Nepalska nekretnina 2025-2029: Iznenađujuće tačke rasta i upozorenja o investicijama otkrivena

Садржај

• Извршни резиме: Непалско тржиште некретнина у прегледу
• Тренутни преглед тржишта и кључне статистике за 2025. годину
• Нове области раста и регионални трендови
• Главне инвестиционе могућности и ризици
• Правни оквир: власништво над имовином, регистрација и недавне промене закона
• Опорезивање и усаглашеност: шта инвеститори и власници кућа треба да знају
• Владине политике, подстицаји и званичне регулације
• Инфраструктура и урбани развој обликују будућу потражњу
• Прогноза: Поглед на тржиште за период 2025–2029
• Званични ресурси и како остати у складу (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)
• Извори и референце

Извршни резиме: Непалско тржиште некретнина у прегледу

Непалско тржиште некретнина у 2025. години карактерише стална урбанизација, регулаторne реформе и растућа домаћа потражња, усљед глобалних економских несигурности. Сектор је забележио конзистентну активност, посебно у долини Катмандуа, Покхари и другим новим урбаним центрима, што потхрањује развој инфраструктуре, инвестиције подстакнуте дознакама и растућу средњу класу.

Према Непалској расрта банци, изложеност кредита за некретнине чинила је приближно 16,7% укупних кредита непалских банкова у фискалној години 2023/24, што наглашава системски значај сектора. Запремине трансакција са имовином опоравиле су се у 2024. години након успоравања током пандемије, при чему Oдељење за унутрашње приходе извештава о 14% годишњем повећању у приходима од регистрације и преноса земљишта.

Што се тиче политика, 2023. и 2024. година је забележила наставак спровођења мера против прања новца (AML), при чему је Финансијска информациона јединица Непала захтевала чвршћу дужну пажњу купаца у трансакцијама некретнина. Министарство федералних послова и генералне администрације и локалне власти такође су се упустили у дигитализацију катастрa имовине, са циљем да се побољша транспарентност и смањи преварa. Измене Закона о земљишту (мера) и Закона о земљишном приходу су у разматрању ради даљег поједностављења трансфера имовине и разјашњења права на власништво.

Усаглашеност остаје у фокусу: страним држављанима је и даље углавном забрањено да директно купују земљиште или куће, осим под одређеним владом одобреним заједничким подухватима, како је наведено од стране Непалске правне комисије. Развијачи и агенти морају да поштују зоне, прописе о животној средини и законе о изградњи које спроводе муниципалне власти, при чему Одељење за урбани развој и изградњу активно прати урбани пројекат.

Гледајући у будућност, очекује се да ће сектор остати отпоран, подстакнут пројектованим растом БДП-а, текућим инфраструктурним пројектима и Владином Националном стратегијом урбаног развоја. Изазови остају, укључујући фрагментацију земље, трошкове усаглашености са прописима и потребу за доступним становањем. Међутим, уз наставак дигитализације, правне реформе и растућу поверење инвеститора, тржиште некретнина у Непалу је спремно за мерен, али позитиван раст до 2025. и даље.

Тренутни преглед тржишта и кључне статистике за 2025. годину

Сектор некретнина у Непалу је у последњим годинама показао значајну отпорност и адаптабилност, обликујући се под утицајем регулаторних интервенција, урбанизацијских трендова и променљивих инвестиционих образаца. До 2025. године, тржиште се карактерише непрекидним растом трансакција имовине, посебно у урбаним центрима као што су Катманду, Покхара и Бхарапур. Континуирана усредсређеност владе на развој инфраструктуре и урбано проширење додатно подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним простором.

Према Непалској расрта банци, сектор некретнина и становања допринео је приближно 7% националном БДП-у у последњој фискалној години. Запремине трансакција земљишта и станова опоравиле су се након пандемије, при чему индекси цена земљишта у долини Катманду бележе годишњу стопу раста од 12% у 2024. години и очекује се да ће остати у двоструким цифрама и у 2025. години. Појава прилива дознака — у укупном износу од 1,25 трилиона NPR у претходној години — наставља да подстиче инвестиције у некретнине, како се наводи у годишњем макроекономском извештају централне банке.

Што се тиче регулаторног фронта, Одељење за унутрашње приходе је увело строжије прописе о усаглашености за регистрацију имовине и декларисање пореза, при чему су обавезна увећања за ПАН (постојани број рачуна) и електронска пријава трансакција земљишта изнад 5 милиона NPR. Одељење за реформу и управљање земљиштем такође је убрзало дигитализацију катастра, са циљем да у 2026. години успостави потпуно интегрисани дигитални регистар, што ће смањити преваре и повећати транспарентност.

Владина политика становања из 2022. године, коју спроводи Министарство урбаног развоја, наставља да води урбанистичко планирање и иницијативе приступачног становања. Нова правила о зонама и стандарди за усаглашеност са животном средином успостављена су ради регулисања високих зграда и заштите пољопривредних земљишта, уз строжи надзор над прелазима коришћења земљишта.

Гледајући напред, очекује се да ће сектор некретнина одржати траекторију раста од 8-10% годишње до 2027. године, подстакнут текућом урбаном миграцијом, инфраструктурним пројектима (као што су Катманду-Тераи Фаст Трак и нови ободни путеви) и повећањем формализације трансакција имовине. Међутим, остају ризици од потенцијалног стезања политике о спекулацији земљишта и могућих повећања каматних стопа од стране централне банке.

• Удео сектора некретнина у БДП-у (2024): ~7% (Непалска расрта банка)
• Годишњи раст цена земљишта у долини Катманду (2024): 12% (Непалска расрта банка)
• Прилив дознака (2024): 1,25 трилиона NPR (Непалска расрта банка)
• Дигитализација катастра у току (Одељење за реформу и управљање земљиштем)
• Обавезан ПАН и електронска пријава за трансакције земљишта преко 5 милиона NPR (Одељење за унутрашње приходе)

Укупно, тржиште некретнина у Непалу у 2025. години одликује се чврстим растом, регулаторном модернизацијом и опрезним оптимизмом за даљи развој упркос развоју усаглашености и урбанизационим динамикама.

Нове области раста и регионални трендови

Сектор некретнина у Непалу бележи значајне промене у регионалној потражњи, подстакнут урбанизацијом, ширењем инфраструктуре и регулаторним реформама. До 2025. године, долина Катманду остаје доминантно тржиште, али нове области раста добијају на значају, посебно у провинцијама 2, 3, и Лумбини. Кључни коридори раста укључују области поред великих путева, нове индустријске зоне и градове које циљају владини програми децентрализованог и урбаног развоја.

Према Министарству федералних послова и генералне администрације, стопе урбанизације настављају да раде, са више од 20% популације која је сада смештена у званично одређеним урбаним општинама — значајно повећање у односу на пре десет година. Влада Министарства урбаног развоја приоритетно обраћа инвестицијама у инфраструктуру као што су експресни пут Катманду-Тераи/Мадхеш, проширење аеродрома у Покхари и Бхарахави и нове индустријске зоне у Биргунју и Будвали, све од којих подстичу потражњу за стамбеним и комерцијалним простором у овим коридорима.

Када су у питању регулаторне усаглашености, Одељење за унутрашње приходе је пооштрила надзор над трансакцијама имовином како би спречила прање новца и избегавање пореза, посебно у брзо растућим пери-урбаним округима. Увођење дигиталних катастра и система електронске регистрације од стране Одељења за управљање и архиву земљишта поједностављује пренос имовине, смањује преваре и повећава поверење инвеститора у новим регионалним тржиштима.

Статистички, подаци о регистру земљишта за фискалну годину 2023/24 показују да су трансакције некретнина ван долине Катманду порасле за преко 18%, у поређењу са 11% раста унутар саме Долине (Одељење за управљање и архиву земљишта). Значајно, градови као што су Бхарапур, Непалгаун и Итари пријавили су двоцифрене порасте у апликацијама за дозволе за изградњу и продаји парцела земљишта, које одражавају њихов статус као нових области раста.

Гледајући напред, тржиште некретнина за 2025. годину и даље подржавају текућа децентрализација, нови инфраструктурни пројекти и владини програми паметних градова, којима се циљају регионални урбани центри за интегрисани развој. Очекује се да ће захтеви за усаглашеност бити још строжи у складу са ангажовањем Непала на стандардима против прања новца (Непалска расрта банка), али текућа дигитална трансформација у управљању земљиштем вероватно ће побољшати транспарентност и ефикасност тржишта у регионалним тржиштима.

Главне инвестиционе могућности и ризици

Сектор некретнина у Непалу улази у динамичну фазу 2025. године, обликован регулаторним променама, економским померањима и демографским трендовима. Овај део анализира истакнуте инвестиционе могућности и ризике у сектору, фокусирајући се на кључне догађаје, правну усаглашеност, статистичке увиде и перспективе у будућности.

• Инвестиционе могућности:
  • Урбано проширење и потражња за становањем: Урбана популација Непала наставља да расте, посебно у долини Катманду и градовима као што су Покхара и Бхарапур, што подстиче континуирану потражњу за стамбеним и мешовитим развојем. Владини подаци указују на то да градска популација прелази 21% и да ће у будућности расти (Централни завод за статистику, Непал).
  • Некретнине повезане са туризмом и угоститељством: Како се туризам опоравља и иницијативе у инфраструктури спроводе у оквиру Непалског туристичког стратешког плана, поново је покренуто интересовање за инвестиције у хотеле, одмаралишта и куће за одмарање, посебно у областима као што су Лумбини и круг Аннапурне (Министарство културе, туризма и ваздушног саобраћаја).
  • Приступачно становање и урбана обнова: Планирани владини пројекти о доступности становања и урбаној обнови, укључујући јавне и приватне партнерства, пружају могућности за развијаче и инвеститоре који желе да реше дефицит становања (Министарство урбаног развоја).
  • Индустријски и логистички паркови: Уз растућу трговину Непала и повезаност преко границе, постоји потенцијал за раст у индустријским зонама и логистичким чвориштима, посебно дуж главних коридора (Министарство индустрије, трговине и снабдевања).
• Усаглашеност и правни оквир:
  • Закон о земљишту (мера) из 2019. године (2076) и Закон о коришћењу земљишта из 2019. године (2076) увели су строжије прописе о зонирању, лимитима на власништво над земљом и ограничењима у коришћењу, посебно за спречавање фрагментације земљишта и спекулативних трансакција. Инвеститори морају да поштују ове прописе како би избегли казне (Министарство закона, правде и парламентских послова).
  • Закон о страним инвестицијама и преносу технологије из 2019. године ограничава директну страну власништво над земљом за стамбене сврхе, али дозвољава одређена улагања у туризам и индустријске некретнине, под условом одобрења владе (Офис Инвестиционог одбора Непала).
• Ризици и изазови:
  • Регулаторна несигурност: Измене закона о земљишту и некретнинама, укључујући текуће дебате о даљим restrikcijama на продају земљишта и измене правила о зонирању, могу утицати на изводљивост пројеката и поверење инвеститора.
  • Тржишна нестабилност: Флуктуирајуће цене некретнина, у комбинацији са растућим каматним стопама и опрезним кредитирањем од стране банке, могу утицати на ликвидност и финансирање пројеката (Непалска расрта банка).
  • Ризици у инфраструктури и извршењу: Кањије у одобрењима од стране општина, инфраструктурне готовине и изазови у стицању земљишта остају упорни препрека за велике пројекте.
• Поглед на будућност:
  • Тржиште некретнина очекује се да остане чврсто у урбаним и пери-урбаним центрима, подржано демографским трендовима и иницијативама јавног сектора. Међутим, инвеститори би требали да прате регулаторна ажурирања, обезбеде правну усаглашеност и узму у обзир ризике у извршењу како би искористили нове могућности у 2025. години и касније.

Правни оквир: власништво над имовином, регистрација и недавне промене закона

Правни оквир који управља некретнинама у Непалу углавном се заснива на Мулки градивном закону 2074 (2017), Закону о земљишном приходу 2034 (1977) и сродним директивама које издаје Министарство за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва. Власништво над имовином углавном је доступно непалским грађанима, док су страним држављанима ограничена права на директно власништво земљишта или кућа, осим у одређеним случајевима које наводи владина политика. Наслеђе и пренос имовине регулисани су Грађанским законом, уз одредбе за обе анцуални и самостално стечене имовине.

Регистрација имовине је обавезна за свако преношење власништва, било кроз продају, наслеђе, поклон или размену. Процес надгледа Одељење за управљање и архиву земљишта, при чему се захтевају подношење подржавајућих докумената, плаћање такси за регистрацију (обично 4–5% вредности имовине) и поштовање прописаних процедура ради осигурања преноса јасне титуле. Власништво је законски признато тек када се трансакција евидентира у локалном Уреду за приходе од земљишта (Одељење за управљање и архиву земљишта).

Пређошстава су показала неколико правних реформи усмерених на повећање транспарентности, смањење нелегалне фрагментације земљишта и промовисање урбаног планирања. Закон о коришћењу земље 2076 (2019) увео је ограничења о зонирању, класификујући земљиште на пољопривредно, стамбено, индустријско или за друге сврхе, и забрањује претварање пољопривредног земљишта на не-пољопривредне намене без одобрења владе. Влада је такође имплементирала дигиталне катастре земљишта како би смањила преваре и поједноставила трансакције, са циљем обухвата свих 77 округа до 2025. године (Министарство за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва).

Усаглашеност са мерама против прања новца је ојачана. Финансијска информациона јединица под Непалском расрта банком захтева верификацију извора средстава и извештавање о сумњивим трансакцијама за трансакције некретнина изнад одређених прагова. Значајно, 2023. године, влада је изменила Закон о спречавању прања новца како би укључила строжију контролу над трансакцијама некретнина (Непалска расрта банка).

Гледајући 2025. годину и даље, очекује се да ће влада да даље спроводи регулаторне прописе о максимуму власништва над земљом и да се бави формалним насељима кроз програме регуларизације и рехабилитације. Дигитализација, строжа усаглашеност и фокус на планирану урбанизацију вероватно ће дефинисати регулаторно окружење. Учествователи тржишта треба да прате текућа ажурирања пореза на имовину, политику коришћења земљишта и прописе о страном учешћу, јер ће они утицати на усаглашеност, инвестиције и процесе трансакције у предстојећим годинама.

Опорезивање и усаглашеност: шта инвеститори и власници кућа треба да знају

Порески и регулаторни оквир за некретнине у Непалу постаје све више регулисан, што одражава владине напоре да формализује трансакције и повећа наплату прихода. До 2025. године, и инвеститори и власници кућа морају да се крећу кроз више слојева фискалних и правних обавеза, од стечаја имовине до текућег власништва и коначне продаје.

Кључни захтев за све трансакције имовине је регистрација уговора у окружном Одељењу за управљање и архиву земљишта. Пренос власништва подлегне такси за регистрацију — обично 4-5% од вредности коју је проценила влада — и порезу на капиталне добитке, који, према недавним прописима, износи обично 5% за индивидуе и 10% за предузеća или компаније на профит од продаје имовине. Влада периодично преиспитује вредности имовине како би осигурала усаглашеност са порезима и смањила извештавање подценјивања, што је био уобичајен проблем у претходним годинама.

Непалци који нису резиденти (NRNs) сада могу да купују одређене категорије некретнина, после измена закона о Непалцима који нису резиденти. Међутим, морају да испоштују специфичне захтеве за извештавање и одобрење које поставља Непалска расрта банка</a) у вези са извором страних средстава и дознакама, и да региструју своје инвестиције код Одељења за индустрију ради пореза и репатријације.

Купци некретнина подлежу и локалним порезима, као што су годишњи порези на имовину које прикупљају муниципалне власти. Министарство федералних послова и генералне администрације је упутило локалне власти да појачају спровођење наплате пореза на имовину, уз увођење дигиталних система за транспарентност и ефикасност.

Статистички, сектор некретнина саставио је прилично 8% Непалског БДП-а у 2023-2024, а очекује se раст запремина трансакција у наредним годинама како урбанизација убрзава и приливи дознака остају јачи (Непалска расрта банка). Међутим, власти су такође упозориле на ризике спекулативних мехура, и очекује се да ће контрола усаглашености постати интензивнија, посебно у погледу мера против прања новца (AML) под Финансијском информационом јединицом.

Гледајући напред, влада планира да даље дигитализује катастре имовине и пореске системе и разматра додатне прописе за професионалце у некретнинама ради заштите потрошача и стабилности тржишта. Инвеститорима и власницима кућа саветује се да буду информисани о развоју захтева и да потраже стручну помоћ како би осигурали пуна усаглашеност са свим правним и пореским обавезама.

Владине политике, подстицаји и званичне регулације

Регулаторни и политички оквир који управља некретнинама у Непалу углавном се обликује комбинацијом националних законодавстава, периодичних владиних директива и надзора секторских власти. До 2025. године, Министарство за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва (MoLMCPA) служи као главно владино тело одговорно за политику земљишта и некретнина, укључујући управљање регистрацијом имовине, зонирањем и усаглашеношћу са релевантним актима.

Кључна законодавства која утичу на сектор укључују Закон о земљишту (мера) из 1963. године, Закон о реформи земљишта из 1964. године и Закон о земљишном приходу из 1978. године, који колективно одређују лимите власништва над земљом, класификацију коришћења земљишта и захтеве за регистрацију. Влада наставља да спроводи ограничења на максимално власништво земљишта по појединцима и правним лицима, а пренос пољопривредног земљишта за не-пољопривредне сврхе је строго регулисан. У 2024-2025, влада је нагласила дигитализацију катастра земљишта и система електронске регистрације како би повећала транспарентност и смањила преварне трансакције, како је наведено у недавним реформама Одељења за управљање и архиву земљишта.

Страни инвестиције у некретнине остају ограничене. Страни појединци и правна лица углавном су забрањени да чврсто поседују земљиште или имовину, осим у изузетним случајевима према специјалним индустријским или туристичким пројектима које одобри влада. Инвестициони одбор Непала пружа смернице о таквим изузећима у одређеним околностима, али директне стране инвестиције (FDI) у стамбене и комерцијалне некретнине остале су чврсто контролисане.

Недавни владини подстицаји усредсређени су на приступачно становање и урбану инфраструктуру. Национална стратегија урбаног развоја (NUDS), спроведена под Министарством урбаног развоја, циља на развој планираних насеља и подстицање развијача који граде јединице приступачног становања. Влада пружа пореске олакшице, субвенционисане кредите и поједностављене процедуре одобрења за пројекте у складу са овим стратешким приоритетима.

У 2025. години, захтеви за усаглашеност у трансакцијама некретнина укључују обавезно оцењивање имовине, протоколе против прања новца (AML) и употребу стандаризованих уговора о куповини и продаји. Финансијска информациона јединица под Непалском расрта банком спроводе AML прописе, захтевајући од професионалаца у некретнинама и нотара да извештавају о великим или сумњивим трансакцијама.

Гледајући напред, стање политике некретнина у Непалу се централизује око даље дигитализације, строжег спровођења прописа о зонирању и коришћењу земљишта и опрезног приступа страним инвестицијама. Влада планира да прошири подстицаје за приступачно становање и настави да модификује системе управљања земљиштем, стремећи да уравнотеже економски раст с транспарентношћу и правичном расподелом земљишта.

Инфраструктура и урбани развој обликују будућу потражњу

Сектор некретнина у Непалу пролази значајну трансформацију, коју подстичу брза урбанизација, инвестиција у инфраструктуру и развој регулаторних оквира. До 2025. године, раст урбаног становништва и даље подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним простором, посебно у долини Катманду и новим градовима као што су Покхара и Будвал. Владине иницијативе, као што су Национална стратегија урбаног развоја и пројекти попут Катманду Тераи/Мадхеш Фаст Трак и међународног аеродрома Гаутам Будха, побољшавају регионалну повезаност и чине периферне области привлачнијим за развој некретнина (Министарство урбаног развоја).

Правне и усаглашеност структура такође су се развиле као реакција на ширење сектора. Закон о земљишту (мера), Национални грађевински код и Закон о трансакцијама некретнина централни су за регулисање поделе земљишта, стандарда изградње и трансакција имовине. Обавезna регистрација земљишта и порески захтеви спроводе локалне власти, а Одељење за управљање и архиву земљишта наставља да дигитализује катастре ради повећања транспарентности и смањења превара (Одељење за управљање и архиву земљишта). Нова регулаторна ажурирања у 2024. години захтевају строжије откривање власничких интереса у трансакцијама некретнина, с циљем решавања проблема прања новца и повећања интегритета тржишта (Непалска расрта банка).

Статистички, стопа урбанизације у Непалу се 2025. године креће око 21%, при чему долина Катманду чини више од 35% урбаног становништва нације (Централни завод за статистику). Годишња стопа раста регистрованих трансакција имовине у просеку износи 8% током последње три године, што одражава појачану потражњу и побољшане административне процесе. Упркос недавним макроекономским изазовима, директне странне инвестиције у велике пројекте некретнина и инфраструктуре остају стабилне, подржане континуитетом политика и поједностављеним процедурама одобрења (Инвестициони одбор Непала).

Гледајући напред, изгледи за тржиште некретнина у Непалу од 2025. године до остатка деценије су позитивни, али разноврсни. Брзина развоја инфраструктуре – посебно у превозу и комуналним услугама – очекује се да ће откључати нове предграђа и пери-урбане зоне за стамбене и комерцијалне сврхе. Међутим, учесници морају да се крећу кроз текуће реформе у политици коришћења земљишта, строжа наметања грађевинских кодова и потенцијалне флуктуације каматних стопа које утичу на стамбено кредитирање. Континуирана побољшања у усаглашености, транспарентности и дигиталном управљању земљиштем вероватно ће обликовати поверење инвеститора и одрживи урбани раст (Министарство финансија).

Прогноза: Поглед на тржиште за период 2025–2029

Изгледи за тржиште некретнина у Непалу од 2025. до 2029. године обликује развој регулаторних оквира, демографски трендови и економски покретачи. Сектор некретнина у Непалу забележио је значајне промене у последњим годинама, посебно након измена закона о земљишту и трансакцијама некретнина и повећаног надзора владе. С усвајањем збринутог дигиталног система регистрације земљишта Министарства за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва, транспарентност у трансакцијама некретнина се побољшава, што потенцијално подстиче и домаће и стране инвестиције.

Кључне законодавне новине укључују Закон о регулативама о земљишту (припреми и мери), која захтева дигиталне записе о власништву над земљиштем, и појачан надзор за праћење прања новца у трансакцијама некретнина, како је упутило Непалска расрта банка. Строже политике кредитирања банке — као што је лимит кредита од 40% на вредност некретнина и појачана дужна пажња — очекује се да ће умерити спекулативну куповину и стабилизовати пораст цена. Непалска расрта банка наставља да надгледа профил ризика сектора, уз периодичне прегледе критеријума за кредитирање ради осигурања стабилности финансијског сектора.

Статистички индикатори показују да су, по подацима за 2024. годину, трансакције некретнина у великим урбаним центрима као што су Катманду, Покхара и Читван допринеле са више од 9% Непалском БДП-у. Према Централном заводу за статистику, пројектовано је да ће стопе урбанизације достигти 25% до 2025. године, са процењеним годишњим растом популације у урбаним областима од 3,5%. Ова континуирана миграција вероватно ће подстицати потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама, посебно за становање средње густине и мешовите развоје.

Упркос овоме, тржиште се суочава са изазовима. Ограничења на фрагментацију земљишта (за сузбијање ненапланског урбаног ширења) и текући напори за дигитализацију катастра би могли привремено успорити запремину трансакција, али се очекује да ће у будућности приредити дугорочне бенефите у правној сигурности и поверењу инвеститора. Поред тога, влада je означила намере да прегледа пореске политике и прописе о страним власницима између 2025. и 2027. године, што би могло утицати на инвестиционе обавезе.

Секторово окружење усаглашености вероватно ће постати строжије. Одељење за унутрашње приходе побољшава надзор трансакција имовине како би спречило избегавање пореза. Развијачи и купци ће морати да се прилагоде строгим стандардима документације и извештавања.

Укратко, прогноза за период 2025–2029 указује на умерен, али стабилан раст на тржишту некретнина у Непалу, подупирен регулаторном модернизацијом, побољшаним инфраструктуром и демографским импулсима. Континуиране реформе политике и усвајање технологија очекује се да ће побољшати транспарентност, усаглашеност и одрживи раст на тржишту.

Званични ресурси и како остати у складу (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)

Сектор некретнина у Непалу управља се комбинацијом централних и локалних регулација, уз надзор кључних државних тела и финансијских власти. Остварење усаглашености захтева поштовање развојних правних оквира, захтева за регистрацију и финансијских протокола, посебно док се сектор адаптира на променљиве услове тржишта и регулаторне реформе у 2025. и даље.

• Регистрација земљишта и пренос титуле: Све трансакције земљишта и имовине морају бити регистроване у локалном Одељењу за приходе од земљишта, како је прописано од стране Одељења за приходе и архиву. Пренос титуле, мутација и повезани процеси се реализују у складу са Законом о земљишном приходу и директивама Министарства за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва. Ови процеси обично захтевају подношење копија личних докумената, докумената о власништву над земљом и плаћање одговарајућих такси за регистрацију и порезе.
• Усаглашеност страних инвестиција: Ступање и власништво над некретнинама страних држављана остају високо ограничена. Страни грађани могу углавном само изнајмити имовину у пословне сврхе и не могу директно куповати земљиште или стамбену имовину. Министарство индустрије и Министарство унутрашњих послова регулишу дозволе и надзирају усаглашеност за страно улагање у складу са Законом о страним инвестицијама и преносу технологије.
• Мере против прања новца (AML) и финансијске трансакције: Како би спречили прање новца и илегалне финансијске токове преко некретнина, Непалска расрта банка (централна банка) примењује строге мере усаглашености са КДЕ (Купујте своје клијенте) и AML за трансакције везане за имовину, посебно оне које укључују велике износе или трансакције преко границе. Праг и процедуре извештавања су прописане у директивама које издаје централна банка и Одељење за истрагу прања новца.
• Порез: Купци и продавачи морају се усагласити са порезом на капиталну добит, порезом на додату вредност (ПДВ) када је то применљиво, и годишњим порезима на имовину. Одељење за унутрашње приходе пружа смернице о пореским стопама, изузећима и документацији неопходној за усаглашеност.

Са текућом урбанизацијом, инфраструктурним пројектима и развојем политика, очекује се да ће регулаторна надзор постати интензивнији кроз 2025. годину. Стекатељи би требало редовно да консултују званичне ресурсе као што су Министарство унутрашњих послова, Непалска расрта банка, и Министарство за управљање земљиштем за актуелне захтеве и ажурирања усаглашености.

Извори и референце

• Непалска расрта банка
• Одељење за унутрашње приходе
• Министарство федералних послова и генералне администрације
• Непалска расрта банка
• Минидарство урбаног развоја
• Министарство федералних послова и генералне администрације
• Министарство културе, туризма и ваздушног саобраћаја
• Министарство урбаног развоја
• Министарство закона, правде и парламентских послова
• Офис Инвестиционог одбора Непала
• Министарство за управљање земљиштем, задругама и ублажавање сиромаштва
• Одељење за индустрију
• Инвестициони одбор Непала
• Одељење за унутрашње приходе
• Министарство индустрије