Ванван, В’єтнам: Схований коштовний камінь, який інвестори не можуть пропустити в 2025–2029 роках

Зміст

• 1. Вступ: Інвестиційний сплеск Ванван у 2025 році
• 2. Макроекономічні тенденції, що формують ріст Ванван
• 3. Прогноз ринку нерухомості: ціни, попит та гарячі точки (2025–2029)
• 4. Інфраструктура та зв’язок: прийдешні проєкти та їх вплив
• 5. Регуляторні зміни та нові інвестиційні закони (оновлення 2025 року)
• 6. Ключові сектори: технології, виробництво та туристичні можливості
• 7. Клімат іноземних інвестицій: стимули та стратегії виходу на ринок
• 8. Прийняття технологій: ініціативи розумного міста та інноваційні центри
• 9. Оцінка ризиків: ринкова волатильність, юридичні перешкоди та пом’якшення
• 10. Майбутні перспективи: прогнози ринку і стратегічні рекомендації
• Джерела та посилання

1. Вступ: Інвестиційний сплеск Ванван у 2025 році

У 2025 році Ванван — швидко розвивається місцевість у В’єтнамі — стала центром як вітчизняних, так і іноземних інвестицій, що обумовлено потужними економічними реформами, інфраструктурними проєктами та сприятливою політикою уряду. Останні дані свідчать, що ринок нерухомості та промислових секторів Ванван демонструє безпрецедентний ріст, підтримуваний тривалою інтеграцією В’єтнаму в глобальні ланцюги постачання та стратегічним акцентом уряду на регіональному розвитку.

В’єтнамський уряд визначив Ванван як пріоритетну область у рамках національного порядку денного урбанізації та індустріалізації, що підкреслюється Рішенням № 1954/QD-TTg, яке виділяє значні кошти на модернізацію інфраструктури, включаючи транспортні мережі, логістичні центри та комунальні послуги. Ці поліпшення значно підвищили привабливість Ванван для виробників та розробників нерухомості, безпосередньо сприяючи помітному зростанню цін на землю та угод з нерухомістю, про які повідомлялося на початку 2025 року (Міністерство планування та інвестицій).

Юридичні реформи також відіграли ключову роль. Змінений Земельний кодекс, що набирає чинності з січня 2025 року, оптимізує процеси придбання землі та забезпечує вищу прозорість для інвесторів, включаючи чіткіші права на користування землею для іноземних організацій та осіб. Ці зміни отримали схвалення інвесторів за зниження ризиків і зміцнення впевненості в довгострокових проєктах (Міністерство юстиції). Крім того, нещодавнє впровадження Резолюції 98/2023/QH15 надає місцевим органам влади в Ванван більшу автономію для затвердження інвестиційних проєктів, що прискорює адміністративні процедури та приваблює швидші капіталовкладення (Торгово-промислова палата В’єтнаму).

Сплеск інвестицій помітний у кількості нових зареєстрованих проектів ЗЕД у Ванван, які зросли приблизно на 30% у першому кварталі 2025 року в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року. Провідні міжнародні виробники, включаючи електроніку та автомобільну промисловість, оголосили про великі плани розширення у промислових парках Ванван (Управління експорту та промислових зон м.Хошимін). Сектори послуг та гостинності також переживають зростання, спровоковане очікуваннями збільшення бізнесової та туристичної активності.

Дивлячись вперед, перспективи інвестування у Ванван залишаються дуже сприятливими. Постійні державні проєкти, підвищена юридична ясність та активна позиція місцевого уряду позиціонують Ванван як стратегічне місце для інвестицій в В’єтнамі до 2025 року та наступних років. Трансформація району прискориться, з позитивними побічними ефектами, що очікуються для зайнятості, розвитку міст і регіональної конкурентоспроможності.

2. Макроекономічні тенденції, що формують ріст Ванван

Ванван, розташована в швидко розвивається коридорі В’єтнаму, все більше підлягає впливу макроекономічних факторів, які формують її інвестиційний потенціал до 2025 року та після. Оскільки В’єтнам продовжує демонструвати стабільний ріст ВВП — прогнозується близько 6,5% на 2025 рік за даними Генерального управління статистики В’єтнаму — менші міста та містечки, такі як Ванван, виграють від національного економічного імпульсу, інвестицій в інфраструктуру та сприятливої політики уряду.

Критичним рушієм є постійний тиск уряду на модернізацію інфраструктури. Міністерство транспорту визначило пріоритетом розширення автомобільних магістралей, регіональних дорожніх мереж та логістичних центрів у вторинних містах. Ці проєкти повинні поліпшити зв’язок Ванван з промисловими зонами та портами, тим самим підвищуючи її привабливість як для промислового, так і для житлового розвитку.

Паралельно, Національна стратегія урбаністичного розвитку В’єтнаму на 2021–2030 роки, адмініструється Міністерством будівництва, сприяє розширенню супутніх міст і децентралізації міського населення. Ванван призначена як стратегічна територія для урбаністичного зростання, з стимули для як місцевих, так і іноземних інвесторів для участі в проєктах нерухомості та інфраструктури. Ця політична спрямованість підкріплюється нещодавніми змінами до Закону про інвестиції та Закону про підприємства, які спрощують процедури та пропонують більш чіткі захисти для інвесторів (В’єтнамська агенція зовнішніх інвестицій).

Демографічно, розширення середнього класу В’єтнаму та швидка урбанізація посилюють попит на якісне житло, роздрібну торгівлю та послуги в нових зонах. За даними Загального акціонерного банку зовнішньої торгівлі В’єтнаму (Вьеткомбанк), іпотечне кредитування та споживчі кредити в провінційних містах стабільно зростають, підтримуючи показники поглинання нерухомості та локальну купівельну спроможність.

Дивлячись уперед, регіональні ініціативи інтеграції, такі як реалізація Угоди про всебічне регіональне економічне партнерство (RCEP), повинні полегшити транскордонну торгівлю та стимулювати додаткові інвестиції в інфраструктуру в таких районах, як Ванван (Міністерство промисловості та торгівлі). Нещодавні зміни до земельного та житлового законодавства, включаючи більш суворі вимоги до прозорості та стандартів екологічного будівництва, ймовірно, також позитивно вплинуть на інвестиційний ландшафт для відповідальних розробників та довгострокових інвесторів (LuatVietnam).

На завершення, перспективи Ванван до 2025 року підкріплені макроекономічним зростанням, проактивною інфраструктурною політикою, регуляторними реформами та сприятливими демографічними тенденціями — всі ці фактори позиціонують дану територію як привабливе місце для диверсифікованих інвестицій.

3. Прогноз ринку нерухомості: ціни, попит та гарячі точки (2025–2029)

Ринок нерухомості в Ванван, В’єтнам, спрямований на помітну трансформацію між 2025 та 2029 роками. Цей прогноз формується на основі комбінації ініціатив уряду в сфері інфраструктури, еволюції юридичних рамок та зміни патернів попиту.

У рамках національної стратегії урбанізації Ванван була визначена для прискореного розвитку, отримуючи вигоду від збільшених публічних та приватних інвестицій у транспортну та промислову інфраструктуру. Урбаністичний план Міністерства будівництва на 2024 рік підкреслює Ванван як ключову точку росту, очікуючи наплив населення та зростання попиту на житлові та комерційні нерухомості (Міністерство будівництва).

• Цінові тенденції: За останні два роки Ванван демонструвала стабільне підвищення цін, з ростом вартості житлових ділянок на 8–12% щорічно за даними обласного управління природних ресурсів та екології (Управління природних ресурсів та екології). Прогнозується, що з 2025 до 2029 року щорічні темпи зростання стабілізуються на рівні 7–10% з появою нових пропозицій на ринку та завершенням інфраструктурних проєктів.
• Розріс попиту: Постійне розширення регіональних магістралей та промислових парків, ймовірно, привабить трудових мігрантів та професіоналів, збільшуючи попит на доступне житло та обслуговувані апартаменти. Асоціація рієлторів В’єтнаму визначила Ванван як нову точку зростання для покупців першого разу та інвесторів, які шукають вищі прибутки у порівнянні з більш розвинутими міськими районами (Асоціація рієлторів В’єтнаму).
• Юридичне середовище: Оновлений Земельний кодекс, що набирає чинності в 2025 році, вводить більш чіткі процедури для прав користування землею та іноземних інвестицій в обраних урбанізованих зонах. Це, ймовірно, поліпшить прозорість та залучить більше інституційного капіталу до Ванван (Міністерство юстиції). Однак придбання землі для великих проєктів залишиться підпорядкованим місцевим генеральним планам та громадським консультаціям, як того вимагають обласні регуляції.
• Гарячі точки: Кілька ділянок вздовж нової Ванван–Північної автомагістралі, ймовірно, стануть основними реальними коридорами, з високим попитом на земельні ділянки та змішані проєкти. Зони, сусідні з новими промисловими кластерами та транспортними вузлами, користуються особливою увагою для змішаних житлових та комерційних проектів відповідно до затверджених генеральних планів (Комітет народу Ванван).

У цілому, сектор нерухомості Ванван у 2025–2029 роках прогнозує стабільне зростання, підтримане поліпшенням інфраструктури та сприятливими регуляторними змінами. Інвесторам рекомендується стежити за змінами політики та термінами інфраструктури, оскільки це безпосередньо вплине на ціни та ліквідність в регіоні.

4. Інфраструктура та зв’язок: прийдешні проєкти та їх вплив

Ванван, район, який привертає увагу на півночі В’єтнаму, переживає значний розвиток інфраструктури, позиціонуючи його як багатообіцяюче місце для інвестицій у 2025 році та в наступні роки. У рамках національного та регіонального порядку денного економічного розширення кілька ключових проєктів реалізуються або плануються для покращення зв’язку та залучення як вітчизняних, так і іноземних капіталів.

Одним із найбільш значущих драйверів є зобов’язання уряду щодо покращення транспортних ланцюгів. Міністерство транспорту В’єтнаму приділило пріоритет розширенню головних доріг, які з’єднують Ванван з major економічними центрами, такими як Ханой та Хайфонг. Постійне розширення Національної автостради 5B та будівництво об’їзних доріг, ймовірно, зменшать час подорожі та витрати на логістику для підприємств, що працюють у районі.

Крім того, Корпорація залізниць В’єтнаму просуває плани покращення вантажних залізничних зв’язків, що полегшать більш ефективне переміщення вантажів між Ванван та ключовими морськими портами. Це узгоджується з баченням уряду щодо мультимодальних логістичних коридорів, які детально описано в національній стратегії розвитку транспортної сфери до 2030 року, з метою на 2045 рік. Інтеграція дорожньої та залізничної інфраструктури ймовірно, сприятиме зростанню вартості земель та промислового розвитку в районі.

Проблеми з електричною та комунальною інфраструктурою також підлягають вирішенню, з В’єтнамом електрикою (EVN), що підтверджує нові підстанції та модернізацію мереж в регіоні для підтримки зростаючого промислового попиту. Підвищена надійність електроживлення є критичним чинником для інвесторів у виробництві та логістиці, як зазначає програма стимулювання інвестицій уряду для промислових кластерів.

Місцева влада Ванван спільно з Міністерством планування та інвестицій визначила кілька зон для урбанізації та промислових парків, з пільгами для підприємств у високих технологіях та експортно орієнтованих. Ці проєкти підтримуються реформуванням земельного законодавства на підставі 2024 року, яке уточнює права власності іноземців та спрощує адміністративні процедури для затвердження проєктів — крок, який отримав схвалення від Торгово-промислової палати В’єтнаму через його потенціал покращити прозорість та інвестиційну безпеку.

Дивлячись вперед, ці оновлення інфраструктури разом з регуляторними поліпшеннями, ймовірно, зроблять Ванван все привабливішою для покупок, логістики та інвестицій у виробництво до 2025 року та поза ним. Поєднання покращених контактів і чітких юридичних рамок сприятиме додатковій економічній активності, сприяючи як капіталовкладенням, так і стійкому урбаністичному розвитку в районі.

5. Регуляторні зміни та нові інвестиційні закони (оновлення 2025 року)

Регуляторний ландшафт В’єтнаму для ринку нерухомості та інвестицій, включаючи регіони, такі як Ванван, зазнав значних еволюцій, оскільки країна продовжує приваблювати як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. У 2025 році були впроваджені кілька нових законів та поправок, які формують інвестиційний клімат на роки вперед.

Ключовим розвитком є переглянутий Закон про землю (який набирає чинності з 1 січня 2025 року), який вводить суттєві зміни в питаннях прав на землю, іноземного володіння та процедур інвестування. Реформи спрямовані на підвищення прозорості, спрощення процесів і зміцнення захисту інвесторів. Зокрема, новий закон уточнює критерії для виділення земель, оренди землі та передачі прав на користування землею — ключові аспекти, що стосуються розробників нерухомості та інвесторів в нових районах, таких як Ванван. Закон також підвищує права іноземних інвесторів на доступ і використання землі для затвердженої бізнес-діяльності з урахуванням мір безпеки на національному рівні та планування (Міністерство юстиції В’єтнаму).

У поєднанні з Земельним кодексом, змінений Закон про комерцію з нерухомістю (перегляд 2023 року, що набирає чинності у 2025 році) вимагає від девелоперів виконання більш суворих стандартів фінансової спроможності та прозорості. Це спрямовано на зменшення ризиків незавершених проектів та зміцнення впевненості інвесторів. Закон також вводить посилене розкриття інформації для всіх угод з нерухомості, включаючи ті, які відбуваються в нових районах, таких як Ванван, щоб захистити покупців та зменшити спекуляції на ринку (Міністерство планування та інвестицій).

В’єтнамський уряд також оновив процедури інвестування згідно з Законом про інвестиції (поправлений 2024 року, що набирає чинності у 2025 році), спростивши процес отримання сертифікатів про реєстрацію інвестицій та затвердження проектів. Пріоритет тепер надається сталим, високотехнологічним та інфраструктурним проектам у розвиваються регіонах. Ванван, як місцевість, що призначена для економічного розширення, має шанс скористатися цими пільгами, які включають податкові стимули та прискорені адміністративні процедури (Агенція зовнішніх інвестицій — Міністерство планування та інвестицій).

Дивлячись уперед, ці регуляторні зміни, ймовірно, зроблять Ванван більш привабливою для як місцевих, так і міжнародних інвесторів у період 2025–2030 років. Постійна прихильність уряду до юридичної ясності та захисту інвесторів, ймовірно, сприятиме стабільній атмосфері для розвитку нерухомості та інфраструктури. Спостерігачі за ринком очікують подальших оновлень, особливо стосовно цифровізації земельних записів та подальшої відкритості для іноземного інвестування, забезпечуючи Ванван стати конкурентоспроможною територією в рамках стратегії зростання В’єтнаму.

6. Ключові сектори: технології, виробництво та туристичні можливості

Ванван, В’єтнам, швидко стає привабливим місцем для інвестицій, з важливими можливостями, сфокусованими в секторах технологій, виробництва та туризму. Нещодавні плани розвитку провінційного уряду та національні політичні зміни активно позиціонують регіон для капіталізації як вітчизняних, так і іноземних прямих інвестицій у 2025 році та надалі.

Сектор технологій: Національна стратегія цифрової трансформації В’єтнаму, яку очолює Міністерство інформації та комунікацій, стимулює інвестиції в інфраструктуру та навички в другорядних містах, таких як Ванван. У 2025 році відбуватимуться пільги для високих технологічних парків та центрів інновацій в програмному забезпеченні, включаючи зменшення корпоративного податку на прибуток та спрощене надання бізнес-ліцензій. Створення нових ІТ-кластерів, підтриманих Міністерством планування та інвестицій, має на меті залучити як вітчизняні стартапи, так і міжнародні технологічні компанії, які шукають нижчі витрати на операції в порівнянні з Ханоєм або Хошиміном.

Сектор виробництва: Стратегічне розташування Ванван, підкріплене поліпшеннями національних автострад та близькістю до великих портів, приваблює інвестиції у виробництво, особливо в умовах прискорення диверсифікації глобальних ланцюгів постачання. За даними В’єтнамської агенції сприяння торгівлі, у 2025 році відбудеться подальше розширення промислових парків, підтримуване оновленими нормами використання земель та пільговими умовами оренди для експортоорієнтованих виробників. Нещодавнє впровадження Закону про інвестиції (поправлений 2020 року, що набирає чинності у 2025 році) надає прозору структуру для іноземних інвесторів, включаючи чіткіші механізми вирішення спорів та розширений доступ до секторів (Міністерство юстиції).

Сектор туризму: Завдяки унікальним прибережним і культурним ресурсам Ванван, туризм призначений як двигун розвитку в планах провінції. Національна адміністрація туризму В’єтнаму викладала нові пільги для інвесторів у готелях і курортах, такі як зменшення земельної орендної плати та пришвидшене ліцензування навколишнього середовища. У 2025 році модернізацію інфраструктури — включаючи покращення аеропортів та розвиток коридорів екологічного туризму — очікується, що сприятиме як внутрішнім, так і міжнародним приїздам.

• Пільги для інвесторів у технологіях та виробництві, включаючи податкові канікули та звільнення від імпортних мит, офіційно підтверджені Генеральним департаментом митниці В’єтнаму.
• Провінційні органи влади запускають центри обслуговування “одного вікна” для інвестиційних процедур, як повідомлялося у В’єтнамському інвестиційному огляді (офіційний урядовий портал).
• Зростання туристичного сектору підтримується національною реформою візової політики, що полегшує вхід на ринок як для інвесторів, так і для туристів (Департамент імміграції В’єтнаму).

Дивлячись вперед, поєднання державних пільг, постійних регуляторних реформ та розширення інфраструктури Ванван забезпечить стійкий інтерес інвесторів в цих ключових секторах у 2025 році та наступних роках.

7. Клімат іноземних інвестицій: стимули та стратегії виходу на ринок

Ванван, розташована в динамічному економічному ландшафті В’єтнаму, стає обіцяючим місцем для іноземних інвестицій. Прихильність уряду до залучення міжнародного капіталу відображена як у законодавчих реформах, так і в цілеспрямованих стимулах, особливо в міру продовження інтеграції В’єтнаму у світові ланцюги постачання у 2025 році та після.

Міністерство планування та інвестицій повідомляє, що Закон В’єтнаму про інвестиції (поправлений у 2020 році, чинний з 2021 року) спростив процедури для іноземних інвесторів, надаючи їм національне ставлення та доступ до більшості секторів, за винятком чутливих галузей у Переліку негативів. У 2025 році ці реформи залишаються в силі, з періодичними оновленнями, які підвищують прозорість і уточнюють регламенти власності. Іноземні інвестори у Ванван мають перевагу спрощеної реєстрації компаній, 100% іноземного володіння у багатьох секторах та можливості оренди землі на термін до 50 років відповідно до Закону про землю.

Стимули для інвестицій є ключовою частиною привабливості Ванван. Уряд В’єтнаму пропонує пільгові ставки корпоративного податку на прибуток (як низько як 10% для пріоритетних секторів), звільнення або зменшення мит на імпорт для техніки та сировини, а також звільнення від оренди землі в обраних промислових або економічних зонах. Торгово-промислова палата В’єтнаму зазначає, що Ванван, розташована поблизу основних логістичних коридорів, включена до кількох регіональних ініціатив розвитку, які пропонують додаткові стимули для високих, експортно орієнтованих та екологічно сталих проектів.

• Стратегії виходу на ринок для іноземних інвесторів зазвичай включають або створення повністю іноземної компанії (WFOE), або утворення спільного підприємства з місцевими партнерами, або придбання часток в існуючих в’єтнамських компаніях. Агенція іноземних інвестицій надає цифровий портал для онлайн-подачі сертифікатів реєстрації інвестицій, що ще більше зменшує бюрократичні труднощі.
• Станом на 2025 рік участь В’єтнаму у торгових угодах, таких як CPTPP, EVFTA та RCEP поліпшує доступ до ринків ще більше та посилює захист інвесторів, підкріплюючи позицію Ванван як ворота для регіональної торгівлі (Міністерство промисловості та торгівлі).

Дивлячись вперед, перспективи іноземних інвестицій у Ванван залишаються сильними, з постійними оновленнями інфраструктури та політичною підтримкою. Соціально-економічний розвиток уряду на 2021–2030 роки підкреслює інновації, цифровізацію та сталий ріст, всі з яких є пріоритетними для нових проектів ЗЕД (Генеральне управління статистики В’єтнаму). Іноземним інвесторам рекомендується стежити за регуляторними оновленнями та скористатися послугами підбору бізнесу та консультацій, підтримуваними урядом, щоб оптимізувати свої стратегії виходу на ринок та розширення.

8. Прийняття технологій: ініціативи розумного міста та інноваційні хаби

Ванван, В’єтнам, швидко стає центром прийняття технологій, ініціатив розумного міста та інноваційних центрів, позиціонуючи себе як привабливе місце для прогресивних інвесторів у 2025 році та після. Прихильність в’єтнамського уряду до цифрової трансформації є очевидною у його Національній програмі цифрової трансформації, яка передбачає розробку як мінімум трьох моделей смарт-міст по всій країні до 2025 року, з Ванван, призначеним як пріоритетний регіон через своє стратегічне розташування та економічний потенціал (Міністерство інформації та комунікацій).

У 2024 році Ванван офіційно була обрана як пілотний майданчик для програми “Розумна міська зона”, яка охоплює інтегровану цифрову інфраструктуру, електронні урядові послуги, розумний транспорт та екологічне управління енергією. Проект реалізується за тісної співпраці між місцевим комітетом, національними міністерствами та великими в’єтнамськими телекомунікаційними та технологічними постачальниками, такими як VNPT та Viettel. Ці компанії інвестують у розгортання мереж 5G, IoT-сенсорні мережі та платформи аналітики великих даних, спрямовані на покращення публічної безпеки, руху транспорту та моніторингу навколишнього середовища.

Юридичний ландшафт також еволюціонує для підтримки інвестицій у технології. Закон про інвестиції (поправлений у 2020 році, що набирає чинності у 2021 році) та Закон про високі технології стимулюють іноземних і вітчизняних інвесторів брати участь у розумній інфраструктурі, пропонуючи податкові пільги, спрощене ліцензування та стимули використання земель для проектів у високих технологіях та цифровій інфраструктурі (Міністерство юстиції). Провінційний уряд Ванван видав додаткові рекомендації на початку 2025 року, спростивши процеси затвердження для спільних підприємств у сфері цифрової інфраструктури та урбаністичних технологічних рішень, зменшуючи бюрократію та спрощуючи проникнення інвесторів на ринок.

Відповідно до національних цілей щодо сприяння підприємництву в технологіях, Ванван запустила свій власний Інноваційний хаб у партнерстві з Національним інноваційним центром. Цей хаб надає підготовку, доступ до фінансування та науково-дослідні можливості для місцевих стартапів, зосереджуючи увагу на ІП, розумній мобільності та зелених технологіях. Кілька міжнародних компаній, включаючи японські та корейські розробники розумних міст, підписали угоди про співпрацю в 2025 році для пілотування передових урбаністичних рішень у Ванван.

Дивлячись уперед, перспективи для інвестицій у нерухомість та інфраструктуру, що базуються на технологіях у Ванван, залишаються сильними. Продовження підтримки з боку держави, всебічні юридичні стимули та проактивна участь провідних в’єтнамських технологічних компаній, ймовірно, пришвидшить трансформацію регіону в модель смарт-міста, що створить можливості як для вітчизняних, так і для міжнародних інвесторів у наступні кілька років.

9. Оцінка ризиків: ринкова волатильність, юридичні перешкоди та пом’якшення

Інвестування у Ванван, В’єтнам, у 2025 році представляє як значні можливості, так і помітні ризики, особливо в сферах ринкової волатильності, юридичних викликів та необхідності комплексних стратегій пом’якшення ризиків.

Ринкова волатильність: Сектор нерухомості В’єтнаму переживає значне зростання в останні роки, а такі регіони, як Ванван, привертають дедалі більший інтерес інвесторів завдяки розвитку інфраструктури та урбаністичному розширенню. Однак це швидке зростання часто супроводжується коливаннями цін та спекулятивною активністю. За даними В’єтнамської асоціації нерухомості (VARS), ринок, ймовірно, залишиться динамічним у 2025 році, з періодами високого попиту, які потенційно можуть призвести до короткочасних корекцій. Посилення контролю урядом за кредитами для нерухомості та суворіші процедури затвердження проектів також можуть сприяти тимчасовим уповільненням, впливаючи на короткострокову ліквідність та ціноутворення.

Юридичні перешкоди: Юридична структура В’єтнаму щодо власності на землю і інвестицій у нерухомість є складною, особливо для іноземних інвесторів. Перегляд Закону про житло 2014 року та рекомендації Міністерства юстиції (МОЖ) дозволяють іноземцям володіти квартирами та певними типами нерухомості, але права користування землею залишаються підпорядкованими умовам, таким як 50-річна поновлювана оренда. Станом на 2025 рік триває юридична реформа, спрямована на уточнення прав власності та спрощення процедур затвердження. Однак бюрократія, зміни в регламентах і неясні класифікації земель у таких регіонах, як Ванван, можуть затримати проєкти або ускладнити угоди. Департамент природних ресурсів та екології Ханоя регулярно оновлює політики, що впливають на використання земель, що інвестори повинні уважно контролювати.

Стратегії пом’якшення: Інвесторам рекомендується проводити ретельну перевірку перед тим, як вкласти капітал. Це включає в себе перевірку юридичного статусу землі та проектів, підтвердження надійності розробників і забезпечення всіх необхідних дозволів. Співпраця з ліцензованими місцевими юридичними фірмами та консультування з офіційними джерелами, такими як Державний банк В’єтнаму і Генеральний департамент оподаткування, є важливими для дотримання вимог, що змінюються, у сфері податків та валютного обігу. Крім того, диверсифікація інвестицій за видами активів і залучення до довгострокового планування можуть допомогти пом’якшити ринкові коливання.

Перспективи: Хоча траєкторія розвитку Ванван є багатообіцяючою, 2025 рік та наступні роки, ймовірно, залишатимуться у змішаному ризиковому середовищі. Інвестори, які проактивно вирішують юридичні невизначеності, контролюють регуляторні зміни та будують міцні місцеві партнерства, будуть найбільш готові до успіху в цьому динамічному середовищі.

10. Майбутні перспективи: прогнози ринку і стратегічні рекомендації

Майбутні перспективи інвестицій у Ванван, В’єтнам, формуються комбінацією сильної підтримки з боку уряду, постійного розширення інфраструктури та динамічного економічного середовища. Станом на 2025 рік, Ванван має всі шанси скористатися постійною увагою уряду В’єтнаму на просування регіонального розвитку та залучення іноземних прямих інвестицій (FDI), які є ключовими складовими національної соціально-економічної стратегії до 2030 року і далі. Включення території у ключові інфраструктурні проєкти, такі як покращення регіональних автомагістралей, логістичних центрів і промислових парків, підвищило її привабливість для як вітчизняних, так і міжнародних інвесторів.

Останні дані з Міністерства планування та інвестицій В’єтнаму підтверджують стабільне зростання обсягу прямих іноземних інвестицій у вторинні міста та нові місцевості, причому Ванван виділяється як основний бенефіціар. У 2024 році нові проєкти промислових зон отримали офіційне затвердження, а покращення інфраструктури були прискорені, що свідчить про проактивний підхід уряду до урбаністичного розширення та економічної диверсифікації.

Юридичні рамки, що регулюють інвестиції у В’єтнамі, продовжують еволюціонувати, забезпечуючи більшу ясність та безпеку для інвесторів. Міністерство юстиції В’єтнаму повідомляє, що поправки до Закону про інвестиції (2020) та Закону про підприємства (2020), реалізовані в останні роки, спростили адміністративні процедури, зменшили час ліцензування бізнесу та підвищили захист іноземних інвесторів. У Ванван ці юридичні реформи доповнюються місцевими урядовими пільгами, такими як податкові пільги та продовження прав на землю для пріоритетних секторів.

Аналізатори ринку з Savills Vietnam прогнозують подальше зростання в секторах промисловості, логістики та житла Ванван, що відбувається на тлі перенесення виробників з більш насичених ринків та зростання попиту середнього класу на кращі варіанти житла. Асоціація нерухомості В’єтнаму зазначає, що нові генеральні плани урбаністичного розвитку мають на меті відкрити додаткові землі для змішаних та комерційних проектів, що ще більше прискорить розширення ринку до 2027 року.

• Диверсифікація: Інвесторам слід зважати на поєднання промислових та житлових активів, щоб скористатися як зростанням виробництва, так і зростанням попиту на міське життя.
• Стратегічні партнерства: Співпраця з надійними місцевими розробниками може пом’якшити ризики та прискорити затвердження регуляторних документів.
• Ранній вихід: Забезпечення землі та проектів у Ванван до повного завершення інфраструктури пропонує суттєві вигоди в міру покращення зв’язків.

На завершення, перспективи Ванван у 2025 році та наступні роки є позитивними, підкріпленими підтримкою з боку уряду, юридичними зрушеннями та сприятливим інвестиційним кліматом. Інвестори, які діють швидко та стратегічно, мають всі шанси скористатися трансформацією даної місцевості в регіональний центр зростання.

Джерела та посилання

• Міністерство планування та інвестицій
• Міністерство юстиції
• Торгово-промислова палата В’єтнаму
• Загальний акціонерний банк зовнішньої торгівлі В’єтнаму (Вьеткомбанк)
• Асоціація рієлторів В’єтнаму
• Корпорація залізниць В’єтнаму
• В’єтнамська електрична компанія (EVN)
• Торгово-промислова палата В’єтнаму
• Міністерство юстиції В’єтнаму
• Міністерство інформації та комунікацій
• Генеральний департамент митниці В’єтнаму
• Міністерство планування та інвестицій
• Уряд В’єтнаму
• VNPT
• Viettel
• Національний інноваційний центр
• Державний банк В’єтнаму
• Savills Vietnam