Imobiliarele comerciale din Oman în 2025: Factorii de creștere surprinzători care modelează următorii 5 ani

Cuprins

• Rezumat Executiv: Principalele Insighturi și Prezentarea Pieței
• Factori Macroeconomici și Actualizări Politice în Oman
• Tendințe Curente de Ofertă, Cerere și Vacanță (2025)
• Segmente Majore de Imobiliare Comerciale: Birouri, Retail, Industrial, Ospitalitate
• Considerații Legale, Fiscale și Regulatorii Cheie (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane, taxauthority.gov.om)
• Reguli pentru Investiții Străine, Conformitate și Structuri de Proprietate
• Proiecte Notabile, Dezvoltări și Inițiative de Infrastructură (oman.om, madayn.om)
• Prezentare Statistică: Prețuri, Randamente și Performanța Pieței
• Perspective Viitoare: Previziuni, Riscuri și Oportunități (2025–2030)
• Resurse și Contacte Oficiale pentru Investitori și Părți Interesate
• Surse și Referințe

Rezumat Executiv: Principalele Insighturi și Prezentarea Pieței

Piața imobiliară comercială din Oman navighează o perioadă de transformare în 2025, modelată de reforme legislative, cerere în evoluție și eforturi de diversificare economică. Foarța de muncă a guvernului sub „Viziunea 2040” continuă să impulsioneze investiții semnificative în infrastructură, logistică și turism, influențând direct peisajul proprietăților comerciale. Centrele urbane cheie – Muscat, Sohar și Duqm – rămân puncte focale pentru dezvoltările de birouri, retail și industriale, cu o creștere notabilă în hub-urile logistice și zonele libere.

Reformele legale recente au căutat să îmbunătățească transparența și încrederea investitorilor. Promulgarea Legii privind Investițiile de Capital Străin (Decret Regal Nr. 50/2019) continuă să permită deținerea străină de 100% în majoritatea sectoarelor, stimulând participarea internațională în proiectele imobiliare comerciale. Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane a accelerat digitalizarea înregistrării terenurilor și proprietăților, având ca scop reducerea timpilor de tranzacție și întărirea proceselor de diligență (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane).

Conformitatea cu codurile de construcție și standardele de mediu s-a strâns, în special pentru activele industriale și de birouri de Categoria A. Implementarea noii Legi privind Dezvoltarea Imobiliare (Decret Regal Nr. 30/2018) impune dezvoltatorilor să înregistreze proiecte de mari dimensiuni și să se conformeze cerințelor de escrow, protejând astfel cumpărătorii și chiriașii (Ministerul Justiției și Afacerilor Legale). Asociația Imobiliară din Oman, în colaborare cu minister, a introdus de asemenea cerințe de dezvoltare profesională continuă pentru brokerii și managerii de proprietăți autorizați, având ca scop îmbunătățirea profesionalismului pe piață (Asociația Imobiliară din Oman).

• Ratele medii de vacanță a birourilor în Muscat rămân ridicate, la aproximativ 20%, cu presiune descendentă asupra chiriilor observată din 2023, deși se așteaptă stabilizarea în activele de primă clasă până la sfârșitul anului 2025.
• Segmentul industrial și logistic este susținut de expansiunea continuă în zonele libere din Sohar și Duqm, cu creșterea cererii de depozite ca răspuns la comerțul electronic și creșterea comerțului regional (Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere).
• Imobiliarele de retail se confruntă cu o perspectivă mixtă, deoarece noua ofertă din marile centre comerciale contrastează cu cererea crescută pentru dezvoltări comunitare și mixte.

Privind înainte, perspectiva pentru piața imobiliară comercială din Oman în 2025 și dincolo de aceasta este cu un optimism prudent. Reformele structurale, creșterea investițiilor străine și proiectele strategice de infrastructură sunt setate să sprijine o recuperare graduală și inovație, în timp ce îmbunătățirile continue în reglementare vizează asigurarea conformității, transparenței și unei creșteri durabile a pieței.

Factori Macroeconomici și Actualizări Politice în Oman

Sectorul imobiliar comercial din Oman este strâns legat de peisajul macroeconomic în evoluție al țării și de cadrul regulator. După o perioadă de încetinire legată de pandemie, rebondarea economică a Omanului – generată de reforme fiscale, diversificare și venituri din petrol îmbunătățite – a oferit un impuls nou pentru cererea de proprietăți comerciale. Conform Ministerului Finanțelor, PIB-ul Omanului este proiectat să mențină o creștere constantă până în 2025, susținut de investiții publice robuste conform Viziunii 2040 și de cheltuielile guvernamentale continue pentru infrastructură, logistică și dezvoltarea turismului. Sectorul non-petrol, care include comerțul, serviciile și fabricația, este așteptat să fie un motor de creștere cheie, influențând direct cererea pentru birouri, parcuri industriale și spații de retail.

Din punct de vedere politic, actualizările semnificative au modelat mediul legal și de conformitate al sectorului. În 2023, guvernul a amendat Legea privind Investițiile de Capital Străin pentru a facilita o proprietate străină mai mare și a simplificat licențierea pentru activitățile imobiliare comerciale. Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor a extins lista de activități deschise pentru investirea 100% străină, inclusiv anumite servicii de imobiliare comerciale și gestionare a proprietății. Aceste reforme vizează atragerea de capital și expertiză internațională, în special în zonele economice speciale (SEZ) precum Duqm, Salalah și Sohar, unde sunt în desfășurare proiecte comerciale și industriale de mari dimensiuni (Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere).

Utilizarea terenurilor și conformitatea dezvoltării rămân reglementate de Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane, care a introdus înregistrarea digitală a terenurilor și e-permite pentru a simplifica tranzacțiile și a îmbunătăți transparența. Inițiativele recente ale ministerului se concentrează pe expansiunea urbană, zonificarea mixtă și introducerea standardelor de construcție ecologică, conform obiectivelor de sustenabilitate. Conformitatea cu reglementările anti-spălare de bani (AML) și combaterea finanțării terorismului, așa cum este supravegheată de Autoritatea Piețelor de Capital și Banca Centrală a Omanului, s-a strâns de asemenea, în special pentru dezvoltatorii imobiliari și firmele de brokeraj.

Statisticile cheie indică o perspectivă prudent optimistă pentru piața imobiliară comercială din Oman în 2025. Centrul Național pentru Statistică și Informații a raportat o creștere treptată a valorilor tranzacțiilor imobiliare din 2022, cu înregistrări de proprietăți comerciale și autorizații de construcție arătând o creștere modestă an de an. Totuși, dezechilibrele dintre ofertă și cerere persistă în unele segmente de birouri și retail, presând operatorii să se adapteze prin soluții de leasing flexibile și concepte mixte. Privind înainte, se așteaptă ca sectorul imobiliar comercial din Oman să beneficieze de reformele continuate, creșterea demografică și proiectele de infrastructură, rămânând în același timp sensibil la schimbările economice globale și la modificările legislative locale.

Tendințe Curente de Ofertă, Cerere și Vacanță (2025)

Sectorul imobiliar comercial din Oman navighează o perioadă de transformare în 2025, modelată de modele de cerere în evoluție, o conductă de ofertă recalibrată și inițiative legislative. Piața birourilor din Muscat, centrul comercial al Omanului, continuă să observe un mediu favorabil chiriașilor, cu o ofertă constantă și cererea prudentă. Cele mai recente date de la Centrul Național pentru Statistică și Informații indică faptul că stocul total de birouri din Muscat a depășit 1,2 milioane de metri pătrați de suprafață brută închiriabilă (GLA) la sfârșitul anului 2024, cu o rată medie de vacanță de aproximativ 25% – o ușoară îmbunătățire față de anii anteriori datorită finalizărilor noi limitate și absorbției moderate de către chiriașii din sectorul guvernamental și cel financiar.

Oferta de retail rămâne substanțială, Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor raportând peste 800,000 mp de GLA în retail în Muscat începând cu T1 2025. Cu toate acestea, cererea este polarizată: centrele comerciale bine stabilite și centrele comunității din locații cheie mențin rate de ocupare sănătoase (peste 85%), în timp ce proiectele secundare și periferice se confruntă cu vacanțe mai mari, depășind uneori 30%. Sectorul se ajustează la schimbările din comportamentul consumatorilor și la creșterea penetrației comerțului electronic, ceea ce conduce la un accent pe retailul experiențial și formate alimentare și băuturi.

În cadrul segmentului logistic și industrial, inițiativa guvernului de diversificare a economiei Omanului sub Viziunea 2040 a alimentat o ofertă nouă, în special în zonele economice specializate, cum ar fi Duqm și Sohar. Conform Autorității Publice pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere, peste 350,000 mp de spațiu de depozitare și industrial ușor au fost introduse pe piață în 2024. Cererea rămâne rezistentă, susținută de comerț, fabricație și creșterea în sectoarele non-petrol, menținând ratele de vacanță în hub-urile logistice cheie sub 15%.

Pe frontul legislativ, reformele adoptate de Ministerul Justiției și Afacerilor Legale la sfârșitul anului 2023 – clarificând drepturile de reînnoire a contractelor comerciale de închiriere și impunând înregistrarea electronică a contractelor – sprijină transparența pieței și conformitatea între proprietari și chiriași. Autoritățile locale continuă să monitorizeze autorizațiile de construcție și certificatele de ocupare pentru a gestiona riscurile de supraproducție, în special în segmentele de birouri și retail.

Privind înainte, se așteaptă ca echilibrul dintre ofertă și cerere pe piața imobiliară comercială din Oman să se îmbunătățească treptat până în 2025 și dincolo de aceasta. Dezvoltatorii își exercită precauție în lansarea de noi proiecte, iar reformele guvernamentale pro-afaceri sunt de așteptat să sprijine cererea ocupanților și să stabilizeze ratele de vacanță, în special în activele bine situate și de înaltă calitate.

Segmente Majore de Imobiliare Comerciale: Birouri, Retail, Industrial, Ospitalitate

Peisajul imobiliar comercial din Oman este marcat de tendințe în evoluție în cadrul segmentelor sale majore: birouri, retail, industrial și ospitalitate. Pe măsură ce Sultanatul urmărește diversificarea economică sub Viziunea Oman 2040, sectorul se confruntă atât cu provocări, cât și cu noi oportunități, în special în contextul schimbărilor legislative și ale cerințelor pieței în evoluție.

• Segmentul Birourilor: Piața birourilor din Muscat și alte orașe cheie rămâne afectată de tipare de muncă hibride și o abordare prudentă a expansiunii printre firmele internaționale și locale. Ratele de vacanță au rămas ridicate în districtele de afaceri de primă, cu proprietarii oferind stimulente pentru a atrage și a menține chiriașii. Notabil, introducerea Legii privind Investițiile de Capital Străin (FCIL) – care permite deținerea străină de 100% în majoritatea sectoarelor – a încurajat interesul internațional, deși cu un impact gradual asupra cererii de spațiu de birouri. Conformitatea cu legile omaniene de muncă și înregistrare a companiilor este crucială pentru investitorii străini care intră pe piață.
• Segmentul Retail: Imobiliarele de retail se adaptează la o creștere a comerțului electronic și la schimbările în preferințele consumatorilor. Dezvoltările de noi centre comerciale sunt limitate, cu un accent mutat spre reamenajare și proiecte mixte. Ministerul Transporturilor, Comunicatiilor și Tehnologiei Informației a sprijinit transformarea digitală în retail, influențând cerințele de spațiu fizic. Retailerii trebuie să se conformeze reglementărilor de protecție a consumatorilor și de licențiere, impuse de Autoritatea Publică pentru Protecția Consumatorului.
• Segmentul Industrial: Sectorul industrial și logistic rămâne un punct luminos, susținut de investițiile guvernamentale în zonele libere și porturi cum ar fi Madayn (Agenția Publică pentru Domeniile Industriale) și Portul și Zona Liberă Sohar. Aceste zone oferă proceduri vamale simplificate, stimulente fiscale și infrastructură adaptată pentru fabricație, depozitare și distribuție. Aderarea Omanului la convenții comerciale internaționale și actualizările legislative în curs de desfășurare au îmbunătățit cerințele de conformitate în ceea ce privește standardele de mediu și legislația muncii.
• Segmentul Ospitalitate: Sectorul ospitalității recuperează constant, stimulat de inițiativele guvernamentale de turism și de evenimente internaționale. Potrivit Ministerului Patrimoniului și Turismului din Oman, ratele de ocupare a hotelurilor sunt așteptate să crească până în 2025, ajutate de creșterea sosirilor de vizitatori și de noi dezvoltări de lux și ecologice. Conformitatea cu cerințele de sănătate, siguranță și licențiere rămâne stringentă.

Privind înainte spre 2025 și dincolo de aceasta, imobiliarele comerciale din Oman sunt proiectate să beneficieze de reformele legislative continue, de stimulentele investițiilor străine și de dezvoltările infrastructurii. Perspectiva sectorului este cu un optimism prudent, contingent pe creșterea economică susținută și implementarea eficientă a cadrelor politice.

Considerații Legale, Fiscale și Regulatorii Cheie (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane, taxauthority.gov.om)

Peisajul legal și regulatoriu pentru imobiliarele comerciale din Oman este modelat de o serie de statute, decizii ministeriale și reforme în curs de desfășurare, cu dezvoltări notabile în 2024 și schimbări anticipate în 2025. Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane (MHUP) este autoritatea principală pentru alocarea terenurilor, înregistrarea și permisele de planificare, în timp ce Autoritatea Fiscală supraveghează obligațiile fiscale asociate cu tranzacțiile și deținerea proprietății.

Un cadru legislativ esențial este Decretul Regal Nr. 5/81 (Legea Terenurilor), care conturează procedurile de achizițe, înregistrare și transfer de teren. Amendamentele din anii recenți – în special Decretul Regal Nr. 29/2023 – au clarificat și mai mult drepturile și restricțiile pentru investițiile străine în proprietățile comerciale, inclusiv zonele specifice unde străinii și cetățenii GCC pot deține teren pe bază de liberă proprietate sau uzufruct. Notabil, „Complexele de Turism Integrate” (ITC) și anumite zone economice libere permit o participare străină mai mare, sub supravegherea MHUP.

Conformitatea cu reglementările de urbanism este obligatorie pentru toate dezvoltările comerciale. Dezvoltatorii trebuie să obțină un certificat de non-obiecție și aprobat detaliat de site de la MHUP, urmat de autorizări de mediu și municipale. În 2024, au fost introduse inițiative de digitalizare pentru a simplifica aprobările, platforma „Tatweer” îmbunătățind transparența și reducând timpii de procesare (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane).

Din perspectiva fiscală, Oman impune o taxă pe valoarea adăugată (TVA) de 5% pentru cele mai multe tranzacții imobiliare comerciale, inclusiv vânzări și leasing, așa cum este impusă din aprilie 2021 de Autoritatea Fiscală. Impozitul pe venitul corporativ se aplică veniturilor din închirieri și câștigurilor de capital generate din proprietăți comerciale, actualmente la o rată standard de 15%. Totuși, există excepții și stimulente disponibile pentru proiecte în zone economice desemnate și ITC-uri, supuse conformității cu regulile locale și pragurile de investiții.

Statisticile arată că raportul anual din 2024 al ministerului a notat o creștere moderată de 6% a tranzacțiilor imobiliare comerciale înregistrate față de anul anterior, cu Muscat și Sohar ca orașe principale. Guvernul continuă să prioritizeze stabilitatea reglementărilor pentru a atrage investiții străine directe, iar noi îmbunătățiri legale – în special în ceea ce privește parteneriatele public-private și structurile REIT – sunt așteptate până în 2025 (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane).

Privind înainte, Viziunea 2040 a Omanului și Strategia Națională de Dezvoltare Urbană susțin modernizarea legală continuă și investițiile în infrastructură. Părțile interesate ar trebui să anticipeze o digitalizare suplimentară a registrului terenurilor, cerințe îmbunătățite de diligență și obligații fiscale în evoluție, întărind ambiția Omanului de a fi un hub regional pentru investiții imobiliare comerciale.

Reguli pentru Investiții Străine, Conformitate și Structuri de Proprietate

Cadrul legislativ al Omanului pentru investițiile străine în imobiliare comerciale a evoluat semnificativ în ultimii ani, având scopul de a echilibra atragerea capitalului internațional cu protejarea intereselor naționale. Legile actuale sunt ghidate de Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor, care supraveghează aplicarea Legii privind Investițiile de Capital Străin (Decret Regal Nr. 50/2019). Această lege permite investitorilor străini să dețină până la 100% din companiile din majoritatea sectoarelor, inclusiv cele implicate în dezvoltarea imobiliare comerciale, supuse restricțiilor specifice de licențiere și sectoriale.

Totuși, deținerea străină a terenurilor în sine rămâne strict reglementată. Ministerul Justiției și Afacerilor Legale stipulează prin Decretul Regal 29/2018 că cetățenii non-GCC pot deține proprietăți doar în cadrul Complexelor de Turism Integrate (ITC) desemnate sau ca parte a proiectelor specific aprobate prin decret regal. În afara ITC-urilor, entitățile străine pot, în general, închiria, dar nu deține, proprietăți comerciale pentru o perioadă de până la 50 de ani, cu posibilitatea de reînnoire odată, conform Legii Terenurilor și amendamentelor sale.

Structurat, investitorii străini intră adesea pe piață prin companii înregistrate în Oman, inclusiv Societăți cu Răspundere Limitată (SRL) sau joint-ventures cu parteneri locali, pentru a respecta cerințele de deținere a terenurilor și de sector. Obligațiile de conformitate includ obținerea de licențe pentru investiții străine, respectarea protocoalelor anti-spălare de bani impuse de Autoritatea Piețelor de Capital pentru fondurile imobiliare și REIT-uri, precum și îndeplinirea reglementărilor de construcție și de funcționare stabilite de autoritățile municipale.

Evenimente recente cheie includ actualizarea din 2023 a Legii Uzufructului, facilitând închirieri pe termen lung și o mai mare flexibilitate pentru investitorii străini în zonele logistice și industriale, cum ar fi cele gestionate de Agenția Publică pentru Domeniile Industriale (Madayn). Strategia de Viziune 2040 a guvernului continuă să acorde prioritate imobiliarelor ca motor al diversificării economice, cu investiții străine directe în sector ajungând la OMR 1,5 miliarde până la sfârșitul anului 2024, conform datelor de la Centrul Național pentru Statistică și Informații.

Privind înainte spre 2025 și dincolo de aceasta, se așteaptă ca Omanul să liberalizeze și mai mult regulile de investiții imobiliare comerciale, în special în zonele economice speciale și zonele libere, pentru a atrage capital internațional. Totuși, conformitatea continuă cu reglementările anti-spălare de bani, dezvăluirea proprietății efective și reglementările de zonare vor rămâne critice. Investitorii pot, de asemenea, să monitorizeze modificările anticipate sub revizuirea în curs a Legii privind Investițiile de Capital Străin și a decretelor legate de imobiliare, pe măsură ce guvernul semnalează o deschidere mai mare echilibrată de supravegherea reglementărilor.

Proiecte Notabile, Dezvoltări și Inițiative de Infrastructură (oman.om, madayn.om)

Sectorul imobiliar comercial din Oman asistă la un impuls semnificativ în 2025, generat de un flux robust de proiecte de mari dimensiuni și inițiative strategice de infrastructură. Dezvoltarea susținută de guvern rămâne un element central, cu expansiunea continuă a Zonelor Economice Speciale (SEZ), domeniilor industriale și complexelor de turism integrate care stimulează investițiile străine și diversificarea economică.

Una dintre inițiativele de vârf este Zona Economică Specială Duqm, gestionată de Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere. Zona se întinde pe peste 2000 de kilometri pătrați și integrează facilități comerciale, industriale și logistice. Anii recenti au văzut terminarea unor proiecte de referință precum Portul Duqm și Rafinăria Duqm, care au stimulat cererea pentru spații de birouri, depozite și unități de ospitalitate. În 2025, parcuri logistice suplimentare și centre comerciale sunt în dezvoltare pentru a acomoda activitatea comercială în expansiune și chiriași internaționali.

Un alt jucător cheie este Agenția Publică pentru Domeniile Industriale (Madayn), care supraveghează dezvoltarea orașelor industriale în întreaga Oman. Madayn își extinde activivatea, cu noi etape în orașele industriale Sohar, Salalah și Samail. Aceste domenii oferă fabrici gata construite, centre de afaceri și loturi comerciale concepute pentru a atrage IMM-uri și corporații multinaționale. Statisticile recente de la Madayn raportează investiții cumulate de peste 7 miliarde OMR și crearea a peste 60.000 de locuri de muncă în cadrul domeniilor sale.

Dezvoltările urbane de utilizare mixtă modelează de asemenea peisajul imobiliar comercial. Oaza de Cunoștințe Muscat (KOM), o inițiativă a Madayn, continuă să atragă firme de tehnologie și startup-uri, oferind spații de birouri moderne și facilități de incubare a afacerilor. Între timp, complexele de turism integrate, cum ar fi Al Mouj Muscat, au introdus componente de retail, ospitalitate și birouri de Categoria A, îmbunătățind profilul imobiliar comercial al capitalei.

În ceea ce privește infrastructura, guvernul Omanului face investiții strategice în transport și utilități pentru a susține creșterea comercială. Expansiunea aeroporturilor din Muscat și Salalah, alături de modernizările rețelelor rutiere și infrastructurii digitale, sprijină direct activitatea imobiliară prin îmbunătățirea conectivității și accesibilității afacerilor (Portalul Electronic al Guvernului Oman).

Privind înainte, Viziunea 2040 a Omanului și Strategia Națională de Dezvoltare Urbană prioritizează proiectele durabile și de tip smart-city, asigurând că viitoarele dezvoltări imobiliare comerciale se aliniază celor mai bune practici internaționale în conformitatea de mediu și planificarea urbană. Aceste eforturi sunt așteptate să catalizeze și mai mult investițiile și să diversifice oferta de proprietăți comerciale în întreaga țară.

Prezentare Statistică: Prețuri, Randamente și Performanța Pieței

Sectorul imobiliar comercial din Oman în 2025 continuă să reflecte tendințele economice mai ample ale națiunii și ambițiile sale de diversificare. După o perioadă de performanță scăzută la sfârșitul anilor 2010 și începutul anilor 2020, inițiativele recente ale guvernului și reformele legislative au contribuit la stabilizarea principalelor indicatori de piață.

Conform Centrului Național pentru Statistică și Informații, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din Oman a atins 2,9 miliarde OMR în 2023, arătând o rată modestă de creștere anuală pe măsură ce piața se recuperează după minimele din perioada pandemiei. Tranzacțiile imobiliare comerciale au reprezentat aproximativ 18% din această valoare, Muscat, Seeb și Salalah rămânând centre cheie. Deși datele detaliate pentru 2025 sunt în așteptare, rezultatele preliminare sugerează o continuare a traiectoriei ascendente, susținută de investițiile continue în infrastructură și stabilitatea reglementărilor.

Randamentele de închiriere pentru activele de birouri și retail de primă hand în Muscat s-au menținut între 7% și 9% la începutul anului 2025, conform datelor publicate de Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor. Aceste randamente sunt printre cele mai ridicate din Consiliul de Cooperare al Golfului (GCC), reflectând atât accesibilitatea relativă, cât și cererea persistentă pentru spații de Categoria A. Cu toate acestea, locațiile secundare și stocurile mai vechi au înregistrat o întărire a randamentelor, în parte din cauza supraproducției și a cerințelor de afaceri în evoluție post-pandemie.

Prețurile pentru activele comerciale rămân competitive. Potrivit Ministerului Justiției și Afacerilor Legale, prețul mediu de tranzacționare pe metru pătrat pentru proprietățile comerciale în Muscat a variat între 700 și 1.200 OMR în 2024, cu creșteri marginale prognozate pentru 2025 pe măsură ce încrederea în afaceri se îmbunătățește și intrările noi, în special în logistică și tehnologie, stimulează cererea.

Ratele de vacanță pentru spațiile de birouri de Categoria A din Muscat s-au stabilizat la aproximativ 15% în 2025, în scădere de la maximele de peste 20% în 2021. Această tendință se atribuie consolidării în sectoarele financiar și energetic, precum și stimulentelor conduse de guvern pentru a atrage investiții străine. Vacanțele din retail rămân mai ridicate, în special în locațiile non-prime, dar se așteaptă să scadă treptat pe măsură ce cererea consumatorilor se recuperează și formate noi precum dezvoltările mixte câștigă tracțiune (Centrul Național pentru Statistică și Informații).

Privind înainte, previziunile indică faptul că imobiliarele comerciale din Oman vor beneficia de Viziunea 2040 a guvernului, care prioritizează diversificarea economică, investițiile străine directe și modernizarea reglementărilor. Acești factori sunt așteptați să sprijine o creștere moderată, dar constantă a prețurilor, randamentelor și volumelor de tranzacții până în 2025 și dincolo de aceasta.

Perspective Viitoare: Previziuni, Riscuri și Oportunități (2025–2030)

Perspectivele viitoare pentru imobiliarele comerciale din Oman între 2025 și 2030 sunt modelate de o combinație de eforturi de diversificare economică, reforme legislative și dinamici de piață în evoluție. Angajamentul guvernului față de Viziunea 2040 vizează reducerea dependenței de hidrocarburi, stimularea investițiilor străine directe și promovarea dezvoltării sectorului privat, toate acestea având implicații directe pentru cererea și oferta de proprietăți comerciale.

Amendamentele recente la legile imobiliare, cum ar fi cele care permit investitorilor non-Omani să dețină proprietăți în Complexele de Turism Integrate (ITC) desemnate și drepturi de uzufruct în zonele comerciale, sunt așteptate să lărgească baza de investiții și să stimuleze noi lansări de proiecte. Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane continuă să îmbunătățească liniile directoare de conformitate, concentrându-se pe transparență, înregistrare și controale de combatere a spălării banilor în tranzacțiile imobiliare, în conformitate cu standardele internaționale (Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane).

• Previziuni Cheie: Banca Centrală a Omanului proiectează o creștere a PIB-ului sectorului non-petrol de 2,5–3% anual până în 2030, imobiliarele și construcțiile fiind printre principalii beneficiari (Banca Centrală a Omanului). Acest lucru se așteaptă să stimuleze cererea pentru birouri, retail și spații industriale, în special în Muscat, Sohar și Duqm.
• Riscuri: Sectorul se confruntă cu riscuri din volatilități economice globale, o potențială supraproducție în segmentele specifice (în special în spațiile de birouri) și adaptarea reglementărilor la noile structuri de proprietate. Aplicarea eficientă a conformității, în special în ceea ce privește spălarea banilor și transparența proprietății efective, va rămâne critică pentru menținerea încrederii investitorilor (Autoritatea Piețelor de Capital).
• Oportunități: Perspectivele de creștere sunt cele mai puternice în logistică și depozitare, susținute de investitii în zone libere și infrastructura portuară, precum și în ospitalitate și dezvoltări mixte impulsionate de inițiative turistice. Introducerea Fondurilor de Investiții Imobiliare (REIT-uri) și sistemele de registru digital al terenurilor oferă căi suplimentare pentru investiții instituționale și eficiență operațională (Ministerul Economiei).

În concluzie, piața imobiliară comercială din Oman este anticipată să beneficieze de reformele structurale, diversificarea economică și îmbunătățirea conformității legislative între 2025 și 2030. Deși riscurile pieței persistă, ajustările legale și politice proactive pozitionează sectorul pentru a atrage un spectru mai larg de investitori și ocupanți, cu o avansare în special a logisticii, activelor legate de turism și soluțiilor imobiliare bazate pe tehnologie.

Resurse și Contacte Oficiale pentru Investitori și Părți Interesate

Investitorii și părțile interesate care explorează oportunități în sectorul imobiliar comercial din Oman beneficiază de un ecosistem robust de resurse oficiale, cadre de reglementare și suport guvernamental. Mai jos se află o listă curată de contacte esențiale și resurse pentru a facilita luarea de decizii informate și a asigura conformitatea legală și de reglementare.

• Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane:
  Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane este autoritatea principală care supraveghează utilizarea terenurilor, înregistrarea proprietăților și dezvoltarea urbană. Investitorii pot accesa informații despre alocarea terenurilor, autorizațiile de construcție și liniile directoare de reglementare pentru proiecte comerciale.
• Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor:
  Ministerul Comerțului, Industriei și Promovării Investițiilor servește ca poarta pentru investițiile directe străine (FDI), licențierea afacerilor și stimulentele de investiții în Oman. Portalul „Invest Easy” simplifică procesul de înregistrare a companiilor și obținerea licențelor comerciale.
• Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere (OPAZ):
  Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere reglementează activitățile de investiții și imobiliare în cadrul zonelor economice și libere desemnate, oferind stimulente unice și proceduri simplificate pentru dezvoltarea și închirierea proprietăților comerciale.
• Municipalitatea Muscat:
  Municipalitatea Muscat este responsabilă pentru emiterea autorizațiilor de construcție, aplicarea reglementărilor de zonare și supravegherea conformității proprietăților comerciale în cadrul regiunii capitalei.
• Asociația Imobiliară din Oman:
  Asociația Imobiliară din Oman acționează ca un organism profesional pentru brokerii și dezvoltatorii imobiliari autorizați, oferind îndrumare în ceea ce privește practicile pe piață, standardele etice și soluționarea disputelor.
• Autoritatea Piețelor de Capital (CMA):
  Autoritatea Piețelor de Capital reglementează fondurile de investiții imobiliare (REIT-uri) și ofertele publice legate de imobiliare, asigurând conformitatea cu legile de investiții și de dezvăluire.
• Cameră de Comerț și Industrie din Oman (OCCI):
  Camera de Comerț și Industrie din Oman oferă advocacy, rețele și servicii de suport pentru afaceri angajate în activități imobiliare comerciale.
• Poliția Regală Oman – Direcția Generală a Stării Civile:
  Poliția Regală Oman facilitează procesele de înregistrare și verificare a proprietății esențiale pentru tranzacțiile imobiliare legale.

Pentru cele mai recente actualizări legate de reglementări, proceduri de permise și stimulente de investiții, părțile interesate ar trebui să consulte aceste canale oficiale și să ia în considerare colaborarea cu firmele legale înregistrate pentru conformitatea cu legile și reglementările comerciale din Oman.

Surse și Referințe

• Ministerul Finanțelor
• Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere
• Centrul Național pentru Statistică și Informații
• Agenția Publică pentru Domeniile Industriale (Madayn)
• Madayn
• Autoritatea Publică pentru Zone Economice Speciale și Zone Libere
• Municipalitatea Muscat
• Poliția Regală Oman