Nepalska nepremičninska tržišča 2025-2029: Presenetljive rasti in investicijska opozorila razkrite

Kazalo vsebine

• Izvršni povzetek: Nepalski nepremičninski trg na enem mestu
• Trenutni pregled trga in ključne statistike za leto 2025
• Naraščajoče rasti in regionalni trendi
• Glavne naložbene priložnosti in tveganja
• Pravni okvir: Lastništvo nepremičnin, registracija in nedavne spremembe zakonodaje
• Obdavčitev in skladnost: Kar morajo vedeti vlagatelji in lastniki doma
• Vladne politike, spodbude in uradne regulacije
• Infrastruktura in urbana razvoj, ki oblikujeta prihodnjo povpraševanje
• Napoved: Pregled trga za obdobje 2025–2029
• Uradni viri in kako ostati v skladu (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)
• Viri in reference

Izvršni povzetek: Nepalski nepremičninski trg na enem mestu

Nepalski nepremičninski trg leta 2025 zaznamuje stalna urbane spremljanosti, regulativne reforme in naraščajoča domača povpraševanja, kljub globalnim gospodarskim negotovostim. Sektor je doživel dosledno aktivnost, zlasti v dolini Katmanduja, Pokhari in drugih naraščajočih urbanih središčih, spodbujenih z razvojem infrastrukture, investicijami, podprtimi z nakazili, in naraščajočo srednjo družbo.

Po podatkih Nepal Rastra Bank je izpostavljenost nepremičninskim posojilom predstavljala približno 16,7 % skupnega posojanja nepalskih bank v fiskalnem letu 2023/24, kar poudarja sistemsko pomembnost sektorja. Volumi transakcij s premoženjem so se v letu 2024 okrepi po upočasnitvah v času pandemije, pri čemer Oddelek za notranje prihodke poroča o 14-odstotni letni rasti prihodkov od registracije in davkov na prenos zemljišč.

Pogodbe so napovedale, da se bo 2023 in 2024 nadaljevala izvrševanje ukrepov proti pranju denarja (AML), pri čemer je Finančna informacijska enota Nepala zahtevala strožji nadzor kupcev v nepremičninskih transakcijah. Ministrstvo za federalne zadeve in splošno upravo in lokalne vlade so se prav tako usmerile v digitalizacijo zemljišč, kar ima za cilj izboljšanje preglednosti in zmanjšanje prevar. Spremembe Zakona o zemljiščih (meritev) in Zakona o davku na zemljišča so v obravnavi, da bi dodatno poenostavile prenose nepremičnin in pojasnile pravice do lastništva.

Skladnost ostaja v ospredju: tuji državljani so še vedno večinoma omejeni pri neposrednem nakupu zemljišč ali domov, razen v določenih vladnih odobrenih skupnih podvigih, kot to določa Nepalska pravna komisija. Razvijalci in agenti se morajo držati predpisov o območjih, okolja in gradbenih predpisov, ki jih izvajajo občinske oblasti, pri čemer Oddelek za urbano razvoj in gradnjo aktivno spremlja mestne projekte.

V prihodnosti se pričakuje, da bo sektor ostal močan, podprt s predvideno rastjo BDP, potekajočimi infrastrukturnimi projekti in državno Strategijo nacionalnega urbanega razvoja. Izzivi ostajajo, vključno z razdrobljenostjo zemljišč, stroški regulativne skladnosti in potrebo po cenovno dostopnem stanovanju. Vendar pa se z nadaljnjo digitalizacijo, pravnimi reformami in naraščajočo zaupanjem vlagateljev nepremičninski trg Nepala pripravlja na zmeren, a pozitiven razvoj do leta 2025 in naprej.

Trenutni pregled trga in ključne statistike za leto 2025

Nepalski nepremičninski sektor je v zadnjih letih pokazal izjemno vzdržljivost in prilagodljivost, oblikovan z regulativnimi ukrepi, trendi urbanizacije in spreminjajočimi se vzorci vlaganja. Leta 2025 je trg zaznamovan s stalno rastjo transakcij s premoženjem, zlasti v urbanih središčih, kot sta Katmandu in Pokhara, ter Bharatpur. Nenehna osredotočenost vlade na razvoj infrastrukture in urbano širitev je dodatno spodbujala povpraševanje po stanovanjskih in poslovnih nepremičninah.

Po podatkih Nepal Rastra Bank je nepremičninski in stanovanjski sektor v zadnjem fiskalnem letu prispeval približno 7% k nacionalnemu BDP-ju. Volumi transakcij zemljišč in stanovanj so se po pandemije okrepili, indeksi cen zemljišč v dolini Katmanduja pa so v letu 2024 registrirali letno rast 12% in se pričakuje, da bodo ostali v dvomestnih številkah do leta 2025. Povečanje prilivov iz nakazil, ki je v prejšnjem letu doseglo 1,25 trilijona NPR, še naprej spodbuja vlaganja v nepremičnine, kot je navedeno v letnem makroekonomskem poročilu centralne banke.

Kar zadeva regulativno področje, je Oddelek za notranje prihodke uvedel strožje protokole skladnosti za registracijo nepremičnin in davčne napovedi, pri čemer so obvezne zahteve po PAN (trajna številka računa) in elektronskem vložku za transakcije zemljišč nad NPR 5 milijonov. Oddelek za reformo in upravljanje zemljišč je prav tako pospešil digitalizacijo zemljiških evidenc, z namenom, da bo do leta 2026 ustvarjen celovito integriran digitalni register, kar naj bi omejilo prevarantske transakcije in izboljšalo preglednost.

Vladna stanovanjska politika 2022, ki jo izvaja Ministrstvo za urban razvoj, še naprej usmerja urbano načrtovanje in pobude za cenovno dostopno stanovanje. Uvedeni so bili novi predpisi o zoniranju in standardi okoljske skladnosti, ki regulirajo gradnjo visokih stavb in ščitijo kmetijska zemljišča, z večjo pozornostjo na spremembe uporabe zemljišč.

Gledano naprej, nepremičninski sektor naj bi ohranjal rast 8-10% letno do leta 2027, kar spodbujajo ongoing urbani migracije, infrastrukturni projekti (kot sta hitra cesta Kathmandu-Terai in nove obvoznice) ter naraščajoča formalizacija transakcij nepremičnin. Vendar pa obstajajo tveganja zaradi morebitnih strožjih pravilnikov glede špekulacij z zemljišči in morebitnih višjih obrestnih mer centralne banke.

• Delež nepremičninskega sektorja v BDP (2024): ~7% (Nepal Rastra Bank)
• Letna rast cen zemljišč v dolini Katmanduja (2024): 12% (Nepal Rastra Bank)
• Priliv nakazil (2024): NPR 1,25 trilijona (Nepal Rastra Bank)
• Digitalizacija zemljiških evidenc poteka (Oddelek za reformo in upravljanje zemljišč)
• Obvezna PAN in digitalna vložitev za transakcije zemljišč nad NPR 5 milijonov (Oddelek za notranje prihodke)

Na splošno je nepremičninski trg Nepala leta 2025 opredeljen z robustno rastjo, modernizacijo regulativ in previdnim optimizmom glede nadaljnje širitev v luči naraščajoče skladnosti in urbanizacijskih dinamik.

Naraščajoče rasti in regionalni trendi

Nepremičninski sektor v Nepalu zaznava opazne premike v regionalnem povpraševanju, spodbujenem z urbanizacijo, širjenjem infrastrukture in reformami politik. Leta 2025 ostaja dolina Katmanduja prevladujoč trg, vendar se že pojavljajo naraščajoče točke, zlasti v provincah 2, 3 in provinca Lumbini. Ključni koridorji rasti vključujejo območja ob glavnih avtocestah, novih industrijskih conah in mestih, ki jih cilja vladna decentralizacija in pobude urbanega razvoja.

Po podatkih Ministrstva za federalne zadeve in splošno upravo stopnje urbanizacije še naprej naraščajo, saj več kot 20% prebivalstva zdaj prebiva v uradno določenih urbanih občinah – kar je znaten porast v zadnjem desetletju. Ministrstvo za urban razvoj je prioritiziralo naložbe v infrastrukturo, kot so hitra cesta Kathmandu-Terai/Madhesh, širitev letališč v Pokhari in Bhairahawi ter nove industrijske cone v Birgunju in Butwalu, kar vse spodbuja povpraševanje po stanovanjskih in poslovnih nepremičninah v teh koridorjih.

Kar zadeva skladnost predpisov, je Oddelek za notranje prihodke okrepil nadzor nad transakcijami s premoženjem, da bi omejil pranje denarja in izogibanje davkom, zlasti v hitro rastočih peri-urbanih okrožjih. Uvedba digitalnih zemljiških evidenc in sistemov elektronske registracije s strani Oddelka za upravljanje zemljišč in arhive poenostavi prenose nepremičnin, zmanjšuje prevarantske transakcije in povečuje zaupanje vlagateljev v nove regionalne trge.

Statistični podatki o registraciji zemljišč za fiskalno leto 2023/24 kažejo, da so se transakcije z nepremičninami izven doline Katmanduja povečale za več kot 18%, v primerjavi z 11% rastjo znotraj same doline (Oddelek za upravljanje zemljišč in arhive). Zanimivo je, da so mesta, kot so Bharatpur, Nepalgunj in Itahari, poročala o dvomestnih povečanih vlogah za gradbena dovoljenja in prodajo zemljiških parcel, kar odraža njihov položaj kot naraščajočih točk rasti.

Gledano naprej, postreže nepremičninski trg za leta 2025 in naprej z optimizmom, ki ga spodbuja nenehna decentralizacija, novi infrastrukturni projekti in vladni programi pametnih mest, ki ciljajo na regionalna urbana središča za integrirano razvijanje. Pričakuje se, da se bodo zahteve po skladnosti še strožje usklajevale v skladu z nepalskimi obveznostmi do standardov za preprečevanje pranja denarja (Nepal Rastra Bank), vendar bo potekajoča digitalna transformacija v upravljanju zemljišč verjetno izboljšala preglednost in učinkovitost trgovanja na regionalnih trgih.

Glavne naložbene priložnosti in tveganja

Nepremičninski sektor v Nepalu vstopa v dinamično fazo leta 2025, oblikovano z razvojem regulativ, ekonomskimi premiki in demografskimi trendi. Ta oddelek analizira vidne naložbene priložnosti in tveganja v sektorju, z osredotočenjem na ključne dogodke, pravno skladnost, statistične vpoglede in napovedne perspektive.

• Naložbene priložnosti:
  • Urbanizacija in povpraševanje po stanovanjih: Nepalsko urbano prebivalstvo se še naprej povečuje, zlasti v dolini Katmanduja in mestih, kot sta Pokhara in Bharatpur, kar spodbuja nenehno povpraševanje po stanovanjski in mešani uporabi. Vladni podatki kažejo, da urbano prebivalstvo zdaj presega 21 % in se pričakuje, da se bo še naprej povečevalo v prihodnjih letih (Centralni urad za statistiko Nepala).
  • Nepremičnine povezane s turizmom in gostinstvom: Z okrevanjem turizma in infrastrukturnimi pobudami v okviru Nepalskega strateškega načrta za turizem se ponovno povečuje interes za naložbe v hotele, letovišča in namestitve, zlasti v regijah, kot sta Lumbini in Annapurna (Ministrstvo za kulturo, turizem in civilno letalstvo).
  • Cenovno dostopno stanovanje in urbana prenova: Načrti vlade za projekte cenovno dostopnega stanovanja in urbano prenovo, ki vključujejo javno-zasebna partnerstva, predstavljajo priložnosti za razvijalce in vlagatelje, ki želijo nasloviti pomanjkanje stanovanj (Ministrstvo za urban razvoj).
  • Industrijski in logistični parki: S širjenjem trgovine in čezmejne povezljivosti v Nepalu obstaja potencial rasti v industrijskih conah in logističnih središčih, še posebej ob večjih koridorjih (Ministrstvo za industrijo, trgovino in oskrbo).
• Skladnost in pravni okvir:
  • Ukrepi o zemljišču (meritev) 2019 (2076) in Zakon o uporabi zemljišč 2019 (2076) sta uvedla strožja pravila o zoniranju, maksimumih lastništva zemljišč in omejitvah uporabe, zlasti za omejevanje razdrobljenosti zemljišč in špekulativnih transakcij. Vlagatelji se morajo držati teh okvirjev, da se izognejo kaznim (Ministrstvo za pravosodje, pravne zadeve in parlamentarne zadeve).
  • Zakon o tujih naložbah in prenosu tehnologije iz leta 2019 omejuje neposredno tuje lastništvo zemljišč za stanovanjske namene, dovoljuje pa določene naložbe v turizem in industrijske nepremičnine, pod pogoji vladnega soglasja (Uradi Investicijskega odbora Nepala).
• Tveganja in izzivi:
  • Regulativna negotovost: Spremembe zakonov o zemljiščih in nepremičninah, vključno s tekučimi razpravami o dodatnih omejitvah pri prodaji zemljišč in spremembah območij, lahko vplivajo na izvedljivost projektov in zaupanje vlagateljev.
  • Tržna volatilnost: Fluktuacije cen nepremičnin, skupaj z naraščajočimi obrestnimi merami in previdnim posojanjem bank, bi lahko vplivale na likvidnost in financiranje projektov (Nepal Rastra Bank).
  • Infrastrukturna in izvršilna tveganja: Zakasnitve pri občinskih odobritvah, infrastrukturne ovire in izzivi pri pridobitvi zemljišč ostajajo stalne ovire za velike projekte.
• Napoved:
  • Nepremičninski trg naj bi ostal močan v urbanih in peri-urbanih središčih, podprt s demografskimi trendi in pobudami javnega sektorja. Vendar bi morali vlagatelji spremljati regulativne posodobitve, zagotoviti pravno skladnost in upoštevati tveganja izvršitve, da bi izkoristili naraščajoče priložnosti v letu 2025 in naprej.

Pravni okvir: Lastništvo nepremičnin, registracija in nedavne spremembe zakonodaje

Pravni okvir, ki ureja nepremičnine v Nepalu, je predvsem temelji na Mulukijevem civilnem zakoniku 2074 (2017), Zakonu o davku na zemljišča 2034 (1977) in sorodnih direktivah, ki jih je izdalo Ministrstvo za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine. Lastništvo premoženja je na splošno odprto za nepalske državljane, medtem ko so tujci omejeni pri neposredni lasti zemljišč ali stanovanj, razen v določenih primerih, ki jih določa vladna politika. Dediščina in prenos premoženja se urejata po civilnem zakoniku z določbami tako za prednikovo kot lastniško premoženje.

Registracija premoženja je obvezna za vsak prenos lastništva, bodisi z nakupom, dediščino, darilom ali zamenjavo. Postopek nadzira Oddelek za upravljanje zemljišč in arhive, ki zahteva predložitev podpornih dokumentov, plačilo registracijske takse (praviloma 4–5 % vrednosti premoženja) ter upoštevanje predpisanih postopkov za zagotovitev jasnega prenosa lastništva. Lastništvo se pravno priznava šele, ko je transakcija zabeležena pri lokalnem uradu za davke na zemljišča (Oddelek za upravljanje zemljišč in arhive).

V preteklih letih smo bili priča številnim pravnim reformam, katerih cilj je povečati preglednost, omejiti nezakonito razdrobljenost zemljišč ter spodbujati urbano načrtovanje. Zakon o uporabi zemljišča 2076 (2019) je uvedel omejitve zorčilnih predpisov, razvrščanje zemljišč kot kmetijskih, stanovanjskih, industrijskih ali drugih namenov in prepoveduje spremembo kmetijskih zemljišč v nekmetijske brez vladnega soglasja. Vlada je prav tako uvedla digitalne zemljiške evidence, da bi zmanjšala prevar in poenostavila transakcije, z namenom, da pokrije vseh 77 okrožij do leta 2025 (Ministrstvo za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine).

Skladnost z ukrepi proti pranju denarja je bila okrepljena. Finančna informacijska enota pod Nepal Rastra Bank zahteva preverjanje vira sredstev in poročanje o sumljivih transakcijah za nepremičninske posle nad določenimi mejniki. Zanimivo je, da je vlada leta 2023 spremenila Zakon o preprečevanju pranja denarja, da bi vključila strožji nadzor nad transakcijami z nepremičninami (Nepal Rastra Bank).

Gledano v prihodnost do leta 2025 in naprej, se pričakuje, da bo vlada še naprej izvrševala predpise o maksimumih (maksimalnih omejitvah lastništva zemljišča) in se spopadala z neformalnimi naselji skozi regularizacijske in rehabilitacijske programe. Digitalizacija, strožja skladnost in osredotočenost na načrtovano urbanizacijo verjetno oblikujejo regulativno okolje. Udeleženci na trgu bi morali spremljati aktualne posodobitve glede davka na nepremičnine, politike uporab zemljišč in pravil glede tujih udeležb, saj bodo te vplivale na skladnost, vlaganja in procese transakcij v prihodnjih letih.

Obdavčitev in skladnost: Kar morajo vedeti vlagatelji in lastniki doma

Zemljiščna in skladnostna pokrajina nepremičnin v Nepalu je postala vse bolj regulirana, kar odraža vladne napore za formalizacijo transakcij in povečanje prihodkov. Leta 2025 se morajo vlagatelji in lastniki doma spopasti z več plastmi fiskalnih in pravnih obveznosti, od pridobitve nepremičnine do kontinuiranega lastništva in končne prodaje.

Ključna zahteva za vse nepremičninske transakcije je registracija dejstev pri okrajnem Oddelku za upravljanje zemljišč in arhive. Prenos lastništva je odvisen od registracijske takse — praviloma 4–5% od vladno ocenjene vrednosti — in davka na kapitalske dobičke, ki je po nedavnih predpisih na splošno 5% za posameznike in 10% za podjetja ali firme od dobička od prodaje nepremičnine. Vlada redno ponovno ocenjevanja vrednosti nepremičnin, da zagotovi skladnost z davki in preprečuje podcenjevanje, ki je bila pogosta težava v preteklih letih.

Nepalski nerezidenti (NRNs) zdaj lahko kupijo določene kategorije nepremičnin, po spremembah Zakona o nerezidentnih Nepalcah. Vendar se morajo držati določenih poročil in odobritev, ki jih je določila Nepal Rastra Bank glede vira tujih sredstev in nakazil ter registrirati svoje naložbe pri Odseku za industrijo za davčne namene in repatriacijo.

Kupci nepremičnin so prav tako podvrženi lokalnim davkom, kot so letni davki na nepremičnine, ki jih zbirajo občinske oblasti. Ministrstvo za federalne zadeve in splošno upravo je usmerilo lokalne vlade, da zaostrijo izvrševanje pobiranja davkov od nepremičnin, pri čemer se uvajajo digitalni sistemi za transparentnost in učinkovitost.

Statistični podatki kažejo, da je nepremičninski sektor prispeval približno 8% k nepalskemu BDP-ju v letih 2023-2024, pričakuje pa se, da se bodo volumni transakcij povečali v prihodnjih letih, saj se urbanizacija pospešuje in prilivi iz nakazil ostajajo močni (Nepal Rastra Bank). Vendar su bile proti morebitnim špekulativnim mehurčkom in pričakuje se, da se bodo kontrolne enote povečale, zlasti v zvezi z ukrepi proti pranju denarja (AML) pod Finančno informacijsko enoto.

Gledano naprej, vlada načrtuje nadaljnjo digitalizacijo zemljiških evidenc in davčnih sistemov ter razmišlja o dodatnih predpisih za nepremičninske poklicne, da bi zagotovila zaščito potrošnikov in stabilnost trga. Vlagateljem in lastnikom hiš svetujejo, da ostanejo obveščeni o spreminjajočih se zahtevah in poiščejo strokovno pomoč, da zagotovijo popolno skladnost z vsemi pravnimi in davčnimi obveznostmi.

Vladne politike, spodbude in uradne regulacije

Regulativni in politični okvir, ki ureja nepremičnine v Nepalu, je večinoma oblikovan s kombinacijo nacionalne zakonodaje, periodičnih vladnih direktiv in nadzora sektornih oblasti. Leta 2025 Ministrstvo za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine (MoLMCPA) deluje kot glavno vladno telo, odgovorno za politiko zemljišč in nepremičnin, vključno z upravljanjem registracij zemljišč, zoniranje in skladnostjo z ustreznimi zakoni.

Ključne zakonodaje, ki vplivajo na sektor, vključujejo Zakon o zemljišču (meritim), 1963, Zakon o reformi zemljišč, 1964 in Zakon o davku na zemljišča, 1978, ki skupaj določajo maksimalne omejitve lastništva zemljišč, razvrščanje uporabe zemljišč in zahteve registracije. Vlada še naprej izvaja omejitve glede največje imetništvo, ki jih imata posamezniki in subjekti, in prenos kmetijskih zemljišč za nekmetijske namene je strogo reguliran. V letih 2024-2025 je vlada poudarila digitalizacijo zemljiških evidenc in e-registracijskih sistemov, da bi povečala preglednost in zmanjšala prevarantske transakcije, kot je navedeno v nedavnih reformah Oddelka za upravljanje zemljišč in arhive.

Tujim naložbam v nepremičnine ostajajo omejene. Nekateri posamezniki in subjekti brez nepalskega državljanstva na splošno ne smejo imeti lastnine ali premoženja, razen izjem v posebnih industrijskih ali turističnih projektih, ki jih odobri vlada. Investicijski odbor Nepala nudi smernice za take izjeme v določenih okoliščinah, vendar ostaja tuje neposredno vlaganje v stanovanjskih in komercialnih nepremičninah strogo nadzorovano.

Nedavne vladne spodbude so se osredotočile na cenovno dostopno stanovanje in urbano infrastrukturo. Nacionalna strategija urbanega razvoja (NUDS), ki jo izvajajo v okviru Ministrstva za urban razvoj, cilja na razvoj načrtovanih naselij in spodbude za razvijalce, ki gradijo enote cenovno dostopnega stanovanja. Vlada nudi davčne olajšave, subvencionirane kredite in poenostavljene procese odobritev za projekte, usklajene s temi strateškimi prioritetami.

Leta 2025 se zahteve za skladnost v nepremičninskih transakcijah vključujejo obvezno vrednotenje nepremičnin, ukrepe proti pranju denarja (AML) ter uporabo standardiziranih prodajnih in nakupnih pogodb. Finančna informacijska enota pri Nepal Rastra Bank izvaja predpise AML, ki zahtevajo od nepremičninskih strokovnjakov in notarjev, da poročajo o velikih ali sumljivih transakcijah.

Gledano naprej, nepremičninska politika v Nepalu se osredotoča na nadaljnjo digitalizacijo, strožjo izvršitev predpisov o zoniranju in uporabi zemljišč ter previden pristop k tujim naložbam. Vlada načrtuje razširitev spodbud za cenovno dostopno stanovanje in nadaljevanje modernizacije sistemov upravljanja zemljišč, saj si prizadeva uravnotežiti gospodarsko rast s preglednostjo in pravično porazdelitvijo zemljišč.

Infrastruktura in urbana razvoj, ki oblikujeta prihodnjo povpraševanje

Nepalski nepremičninski sektor doživlja pomembno transformacijo, ki jo spodbujajo hitra urbanizacija, naložbe v infrastrukturo in razvijajoči se regulativni okviri. Leta 2025 raste povpraševanje po stanovanjih in poslovnih prostorih, zlasti v dolini Katmanduja in naraščajočih mestih, kot sta Pokhara in Butwal. Vladne iniciative, kot so Nacionalna strategija urbanega razvoja in vodilni projekti, kot sta hitra cesta Kathmandu Terai/Madhesh in mednarodno letališče Gautam Buddha, izboljšujejo regionalno povezanost in povečujejo privlačnost obrobnih območij za razvoj nepremičnin (Ministrstvo za urban razvoj).

Pravni in skladnostni okviri so se prav tako razvili kot odgovor na širitev sektorja. Zakon (meritve) 2076, Nacionalna gradbena normativa in Zakon o nepremičninah (transakcija) so osrednji za urejanje razdelitve zemljišč, standardov gradnje in transakcij z nepremičninami. Obvezna registracija zemljišč in zahteve po davku na nepremičnine se izvajajo s strani lokalnih vlad, Oddelku za upravljanje zemljišč in arhive pa še naprej digitalizirajo katastrske evidenčne podatke, da bi povečali preglednost in zmanjšali prevare (Oddelek za upravljanje zemljišč in arhive). Nedavne regulativne posodobitve v letu 2024 zahtevajo strožje razkrivanje koristnega lastništva v transakcijah z nepremičninami, da bi se ukvarjali s skrbi proti pranju denarja in izboljšali tržno integriteto (Nepal Rastra Bank).

Statistični podatki kažejo, da stopnja urbanizacije v Nepalu leta 2025 znaša približno 21%, sa dolina Katmanduja predstavlja več kot 35% celotnega urbanega prebivalstva države (Centralni urad za statistiko). Letna rast registriranih transakcij z nepremičninami je v zadnjih treh letih znašala povprečno 8%, kar odraža tako povečano povpraševanje kot izboljšane administrativne postopke. Kljub nedavnim makroekonomskim izzivom ostaja tuje neposredno vlaganje v velike nepremičninske in infrastrukturne projekte stabilno, podprto z nadaljnjo politiko neprekinjenosti in poenostavljenimi procedurami odobritve (Urad Investicijskega odbora Nepala).

Gledano naprej, napoved za nepalski nepremičninski trg od leta 2025 do konca desetletja je pozitivna, vendar prefinjena. Tempo razvoja infrastrukture – zlasti v prometu in komunalnih storitvah – naj bi sprostil nove predmestne in peri-urbane cone za stanovanjsku in poslovno uporabo. Vendar se bodo deležniki morali spopasti z nenehnimi reformami v politiki uporabe zemljišč, strožjo izvrševanjem gradbenih predpisov in morebitnimi fluktuacijami obrestnih mer, ki vplivajo na hipoteke. Nenehne izboljšave v skladnosti, preglednosti in digitalnem upravljanju zemljišč verjetno oblikujejo zaupanje vlagateljev in trajnostno urbano rast (Ministrstvo za finance).

Napoved: Pregled trga za obdobje 2025–2029

Razgled na nepalski nepremičninski trg od leta 2025 do 2029 oblikujejo razvijajoči se regulativni okviri, demografski trendi in ekonomski dejavniki. Nepremičninski sektor v Nepalu je v zadnjih letih doživel opazne spremembe, zlasti po spremembah zakonov o zemljiščih in nepremičninskih transakcijah ter povečanim vladnim nadzorom. Z uvedbo usklajenega digitalnega sistema registracije zemljišč ministrstva za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine je preglednost v transakcijah s premoženjem izboljšana, kar potencialno spodbuja tako domače kot tuje naložbe.

Ključne zakonodajne posodobitve vključujejo Uredbo o zemljiščih (meri in merjenje), ki zahteva digitalne evidence za lastništvo zemljišč, ter povečano nadzorovanje pranja denarja v transakcijah z nepremičninami, kot je določeno z Nepal Rastra Bank. Strožji bančni posojilni politiki – kot je 40-odstotna kapica na posojilih za nepremičnine in izboljšana skrbna pozornost – naj bi zmerila špekulativna nakupovanja in stabilizirala povečanje cen. Nepal Rastra Bank še naprej spremlja profil tveganja sektorja, s periodičnimi pregledi posojilnih kriterijev za zagotavljanje stabilnosti finančnega sektorja.

Statistični kazalniki kažejo, da so leta 2024 transakcije z nepremičninami v glavnih urbanih središčih, kot so Katmandu, Pokhara in Chitwan, prispevale več kot 9% k nepalskemu BDP-ju. Po podatkih Centralnega urada za statistiko se pričakuje, da bodo stopnje urbanizacije dosegle 25% do leta 2025, z ocenjenim letnim povečanjem prebivalstva v urbanih območjih 3,5%. Ta nenehna migracija naj bi spodbujala povpraševanje po stanovanjih in poslovnih prostorih, zlasti srednje gostih hišah in mešanem rabi.

Kljub temu se trg sooča z izzivi. Omejitve razdrobljenosti zemljišč (za boj proti nenamerni urbanizaciji) in nenehna prizadevanja za digitalizacijo zemljiških evidenc bi lahko začasno upočasnila volumne transakcij, vendar se pričakuje, da bodo povečali dolgoročne koristi na področju pravne gotovosti in zaupanja vlagateljev. Poleg tega je vlada napovedala namere, da bo med letoma 2025 in 2027 preučila politike davka na nepremičnine in pravil o tujstvu lastništva, kar bi lahko vplivalo na vzorce vlaganja.

Okolje skladnosti sektorja naj bi postalo strožje. Oddelek za notranje prihodke krepi nadzor transakcij z nepremičninami, da bi omejil izogibanje davkom. Razvijalci in kupci se bodo morali prilagoditi večjim zahtevam po dokumentaciji in poročanju.

V povzetku napoved za obdobje 2025–2029 nakazuje zmerno, a stabilno rast nepalskega nepremičninskega trga, ki jo podpira modernizacija regulativ, izboljšanje infrastrukture in demografska dinamika. Neprestane reforme politik in tehnološka sprejemljivost naj bi izboljšale preglednost, skladnost in trajnostno širitev trga.

Uradni viri in kako ostati v skladu (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)

Nepremičninski sektor v Nepalu upravljajo kombinacija osrednjih in lokalnih regulacij, pri čemer je nadzor ključnih vladnih organov in finančnih avtoritet. Ostanek v skladu zahteva upoštevanje razvijajočih se pravnih okvirov, zahtev registracije in finančnih protokolov, zlasti kot se sektor prilagaja spremenjenim tržnim pogojem in regulativnim reformam leta 2025 in naprej.

• Registracija zemljišč in prenos lastništva: Vse transakcije z zemljišči in nepremičninami morajo biti registrirane pri lokalnem Uradu za davke na zemljišča, kot to zahteva Oddelek za davke in arhive. Prenos lastništva, sprememba in sorodni postopki se izvajajo v skladu z Zakonom o davku na zemljišča in direktivami Ministrstva za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine. Ti postopki ponavadi terjajo predložitev potrdil o državljanstvu, dokumentov o lastništvu zemljišč, ter plačilo ustrezne registracijske takse in davkov.
• Skladnost tujih naložb: Pridobitev in lastništvo nepremičnin s strani tujih državljanov ostajajo visoko omejena. Tujci lahko na splošno najemajo nepremičnine za poslovne namene in ne morejo neposredno kupiti zemljišča ali stanovanjskih nepremičnin. Ministrstvo za industrijo in Ministrstvo za notranje zadeve regulirata dovoljenja in nadzorujeta skladnost za tuje naložbe v skladu z Zakonom o tujih naložbah in prenosu tehnologij.
• Protitveganje pranja denarja (AML) in finančne transakcije: Za preprečitev pranja denarja in nezakonitih finančnih tokov skozi nepremičnine Nepal Rastra Bank (osrednja banka) izvaja stroga pravila KYC (Poznaj svojega kupca) in ukrepe skladnosti AML za transakcije, povezane z nepremičninami, zlasti tistimi, ki vključujejo visoke zneske ali čezmejne prenose. Mejniki in postopki poročanja so določeni v direktivah, ki jih izdaja centralna banka in Oddelek za preiskovanje pranja denarja.
• Obdavčitev: Kupec in prodajalec se morata skladu s kapitalskim dobičkom, davek na dodano vrednost (DDV), kjer je to primerno, in letnim davkom na nepremičnine. Oddelek za notranje prihodke nudi smernice glede davčnih stopenj, oprostitev in dokumentacije, potrebne za skladnost.

Z nenehnimi procesi urbanizacije, infrastrukturnimi projekti in razvijajočimi se politikami se pričakuje, da bo regulativna pozornost še naprej naraščala do leta 2025. Deležniki bi morali redno posvetovati uradne vire, kot sta Ministrstvo za notranje zadeve, Nepal Rastra Bank in Ministrstvo za upravljanje zemljišč, za ažurirane zahteve in posodobitve skladnosti.

Viri in reference

• Nepal Rastra Bank
• Oddelek za notranje prihodke
• Ministrstvo za federalne zadeve in splošno upravo
• Nepal Rastra Bank
• Ministrstvo za urban razvoj
• Ministrstvo za federalne zadeve in splošno upravo
• Ministrstvo za kulturo, turizem in civilno letalstvo
• Ministrstvo za urban razvoj
• Ministrstvo za pravosodje, pravne zadeve in parlamentarne zadeve
• Uradi Investicijskega odbora Nepala
• Ministrstvo za upravljanje zemljišč, zadruge in preprečevanje revščine
• Oddelek za industrijo
• Urad Investicijskega odbora Nepala
• Oddelek za notranje prihodke
• Ministrstvo za industrijo