マレーシアの不動産法：購入者と売却者のためのガイド

マレーシアは、東南アジアの魅力的な国であり、活気ある文化、多様な人口、繁栄する経済で知られており、不動産投資にとって魅力的な目的地となっています。地元の人々でも外国人でも、マレーシアでの不動産取引に関する法律を理解することは非常に重要です。この記事では、不動産取引に関連する基本的な要素、規制の枠組み、および手続きを包括的にガイドします。

規制の枠組みと管理機関

マレーシアの不動産業界は主に1965年の国家土地法によって規制されており、マレー半島における土地法の基盤となっています。東マレーシア、すなわちサバ州とサラワク州では、異なる土地法が適用されます。国家土地法の他に、1985年の共同住宅法や1976年の不動産譲渡税（RPGT）法も含まれます。

マレーシアの不動産取引を管理・監督する主要な機関は以下の通りです：
– 住宅・地方開発省（KPKT）： 住宅および地方開発に関する政策を担当。
– 不動産および住宅開発協会（REHDA）： 民間住宅開発者の代表。
– 不動産評価、評価士、仲介業者、資産管理協会（BOVEAP）： 業界の専門家間の専門的行為を確保。

マレーシアでの不動産購入

外国人と地元の人々の両方がマレーシアの不動産に投資できますが、いくつかの重要なポイントと規制に注意する必要があります。

条件と制限：
外国人はマレーシアで不動産を購入できますが、通常、最低価格の閾値やいくつかの制限に従う必要があります。一般的に、外国人はRM 1百万以上の価値のある不動産に投資する必要がありますが、この価格の閾値は州によって異なる場合があります。また、外国人は低価格住宅やマレー人保留地の不動産など、一部の不動産を購入することができません。

不動産購入のプロセス：
1. 不動産の特定： 不動産仲介業者またはオンラインプラットフォームを通じて、希望する物件を特定します。
2. オファーレターとデポジット： 適切な物件が見つかったら、オファーレターに署名し、通常は購入価格の2-3％のデポジットを支払います。
3. 売買契約（SPA）： その後、SPAが作成され、14日から30日以内に署名されます。通常、弁護士がこの契約を作成します。
4. デポジットの支払い： SPA契約に署名する際に、さらに別のデポジットが支払われ、合計デポジットは購入価格の約10％になります。
5. 資金調達と承認： 購入者はローン申請を行い、外国人は取引を進めるために州機関の承認が必要な場合があります。
6. 不動産の移転： すべての支払いが行われ、承認が得られた後、関連する土地事務所を通じて不動産の法的所有権が購入者に移転されます。

マレーシアでの不動産売却

マレーシアでの不動産売却には、取引プロセスが円滑に進むようにするためのいくつかの重要なステップが含まれます。

売却の準備：
1. 評価と査定： 競争力のある合理的な価格を特定するために、不動産評価の専門家を雇います。
2. マーケティング： 不動産仲介業者と協力して、リスト、広告、オープンハウスを通じて不動産を効果的にマーケティングします。

不動産売却のプロセス：
1. 購入者との合意： 購入者が見つかったら、オファーレターが合意され、購入者が初期デポジットを支払います。
2. SPAの実行： 購入プロセスと同様に、売買契約が締結され、売主の弁護士が手続きを進めます。
3. 未払い費用の支払い： 売主は、光熱費や税金など、不動産に関連するすべての未払い費用が支払われていることを確認する必要があります。
4. 所有権の移転： すべての債務が解決され、支払いが完了した後、所有権の移転が土地事務所で行われ、取引が完了します。

不動産譲渡税（RPGT）

不動産譲渡税（RPGT）は、不動産の売却によって得られた利益に対する所得税の一種です。RPGTの税率は国籍や不動産の保有期間によって異なります。マレーシア市民は外国人よりも低いRPGT税率を支払う必要があり、不動産を長く保有するほど、RPGT税率は低くなります。

結論

マレーシアの不動産市場をナビゲートするには、国の法律や規制について明確な理解が必要です。購入または売却を行う際には、関連するプロセスについて情報を得て、すべての法的要件を遵守するために専門的なアドバイスを求めることが重要です。経済的に有望な景観と戦略的な立地を持つマレーシアは、不動産投資にとって魅力的な目的地であり続けています。

マレーシアの不動産法に関する関連リンク：購入者と売却者のためのガイド

1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. National Property Information Centre (NAPIC)
8. Malaysian Investment Development Authority (MIDA)
9. Malaysia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Law Firm)