Zakon o nepremičninah v Maleziji: Vodnik za kupce in prodajalce

Malajzia je fascinujúca krajina v juhovýchodnej Ázii, známa svojou živou kultúrou, rozmanitým obyvateľstvom a prosperujúcou ekonomikou, čo z nej robí atraktívnu destináciu pre investície do nehnuteľností. Či už ste domáci alebo zahraničný investor, pochopenie zákonov týkajúcich sa nehnuteľností v Malajzii je kľúčové pri kúpe a predaji majetku. Tento článok poskytuje komplexného sprievodcu základnými faktormi, regulačným rámcom a postupmi súvisiacimi s transakciami nehnuteľností.

Regulačný rámec a regulačné orgány

Odvetvie nehnuteľností v Malajzii je predovšetkým regulované Národným zákonom o pôde z roku 1965, ktorý je základom zákona o pôde na Malajskom polostrove. Východná Malajzia, ktorá zahŕňa Sabah a Sarawak, uplatňuje iné zákony o pôde. Okrem Národného zákona o pôde sa medzi ďalšie zákony radí Zákon o vlastníctve bytov z roku 1985 a Zákon o dani z príjmu z predaja nehnuteľností (RPGT) z roku 1976.

Niektoré hlavné orgány, ktoré regulujú a dohliadajú na transakcie nehnuteľností v Malajzii:
– Ministerstvo bývania a miestneho rozvoja (KPKT): Zodpovedné za politiky týkajúce sa bývania a miestneho rozvoja.
– Rada pre rozvoj nehnuteľností a bývania (REHDA): Zastupuje súkromných developerov bývania.
– Rada pre oceňovanie, hodnotiteľov, realitných maklérov a správu majetku (BOVEAP): Zaisťuje profesionálne správanie medzi odborníkmi v odvetví.

Kúpa nehnuteľnosti v Malajzii

Zahraniční a domáci investori môžu investovať do nehnuteľností v Malajzii, avšak je potrebné venovať pozornosť niektorým dôležitým bodom a reguláciám.

Podmienky a obmedzenia:
Zahraniční investori môžu kupovať nehnuteľnosti v Malajzii, ale zvyčajne musia dodržiavať minimálne cenové prahy a niektoré obmedzenia. Zvyčajne musia investovať do majetku v hodnote aspoň RM 1 milión, hoci tento cenový prah sa môže líšiť v závislosti od štátu. Okrem toho, zahraniční investori nemôžu kupovať niektoré typy nehnuteľností, ako sú cenovo dostupné bývanie a majetok na pôde rezervovanej pre Malajcov.

Postup kúpy nehnuteľnosti:
1. Identifikácia nehnuteľnosti: Začnite identifikovaním požadovanej nehnuteľnosti prostredníctvom realitného makléra alebo online platformy.
2. Zmluva a záloha: Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti sa uzavrie Zmluva a zaplatí sa záloha, zvyčajne 2-3% z kúpnej ceny.
3. Zmluva o kúpe (SPA): SPA sa následne vypracuje a podpíše v priebehu 14 až 30 dní. Zvyčajne túto zmluvu vypracuje právnik.
4. Záloha: Pri podpise zmluvy SPA sa zaplatí ďalšia záloha, čím sa celková suma zálohy zvýši na približne 10% z kúpnej ceny.
5. Financovanie a schválenie: Kupujúci môže podať žiadosť o úver a zahraniční investori môžu potrebovať schválenie od štátneho úradu na uskutočnenie transakcie.
6. Prevod vlastníctva: Keď sú všetky platby vykonané a schválenia udelené, právne vlastníctvo nehnuteľnosti sa prevádza na kupujúceho prostredníctvom príslušného pozemkového úradu.

Predaj nehnuteľnosti v Malajzii

Predaj nehnuteľnosti v Malajzii zahŕňa niekoľko dôležitých krokov, aby sa zabezpečilo, že proces transakcie prebehne hladko.

Príprava na predaj:
1. Oceňovanie a hodnotenie: Najmite odborníka na oceňovanie nehnuteľností, aby určil konkurencieschopnú a rozumnú cenu.
2. Marketing: Spolupracujte s realitným maklérom na efektívnom marketingu nehnuteľnosti prostredníctvom inzerátov, reklám a ukážkových dní.

Postup predaja nehnuteľnosti:
1. Dohoda s kupujúcim: Po nájdení kupujúceho sa dohodne Zmluva a kupujúci zaplatí počiatočnú zálohu.
2. Vypracovanie SPA: Rovnako ako v prípade kúpy, sa uzavrie Zmluva o kúpe a právnik predávajúceho ju spracuje.
3. Úhrada všetkých dlhov: Predávajúci musí zabezpečiť, aby všetky platby súvisiace s nehnuteľnosťou, ako sú účty za energie a dane, boli uhradené.
4. Prevádzanie vlastníctva: Po vyriešení všetkých záväzkov a dokončení platieb sa prevod vlastníctva uskutoční na pozemkovom úrade a transakcia sa uzavrie.

Daň z príjmu z predaja nehnuteľností (RPGT)

Daň z príjmu z predaja nehnuteľností (RPGT) je typ dane z príjmu ziskov získaných predajom nehnuteľnosti. Sadzby RPGT sa líšia v závislosti od štátnej príslušnosti a doby držania majetku. Malajzijskí občania platia nižšiu sadzbu RPGT v porovnaní so zahraničnými investormi, a čím dlhšie je majetok držaný, tým nižšia je sadzba RPGT.

Záver

Orientácia na trhu nehnuteľností v Malajzii si vyžaduje jasné porozumenie zákonom a reguláciám krajiny. Či už kupujete alebo predávate, je dôležité byť informovaný o súvisiacich procesoch a hľadať odborné poradenstvo, aby ste zabezpečili dodržiavanie všetkých právnych požiadaviek. S nádejným hospodárskym prostredím a strategickou polohou zostáva Malajzia atraktívnou destináciou pre investície do nehnuteľností.

Odporúčané odkazy týkajúce sa zákona o nehnuteľnostiach v Malajzii: Sprievodca pre kupujúcich a predávajúcich

1. EdgeProp Malajzia
2. PropertyGuru Malajzia
3. iProperty Malajzia
4. PropSocial Malajzia
5. StarProperty Malajzia
6. The Edge Markets
7. Národné informačné centrum o nehnuteľnostiach (NAPIC)
8. Malajzijská agentúra pre rozvoj investícií (MIDA)
9. Malajzia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (advokátska kancelária)