Inhoudsopgave
- Samenvatting: Waarom het vastgoedlandschap van Oezbekistan aan het transformeren is
- Belangrijke Regelgevende Autoriteiten en Juridisch Kader (uzbekistan.gov)
- Juridische Updates 2025: Nieuwe Wetten & Amendementen die Eigendomsplicht beïnvloeden
- Regels voor Buitenlandse Investeringen: Beperkingen, Kansen en Naleving
- Belastingen, Kosten en Fiscale Verplichtingen bij Vastgoedtransacties
- Vergunningverlening, Registratie en Notariële Vereisten voor Transacties
- Zonering, Grondgebruik en Vergunningverlening: Navigeren door Bureaucratische Hurdles
- Nalevingsuitdagingen: Veelvoorkomende Valkuilen en Officiële Richtlijnen
- Belangrijke Statistieken: Marktgroei, Buitenlandse Deelname en Investeringstrends (mift.uz, stat.uz)
- Toekomstverwachting: Verwachte Hervormingen en Strategische Routekaart naar 2030
- Bronnen & Referenties
Samenvatting: Waarom het vastgoedlandschap van Oezbekistan aan het transformeren is
De vastgoedsector van Oezbekistan ondergaat een significante transformatie, aangedreven door een reeks regelgevende hervormingen die tot doel hebben de markt te moderniseren, de transparantie te verbeteren en buitenlandse investeringen aan te trekken. In de afgelopen jaren heeft de overheid prioriteit gegeven aan de liberalisering en digitalisering van vastgoedtransacties, wat de procedures voor zowel nationale als buitenlandse deelnemers vereenvoudigt. Belangrijke wettelijke updates, waaronder wijzigingen in de Grondwet en de introductie van het “Geïndividualiseerd Vastgoedregister,” hebben de basis gelegd voor verhoogde juridische zekerheid en gestroomlijnde registratie van eigendomsrechten.
Een mijlpaal was de aanneming van de nieuwe wet “Over de Staatsregistratie van Rechten op Onroerend Goed” in 2023, die het registratieproces centraliseerde en bureaucratische obstakels verminderde. De wet verplicht elektronische indiening van documenten en digitale handtekeningen, wat de transactietijden aanzienlijk verkort. Opmerkelijk is dat het Ministerie van Justitie meldde dat de tijd voor vastgoedregistratie in 2023 met 40% daalde ten opzichte van voorgaande jaren. Bovendien heeft de overheid veel beperkingen op buitenlandse eigendom van vastgoed opgeheven, waardoor niet-ingezetenen nu vastgoed mogen verwerven in grote stedelijke centra, onderworpen aan specifieke richtlijnen en nalevingscontroles Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan.
Nalevings- en anti-corruptiemaatregelen zijn ook versterkt. De Staatsbelastingdienst en de Kadasterdienst hebben het toezicht op vastgoedtransacties vergroot om witwassen en belastingontduiking tegen te gaan. Initiatieven zoals de introductie van een openbaar online database voor onroerendgoedtransacties verbeteren de markttransparantie en het vertrouwen van investeerders Staatsbelastingdienst van de Republiek Oezbekistan.
Statistisch gezien heeft de registratie van vastgoed in Oezbekistan zijn ranking in de “Doing Business”-indicatoren van de Wereldbank verbeterd, waarbij het in 2023 met 15 posities steeg. Het aantal geregistreerde vastgoedtransacties overschreed 400.000 in 2024, een stijging van 25% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat wijst op verhoogde markactiviteit Staatscommissie van de Republiek Oezbekistan voor Statistiek.
Met het oog op 2025 en daarna wordt verwacht dat Oezbekistan zijn koers van regelgevingsmodernisering zal voortzetten, met verdere digitale integratie en uitbreiding van wettelijke bescherming voor investeerders. De voortdurende inzet van de overheid voor transparantie, efficiëntie en marktopeenheid plaatst de Oezbeekse vastgoedsector als een steeds aantrekkelijkere bestemming voor zowel lokale als internationale belanghebbenden.
Belangrijke Regelgevende Autoriteiten en Juridisch Kader (uzbekistan.gov)
De vastgoedsector van Oezbekistan functioneert onder een juridisch kader dat is vormgegeven door verschillende belangrijke regelgevende autoriteiten en wettelijke bepalingen. Het Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan, de Staatscommissie voor Grondmiddelen, Geodesie, Cartografie en Staatskadasters (vaak de Kadastercommissie genoemd) en de Staatsbelastingdienst zijn centraal voor de registratie, belastingheffing en toezicht op vastgoedtransacties. Vanaf 2025 wordt de sector beheerst door een combinatie van het Burgerlijk Wetboek, de Grondwet (voor het eerst aangenomen in 1998 en periodiek gewijzigd), evenals specifieke wetten zoals de Wet “Over de Staatsregistratie van Rechten op Onroerend Goed” en de Wet “Over Hypotheken” (Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan).
De Kadastercommissie beheert de staatsregistratie van eigendomsrechten, waarbij wordt gezorgd voor naleving van gebruiks-, bouw- en eigendomsnormen. Sinds 2023 is een nationale digitaliseringsinspanning gestart die belangrijke registratieprocedures naar elektronische platforms heeft overgebracht, wat de transparantie en efficiëntie verbetert. Volgens officiële statistieken werden meer dan 80% van de vastgoedregistraties tegen het einde van 2024 online verwerkt, wat een scherpe daling van de verwerkingstijden en een vermindering van bureaucratische barrières weerspiegelt (Geïndividualiseerd Portaal van Interactieve Publieke Diensten van Oezbekistan).
Buitenlands eigendom blijft gereguleerd: terwijl buitenlandse individuen en bedrijven over het algemeen niet-landbouwgrond kunnen verwerven, is land constitutioneel eigendom van de staat, waarbij alleen huurrecht beschikbaar is voor zowel burgers als buitenlanders. Noemenswaardige hervormingen zijn in 2025 op komst om de toewijzing van grond te vereenvoudigen en de bescherming van investeerders te verbeteren, inclusief wijzigingen in de Grondwet en de introductie van een uniform systeem voor vastgoedregistratie, dat naar verwachting volledig operationeel zal zijn tegen 2026 (Senaat van de Oliy Majlis van de Republiek Oezbekistan).
- Alle vastgoedtransacties moeten worden genotariseerd en geregistreerd bij de Kadastercommissie.
- Belastingen op eigendomsoverdracht en eigendom worden gereguleerd door de Staatsbelastingdienst, met tarieven en vrijstellingen die jaarlijks worden bijgewerkt (Staatsbelastingdienst).
- Recente initiatieven voor anti-witwassen vereisen uitgebreide zorgvuldigheid van zowel kopers als verkopers voor transacties van hoge waarde.
Met het oog op de toekomst staan regelgevende prioriteiten in het teken van het stroomlijnen van ruimtelijke ordeningsplannen, verdere digitalisering van publieke diensten en afstemming van nationale normen met internationale beste praktijken om investeringen en duurzame stedelijke ontwikkeling te bevorderen. De voortdurende hervormingen positioneren de Oezbeekse vastgoedregelgeving voor verhoogde transparantie en toegankelijkheid in de komende jaren.
Juridische Updates 2025: Nieuwe Wetten & Amendementen die Eigendomsplicht beïnvloeden
In 2025 ondergaat Oezbekistan significante hervormingen in zijn vastgoedregelgeving, die zowel de moderniseringsagenda van de overheid weergeven als hun doel om een transparante, investeerdersvriendelijke vastgoedmarkt te bevorderen. Een centrale ontwikkeling is de voortdurende uitvoering van de “Wet op de Staatsregistratie van Rechten op Onroerend Goed,” die voor het laatst werd gewijzigd eind 2023 en actief wordt gehandhaafd en verfijnd door 2025. Deze wet vereenvoudigt procedures voor de registratie van eigendom, hypotheek- en huurrechten, en introduceert uniforme elektronische registraties om fraude te verminderen en de toegang tot vastgoedgegevens voor het publiek te verbeteren (Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan).
Tegelijkertijd heeft het Kabinet van Ministers begin 2025 verschillende besluiten uitgevaardigd die de regels voor buitenlandse individuen en bedrijven die vastgoed willen verwerven, verder verduidelijken. Opmerkelijk is dat buitenlandse burgers nu appartements in nieuw gebouwde hoogbouw mogen kopen in aangewezen stedelijke gebieden, op voorwaarde dat zij voldoen aan de eisen voor valutacontrole en belastingen (Kabinet van Ministers van de Republiek Oezbekistan). Beperkingen blijven echter gelden voor de directe verwerving van percelen door buitenlanders; deze kunnen alleen worden gehuurd, niet volledig worden aangeschaft.
Een ingrijpende verschuiving in de regelgeving betreft de digitalisering van vastgoedtransacties via het “Geïndividualiseerd Staatskadaster”, dat in 2025 wordt uitgebreid om notarissen, banken en gemeentelijke autoriteiten te integreren voor real-time verificatie en verwerking. Deze digitale transitie heeft als doel de corruptierisico’s te minimaliseren en de transactietijden te versnellen, waarbij de overheid meldt dat de duur van vastgoedregistratie van 30 dagen in 2019 is teruggebracht tot minder dan 7 dagen begin 2025 (Agentschap voor Publieke Diensten onder het Ministerie van Justitie).
De nalevingsvereisten zijn ook aangescherpt, met name met betrekking tot anti-witwas (AML) controles en belastingtransparantie. Vastgoedagenten en ontwikkelaars zijn nu verplicht om uitgebreide zorgvuldigheid uit te oefenen op kopers en verkopers, in overeenstemming met de bijgewerkte “Wet tegen de Legalizatie van Opbrengsten uit Criminaliteit,” waarbij straffen voor niet-naleving onder andere bestaan uit schorsing van vergunningen (Nationaal Centrum voor Wetgeving onder de President van Oezbekistan).
Met het oog op de toekomst prioriteert de beleidsroutekaart van de overheid tot 2027 verdere liberalisering voor buitenlandse investeerders, de vereenvoudiging van erf- en schenkingtransacties, en de introductie van e-hypotheken. Deze veranderingen worden verwacht de ranking van Oezbekistan in de “Ease of Doing Business”-index van de Wereldbank te verbeteren, terwijl ze tegelijkertijd de nationale woningbouw en particuliere deelname ondersteunen.
Regels voor Buitenlandse Investeringen: Beperkingen, Kansen en Naleving
Het regelgevende landschap voor vastgoed in Oezbekistan heeft de afgelopen jaren een significante transformatie ondergaan, gericht op het bevorderen van een aantrekkelijker en transparanter milieu voor buitenlandse investeerders. Vanaf 2025 blijft de overheid hervormingen doorvoeren die zijn ontworpen om de aanmoediging van buitenlandse kapitaalinvloeiingen in balans te brengen met nationale belangen en regulatoire controle.
Historisch gezien hadden buitenlandse nationaliteiten aanzienlijke beperkingen bij het verwerven van onroerend goed, met name grond. De Grondwet van de Republiek Oezbekistan stelt dat grond staatsbezit blijft en wordt verleend voor gebruik in plaats van eigendom, met bijzondere gevoeligheid voor landbouw- en strategische percelen. Niet-ingezetenen en buitenlandse bedrijven zijn echter toegestaan om gebouwen en structuren te kopen, inclusief woningen en commerciële panden, in stedelijke gebieden sinds de invoering van Presidiaal Besluit Nr. UP-5611 (2018) en daaropvolgende regelgevende verduidelijkingen van het Ministerie voor Ontwikkeling van Informatie Technologieën en Communicatie van de Republiek Oezbekistan.
In 2023 werd verdere liberalisering doorgevoerd via wijzigingen in de Wet op Investeringen en Investeringsactiviteiten, die de rechten van buitenlandse investeerders om niet-agricol grond te verwerven en te huren versterkten ten behoeve van investeringsdoeleinden. Deze wijzigingen zijn afgestemd op de ambities van Oezbekistan om de “Ease of Doing Business”-rankings van de Wereldbank te verhogen en om gediversifieerde buitenlandse directe investeringen (FDI) aan te trekken. Volgens het Ministerie van Investeringen, Industrie en Handel van de Republiek Oezbekistan bereikten de FDI-invloeden in vastgoed $1,1 miljard in 2023, met prognoses die een voortdurende groei tot 2025 aangeven naarmate de regelgevingsbelemmeringen worden verlicht.
Naleving van anti-witwas (AML) en tegen-terrorisme financiering (CTF) regelgeving wordt toezicht gehouden door de Financiële Inlichtingen Eenheid onder de Centrale Bank van Oezbekistan. Alle vastgoedtransacties die buitenlandse entiteiten omvatten, moeten voldoen aan strenge zorgvuldigheid en rapportageverplichtingen, zoals uiteengezet in de Wet op de Tegenwerking van de Legalizatie van Opbrengsten uit Criminele Activiteit. Opmerkelijk is dat de overheid de digitalisering van land- en vastgoedregisters heeft versneld, waardoor transparantie en nalevingscontroles worden gestroomlijnd.
Met het oog op de toekomst is de regering van plan om de vastgoedregels verder in overeenstemming te brengen met internationale normen tegen 2027, inclusief de uitbreiding van de soorten vastgoed die voor buitenlands eigendom beschikbaar zijn en de introductie van langlopende grondhuurovereenkomsten. De voortdurende initiatieven van het Kabinet van Ministers worden verwacht te resulteren in een voorspelbaarder juridisch klimaat, verhoogde beleggersbescherming en grotere instroom van buitenlands kapitaal in de vastgoedsector.
Belastingen, Kosten en Fiscale Verplichtingen bij Vastgoedtransacties
Oezbekistan heeft de afgelopen jaren aanzienlijke hervormingen ondergaan in zijn vastgoedbelasting en fiscale regelgeving, wat de inzet van de overheid weerspiegelt om transparantie, het vertrouwen van investeerders en de staatsinkomsten te verbeteren. Vastgoedtransacties in Oezbekistan zijn onderworpen aan een reeks belastingen en kosten die zijn vastgesteld in het Belastingwetboek van de Republiek Oezbekistan en aanverwante wettelijke bepalingen. Vanaf 2025 blijven deze kaders evolueren in overeenstemming met de bredere economische moderniseringsdoelen van het land.
De belangrijkste belastingverplichtingen bij vastgoedtransacties zijn onder andere de belasting over de toegevoegde waarde (btw), de persoonlijke inkomstenbelasting of de vennootschapsbelasting op vermogenswinsten, en belastingen op eigendomsoverdracht. Voor individuen is de verkoop van vastgoed doorgaans onderworpen aan inkomstenbelasting; echter, vrijstellingen kunnen van toepassing zijn als de eigendom meer dan drie jaar is aangehouden. Voor rechtspersonen worden winsten uit vastgoedverkopen belast als onderdeel van het totale bedrijfsinkomen. Btw wordt doorgaans niet geheven op de verkoop van woonvastgoed door individuen, maar verkopen van commercieel vastgoed en transacties door ontwikkelaars kunnen onderhevig zijn aan btw tegen het standaardtarief van 12%. Erfenis en schenkingen van vastgoed kunnen ook specifieke belastingverplichtingen met zich meebrengen, afhankelijk van de voorwaarden van het belastingwetboek.
Notarissen spelen een centrale rol bij vastgoedoverschrijvingen, waarbij beide partijen notariskosten moeten betalen, die jaarlijks worden gereguleerd en herberekend. Staatsheffingen worden geheven voor de registratie van eigendomsrechten bij de bevoegde instantie, het Agentschap voor Publieke Diensten. Buitenlandse nationaliteiten en rechtspersonen zijn onderhevig aan aanvullende nalevingsvereisten, waaronder de registratie van transacties met strategisch significante activa en beperkingen op bepaalde grondaankopen.
Recente wetsupdates—waaronder wijzigingen in het Belastingwetboek en versimpeling van registratieprocedures voor vastgoed—hebben de naleving gestroomlijnd, waardoor de gemiddelde tijd voor vastgoedregistratie in 2024 onder de tien dagen is gekomen, volgens de Staatsbelastingdienst van de Republiek Oezbekistan. Digitalisering van belastingbetalingen en notariële diensten zal naar verwachting de fiscale naleving in 2025 en later verder vergemakkelijken.
Statistische gegevens van het Statistiek Agentschap onder de President van de Republiek Oezbekistan wijzen op een gestage toename van het volume en de waarde van vastgoedtransacties in de afgelopen jaren, aangedreven door urbanisatie, buitenlandse investeringen en een groeiende middenklasse. Naarmate de hervormingen verdiepen, projekteert de overheid een toename van de belastinginkomsten uit vastgoed en een grotere regulatoire controle. Voortdurende modernisering van fiscale regelgeving—met name met betrekking tot transparantie, anti-witwassen en digitale rapportage—wordt verwacht de sector’s landschap door 2025 en de daaropvolgende jaren te vormen.
Vergunningverlening, Registratie en Notariële Vereisten voor Transacties
Oezbekistan blijft zijn regelgevende vastgoedkader verfijnen, met speciale aandacht voor vergunningverlening, registratie en notariële vereisten voor vastgoedtransacties. Vanaf 2025 wordt het juridische regime voornamelijk beheerst door de Wet “Over de Staatsregistratie van Rechten op Onroerend Goed en Transacties daarmee” (Nr. ZRU-385, zoals gewijzigd), het Burgerlijk Wetboek, en een reeks besluiten gericht op het stroomlijnen van procedures en het verbeteren van de transparantie.
De vergunningverlening voor vastgoedactiviteiten wordt gecontroleerd door de Staatscommissie van de Republiek Oezbekistan voor Grondmiddelen, Geodesie, Cartografie en Staatskadaster. Vastgoedbureaus en makelaars moeten een speciale vergunning verkrijgen, die vijf jaar geldig is, wat inhoudt dat ze professionele kwalificaties moeten aantonen, certificering moeten behalen en een vast kantoor moeten onderhouden. Strenge nalevingscontroles hebben geleid tot een gestage toename van gelicentieerde entiteiten, waarbij officiële statistieken aangeven dat er meer dan 2.500 gelicentieerde vastgoeddienstverleners waren begin 2025.
Vastgoedregistratie is verplicht voor de juridische overdracht van eigendom. Het proces wordt beheerd via het Geïndividualiseerd Staatsregister van Rechten op Onroerend Goed, dat wordt geëxploiteerd door het Staatskadaster. Volgens recente hervormingen is de tijdlijn voor standaardregistraties verkort tot drie werkdagen, en elektronische indiening is nu breed beschikbaar. Voor 2024 meldde het kadaster ongeveer 380.000 vastgoedtransacties—een stijging van 22% ten opzichte van 2022, wat wijst op toenemende markactiviteit en vertrouwen.
Notariële authenticatie blijft een kernvereiste voor de meeste vastgoedtransacties, waaronder verkoop, schenkingen en erfenisoverdrachten. Volgens de Kamer van Notarissen van de Republiek Oezbekistan moeten alle contracten die onroerend goed betreffen worden genotariseerd om geldig en afdwingbaar te zijn. Notarissen zijn verantwoordelijk voor het verifiëren van de juridische capaciteit van partijen, het waarborgen van de afwezigheid van lasten, en het bevestigen van de nauwkeurigheid van kadastrale informatie. Recente digitaliseringsmaatregelen hebben elektronische notarissen mogelijk gemaakt voor bepaalde transacties, waarbij meer dan 40% van de vastgoeddeals in 2024 door het e-notariaatsysteem werden verwerkt.
Met het oog op de toekomst plant Oezbekistan verder te harmoniseren zijn vastgoedregels met internationale normen, waarbij wetsontwerpen in overweging zijn om e-registratie uit te breiden en enkele vergunningseisen voor innovatieve PropTech-bedrijven te versoepelen. De voortdurende anti-corruptie inspanningen van de overheid worden verwacht strikter toezicht op naleving aan te scherpen, met name met betrekking tot anti-witwascontroles in vastgoedtransacties (Ministerie van Binnenlandse Zaken van Oezbekistan). Deze trends signaleren een transparanter, efficiënter en investeerdersvriendelijker milieu in de Oezbeekse vastgoedmarkt voor 2025 en daarna.
Zonering, Grondgebruik en Vergunningverlening: Navigeren door Bureaucratische Hurdles
De vastgoedsector van Oezbekistan ondergaat een significante transformatie, waarbij zonering, grondgebruik en vergunningprocessen centraal staan in de regelgevende hervormingen. De overheid, die investeringen wil aantrekken en stedelijke infrastructuur wil moderniseren, heeft de afgelopen jaren verschillende juridische kaders bijgewerkt. Het belangrijkste wetgevende instrument is de Grondwet van de Republiek Oezbekistan, die categorisering van land, toegestane gebruiken, en de procedures voor toewijzing en overdracht bepaalt. Wijzigingen die in 2023 en 2024 van kracht werden, hebben geprobeerd deze processen te stroomlijnen, met name om particuliere en buitenlandse investeringen in vastgoedontwikkeling te stimuleren.
Zonering en ruimtelijke ordening worden voornamelijk gecontroleerd door de Staatscommissie voor Grondmiddelen, Geodesie, Cartografie en Staatskadaster van de Republiek Oezbekistan. Gemeenten spelen ook een cruciale rol, vooral in stedelijke gebieden zoals Tasjkent, waar lokale masterplannen (genplans) de bouwhoogtes, dichtheden en toegestane functies bepalen. Om grond voor ontwikkeling te verkrijgen, moeten investeerders deelnemen aan openbare veilingen of aanbestedingen, waarbij het proces steeds meer gedigitaliseerd wordt via het eenduidige elektronische platform van de overheid. Het Kabinet van Ministers heeft resoluties uitgevaardigd om de procedures voor grondtoewijzing verder te reguleren, met de nadruk op transparantie en vermindering van discretionaire bureaucratie.
Het vergunningproces voor bouw en herontwikkeling blijft gelaagd, waarbij goedkeuringen van stedelijke planningsautoriteiten, milieubureaus en brandveiligheidsdiensten vereist zijn. De overheid heeft het principe van “one-stop shop” in grote steden geïntroduceerd om de verwerkingstijden te verkorten. Echter, volgens gegevens van het Agentschap voor Publieke Diensten onder het Ministerie van Justitie, ligt de gemiddelde tijd voor volledige vergunningverlening in Tasjkent begin 2025 nog tussen de 60 en 90 dagen, met plattelandsgebieden die langere termijnlijnen ondervinden als gevolg van capaciteitsbeperkingen.
Naleving wordt strikt afgedwongen, met ongeoorloofd grondgebruik of constructie die kan leiden tot administratieve boetes, slooporders, of strafrechtelijke aansprakelijkheid. Het Openbaar Ministerie van de Republiek Oezbekistan voert regelmatig controles uit op grondtoewijzingen en bouwvergunningen om corruptie tegen te gaan en naleving van de zoneringsregels te waarborgen. In 2024 werden in heel Oezbekistan meer dan 120 zaken van illegale bouw vervolgd.
Vooruitkijkend benadrukt de ontwikkelingsstrategie “Nieuw Oezbekistan 2025” de digitalisering van grond- en bouwvergunningen, verder decentralisatie van planningsbeslissingen, en afstemming van stedelijke codes met internationale normen. Hoewel aanzienlijke vooruitgang is geboekt, moeten belanghebbenden blijven rekenen op voortdurende bureaucratische hindernissen, vooral in peri-urbane en plattelandsgebieden, terwijl hervormingen volledig worden doorgevoerd en de institutionele capaciteit wordt versterkt.
Nalevingsuitdagingen: Veelvoorkomende Valkuilen en Officiële Richtlijnen
De vastgoedmarkt van Oezbekistan heeft de afgelopen jaren een significante wetgevende modernisering ondergaan, met de overheid die nieuwe regelgeving implementeert om transparantie, bescherming van investeerders en duurzame stedelijke ontwikkeling te bevorderen. Ondanks deze inspanningen blijven er nalevingsuitdagingen bestaan, vooral omdat de regelgevende omgeving in 2025 blijft evolueren.
Een veelvoorkomende valkuil voor zowel binnenlandse als internationale investeerders is de complexiteit van de procedures voor registratie van land en eigendom. Hoewel de overheid enkele processen heeft gestroomlijnd—zoals de introductie van elektronische registratie voor vastgoedtransacties—ondervinden belanghebbenden nog steeds bureaucratische vertragingen en af en toe inconsistenties in de documentatievereisten tussen lokale en nationale autoriteiten. Het Agentschap voor Staatskadaster vereist strikte naleving van registratieprotocollen, en onvolledige of onjuiste indieningen leiden vaak tot aanzienlijke vertragingen bij de verwerking of zelfs ongeldigverklaring van transacties.
Een ander nalevingsprobleem houdt verband met de beperkingen voor buitenlands eigendom. Hoewel Oezbekistan stappen heeft ondernomen om de eigendomsrechten te liberaliseren, blijven bepaalde categorieën grond, vooral landbouw- of staatspercelen, verboden voor buitenlandse nationaliteiten en entiteiten. Volgens de recentste wijzigingen in de Grondwet kunnen niet-ingezetenen residentiële onroerend goed verwerven in stedelijke gebieden, maar zijn zij uitgesloten van eigendom van land in plattelands- of grensgebieden. Overtredingen kunnen leiden tot verplichte verkoop of verlies van rechten, zoals afgedwongen door het Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan.
Belastingnaleving en anti-witwas (AML) verplichtingen compliceren bovendien vastgoedtransacties. De Staatsbelastingdienst vereist dat kopers en verkopers vastgoedtransacties aangeven en de bijbehorende belastingen betalen, waaronder belasting over de toegevoegde waarde (btw) en vermogenswinstbelasting, indien van toepassing. In 2025 vraagt strengere handhaving van de AML-regelgeving—afgestemd op aanbevelingen van de Euraziatische Groep voor de Bestrijding van Witwassen—dat vastgoedagenten en notarissen verbeterde zorgvuldigheid uitvoeren bij cliënten om verdachte transacties te identificeren.
Officiële richtlijnen zijn beschikbaar om marktdeelnemers te helpen deze uitdagingen te navigeren. Het Geïndividualiseerde Portaal voor Interactieve Publieke Diensten biedt stapsgewijze instructies voor vastgoedregistratie en checks voor naleving. Bovendien verstrekt de Norma Legal Portal, beheerd door de overheid, actuele wettelijke teksten en commentaren op vastgoed, grondgebruik en onroerendgoedbelasting.
Vooruitkijkend worden verdere regelgevende updates verwacht, aangezien Oezbekistan zijn pad naar grotere marktopenheid en digitalisering voortzet. Belanghebbenden moeten echter waakzaam blijven bij het volgen van nieuwe decreten en administratieve praktijken om onbedoelde niet-naleving te vermijden te midden van voortdurende hervormingen.
Belangrijke Statistieken: Marktgroei, Buitenlandse Deelname en Investeringstrends (mift.uz, stat.uz)
De vastgoedsector van Oezbekistan heeft de afgelopen jaren aanzienlijke transformaties ondergaan, aangestuurd door regulatieve hervormingen, groeiende buitenlandse interesse en overheidsincentives om investeringen aan te trekken. De nationale overheid heeft actief de transparantie van de vastgoedmarkt, de digitalisering van onroerend goed registraties en de vereenvoudiging van procedures voor zowel nationale als buitenlandse investeerders gepromoot. Vanaf 2025 vertoont de vastgoedmarkt van het land een robuuste groei, met opmerkelijke trends in zowel marktuitbreiding als verhoogde buitenlandse deelname.
- Marktgroe: De vastgoedsector in Oezbekistan registreerde een constante jaarlijkse groei in transacties en investeringen. Volgens officiële cijfers voor 2023 en voorlopige gegevens voor 2024 overschreed het totaal aantal vastgoedtransacties jaarlijks 500.000, wat een stijging van meer dan 10% jaar-op-jaar markeert. De bijdrage van de bouwsector aan het BBP bereikte 6,7% in 2023, wat de expansie van de sector verder weerspiegelt (Staatscommissie van de Republiek Oezbekistan voor Statistiek).
- Buitenlandse Deelname: Nieuwe regelgeving die de afgelopen jaren is ingevoerd heeft buitenlandse burgers en bedrijven in staat gesteld bepaalde vastgoedobjecten in Oezbekistan aan te schaffen, met name in nieuw aangewezen economische en toeristische zones. In 2023 groeide het aantal vastgoedtransacties met buitenlandse kopers met ongeveer 17% in vergelijking met het voorgaande jaar, met de hoofdstad Tasjkent en de steden Samarkand en Boekhara die de belangrijkste bestemmingen waren voor buitenlandse vastgoedinvesteringen (Ministerie van Investeringen, Industrie en Handel van de Republiek Oezbekistan).
- Investerings trends: De Oezbeekse overheid blijft de ontwikkeling van woning- en commerciële infrastructuur prioriteren via publiek-private partnerschappen (PPP) en incentives voor ontwikkelaars. Het volume van buitenlandse directe investeringen (FDI) in vastgoed en bouwbereikte ongeveer $1,2 miljard USD in 2023, een recordhoogte voor het land. Oezbekistan’s focus op stedelijke vernieuwing en betaalbare woningprojecten wordt verwacht verdere nationale en internationale investeringen in de sector te stimuleren tot 2025 en daarna (Ministerie van Investeringen, Industrie en Handel van de Republiek Oezbekistan).
Vooruitkijkend wordt verwacht dat de vastgoedmarkt van Oezbekistan zijn opwaartse trend zal voortzetten, ondersteund door voortdurende regulatieve hervormingen, modernisering van het land- en onroerend goed registersysteem, en bredere economische liberalisering. Het doel van de overheid is om het woningaanbod tegen 2030 met ten minste 30% te verhogen, wat een positieve langetermijnvooruitzicht voor investeerders en marktdeelnemers onderstreept (Staatscommissie van de Republiek Oezbekistan voor Statistiek).
Toekomstverwachting: Verwachte Hervormingen en Strategische Routekaart naar 2030
De vastgoedsector van Oezbekistan staat op een cruciaal kruispunt terwijl de overheid uitgebreide hervormingen doorvoert die gericht zijn op het moderniseren van vastgoedregels, het verbeteren van de markttransparantie, en het aantrekken van buitenlandse investeringen. Deze inspanningen zijn afgestemd op de bredere ontwikkelingsstrategieën van het land, zoals uiteengezet in het “Oezbekistan 2030”-programma, dat de nadruk legt op institutionele hervormingen, digitalisering, en duurzame stedelijke groei.
Een belangrijke reguleringsmijlpaal is de voortgaande uitvoering van Presidiaal Besluit Nr. UP-101 van 11 september 2023, dat de digitalisering van land- en vastgoedregistratiesystemen vereist en het vergunningproces voor bouwprojecten stroomlijnt. Dit decreet, ondersteund door de Staatscommissie voor Grondmiddelen, Geodesie, Cartografie en Staatskadaster, zal naar verwachting verdere bureaucratische obstakels verminderen, de betrouwbaarheid van eigendomsrechten verhogen, en corruptierisico’s verminderen in de komende jaren (President van de Republiek Oezbekistan).
In 2025 plant de overheid om wijzigingen in de Wet “Over de Staatsregistratie van Rechten op Onroerend Goed” af te ronden, met een focus op het versterken van juridische bescherming voor eigenaars en het verduidelijken van procedures voor buitenlanders die vastgoed verwerven. Het Ministerie van Justitie werkt ook aan regelgevende wijzigingen om hypotheekfinancieringsopties te verbeteren, met als doel bredere toegang tot woningen te faciliteren en de woningbouw te stimuleren (Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan).
Nalevingsmaatregelen worden strikter: de Staatsbelastingdienst heeft het toezicht op vastgoedtransacties verhoogd om ervoor te zorgen dat de rapportage en betaling van de bijbehorende belastingen correct plaatsvindt, wat een nationale streefpunt weerspiegelt voor grotere fiscale transparantie (Staatsbelastingdienst van de Republiek Oezbekistan). Tegelijkertijd voert de overheid een unified electronic cadastre in, dat naar verwachting tegen 2026 landelijk zal worden uitgerold, wat een gecentraliseerde database biedt voor alle registratie van onroerend goed.
Statistisch gezien is het volume geregistreerde vastgoedtransacties sinds 2022 jaarlijks met meer dan 15% gegroeid, ondersteund door gestroomlijnde processen en toenemende urbanisatie. Buitenlandse directe investeringen in vastgoed worden verwacht te toenemen, vooral in Tasjkent en andere grote steden, naarmate de regelgevingshelderheid verbetert (Staatscommissie van de Republiek Oezbekistan voor Statistiek).
Vooruitkijkend naar 2030 voorziet de strategische routekaart van Oezbekistan afstemming op internationale normen voor eigendomsrechten, naleving van anti-witwasregels, en stedelijke planning. De voortdurende hervormingen worden verwacht een transparanter, investeerdersvriendelijker vastgoedmarkt te bevorderen, en Oezbekistan te positioneren als een concurrerende bestemming voor regionale en wereldwijde investeringen.
Bronnen & Referenties
- Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan
- Staatsbelastingdienst van de Republiek Oezbekistan
- Kabinet van Ministers van de Republiek Oezbekistan
- Nationaal Centrum voor Wetgeving onder de President van Oezbekistan
- Wet tegen de Legalizatie van Opbrengsten uit Criminele Activiteit
- Agentschap voor Publieke Diensten onder het Ministerie van Justitie
- Ministerie van Justitie van de Republiek Oezbekistan
