Marokkos Immobilienrechtsschock 2025: Was jeder Investor jetzt wissen muss

Inhaltsverzeichnis

• Zusammenfassung: Wichtige regulatorische Trends für 2025–2030
• Übersicht über das regulatorische Rahmenwerk für Immobilien in Marokko
• Aktuelle rechtliche Reformen: Neue Gesetze und Politikupdates
• Besteuerung von Immobilientransaktionen: Was ändert sich?
• Compliance-Anforderungen für Entwickler und Investoren
• Regeln und Beschränkungen für ausländisches Eigentum
• Hypotheken- und Finanzierungsregulierungen
• Durchsetzungs- und Streitbeilegungsmechanismen
• Wichtige Statistiken: Marktauswirkungen und regulatorische Durchsetzung
• Zukünftige Ausblicke: Prognosen zu regulatorischen Veränderungen bis 2030
• Quellen und Referenzen

Zusammenfassung: Wichtige regulatorische Trends für 2025–2030

Der Immobiliensektor Marokkos befindet sich in einem bedeutenden regulatorischen Wandel, während die Regierung ihre Bemühungen um mehr Transparenz, Anleger- und Verbraucherschutz sowie nachhaltige Stadtentwicklung verstärkt. Der gesetzliche Rahmen für Immobilien in Marokko wird hauptsächlich durch den Dahir-formulierten Code des Obligations et Contrats (DOC), das Stadtplanungsgesetz Nr. 12-90 und das Gesetz Nr. 18-00 über das Gemeinschaftseigentum an Gebäuden geprägt, mit mehreren gezielten Reformen, die in den letzten fünf Jahren eingeführt wurden. Der Ausblick auf 2025–2030 ist durch eine kontinuierliche Modernisierung, die Digitalisierung der Immobilienverwaltung und strengere Compliance-Anforderungen gekennzeichnet.

• Digitale Transformation: Die marokkanische Regierung beschleunigt die Digitalisierung der Grundbuchregistrierung und der Dokumentation von Immobilientransaktionen. Die Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) hat ihre Online-Dienste erweitert, einschließlich E-Hypotheken und Echtzeit-Katasterupdates, um die Transaktionssicherheit zu erhöhen und Betrug zu reduzieren.
• Bekämpfung von Geldwäsche: Im Einklang mit den Änderungen des Geldwäschegesetzes (Gesetz Nr. 12-18) von 2021 sieht sich der Immobiliensektor einer verstärkten Überprüfung gegenüber. Immobilienprofis sind jetzt verpflichtet, strenge Due-Diligence-Prüfungen bei Kunden durchzuführen, verdächtige Transaktionen zu melden und detaillierte Aufzeichnungen zu führen, die der Aufsicht der Financial Intelligence Processing Unit (UTRF) unterliegen.
• Verbraucherschutz & Transparenz: Die Einführung des Gesetzes Nr. 107-12 über Off-Plan-Verkäufe verpflichtet Entwickler, Treuhandkonten zu führen und den Käufern den Status der Projekte klarer offenzulegen, um betrügerischen Entwicklungsschemata entgegenzuwirken. Das Justizministerium aktualisiert weiterhin die Durchsetzungsprotokolle für Immobilienstreitigkeiten und die Durchsetzung von Verträgen.
• Grüne & nachhaltige Entwicklung: Die nationale Strategie Marokkos für nachhaltige Entwicklung (SNDD) und jüngste ministerielle Dekrete beeinflussen zunehmend die Stadtplanung und verlangen von Entwicklern, Energieeffizienz und Umweltstandards in neuen Projekten zu integrieren (Ministerium für Energieübergang und nachhaltige Entwicklung).
• Erleichterung ausländischer Investitionen: Reformen zur Vereinfachung des Erwerbs von Immobilien für Nichtansässige sind in Arbeit, einschließlich vereinfachter Genehmigungsverfahren und verbesserter rechtlicher Schutzmaßnahmen für ausländische Käufer, koordiniert von der marokkanischen Agentur für Investitions- und Exportentwicklung (AMDIE).

Wichtige Statistiken von der ANCFCC zeigen einen stetigen Anstieg der registrierten Immobilientransaktionen, mit über 340.000 Transaktionen im Jahr 2023 – einem Anstieg von 9% im Vergleich zum Vorjahr. Compliance-Prüfungen und Durchsetzungsmaßnahmen seitens der Regulierungsbehörden werden voraussichtlich bis 2030 zunehmen, wobei sowohl die Einhaltung von Geldwäschevorschriften als auch die Qualitätsstandards im Bauwesen in den Fokus gerückt werden. Die Aussichten für 2025–2030 sind von einer progressiven regulatorischen Verschärfung und Modernisierung geprägt, die Marokko als einen zunehmend attraktiven – aber regulierten – Immobilienmarkt in Nordafrika positioniert.

Übersicht über das regulatorische Rahmenwerk für Immobilien in Marokko

Das regulatorische Rahmenwerk für Immobilien in Marokko zeichnet sich durch eine Mischung aus zivilrechtlichen Traditionen, modernen Reformen und fortlaufenden Bemühungen um Transparenz und Verbraucherschutz aus. Der Sektor wird hauptsächlich durch Gesetze wie den Dahir-formulierten Code des Obligations et Contrats (DOC), das Stadtplanungsgesetz Nr. 12-90 und das Gesetz Nr. 18-00 über das Gemeinschaftseigentum an bebauten Immobilien geregelt. Das Justizministerium und der Conseil National du Notariat spielen wichtige Rollen bei der Überwachung der rechtlichen Konformität, der Notarisierung und der Immobilienregistrierung.

Ein Eckpfeiler des Regulierungssystems ist die Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), die das Grundbuch und das Kataster Marokkos verwaltet. Seit 2018 hat Marokko die Digitalisierung der Immobilienregistrierung beschleunigt, mit dem Ziel, Betrug zu reduzieren und Transaktionen zu vereinfachen; bis 2025 sollen über 80% der Grundstückstitel digitalisiert sein, was die Sicherheit und Rückverfolgbarkeit verbessert. Zu den jüngsten Initiativen der ANCFCC gehört die digitale Plattform „TASRIH“ zur Online-Registrierung und Nachverfolgung von Immobilientransaktionen.

In Bezug auf die Compliance wurden die Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und Korruptionsbekämpfung verstärkt, insbesondere nach der Aufnahme Marokkos auf die graue Liste der FATF im Jahr 2021. Die Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC) und die Bank Al-Maghrib haben Richtlinien herausgegeben, um die Due Diligence im Bereich der Immobilienfinanzierung und -transaktionen zu verbessern. Immobilienprofis, einschließlich Notare und Makler, unterliegen nun strengeren KYC (Know Your Customer)-Anforderungen und müssen verdächtige Aktivitäten den zuständigen Behörden melden.

Statistisch gesehen trug der Immobiliensektor im Jahr 2023 etwa 7% zum BIP Marokkos bei, mit einer konstanten Wachstumsprognose bis 2025, unterstützt durch zunehmende Urbanisierung und Infrastrukturprojekte. Dennoch bleibt die Stadtplanung und -zonierung stark reguliert, wobei lokale Behörden die Einhaltung von Rahmenplänen und Gebäudestandards unter der Aufsicht des Innenministeriums überwachen.

Für die Zukunft zeichnet sich ein regulatorischer Ausblick von fortlaufender Digitalisierung, strengerer Durchsetzung der AML-Standards und weiterer Harmonisierung der Immobilien- und Grundstücksregistrierung mit internationalen Best Practices ab. Diese Reformen sollen das Vertrauen der Investoren stärken, die Transparenz erhöhen und die Wettbewerbsfähigkeit des marokkanischen Immobilienmarktes in den kommenden Jahren verbessern.

Aktuelle rechtliche Reformen: Neue Gesetze und Politikupdates

Der Immobiliensektor Marokkos hat in den letzten Jahren einen bedeutenden regulatorischen Wandel durchlaufen, angetrieben von den Bestrebungen der Regierung, ein transparentes, sicheres und investorenfreundliches Umfeld zu schaffen. Besonders die Einführung neuer Gesetze und Politikupdates seit 2023 hat die Rechtslandschaft umgestaltet, wobei mehrere Maßnahmen voraussichtlich nachhaltige Auswirkungen bis 2025 und darüber hinaus haben werden.

Ein wichtiger legislatorischer Meilenstein ist die Verabschiedung des Gesetzes Nr. 69-21 über die Organisation der Immobilienberufe, das 2023 im Amtsblatt veröffentlicht wurde. Dieses Gesetz regelt Immobilienmakler, Immobilienverwalter und andere Vermittler, legt berufliche Standards und verpflichtende Registrierungspflichten fest. Das Hauptziel ist die Bekämpfung von Betrug, die Erhöhung des Berufsstandes und der Verbraucherschutz bei Immobilientransaktionen. Um legal tätig zu sein, müssen Immobilienprofis eine offizielle Akkreditierung erhalten und die ethischen Richtlinien und kontinuierlichen Schulungsverpflichtungen des Justizministeriums einhalten.

Eine weitere bedeutende Reform ist die Digitalisierung der Verfahren zur Grundbuchregistrierung, die von der Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie angeführt wird. Das Digitalisierungsprojekt, das während 2023–2024 vorangetrieben wurde, strafft den Transfer von Grundstückstiteln, reduziert die Bearbeitungszeiten und erhöht die Transparenz. Anfang 2025 sind die meisten Grundbuchdienste nun online verfügbar, wobei die Agentur einen erheblichen Rückgang von Rückstaus und einen verbesserten öffentlichen Zugang zu Katasterdaten meldet.

Statistische Daten vom Haut-Commissariat au Plan zeigen, dass die Anzahl der registrierten Immobilientransaktionen zwischen 2022 und 2024 um etwa 12% gestiegen ist, was sowohl auf regulatorische Verbesserungen als auch auf das wieder gewonnene Vertrauen im Markt zurückzuführen ist. Darüber hinaus wurden die Compliance-Bemühungen durch das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen verstärkt, das striktere Kontrollen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) für Immobilientransaktionen eingeführt hat, in Übereinstimmung mit den Empfehlungen internationaler Organisationen.

Für die Zukunft wird erwartet, dass 2025 eine weitere Verfeinerung des regulatorischen Rahmens für Immobilien in Marokko stattfinden wird. Die Regierung strebt eine Harmonisierung der städtebaulichen Codes und fortlaufende Reformen an, um ausländische Investitionen und Programme für erschwingliches Wohnen zu erleichtern. Kontinuierliche Überwachung und Anpassung sind zu erwarten, mit einem Fokus auf digitale Transformation, Transparenz und nachhaltige Entwicklung.

• Gesetz Nr. 69-21 setzt die Akkreditierung von Immobilienprofis durch (Justizministerium).
• Die Digitalisierung des Grundbuchs erhöht Effizienz und Transparenz (Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie).
• Das Transaktionsvolumen stieg innerhalb von zwei Jahren um 12% (Haut-Commissariat au Plan).
• Verstärkte AML-Compliance und Erleichterung ausländischer Investitionen (Ministerium für Wirtschaft und Finanzen).

Besteuerung von Immobilientransaktionen: Was ändert sich?

Die Landschaft der Immobilienbesteuerung in Marokko unterliegt bedeutenden regulatorischen Anpassungen im Rahmen der umfassenderen Immobilienreformen im Jahr 2025. Die marokkanische Regierung hat die Prioritäten auf mehr Transparenz, verbesserte Steuereinnahmen und Angemessenheit mit internationalen Standards gelegt. Diese Entwicklungen zielen darauf ab, historische Herausforderungen bei informellen Transaktionen, Steuerhinterziehung und der unzureichenden Meldung von Immobilienwerten anzugehen.

Ein wichtiges regulatorisches Ereignis war die Einführung des Haushaltsgesetzes 2024, das weiterhin die Besteuerung von Immobilientransaktionen bis 2025 prägt. Das Gesetz überarbeitet mehrere Aspekte der Besteuerung von Immobilientransaktionen, insbesondere die Regeln zur Taxe sur les profits immobiliers (TPI) – die Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe. Die Mindesthaltefrist für Exemptió gén und die steuerpflichtige Berechnungsgrundlage wurden klargestellt. Die Behörden haben auch den Informationsaustausch zwischen Notaren und der Steueradministration verbessert, um sicherzustellen, dass die tatsächlichen Transaktionswerte deklariert und entsprechend besteuert werden (Ministerium für Wirtschaft und Finanzen).

Für Privatpersonen bleibt der TPI-Satz progressiv, doch die Compliance-Mechanismen sind strenger geworden. Verkäufer müssen nun umfassende Dokumentationen nachweisen, um Erwerbskosten und Verbesserungen zu belegen, oder riskieren eine standardisierte Bewertung auf angenommene Gewinne. Auch die Grundstücksübertragungssteuern (droits d’enregistrement) haben geringfügige Anpassungen in den Sätzen erfahren sowie eine Reduzierung der Ausnahmen für sekundäre oder Investitionsimmobilien, was der Absicht der Regierung Ausdruck verleiht, spekulative Transaktionen zu dämpfen und Erstkäufer zu unterstützen.

Institutionelle Investoren und Entwickler sehen sich verstärkten Compliance-Prüfungen gegenüber, einschließlich der verpflichtenden elektronischen Einreichung und der Überprüfung von Grundbuchdaten mit Steuererklärungen. Die Direction Générale des Impôts (DGI) hat eine digitale Plattform ins Leben gerufen, um diese Prozesse zu optimieren, die Möglichkeiten für inoffizielle Geschäfte zu reduzieren und Prüfpfade zu erleichtern (Direction Générale des Impôts).

Wichtige Statistiken verdeutlichen die Auswirkungen: Im Jahr 2024 stiegen die Immobiliensteuereinnahmen um etwa 12% im Jahresvergleich, was hauptsächlich auf die striktere Durchsetzung und Digitalisierung zurückzuführen ist. Die DGI berichtet von laufenden Prüfungen, die sich auf hochpreisige und luxuriöse Immobiliengeschäfte konzentrieren, mit Strafen bei Nichteinhaltung, die hohe Geldbußen und mögliche rechtliche Schritte umfassen.

Für die Zukunft werden weitere Reformen erwartet, einschließlich einer schrittweisen Angleichung der Immobilienbesteuerung an die OECD-Empfehlungen und der möglichen Einführung periodischer Immobilienbewertungen. Diese Maßnahmen sollen die fiskalische Transparenz erhöhen, gerechtere Besteuerung sicherstellen und mehr formale Investitionen in den marokkanischen Immobiliensektor anziehen. Stakeholder werden angehalten, regulatorische Updates zu beobachten und strenge Compliance aufrechtzuerhalten, um Sanktionen zu vermeiden, während sich das regulatorische Umfeld weiterentwickelt.

Compliance-Anforderungen für Entwickler und Investoren

Ab 2025 operiert der Immobiliensektor Marokkos unter einem umfassenden rechtlichen und regulatorischen Rahmen, der darauf abzielt, Transparenz zu fördern, Investoren zu schützen und eine nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten. Entwickler und Investoren in Marokko müssen eine Reihe von gesetzlichen Anforderungen einhalten, die den Grundstückserwerb, Projektgenehmigungen, Bau und Verkäufe abdecken.

Die rechtliche Grundlage für Immobilientransaktionen bildet der Dahir-formulierte Code des Obligations et des Contrats sowie der Dahir über das Grundstücksregistrierungsgesetz von 1913, der die Regeln für Eigentum und Registrierung festlegt. Alle Immobiliengeschäfte, einschließlich Käufen durch ausländische Investoren, müssen bei der Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie in Marokko registriert werden, um die Titelzuverlässigkeit und die Transparenz des Transfers sicherzustellen. Die ANCFCC verwaltet auch das digitale Grundbuch, das zunehmend wichtig wird, um die Compliance-Prozesse zu vereinfachen.

Für die Projektentwicklung ist die Erlangung von Genehmigungen Pflicht. Entwickler müssen verschiedene Genehmigungen sichern, beginnend mit Genehmigungen zur Grundstücksnutzung und Zoneneinteilung von den lokalen Behörden, gefolgt von Baugenehmigungen, die unter dem Stadtplanungsgesetz (Gesetz 12-90 und seine Änderungen) geregelt sind. Das Innenministerium überwacht die regionalen und kommunalen Räte, die diese Genehmigungen erteilen und die Einhaltung städtebaulicher und umweltlicher Standards kontrollieren.

Umwelt-Compliance ist ein weiterer entscheidender Aspekt. Projekte über bestimmten Schwellenwerten erfordern eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP), wie im Gesetz 12-03 festgelegt, die vom Ministerium für Energieübergang und nachhaltige Entwicklung überwacht wird. Nichteinhaltung kann zu erheblichen Verzögerungen oder Ablehnungen der Projektgenehmigung führen.

Um Käufer zu schützen, legt das Gesetz 44-00 über Off-Plan-Verkäufe (Vente en l’État Futur d’Achèvement, VEFA) strenge Anforderungen an Entwicklerfest, die unverkäufliche Immobilien vermarkten. Dazu gehört die Garantie der Zahlungen der Käufer durch Bankgarantien und die Registrierung vorläufiger Verkaufsverträge. Das Justizministerium und Notare spielen eine zentrale Rolle bei der Überwachung und Authentifizierung dieser Transaktionen.

Ausländische Investoren haben keine formalen Einschränkungen beim Eigentum an Immobilien (außer für landwirtschaftliche Flächen), müssen jedoch Erklärungen an das Office des Changes abgeben, wenn sie Gewinne oder Erlöse aus einem zukünftigen Verkauf repatriieren möchten. Die Einhaltung der Geldwäschevorschriften (AML), die von der Einheit zur Verarbeitung finanzieller Informationen (UTRF) durchgesetzt wird, ist auch für bedeutende Immobilientransaktionen verpflichtend.

Für die Zukunft wird von den marokkanischen Behörden erwartet, dass sie die Verfahren weiter digitalisieren und die Durchsetzung von Geldwäsche- und Umweltstandards verschärfen. Die Wohnstrategie der Regierung für 2023–2026 betont den Bau von erschwinglichem Wohnraum und nachhaltiger Urbanisierung, was weitere Compliance-Anforderungen für Entwickler signalisiert, die diese Segmente anvisieren (Ministerium für nationale Raumplanung, Stadtplanung, Wohnungsbau und Stadtpolitik).

Regeln und Beschränkungen für ausländisches Eigentum

Marokko hat einen relativ liberalen Rahmen für ausländisches Eigentum an Immobilien geschaffen, um ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und gleichzeitig nationale Interessen zu wahren. Nach den aktuellen Vorschriften dürfen ausländische Einzelpersonen und juristische Personen im Allgemeinen Immobilien in Marokko erwerben, besitzen und übertragen, mit mehreren bemerkenswerten Ausnahmen und Compliance-Anforderungen.

Ausländer dürfen die meisten Arten von städtischen Eigentum, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Industriegütern, frei erwerben. Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen ist jedoch stark reguliert: ausländischen Personen und Unternehmen ist es im Allgemeinen untersagt, landwirtschaftliches oder ländliches Land direkt zu besitzen. Stattdessen dürfen sie solche Flächen unter langfristigen Erbpachtverträgen (bis zu 99 Jahre) pachten oder Joint Ventures mit marokkanischen Partnern gründen, die von den zuständigen Behörden genehmigt werden müssen (Ministerium für Wirtschaft und Finanzen). Der Dahir von 2011 (Königliches Dekret) und seine nachfolgenden Änderungen haben diese Beschränkungen verstärkt, was Marokkos Politik widerspiegelt, seine landwirtschaftlichen Ressourcen zu schützen.

Alle Immobilientransaktionen—ob von Marokkanern oder Ausländern—müssen vor einem Notar oder Adoul (traditioneller öffentlicher Notar) durchgeführt und sowohl der Steuerbehörde als auch der Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) registriert werden. Dies gewährleistet die rechtliche Sicherheit des Titels und ist Voraussetzung für die Durchsetzung von Eigentumsrechten. Ausländische Käufer müssen außerdem die Währungsregelungen der Bank Al-Maghrib einhalten, einschließlich der Verpflichtung, den Erwerb von Immobilien zu melden und Gelder über genehmigte Kanäle zurückzuleiten, um das Recht auf Kapitalgewinne aus dem Ausland zu garantieren.

In den letzten Jahren war ein moderater, aber stetiger Anstieg ausländischer Immobilieninvestitionen zu verzeichnen, insbesondere aus Europa und dem Nahen Osten. Laut Daten der Agence Marocaine de Développement des Investissements et des Exportations repräsentierten die ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich im Jahr 2023 etwa 10% der gesamten FDI-Zuflüsse, ein Anteil, der voraussichtlich bis 2025 Bestand haben wird, da Marokko weiterhin seinen Immobiliensektor bewirbt.

Für die Zukunft wird politisch Stabilität erwartet, mit fortlaufenden Regierungsanstrengungen zur Vereinfachung administrativer Verfahren und zur Klärung der Grundstücksverleihung, insbesondere für ländliche Immobilien. Eine wesentliche Liberalisierung des Eigentums landwirtschaftlicher Flächen bleibt jedoch auf absehbare Zeit unwahrscheinlich, angesichts ihrer strategischen Bedeutung. Die Einhaltung der Geldwäsche- und Devisenregelungen wird voraussichtlich weiter verschärft, im Einklang mit Marokkos Verpflichtungen zu internationalen Finanzstandards (Ministerium der Justiz).

Hypotheken- und Finanzierungsregulierungen

Der regulatorische Rahmen für Hypotheken und Immobilienfinanzierung in Marokko entwickelt sich weiter, um Transparenz, Verbraucherschutz und Stabilität des Sektors zu fördern, während sich das Land auf das Jahr 2025 zubewegt. Die Gesetzgebung zur Hypothekenregelung ist hauptsächlich im Dahir Nr. 1-11-192 vom 22. November 2011 kodifiziert, der das Grundstücksrecht geändert hat und die Registrierungs- und Durchsetzungsmechanismen für hypothekengesicherte Kredite verstärkt. Die Bank Al-Maghrib (die Zentralbank Marokkos) spielt eine entscheidende Rolle bei der Aufsicht und setzt die Anforderungen für Banken und Finanzinstitute fest, die Hypothekenkredite vergeben.

In den letzten Jahren hat die marokkanische Regierung danach gestrebt, den Zugang zu Wohnfinanzierungen zu erweitern, insbesondere für Erstkäufer und einkommensschwache bis mittelständische Haushalte. Die Garantie fonds „Fogarim“ und „Fogaloge“, die von der Caisse Centrale de Garantie verwaltet werden, unterstützen die Vergabe von Hypotheken, indem sie einen Teil des Ausfallrisikos abdecken und eine breitere Teilnahme am Wohnungsmarkt ermöglichen. Ab 2023 konnten über 200.000 Haushalte auf Hypothekenkredite zugreifen, wobei die ausstehenden Wohnbaukredite über 300 Milliarden MAD überschreiten, was laut der Bank Al-Maghrib einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,6% entspricht.

Der Verbraucherschutz hat einen zentralen Stellenwert, mit der Einführung des Gesetzes 31-08 über den Verbraucherschutz, das eine klare Offenlegung von Hypothekenbedingungen, Beschränkungen der Vorfälligkeitsentschädigungen und standardisierte Kreditvergabeverfahren vorschreibt. Banken sind verpflichtet, umfassende Informationen über Zinsen, Gebühren und die Gesamtkosten des Kredits bereitzustellen. Darüber hinaus haben die Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und zu Know Your Customer (KYC), durchgesetzt von der Bank Al-Maghrib und dem Ministerium der Justiz, die Compliance-Anforderungen sowohl für Darlehensgeber als auch für Darlehensnehmer verschärft.

Für 2025 und darüber hinaus wird erwartet, dass die marokkanische Regierung die Hypothekenprozesse weiter digitalisiert, die Transparenz der Immobilienregistrierung über die von der Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie verwaltete digitale Plattform „TASRIF“ verbessert und die Kreditvergabestandards an internationale Best Practices anpasst. Die Behörden ziehen auch neue Anreize für grüne Hypotheken und nachhaltige Wohnprojekte in Betracht, im Einklang mit Marokkos Klimaverpflichtungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Regulierungen für Hypotheken und Finanzierungen in Marokko im Jahr 2025 durch robuste Verbraucherschutzmechanismen, aktive öffentliche Politik zur Unterstützung von Eigenheimen und eine fortlaufende Modernisierung von Compliance- und digitalen Infrastruktur gekennzeichnet sind, was den Sektor für stabiles Wachstum und verbesserte Zugänglichkeit positioniert.

Durchsetzungs- und Streitbeilegungsmechanismen

Durchsetzungs- und Streitbeilegungsmechanismen spielen eine entscheidende Rolle bei der Sicherung der Integrität der Immobilienregulierungen in Marokko. Ab 2025 modernisiert Marokko weiterhin sein Rechtsrahmenwerk, um Herausforderungen wie die Durchsetzung von Eigentumsrechten, den Schutz von Investoren und die Transparenz bei Immobiliengeschäften anzugehen.

Die primären rechtlichen Instrumente, die die Immobilien in Marokko regeln, umfassen den Dahir, der den Code der Verpflichtungen und Verträge formuliert (Dahir 12. August 1913), das Gesetz Nr. 18-00 über das Gemeinschaftseigentum an bebauten Immobilien (in der geänderten Form) und das Gesetz Nr. 39-08 über die Rechten. Diese Gesetze werden von administrativen und gerichtlichen Behörden durchgesetzt, insbesondere vom Justizministerium und der Nationalen Agentur für Landkonservierung, Kataster und Kartographie (ANCFCC). Die ANCFCC überwacht die Grundstücksregistrierung und gewährleistet die Richtigkeit der Eigentumstitel im ganzen Land, während fortlaufende Digitalisierungsanstrengungen Betrug reduzieren und die Registrierungsprozesse beschleunigen sollen.

Streitigkeiten, die sich aus Immobilientransaktionen ergeben, fallen in der Regel unter die Jurisdiktion der marokkanischen Zivilgerichte, einschließlich der Handelsgerichte für geschäftsbezogene Immobilienangelegenheiten. Das Justizministerium hat die Kapazität spezieller Kammern innerhalb dieser Gerichte gestärkt, um komplexe Immobilienstreitigkeiten zu behandeln, wobei eine stetige Zunahme der Immobilienstreitigkeiten geschätzt wird – von 15% der gesamten Zivilklagen zwischen 2022 und 2024, gemäß offiziellen Statistiken.

Alternative Streitbeilegungsmechanismen (ADR), wie Mediation und Schiedsverfahren, werden zunehmend gefördert, insbesondere für gewerbliche Immobilienangelegenheiten. Das Gesetz Nr. 95-17, das 2022 verabschiedet wurde, modernisierte den Rahmen für Mediation und Schiedsverfahren und bietet den Parteien einen schnelleren und weniger konfrontativen Weg zur Lösung von Immobilienstreitigkeiten. Der marokkanische Kassationshof hat die Durchsetzbarkeit von Schiedssprüchen im Immobilienbereich bekräftigt, sofern die Einhaltung der öffentlichen Ordnung und eine ordnungsgemäße Eintragung vorliegen.

Compliance bleibt ein Schwerpunktbereich. Die Regierung hat aktualisierte Compliance-Anforderungen für Notare und Immobilienprofis eingeführt, um Geldwäsche und illegale Transfers gemäß dem Gesetz Nr. 43-05 zu bekämpfen. Der Nationale Rat der Notare setzt berufliche Standards durch und überwacht die Einhaltung der Verpflichtungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, wobei seit 2023 ein deutlicher Anstieg der Compliance-Prüfungen verzeichnet wurde.

Für die Zukunft strebt Marokko an, bis 2026 die Grundbuch- und Gerichtsverfahren weiter zu digitalisieren, was voraussichtlich die Transparenz erhöhen und Verzögerungen bei der Durchsetzung reduzieren wird. Laufende Reformen spiegeln Marokkos Engagement wider, die Streitbeilegungsmechanismen im Immobilienbereich an internationale Best Practices und die Erwartungen der Investoren anzupassen.

Wichtige Statistiken: Marktauswirkungen und regulatorische Durchsetzung

Der Immobiliensektor Marokkos hat eine bedeutende regulatorische Evolution erfahren, wobei 2025 die Umsetzung und Durchsetzung wesentlicher Gesetze markiert, die auf mehr Transparenz, die Einhaltung von Geldwäschebestimmungen (AML) und den Schutz von Investoren abzielen. Der Immobilienmarkt, der über 10% des nationalen BIP Marokkos ausmacht, ist direkt von diesen regulatorischen Maßnahmen betroffen, die sowohl die Transaktionsvolumina als auch das Marktvertrauen beeinflussen. Laut dem Ministerium für Wirtschaft und Finanzen überschritten die Immobilientransaktionen im Jahr 2024 landesweit 120.000, wobei Casablanca, Rabat und Marrakesch für mehr als 45% dieser Aktivitäten verantwortlich sind.

Die regulatorische Durchsetzung hat zugenommen, insbesondere nach den Änderungen im Jahr 2023 zum Gesetz Nr. 18-00 über das Gemeinschaftseigentum und zum Gesetz Nr. 12-90 über die Stadtplanung, die Anfang 2024 vollständig in Kraft traten. Diese Gesetze legen strengere Anforderungen für Immobilienentwickler fest, einschließlich der Pflicht zur Offenlegung des Projektfortschritts und finanzieller Garantien zum Schutz der Käufer vor unvollständigen Entwicklungen. Das Ministerium der Justiz hat einen Anstieg von 17% bei rechtlichen Maßnahmen im Zusammenhang mit nicht konformen Immobilientransaktionen zwischen 2023 und 2024 berichtet, was ein erhöhtes Maß an Überprüfung und Durchsetzung widerspiegelt.

• Compliance mit Geldwäschevorschriften (AML): Die marokkanische Kapitalmarktbehörde und die Bank Al-Maghrib haben die Aufsicht verstärkt und verlangen von Immobilienprofis, verdächtige Transaktionen über MAD 400.000 (ca. 40.000 USD) zu melden. Im Jahr 2024 stieg die Anzahl der verdächtigen Transaktionsmeldungen (STRs) im Immobilienbereich um 25% im Vergleich zu 2022, was eine proaktive Durchsetzung des Gesetzes Nr. 43-05 zur Bekämpfung von Geldwäsche demonstriert.
• Lizenzierung und berufliche Compliance: Die Nationale Agentur für Landkonservierung, Kataster und Kartographie führte 2024 ein zentrales digitales Register ein, das die Immobilienregistrierung strafft und Titelbetrug reduziert. Die Compliance-Raten für die Immobilienregistrierung übersteigen nun 90% in städtischen Zentren.
• Ausländische Investitionen: Aktualisierte Vorschriften von 2024 klären die Verfahren für ausländische Käufer und schränken den Erwerb von landwirtschaftlichem Land ein und erleichtern gleichzeitig Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien, gemäß den Richtlinien der marokkanischen Agentur für Investitions- und Exportentwicklung.

Die Perspektive für 2025 und die Folgejahre wird durch Marokkos fortwährende Verpflichtung zur regulatorischen Modernisierung und Verbesserung der Durchsetzung geprägt. Die Behörden erwarten, dass die fortgesetzte Digitalisierung, strengere Compliance-Prüfungen und die Ausweitung von Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung ein transparenteres Immobilienumfeld fördern werden. Dies soll das Vertrauen der Investoren aufrechterhalten und ein stetiges Marktwachstum unterstützen, während Risiken im Zusammenhang mit Finanzkriminalität und nicht konformen Entwicklungspraktiken minimiert werden.

Zukünftige Ausblicke: Prognosen zu regulatorischen Veränderungen bis 2030

Marokkos regulatorisches Umfeld im Immobilienbereich steht bis 2030 vor einer bedeutenden Evolution, die durch die Prioritäten der Regierung in Bezug auf Transparenz, Investitionsförderung und Stadtentwicklung geprägt ist. Während der marokkanische Immobiliensektor weiterhin sowohl inländische als auch ausländische Investoren anzieht, konzentrieren sich die Regulierungsbehörden zunehmend darauf, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu stärken, die Compliance zu verbessern und sich an internationale Standards anzupassen.

In den letzten Jahren hat die Regierung mehrere zentrale Statuten modernisiert, darunter das Gesetz 39-08 über die Rechten und die Änderungen an den städtebaulichen Bestimmungen, um das Eigentum klarzustellen und die Verfahren zur Grundbuchregistrierung zu vereinfachen. Das Ministerium der Justiz hat die Digitalisierung der Grundbücher und notariellen Verfahren priorisiert, was die Bearbeitungszeiten erheblich reduzieren und die Rückverfolgbarkeit verbessern wird. Laut der Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie sind inzwischen über 90% der Transaktionen in städtischen Gebieten digital registriert, eine Zahl, die bis 2027 nahezu flächendeckend sein soll.

Die Wohnraumstrategie der Regierung 2023-2027, überwacht vom Ministerium für nationale Raumplanung, Stadtplanung, Wohnungsbau und Stadtpolitik, umfasst gezielte Reformen zur Erhöhung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum und zur Formalisierung informeller Siedlungen. Die Strategie sieht Anreize für Entwickler, strengere Zwangsmaßnahmen und eine engere Überwachung von Baugenehmigungen vor. Bis 2025 wird die Einhaltung von Energieeffizienz- und seismischen Sicherheitsstandards verstärkt, was Marokkos Verpflichtungen im Rahmen des Pariser Abkommens und zur Risikominderung bei Erdbeben widerspiegelt.

Ein wach sender Fokus liegt auf der Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und der Bekämpfung der Maßnahmen zur Terrorismusfinanzierung im Immobiliensektor. Das Ministerium der Justiz und die Bank Al-Maghrib haben neue Richtlinien herausgegeben, die eine verstärkte Due Diligence für Immobilienprofis und Notare vorschreiben, mit einer erhöhten Prüfungsverpflichtung und Staffelungsanforderungen, die bis 2026 und darüber hinaus erwartet werden.

In Blickrichtung 2030 wird erwartet, dass Marokko bestimmte Aspekte der Immobilieninvestitionen weiter liberalisieren wird – beispielsweise durch die Erleichterung von Beschränkungen für ausländische Käufer und die Vereinfachung von Genehmigungsverfahren – während gleichzeitig der Verbraucherschutz und die Umweltstandards gestärkt werden. Die Digitalisierung der regulatorischen Compliance, die Integration von Katasterdaten und die Einführung von Smart-Contract-Technologien stehen auf der Agenda, was eine größere Effizienz und rechtliche Sicherheit verspricht. Diese Veränderungen zielen darauf ab, Marokkos dynamische Entwicklung als regionales Immobilienzentrum mit robustem Aufsichtsystem und einem transparenten, investorenfreundlichen Umfeld fortzusetzen.

Quellen und Referenzen

• Ministerium der Justiz
• Ministerium für Energieübergang und nachhaltige Entwicklung
• Haut-Commissariat au Plan
• Office des Changes