Садржај
- Преглед правног оквира за некретнине у Џибутију
- Кључне владине институције и њихове улоге
- Својина над земљиштем: правила, ограничења и права
- Недавне законодавне измене (2024–2025)
- Страни инвестицијe: захтеви за улазак и усаглашеност
- Опорезивање и трансакције некретнина
- Дозволе, лиценцирање и регулација зонирања
- Чести спорови и правна средства
- Кључне статистике и тржишни трендови (2025–2028)
- Будући изглед: очекиване реформе и стратешке могућности
- Извори и референце
Преглед правног оквира за некретнине у Џибутију
Правни оквир за некретнине у Џибутију обликује се мешавином француске традиције грађанског права и локалних статута, уз кључне реформе које се спроводе ради прилагођавања растућој улози земље као трговинског и логистичког хаба на Рогу Африке. Основни извори права некретнина су Code Civil и Code Foncier, који регулишу власништво над имовином, регистрацију земљишта, изнајмљивање и пренос права на некретнине. Министарство за становање,Urbanizam i životnu sredinu надгледа управљање земљиштем и урбани развој, док Министарство правде i penalnih poslova осигурава усаглашеност са правним стандардима у трансакцијама с имовином и решавању спорова.
Власништво над земљом у Џибутију пре свега је регулисано моделом државне својине. Према Code Foncier, свако земљиште је у власништву државе, а приватна лица могу добити земљиште путем дугорочног закупа, обично до 99 година, уместо директне куповине. Страни инвеститори имају право да стечу права закупа под истим условима као и домаћи, што одражава отвореност Џибутија према међународним инвестицијама. Регистрација права на имовину је обавезна и управља је Служба јавности, која води национални регистар земљишта и релевантне јавне евиденције.
Последњих година видљив је напор ка дигитализацији и транспарентности. Влада је покренула реформе за убрзавање регистрације земљишта и смањење времена обраде, укључујући пилот пројекте за електронску документацију и децентрализовану испоруку услуга. Од 2025. године, усаглашеност са захтевима за спречавање прања новца (AML) и откривање стварних власника се појачава, у складу са препорукама међународних тела и сопственим обавезама Џибутија у оквиру оквира Финансијске акционе групе (FATF) (Служба јавности).
- Сви уговори о закупу земљишта и преносима морају бити регистровани у националном регистру да би били правно обавезујући.
- Трансакције некретнина могу захтевати одобрење Министарства за становање, Urbanizam i životnu sredinu ради усаглашености са прописима о зонирању и развоју.
- Страни закупци подлежу истим процедурним захтевима као и домаћа лица, чиме се осигурава равноправно такмичење.
Према Министарству за становање, Urbanizam i životnu sredinu, број регистрованих трансакција закупа стално расте, подстакнут инфраструктурним пројектима и страним директним инвестицијама у логистику и лука. Изазови и даље остају у смањењу неформалне окупације земљишта и решавању историјских споровa, али текуће реформе се очекују да ће побољшати правну сигурност и ефикасност. Изгледи за 2025. и касније указују на даљу модернизацију правног оквира, побољшање заштите права на имовину и веће усаглашавање са међународним најбољим праксама, што подржава визију Џибутија као регионалног чворишта за трговину и инвестиције.
Кључне владине институције и њихове улоге
Регулаторни оквир за закон о некретнинама у Џибутију обликују мрежа кључних државних органа, од којих је сваки задужен за одређене улоге у управљању земљиштем, регистрацији имовине, урбаном планирању и правној усаглашености. Њихове координисане активности су кључне за развој и транспарентност сектора некретнина, посебно јер Џибути наставља да привлачи стране инвестиције и спроводи иницијативе модернизације до 2025. и после.
- Министарство за становање, Urbanizam i životnu sredinu: Ово министарство надгледа националну политику и регулацију у вези са коришћењем земљишта, урбаним развојем, дозволама за изградњу и зонирањем. Одговорно је за спровођење Националног плана урбаног развоја, који управља експанзијом урбаних подручја и осигурава усаглашеност са еколошким стандардима. Министарство такође издаје грађевинске дозволе и надгледа поштовање прописа о кориштењу земљишта, што је кључно за развојне пројекте и инвеститоре. (Министарство за становање, Urbanizam i životnu средину)
- Министарство економије и финансија: Ово министарство игра важну улогу у опорезивању имовине, регистрацији трансакција имовине и спровођењу права својине. Кроз Генералну дирекцију за таксе и домене, управља регистром земљишта (катастаром), надгледа пренос имовине и одржава актуелне податке о власништву имовине – процес који је подвргнут дигитализацији ради побољшања ефикасности и смањења преваре. (Министарство економије и финансија)
- Јавни нотар Џибутија: Офцијални нотари су правно овлашћени да надгледају и верификују све трансакције некретнина, укључујући продају имовине, закупе и хипотеке. Њихова улога је да осигурају легалност трансакција, аутентификују документе и спрече спорове. Нотари тесно сарађују са Министарством правде и Министарством економије и финансија ради осигуравања усаглашености са националним статутима. (Министарство правде, казнених дела и људских права)
- Судови у Џибутију: Судска тела, посебно Првостепени суд, имају надлежност над споровима у вези са земљом, правима на имовину и спровођењем уговора. Правни поступци који се тичу некретнина подлежу Грађанском закону и релевантним посебним статутима. Правосуђе такође игра кључну улогу у тумачењу новог законодавства и преседана док се тржиште некретнина развија. (Министарство правде, казнених дела и људских права)
Гледајући напред, текући пројекти за модернизацију регистра земљишта и унапређење процеса преноса имовине су централни приоритети. Ове реформе се очекују да ће побољшати транспарентност, смањити време трансакција и подстакнути већу поверење инвеститора у сектор некретнина у Џибутију до 2025. и после.
Својина над земљиштем: правила, ограничења и права
Својина над земљиштем у Џибутију је регулисана правним оквиром који одражава како наследство грађанског права земље, тако и њене стратешке економске амбиције. Основни закон који регулише некретнине је Code Foncier (Закон о земљишту), који описује процесе за стечај, регистрацију и пренос права на земљиште. У последњим годинама, влада Џибутија активно промовише јасноћу и транспарентност у трансакцијама земљиштем како би привукла инострану инвестицију и подржала националне развојне циљеве.
Једна од одређујућих карактеристика закона о земљишту у Џибутију је разлика између приватног и државног власништва. Држава задржава власништво над већином земљишта, одобравајући дугорочне закупе (bail emphytéotique) уместо потпуних права, посебно странкама или појединцима. Ови закупи обично трају до 99 година и могу се обновити, пружајући сигурност и преносивост сличну власништву, док истовремено задржавају коначну државну контролу. Приватно власништво је углавном резервисано за држављане Џибутија, а директна аквизиција од стране странаца подложна је строгим процедурама одобрења и често је ограничена на специфичне економске зоне или развојне пројекте.
Недавне реформе су истакле дигитализацију катастра земљишта и унапређење процедура регистрације имовине. Министарство за становање, Urbanizam i životnu sredinu спровело је иницијативе за смањење времена регистрације и побољшање тачности наслова земљишта, имајући за циљ смањење дугогодишњих проблема као што су преклапајуће потраживање и неформална насеља. Према подацима владе, просечно време потребно за завршетак регистрације имовине смањено је на приближно 30 дана до краја 2024. године, у поређењу са 90 дана пре пет година.
Страни инвеститори су обавезни да поштују додатне регулаторне захтеве. Одобрење Националне агенције за промоцију инвестиција је обавезно за сваку значајну трансакцију земљишта у којој учествују не-држављани. Инвестиционо пријатне зоне, као што су Џибутијска слободна трговинска зона, имају своје посебне регулативе, које дозволjavaју флексибилнију употребу земљишта и дужи период закупа како би подстакле међународну делатност.
Усаглашеност остаје централна брига. Све трансакције морају бити формално овлашћене и регистроване код Министарства правде и казнених дела да би биле правно валидне. Неуспех у усаглашавању са захтевима регистрације или зонирања може резултирати поништавањем уговора или административним казнама. Влада наставља да појачава контролу против неовлашћене употребе земљишта, посебно у урбаним областима где је потражња највећа.
Гледајући напред ка 2025. години и после, континуиране правне модернизације и инфраструктурни пројекти се очекују да ће даље побољшати транспарентност и безбедност у власништву земљишта. Изгледи владе су да усагласи законе о земљишту са међународним најбољим праксама, балансирајући економску отвореност са националним суверенитетом и социјалном стабилношћу. Ове реформе ће вероватно одржати интересовање инвеститора, пружајући постепено проширење обима приватних права на земљиште у одређеним секторима.
Недавне законодавне измене (2024–2025)
У последњим годинама, Џибути је предузео значајне кораке да модернизује свој правни оквир за некретнине, с циљем привлачења страних инвестиција и побољшања услова за пословање. Период од 2024. до 2025. године обележен је неколико значајних законодавних измена и регулаторних иницијатива које утичу на трансакције имовином, власништво над земљиштем и захтеве за усаглашеност.
Камен-темеља последњих реформи је континуирана имплементација Code Foncier et Domanial (Закона о земљишту и државној имовини), који се периодично ажурира како би одразио промене у економским приоритетима. У почетку 2024. године, влада је иницирала измене овог закона како би разјаснила процедуре за стечај земљишта, ојачала заштиту за носиоце титула и убрзала процес регистрације имовине. Ове промене су дизајниране да реше историјске недостатке у наслову земљишта и смање учесталост неформалних трансакција, што је дугогодишњи изазов у урбаним и пери-урбаним областима Џибутија (Председништво Џибутија).
Друга значајна законодавна измена 2024. године била је измена прописа о страни власништву. Влада је потврдила своју политику која дозвољава странцима да стечe некретнине под одређеним условима, посебно у одређеним зонама инвестиција као што су Џибутијска слободна зона и индустријски парк Дамержог. Међутим, обновљени закон захтева строже дужности у вези са дужношћу сазнања и извештавањем за иностранке како би се побољшала транспарентност и спречило прање новца, у складу са препорукама Централне банке Џибутија и регионалних оквира за спречавање прања новца.
Захтеви за усаглашеност су такође еволуирали. Посебно, Guichet Unique (Шалтер за регистрацију) је додатно дигитализован 2024. године, скраћујући просечно време регистрације са неколико недеља на неколико дана. Овај потез је део шире стратегије е-владе и очекује се да ће повећати проценат формално регистрованих трансакција земљишта, које је износило приближно 40% у 2023. години, у циљу владе од 70% до 2026. године (Народна агенција за промоцију инвестиција у Џибутију).
Гледајући напред, законодавни приоритети за 2025. годину укључују очекивано увођење унификованог система опорезивања некретнина и унапређене механизме решавања спорова у Министарству правде. Ове реформе се пројектују да ће даље усагласити сектор некретнина Џибутија са међународним стандардима, повећавајући поверење инвеститора и подржавајући амбицију земље да служи као регионални трговачки и логистички хаб.
Страни инвестицијe: захтеви за улазак и усаглашеност
Сектор некретнина у Џибутију наставља да привлачи страну инвестицију, олакшану својом стратешком локацијом на раскрсници Африке и Блиског Истока. Од 2025. године, захтеви за улазак и обавезе усаглашености за стране инвеститоре у тржишту некретнина у Џибутију углавном су регулисани Code Foncier et Domanial и неколико декретима које је издала влада, осигуравајући регуларно инвестиционо окружење.
Страни појединци и правна лица могу купити и изнајмити некретнине у Џибутију, али се примењују одређена ограничења. Власништво земље остаје у власништву државе, а имовина се генерално може стечи само путем дугорочних закупа (обично до 99 година), а не правим власништвом. Све трансакције некретнина које укључују странце захтевају претходно одобрење од Министарства за становање, Urbanizam i životnu sredinu, уз додатну контролу за имовину која се сматра стратешки важном или се налази у близини граница или војних објеката (Председништво Републике Џибути).
- Дужна пажња и лиценцирање: Страни инвеститори морају спровести дужну пажњу путем Центра за формалности инвестиција у Џибутију (CFID), који делује као шалтер за регистрацију инвестиција. Инвеститори су обавезни да добију инвестициони сертификат и придржавају се лиценцирања специфичног за сектор, укључујући усаглашеност са еколошким прописима за изградњу и развој.
- Опорезивање и таксе: Трансакције имовином подлежу такси за регистрацију, а уговори о закупу обично су подложни годишњој такси за земљиште. Недељне реформе су поједноставиле овај процес, али се усаглашеност са пореским обавезама строго спроводи од стране Генералне дирекције за порезе (DGI) у оквиру напора за повећање фискалне транспарентности.
- Спречавање прања новца: Усаглашеност са прописима о спречавању прања новца (AML) је обавезна, уз надзор Централне банке Џибутија. Трансакције некретнина изнад одређеног прага морају бити пријављене, а и купци и продаваци подлежу процедурама верификације идентитета.
Статистички подаци показују да странe инвестиције у сектору некретнина у Џибутију бележе умерен раст, уз вест да је влада пријавила константно повећање одобрених трансакција имовином од 2022. године, посебно у комерцијалним и логистикам повезаним развојима (Агенција националне промоције инвестиција).
Гледајући напред у наредне године, очекује се да ће влада Џибутија задржати опрезан али пријемчив став према страним инвестицијама у некретнине. Текуће регулаторне реформе имају за циљ побољшање транспарентности и заштите инвеститора, док осигуравају да државни интереси буду заштићени на стратешким локацијама. Усаглашеност са развојним прописима, посебно у области AML и екологије, остаће кључна за стране инвеститоре који желе да уђу на тржиште некретнина у Џибутију.
Опорезивање и трансакције некретнина
Сектор некретнина у Џибутију је регулисан оквиром закона и прописа дизајнираним да олакшају трансакције имовином, осигурају усаглашеност и генеришу јавни приход кроз опорезивање. Од 2025. године, основни закони који регулишу власништво над имовином, пренос и повезане фискалне обавезе остају Code Foncier (Закон о земљишту), уз разне пореске прописе и декрете које је донело Министарство економије и финансија.
Страни држављани и компаније могу стечи и преносити стварну имовину у Џибутију, иако су одређене стратешке или обалне зоне подложне додатној контроли владе и ограничењима. Све земљиште формално је у државном власништву; дугорочни закупи (емфитевтни закупи, до 99 година) главна су средства за приватне и комерцијалне интересе некретнина. Права на закуп су потпуно преносива, под условом регистрације и плаћања применљивих такси.
Трансакције некретнина у Џибутију подлежу неколико порезима и таксама. Главни порез на трансакцију је droit d’enregistrement (такса за регистрацију), која обично варира од 5% до 10% од декларисане вредности имовине, у зависности од природе и локације имовине. Преноси морају бити овлашћени и регистровани код Министарства економије и финансија. Неуспех у регистрацији преноса имовине може учинити трансакцију неважећом и изложиће стране казнама.
За корпоративне инвеститоре, приход од закупа којег добијају од имовине у Џибутију подлеже порезу на добит, тренутно постављеном на 25%. Појединци који ostvarују приход од закупа подлежу порезу на лични доходак на прогресивној скали. Поред тога, порез на додату вредност (ПДВ) по стопи од 10% може се применити на продају новоизграђених комерцијалних некретнина или одређених услуга у вези са развојем некретнина.
Усаглашеност са захтевима за спречавање прања новца (AML) све више се наглашава у трансакцијама имовином. Нотари и финансијске институције су обавезни да спроведу дужну пажњу над странкама и пријаве сумњиве трансакције Централној банци Џибутија, у складу са Законом бр. 196/АН/17/7ème L о спречавању прања новца и борби против финансирања тероризма.
Кључне статистике Министарства економије и финансија указују на стални пораст обима трансакција некретнина од 2022. године, подстакнутих урбанизацијом и инфраструктурним пројектима. Влада је сигнализирала текуће реформе за поједностављење регистрације и побољшање транспарентности у управљању земљиштем, намеравајући да побољша климу за инвестиције до 2025. и после. Дальје дигитализација катастра земљишта и система плаћања пореза се предвиђа, што би требало да смањи оптерећење усаглашености и ризике трансакција за инвеститоре.
Дозволе, лиценцирање и регулација зонирања
Закон о некретнинама у Џибутију обликује оквир дозвола, лиценцирања и регулација зонирања које су централне за развој, аквизицију и коришћење имовине. У 2025. години, те регулације остају углавном регулисане националним прописима и општинским одредбама, уз надзор Министарства за буџет и Председништва Републике Џибути, нарочито у оквиру Кодекса о земљишту (Code Foncier) и Кодекса урбанизма (Code de l’Urbanisme).
Све активности развоја имовине и изградње захтевају претходну дозволу. Дозволе за коришћење земљишта и изградњу – локално познате као „permis de construire“ – издају општинске власти у складу са плановима зонирања који прописују допустиве активности у одређеним зонама (стамбеним, комерцијалним, индустријским или мешовитим). Процес апликације обично укључује подношење архитектонских планова, доказ о власништву земљишта, еколошке усаглашености и плаћање потребних такси. За веће или страно финансиране пројекте, одобрења од Агенције за луке и слободне зоне у Џибутију могу бити неопходна уколико се налазе у специјалним економским или слободним трговинским зонама.
Захтеви за лиценцирање односе се на професионалце у области некретнина, извршитеље и агенте. Организације које учествују у трансакцијама некретнина, посебно у посредовању или управљању имовином, морају бити регистроване и лиценциране од стране Министарства правде. Усаглашеност се редовно прати, а повреде могу резултирати суспендовањем или поништавањем лиценци. Недељне владине иницијативе у 2023-2024. години нагласиле су дигитализацију апликација за дозволе, имајући за циљ смањење времена обраде и подизање транспарентности, како је описано од стране Агенције националне промоције инвестиција (ANPI Џибути).
Регулације зонирања се периодично ажурирају како би се прилагодиле урбаном расту, посебно у граду Џибути и кључним логистичким коридорима. Владина Визија 2035. истиче текуће прегледе закона о зонирању ради подстицања мешовитих развоја и инвестиција у инфраструктуру, у складу са предвиђеним порастом становништва и растућим сектором логистике. Према ANPI Џибути, стриктна усаглашеност са прописима о зонирању је принудна ради спречавања неовлашћене употребе земљишта, мера која је помогла у смањењу спорова и нелегалних конструкција у последњим годинама.
Гледајући напред, изглед за 2025. и касније укључује даље поједностављивање система дозвоља и већу интеграцију ГИС мапирања за урбано планирање. Очекује се да ће власти увести јасније смернице за еколошке и социјалне утицаје у складу са међународним најбољим праксама. Са стратешком локацијом Џибутија и текућим инфраструктурним пројектима, закон о некретнинама се предвиђа да ће се развијати као одговор на појачано страно улагање и урбанизационе притиске, чинећи усаглашеност са дозволама, лиценцирањем и прописима о зонирању још важнијом за све учеснике.
Чести спорови и правна средства
Закон о некретнинама у Џибутију се суочава с јединственим изазовима, а чести спорови се фокусирају на власништво над земљом, уговоре о закупу, наслеђе, одређивање граница и питања која произилазе из страних инвестиција. Како Џибути спроводи амбициозне инфраструктурне и пројекте везане за луке, сектор некретнина је доживео пораст у трансакцијама и правним спорима, посебно у премиум урбаним и обалним подручјима.
Кључни спорови често укључују:
- Власништво земљишта и регистрација титула: Амбивалентности у вези са насловима земљишта и преклапајућа потраживања су распрострањена због историјских недостатака у системима регистрације земљишта. Министарство правде, казнених дела и људских права надгледа решавање таквих споровa, често захтевајући од странака да представе документарне доказе и историјске записе.
- Спорови о закупу и закупништву: Спорови између издаваоца и закупаца – посебно у вези са неплаћањем, измештањем и тумачењем уговора – обично се решавају према Грађанском закону Џибутија, који прописује обавезе и заштиту за обе стране.
- Наслеђе и сукцесија: Случајеви наслеђа некретнина често настају услед интеракције обичајног, верског и статутарног права, што доводи до спорених потраживања међу наследницима. Судије, под вођством Грађанског закona Џибутија и прописа о породичном праву, играју централну улогу у решавању ових случајева.
- Стране инвестиције и експропријација: Док Џибути привлачи повећан страни улагање, спорови у вези са употребом земљишта, експропријацијом за јавне сврхе и накнадама су порасли. Агенција националне промоције инвестиција (ANPI) пружа савете о легалном стицању и решавању спорова за инвеститоре.
Правна средства у Џибутију обично укључују судско наређење враћања, накнаде штете и, где је прикладно, спровођење договора или прекид уговора. Судски систем је примарна арена за решавање споровa о некретнинама, али стране могу такође тражити посредовање или арбитражу, посебно у случајевима који укључују стране инвеститоре или некретнине велике вредности. Врховни суд Џибутија служи као последња апелациона инстанца за значајне случајеве имовинe.
Гледајући напред ка 2025. години и после, текуће реформе владе имају за циљ модернизацију закона о некретнинама, укључујући дигитализацију катастра и поједностављење механизама решавања спорова. Ове иницијативе су дизајниране да подигну правну сигурност, привуку инвестиције и смање учесталост дуготрајних спорова. Наставак способности унутар судства и административних органа требало би додатно да побољша усаглашеност и спроведивост правних средстава у овом сектору.
Кључне статистике и тржишни трендови (2025–2028)
Сектор некретнина у Џибутију пролази значајну трансформацију, подстакнут правним реформама, инфраструктурним инвестицијама и регионалном геополитицијом. Према подацима са Председништва Џибутија, инфраструктурни пројекти које води влада – као што су многопропусна лука Доралех и Џибуцијска међународна слободна трговинска зона – настављају да утичу на потражњу за комерцијалним и стамбеним некретнинама. Привредна комора Џибутија пријавила је да су, до почетка 2025. године, трансакције у урбаним некретнинама расле за процењених 12% годишње, што одражава повећано поверење инвеститора и страну директну инвестицију, посебно из Блиског Истока и Кине.
Правни оквир за некретнине у Џибутију почива на Кодексу о земљишту (Code Foncier), који је доживео постепена ажурирања за појашњавање процедура за регистрацију, власништво и пренос. Министарство економије и финансија напомиње да се континуирана дигитализација катастра земљишта предузима уз циљ поједностављења усаглашености и минимизовања спорова о границама имовине и аутентичности наслова. Ова дигитална транзиција се очекује да смањи закашњења у трансакцијама – раније просечно 60–90 дана за пренос наслова – на само 30 дана до 2026. године, према пројекцијама Министарства урбаног планирања, животне средине и становања.
Захтеви за усаглашеност остају ригорозни и за домаће и за стране инвеститоре. Све трансакције некретнина морају бити овлашћене и регистроване код Министарства правде, а странци и даље подлежу регулацији по посебним инвестиционим кодексима. Последњих godina, уведени су строгоји протоколи за спречавање прања новца (AML), при чему су агенти за некретнине и нотари сада обавезни да пријаве сумњиве трансакције Централној банци Џибутија. Ово регулаторно затегнуће усаглашава праксе Џибутија са међународним стандардима и очекује се да ће подстаћи већу транспарентност у сектору.
- Цене стамбених некретнина у урбаним подручјима су порасле за приближно 8% годишње од 2023. године, а примарне комерцијалне кирије у Џибутију су порасле за 10–15% током истог периода (Привредна комора Џибутија).
- Већина инвестиција у некретнине (више од 65%) је концентрисана у Џибутију и луком коридора (Председништво Џибутија).
- Ново законодавство о стамбеном власништву и стратум титула очекује се до краја 2026. године, што ће створити разноврсније инвестicionе могућности (Министарство урбаног планирања, животне средине и становања).
Гледајући напред у 2028. годину, стручњаци предвиђају да ће доћи до даље усаглашавања закона о некретнинама с регионалним оквирима, појачане дигитализације процеса и чврстог окружења усаглашености. Ове промене вероватно ће подржати одрживи раст, појачану заштиту инвеститора и побољшани приступ власништву над имовином у Џибутију.
Будући изглед: очекиване реформе и стратешке могућности
Гледајући напред ка 2025. години и после, правни пејзаж некретнина у Џибутију је спреман за значајну трансформацију, јер влада настоји да балансира страни инвестиције, урбани развој и регулаторну модернизацију. Стратешка позиција земље на раскрсници великих поморских путева и њена улога као логистичког и трговинског хаба подстакли су све веће интересовање међународних инвеститора, стављајући притисак на постојеће законе о некретнинама да се прилагоде.
Кључне реформе које се очекују у блиској будућности укључују поједностављење регистрације имовине и ојачавање безбедности власништва над земљиштем. Влада Џибутија је јавно признала потребу да се смање бирократске препреке и ојачају правне заштите за домаће и странске инвеститоре. Ово је доказано континуираним консултацијама и прегледима политика које воде Председништво Републике Џибути и Министарство економије и финансија. Планиране иницијативе имају за циљ дигитализацију катастра, појашњавање процедура за титулисање и осигурање веће транспарентности у трансакцијама имовине.
Значајан покретач реформи је амбиција земље да привуче шири спектар страних директних инвестиција, изван сектора логистике и лука. Према Агенцији за луке и слободне зоне у Џибутију, потражња за некретнинама у слободним зонама стално расте, подстичући позиве за јасније правне оквире који подржавају одрживи комерцијални и стамбени развој. У 2023. години, влада је пријавила издавање преко 2.000 нових титула имовине, а тај број се очекује да расте за 10-15% годишње до 2026. године, како реформе буду ступале на снагу.
Усаглашеност остаје фокусна тачка, посебно у погледу стандарда за спречавање прања новца (AML) и финансирање тероризма. Овлашћени органи у Џибутију раде у сарадњи са Централном банком Џибутија на побољшању надзора над трансакцијама некретнина и спровођењу строгих захтева дужне пажње за пренос имовине. Ове мере су дизајниране да усагласе националне праксе са развојем регионалних и међународних норми, смањујући правне и репутационе ризике за стране инвеститоре.
Гледајући напред, изглед за закон о некретнинама у Џибутију је један од опрезног оптимизма. Законодавна модернизација, побољшана административна ефикасност и побољшани оквири усаглашености вероватно ће откључати нове стратешке могућности у комерцијалним, индустријским и стамбеним нерезидентима. Међутим, учесници који раде у овој јурисдикцији требало би да пажљиво прате развој регулатива и укључе се са компетентним властима како би осигурали континуирану усаглашеност и искористили нове тржишне могућности како се реформе буду спроводиле у наредним годинама.
Извори и референце
- Председништво Џибутија
- Централна банка Џибутија
- Министарство за буџет
- Агенција националне промоције инвестиција (ANPI Џибути)
