Fasteignaskattabreytingar Kúbu 2025: Hvað er að breytast og hverjum steðjar hætta?

Inni efnis

• Inngangur: Breytingin á skattlagningu á fasteignum á Kúbu
• Núverandi skattalög & gjöld fyrir fasteignaeigendur árið 2025
• Stjórnarheimildir: Opinberar leiðbeiningar frá ONAT og MINVEC
• Skattlagning fyrir erlenda kaupendur og ekki-búsettur
• Lykilskilyrði um samræmi og skráningarferli
• Refsingar, endurskoðun og gildissvið: Hvað eigendur þurfa að vita
• Nýlegar umbætur: Löggjafaruppfærslur 2022–2025
• Staðfest yfirlit: Nýjustu gögn um skatttekjur af fasteignum
• Spá: Fyrirhugaðar breytingar á skatti til 2030
• Sérfræðiráð og opinber úrræði til að halda samræmi
• Heimildir & Tilvísanir

Inngangur: Breytingin á skattlagningu á fasteignum á Kúbu

Fasteignaskattlagning á Kúbu hefur farið í gegnum verulegar breytingar á undanförnum árum, sem endurspeglar breiðari efnahagsumbætur og áætlanir ríkisstjórnarinnar um að nútímavæða fasteignageirann. Venjulega hélt kúbverska ríkisstjórnin fullri eignarhaldi á landi og fasteignum, þar sem einkaeignarsamningar voru að mestu leyti bönnuð í áratugi. Hins vegar leyfðu röð umbóta sem hófust árið 2011 íbúum Kúbu og varanlegum íbúum að kaupa og selja heimili, sem leiddi til nýrrar reglugerðar og skattaramma fyrir fastagerð. Þessi breyting markaði þýðingarmikla breytingu á aðferð landsins við eignarétt og skattlagningu.

Árið 2011 breytti Kúba húsnæðislöggjöfinni til að leyfa lagalega flutning á íbúðarhúsnæði á milli einstaklinga, að undanskildum samþykki stjórnvalda og uppfyllingu skattaskyldna. Þessar umbætur settu á laggirnar Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias (Skattur af flutningi eigna og erfðaskatti), sem gildir um kaup, sölu og arf fasteigna. Frá og með 2025 eru seljendur og kaupendur í hvorri aðgerð skyldugir til að greiða flutningsskatt sem nemur 4% af opinberu metnu gildi eignarinnar eða hinni skráðu viðskiptaverðmæti – hvað sem er hærra. Þessir skattar eru innheimtir af sveitarfélögum ríkisfyrirtækisins Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), ríkisskattyfirvaldi.

Samræmi við þessar skattaskyldur er nú mikilvægt hluta af löglegum fasteignaviðskiptum á Kúbu. Ferlið felur í sér skráningu flutnings hjá Ministerio de Justicia (dómsmálaráðuneyti) og tryggja að allir skattar og tengd gjöld séu greidd áður en flutningurinn er löglega viðurkenndur. Að fylgja ekki þessum reglum getur leitt til stjórnsýslustjórnar, ógildingar á viðskiptum eða tafar í skráningarferlinu. Nýleg gögn frá ríkisstjórninni benda til þess að fasteignaflutningar og tengdar skatttekjur hafa stöðugt aukist síðan umbætur hófust, þó að markaðurinn sé áfram vel farinn og háður tímabundnum stefnubreytingum.

Vitandi að næst 2025 og komandi ár eru bandarísk stjórnvöld líkleg til að fínpússa skattastefnuna frekar til að efla reikninga, hvetja til samræmis og styðja við smám saman útvíkkun einkafasteignamarkaðarins. Kostur loðfunda að umbreytast felur í sér að laga skatta, uppfæra aðferðir við fasteignamat, og bæta rafræna skráningu og greiðslukerfi. Eftir því sem kúbverska efnahagslífið heldur áfram að aðlagast innri og ytri þrýstingi mun breytingar á skattlagningu fasteigna vera áfram lykilatriði fyrir stefnumótendur og fjárfesta.

Núverandi skattalög & gjöld fyrir fasteignaeigendur árið 2025

Fasteignaskattakerfi Kúbu hefur farið í gegnum merkjanlegar breytingar síðan smám saman opnun fasteignamarkaðarins árið 2011. Frá og með 2025 er eignarhald á fasteignum einstaklinga að hluta til stjórnað samkvæmt Ley No. 113 del Sistema Tributario (Lög 113 um skattkerfið), með frekari ályktunum og uppfærslum frá Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) um því skilyrði um samræmi og raunverulega notkun.

Helstu fasteignaskattar sem áhrif hafa á fasteignaeigendur árið 2025 eru:

• Fasteignaflutningsskattur (Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias): Þegar fasteign er seld eða flutt á einhvern hátt, er viðskiptin háð 4% skatti af lögmætu gildi eignarinnar, eins og það var ákveðið af Lög 113 (Art. 292-298). Bæði seljandi og kaupendur bera sameiginlega ábyrgð á því að tryggja að skatti sé greitt til ONAT áður en flutningurinn er formlegur.
• Persónuskattur á hagnaði: Einstaklingar sem selja fasteignir geta verið undir skatti á hagnaði sem stofnast við söluna, sérstaklega ef viðskiptaverðið er hærra en skráð verð fasteignarinnar. Venjulegur skattur er 15%, samkvæmt lögum 113 (Art. 34), en undanþágur eiga við um aðalheimili og vissar fjölskylduflutningar.
• Árs skattur á fasteignir: Frá og með 2025 er enn engin ársskattur á fasteignir á íbúðarhúsnæði fyrir kúbverska borgara. Hins vegar geta sveitarfélög lagt þjónustugjöld á (t.d. fyrir úrgangsöflun), og Alþingi hefur stundum rætt um að innleiða víðtækari fasteignaskatt sem hluta af skattbótum, en engin innleiðingarheimild hefur verið sett (Asamblea Nacional del Poder Popular).
• Erfða- og gjafaskattur: Flutningar vegna erfða eða gjafa eru einnig skattlagðir með 4%, þar sem ákveðnir fjölskylduþættir (makar, börn, foreldrar) hafa rétt á lækkun eða undanþágum í sérstökum kringumstæðum (Lög 113, Art. 299-307).

Samræmi er framfylgt af ONAT, sem krafist er skráningu allra fasteignaviðskipta og tímanlegrar greiðslu viðkomandi skatta. Að fylgja ekki þessari reglu getur leitt til sektar, vexti, og mögulegs ógildunar á viðskiptum. ONAT hefur aukið sína rafrænu viðveru og gegnsæi á undanförnum árum, sem veitir leiðbeiningar á netinu og auðveldar rafrænar skattgreiðslur (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

Horfandi áfram, þó að engar stórar breytingar á gjöldum séu væntanlegar árið 2025, eru löggjafarumræður að halda áfram um innleiðingu árs fasteignaskatta og frekari nútímavæðingu á skattaskrá, sérstaklega þar sem Kúba leitar að því að víkka út skattafótinn sinn og formfesta fasteignamarkaðinn. Fasteignaeigendur ættu að fylgjast með uppfærslum frá opinberum kanálum um samræmisskilyrði og mögulegar umbætur á næstu árum.

Stjórnarheimildir: Opinberar leiðbeiningar frá ONAT og MINVEC

Helstu ríkisstofnanir sem bera ábyrgð á stefnu og framkvæmd fasteignaskattanna á Kúbu eru Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) og Ministerio de la Vivienda y Economía Comunal (MINVEC). Þessir aðilar gefa út og framfylgja opinberum leiðbeiningum um skattaskyldur sem stafa af fasteignaeign, flutningum, og tengdum aðgerðum. Reglugerðir þeirra eru mikilvægar til að skilja bæði samræmisskilyrði og ferla fyrir árið 2025 og komandi ár.

• Leiðbeiningar ONAT: Sem ríkisrekandi skattaðili, fer ONAT með mats- og innheimtu fasteignaskatta, þar á meðal „Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias“ (Skattur á flutningi eigna og erfða) og „Impuesto sobre la Propiedad de Viviendas y Solares Yermos“ (Skattur á eignarhaldi í íbúðahúsum og tómu lóðum). Í nýjustu uppfærslum hefur ONAT auðveldað rafræna greiðslu valkosti og skýrt skjölin sem krafist er fyrir fasteignaviðskipti, til að bæta samræmi og draga úr afgreiðslutímum.
  Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT)
• Leiðbeiningar MINVEC: MINVEC ber ábyrgð á fasteignaskráningu og lagaramma sem stjórnar eignarhaldi í fasteignum, þar með talin beiting skattalaga á íbúðir og land. Árið 2024 birti MINVEC uppfærðar aðferðir við að skrá fasteignaflutninga, sem nú krafist er um sönnun fjárfestu frá ONAT sem hluta af skjalinu. Þetta undirstrikar nánu samvinnu milli þessara tveggja stofnana til að tryggja bæði fjármálalegt og lagalegt samræmi.
  Ministerio de la Vivienda y Economía Comunal (MINVEC)
• Lykilskref um samræmi (2025):
  • Skaffaðu opinberan fasteignaskráningarskjöl frá MINVEC.
  • Skilaðu viðeigandi skattauppgjöri fyrir flutninga, erfðir eða eignarhald í gegnum net eða persónulega hjá ONAT.
  • Leggðu fram sönnun um skattgreiðslu þegar þú fullkomnar flutning fasteignar eða skráningu.
  • Fylgdu eftir árlegum ályktunum ONAT varðandi skattprósentur og undanþágur, þar sem þetta getur verið lagað í samræmi við forgangsröðun fjármálastefnu.
• Tölfræði og útlit: Samkvæmt ársskýrslu ONAT 2024 hafa samræmismarkarikoð í fasteignaskattauppgjörum aukist í yfir 80% í helstu borgara. Bæði ONAT og MINVEC eru væntanlegir að auka rafrænar þjónustu sínar til ársins 2026, með áherslu á gegnsæi og stuðning við skattaðila. Löggjafarbreytingar eru áætlaðar í viðbrögðum við þróun fasteignamarkaða og efnahagsumbótum.
  Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) – Tölfræði

Þessar leiðbeiningar frá ONAT og MINVEC mynda grunninn að samræmiskerfi Kúbu um fasteignaskatta, og áframhaldandi umbætur munu líklega skýra og nútímavæða ferlið enn frekar á árinu 2025 og framvegis.

Skattlagning fyrir erlenda kaupendur og ekki-búsettur

Skattakerfi Kúbu fyrir erlenda kaupendur og ekki-búsetta er mótað af strangri reglugerð á fasteignamarkaðinum, þar sem erlendir eigendur eru aðeins leyfðir undir sérstökum skilyrðum. Kúbverska ríkisstjórnin hefur smátt og stöðugt opnað fasteignageirann síðan 2011, sem leyfir Kúbverjum og varanlegum íbúum að kaupa og selja íbúðarhús, meðan erlend einstaklingar og einingar eru að mestu leyti takmarkaðar við að kaupa fasteignir í gegnum sérstakar ríkisstyrkta verkefni eða sameiginleg verkefni.

Fyrir ekki-búsetta og erlenda kaupendur er bein eignarhald á íbúðarhúsum almennt bönnuð, nema í sérstaklega tilgreindum ferðamannaframkvæmdum eða í gegnum þátttöku í stofnunarverkefnum. Í slíkum tilfellum eru kaup oft skipulögð sem langtíma leigusamningar (notkunarréttur) frekar en einföld eignarhaldið. Helstu reglugerðarammi er útfærður í Lögum nr. 118 um erlend fjárfestingu, sem fer með eignarétt erlend fjárfesta.

Varðandi skattlagningu eiga sér stað nokkrar lykilgjald:

• Fasteignaflutningsskattur: 4% skattur er lagður á flutning fasteigna, sem reiknast af því sem er hærra af skráð viðskiptaverði eða mat á fasteigninni. Þessi skattur gildir um bæði íbúa og ekki-búsetta í leyfðum viðskiptum (Ríkisskattur og verðlagning).
• Árs skattur á fasteignir: Ólíkt mörgum öðrum löndum er Kúba nú ekki að leggja á endurtekinn árlegan fasteignaskatt á íbúðarhús; þó að atvinnuhúsnæði í erlend fjárfestingarbúum gæti verið háð sveitarfélags- og landnotunargjöldum (Lög nr. 113 – Skattakerfislög).
• Tekjuskattur af leigutekjum: Þegar erlend fjárfestar fá tekjur af fasteign (t.d. í gegnum ferðamannaleigu), er slíkur tekju skattlagður með 15% fyrirtækjaskatti, með mögulegum skattaívilnunum eða undanþágum fyrir samþykkt fjárfestingarverkefni (Lög nr. 118 um erlend fjárfestingu).

Samræmi er fylgni fylgt af skrifstofu skráningar fasteigna og ríkisskattstjórnar (ONAT), sem krafist er skrifstofuskjalaskráningar og skattgreiðslu sem skilyrði fyrir eignarhaldi eða leigusamningsflutning (ONAT).

Horfandi áfram að 2025 og framvegis stendur Kúba frammi fyrir þrýstingi til að frekara opna fasteignamarkaðinn, þar á meðal aukna erlenda þátttöku til að laða að fjármagn og styðja við endurreisn ferðamanna. Hins vegar eru lagabreytingar áfram varfærnar, og hverjar útvíkkanir á réttum erenda eignarhaldi eða skattaívilnunum munu líklega ráðast af breiðari efnahagslegum pólitík breytum. Framtíðarsyn eru erlendir kaupendur sem ættu að fylgjast með reglugerðum og vera vandlega með samræmi til að forðast lagalegar og skattalegar flækjur.

Lykilskilyrði um samræmi og skráningarferli

Fasteignaskattakerfi Kúbu hefur farið í gegnum verulegar breytingar síðan lögfestingar einkafasteignaviðskipta árið 2011. Helstu lög sem stýra fasteignasköttum er Decree Law No. 288, sem breytti aðalmennaflögunum og kynnti skyldur fyrir fasteignakaupendur, seljendur, og eigendur. Árið 2025 er samræmi við þessar reglur áfram mikilvægt fyrir einstaklinga og einingar sem taka þátt í fasteignamarkaði Kúbu.

• Fasteignaflutningsskattur: Við sölu eða gjöf fasteignar er lagður einn flutningsskattur 4% af skráð verði fasteignarinnar. Báðar aðilar verða að sameina að skila sannprófun á viðskiptunum til Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) innan 30 daga frá skráningu réttinda. Að fylgja ekki þeirri reglu getur leitt til sektar og seinkunar í skráningu fasteignarinnar.
• Árs landsskattur: Eigendur á fleiri en einni fasteign eða fasteignum sem notast til leigu, viðskipta eða ekki-búsetta езpa við árlegan fasteignaskatt. Þessi skattur er venjulega 2% af fasteignagildinu samkvæmt skráningunni. Skattgreiðendur þurfa að leggja fram árleg yfirlýsingu á fasteigninni og greiða fyrir 31. mars hvert ár. Undanþágur eru til staðar fyrir aðalheimili og sum landbúnaðarland, eins og skráð fyrir ályktunum frá Ministerio de Finanzas y Precios.
• Leigutekjuskattur: Einstaklingar og lögfræðilegar einingar sem leigja fasteignir verða að skrá sig hjá ONAT, skila leigutekjum mánaðarlega, og greiða stigskattsprósentu (sem fer frá 10% til 50% eftir tekjuþrepum). Nákvæm deildaskrár og aðstoð skjöl verða að vera varðveittar til skoðunar.
• Skráningar- og greiðsluferli: Skattgreiðendur geta skráð sig og greitt skatta hjá staðbundnum skrifstofum ONAT eða í gegnum rafrænt skattkerfi ríkisins. Allar skráningar verða að innihalda aðstoðaskjöl, svo sem skráð réttindi, skatta skírteini, og, fyrir leigur, leigusamninga. ONAT framkvæmir reglulegar endurskoðanir til að fylgjast með samræmi, og ekki-samræmi getur leitt til refsinga, vaxta eða takmarkana á framtíðarfasteignaviðskipti.
• Nýlegar þróun og útlit: Kúbverskar yfirvöld hafa tilkynnt um áframhaldandi rafrus Union ann. rektara skattferla, miðað á að fullkomna rafræna skráningu árið 2026. Þessi nútímavæðing er mikilvæg til að bæta lipurð og gegnsæi, en mun krafist að fasteignaeigendur gangi frá rafrænum skrám og aðlagist nýjum skýrslukerfum. Ghaben er að halda útgáfum á uppfærðum leiðbeiningum, endurspeglar tímasetningar á undanþágum, gjaldtökum, og skrefum sem svara macroöflum (Ministerio de Finanzas y Precios).

Allt í allt er ströngur aðvfylgni skrifātuægi Kúbu mikilvægt, þar sem yfirvöld auka yfirsýn og rafrétt þar sem fjóra reitvangsla ætlun er í vegi framtíðarnum áttum á næstu árum.

Refsingar, endurskoðun og gildissvið: Hvað eigendur þurfa að vita

Fasteignaskattakerfi Kúbu hefur farið í gegnum verulegar breytingar síðan lögfesting einkafasteignaviðskipta árið 2011, og framkvæmdaraðferðir hafa verið styrkt. Frá og með 2025 eru fasteignaeigendur háðir fjölda skyldna hvað varðar greiðslu fasteignaflutningsskatta (Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias), ársskatt á fasteignir, og tengdum skyldum. Að fylgja ekki þessum reglum getur leitt til alvarlegar refsingar, þar á meðal sektir, vexti, og mögulegs aðskilnaðar eignar.

Helsta framkvæmdarvald er Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), sem fer með skattinnheimtu, endurskoðun, og samræmisathuganir. ONAT hefur aukið rafræna skráningu og eftirlit, með skattauppgjörum og greiðslum sem nú eru krafðar í gegnum opinbera kanala. Eigendur í þéttbýli og dreifbýli skulu skila tilkynnslum og greiða árlega skatta samkvæmt áætluðu fasteignagildinu. Lágmarksskattprósenta byrjar venjulega við 4% fyrir fasteignaflutningar, en vaxta og aukagjöld geta komið hratt til skatta eða ófullnægjandi tilkynnslu.

Lög nr. 113 „Del Sistema Tributario“ útskýrir skattaoffanir, þar á meðal að vanmat verð, vanræksla að skrá viðskipti, og afturhvarf. Refsingar nema:

• Sektir sem liggja á milli 50 til 5,000 kúbverska pesos, fer eftir alvarleika brotsins, þar sem endurtekinn eða ásetningsbrot leiðir til hærri refsinga.
• Aukaskattur fyrir seinkun á greiðslu, sem er venjulega reiknað sem dagleg prósenta af ógreiddum skatti.
• Lagalegar aðgerðir í alvarlegum tilfellum, sem gæti leitt til að eign verði gerð upptæk eða ákærð fyrir afbrot.

ONAT framkvæmir bæði tilviljanakenndar og markvissar endurskoðanir, með sérstakri áherslu á háverðskaup og svæði með mikilli fasteignaleysum. Byrjaðir hafa verið meira rifin í kvikmyndum frétta súm og skrásúningu. Undanfarið hefur endurheimt fjölda kynningarstofnunar vaxið, þar sem ONAT hefur greint stöðuga hækkun á efnisleysi tilfella – yfir 3,000 endurskoðanir á skatti tengdum fasteignum voru framkvæmdar árið 2023, og áætla að þessi tala muni aukast þar sem auðlindir og rafrænt tæki verða betra.

Horfandi til 2025 og áfram er gert ráð fyrir að framkvæmdin verði alvarlegri þar sem fjármál hafa breikkað og ríkisstjórnin leitar að því að krafan verði aukin. Fjármálaráðuneytið hefur gefið merki um frekari rafræna inntakstæki og hraðari tilkynningar um fasteignaskatta umstoð (Ministerio de Finanzas y Precios). Fasteignaeigendur ættu að búast við frekar tíð endurskoðun og hratt refsingu, sem gerir stranga samræmi nauðsynlegt til að forðast dýrar afleiðingar.

Nýlegar umbætur: Löggjafaruppfærslur 2022–2025

Milli 2022 og 2025 hefur Kúba gengið í gegnum verulegar umbætur á fasteignaskattareskiptum, sem merkir athyglisverðan þróun í skattlagningu fasteigna í ljósi breiðara efnahagsbatteria. Löggjafarbreytingar miða að því að nútímavæða skattframkvæmd, bæta innheimtu ríkisins, og betri yfirferð á vaxandi markaði þar sem fasteignaviðskipti hafa verið hluti af takmarka unfellu sem síðan hefur birtur á plássinu.

Mikill lögmaður hafa átt sér stað með samþykkt Ley No.113 del Sistema Tributario (skattkerfis lög), sem tóku gildi smátt og smátt frá 2023. Þessar breytingar skýrðu skattskyldur út frá atvinnurekstri, stækkuðu skilgreiningu á skattlagðum fasteignaflutningum, og auðveldaðir ferla til að skrá og greiða skatta á fasteignaviðskiptið. Lögin krafast þess að bæði kaupendur og seljendur skili viðskiptunum til Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) innan ákveðins tíma, sérstaklega um skýringu.

Lykilumbætur sem heimildar af ONAT eru:

• Breytingar á Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias (Skattur á flutning eigna og arfi) frá föstu gjaldi í prósentubundið kerfi, venjulega sett við 4% á skattskyldu eða flutningsverði, hvaða þýtt er hærra.
• Styrking réttinda ONAT, þ.m.t. tilviljunarskoðun á fasteignaviðskiptum og aukning rafrænar skráningar, til að draga úr vanmat á söluverðum.
• Íhuga rafrænt skráningarskyldu fyrir fasteignaviðskipti í helstu borgum fyrir 2025, sem mun auka gegnsæi og skýrleika.
• Skýrleiki um undanþágur: aðalheimili verða að vera að mestu leyti undanþegin fyrir fyrstgráðar ættingja, á meðan fjárfestingar og aukahús verða skattaðir á fullum hraða.

Samkvæmt ONAT hefur frá 2022 til 2024 aukist skatttekjur af fasteignaflutningum u.þ.b. 18%, sem endurspeglar bæði betra samræmi og lítils hárr uppgang í löglegum fasteignasölum. Fjöldi einkafasteignaviðskipta skráð árlega fer yfir 40,000, sem lýsir því hvernig nýta þætti hafa virkað (Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT)).

Horfandi til 2025 og framvegas verður ríkisstjórnin að halda áfram að skerpa á skattskyldumaðurum og enn frekar ýta rafrænt innheimtunni. Ræður erum dreift um fyrirhugaða inntak á endurtekinn árlegan fasteignaskatt, sérstaklega fyrir ekki-aðalheimili, sem mun hera fastælda skattskerfi Kúbu við alþjóðlegar reglur. Samræmi er spáð enn frekar batna þar sem ONAT eykur rafræna þjónustu og meðborgara gera sér grein fyrir nýju skattkerfi.

Staðfest yfirlit: Nýjustu gögn um skatttekjur af fasteignum

Fasteignaskattafyrirkomulag Kúbu hefur farið í gegnum verulegar breytingar síðan lögfesting á einkafasteignasölum árið 2011. Kúbverska ríkisstjórnin leggur á fasteignaflutningsskatt, eða „Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias,“ sem venjulega metin er við 4% af opinberu matinu á íbúðum. Að auki þurfa fasteignaeigendur að greiða árleg sveitarfélagsskatt, sem eru útreiknaðir á grundvelli fasteignagildisins sem skráð er í þjóðskráningu.

Samkvæmt nýjustu gögnum sem gefin voru út af Oficina Nacional de Estadística e Información (ONEI), náðu skatttekjur af fasteignum á Kúbu um 620 milljónir CUP á fjárlögum 2024. Þetta tal endurspeglar 5% vöxt frá 2023, sem endurspeglar bæði nafnagildi fasteigna og mýkl sex milli ným til að ljúka brennibóðum. Flest skatttekjur eru ennþá að koma frá þéttbýlisstöðum, þar sem Havana sjálf gerir að grein fyrir næstum 40% af öllum skatti tengdum fasteignum.

Ríkisskattur og verðlagning spáir áframhaldandi vexti í gjaldbyttum fasteignaskatta fyrir 2025, áskildu að innheimta sé yfir 650 milljónir CUP. Þessi spá er byggð á áframhaldandi umbótum sem hvetja til lögfestingar fasteignaeignar, stuðlað að skráningu fasteigna, og harðari framkvæmd gegn vanmati á fasteignagildum. Aftur á móti verður sagt að leiðréttingar á óformlegu húsnæði og erfða tuxnin sýnin leiði til aukins samræmis í skatta og tekjum.

Samræmi við fasteignaskattaskyldur er fylgt af sveitarfélagsskattaskrifstofum, sem hafa aukið endurskoðanir og stjórnsýslukosningar frá 2023. Ráðuneytið skýrir að samræmismörkin fyrir fasteignaskattaskýrslur hafa hækkað frá 78% árið 2022 í 85% árið 2024, þar sem frekari bæting er að færa staðfester skráningu í rafrænt skráningu krafist. Endurskoðanir hafa einnig verið í átt að neðanmálum verðmetum, sem hefur leitt til hækkunar í skráðum fasteignagildum.

• Skatttekjur af fasteignum 2024: ≈620 milljónir CUP (Oficina Nacional de Estadística e Información)
• Spá fyrir 2025: >650 milljónir CUP (Ríkisskattur og verðlagning)
• The hlutdeild Havana: ≈40% af þjóðinni fasteignaskatt
• Samræmismörk (2024): 85% (Ríkisskattur og verðlagning)

Horfandi framundanför, ætlar ríkisstjórnin að auka frekar rafræna skatta, víkka út bókahlutfall fasteignaskatta, og bæta samræmi, sem mun líklega draga stöðuga hækkun fasteignaskatta um 2026 og áfram.

Spá: Fyrirhugaðar breytingar á skatti til 2030

Skattamál Kúbu fyrir fasteignir er tilbúið til smábreytinga til 2030, drifin af efnahagsumbótum, fjárhagslegum þrýstingi, og áframhaldið að nýta reglugerð fasteignan. Síðan lögfesting einkafasteignaviðskipta árið 2011 er verið að þróa skattaáætlun sína smátt og smátt til að stýra eignarflutningum, erfðum, og eignarhaldi. Núverandi helstu skatta sem hafa áhrif á fasteignir eru 4% flutningskostnaður við fasteignasölu og 2% árlegur skattur af leigutekjum sem rennur frá íbúðar- og atvinnu fasteignum (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

Horfandi áfram er gert ráð fyrir ríkisstjórninni að hefja frekar breytingar á fasteignasköttum til að auka fjármálatekjur og hvetja til gegnsæis í greininni. Fyrirhugaður fjárhagsáætlun 2024-2025 gefur til kynna áherslu á að herða samræmi, stækka grunn fasteignaskatta, og draga úr óformlegum viðskiptum, sem enn ríkja á húsmarkaði. Umræður innan að jafni ræður því geta verið að ræða hvort upptaka 4% flutningskosskattur (ef skaði) verði hækkaður fyrir ekki-aðalheimili og erlend kaupendur og kolla hnitamidar vegna háverðra viðskipta (Ríkisskattur og verðlagning).

Tiltökuferli er einnig líklegt til að vera strangara. Ríkisendskoðun hefur tilkynnt um áætlanir um að setja inn nýja rafræna skráningu og styrkja samvinnu við sveitarfélögin til að draga úr vanmettu fasteignagildum og leigutekjum. Til ársins 2027 stefnir Kúba að samræmdum rafrænum dýrmætum skattskrá yfir borgar fasteignir, sem mun auðvelda nákvæmari skattmat og framkvæmd (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

• Um 30,000 fasteignaviðskipti voru formlega skráð á árinu 2023, en áætlanir benda til þess að hverjir 25% af viðskiptum séu enn ekki skráð, sem er veruleg tapað tekju ().
• Skatttekjur af fasteignum eru minna en 2% af heildartekjum ríkisins, en stefnir á að vaxa upp í að minnsta kosti 4% árið 2030 og skatta sniðin fyrir losunar á nýjum skattlögum (Ríkisskattur og verðlagning).

Árið 2030 búist er við að fleiri og skýrari reglur verði settar um fasteignaskatta, sem munu Samrýma Kúbu við svæðisins. Þótt skattar verði líklega hækkaðir er stefnan Það koma í ljósi samræmsisþarfir í félagsstefnu þar sem tryggja á lágtekjum eigendur gegn álagningu og að auka aðgang að íbúðarhúsnæði. Áframhaldandi lagabreytingar og rafræna umbætur eru áætluð til að bæta samræmi skatta og víkka út skattafússins næstu ára.

Sérfræðiráð og opinber úrræði til að halda samræmi

Að halda samræmi við reglur um fasteignaskatta í Kúbu krefst djúprar þekkingar á þróun lagaskipta landsins og vandlæknis um skattskýrsla skylda. Hér að neðan eru sérfræðitips og opinber úrræði fyrir fasteignaeigendur, fjárfesta, og lögfræðinga sem sigla í gegnum samræmisskilyrði vegna fasteignaskatta í Kúbu árið 2025 og næstu ár.

• Vertu Farsæll um Skattalög: Kúbversk fasteignaskattarlög eru aðallega stjórnað af Gaceta Oficial de la República de Cuba, sem birtir öll ný lög, þar á meðal breytingar á fasteignaskatti, undanþágum, og greiðslufyrirkomulagi. Reglulega að skoða þetta létta til að skapa áreiðanleika um nýjustu umbætur og fresti.
• Skilningur á Eignarhaldi og Flutningssköttum: Í Kúbu eru fasteignaflutningar (compraventa) háðir flutningsskatti, sem venjulega er 4% af matinu. Eignarar verða einnig að greiða árlegan fasteignaskatt sem kom inn árið 2012 og hefur verið stjórnað síðan með ýmsum lögvillumm. Fyrir opinbera leiðbeiningar, skaltu tala við Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), sem sér um skattaþjónustu.
• Skreyta Þungur Sundanhring: Öll fasteignaviðskipti, þar með talin kaup, sölu, og erfðir, verða að skrá með Ministerio de Justicia til að tryggja löglegan titil og samræmið. Að fylgja ekki skráningu getur leitt til refsinga og ógilda skattaskyldur.
• Halda Réttri Skjalaskrá: Haltu allum fasteignaskjölum, söluskýrslum, og skráningarskjölum skipulega. Þessir skjöl eru mikilvægar fyrir að sanna samræmið þegar verið er að endurskoða eða þegar deilt er.
• Nota Opinber Gagnvirkni Skatttolunar og Snið: ONAT býður upp á niðurhalshæfa skattform, greiðsluleiðbeiningar, og rafrænar útreikningar á skattahlutfalli, sem hjálpa til við ákvörðun hugtaka sem fylgja núverandi hlutföllum og flokkun fasteignar.
• Leita að Lögfræðilegu og Skattaliháæði: Í ljósi sérstaks lagaskerfis Kúbu er mælt eindregið með því að leita ráðgjafar frá skráð ráðgjafum eða lofinni skattafræðingum sem hafa vitnaskyldra nýjustu fasteignaskatta reglum. Ministerio de Justicia heldur skráningu á skráð lögfræðinotkun.
• Fylgdu eftir við stjórnvalda Umbætur: Á undanförnum árum hafa Kúbversk yfirvöld aukið framkvæmd á samræmi um fasteignaskatta, þar á meðal að spotta endurskoðanir og refsa fyrir seinkun á greiðslu eða vanmat. Vísaðu til árlegra skýrslna og uppfærslna frá ONAT til að forskoða tölfræði og forgangsverkefni á framkvæmd.

Með því að treysta á þessi opinber úrræði og fylgja sérfræðihandbókinni getur fasteignatengdagur á Kúbu haldið samræmi við skattaskyldur í ljósi breyttra reglugerða.

Heimildir & Tilvísanir

• Ministerio de Justicia
• Lög nr. 113 del Sistema Tributario
• Ríkisskattur og verðlagning