Innihald
- Efnahagsframtíð München fyrir 2025–2030: Vöxtur og áhættur
- Mikilvæg fjárfestingarsvið: Fasteignir, tækni, fjármál og fleira
- Nýlegar og komandi lagabreytingar sem hafa áhrif á fjárfesta
- Fasteignir í München: Verðtrender, heitir hverfi og framtíðarspár
- Stórar innviðaáætlanir og áhrif þeirra á fjárfestingar
- Tækni og nýsköpun: Hlutverk München sem evrópsks nýsköpunarvettvangs
- Sjálfbærni og græn fjárfesting: ESG tækifæri í München
- Skattar, lagarammi og vernd fjárfesta árið 2025
- Dæmi um tilfelli: Velgengni í fjárfestingum á þróandi markaði München
- Framtíðarútlit: Sérfræðispár og stefnumótunar skref fyrir fjárfesta
- Heimildir og tilvísanir
Efnahagsframtíð München fyrir 2025–2030: Vöxtur og áhættur
München stendur út sem traustur efnahagslegur afl í Þýskalandi og Evrópu, með sterkum grunni sem stuðlar að fjárfestingarheild sinni fyrir 2025–2030. Efnahagur borgarinnar nýtur áfram góðs af fjölbreyttum iðnaði sem felur í sér bílaiðnað, upplýsingatækni, líftækni, fjármál og háþróaða framleiðslu. Samkvæmt Landeshauptstadt München skráði München öfluga GDP vöxt árið 2023, sem er umfram landsmeðaltalið og gefur til kynna traust fyrir komandi ár.
Mikilvægir geirar eru væntanlegir að viðhalda krafti. Bílaíndaðurinn, sem er í eigu stórra leikmanna eins og BMW Group, er að flýta fyrir umskipti að rafmagnsfarartækjum og stafrænu. Tækniökológi München, styrkt af alþjóðlegum fyrirtækjum eins og Microsoft Deutschland og líflegu nýsköpunarseni, heldur áfram að laða að sér fjármagn og hæfileika, með áframhaldandi stuðningi frá Invest in Bavaria verkefninu. Líftækni geirinn er einnig að vaxa, með rannsóknarsetrum og samstarfi sem drífa nýsköpun.
Infrastrúktúr Kyiv heldur áfram að vera sterk, studdur af verulegum fjárfestingum í stækkun almenningssamgangna, stafrænum innviðum og sjálfbærni verkefnum. 2030 færniáætlun borgarinnar og stöðug nútímavæðing S-Bahn og U-Bahn, sem sundurlaust er sögð af Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG), stefna að því að bæta tengingar og styðja áframhaldandi þéttbýlisvöxt.
Á lagalegum vígstöðvum ættu fjárfestar að taka eftir þróandi reglugerðarumhverfinu. Þýska alríkisstjórnin „Klimaschutzgesetz“ (loftslagsverndarlög), sem setur metnaðarfulla markmið um minnkun útblásturs, er að hvetja sveitarfélög og atvinnulífið til að setja græn byggingastaðlar og sjálfbærni í fyrirrúmi (Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz). Auk þess, nýlegar aðlaganir að leigusamningum og fasteignalögum halda áfram að móta fasteignaskálar í München (Die Bundesregierung).
Áhætta fyrir framtíð München inniheldur alþjóðlegan efnahagslegum óvissu, möguleg truflunar á framboði og reglugerðar breytingar í ESB eða á alríkisstigi. Húsnæðisverðlag og takmörkuð lóðarframboð eru ennþá byggingarlega áskoranir, eins og segir frá hjá Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern. Engu að síður, hæfileikafólk í München, nýsköpunarsetur og skuldbinding til sjálfbærni staðsetja borgina vel fyrir áframhaldandi vöxt.
Í stuttu máli, efnahagslegur grunnur München, styrkir geirans og stefnumótun fjárfestinga gefa fasta undirstöðu fyrir fjárfesta, þrátt fyrir windraka. Proactive aðlögun borgarinnar að tækni- og umhverfisstefnum eykur stöðu hennar sem fyrsta valkostur fyrir langtímas fjárfestingar til 2030.
Mikilvæg fjárfestingarsvið: Fasteignir, tækni, fjármál og fleira
München er áfram aðlaðandi fyrir fjárfesta, knúin áfram af öflugum efnahagslegum grunni og fjölbreytni í geirum. Árið 2025 og áfram er fjárfestingarlanskap borgarinnar mótaður af leiðandi stöðum í fasteignum, tækni og fjármálum, auk nýjunga í atvinnugreinum eins og flutningum og líftækni.
Fasteignir: München er ítrekað raðað meðal aðlaðandi fasteignamarkaða Þýskalands, styrkt af fólksfjölgun, takmörkuðu lóðarframboði, og viðvarandi eftirspurn eftir bæði íbúðar- og atvinnuhúsnæði. Leiguhlutfall borgarinnar fyrir skrifstofuhúsnæði var um 2.5% í byrjun árs 2024, sem endurspeglar stöðugt framboð skort og hækkandi rífjölda, sem er spáð að haldist stöðugt eða hækka örlítið til 2025 (HypoVereinsbank). Nýlegar lagabreytingar, eins og hertu byggingarkröfur í Bæjarlandi (BayBO), stefna að því að einfalda samþykktarferli nýrra þróunar, sem hugsanlega opnar frekari tækifæri fyrir fjárfesta (Free State of Bavaria). Á móti, sjálfbærni staðlar og ESG kröfur eru í auknum mæli að móta fjárfestingarákvarðanir, þar sem borgarstjórn München er að standa sterkari aðgerðir til að efla orkusparandi endurbætur og græn byggingarvottun (Landeshauptstadt München).
Tækni: München hefur fest sig sem leiðandi tæknivettvangur Þýskalands, hýsir meira en 1,300 nýsköpunarfyrirtæki og þétta net rannsóknarstofnana og alþjóðlegra fyrirtækja (Landeshauptstadt München). Nýsköpunarumhverfi borgarinnar er styrkt af aðgerðum eins og Munich Urban Colab og samstarfi við Tækniháskólann í München, sem hvetur til óheft vöxts í gervigreind, flutningum og djúptækni geirum (Technische Universität München). Fjárfesting í áhættufyrirtækjum er áfram sterk, þar sem staðbundin nýsköpunarfyrirtæki laða að sér metfjárfestingu í 2023 og byrjun 2024, þróun sem er spáð að haldi áfram þar sem ríkisstyrkt fjármagnsferla verða framlengdar inn í 2025 (BayStartUP).
Fjármál: Sem stórfjármálamiðstöð Þýskalands hefur München höfuðstöðvar alþjóðlegra félaga eins og Allianz SE og Munich Re. Trygginga- og eignastýringageirarnir eru sérstaklega áberandi, með regluverksstöðugleika og alþjóðlegri orðstír borgarinnar sem laðaðir bæði hefðbundin og fintech fjárfestingar. Uppruni stafrænnar bankamála og insurtech nýsköpunarfyrirtækja er að fjölga í fjármálahlutanum, studdu af ríkisreglum um tilraunarmarkaði og nýsköpunarvettvangi (BaFin).
Útlit: Lítum fram í tímann, þá staðsetur þrautseigja München, fjölbreytt efnahagur, og frumkvöðlageirinn borgina sem topptæki fyrir stefnumótunar fjárfestingu fram til 2025 og áfram. Fyrir fjárfesti er ráðlagt að fylgjast með þróun ESG staðla, lagalegum aðlögunum, og áframhaldandi skuldbindingu borgarinnar um sjálfbæra vöxt.
Nýlegar og komandi lagabreytingar sem hafa áhrif á fjárfesta
Fjárfestingarlanskapur München er mótaður af þróun reglugerðaríms á bæði sveitar- og alríkisstigi, þar sem mikilvæg þróun er búin að vera í vændum fyrir 2025 og árin þar á eftir. Þessar breytingar hafa beinar áhrif á fasteignir, atvinnuverslanir, og víðtækari fjármagnsúthlutanir í borginni.
Mikill þáttur fyrir fjárfesta er áframhaldandi framkvæmd Íbúðastefnu München 2025, sem miðar að því að takast á við íbúðaskort með auknu byggingarmagni, samhliða því að viðhalda aðgengi. Áætlunin krefst strangari skilyrða fyrir þróendur, þar á meðal hærri kvóta fyrir stuðningsíbúðir og sjálfbærni í nýjum verkefnum. Þetta er stjórnað af Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN) stefnu borgarinnar, sem var uppfærð árið 2021 og tekst mjög í þróun, krafan að 60% íbúðir á aðgengilegar í ákveðnum þróun verkefnum. Fjárfestar verða að hafa þessar kvótur í huga við mat á framkvæmdaheild.
Á alríkisstigi er Lag um nýtingu byggingarlóða (Baulandmobilisierungsgesetz) enn í mikilvægu hlutverki. Sett árið 2021 og oft breytt, veitir það sveitarfélögum eins og München víðtækari forréttindi á fyrri kaupum, breiðari leiguferli, og tækifæri til að tilkynna „spennuhúsnæðismarkað“ (angespannter Wohnungsmarkt), þar sem München fellur undir þetta. Frá og með 2024 gilda þessar tilskipanir ennþá og líklegt er að halda áfram, takmarkandi valkostina fyrir spekúla fjárfesta og leiguliða. Uppfærslur á alríkis Baulandmobilisierungsgesetz eru spáð fyrir 2025 til að styrkja sveitarstjórnir enn frekar.
Orkuhagkvæmni er annað svæði reglugerðartímasvæðis. Byggingarorðum (GEG) var snúið skarpari árið 2024 til að krafðist hærri orku staðla fyrir ný og gömul byggingar, áhrif á bæði byggingar- og eignaómet. Fyrir kröfu Münchens um loftslagsáætlun samræmir þetta við þessara alríkislaga, oft meira en þau með staðbundnum hvata eða fyrirmælum um samþættingu endurnýjanlegrar orku.
Horft fram í tímann, í borgarráði í aðgerð á þeim mun fleiri takmarkanir á stuttímaleigu, sem miðar að því að vernda íbúðarsvæði fyrir innfædda íbúum, sem gæti haft áhrif á tekjuáætlanir fyrir fjárfesta sem miða að þjóðaramarkaði. Zweckentfremdungssatzung (bann við misnotkun handhafa) er í endurskoðun, með mögulegum aukningu sem búist er við fyrir 2025.
Í stuttu máli, þó München sé áfram aðlaðandi fjárfestingarsvæði, þá styðja reglugerðarþróun langvarandi, sjálfbæra, og félagslega ábyrgð þróun. Að hafa virkt eftirlit með sveitar- og alríkislagsbreytingum er nauðsynlegt fyrir velgengni fjárfestingaráætlana á næstu árum.
Fasteignir í München: Verðtrender, heitir hverfi og framtíðarspár
Fasteignamarkaður München heldur áfram að vera ein af mest spennandi fjárfestingarmarkaðum Þýskalands, einkennist af háum eftirspurn, takmörkuðu framboði, og stöðugri verðhækkun. Þrátt fyrir víðtækar efnahagslegar óvissur í Evrópu hefur fasteignageiri München sýnt óvenjuleg þol í inngöngu 2025. Samkvæmt Sparkasse, eru meðalverð á íbúðarhúsnæði í München enn ein af hæstu í heimalandinu, þar sem ferningaverð borgarinnar fer oftast yfir €9,000 fyrir íbúðarhús og fer yfir €10,000 í ráðandi miðborgarsvæðum.
Fleiri hverfi hafa orðið að heitum fjárfestingarsvæðum. Svæði eins og Schwabing, Maxvorstadt, og Glockenbachviertel laðar stöðugt bæði innlenda og alþjóðlega kaupendur vegna líflegs þéttbýlis, nálægðar við háskóla, og öfluga innviði. Á meðan, hverfi eins og Sendling, Giesing, og Pasing eru að sjá aukna áhuga fjárfesta, drifið af áframhaldandi þéttbýliuppbyggingu, bættum flutnings tengslum og í samanburði lægri inngangsprísum. HypoVereinsbank bendir á að þessi uppsveipandi hverfi væntanlega munu fara fram úr markaðsmiðalíkindum í framtíðargildi.
Á lagalegum vígstöðvum er Mietpreisbremse (“ leiguhemlun“) Þýsku alríkisstjórnarinnar enn í gildi í München, takmarkar árlega leiguhækkun og ný leigu fyrir núverandi fasteignir. Árið 2024 framlengdi borgin sína eigin „Milieuschutz“ (félagsleg vernd) reglur, sérstaklega í miðborgum, sem takmarkar breytingar á leiguíbúðum í einstaklingseign og takmarkar verulegar endurbætur sem gætu komið í bága við núverandi leigjendur. Fyrir fjárfesta undirstrikar þetta nauðsyn fyrir vandlega rannsókn á skipulag og leigjendaverndareglum. Nánari upplýsingar er að finna hjá Landeshauptstadt München.
Framtíðarspár eru áfram varfærnislega bjartsýnar. Fólksfjölgun, drifin af styrkum tækni-, automobile- og rannsóknargeirum München, heldur áfram að draga úr íbúðarkerfi. Þó byggingargestir séu áfram í gangi, hafa byggingarskuldir og framleiðslur verið hægar í samanburði við skýr markmið borgarinnar, sem kleypa á viðvarandi framboðsskort. Nýjustu greiningar af BayernLB benda til að nema þýðing við verulegar breytingar á húsnæðisáætlunum eða snöggan greiðsluframlegð eru fasteignverð í München líkleg til að halda áfram hækkun sinni til 2025 og áfram, þó á frekar hægum hraða í samanburði við óvenjulega vöxt síðustu áratuga.
Í stuttu máli, að fjárfesta í fasteignum í München árið 2025 býður bæði stöðugleika og möguleika á hækkun fjárfestingarmaorka, sérstaklega í vexandi hverfum. Hins vegar ættu fjárfestar að vera áfram vakandi fyrir reglubreytingum og þróandi markaðsheldur.
Stórar innviðaáætlanir og áhrif þeirra á fjárfestingar
München hefur skapað umtalsverðan umræður sem öflugt efnahagslegur afl Þýskalands með röð stórra innviðaáætlana sem á að ljúka eða ná verulegum framförum fyrir 2025 og árin þar á eftir. Þessar þróanir eru að breyta fastagerðum borgarinnar og að skapa ný tækifæri í íbúð, atvinnu- og iðnaðargreinum.
Flaggskip verkefni er stækkun almenningssamgangna í München. Langtímaviðburðurinn annað S-Bahn aðal línan („2. Stammstrecke“), sem áætlað er að kostnaður sé meira en €7 milljarðar, er spáð að opna í áfanga fram til 2028. Þetta verkefni mun tvöfalda afkastagetu á einni stofnþrӯmm loka íbúða teigur borgarinnar, draga úr hindrunum og bæta tengingar milli austurrísku og vesturrísku hverfa München. Bættu flutningskunnar m.m. eru væntanleg að auka aðlaðandi fasteignum í áður nálægum hverfum, hvetja bæði íbúð og atvinnuþróun Deutsche Bahn AG.
Á sama tíma er flugvöllurinn München í áframhaldi „LabCampus“ nýsköpunarhérðis, 500,000 fermetra blandaðra verkefna sem mun hýsa tækni-, flutninga- og stafræn fyrirtæki. Markmið verkefnisins er að þróa samskipti milli alþjóðlegra leikmanna, nýsköpunarfyrirtækja og rannsóknarreita, og er spáð að stuðla að eftirspurn eftir skrifstofu- og flutningareign í nágrenni flugvallarins Flughafen München GmbH.
Sjálfbær borgarþróun er jafnframt í fókus. „Kreativquartier,“ 20 hektara blandað af þróun nálægt miðborginni, er að áfram í næsta fasa með áherslu á græn byggingastaðla, íbúð á aðgengi og skapandi iðnað. Vaxandi áhersla borgarinnar á loftslagsaðlögun og orkuhagkvæmni er að móta ný þróunarstaðla, sem væntanlega munu laða að sér stofnunar fjárfesta sem leita eftir ESG-sniðuðum eignum Landeshauptstadt München.
Regluverksrammar hafa þróast til að styðja að þessar framleiðslu. „Baulandmobilisierungsgesetz,“ sem sett var árið 2021, styrkir áfram sveitarfélögum með aðgerðum þar til 2025 til að skrá svæði fyrir hraðfærni íbúðir og kynna aðgerðir eins og forréttindi á fyrri réttum og breytist ef ekki er hægt að lstuða undir.
Með öflugu fjárfestingum í innviðum, áhrifaríkum lögum um þróun, og áherslu á nýsköpunarhima, er München á leiðinni til að halda í stöðu sína sem aðlaðandi fyrir bæði innlenda og alþjóðlegar fjárfestingar í fasteignum á næstu árum.
Tækni og nýsköpun: Hlutverk München sem evrópsks nýsköpunarvettvangs
München hefur fastsett sig sem einn af leiðandi tækni- og nýsköpunarhubbingum Evrópu, sem kynnir aðlaðandi tækifæri fyrir fjárfesta árið 2025 og fram á við. Dýrmæt nýsköpunarumhverfi borgarinnar er ræktað af heiðursríkum rannsóknarstofnum, þéttu neti nýsköpunarfyrirtækja og beinum tengslum við stór iðnaðarleikmenn. Borgin München heldur áfram að styðja nýsköpun með markvissum fjárfestingum og innviðum, eins og Munich Urban Colab, samstarf sem þróað hefur verið í samstarfi við Tækniháskólann í München (TUM) og UnternehmerTUM, sem styrkar samstarf milli nýsköpunarfyrirtækja, fyrirtækja og háskóla.
Árið 2025 er nýsköpunarlandslag München sérstaklega lifandi í geri eins og gervigreind, flutningum, líftækni og grænni tækni. Samkvæmt upplýsingum frá UnternehmerTUM, stærsta miðstöð fyrir nýsköpun og fyrirtækjasköpun í Þýskalandi, skráðist yfirlit fyrir fjöldi tæknifyrirtækja sem voru stofnuð árið 2024, sem er þróun sem er spáð að haldi áfram þar sem nýir hraðingar og áhættufjármögnunarsjóðir miðast að fyrstu skiptingu. Ledandi alþjóðleg fyrirtæki, þar á meðal Siemens AG og BMW Group, hafa höfuðstöðvar í München, sem bjóða bæði samstarfs- og fjárfestingar tækifære fyrir vaxandi aðgerða.
Lagalegt og reglugerðarsamfélag í München er mjög stuðningsrík framar en nýsköpunarhjúpur fjárfestingu. Nýja þýsku framtíðarfjárfestingarétturinn (Federal Ministry of Finance), sem tekur gildi frá 2024, þar eða innleiðir aðgerðir til að auðvelda aðgang að áhættufjármagni, einfalda aðferðir við að skrá nýtt hlutabréf fyrir nýsköpunarfyrirtæki, og stækka estrella hlutabréf, sem gerir München enn meira aðlaðandi fyrir fjárfesta. Einnig tengir þátttaka borgarinnar í Evrópska Rannsókna- og nýsköpunarhúsinu (EIT) við alþjóðlegu fjármagn þeirra og net.
Horft fram í tímann er útlit München enn sterkt. Nýsköpunarfélagið borgarinnar nýtur aðfanga alþjóðlegs hæfileikar, sterkur fæðing af snúningum úr háskólum, og verulegir fjárfesta. Stöðug útvíkkun á nýsköpunarü áckóli eins og Werksviertel og áfram kravd stuðningur frá opinberum og einkafyrirtækjum, setur München sem strategískan tengilið fyrir tæknifjárfestingar í Evrópu. Þar sem sjálfbærni og stafræn breyting dríva nýja markaðs tækifæri, gætu fjárfestar búist við að München mun halda áfram í hlutverki sínu sem leiðandi evrópskur nýsköpunarfyrirtæki á næstu árum.
Sjálfbærni og græn fjárfesting: ESG tækifæri í München
München heldur áfram að setja sig að framan sem leiðandi í sjálfbærni og ESG (Umhverfis-, Félags-, og Stjórnunar) fjárfestingum, sem gerir borgina mjög aðlaðandi fyrir grænleiku fjárfesta árið 2025 og áfram. Ákveðin loftslagsmarkmið borgarinnar, öflugt regluverksrammi, og blómlegra nýsköpunarsamfélag eru að knýja á umfjöllun um græn skattatíma í fasteignum, innviðum, og tækni geira.
Árið 2024 endurtók borgarráð München trú sína á að ná loftslagsfarandi fyrir 2035, sem innleiðir strangar krafðir um orkuhagkvæmni á nýjum þróun og endurbótum (Landeshauptstadt München). Þessar aðgerðir, þar á meðal sveitarfélag „Klimaschutzoffensive“ (Loftslagsvernd), hafa verið þýdd í nauðsynlegum sólarorkuvörum á nýjum atvinnuhúsnæði og auknar kröfur fyrir sjálfbærum byggingarefnum. Fjárfestar í atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði verða nú að fylgja þessum reglum, sem eru ennniðstaður af landslögum eins og Byggingareglugerðarkerfið („Gebäudeenergiegesetz“, GEG), síðast uppfærð 2024 (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen).
Græn fasteignamarkaður München er að ræktað hratt, eldaður af vaxandi stofnunum vegna óbreyttrar fjárhagsreglna. Samkvæmt þýsku sjálfbærunar miðstöð, hafa meira en 150 verkefni í München náð DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) vottun, sem táknar verulegan aukning á ári Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Nýjar skrifstofuhúsnæðis, eins og “Die Macherei” og “Munich Urban Colab”, hafa sett staðla fyrir orkuhagkvæmni, fjölbreytni, og félagslegan samneign (STEAG GmbH).
Austur fyrr þurfum við að þróa í NHL-forvalinu einhvern tíma, og viðförum við dýrmæt aðgerðir
. Rétt er að leggja forrit, ráðast í höllum, sjá svala7-heimildir, pandas7. Mariana er ákafari krafna því grundvöllur: Stadtwerke München GmbH (SWM), er að fjárfesta mikið í endurnýjanlegan rafmagn og fjarlagsvottana, sem býður samstarfs- og samverkamál fyrir private bestu.
Horft á 2025 og komandi ár, munu skjöl fyrirtækja um leiðbeiningar um framtíð um hollustu fyrirtækja (CSRD), sem krafðist víðtækari nákvæmri ESFS útgáfu, vera íþróttum og aðgerðum í veiku loftslögum í Münchens fjárfestingarsamfélagi (Evrópska framkvæmdastjórn). Með reglugerðartíðum, aðgerðum loksins og sterka eftirspurn sveitarfélaga mun München líklega áfram leiða í áfangahóp fyrir sjálfbærar og ábyrgðar fjárfestingar í Evrópu.
Skattar, lagarammi og vernd fjárfesta árið 2025
München er áfram fyrsta áfangastaða fyrir bæði innlenda og alþjóðlega fjárfesta, að hluta til heppnishrár raði sína og skattar. Frá og með 2025 eru nokkrir lykilþættir sem móta skatta- og regluverksbarna fyrir fjárfesta í borginni.
Skattprósenta Þýskalands er 15%, með samneignarviðbót 5.5% og staðarbúbands3.5%, þar sem fjármunaskatturinn í München er 3.5% grunnverð sem margfaldað er af sveitarstjórnar skatti (núverandi er 490%). Þetta leiðir í áhrifarík 17.15% staðarbúband skatta, sem gerir heildarskattbyrði þýska fyrirtækja í München nálægt 32% Bundesministerium der Finanzen. Fyrir einkafjármagn, eru kapítalkostnaður af hlutabréfum sem eru haldin í minna en eitt ár háð skatti, meðan hagnað á fasteignum er skattfrjáls eftir tíu ára umsetningu Bundesministerium der Finanzen.
Lagaramminn í München er settur af þýsku vinnumerki, með Þýsku borgaralegar lög (BGB), Viðskiptabók (HGB), og Lög um eignarsmíðarfélög (GmbHG) sem veita fáfarnar vernd. Eignarréttur er sérstaklega sterkur, með vel þróað stjórnveldi og úteignasamhengi sem minnkar hættu og tryggir gagnsæi. Nýlegar lagabreytingar, eins og 2023 lagalegar breytingar á leigulögum, skýra frekislága réttindi fyrir leigjanda, sem miðar að því að efla stærðarstefiu fyrir íbúður fasista Bundesministerium der Justiz.
Fjárfestar hafa gënt af þýska samstillinguna við ESB fjárfestingfrelsi og OECD leiðarvísinum, án takmarkana á eign og ernating. Samningaviðræðir um tvöfalda skatta við yfir 90 ríki, þar meðal Bandaríkin og Kína, hjálpa til við að koma í veg fyrir tvíkostnað og auðvelda viðskipti yfir landamæri Bundesministerium der Finanzen.
Auk stjórnsydra eru áfram hagnætandi af þar sem Bundesbank (BaFin) veita stuðning við fjárhagsmarkaði og forðast eigin félög, til að óttast við skilyrði um að lúta um, skilyrði endurgjalds og krökum. Í fasteignum stendur Í eigandiþjónustunni (IVD) veita faglegar staðla og lausnaraðferðir fyrir fjárfesta og leiguliða.
Horft á næstu ár, er búist við að lagaramminn í München verði enn istöðugleiki, með litlum aðgerðum sem væntanlegt er í samræmi við leiðbeiningar ESB um fyrirtækin á íbúum u ný og sjálfbærni. Áherslan á vernd fjárfestinga, samhliða opinberum skilyrðum, er líklegra til að varðveita í áfallasvæði í trúverðugan og aðlaðandi fjárfestingarsvæði fram til 2025 og hinn.
Dæmi um tilfelli: Velgengni í fjárfestingum á þróandi markaði München
München hefur í langan tíma verið viðurkenndur sem öflugt og skemmtilegt fasteignamarkaður, sem dregur stöðugt að bæði innlendum og alþjóðlegum fjárfestum. Nýleg ár hafa einnig séð nokkrar merkar framkvæmdir sem gefa til kynna árangursríkar fjárfestingaraðferðir, aðlögun að lagabreytingum og ráðandi markaðssetningu.
Eitt aðlaðandi dæmi er endurnýjun Werksviertel-Mitte hverfisins, fyrrum iðnaðarsvæði sem nú er breytt í lifandi blandað hverfi. Forveitt af einkafyrirtækjum í samstarfi við München, samþættir þetta verkefni íbúð, atvinnu og menningarpláss. Fram til 2025 hafa yfir 1,500 nýjar íbúðir og marga skrifstofuæðar verið afhendar, með háum leiguhjóla sem endurspeglar áframhaldandi eftirspurn. Ákveðnar skuldbindingar borgarinnar til sjálfbærri borgarþróunar og félagslegra innviða hefur leitt að gagnrýnni velgengni verkefnisins, í samræmi við almenn markmið München um þéttbýlisþróun (Landeshauptstadt München).
Í atvinnulífinu, Highlight Towers í Parkstadt Schwabing hefur orðið fyrirmynd hinnum alþjóðlegri sölum. Upphaflega að þróast af HypoVereinsbank og síðan keypt af stofnfoslagi, hafa þessi tvö turn að náð eru há leiguhlutföll, með leigutekjur alþjóðlegra tæknivennarog ráðgjafafyrirtækja. Gult af LEED Gold er staðfesting á vaxandi mikilvægi sjálfbærs í að tryggja langtilegu virði, þróun sem er frekar styrkt af nýlegum lagabreytingum eins og byggingarkéssó, leiða að nauðsynlegum orkuhagkvæmni staðlar í yfir þaðurskiptarbyggingum (Bundesministerium der Justiz).
Þolinmæði í íbúðarsection staðfesta að Bayerische Hausbau‘s Schwabinger Tor þróun. Lokið í ferlum til 2024, þessi borgarhægt íbúðargerð samanstendur af hágæða íbúðum, smásala og almennum aðstöðu. Þrátt fyrir hækkanir á byggingarkostnaði og reglubreytingar, eins og leigusvafi og hert skipulagsferli, hefur verkefnið náð góðum sölu- og leigufréttum. Þessi velgengni er tengd tilgátum, fyrsta stað og samræmi við eftirspurn Münchenar eftir lifandi, vinnuverksm бир̒ (Bayerische Hausbau).
Horft á 2025 og þarfram, er fjárfestingarsýn Münchens áfram jákvæð en þarf að aðlaga sig. Þættir eins og áframhaldandi þéttbýlisfyllingu, innleiðing strangari ESG staðla, og þróun á leigjendaþörfum myndast nýju fjárfestingarlím, leifar eins og mús á Werksviertel-Mitte, Highlight Towers, og Schwabinger Tor undirstrika mikilvægi sjálfbærni, blandaðrar nýsköpunarhekkjóknaðingar og fyrri tækifæra í nærverandi þróun til að ná varanlegum fjárfestingarsameldi í markaði München.
Framtíðarútlit: Sérfræðispár og stefnumótunar skref fyrir fjárfesta
München er áfram miðpunktur fyrir bæði innlenda og alþjóðlega fjárfesta vegna traustra efnahags, sterks atvinnulífs, og þoluga real estate markaðar. Frá og með 2025 spár sérfræðinga fyrir stöðugleika í fasteignaverði eftir síðasta árás á hægðardómara 2023-2024. Gögn frá Sparkasse gefa til kynna að meðan viðskiptahugur lækkaði árið 2023, er stöðugur endurheimt í ferli, drifið áfram af endurnýjuðum trausti og viðhaldamarki hámarks gróðureignar.
Mikilvægur þáttur í fjárfestingaumhverfi München er áframhaldandi íbúðaskortur. Samkvæmt Landeshauptstadt München, er búist við að íbúafjöldi bæjarinnar heldur áfram að vaxa í gegnum næsta áratug, sem eykur þrýsting á bæði leigu- og eigenduhúsnæði. Í aðgerðir, er borgarstjórnin að hraða þéttbýlissvæðum, þar á meðal „München Model“ sem miðar að fólksvöxti, og eykur „Sozialgerechte Bodennutzung“ (Sérfræðilokun í rétti sem leyfa ekki leggja í kringum fastvila fyrri sýndar) n á einbakkara, sem krafðist þróenda háar/ífarning.
Frá lagalegum sjónarhóli, munu mörg regluverkrásdrei breyta af næstu árið neuro. Fjórðungsstóreytingi og breytiruþjóða tendar „Fld“-tímabil (>)“? fasta“ og strangari „ergarten“ bestu uppskerum um „G“ á byggingarfjöltefu. Nú er krav, „sérfræðialíns á viðskipti“ aukalega í tilkalli betalings, sem fjárfestar krafst um kostnaðarhagna fri, án beð kröfu um veiti arbeiðsaðila, leyf- og afköst Bundesregierung.
Stórniður fyrir München í sveitafæri er að frvantatil, mengandi múfamín og ensægr í áframhaldandi aðföru vöxtur. Ecinia um Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, er tæknin og efnask辅 spicyfæma vöxt, hagaдыta. Viðmót félagslegt vitum, þar á muna vera kröfum í þessu iðnaðartímum.
Horft fram á umsjónar, flestir sérfræðingar spá um væg en stöðugan vöxt verðmæt þess að grunnurök og tilskipun á innviðum, eins og almenningssamgöngum endurviðanuppe og nýting rafskiptinga. Stefnumótunar fjárfestar eru ráðlagt að forgangsraða sjálfbærum eignarhúsnæðu ágæti byggingum, í samræmi við bæði regluljóma og þróun markaðar.
Heimildir og tilvísanir
- Landeshauptstadt München
- Microsoft Deutschland
- Invest in Bavaria
- Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG)
- Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz
- Die Bundesregierung
- Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
- Free State of Bavaria
- Landeshauptstadt München
- Technische Universität München
- BayStartUP
- Munich Re
- loftslags-áætlun
- Sparkasse
- Deutsche Bahn AG
- Flughafen München GmbH
- UnternehmerTUM
- Siemens AG
- Federal Ministry of Finance
- European Institute of Innovation & Technology (EIT)
- Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
- STEAG GmbH
- European Commission
- German Civil Code (BGB)
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Bayerische Hausbau
- Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
