Нерухомість ОАЕ 2025–2030: Шокуючі прогнози зростання та виявлені інвестиційні гарячі точки

Зміст

• Резюме: Ключові висновки на 2025–2030 роки
• Огляд ринку: Поточний стан нерухомості ОАЕ
• Ключова статистика та тренди: Основні дані 2024–2025
• Основні інвестиційні гарячі точки: Нові міста та сектори
• Юридичні та податкові рамки: Основні закони та регуляції (uae.gov.ae, dubailand.gov.ae, mof.gov.ae)
• Іноземна власність та дотримання: Оновлення та процедури (dubailand.gov.ae, dld.gov.ae)
• Урядів інціативи та Візія 2030: Вплив на нерухомість (vision2030.gov.ae, uaecabinet.ae)
• Житлова та комерційна нерухомість: Розподілу попиту і потенціал收益
• Ризики, виклики та регуляторні зміни (dld.gov.ae, esf.gov.ae)
• Прогноз на майбутнє: Експертні прогнози на 2025–2030 роки
• Джерела та посилання

Резюме: Ключові висновки на 2025–2030 роки

Сектор нерухомості в Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) готовий до подальшого стійкого зростання з 2025 по 2030 рік, підпираючись сприятливою державною політикою, покращеннями у регуляціях та стійким попитом як з боку місцевих, так і міжнародних інвесторів. Стратегічне бачення ОАЕ щодо диверсифікації економіки разом із мегапроектами в Дубаї, Абу-Дабі та нових еміратах укріплює статус країни як провідного напрямку для інвестицій в нерухомість.

У 2025 році сектор формується за рахунок реалізації прогресивних законів, спрямованих на сприяння прозорості та захисту інвесторів. Уряд ОАЕ ухвалив кілька регуляторних реформ, включаючи впровадження віз на тривалий термін для інвесторів у нерухомість та їхніх сімей, що підсилює привабливість країни для іноземного капіталу та експатів. Важливо, що Департамент земельних ресурсів Дубаю та Агентство з регулювання нерухомості (RERA) контролюють суворі рамки дотримання, вимагаючи виконання умов ескроу, протоколів боротьби з відмиванням грошей (AML) та цифровізації угод з нерухомістю.

Ключова статистика підкреслює стійкість сектора. Згідно з офіційними даними, обсяги угод з житловою та комерційною нерухомістю в Дубаї досягли історичної позначки у 2024 році, з понад 430 мільярдів дирхамів у зафіксованих угодах, тренд, який прогнозується на підтримку у 2025 році та далі (Департамент земельних ресурсів Дубаю). Ринок Абу-Дабі також демонструє міцність, підсильну інфраструктурними інвестиціями та зростанням продажів нерухомості на стадії проектування, про що повідомляє Департамент муніципалітетів та транспорту. Запровадження більш гнучких прав власності в зонах вільної власності та розширення інтегрованих спільнот, ймовірно, ще більше підвищать попит.

• Юридичні та відповідності: ОАЕ продовжує поліпшувати своє юридичне середовище з комплексними законами про нерухомість, заходами AML та цифровими платформами для реєстрації прав, вирішення спорів та управління орендою (Департамент судів Абу-Дабі).
• Події та тренди: Спадок Expo City Dubai та ініціативи щодо сталого розвитку, підтримувані COP28, активно сприяють зеленому будівництву та проектам розумних міст.
• Прогноз: З 2025 по 2030 рік ринок нерухомості ОАЕ прогнозується з підвищенням, підпираним зростанням населення, урбанізацією та стійким інтересом інвесторів. Ризики залишаються, включаючи глобальні економічні бар’єри та регуляторну адаптацію, але основи сектора залишаються міцними, підпирані зобов’язанням уряду щодо стабільності та інновацій (Міністерство фінансів).

У підсумку, очікується, що сектор нерухомості ОАЕ буде процвітати протягом наступних п’яти років, укріплений регуляторною жорсткістю, мегапроектами та еволюцією уподобань інвесторів, позиціонуючи країну як глобального лідера в інвестиціях в нерухомість.

Огляд ринку: Поточний стан нерухомості ОАЕ

Ринок нерухомості Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) демонструє стійку resiliency та динаміку зростання на 2025 рік, продовжуючи своє відновлення після пандемії як у житловому, так і в комерційному сегментах. Стратегічна економічна диверсифікація ОАЕ, регуляторні реформи та амбітні проекти розвитку разом підтвердили довіру інвесторів та залучили значні прямі іноземні інвестиції.

У Дубаї угоди з нерухомістю досягли рекордного максимуму у 2024 році, з понад 400 мільярдів дирхамів у продажу, що відображає високий попит як на готові об’єкти, так і на об’єкти на стадії проектування. Цей тренд очікується зберегти позитивну тенденцію у 2025 році, підпираний довгостроковими ініціативами уряду щодо проживання та триваючими інвестиціями в інфраструктуру (Департамент земельних ресурсів Дубаю). Абу-Дабі також спостерігає стабільний потік змішаних проектів, оскільки ринок нерухомості столиці підпирається державними програмами житла і зростаючим інтересом з боку міжнародних інвесторів (Департамент муніципалітетів та транспорту Абу-Дабі).

У законодавчій сфері ОАЕ продовжує поліпшувати регуляторне середовище для забезпечення прозорості та захисту інвесторів. Федеральні та еміратські органи спростили процеси реєстрації нерухомості, запровадили вимоги до ескроу для продажів на стадії проектування та посилили рамки протидії відмиванню грошей (AML). Особливо важливо, що Агентство з регулювання нерухомості Дубаю (RERA) регулярно оновлює стандарти дотримання для розробників і брокерів, тоді як Міністерство юстиції та Центральний банк ОАЕ контролюють суворі вимоги до звітності та належної обачності для угод з нерухомістю, щоб відповідати міжнародним стандартам (Міністерство юстиції, Центральний банк ОАЕ).

Прогноз ринку на 2025 рік та вперед залишається позитивним, хоча й з обережним оптимізмом. Хоча основні сектори – такі як розкішна житлова нерухомість, логістика та гостинність – очікується, що будуть перевершувати, існує обережний підхід щодо перенасичення в деяких сегментах середнього ринку. Стійкість стає все більш пріоритетною, з новими регуляціями, що вимагають стандартів зеленого будівництва та енергоефективного дизайну у великих проектах (Департамент муніципалітетів Дубаю).

• Продажі нерухомості в Дубаї перевищили 400 мільярдів дирхамів у 2024 році, що є підвищенням в порівнянні з попередніми роками.
• Абу-Дабі зареєстрував угоди з нерухомістю на суму понад 87 мільярдів дирхамів у 2023 році, з подальшим зростанням, очікуваним у 2025 році.
• Суворі вимоги до дотримання AML та регуляцій ескроу діють по всій території ОАЕ.
• Фокус на стійкість та інтеграцію розумних міст формує майбутнє розвитку.

В цілому, сектор нерухомості ОАЕ знаходиться на шляху до стабільного зростання у 2025 році, підсилений зрілою регуляторною базою та стійким внутрішнім та міжнародним попитом.

Ключова статистика та тренди: Основні дані 2024–2025

Сектор нерухомості Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) продовжує демонструвати міцне зростання та еволюцію трендів станом на 2024 рік, з значними наслідками для 2025 року. Стійкість сектора видно як у житлових, так і в комерційних ринках, підтримується регуляторними реформами та ініціативами економічної диверсифікації. Згідно з даними Департаменту земельних ресурсів Дубаю, ринок нерухомості Дубаю зафіксував понад 1,6 мільйона угод у 2023 році з загальною вартістю, що перевищила 634 мільярди дирхамів, що є історичним максимумом і відображає 20% збільшення обсягу угод у річному вимірі.

• Сплеск іноземних інвестицій: ОАЕ залишаються привабливим напрямком для міжнародних інвесторів. Зміни у Федеральному законі ОАЕ № 19 від 2018 року щодо прямих іноземних інвестицій, поряд з програмою «Золотої візи», зробили власність на нерухомість більш доступною для не-уродженців, підштовхуючи попит на первинні активи нерухомості (Міністерство внутрішніх справ).
• Перевага продажу на стадії проектування: Угоди на стадії проектування склали майже 45% усіх угод з нерухомістю в Дубаї у 2023 році, підтримувані інноваційними схемами платежів та заохоченнями для розробників (Департамент земельних ресурсів Дубаю).
• Зростання орендного ринку: Департамент земельних ресурсів Дубаю повідомив про 15% річного зростання середніх цін на житлову оренду в 2023 році, з подальшим підвищенням очікується у 2025 році через зростання населення та міграцію бізнесу.
• Регуляторні ініціативи: Поліпшені системи реєстрації прав на нерухомість, дотримання вимог AML та впровадження цифрових прав на власність зростають прозорість ринку та впевненість інвесторів (Агентство з регулювання нерухомості).

Дивлячись у майбутнє на 2025 рік, ринок нерухомості очікується зберегти динаміку, підтриману триваючими проектами спадщини Expo City Dubai, збільшенням шляхів іноземного проживання та інвестиціями в інфраструктуру. Департамент муніципалітетів та транспорту Абу-Дабі прогнозує стійкий попит як у житловому, так і в комерційному сегментах, особливо в зонах вільної власності. Регуляторні органи продовжують акцентувати свою увагу на дотриманні норм, цифровізації та сталому урбаністичному плануванні для підтримки стабільності сектора та залучення глобального капіталу.

Основні інвестиційні гарячі точки: Нові міста та сектори

Об’єднані Арабські Емірати (ОАЕ) продовжують бути магнітом для інвестицій у нерухомість, з основними містами, такими як Дубай і Абу-Дабі, які ведуть в цьому напрямку. Проте, увага у 2025 році все більше переходить до нових міст та спеціалізованих секторів, що стимулюється потужним розвитком інфраструктури, законодавчими реформами та державними ініціативами з економічної диверсифікації.

Ключові інвестиційні гарячі точки
Хоча Абу-Дабі та Дубай залишаються основними напрямками для інвестицій, вторинні міста, такі як Шарджа, Рас Аль Хайма та Аджман швидко завойовують популярність. Ініціативи, такі як “Muwailih Commercial” у Шарджі та “Al Marjan Island” у Рас Аль Хаймі, приваблюють як регіональних, так і міжнародних інвесторів, зокрема в сферах гостинності, логістики та змішаних забудов. Урядова орієнтація на сталу урбаністичну планування та інфраструктуру розумних міст прискорює привабливість цих ринків.

Секторні тренди
Інвестиції в нерухомість диверсифікуються далеко за межі житлових та комерційних споруд. У 2025 році сектори, такі як логістика (склади, розподільчі центри), промислові парки та гостинність (курорти, об’єкти з брендовими помешканнями) швидко розвиваються. Зростання електронної комерції та виробництва, у поєднанні з промисловою стратегією ОАЕ “Операція 300 мільярдів”, стимулює попит на логістичні активи, особливо в Джебель-Алі та промисловій зоні Халіфа Абу-Дабі (Група AD Ports). Нерухомість у сфері охорони здоров’я та освіти також виникає як міцний сегмент, підпираний державними-приватними партнерствами та зростанням населення.

Регуляторне середовище та відповідність
ОАЕ продовжує вдосконалювати свою регуляторну базу для приваблення іноземного капіталу та забезпечення дотримання. Введення віз на тривалий термін, 100% іноземної власності на підприємства в призначених зонах та зняття обмежень для Золотої візи стимулювало придбання нерухомості не-резидентами. Міністерство юстиції та місцеві земельні департаменти впровадили покращене дотримання, заходи боротьби з відмиванням грошей (AML) та цифрові платформи для угод з нерухомістю, щоб забезпечити захист інвесторів та прозорість ринку. Закон “Фондів інвестицій в нерухомість” Дубаю 2023 року має на меті подальше інституціалізувати ринок у 2025 році.

Ключова статистика
Згідно з даними Департаменту земельних ресурсів Дубаю, в 2023 році Дубай зареєстрував угоди з нерухомістю на суму понад 430 мільярдів дирхамів (117 мільярдів доларів США), і ця цифра, як очікується, зросте на 8-10% щорічно до 2025 року. Департамент муніципалітетів та транспорту Абу-Дабі повідомив про 75% збільшення вартості угод з нерухомістю у 2023 році в порівнянні з попередніми роками, з подальшим ростом, як очікується.

Прогноз
Дивлячись у майбутнє, сектор нерухомості ОАЕ готовий до стабільного зростання, з новими містами та альтернативними класами активів в центрі уваги. Прогресивні регуляторні реформи країни, міцні інвестиції в інфраструктуру та триваюча економічна диверсифікація, ймовірно, підтримає інтерес інвесторів та розширить спектр життєздатних можливостей до 2025 року та далі.

Юридичні та податкові рамки: Основні закони та регуляції (uae.gov.ae, dubailand.gov.ae, mof.gov.ae)

Об’єднані Арабські Емірати (ОАЕ) мають розвинену юридичну і податкову структуру, що регулює нерухомість, спрямовану на сприяння інвестиціям та забезпечення надійного дотримання. Сектор нерухомості переважно регулюється на рівні емірату, при цьому Дубай та Абу-Дабі ухвалили деякі з найкомплексніших норм.

Ключові законодавчі етапи включають запровадження вільної власності для емігрантів, що значно стимулювало попит. У Дубаї Закон № 7 від 2006 року дозволяє особам, які не є громадянами країн Ради співробітництва арабських держав Персидської затоки, володіти вільною власністю в призначених зонах. Департамент земельних ресурсів Дубаю контролює реєстрацію, дотримання та вирішення суперечок. Закон № 19 від 2005 року Абу-Дабі та подальші поправки надають подібну структуру для володіння та інвестицій у нерухомість.

Іноземні інвестиції також підтримуються прогресивною візовою політикою ОАЕ. Доступні довгострокові візи для інвесторів у нерухомість, якщо вони відповідають певним критеріям, що збільшує привабливість ринку. Урядовий портал ОАЕ детально викладає вимоги для п’ятирічних та десятирічних “Золотих віз”, пов’язаних з інвестиціями в нерухомість.

Вимоги дотримання та заходи боротьби з відмиванням грошей (AML) посилилися в останні роки. У 2022 році ОАЕ запровадила нові рекомендації, що вимагають від агентів з нерухомості, брокерів та юридичних фірм звітувати про готівкові та віртуальні активи, що перевищують 55 тисяч дирхамів, Міністерству фінансів. Це посилення регуляцій відповідає зобов’язанням ОАЕ щодо міжнародних стандартів та її зусиллям покинути сірий список Фінансової дії по боротьбі з відмиванням грошей (FATF).

З податкової точки зору ОАЕ залишається висококонкурентним. У країні немає федерального податку на доходи фізичних осіб або податку на приріст капіталу з продажу нерухомості. Однак, ПДВ на рівні 5% поширюється на комерційні угоди з нерухомістю та певні послуги у сфері житла, як викладено у Міністерстві фінансів. Компанії, що займаються нерухомістю, також можуть підпадати під корпоративний податок, особливо після запровадження федерального Закону про корпоративний податок у 2023 році.

Дивлячись у 2025 рік і далі, ОАЕ, ймовірно, збережуть своє сприятливе юридичне та податкове середовище для інвесторів, одночасно зміцнюючи вимоги з дотримання. Постійні ініціативи цифрової трансформації, такі як електронна реєстрація та блокчейн-основні титульні документи, повинні підвищити прозорість та ефективність, укріплюючи позицію ОАЕ як глобального хабу нерухомості.

Іноземна власність та дотримання: Оновлення та процедури (dubailand.gov.ae, dld.gov.ae)

Об’єднані Арабські Емірати (ОАЕ) продовжують формувати свій сектор нерухомості через прогресивні юридичні рамки та чіткі вимоги до дотримання для іноземної власності. У 2024-2025 роках законодавче середовище залишається сприятливим, особливо в еміратах, таких як Дубай і Абу-Дабі, які дозволяють особам та компаніям іноземців придбавати право вільної власності в призначених зонах.

Регуляторне середовище Дубаю, контрольоване Департаментом земельних ресурсів Дубаю (DLD), відіграє важливу роль у залученні глобальних інвестицій. Іноземні покупці можуть придбати вільну власність в понад 60 локаціях, включаючи провідні громади, такі як Downtown Dubai, Dubai Marina та Palm Jumeirah. DLD спростив процедури, дозволивши цифрові платформи для видачі титулів, реєстрації та укладання ескроу, забезпечуючи таким чином прозорість та дотримання вимог. Ці заходи підтримують як індивідуальних, так і корпоративних інвесторів, з окремими контрольними списками дотримання та етапами перевірки AML для кожної категорії.

Абу-Дабі також розширив свій список територій, де іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю, включаючи права на вільну власність та користування, відповідно до Закону № 13 від 2019 року. Департамент муніципалітетів та транспорту (DMT) в Абу-Дабі контролює процес, який включає обов’язкову належну обачність та використання затверджених ескроу-рахунків для покупок на стадії проектування. Ці регуляції призначені для захисту покупців та забезпечення фінансової життєздатності проектів, а також їхньої відповідності всім юридичним вимогам.

Дотримання вимог AML та знати свого клієнта (KYC) є критично важливими при здійсненні угод. Брокери нерухомості та розробники повинні дотримуватися стандартів звітності та проводити належну обачність для запобігання незаконній діяльності, як це передбачено Федеральним законом ОАЕ про AML та виконуються конкретними нормами ДЛД та DMT. У 2023 році ДЛД видав Круглий номер 5, нагадуючи всіх учасників про їхні зобов’язання, включаючи необхідність отримати дійсні документи, перевірити джерела фінансів та повідомити про підозрілі угоди. Ці вимоги з дотримання постійно оновлюються для узгодження з міжнародними стандартами та рекомендаціями Фінансової дії по боротьбі з відмиванням грошей (FATF).

Ключова статистика від ДЛД свідчить про динамічну активність ринку: у 2023 році Дубай зареєстрував понад 528 мільярдів дирхамів у угодах нерухомості – збільшення на 17% в річному вимірі. Іноземні покупці становили значну частину цих угод, що свідчить про стійкий міжнародний інтерес. Дивлячись у 2025 рік і далі, прогнози залишаються позитивними, завдяки високому попиту, триваючим законодавчим реформам та зобов’язанню уряду сприяти прозорому та сприятливому для інвесторів середовищу (Департамент земельних ресурсів Дубаю).

Урядів ініціативи та Візія 2030: Вплив на нерухомість (vision2030.gov.ae, uaecabinet.ae)

Уряд Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) пріоритетно розглядає нерухомість як основний елемент своїх комплексних національних стратегій розвитку, зокрема в рамках Візії 2030 та пов’язаних федеральних ініціатив. Ці рамки намагаються диверсифікувати економіку, поліпшити міську інфраструктуру та сприяти сталим громадам, безпосередньо впливаючи на еволюцію сектора нерухомості.

Ключовим елементом Візії 2030 ОАЕ є розвиток “розумних міст” та сталого урбаністичного планування. Урядові ініціативи націлені на інтеграцію цифрових технологій, стандартів зеленого будівництва та стійкої інфраструктури в проектах нерухомості, підтримуючи як економічне зростання, так і екологічні цілі. Стратегічні плани для Абу-Дабі та Дубая узгоджуються з цими національними цілями, намагаючись збільшити пропозицію об’єктів високої якості – житлових, комерційних та готельних, сприяючи одночасно змішаним забудовам та рішенням для розумної мобільності. Ці амбіції чітко викладені на офіційній порталі Візії 2030 та в політиках ОАЕ.

У законодавчій сфері ОАЕ ухвалила численні закони та регуляторні реформи для створення більш прозорого, сприятливого для інвесторів середовища в нерухомості. Недавні поліпшення прав власності на нерухомість для іноземних інвесторів, запровадження довгострокових віз та програм Золотої візи для інвесторів у нерухомість, а також спрощені процеси реєстрації спрямовані на привертання міжнародного капіталу та підтримку обсягу сектору. Вимоги до дотримання норм у сфері протидії відмиванню грошей, регуляцій ескроу та прозорості угод суворо контролюються державними органами для підтримки цілісності та впевненості інвесторів.

Ключова статистика підкреслює вплив цих політик: обсяги угод з нерухомістю в основних еміратах досягли рекордних рівнів у останні роки, при цьому тільки Дубай відзвітував про угоди, що перевищують 500 мільярдів дирхамів у 2023 році. Внесок сектора в ВВП продовжує зростати, підпираний потужним попитом у житлових, комерційних та туристичних сегментах. Як ОАЕ наближається до 2025 року, очікується подальше зростання, підпиране демографічним зростанням, триваючими інвестиціями в інфраструктуру та зобов’язанням уряду щодо економічної диверсифікації.

Дивлячись у майбутнє, перспективи нерухомості ОАЕ залишаються позитивними, з формуванням проактивної позиції уряду щодо регуляцій, стійкості та залученню інвесторів. Дорожня карта Візії 2030 продовжить стимулювати інновації в міському розвитку, забезпечуватиме дотримання норм та позиціонуватиме ОАЕ як провідний світовий напрямок для інвестицій у нерухомість.

• Візія 2030
• Уряд ОАЕ

Житлова та комерційна нерухомість: Розподілу попиту і потенціал收益

У Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) ринок нерухомості продовжує демонструвати сильну диференціацію між житловими та комерційними сегментами, кожен з яких формується окремими чинниками попиту та профілями доходу. Станом на 2025 рік житлова нерухомість стимулюється ростом населення, ініціативами урядів щодо проживання та еволюцією вподобань до стилю життя, тоді як комерційний сектор під впливом розширення бізнесу, туризму та регуляторних реформ.

Житлова нерухомість: Зростання населення ОАЕ та запровадження довгострокових віз, таких як Золота віза для інвесторів у нерухомість, значно стимулювали попит на житло. Федеральний центр конкурентоспроможності та статистики повідомив, що населення ОАЕ перевищило 10 мільйонів у 2023 році, що підпирає високий попит на житло. Крім того, урядова ініціатива щодо сталих та розумних житлових громад продовжує залучати як експатів, так і громадян. У містах, таких як Дубай та Абу-Дабі, продажі вілл та таунхаусів перевищують продажі квартир, що відображає вподобання після пандемії до більших житлових площ та розвинутих спільнот. Згідно з даними Департаменту земельних ресурсів Дубаю, продажі житлової нерухомості в Дубаї в 2023 році досягли понад 528 мільярдів дирхамів, що є рекордним показником із прогнозом на продовження динаміки у 2025 році.

Комерційна нерухомість: Комерційний сегмент, що включає офісні, роздрібні та промислові приміщення, тісно пов’язаний з економічною диверсифікацією та іноземними прямими інвестиціями (FDI). Вільні зони та регуляторні реформи, включаючи 100% іноземної власності в окремих секторах, сприяли комерційній активності, зокрема в Дубаї та Абу-Дабі. Міністерство економіки зафіксувало збільшення прямих іноземних інвестицій, які досягли 23 мільярдів доларів у 2022 році, з очікуваннями на подальше зростання до 2025 року. Попит на офісні приміщення класу A підживлюється експансією транснаціональних компаній та зростанням фінансових технологій, тоді як логістика та складування виграють від статусу ОАЕ як регіонального торгівельного хабу.

Потенціал доходу та дотримання вимог: Доходи різняться між секторами. Зазвичай валові орендні доходи для житлової нерухомості в Дубаї коливаються від 5% до 7%, тоді як комерційні об’єкти можуть забезпечувати вищі, але більш волатильні доходи. Дотримання вимог щодо еволюції законів про нерухомість – таких як оновлення регуляцій щодо колективної власності, захисту орендарів та вимог ескроу – залишається критично важливим для обох секторів. Департамент земельних ресурсів Дубаю запровадив цифрові платформи та нові вимоги для дотримання з метою підвищення прозорості та захисту інтересів інвесторів.

Прогноз: Дивлячись у 2025 рік і далі, житловий попит, ймовірно, буде залишатися сильним, підтримуваним демографічними трендами та урядовою підтримкою. Комерційна нерухомість вигодатиме від постійної економічної лібералізації та глобальних подій, таких як спадщина COP28. Обидва сектори, однак, повинні дотримуватися змін у правових рамках та цілей сталого розвитку, що встановлюються органами влади ОАЕ.

Ризики, виклики та регуляторні зміни (dld.gov.ae, esf.gov.ae)

Сектор нерухомості в Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) продовжує бути ключовим елементом економічної стратегії країни, але він стикається з еволюціонуючим ландшафтом ризиків, викликів та регуляторних змін, входячи в 2025 рік і далі. Стійкість та прозорість ринку формуються за рахунок проактивної державної політики, впровадження технологій та вимог до дотримання, всі ці фактори спрямовані на балансування зростання з захистом інвесторів та заходами боротьби з фінансовими злочинами.

Ключові зміни в регуляціях були здійснені для підвищення цілісності ринку та усунення уразливостей. Департамент земельних ресурсів Дубаю (DLD) посилив свій контроль над угодами з нерухомістю, запроваджуючи суворіші вимоги до реєстрації, розкриття та ескроу-рахунків для захисту покупців та продавців. Зокрема, всі продажі на стадії проектування повинні бути зареєстровані, а розробники зобов’язані використовувати ескроу-рахунки проекту, зменшуючи ризик шахрайства та незавершених проектів. Очікується, що ці заходи продовжать розвиватися, а 2025 рік визначить подальшу цифровізацію та автоматизацію процесів дотримання.

Дотримання вимог протидії відмиванню грошей (AML) є пріоритетом високого рівня, після включення ОАЕ до сірого списку FATF і подальшого виключення з нього. Професіонали з нерухомості повинні дотримуватись суворих норм щодо належної обачності та звітності про підозрілі угоди. Департамент цінних паперів і товарів (ESCA) та DLD видали оновлені рекомендації щодо AML і вимагали регулярного навчання для брокерів і розробників нерухомості. Недотримання може привести до значних штрафів, що підкреслює важливість наявності надійних внутрішніх контролів.

Незважаючи на регуляторні інновації, ризики залишаються. Ринкова волатильність, викликана глобальними економічними тенденціями та регіональною геополітикою, може вплинути на оцінки нерухомості та настрої інвесторів. Розробники також повинні взяти до уваги нові вимоги до сталості, оскільки ОАЕ прагне до стандартів зеленого будівництва та енергоефективного будівництва, що відповідає його стратегії Net Zero 2050. Це накладає труднощі, пов’язані з витратами, експертизою та переобладнанням існуючих запасів.

Ключові статистичні дані підкреслюють масштаб і складність сектора. Дубай зареєстрував понад 120 тисяч угод з нерухомістю у 2023 році, вартістю 500 мільярдів дирхамів – рекордна цифра, що відображає як можливості, так і концентрацію ризиків (Департамент земельних ресурсів Дубаю). Як тільки прямі іноземні інвестиції та програми щодо нерухомості, пов’язані з резидентством, розширяться, органи влади, ймовірно, підвищать контроль за вигідною власністю, податковим дотриманням та трансакціями між країнами.

Дивлячись у майбутнє, сектор нерухомості ОАЕ, ймовірно, зіткнеться з посиленими вимогами до дотримання, триваючою цифровізацією регуляторних систем та подальшою адаптацією до міжнародних найкращих практик. Учасники повинні залишатися гнучкими у відповідь на зміни законодавства, вимог та ринкових ризиків, щоб захистити зростання та репутацію сектора.

Прогноз на майбутнє: Експертні прогнози на 2025–2030 роки

Перспективи для нерухомості в Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) з 2025 по 2030 рік формуються зосередженістю на стійкій економічній диверсифікації, амбітних урядових ініціативах та еволюційних регуляторних рамках. Сектор нерухомості ОАЕ продовжує привертати значні прямі іноземні інвестиції, підкріплені стратегічним баченням країни та сприятливим бізнес-середовищем.

Згідно з Міністерством економіки, ринок нерухомості внесло приблизно 5,5% у національний ВВП у останні роки, і ця частка очікується на зростання, оскільки країна пришвидшує свою візію “Ми ОАЕ 2031”. Ключові емірати—Дубай та Абу-Дабі—особливо активні, з новими планами контролю територій, змішаними забудовами та проектами розкішної нерухомості, що запроваджуються у відповідь на стійкий попит як з боку міжнародних, так і вітчизняних покупців.

Законодавчі та регуляторні зміни залишаються центральними для прогнозу сектора. Департамент земельних ресурсів Дубаю та Департамент муніципалітетів і транспорту в Абу-Дабі підвищили вимоги до дотримання норм щодо реєстрації нерухомості, ліцензування брокерів та протоколів протидії відмиванню грошей (AML). Ці заходи, у відповідності до Федерального декрету-закону № 20 від 2018 року про боротьбу з відмиванням грошей, повинні укріпити впевненість інвесторів та забезпечити більшу прозорість угод.

Зобов’язання ОАЕ до стійкості також переплановує сектор. Міністерство енергії та інфраструктури контролює впровадження зелених будівельних кодексів та проектів розумного міста, що, ймовірно, підвищить попит на екологічно чисті забудови та інтегровані громади у найближчі п’ять років.

Ключові статистичні дані підтримують позитивну траєкторію: у Дубаї однією з найбільших угод з нерухомістю було досягнуто рекордних 528 мільярдів дирхамів у 2023 році, з подальшим зростанням, очікуваним, оскільки емірат позиціонує себе як глобальний центр бізнесу та туризму (Департамент земельних ресурсів Дубаю). Абу-Дабі також спостерігає високий попит на преміальні об’єкти біля води та в культурних районах, підкріплений новими стимулами для резиденції, такими як програма Золотої візи (Урядовий портал ОАЕ).

У загальному, ринок нерухомості ОАЕ очікує зберегти свою стійкість та динамізм до 2030 року, підпрацьований зростанням населення, поліпшеннями регуляторів і триваючими інвестиціями в інфраструктуру. Тим не менш, сектору необхідно уважно стежити за світовими економічними умовами та адаптуватися до нових стандартів дотримання, щоб підтримувати свій вектор зростання.

Джерела та посилання

• Департамент судів Абу-Дабі
• Департамент земельних ресурсів Дубаю
• Міністерство юстиції
• Міністерство внутрішніх справ
• Департамент земельних ресурсів Дубаю
• Міністерство фінансів
• Уряд ОАЕ
• Федеральний центр конкурентоспроможності та статистики