Filippseyjar fasteignamarkaður 2025–2029: Ótrúlegar verðþróanir og tækifæri sem þú mátt ekki missa af!

Inni

Yfirlit: Helstu niðurstöður í fasteignamarkaði á Filippseyjum 2025
Markaðslýsing: Núverandi landslag og vaxtarhreyfir
Helstu tölfræði: Verð, Eftirspurn og Framboð (2025)
Stóru borgirnar og nýlegar uppgangsstaðir
Lögfræðileg ramma: Fasteignalög og reglur um eignarhald útlendinga
Skattlagning og samræmi: Grundvallaratriði fyrir kaupendur og fjárfesta
Íbúðar- vs. atvinnufasteign: Þróun og tækifæri
Infrastrúktúruþróun og áhrif þeirra á gildi
Áhætta, áskoranir og reglugerðar uppfærslur (með opinberum heimildum)
Framtíðarsýn: Spár fyrir 2025–2029 og sérfræðiráðleggingar
Heimildir og tilvísanir

Yfirlit: Helstu niðurstöður í fasteignamarkaði á Filippseyjum 2025

Fasteignageirinn á Filippseyjum árið 2025 er að fara í varfærna vöxt, mótaður af breytilegum efnahagsaðstæðum, reglugerðabreytingum og breytilegri markaðseftirspurn. Seigur geirans í faraldrinum og hinni tilheyrandi uppbyggingu hefur skapað rými fyrir áframhaldandi vöxt, sérstaklega í íbúða-, skrifstofu- og iðnaðargeiranum. Sterkar remittances, ungur íbúafjöldi og endurheimt viðskiptaáætlana eru að drífa eftirspurn eftir íbúðar fasteignum, á meðan aftur til skrifstofu stefnan og stöðugur vöxtur ICT-BPO geirans styður skrifstofumarkaðinn. Einnig, lógísku- og iðnaðar fasteignir eru mjög sterkar vegna vaxtar eCommerce og ríkisstjórnarkrafta í innviðum.

Helstu atburðir og þróun: Innleiðing á Corporate Recovery and Tax Incentives for Enterprises (CREATE) Act er vænst þess að laða að fleiri erlenda fjárfestingu í fasteignauppbyggingu með því að lækka fyrirtækjaskattshlutföll og einfalda fjárhagslegar hvata. Ríkisstjórnin heldur áfram að stuðla að „Byggja, Byggja, Byggja“ innviðaverkefni, nú undir „Byggja Betur Meira“ forritinu, sem eykur tengingu og eflir fasteignastarfsemi í landsbyggðinni. Mikilvægt er að miðla áframhaldandi rafrænu skráningu ríkisins, þar á meðal fasteignaskráningu og skattgreiðslum, sem eykur gegnsæi og skilvirkni (Ríkislögfræðingur, Ríkisvinnumálastofnun).
Lög og samræmi: Lög um Fasteignasölu (RESA) er áfram grunnstoð faglegra og siðferðilegra starfshátta í geiranum. Anti-Money Laundering Council heldur áfram að skoða fasteignaviðskipti í samræmi við reglur um peningaþvott (AML), sérstaklega þar sem fasteignir eru viðkvæmur geiri fyrir ólöglegum fjárflutningum (Faglega Regula Cíón, Anti-Money Laundering Council). Þróunaraðilar eru einnig krafðir um að fylgja efnahags- og skipulagsreglum sem framkvæmdar eru af sveitarfélögum og ríkisstofnunum.
Helstu tölfræði: Í þriðja ársfjórðungi 2024 sýndu íbúðaverð aukningu frá ári til árs, þar sem Residential Real Estate Price Index (RREPI) hækkaði um 6.5% á landsvísu (Bangko Sentral ng Pilipinas). Laust skrifstofupláss í Metro Manila stabilizaðist um 17%, með nýju framboði einbeitt á Bay Area og Ortigas viðskiptaborgir. Senditússíumar, mikilvægur drifkraftur fyrir húsnæðismarkaðinn, náðu metupphæð USD 36.2 milljarðar árið 2024 (Bangko Sentral ng Pilipinas).
Framtíðarsýn 2025 og fram eftir: Framtíðarsýn geirans fyrir 2025 er meðal vísan, studd með innviðum ríkisins, rafrænum umbreytingum og áframhaldandi eftirspurn frá erlendum vinnum. Hins vegar eru áhættur, þar á meðal verðbólguþrýstingur, vaxtahreyfingar og mögulegar seinkun í frágangi verkefna vegna reglugerða eða birgðatengsla. Áherslur um að bæta borgarskipulag, auðveldari viðskipti og reglur um erlend fjárfestingar verða lykilatriði fyrir stöðugan vöxt (Ríkisverslunar- og iðnaðarskrifstofa).

Markaðslýsing: Núverandi landslag og vaxtarhreyfir

Fasteignageirinn á Filippseyjum árið 2025 stendur á dýnamískum skurningarpunkti, drifin af sterkum efnahagslegum grunni, framsæknar umbætur og breytilegum markaðsvalkostum. Seigja geirans er áberandi miðað við áframhaldandi alþjóðlegar hindranir, með spám um GDP landsins að vaxa um 6.2% árið 2025, studd af sterkri innlendri neyslu og uppbyggingu innviða, sem eru lykilþættir í eftirspurn eftir fasteignum (Náttúruvísindastofnun).

Íbúðasegmentið nýtir áframungum íbúa, sem þjónar við unga, borgaralega íbúa og áframhaldandi flæði remittances frá útlenskum Filippseyingum (OFWs), sem dregur máttaraf við efri og mið-íbúðir. Metro Manila er áfram miðpunktur háa hæðarbýlis, en svæðisbundu miðstöðvar eins og Cebu, Davao, og Clark eru að verða vöxtbelt vegna einkarétta ríkisstjórnar og útþenslu á fyrirtækjaferlum (Ríkisverslunar- og iðnaðarskrifstofa).

Á löggjafarlegu sviði hefur ríkisstjórnin innleitt marktæk umbætur með það að markmiði að bæta gegnsæi á markaði, verndunar stofnana og skilvirkni. Með samþykkt Laga um fjárfestingarsjóð (REIT) hefur aukning í fjármálamarkaði og eignaleysingum fylgt, þar sem REIT skráningar hafa farið yfir ₱300 milljarða verðmæti fyrir snemma á árinu 2025 (Skrifstofa um verðbréfa og fjármál). Á sama tíma er innleiðing Laga um auðvelda viðskipti og rafræna jarðeignaskráningu af Landaskráningu umboðinu að einfalda fasteignaviðskiptin og draga úr skattaferlum (Landaskráningu).

Samræmi er áfram í fyrirrúmi, með strangri framkvæmd á reglum um peningaþvott (AML) í fasteignaviðskiptum. Anti-Money Laundering Council fylgist grannt með háar fasteignaviðskiptum, tryggir að nauðsynlegar skyldur og skýrsluskil séu uppfyllt af þeim sem fjalla um fasteignir (Anti-Money Laundering Council).

Lykilvaxtarþættir á næstu árum eru umfjöllun um áætlanir um “Byggja, Betra, Meira” innviðanáætlan, sem er að opna nýjar landsvöru og tengingar, og áframhaldandi útþensla ICT-BPM og ferðamannageira, sem örvar eftirspurn eftir skrifstofu, atvinnu og gistingu. Ríkisstjórnin sinnir einnig sjálfbærum og grænni byggingum—styðdu heilindi—sem móta þróun fyrirkomulags (Orkuráðuneyti).

Að fram á við, er átt við að fasteignamarkaðurinn á Filippseyjum mun halda áfram að sýna jákvæða þróun, með sterku framboði af verkefnum og reformum sem auka samkeppni og heiðarleika. Hins vegar verða aðrir aðilar áfram að vera á varðbergi gagnvart samræmi, þéttbýli og umhverfistengdum áhættum þegar geirinn vex.

Helstu tölfræði: Verð, Eftirspurn og Framboð (2025)

Fasteignageirinn á Filippseyjum árið 2025 einkennist af seiglum vöxtum, studdur af áframhaldandi eftirspurn eftir bæði íbúðar- og atvinnuhúsnæði. Samkvæmt Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) hélt Residential Real Estate Price Index (RREPI) áfram á uppleið fram að því snemma 2025, drifið af mikilli eftirspurn í Metro Manila og lykilborgarsvæðum. RREPI skráði árgang uhf. 6.5% í Q1 2025, sem endurspeglar áframhaldandi traust fjárfesta og notenda.

Eftirspurnin eftir íbúðum, sérstaklega íbúðum og raðhúsum, er áfram sterk. Philippine Statistics Authority (PSA) greindi frá því að samþykktum byggingarleyfum fyrir íbúðir í fyrsta hálfa árið 2025 aukist um 7% frá ári-til-áru, með verulegum áhrifum í blandaðri notkun verkefna og hæðarbyggingum. Þessi vöxtur má rekja til áframhaldandi borgaravæðingar, aukinna remittances frá útlenskum Filippseyingum (OFWs) og vaxandi millistétt.

Á framboðssíðunni hefur nýju verkefnunum í Metro Manila og nærliggjandi héruðum hraðað eftir því sem þróunaraðilar bregðast við eftirspurn. Hins vegar hafa keðjuvandræði í birgðakeðju og kröfur um reglugerðar samræmi leitt til litilla seinkana við framkvæmdir. Ríkisstofnunarembættið fyrir mannabyggðir og þróun (DHSUD) heldur áfram að framfylgja strangari samræmi fyrir þróunaraðila varðandi leyfum, samþykki og vörnum um að lágmarka öryggismál og umhverfisskilyrði.

Atvinnufasteignir eru einnig að sjá stöðugan bata eftir faraldur, með Philippine Economic Zone Authority (PEZA) sem skráir aukin umsóknir um IT-miðstöðvar og skrifstofur fyrir vinnslufyrirtæki (BPO) árið 2025. Fleksíblegar skrifstofupláss eru í útbreiddum vexti, á meðan smásölur og gistifyrirtæki eru smám saman að endurheimta sig, styrkt af endurkomu ferðamanna og neytendastarfsemi.

Að fram á við, er spáin fyrir 2025 og næstu ár jákvæð, með áframhaldandi eftirspurn sem búist er við að drífi frekari vöxt í fasteignaverði og framboði, þó að hagnýtar reglugerðarfarir og nauðsyn á samræmi við breyttrar landsbyggingarkóða og notkunarráða.

Stóru borgirnar og nýlegar uppgangsstaðir

Fasteignageirinn á Filippseyjum árið 2025 einkennist af dýnamískum vexti bæði í rótgerðum borgum og nýlegum uppgangsstað. Metro Manila, höfuðborg landsins, heldur áfram að vera aðal fasteignamiðstöð, drifin af áframhaldandi atvinnu- og íbúðarþörf. Hins vegar eru borgir eins og Cebu, Davao og Clark að verða meira áberandi vegna fjárfestinga í innviðum og aðgerðum ríkisins í að dreifa stjórnun, eins og útskýrt er í Philippine Development Plan 2023-2028 (Ríkisverslunar- og iðnaðarskrifstofa).

Fasteignamarkaður Metro Manila er áfram háður eftirspurn eftir skrifstofur, sérstaklega frá iðnaðinum IT-BPM, og stöðugri framleiðslu íbúðarkaupenda. Lokun lykilflutningsinnviða, þar á meðal framlengingar á Metro Rail Transit (MRT) og nýjum hraðbrautum, er vænst þess að auka fasteignaverð fram að 2025 (Ríkisskrifstofa um atvinnu og vegagerð). Makati, Bonifacio Global City (BGC), og Ortigas halda áfram að vera fyrstu staðir fyrir bæði atvinnu- og há-endahúsnæði.

Cebu City, aðal borgin á Visayas, er að upplifa öfluga útbreiðslu, sérstaklega í blandaðri notkun og gistiefnisverkefnum. Mactan-Cebu International Airport og áframhaldandi Cebu-Cordova Link Expressway hafa hjálpað við að gera Cebu að kjörnum sæti fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfesta. Á sama hátt hefur Davao City á Mindanao séð stöðugan vöxt, þar sem borgarstjórn virðist hvetja til efnahagslaga svæða og iðnaðarferla (Philippine Economic Zone Authority).

Clark, staðsett í Pampanga, er að verða aðal fjárfestingarsvæðið vegna Clark Freeport og sérstaks efnahagsvæðis og þróunar New Clark City, sem er séð sem snjall, öryggisvösn í meltingu borg. Bases Conversion and Development Authority er yfir því verkefni, sem fyrirhugað er að móta fasteignarumhverfi svæðisins vel inn í næstu áratug (Bases Conversion and Development Authority).

Á sviði reglna er samræmi við Lög um fasteignasölu (RESA) og nýlegar uppfærslur á lögum um peningaþvott mikilvægar fyrir fasteignasérfræðinga og þróunaraðila. Ríkisstjórnin heldur áfram að fylgjast með samræmi í gegnum Faglegu Regula Cíón og Anti-Money Laundering Council. Þessar aðferðir eru ætlaðar til að vernda heilindi geirans við vaxandi fjárfestingar.

Að fram á við, er framtíðarsýn fyrir 2025 og fram eftir jákvæð. Borgavæðing, innviðauppbygging og aðgerðir ríkisins eru að halda áfram að örva eftirspurn eftir bæði íbúðar- og atvinnufasteignum um alla stóru borgirnar og nýlegar uppgangsstaði á Filippseyjum.

Lögfræðileg ramma: Fasteignalög og reglur um eignarhald útlendinga

Lögfræðileg ramma sem gilda um fasteignir á Filippseyjum er fyrst og fremst byggð á stjórnarskránni frá 1987, borgaralega lögunum og mörgum sérstökum lögum og reglum. Af sérstöku mikilvægi er stjórnarskrárreglan um takmarkanir á eignarhaldi útlendinga: samkvæmt XII. greinar, 7. kafla, er aðeins Filippseyingum og fyrirtækjum eða samtökum sem hafa að minnsta kosti 60% filippseyska eign á því að eignast einkalendi. Hins vegar má útlendingar löglægt eiga þakaskálar, svo framarlega sem heildarútlendinga eign í íbúðafélagi fer ekki yfir 40% af heildarverkefninu, eins og kveðið er á um í Republic Act No. 4726 (Condominium Act).

Undanfarin ár hefur ríkisstjórnin einbeitt sér að því að skýra eignarétt og landfræðslaferli. Ríkisstofnunarembættið fyrir mannabyggðir og þróun (DHSUD) og Landaskráningarskrifstofan (LRA) hafa hraðað rafrænni skráningu á titlir og jarðeignum, með markmiðið að draga úr svikum og stjórnunarhemlum. Landaskráningarskrifstofan Land Titling Computerization Project heldur áfram að þróast, með fleiri skráningu iðnaðar að bjóða rafrænt þjónustu fyrir skráningu titla, skráningu, og flutnings.

Samræmi er áfram grundvallaratriði fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfesta. Fasteignaviðskipti verða að fylgja reglunum um peningaþvott (AMLA) og Lög um fasteignasölu, sem krafist er að sölumenn og þróunaraðilar skrái sig hjá Faglega Regula Cíón (PRC) og fylgi nauðsynlegum kröfum um skjöl um viðskiptavini. Leyfi frá DHSUD er nauðsynlegt fyrir þróunaraðila, á meðan öll verkefni verða að tryggja nauðsynleg leyfi og umhverfisumferðskvittanir frá Umhverfis- og náttúruverndarráðuneytinu (DENR).

Árið 2025 heldur fasteignageirinn á Filippseyjum áfram að sýna seiglu, þar sem Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) skráir áframhaldandi vöxt í fasteignaverði, sérstaklega í íbúðar- og atvinnuhúsnæði (Bangko Sentral ng Pilipinas). „Byggja, Betra, Meira“ innviðaskipulag ríkisstjórnarinnar er þýdd á að örva eftirspurn og auka landgildin í mikilvægum borgum og landsbyggðarsvæðum fram að 2027.

Að fram á við er vænst að tillögur um lagabreytingar séu í skoðun, þar á meðal mögulegar lagabreytingar á Laga um opinberar þjónustu og Laga um svæði með erlenda fjárfestingu, sem gætu, ef samþykktar verða, meira opnað fyrir fjárfestingu í ákveðnum sektor tengdum eignum. Hins vegar eru stjórnarskrárbreytingar til að leyfa beina eign á landsvæði fyrir útlendinga líklegir ekki á næstunni. Fjárfestar—sérstaklega erlend fyrirtæki—þurfa að leita að staðbundnum lögfræðingum og fylgjast vel með reglugerðarfréttum í gegnum opinberar ríkisstjórnarveitur eins og verðbréfa- og fjármálaskrifstofuna og ríkisembættið fyrir mannabyggðir og þróun.

Skattlagning og samræmi: Grundvallaratriði fyrir kaupendur og fjárfesta

Skattlagning og samræmi eru grundvallarsjónarmiði fyrir bæði innlenda og erlenda kaupendur og fjárfesta í fasteignum á Filippseyjum. Frá og með 2025 heldur reglugerðarumhverfið áfram að leggja áherslu á gegndræpi, öryggislagnir um peningaþvott (AML), og skilvirka skattagjald, sem endurspeglar breiðari tilgangi ríkisstjórnarinnar um efnahagslegan styrk og sjálfbæra þróun.

Helstu skatta sem gilda um fasteignaviðskipti eru Skattur á skjalasölu (DST), Virðisaukaskattur (VAT), Hagnaðar skattur (CGT) og flutningsskattur. DST er álagður á 1.5% af söluhagnaði eða sanngjarn verð, hvatti meira, samkvæmt Ríkisskattstjórn. Fyrir sölu á fjárfestingu skuldbindur sölumaður sig um 6% CGT á heildarsölu eða sanngjarnu markaðsverði, það næst meira, eins og kveðið er á um í Innlendir skattareglar ríkisins. VAT um 12% getur átt við fyrir sölu á fasteignum sem eru haldin sem venjulegir eignir, háð ákveðnum verðstrikmörkum og undanþágum.

Erlendir fjárfestar verða áfram undir eftirlit skilyrða; ekki Filippseyingar geta hér að segja eig, en ekki land, nema í gegnum erfðaskrá, eða með fyrirtækjum með að minnsta kosti 60% filippseystka eign, eins og sett er fram af verðbréfaskrifstofu og lýst í Condominium Act (RA 4726).

Samræmi hefur að harna eftir breytingar á reglugerðinni um peningaþvott (AMLA) og lögum um fasteignasölu (RESA). Fasteignasalar, þróunaraðilar, og starfsmenn verða nú að fylgja enn frekar skýrum Kröfum um viðskiptavin (KYC) ferlum, skráningu viðskipta, og rannsókn á grunsamlegum viðskiptum, eins og komið er að í stjórn Antimoney Laundering Council og Faglegu Regula Cíón. Leiðbeiningar AMLC 2021 eru áfram í gildi, sem krafist er að skráning og regluleg samræmisúttektir á fasteignamönnum.

Helstu tölfræði frá Ríkisskattstjórn annað hvort ársgreiddum sköttum á fasteignatengdum þætti eru yfir ₱60 milljarða árið 2023, með væntingum um hægar vöxt árið 2025 í áframhaldandi rafrænragnar og greiðslukerfi. Ríkisstjórnin heldur áfram að þrýsta á meðal skatta unda heimildanu skattaóákvæðs og fjárhagslægðar á fasteignaviðskipti er talin nú sem stöðug barátta.

Að fram á við gæti fasteignageirinn áfram hálfa verið bætt leysir fljóts og ferlar sem miða að því leyfa auðveldar eyðublöð sog Greater. Fjárfestar ættu að fylgjast með breytilegu reglum, sérstaklega um eigna upplýsingaveitur og yfirfarið skattsaoði, þar sem ríkisstjórnin styrkja að samræma alþjóðlega stöðlum til að viðhalda aðlaðandi umhverfi fjárfesta og hefnilegt eind.

Íbúðar- vs. atvinnufasteign: Þróun og tækifæri

Fasteignageirinn á Filippseyjum er áfram ástundandi economic activity, þar sem sérstakar þróun eru að birtast í íbúða- og atvinnuhúsnæði svo um kjörum verður að fara í gegnum 2025 og er áætlað til að nota næstu ár. Báðar tegundir eru mótaðar af lögfræðilegum breytingum, þróun á eftirspurn, og makróekonomíuskilyrði.

Þróun í íbúðar fasteignum: Íbúðamarkaðurinn sýnir áfram seiglu, þar sem ungt fólk, aukning félagslegrar vöru, núvöktækni framleiðsluháttur auðvanalegar undralgerðir eru skipt í efni og greiddar mismunandi. Árið 2024 og snemma 2025 hefur íbúðin á hraðum í flugvöru í Metro Manila og öllum góðum héraða skáka að fullu, fjárhagsvilda inndómar og dregur til blönduldu sinnu húsum. „Byggja, Byggja, Byggja“ innviðauppbyggingin af Ríkisspírita kemst enn að bæta tengsl, draga íbúðauppbyggingu í áður vanrækt svæði. Samkvæmt gögnunum frá Bangko Sentral ng Pilipinas, hefur RREPI haldið áfram afhendingu ársins sem haldin var ár frá ári, sérstaklega við íbúðar- og einstakar íbúðir.

Löglega samræmir að frama. Lög um fasteignasölu (RESA) reglur setur um fasteignasali, útreiknara, og ráðgjafa, á meðan þróunaraðilar verða að fylgja skráningar- og leyfisreglum samkvæmt Presidential Decree No. 957 og Laga um að kaupa Vernd á íbúar, sem eru ýmist staðfest af Ríkisstofnunum. Gegnsæi og vernd fyrir kaupendur eru mikilvæg, sérstaklega þar sem rafræn viðskipti og fasteignaskráningar eru hverju megi getað.

Þróun í atvinnufasteignum: Atvinnufasteignin er að fara í umbreytingu. Eftirspurn eftir skrifstofum, þó sem stendur þar svarar bumsamleg, er mótuð af þjónustu- og takmarkanir IT-BPM. Fleksíbl þeirrar sýtandi viðskiptastund er eins flokkið, að samhæfa öll gæði, er tæknin að krafist umkomu á milli lífinu. Philippine Economic Zone Authority heldur stöðugri aðilar, sem áhugaverd að útvista skrifstofur og IT skrifstofur á auka tálmálun fara við støtte.

Smásölu meðferðir að skynja rás eru að skjá, þar sem eCommerce er talið að breyta auðsöguhegðun; verslunarframleiða auðvelda líf og upplifun til að halda villtaka manneskjuna. Á meðan viðskipti um beina halla greiðir einkennar einnig snöggur þróunarvöxur. Einnig sköpun í nei-fyrirkomulagi snýst bíðunum, birgðing og frísviiðarþirfar í samstarfi eftir veka.

Fyrir helst hjá krafði markmiðum í atvinnufasteignamarkaði, reglokit um að framfylgja að skilgreina lögin í byggingum þurfa að setja fótinn um góðum efnahags- og nærsamfélagsreglum, hvort sem í Uber-orsáreinum er alveg skipt skrefum um undir bana. Landfýrdasögu, uppfylla að skynja reglurnar um lend og hreyfitölur verð, umhverfisheimurinn verður grímum, en sérstaklega kom eftir og bygging gordifleirum og sérstakara fyrirtæki um atvinnumarkaði með erlend verkefni eða starfsmenn.

Framhaldar: Að fram á við er mjög líklegt að báðir íbúðafasteignir og atvinnufasteignar мэтir allskins úti í rétt designer og stjórnaskemmdina. Ólíkum sakamálum er uppsögn, seilum af vörumerkjum, og nauðsyn nauðsynlegra deiliga, en grundvallarfræðin er stöðug, þar sem umbætur og rafmagnsframmistöður stuðla að tekjur vöxtum til 2025 og fram.

Infrastrúktúruþróun og áhrif þeirra á gildi

Árið 2025 halda infrastrukturþróun áfram að gegna mikilvægu hlutverki í mótun fasteignamarkaðarinnar á Filippseyjum. Verkefni sem stjórnmálum, undir „Byggja, Betra, Meira“ forriti, arfleiðing til fyrri „Að byggja, að byggja“ verkefni, keyra tengingu og eflingu með vítt, með beinum áhrifum á gildi lands og eignar. Ríkisveitandi og vegamálastofnunar (DPWH) smartnær og ferðaþjónustu(DOTr) í mestu, frekast reyndar mýkni, sevillanan. Verkskyldan er fyrirbankulasta almannsjárnlóm, spælda spareur rúm, framfarandi aldraýversium um Visa, Prenthängen eða Koshn. Þessi verkefni gætu verndað stórviksörkun, efling líka vorum, persónugildi, og íbúðarsamkomulagi um atvinnuforrit (Ríkisveita um Vegatengsl).

Lykiltölur skýra uppbyggingu sektorsins. Frá snemur á árinu 2025 hefur fasteign fjárfesting í svæðum mikilvægum nýtegundum innviðunum, sérstaklega járn línuunum – bilið eykst um 20% samanborið við árið 2023, með þeirri stærstu vigtungum menyngum í upprætta þríhyrningum Core Manila, Bulacan, Cavite, og Laguna (Ríkisstofnunarembættið fyrir mannabyggðir og þróun). Philippine Statistics Authority (PSA) skráði samsetningu vöxt í uppbyggingu 9.8% í 2024, löngunum bæði ríkisstaða og púkra auðmenn (Philippi Tölfræði stofnun).

Löggjöfarsamræmi er mikilvægt, þegar hún á að tryggja að d reynist að koma á eignarréttarpatri til samræmis við lögtöku og umhverfisstöðu. Landlegin græn bylging vegna fossu og byggingarlagaog skola svo saman einsum. Einnig er ríkisstjórnin nauðsynleg fyrir Öll framkvæmda, sér vegna landsins að takast á við virðingarfólk umtempory og einstaklega fasti um rými raulist (Umhverfi villa/barn).

Að fram á 2026 og með aðrir líklega lýtur áfram tveir mikið, þannig að undirbúningu og ummót eignasvænir þróunaraðila, eru áhrifinn enn að gróðabú fullkomta, alveg að efla loserm það sem vara-gáínup, meira, eykur hlutfallsleg andlit og lýsa hrörnar. Hins vegar eru frásagnir þeir sem geta beitt stofnana og fjárfestinga, sem er opnað fyrir yfirlýsingu um um höfuðverði (DHSUD) um gjaldker.

Áhætta, áskoranir og reglugerðar uppfærslur (Með opinberum heimildum)

Fasteignageirinn á Filippseyjum árið 2025 stendur frammi fyrir dýnamískum landslagi sem mótað er af reglugerðabreytingum, samræmisfærni, og breytilegri áhættu. Helstu áskoranir eru meðal annars gegnsæi í viðskiptum, takmarkanir á eignarhaldi útlendinga, og strangar kröfur um peningaþvott (AML). Undanfarin ár hefur ríkisstjórnin aukið átak til að styrkja reglugerðar byggingar og efla sjálfbæra atvinnustarfsemi.

Reglugerðarbreytingar: Samþykkt laga um fasteignasölu (RESA) og breytingar á lögum um peningaþvott (AMLA) hafa aukið eftirlit og fagvöxt í greininni. Faglega Regula Cíón fylgir strangt eftir leyfis- og siðferðisreglum fyrir fasteignamenn. Einnig hefur Republic Act No. 11956 árið 2023 framlengt skattaamnesty, sem færist um eignaferli og viðskipti til júní 2025, eins og staðfest var af Ríkisskattstjóri.
AML Samræmi: Fasteiginasalar og þróunaraðilar eru merktir sem vandaðarðr í því skyni nei aðgátin um Anti-Money Laundering Council (AMLC). Þeir verða að framfylgja rannsóknum um viðskiptavini, skráningu gagna og skýrsluskilin á grunsamlegri viðskiptum. Vanrækslan er komið frekar skaðleg skatta- og hagnýtingafaðir smáhluta, sem er stórkostlegt skyn á nauðsynlegum skeiðum.
Takmarkanir á eignarhaldi útlendinga: Stjórnarskrá Filippseyja takmarkar eignarhald útlendinga á landi 40%, með ákveðnum undantekningum fyrir íbúðareiningar og leigusamninga. Ríkisverslunar- og iðnaðarskrifstofan veitir leiðbeiningar um þessar reglur. Þessi takmörkun er ávaldar ein af helstu áskorunum við að laða að erlend beinar fjárfestingar í fasteignageirann.
Umhverfis- og skipulagssamræmi: Þróunaraðilar þurfa að uppfylla kröfur Umhverfisbrautarstofnunar, þar á meðal Umhverfisáhrif mats (EIA) fyrir stórprojects. Sveitarstjórnir leggja slíkan skyndakaf á glerrifrón og skipulagsáætlanir veita nauðsynleg tól til þess að tryggja sjálfbæran vöxt.
Markaðsáhætta og útlit: Philippi Tölfræði stofnun hefur skráð róttjóða vöxt í atvinnufasteignum árið 2023, en verðbólgu, hreyfingar í vöxtum, og hugsanleg alþjóðleg hægðun skapar áfram viðvarandi áhættu. „Byggja, Betra, Meira“ innviði ríkisstjórnarinnar eru vonandi að búa geirann, en þróunaraðilar þurfa að halda áfram að fylgjast vel með samræmissögum og брекande markaðsskilyrðum.

Í stuttu máli, í raun, ef að huga að hagnað, hefur fasteignageirinn í Filippseyjum áfram að bjóða upp á tækifæri til að vaxa, en aðilar verða að sigra flókin kröfur um lög, samræmisraun, og markaðsástæðum árið 2025 og fram.

Framtíðarsýn: Spár fyrir 2025–2029 og sérfræðiráðleggingar

Fasteignageirinn á Filippseyjum er áætlað að halda áfram að vaxa varlega frá 2025 til 2029, studda sterkum íbúafjölda, innviðauppbyggingum ríkisins, og vaxandi reglugerðum. Stöðugur vöxtur á „Að byggja, að byggja“ innviði og þessir eftirkomendur munu líklega bæta tengingu og auka gildi lands, sérstaklega í nýjum borgum sem koma upp utan Metro Manila. Einnig mun átak ríkisstjórnarinnar í rafrænum umbreytingum í fasteignaviðskiptum—eins og rafrænn skýrsluhöfundur og skráning á netinu—auk þess að stuðla að gegnsæi og skilyrðum fyrir bætti fjárfestingum og þróunaraðilum.

Helstu lagalegar og samræmissþróanir eru áætlaðar á næstunni. Fullri innleiðing á endurskoðuðum stjórnfárskóðum og áframhaldandi breytingar á lögum um erlenda fjárfestingu munu opna fleiri leiðir fyrir erlenda þátttöku í fasteingareignum, þó bein eignarhald á landi verði áfram takmarkað af Filippseyinga og fyrirtækja á Filippseyjum eins og stjórnarskráin kveður á um. Strangar aðgerðir lögreglönu um peningaþvott, sérstaklega á fasteignasölum og þróunaraðilum, munu krafist betri aðgerð, skýrsluskil, og samræmis kerfi, eins og Anti-Money Laundering Council hefur sett fram.

Tölfræði punkta til að sjá jákvæða trygging. Samkvæmt Philippi Tölfræði stofnun hefur fasteignasögur, við stjórn á öllum íbúðum, um 5.7% vöxt árið 2023 og er spáð að eflast frekar þegar efnahagsuppsprenningin verður stöðug. Bangko Sentral ng Pilipinas skráði áframhaldandi aukningu í fasteignaveðlögum, sem endurspeglar bæði áframhaldandi eftirspurn og traust í geiranum. Leiguhagnaðir í Metro Manila er áætlað að stöðvast þegar framboðið vinnur sig upp, á meðan aðgerðir í landsbyggðina eru til staðar, sárri dreif, auk því að eftarlínur þeirra viðnum rafhagit.

Í húsum að huga, ráðleggja sérfræðingar að fara í að þróa vöxt og byggingar umhverfisvænna og auðvelda að eðaðstyrk í samstarfi við leiðbeiningar um ríkisstjórnina og breytamista í fjárfestingu á grænum þróunum, sem keyrir fast um vervi og loðverndatenging. Samræmi við strangara umhverfisstaðla og dýrmæt skema fyrir útgáfu verkefna verður mikilvægt, sérstaklega á háum stað og landskartum flood facts. Fjárfestar er ráðgefnir um viðmurða ráðgefiana, skipt á örfáu krafan lögðun og úttekt, sem við munum huga að, ef brautir af ummótum og beiga til lög á ýmsum brautum á filippseyjar fá því inn.