Oman’sko komercialno nepremičninsko tržišče leta 2025: Presenetljivi dejavniki rasti, ki oblikujejo naslednjih 5 let

Kazalo vsebine

• Izvršno povzetek: Ključni vpogledi & pregled trga
• Makroekonomski vzroki in posodobitve politik v Omanu
• Trenutni trendi dobave, povpraševanja in praznosti (2025)
• Glavni segmenti komercialnih nepremičnin: pisarne, maloprodaja, industrija, gostinstvo
• Ključni pravni, davčni in regulativni vidiki (Ministerstvo za stanovanje in urbanističo načrtovanje, taxauthority.gov.om)
• Pravila o tujih naložbah, skladnost & strukture lastništva
• Opazni projekti, dejavnosti in infrastrukturne iniciative (oman.om, madayn.om)
• Statistični pregled: Cene, donosi in tržna uspešnost
• Prihodnji pogledi: Napovedi, tveganja & priložnosti (2025–2030)
• Viri & uradni kontakti za investitorje in zainteresirane strani
• Viri & reference

Izvršno povzetek: Ključni vpogledi & pregled trga

Trg komercialnih nepremičnin v Omanu prehaja obdobje transformacije v letu 2025, ki ga oblikujejo regulativne reforme, spreminjajoče se povpraševanje in prizadevanja za gospodarsko diverzifikacijo. Načrt vlade “Vizija 2040” še naprej poganja pomembne naložbe v infrastrukturo, logistiko in turizem, kar neposredno vpliva na krajino komercialnih nepremičnin. Ključna urbana središča—Muscat, Sohar in Duqm—ostajajo osrednje točke za pisarniške, maloprodajne in industrijske razvojne projekte, z opaznim povečanjem v logističnih središčih in prostih conah.

Nedavne pravne reforme so si prizadevale povečati preglednost in zaupanje vlagateljev. Uvedba Zakona o tujih investicijah (Kraljeva odprava št. 50/2019) še naprej omogoča 100% tuje lastništvo v večini sektorjev, kar spodbuja mednarodno udeležbo v projektih komercialnih nepremičnin. Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje je pospešilo digitalizacijo registracije zemljišč in nepremičnin, da bi zmanjšalo trajanje transakcij in okrepilo procese skrbnega pregleda (Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje).

Skladnost s predpisi o gradnji in okoljskimi standardi se je zaostrila, zlasti za objektivne A in industrijska sredstva. Uvedba novega Zakona o razvoju nepremičnin (Kraljeva odprava št. 30/2018) zahteva, da se razvijalci registrirajo za velike projekte in izpolnjujejo zahteve glede depozitov, s ciljem zaščititi kupce in najemnike (Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve). Oman Association for Real Estate, v sodelovanju z ministrom, je prav tako uvedel zahteve za nadaljnje profesionalno izobraževanje za licencirane posrednike in upravitelje nepremičnin, da bi izboljšal profesionalnost na trgu (Oman Real Estate Association).

• Povprečne stopnje praznosti pisarn v Muscatu ostajajo visoke, približno 20%, z opaznim pritiskom na najemnine, ki so se pojavile od leta 2023, čeprav se pričakuje stabilizacija v vrhunskih sredstvih do konca leta 2025.
• Industrijski in logistični segment je spodbudjen z naraščajočo širitvijo prostih con Sohar in Duqm, pri čemer povpraševanje po skladiščih narašča kot odziv na e-trgovino in rast regionalne trgovine (Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone).
• Maloprodaja se sooča s mešanim obetom, saj nova oskrba v velikih nakupovalnih centrih kontrastira z naraščajočim povpraševanjem po skupnostnih in mešanih razvojih.

Gledano naprej, je obet za komercialni nepremičninski trg v Omanu v letu 2025 in naprej previdno optimističen. Strukturne reforme, naraščajoče tuje naložbe in strateški infrastrukturni projekti naj bi podpirali postopno okrevanje in inovacije, medtem ko stalna regulativna izboljšanja ciljajo na zagotavljanje skladnosti, preglednosti in trajnostne rasti trga.

Makroekonomski vzroki in posodobitve politik v Omanu

Sektor komercialnih nepremičnin v Omanu je tesno povezan z razvijajočo se makroekonomsko pokrajino in regulativnim okvirom države. Po obdobju upočasnitve zaradi pandemije se gospodarsko okrevanje Omana—podprt z fiskalnimi reformami, diverzifikacijo in izboljšanjem prihodkov od nafte—osredotoča na obnovljeno povpraševanje po komercialnih nepremičninah. Po podatkih Ministrstva za finance se predvideva, da bo BDP Omana ohranjal stabilno rast do leta 2025, podprt z robustnimi javnimi naložbami po “Viziji 2040” in nenehnim vladnim porabo za infrastrukturo, logistiko in razvoj turizma. Sektor brez nafte, ki vključuje trgovino, storitve in proizvodnjo, naj bi bil ključni motor rasti, kar neposredno vpliva na povpraševanje po pisarnah, industrijskih parkih in maloprodajnih prostorih.

Iz vidika politike so pomembne posodobitve oblikovale pravno in skladnostno okolje v sektorju. Leta 2023 je vlada spremenila Zakon o tujih investicijah, da bi omogočila večje tuje lastništvo in poenostavila licenciranje za dejavnosti komercialnih nepremičnin. Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb je razširilo seznam dejavnosti, ki so odprte za 100% tuje naložbe, vključno z nekaterimi storitvami komercialnih nepremičnin in upravljanjem nepremičnin. Te reforme si prizadevajo privabiti mednarodni kapital in strokovno znanje, zlasti v posebnih gospodarskih conah (SEZ), kot so Duqm, Salalah in Sohar, kjer potekajo veliki komercialni in industrijski projekti (Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone).

Upoštevanje rabe zemljišč in razvoj ostajajo pod nadzorom Ministrstva za stanovanje in urbanistično načrtovanje, ki je uvedlo digitalno registracijo zemljišč in e-dovoljenja, da bi poenostavilo transakcije in povečalo preglednost. Nedavne pobude ministrstva se osredotočajo na urbani razvoj, mešano rabo območja in uvedbo standardov trajnostne gradnje, ki so usklajeni z okoljskimi cilji. Upoštevanje predpisov o boju proti pranju denarja (AML) in regulaciji financiranja terorizma, ki ju nadzira Kapitalska tržna avtoriteta in Centralna banka Omana, se je prav tako zaostrilo, zlasti za razvijalce nepremičnin in posredniške družbe.

Ključne statistike kažejo na previdno optimističen obet za trg komercialnih nepremičnin v Omanu leta 2025. Nacionalni center za statistiko in informacije (NCSI) poroča o postopnem povečanju vrednosti transakcij z nepremičninami od leta 2022, pri čemer so registracije komercialnih nepremičnin in gradbena dovoljenja pokazala zmerno letno rast. Kljub temu nekatere nepravilnosti med ponudbo in povpraševanjem trajajo v določenih segmentih pisarn in maloprodaje, kar pritiska na izvajalce, da se prilagodijo s fleksibilnim najemnim in mešanim poslovnim konceptom. V prihodnje naj bi sektor komercialnih nepremičnin v Omanu koristil nadaljnje reforme, demografsko rast in infrastrukturne projekte, hkrati pa ostal občutljiv na globalne ekonomske spremembe in lokalne regulativne spremembe.

Trenutni trendi dobave, povpraševanja in praznosti (2025)

Sektor komercialnih nepremičnin v Omanu prehaja obdobje transformacije v letu 2025, ki ga oblikujejo spreminjajoči se vzorci povpraševanja, prilagojena dobavna veriga in regulativne pobude. Trg pisarn v Muscatu, komercialnem središču Omana, še naprej zaznava okolje, ki je prijazno do najemnikov, z stalno dobavo in previdnim povpraševanjem. Zadnji podatki iz Nacionalnega centra za statistiko in informacije kažejo, da je skupna pisarniška zaloga v Muscatu konec leta 2024 presegla 1,2 milijona kvadratnih metrov skupne najemne površine (GLA), s povprečno stopnjo praznosti okoli 25%—rahlo izboljšanje v primerjavi s prejšnjimi leti zaradi omejenih novih dokončanj in zmerne absorpcije s strani najemnikov iz javnega in finančnega sektorja.

Maloprodajna ponudba ostaja pomembna, pri čemer Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb poroča o več kot 800.000 kvadratnih metrih GLA maloprodaje v Muscatu ob začetku leta 2025. Vendar pa je povpraševanje polarizirano: ustanovljeni nakupovalni centri in skupnostni centri na ključnih lokacijah ohranjajo zdravo zasedenost (nad 85%), medtem ko se sekundarni in periferni projekti soočajo z višjimi stopnjami praznosti, ki občasno presegajo 30%. Sektor se prilagaja spremembam v potrošniškem obnašanju in naraščajoči penetraciji e-trgovine, kar vodi v osredotočanje na izkušnje v maloprodaji ter formate, ki temeljijo na hrani in pijači.

V segmentu logistike in industrije je vladna prizadevanja za diverzifikacijo omanskega gospodarstva pod “Vizijo 2040” spodbudila novo dobavo, zlasti v posebnih gospodarskih conah, kot sta Duqm in Sohar. Po podatkih Javne avtoritete za specialne gospodarske cone in proste cone, je samo v letu 2024 na voljo več kot 350.000 kvadratnih metrov novih skladišč in lahkih industrijskih prostorov. Povpraševanje ostaja odporno, podprto s trgovino, proizvodnjo in rastjo v sektorjih brez nafte, kar ohranja stopnje praznosti v ključnih logističnih središčih pod 15%.

Na področju zakonodaje so reforme, ki so jih sprejela Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve konec leta 2023—ki pojasnjujejo pravice do podaljšanja komercialnih najemov in obvezno elektronsko registracijo pogodb—podprli preglednost trga in skladnost najemodajalcev in najemnikov. Lokalne oblasti še naprej spremljajo gradbena dovoljenja in certifikate o zasedenosti, da bi obvladovale tveganja prenasičenosti, zlasti v segmentih pisarn in maloprodaje.

Gledano naprej, se pričakuje, da se bo ravnotežje med dobavo in povpraševanjem na komercialnem nepremičninskem trgu v Omanu postopoma izboljšalo do leta 2025 in naprej. Razvijalci se vzdržujejo pri uvajanju novih projektov, in pričakuje se, da bodo vladne reforme, usmerjene v spodbujanje poslovanja, podpirale povpraševanje najemnikov in stabilizirale stopnje praznosti, zlasti v dobro lociranih in kakovostnih sredstvih.

Glavni segmenti komercialnih nepremičnin: pisarne, maloprodaja, industrija, gostinstvo

Nepremičninski trg v Omanu je zaznamovan s spreminjajočimi se trendi v svojih glavnih segmentih: pisarne, maloprodaja, industrija in gostinstvo. Medtem ko sultanat stremi k gospodarski diverzifikaciji pod “Vizijo Oman 2040”, sektor doživlja tako izzive kot nove priložnosti, zlasti v kontekstu regulativnih sprememb in spreminjanja tržnih zahtev.

• Pisarniški segment: Trg pisarn v Muscatu in drugih ključnih mestih ostaja pod vplivom hibridnih delovnih vzorcev in previdnega pristopa k širjenju med večnacionalnimi in domačimi podjetji. Stopnje praznosti ostajajo visoke v osrednjih poslovnih okrožjih, pri čemer najemodajalci ponujajo spodbude za privabljanje in ohranjanje najemnikov. Omeniti velja, da je uvedba Zakona o tujih investicijah (FCIL)—ki dovoljuje 100% tuje lastništvo v večini sektorjev—spodbudila mednarodni interes, čeprav z postopnim vplivom na povpraševanje po pisarniških prostorih. Skladnost z omanskimi delovnimi in podjetniškimi pravicami je ključna za tuje vlagatelje, ki vstopajo na trg.
• Maloprodajni segment: Maloprodajne nepremičnine se prilagajajo naraščanju e-trgovine in spreminjanjim potrošniškim preferencam. Nove gradnje nakupovalnih centrov so omejene, fokus pa se premika proti prenovi in mešanim projektom. Ministrstvo za promet, komunikacije in informacijsko tehnologijo je podprlo digitalno transformacijo v maloprodaji, kar vpliva na potrebe po fizičnih prostorih. Maloprodajalci morajo upoštevati predpise o varstvu potrošnikov in licenčnih postopkih, ki jih nadzira Javna avtoriteta za zaščito potrošnikov.
• Industrijski segment: Industrijski in logistični sektor ostaja svetla točka, podprt z vladnimi naložbami v proste cone in pristanišča, kot sta Madayn (Javna ustanova za industrijske cone) in pristanišče Sohar. Te cone ponujajo poenostavljen carinski postopek, davčne spodbudet in infrastrukturo prilagojeno za proizvodnjo, skladiščenje in distribucijo. Pristop Omana k mednarodnim trgovinskim konvencijam in nenehne regulativne posodobitve so izboljšale zahteve po skladnosti glede okoljskih standardov in delovnih zakonov.
• Segment gostinstva: Sektor gostinstva se postopoma obnavlja, kar spodbujajo vladne turistične pobude in mednarodni dogodki. Po podatkih Ministerstva za dediščino in turizem Omana se pričakuje, da se bodo stopnje zasedenosti hotelov povečale do leta 2025, podprte z naraščajočim številom obiskovalcev in new luksuznimi ter ekološko prijaznimi razvoji. Skladnost s potrebami po zdravju, varnosti in licenciranju ostaja stroga.

Gledano naprej v leto 2025 in naprej, se pričakuje, da bo komercialni nepremičninski sektor v Omanu koristil od nadaljevanja regulativnih reform, spodbud za tuje naložbe in razvoj infrastrukture. Obe je obet pozitiva, odvisna od trajajoče gospodarske rasti in učinkovite implementacije političnih okvirov.

Ključni pravni, davčni in regulativni vidiki (Ministerstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje, taxauthority.gov.om)

Pravno in regulativno okolje za komercialne nepremičnine v Omanu oblikuje vrsta zakonov, ministerskih odločitev in nenehnih reform, s poudarkom na pomembnih dogodkih v letu 2024 in predvidenih spremembah v letu 2025. Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje (MHUP) je glavni organ za dodelitev zemljišč, registracijo in dovoljenja za načrtovanje, medtem ko Davčna uprava nadzira davčne obveznosti, povezane z transakcijami in lastništvom nepremičnin.

Ključni zakonodajni okvir je Kraljeva odprava št. 5/81 (Zakon o zemljiščih), ki določa postopke za pridobitev, registracijo in prenos zemljišč. Spremembe v zadnjih letih—zlasti Kraljeva odprava št. 29/2023—so dodatno pojasnile pravice in omejitve za tuje naložbe v komercialne nepremičnine, vključno s specifičnimi območji, kjer lahko ne-Omani in državljani GCC lastijo zemljišča na podlagi prostega lastništva ali usufruct. Omeniti velja, da “Integrirane turistične komplekse” (ITC) in nekatera gospodarska prosta območja omogočajo večje tuje sodelovanje pod nadzorom MHUP.

Upoštevanje predpisov o načrtovanju urbanega razvoja je obvezno za vse komercialne projekte. Razvijalci morajo pridobiti potrdilo o pomanjkanju ugovora in podrobno odobritev lokacije pri MHUP, slediti pa morajo okoljevarstvenim in občinskim dovoljenjem. Leta 2024 so bile uvedene pobude za digitalizacijo, da bi poenostavili odobritve, pri čemer platforma “Tatweer” izboljšuje preglednost in zmanjšuje čas obdelave (Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje).

S davčnega vidika Oman uvaja 5-odstotni davek na dodano vrednost (DDV) na večino komercialnih transakcij z nepremičninami, vključno s prodajo in najemom, kot to ureja Davčna uprava od aprila 2021. Davek na dobiček pravnih oseb se uporablja na najemne dobičke in kapitalske donose, ustvarjene iz komercialnih nepremičnin, trenutno pa znaša standardna stopnja 15%. Vendar pa so na voljo oprostitve in spodbude za projekte znotraj določenih gospodarskih con in ITC, katerih izvrševanje pa je odvisno od skladnosti z lokalnimi pravili in naložbenimi pragovi.

Statistični podatki iz letnega poročila ministrstva za leto 2024 so pokazali zmerno 6-odstotno povečanje registriranih transakcij s komercialnimi nepremičninami leto za letom, pri čemer sta Muscate in Sohar glavni mesti. Vlada nadaljuje z zagotavljanjem regulativne stabilnosti, da bi privabila tuje neposredne naložbe, in nadaljnje pravne izboljšave—zlasti v zvezi z javno-zasebnimi partnerstvi in strukturami REIT—se pričakujejo do leta 2025 (Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje).

Gledano naprej, “Vizija 2040” Omana in Nacionalna strategija urbanega razvoja podpirata nadaljnjo pravno modernizacijo in naložbe v infrastrukturo. Zainteresirane strani naj pričakujejo nadaljnjo digitalizacijo zemljiških registrov, izboljšane postopke skrbnega pregleda in razvijajoče se davčne obveznosti, ki bodo okrepile ambicijo Omana po tem, da postane regionalno središče za naložbe v komercialne nepremičnine.

Pravila o tujih naložbah, skladnost & strukture lastništva

Regulativni okvir Omana za tuje naložbe v komercialne nepremičnine se je v zadnjih letih pomembno razvil, a da bi uravnotežil privlačnost mednarodnega kapitala s zaščito nacionalnih interesov. Trenutni zakoni so vodeni s strani Ministrstva za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb, ki nadzira izvajanje Zakona o tujimi investicijami (Kraljeva odprava št. 50/2019). Ta zakon dovoljuje tujim vlagateljem, da posedujejo do 100% podjetij v večini sektorjev, vključno s tistimi, ki se ukvarjajo z razvojem komercialnih nepremičnin, pod pogojem določenih licenčnih in sektornih omejitev.

Tujci lastništvo zemljišč pa ostaja tesno regulirano. Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve določa, da lahko ne-GCC državljani lastijo nepremičnine le znotraj določenih Integriranih turističnih kompleksov (ITC) ali kot del projektov, ki jih posebej odobri kraljeva odprava. Zunaj ITC lahko tuji subjekti na splošno najamejo, vendar ne morejo posedovati komercialnih nepremičnin do 50 let, z možnostjo enega obnove, kot je določeno v Zakonu o zemljiščih in njegovih spremembah.

Strukturalno pogosto tuji vlagatelji vstopajo na trg skozi omanska registrirana podjetja, vključno z družbami z omejeno odgovornostjo (LLC) ali skupnimi podjetji z lokalnimi partnerji, da bi upoštevali sektorne in zemljiške zahteve lastništva. Zahteve za skladnost vključujejo pridobivanje tujih investicijskih licenc, upoštevanje protokolov proti pranju denarja, ki jih izvaja Kapitalska tržna avtoriteta za sklade nepremičnin in REIT, ter izpolnjevanje stavbnih in operationalnih predpisov, ki jih postavljajo občinske oblasti.

Ključni nedavni dogodki vključujejo posodobitev Zakona o usufruktu iz leta 2023, ki olajša dolgoročne najeme in večjo prilagodljivost za tuje vlagatelje v logističnih in industrijskih conah, kot jih upravlja Javna ustanova za industrijske cone (Madayn). Strategija “Vizija 2040” vlade še naprej poudarja nepremičnine kot motor ekonomskega diverzifikacije, pri čemer so po podatkih Nacionalnega centra za statistiko in informacije neposredne naložbe v sektor dosegle OMR 1,5 milijarde do konca leta 2024.

Gledano naprej v leta 2025 in naprej, se pričakuje, da bo Oman še naprej liberaliziral pravila za naložbe v komercialne nepremičnine, zlasti v posebnih gospodarskih in prostih conah, da bi privabil mednarodni kapital. Vendar pa se bo kljub temu kritična skladnost z regulativami o boju proti pranju denarja, razkrivanju benefitne lastnine in predpisi o rabi con ohranila. Potencialni vlagatelji naj spremljajo tudi pričakovane spremembe v okviru nadaljnjega pregleda Zakona o tujih investicijah in uredb v zvezi z nepremičninami, saj vlada nakazuje večjo odprtost v ravnotežju z regulativnim nadzorom.

Opazni projekti, dejavnosti in infrastrukturne iniciative (oman.om, madayn.om)

Nepremičninski sektor v Omanu v letu 2025 doživlja pomembno zagon, ki ga spodbuja robustna lanska dobava velikih projektov in strateških infrastrukturnih pobud. Razvoj, ki ga podpira vlada, ostaja temelj, pri čemer nenehno širitev posebnih gospodarskih con (SEZ), industrijskih con in integriranih turističnih kompleksov pripravi na tuje naložbe in gospodarsko diverzifikacijo.

Ena od vodilnih pobud je Specialna gospodarska zona Duqm, ki jo upravlja Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone. Cona se razteza na več kot 2000 kvadratnih kilometrov ter vključuje komercialne, industrijske in logistične zmogljivosti. V zadnjih letih so bili dokončani mejni projekti, kot so pristanišče Duqm in predelava Duqm, kar je spodbudilo povpraševanje po pisarniških prostorih, skladiščih in enotah gostinstva. Leta 2025 potekajo dodatni logistični parki in komercialni centri, da bi zadovoljili naraščajočo poslovno dejavnost in mednarodne najemnike.

Drug ključni igralec je Javna ustanova za industrijske cone (Madayn), ki upravlja razvoj industrijskih mest po vsej Omanu. Madayn aktivno širi svojo mrežo, z novimi fazami v industrijskih mestih Sohar, Salalah in Samail. Te cone nudijo že zgrajene tovarne, poslovne centre in komercialne parcele, zasnovane za privabljanje SME in večnacionalnih korporacij. Nedavni podatki Madayna poročajo o kumulativnih naložbah, ki presegajo OMR 7 milijard, in ustvarjanju več kot 60.000 delovnih mest v svojih conah.

Urbani mešani razvoj prav tako preoblikuje krajino komercialnih nepremičnin. Kolo znanja Muscat (KOM), pobuda Madayna, še vedno privablja tehnološka podjetja in zagonska podjetja, saj zagotavlja sodobne pisarniške prostore in inkubacijske prostore za podjetja. Medtem so integrirani turistični kompleksi, kot je Al Mouj Muscat, uvedli maloprodajne, gostinske in objekte A razreda, kar izboljšuje profil komercialnih nepremičnin v glavni mesto.

Kar zadeva infrastrukturo, vlada Omana izvaja strateške naložbe v transport in komunalne storitve, da bi podprla komercialno rast. Širitev letališč Muscat in Salalah ter nadgradnje omrežij avtocest in digitalne infrastrukture neposredno podpirajo dejavnost nepremičnin s povečevanjem poslovne povezljivosti in dostopnosti (Oman E-Government Portal).

Gledano naprej, “Vizija Oman 2040” in Nacionalna strategija urbanega razvoja usmerjata trajnostne in pametne mestne projekte, kar zagotavlja, da bodo prihodnji razvojni projekti komercialnih nepremičnin usklajeni z mednarodnimi najboljšimi praksami glede okoljskih predpisov in urbanističnega načrtovanja. Pričakuje se, da bodo ti napori dodatno spodbudili naložbe in diverzificirali ponudbo komercialnih nepremičnin po sultanatu.

Statistični pregled: Cene, donosi in tržna uspešnost

Nepremičninski sektor v Omanu v letu 2025 še naprej odraža širše ekonomske trende in ambicije po diversifikaciji države. Po obdobju zadržanega delovanja v poznih letih 2010 in začetku leta 2020, so nedavne vladne pobude in regulativne reforme prispevale k stabilizaciji ključnih tržnih meril.

Po podatkih Nacionalnega centra za statistiko in informacije je skupna vrednost transakcij z nepremičninami v Omanu dosegla OMR 2,9 milijarde v letu 2023, kar prikazuje zmerno letno rast, medtem ko se trgi okreva od nizov v času pandemije. Transakcije komercialnih nepremičnin so predstavljale približno 18% te številke, pri čemer so Muscat, Seeb in Salalah ostali ključni središči. Medtem ko so podatki za leto 2025 še v obdelavi, predhodni rezultati kažejo na nadaljnjo naraščajočo pot, podprto z nenehnimi naložbami v infrastrukturo in stabilnostjo regulativ.

Donosi najemnin za vrhunske pisarniške in maloprodajne premoženja v Muscatu so se na začetku leta 2025 gibali med 7% in 9%, po podatkih, ki jih je objavilo Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb. Ti donosi so med najvišjimi v Svetovni sodelitev držav (GCC), kar odraža tako relativno dostopnost kot vztrajno povpraševanje po prostorih A razreda. Kljub temu so se donosi na sekundarnih lokacijah in starejših skladiščih nekoliko znižali, deloma zaradi prenasičenosti in spreminjajočih se poslovnih zahtev po pandemiji.

Cene komercialnih sredstev ostajajo konkurenčne. Po podatkih Ministrstva za pravosodje in pravne zadeve je povprečna transakcijska cena na kvadratni meter komercialnih nepremičnin v Muscatu znašala od OMR 700 do OMR 1,200 v letu 2024, s povprečnimi povečanji, napovedanimi za leto 2025, saj se povečuje poslovna samozavest in novi vstopniki, zlasti v logistiki in tehnologiji, sunujejo povpraševanje.

Stopnje praznosti za prostor A v Muscatu so se stabilizirale na okoli 15% leta 2025, kar je nižje od viškov nad 20% leta 2021. Ta trend pripisujemo konsolidaciji v finančnem in energetskem sektorju, pa tudi vladnim spodbudam za privabljanje tujih naložb. Stopnja praznosti v maloprodaji ostaja višja, zlasti v nepremoženju na neključnih lokacijah, vendar se pričakuje, da se bo postopoma zmanjševala, ko se bo potrošniško povpraševanje okrepilo in se novi formati, kot so mešani projekti, uveljavljali (Nacionalni center za statistiko in informacije).

Glede na napovedi se pričakuje, da bo komercialni nepremičninski sektor v Omanu koristil od vladne “Vizije 2040”, ki daje prednost gospodarski diverzifikaciji, tujim neposrednim naložbam in modernizaciji regulacij. Ti dejavniki naj bi podprli zmerno, vendar stabilno rast cen, donosov in obsega transakcij do leta 2025 in naprej.

Prihodnji pogledi: Napovedi, tveganja & priložnosti (2025–2030)

Prihodnji pogledi za komercialne nepremičnine v Omanu med letoma 2025 in 2030 so oblikovanih s kombinacijo prizadevanj za gospodarsko diverzifikacijo, regulativnimi reformami in spreminjajočimi se tržiščnimi dinamikami. Zaveza vlade do “Vizije 2040” si prizadeva zmanjšati odvisnost od ogljikovodikov, spodbuditi tuje neposredne naložbe in spodbujati razvoj zasebnega sektorja, kar ima neposredne implikacije na povpraševanje in ponudbo komercialnih nepremičnin.

Nedavne novosti v zakonodaji o nepremičninah, kot so tiste, ki omogočajo ne-omančnim vlagateljem, da lastijo nepremičnine v določenih Integriranih turističnih kompleksih (ITC) in usufruktne pravice v komercialnih območjih, naj bi širile bazo vlagateljev in spodbujale nove projekte. Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje še naprej rafinira smernice za skladnost, ki se osredotočajo na preglednost, registracijo in protokol o protivpračenju v transakcijah z nepremičninami, v skladu z mednarodnimi standardi (Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje).

• Ključne napovedi: Centralna banka Omana napoveduje, da se bo rast BDP v sektorju brez nafte povprečno gibala med 2,5 in 3% letno do leta 2030, pri čemer sta nepremičnine in gradnja med glavnimi prejemniki (Centralna banka Omana). To je pričakovano spodbudilo povpraševanje po pisarnah, maloprodaji in industrijskih prostorih, zlasti v Muscatu, Soharju in Duqumu.
• Tveganja: Sektor se sooča s tveganji zaradi globalne ekonomske nestabilnosti, morebitnega prenasičenja v določenih segmentih (zlasti na področju pisarn) in regulativne prilagoditve novim strukturam lastništva. Učinkovito izvajanje skladnosti, zlasti na področju preprečevanja pranja denarja in preglednosti lastništva, bo ostalo ključno za ohranjanje zaupanja vlagateljev (Kapitalska tržna avtoriteta).
• Priložnosti: Najbolj obetavne možnosti rasti so v logistiki in skladiščenju, ki jih podpirajo naložbe v proste cone in infrastrukturne projekte, pa tudi v gostinstvu in mešanih projektih, ki so jih zagnali turistični pobude. Uvedba real estate investment trustov (REIT) in sistemov digitalne registracije zemljišč ponujajo dodatne možnosti za institucionalne naložbe in operativno učinkovitost (Ministrstvo za gospodarstvo).

V povzetku, komercialni nepremičninski trg Omana naj bi med letoma 2025 in 2030 koristil od strukturnih reform, gospodarske diverzifikacije in izboljšane skladnosti s predpisi. Medtem ko tveganja na trgu ostajajo prisotna, proaktivne pravne in politične prilagoditve postavljajo sektor za privabljanje širšega spektra vlagateljev in najemnikov, s posebnim poudarkom na logisticah, turističnih sredstvih in rešitvah nepremičnin, ki temeljijo na tehnologiji.

Viri & uradni kontakti za investitorje in zainteresirane strani

Investitorji in zainteresirane strani, ki raziskujejo priložnosti v sektorju komercialnih nepremičnin v Omanu, imajo koristi od robustnega ekosistema uradnih virov, regulativnih okvirov in vladne podpore. Spodaj je pripročen seznam ključnih stikov in virov za olajšanje odločanja in zagotavljanje skladnosti s predpisi in zakoni.

• Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje:
  Ministrstvo za stanovanje in urbanistično načrtovanje je glavni organ, odgovoren za rabo zemljišč, registracijo nepremičnin in urbanistični razvoj. Investitorji lahko dostopajo do informacij o dodelitvi zemljišč, gradbenih dovoljenjih in regulativnih smernicah za komercialne projekte.
• Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb:
  Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbujanje naložb deluje kot vrata za tuje neposredne naložbe (FDI), licenciranje podjetij in naložbene spodbude v Omanu. Portal “Invest Easy” poenostavi postopek registracije podjetij in licenciranja komercialnih dejavnosti.
• Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone (OPAZ):
  Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone ureja naložbe in nepremičninske dejavnosti znotraj določenih gospodarskih in prostih con ter nudi edinstvene spodbude in poenostavljene postopke za razvoj in najem komercialnih nepremičnin.
• Muscat Municipality:
  Municipality of Muscat je odgovorna za izdajo gradbenih dovoljenj, izvajanje predpisov o rabi tal in nadzor skladiščne skladnosti s predpisi o komercialnih nepremičninah v glavnem mestu.
• Oman Real Estate Association:
  Oman Real Estate Association deluje kot profesionalno telo za licencirane nepremičninske posrednike in razvijalce, nudi smernice glede tržnih praks, etičnih standardov in reševanja sporov.
• Kapitalska tržna avtoriteta (CMA):
  Kapitalska tržna avtoriteta nadzira sklade za naložbe v nepremičnine (REIT) in javne ponudbe v zvezi z nepremičninami, ter zagotavlja skladnost z z zakonodajo o naložbah in razkrivanju.
• Oman Chamber of Commerce and Industry (OCCI):
  Oman Chamber of Commerce and Industry nudi zagovarjanje, omrežno povezovanje in podporne storitve podjetjem, ki delujejo v dejavnostih komercialnih nepremičnin.
• Royal Oman Police – Directorate General of Civil Status:
  Royal Oman Police olajša postopke registracije in preverjanja nepremičnin, ki so bistvenega pomena za zakonite transakcije z nepremičninami.

Za najnovejše regulativne posodobitve, postopke dovoljenj in naložbene spodbude naj zainteresirane strani posvetujejo te uradne kanale in razmislijo o sodelovanju z registriranimi pravnimi podjetji za zagotavljanje skladnosti z omanskimi zakoni o nepremičninah in komercialnimi zakoni.

Viri & reference

• Ministrstvo za finance
• Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone
• Nacionalni center za statistiko in informacije
• Javna ustanova za industrijske cone (Madayn)
• Madayn
• Javna avtoriteta za specialne gospodarske cone in proste cone
• Municipality of Muscat
• Royal Oman Police