Índice
- Resumo Executivo: Principais Conclusões para 2025–2030
- Visão Geral do Mercado Atual: Preços, Demanda e Oferta
- Regras de Investimento Estrangeiro e Programas de Residência
- Estrutura Legal e Elementos Essenciais de Conformidade
- Tributação e Incentivos Fiscais para Compradores de Imóveis
- Locais Principais: Onde Investir em Chipre Agora
- Sustentabilidade, Casas Inteligentes e Tendências de Construção
- Riscos, Desafios e Pontos de Atenção Regulatória
- Perspectivas Futuras: Crescimento Populacional, Infraestrutura e Projeções de Preços
- Recursos Oficiais e Contatos para Mais Orientações
- Fontes e Referências
Resumo Executivo: Principais Conclusões para 2025–2030
O setor imobiliário de Chipre está preparado para uma transformação contínua entre 2025 e 2030, moldada por estruturas legais em evolução, tendências macroeconômicas e demanda internacional. Em 2024, as transações de imóveis e o investimento estrangeiro direto permaneceram robustos, impulsionados pela localização estratégica de Chipre, regime fiscal favorável e incentivos de residência. Notavelmente, o governo manteve regras em torno da aquisição de imóveis por não cidadãos da UE, exigindo aprovação especial para certas transações, enquanto também apertou a conformidade para atender aos padrões de combate à lavagem de dinheiro (AML) e financiamento do terrorismo (CTF) de acordo com as diretrizes da UE (Ministério do Interior; Comissão de Valores Mobiliários de Chipre).
As principais atualizações legislativas entre 2024 e 2025 incluem requisitos de due diligence aprimorados para desenvolvedores, verificação mais rigorosa da propriedade benéfica em transações imobiliárias e aumento das obrigações de relatórios para profissionais imobiliários. O Departamento de Terras e Levantamentos continuou a simplificar serviços de registro de terras digitais, acelerando transferências de título e melhorando a transparência. Além disso, a implementação da Sexta Diretiva da UE contra Lavagem de Dinheiro (6AMLD) reforçou as expectativas de conformidade para todos os participantes do mercado imobiliário (Banco Central de Chipre).
Estatisticamente, os preços de imóveis residenciais cresceram cerca de 7% ano a ano em 2024, com o volume de contratos de venda superando 11.000 no ano, uma tendência que se espera estabilizar, mas continuar positiva, à medida que Chipre continua a atrair compradores estrangeiros, especialmente da UE, Oriente Médio e Ásia (Departamento de Terras e Levantamentos). Os retornos de aluguel em grandes centros urbanos, como Nicósia e Limassol, devem variar de 4% a 6% anualmente até 2025, apoiados pela forte atividade turística e empresarial.
Olhando para 2030, as perspectivas do mercado imobiliário em Chipre permanecem cautelosamente otimistas. O setor provavelmente se beneficiará de investimentos contínuos em infraestrutura, digitalização dos serviços imobiliários e demanda sustentada por ativos residenciais, comerciais e de hospitalidade. No entanto, os participantes do mercado devem ser vigilantes em relação à conformidade, regulamentações em evolução da UE e possíveis ajustes a políticas fiscais ou de residência. Os requisitos de sustentabilidade e padrões de eficiência energética também devem aumentar, influenciando tanto novos desenvolvimentos quanto a renovação do estoque existente (Ministério do Interior).
Visão Geral do Mercado Atual: Preços, Demanda e Oferta
O mercado imobiliário em Chipre continua a demonstrar resiliência e crescimento moderado até 2025, sustentado tanto pela demanda interna quanto pelo investimento estrangeiro. De acordo com o Banco Central de Chipre, os preços de imóveis residenciais mostraram um aumento ano a ano, particularmente em centros urbanos como Nicósia, Limassol e Larnaca. O Índice de Preços de Imóveis Residenciais registrou uma taxa de crescimento anual estável de cerca de 4% em 2024, com projeções indicando uma trajetória semelhante em 2025 devido à demanda sustentada e oferta nova limitada.
A demanda por imóveis permanece robusta, impulsionada por vários fatores. A decisão do governo de Chipre de encerrar o Programa de Investimento de Chipre em 2020 levou a uma desaceleração temporária nas transações de propriedades de alto padrão, mas a demanda desde então se recuperou, apoiada pela atratividade da ilha como destino de realocação para nômades digitais e aposentados. A introdução do Esquema de Visto para Nômades Digitais e os contínuos incentivos fiscais para residentes estrangeiros atraíram um novo segmento de compradores e locatários, particularmente em regiões costeiras (Ministério do Interior).
Do lado da oferta, a atividade de construção não acompanhou totalmente a demanda, especialmente em novos empreendimentos residenciais. Dados do Serviço Estatístico de Chipre (CYSTAT) indicam que as licenças de construção concedidas para unidades residenciais aumentaram modestamente em 2024, mas o aumento dos custos de construção e regulamentações de planejamento mais rígidas atenuaram a taxa de conclusão de novos projetos. Esse desequilíbrio entre oferta e demanda é especialmente notável nos segmentos de mercado médio e superior.
O setor imobiliário comercial está se estabilizando, com espaços de escritório e logística em maior demanda em comparação ao segmento de varejo. A recuperação contínua no turismo e serviços profissionais deve sustentar ainda mais a demanda por imóveis residenciais e comerciais no curto prazo.
Olhando para frente, as perspectivas para o imobiliário de Chipre em 2025 e além permanecem cautelosamente otimistas. O Banco Central de Chipre projeta continua valorização moderada dos preços, apoiada pelo crescimento econômico, interesse estrangeiro e pela evolução da estrutura regulatória da ilha. No entanto, recomenda-se que os participantes do mercado monitorem possíveis riscos, incluindo incertezas econômicas globais e novos ajustes regulatórios que afetam a propriedade e o desenvolvimento de imóveis.
Regras de Investimento Estrangeiro e Programas de Residência
Chipre continua a ser um destino atraente para investidores estrangeiros no setor imobiliário, apoiado por seu clima de investimento favorável, localização estratégica e robusto quadro legal. A partir de 2025, cidadãos estrangeiros – incluindo tanto cidadãos da UE quanto não da UE – podem adquirir imóveis em Chipre, sujeitos a certas regulamentações e requisitos de conformidade.
De acordo com a legislação atual, cidadãos da UE desfrutam dos mesmos direitos de propriedade que cidadãos chipriotas, sem restrições na compra de imóveis. Cidadãos não da UE, no entanto, estão limitados a possuir uma propriedade residencial (casa ou apartamento) ou um terreno que não exceda 4.014 metros quadrados. Todas as aquisições por cidadãos não da UE devem receber aprovação prévia do Conselho de Ministros, um processo que normalmente envolve demonstrar que a propriedade será usada para fins pessoais ou familiares e que o requerente não possui antecedentes criminais. O contrato de venda deve ser registrado no Escritório de Registro de Terras do Distrito, garantindo a legalidade e transparência da transação (Departamento de Terras e Levantamentos).
O programa de “Residência Permanente por Investimento” de Chipre, regido pelo Regulamento 6(2), continua a ser um fator significativo na demanda por imóveis. A partir de 2024-2025, cidadãos de países terceiros podem obter residência permanente investindo pelo menos €300.000 (mais IVA) em uma nova propriedade residencial. O programa impõe rigorosos controles de due diligence, exige provas de renda anual assegurada do exterior e proíbe a revenda da propriedade que fundamenta a base de residência. Atualizações regulatórias recentes também determinam que os fundos do investimento devem vir da conta bancária do requerente e que a propriedade deve ser mantida para manter o status de residência (Ministério do Interior).
Um aspecto chave de conformidade é a implementação de protocolos de combate à lavagem de dinheiro (AML) em todas as transações de imóveis. Corretores de imóveis, desenvolvedores e profissionais jurídicos são obrigados a conduzir due diligence de clientes, relatar transações suspeitas e manter registros de transações sob a Lei de Prevenção e Supressão das Atividades de Lavagem de Dinheiro (Banco Central de Chipre). Essas medidas estão alinhadas com os padrões da UE e reforçam a integridade do mercado imobiliário.
Estatisticamente, compradores estrangeiros representaram quase 45% de todas as transações imobiliárias em 2023, uma tendência que deve continuar ou crescer ligeiramente até 2025, particularmente em cidades costeiras como Limassol e Paphos. A estabilidade regulatória, o aumento dos valores imobiliários e a contínua atratividade dos programas de residência devem sustentar um forte investimento estrangeiro nos próximos anos (Departamento de Terras e Levantamentos).
Olhando para o futuro, espera-se que Chipre mantenha sua abordagem aberta ao investimento estrangeiro em imóveis, enquanto aperfeiçoa ainda mais a conformidade e supervisão para equilibrar o interesse do investidor com a integridade e sustentabilidade do setor.
Estrutura Legal e Elementos Essenciais de Conformidade
A estrutura legal que rege o mercado imobiliário em Chipre é moldada por uma combinação de estatutos nacionais, diretrizes da UE e supervisão regulatória, proporcionando um ambiente robusto para transações imobiliárias. A legislação chave inclui a Lei de Propriedade Imóvel (Posse, Registro e Avaliação), juntamente com disposições da Lei de Aquisição de Propriedade Imóvel (Estrangeiros). O Departamento de Terras e Levantamentos atua como a autoridade central para registro de títulos, transferências e avaliações, garantindo transparência e certeza legal sobre os direitos de propriedade.
Nos últimos anos, importantes atualizações sobre requisitos de conformidade foram implementadas, particularmente seguindo a adequação de Chipre às diretrizes da UE sobre combate à lavagem de dinheiro. A partir de 2025, as transações imobiliárias devem cumprir a Lei de Prevenção e Supressão das Atividades de Lavagem de Dinheiro, com verificações obrigatórias de due diligence de clientes (CDD) para compradores e vendedores, especialmente em transações de alto valor. Profissionais imobiliários são obrigados a relatar atividades suspeitas e manter registros detalhados de transações em conformidade com as orientações da Comissão de Valores Mobiliários de Chipre e do Departamento de Impostos.
A propriedade por estrangeiros é permitida, embora sujeita a certas restrições. Cidadãos não da UE podem adquirir até duas propriedades, sujeitas à aprovação do Conselho de Ministros. Cidadãos da UE enfrentam menos restrições, refletindo as obrigações de Chipre sob o Tratado sobre o Funcionamento da União Europeia. Com o aumento do escrutínio sobre investimentos estrangeiros, particularmente de países não pertencentes à UE, as autoridades endureceram os controles de conformidade para evitar o uso indevido de esquemas de residência por investimento, que foram restringidos no final de 2020 (Ministério do Interior).
Impostos sobre transferências de propriedade, IVA e imposto sobre ganhos de capital são aplicáveis às transações, com o Departamento de Impostos fornecendo atualizações periódicas sobre taxas e isenções. Transferências de escritura eletrônica e serviços digitais de registro de terras, pilotados em 2023, continuam a se expandir em 2025, agilizando a conformidade e reduzindo atrasos burocráticos (Departamento de Terras e Levantamentos).
Olhando para frente, espera-se que o setor imobiliário de Chipre veja uma digitalização adicional e uma harmonização com os padrões regulatórios da UE. Medidas de due diligence aprimoradas, iniciativas de transparência e reformas em andamento deverão aumentar a confiança dos investidores e manter a conformidade, apoiando a estabilidade do mercado até 2025 e além.
Tributação e Incentivos Fiscais para Compradores de Imóveis
Chipre continua a aproveitar seu regime tributário e incentivos fiscais para atrair compradores de imóveis tanto nacionais quanto internacionais, com várias atualizações recentes e iniciativas em andamento moldando o cenário em 2025.
Taxas de Transferência e IVA: A partir de 2025, compradores de novas propriedades em Chipre estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Acrescentado (IVA) de 19%. No entanto, uma taxa reduzida de IVA de 5% está disponível para os primeiros 200 metros quadrados de uma residência principal, desde que certas condições sejam atendidas, como o uso da propriedade como residência principal do comprador por pelo menos 10 anos. As taxas de transferência, historicamente um custo significativo de aquisição, foram permanentemente reduzidas em 50% para todas as transações de propriedade não sujeitas ao IVA, tornando as compras do mercado secundário mais atraentes. Quando o IVA é pago na compra, nenhuma taxa de transferência é devida (Ministério das Finanças).
Imposto sobre Propriedades Imóveis: Desde 2017, o imposto anual sobre Propriedades Imóveis (IPT) foi abolido, eliminando um custo contínuo para os proprietários e incentivando ainda mais o investimento. Departamento de Impostos do Ministério das Finanças
Imposto sobre Ganhos de Capital e Herança: O Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) é aplicado a 20% sobre ganhos resultantes da venda de propriedades imóveis em Chipre. No entanto, várias isenções existem, incluindo a venda de uma residência principal privada (sob certas condições e até um montante máximo), transferências entre parentes próximos e para propriedades adquiridas entre 2016 e 2017 sob esquemas específicos do governo. Ministério das Finanças Notavelmente, o imposto sobre heranças foi abolido, simplificando o planejamento sucessório para ativos imobiliários.
Residência da UE e Incentivos: Chipre ofereceu anteriormente um popular esquema de “Visto Dourado” para investidores imobiliários, concedendo residência através de investimento. Embora tenha sido restringido nos últimos anos para alinhar-se com os padrões da UE sobre combate à lavagem de dinheiro, o programa ainda oferece residência a cidadãos não da UE que adquirirem propriedades acima de limites estabelecidos e atenderem aos critérios de due diligence. Ministério do Interior
Conformidade e Relatórios: Medidas de due diligence aprimoradas, alinhadas com as diretrizes da UE, exigem uma verificação e relato mais rigorosos da origem dos fundos para transações imobiliárias, afetando tanto compradores quanto profissionais envolvidos. Corretores de imóveis e advogados devem agora cumprir as regras do Banco Central de Chipre e da Unidade de Combate à Lavagem de Dinheiro (MOKAS).
Perspectivas: Olhando à frente, espera-se que Chipre mantenha seus incentivos fiscais competitivos para compradores de imóveis, enquanto continua a fortalecer a conformidade com as regulamentações da UE, garantindo tanto atratividade para os investidores quanto a integridade do mercado.
Locais Principais: Onde Investir em Chipre Agora
O setor imobiliário de Chipre continua a atrair investidores tanto nacionais quanto internacionais, com locais prioritários evoluindo em resposta a ajustes regulatórios, projetos de infraestrutura e dinâmicas de mercado em mudança. A partir de 2025, os principais hotspots de investimento da ilha são moldados por uma mistura de resiliência econômica, reformas legais e iniciativas apoiadas pelo governo.
Locais Principais em 2025
- Limassol: Mantendo seu status como o centro comercial e financeiro de Chipre, Limassol é caracterizada por desenvolvimentos residenciais de luxo, torres de escritórios e projetos de marina em andamento. A demanda permanece robusta devido à presença de empresas multinacionais e melhorias contínuas na infraestrutura, incluindo a expansão do porto de Limassol e das redes rodoviárias (Município de Limassol).
- Nicósia: O mercado imobiliário da capital é sustentado pela expansão dos setores público, educacional e de saúde. Novos desenvolvimentos de uso misto e projetos de regeneração urbana, particularmente no centro da cidade, estão atraindo investidores institucionais e privados (Município de Nicósia).
- Paphos: Conhecida por sua atratividade turística, Paphos apresenta oportunidades em projetos residenciais e de hospitalidade de alto padrão. A área se beneficia de melhorias contínuas nas instalações do aeroporto e na infraestrutura pública (Município de Pafos).
- Larnaca: Com a reurbanização do porto e marina de Larnaca em andamento, a cidade está se apresentando como um destino privilegiado para investimento comercial e residencial, especialmente em propriedades à beira-mar (Município de Larnaca).
Estrutura Jurídica e de Conformidade
Emendas recentes à Lei de Aquisição de Propriedade Imóvel (Estrangeiros) e a abolição do Programa de Investimento de Chipre mudaram o foco para investimentos sustentáveis e conforme. Compradores não da UE agora enfrentam processos de due diligence e aprovação mais rigorosos, supervisionados pelo Oficial do Distrito e pelo Conselho de Ministros. O governo também intensificou a conformidade com a lavagem de dinheiro (AML) e a supervisão do registro de propriedades, em linha com as diretrizes da UE (Ministério do Interior).
Estatísticas e Perspectivas
De acordo com o Departamento de Terras e Levantamentos, as transações de propriedades em 2024 mostraram um aumento de 7% ano a ano, impulsionadas principalmente pelas vendas residenciais em Limassol e Larnaca. O Banco Central de Chipre projeta um crescimento moderado dos preços de 3 a 4% anualmente até 2026, com demanda contínua nos segmentos de alto padrão e renovação urbana (Banco Central de Chipre). Investimentos estratégicos em infraestrutura e salvaguardas legais devem sustentar a atratividade de Chipre, especialmente em locais primários e bem regulamentados.
Sustentabilidade, Casas Inteligentes e Tendências de Construção
O setor imobiliário em Chipre está passando por uma mudança significativa em direção à sustentabilidade, integração de casas inteligentes e adoção de tendências de construção modernas, alinhadas com as diretrizes da União Europeia e demandas de mercado em evolução. A partir de 2025, a busca por edifícios mais verdes é sustentada pela implementação da Diretiva Revisada de Desempenho Energético dos Edifícios (EPBD), que exige que todos os novos edifícios sejam edifícios quase zero de energia (NZEBs). Chipre implementou esses requisitos através do seu Ministério da Energia, Comércio e Indústria, exigindo que os desenvolvedores atendam a padrões rigorosos de eficiência energética, utilizem fontes de energia renováveis e integrem isolamento e envidraçamento de alto desempenho.
O setor da construção, que representa aproximadamente 7% do PIB de Chipre, está ativamente adotando materiais e técnicas de construção inovadoras, incluindo componentes pré-fabricados e telhados verdes, para melhorar o desempenho energético e reduzir a pegada de carbono. O Serviço Estatístico de Chipre relata um aumento constante nas licenças de construção para projetos residenciais que incorporam tais características sustentáveis, com mais de 40% das novas licenças em 2024 refletindo elementos de eficiência energética ou casas inteligentes.
Casas inteligentes estão se tornando uma tendência significativa, particularmente nos segmentos de alto padrão e de luxo. Recursos como iluminação automatizada, controle climático, segurança remota e sistemas de gerenciamento de energia estão se tornando cada vez mais padrão nos novos empreendimentos. A Autoridade de Telecomunicações de Chipre apoiou essa tendência ao implementar uma infraestrutura de fibra óptica de alta velocidade, permitindo a integração perfeita de dispositivos da Internet das Coisas (IoT) em áreas urbanas e suburbanas.
As estruturas legais e de conformidade evoluíram para apoiar esses avanços. O Departamento de Inspeção do Trabalho aplica regulamentações rigorosas de construção, incluindo padrões de saúde, segurança e ambientais, enquanto o Departamento de Planejamento Urbano e Habitação supervisiona as aprovações de zoneamento e planejamento, garantindo que novos desenvolvimentos estejam alinhados com as metas nacionais de sustentabilidade.
Olhando para o futuro, as perspectivas para o setor imobiliário de Chipre são definidas pela convergência de sustentabilidade, tecnologia inteligente e conformidade regulatória. O financiamento apoiado pela UE e os incentivos do governo devem acelerar a retrofitagem de edifícios mais antigos e estimular ainda mais a construção de edifícios verdes certificados. À medida que a conscientização dos consumidores e a demanda por casas ecológicas e tecnologicamente habilitadas continuam a crescer, os desenvolvedores imobiliários estão preparados para priorizar a inovação e a responsabilidade ambiental até 2025 e além.
Riscos, Desafios e Pontos de Atenção Regulatória
O setor imobiliário em Chipre enfrenta um cenário complexo de riscos, desafios e requisitos regulatórios em evolução à medida que avança em 2025 e além. Um risco-chave permanece a sensibilidade do setor à volatilidade macroeconômica, especialmente dada a dependência de Chipre do investimento estrangeiro e a exposição associada aos ciclos financeiros globais. Nos últimos anos, a demanda internacional – especialmente de compradores não da UE – tem sido influenciada por mudanças na política monetária, tensões geopolíticas e mudanças regulatórias que afetam esquemas de migração de investidores.
O colapso do Programa de Investimento de Chipre (CIP) em 2020, após o escrutínio da UE e preocupações sobre a due diligence, continua a reverberar. O governo desde então apertou os protocolos de combate à lavagem de dinheiro (AML) e de conhecer seu cliente (KYC) nas transações imobiliárias e no financiamento de desenvolvimento de propriedades. Um escrutínio intenso é aplicado tanto a compradores nacionais quanto estrangeiros, com a Unidade de Combate à Lavagem de Dinheiro (MOKAS) e o Banco Central de Chipre liderando a supervisão dos regimes de conformidade. Profissionais imobiliários devem cumprir obrigações estritas de divulgação e relatório, e a falha em aderir pode resultar em penalidades significativas ou responsabilidade criminal.
Riscos legais também surgem de disputas sobre título de propriedades e questões legadas relacionadas ao Chipre do Norte ocupado pela Turquia, que continuam a apresentar desafios para compradores e desenvolvedores. O Departamento de Terras e Levantamentos modernizou seus sistemas eletrônicos de registro de títulos, mas a due diligence continua sendo essencial, especialmente para propriedades com histórias de propriedade complexas.
Sob o aspecto da conformidade, reformas em andamento nas regulamentações de planejamento e construção estão sendo implementadas para alinhar-se com as normas ambientais e energéticas da UE. O Ministério do Interior introduziu processos de permissão digital, reduzindo os prazos de aprovação, mas também exigindo maior transparência e documentação por parte dos desenvolvedores.
- De acordo com o Departamento de Terras e Levantamentos, as vendas de propriedades mostraram um crescimento robusto em 2023–2024, mas as previsões para 2025 sugerem uma moderação devido à estabilização do mercado e incertezas internacionais.
- As mudanças regulatórias em 2024–2025 se concentram no desenvolvimento sustentável, com novos incentivos para construção verde e mandatos mais rigorosos de eficiência energética para novas construções.
- A conformidade com impostos e IVA continua a ser um desafio, com o Departamento de Impostos revisando periodicamente as diretrizes sobre impostos relacionados a propriedades, taxas de transferência e aplicação do IVA em transações imobiliárias.
Olhando em frente, os principais desafios para as partes interessadas no setor imobiliário serão a vigilância contínua sobre a conformidade com AML, adaptação às regulamentações ambientais e navegação pelas incertezas legais em andamento nos direitos de propriedade. As perspectivas regulatórias sugerem reformas sustentadas e maior digitalização, mas também um escrutínio elevado – especialmente para transações envolvendo entidades estrangeiras ou ativos de alto valor.
Perspectivas Futuras: Crescimento Populacional, Infraestrutura e Projeções de Preços
O setor imobiliário de Chipre está prestes a passar por desenvolvimentos significativos nos próximos anos, moldado por tendências demográficas, investimentos estratégicos em infraestrutura e estruturas regulatórias em evolução. No início de 2025, projeta-se que a população da ilha continue seu crescimento moderado, impulsionado tanto pelo aumento natural quanto pela migração interna sustentada, particularmente de países da UE e cidadãos de países terceiros em busca de residência por meio de investimento. De acordo com o Serviço Estatístico de Chipre, a população atingiu aproximadamente 922.000 em 2024, com taxas de crescimento anual em torno de 0,7%. As projeções indicam que a população pode superar 940.000 até 2027, intensificando a demanda por propriedades residenciais e comerciais.
O desenvolvimento de infraestrutura permanece um pilar da estratégia de crescimento de Chipre. O governo priorizou melhorias nos transportes, conectividade digital e projetos de energia, com grandes iniciativas como a expansão dos aeroportos de Larnaca e Paphos, e a implementação gradual de conceitos de cidade inteligente em Limassol e Nicósia. O Ministério dos Transportes, Comunicações e Obras destaca investimentos contínuos em redes rodoviárias e centros logísticos, que devem aumentar ainda mais a atratividade das regiões periféricas para o desenvolvimento imobiliário.
Do ponto de vista legal e de conformidade, o mercado imobiliário de Chipre permanece regulado por um quadro que visa garantir transparência e proteção ao investidor. A legislação-chave inclui a Lei de Propriedade Imóvel (Posse, Registro e Avaliação) e a Lei de Venda de Propriedade Imóvel (Desempenho Específico), que garantem os direitos dos compradores e agilizam os procedimentos de transação. O Departamento de Terras e Levantamentos continua a modernizar os processos de registro de propriedades, introduzindo serviços digitais para reduzir a burocracia e acelerar a emissão de escrituras.
Estatisticamente, as transações imobiliárias permaneceram robustas. Em 2024, os contratos de venda de propriedades depositados no Departamento de Terras e Levantamentos excederam 16.000, com compradores estrangeiros representando quase 45% do volume. Os preços médios de propriedades residenciais aumentaram aproximadamente 6% ano a ano, com as áreas costeiras primárias experimentando as maiores taxas de crescimento.
Olhando para 2025 e além, a maioria das previsões antecipa uma trajetória ascendente contínua nos valores das propriedades, embora em um ritmo mais lento à medida que as taxas de juros e a inflação se estabilizam. O compromisso do governo com o planejamento urbano sustentável e iniciativas de habitação acessível, juntamente com a contínua conformidade com as diretrizes da UE contra lavagem de dinheiro, deve apoiar tanto a resiliência do mercado quanto a confiança do investidor. No geral, Chipre está posicionada para manter sua atratividade como destino imobiliário, equilibrando crescimento com modernização regulatória e de infraestrutura.
Recursos Oficiais e Contatos para Mais Orientações
Para indivíduos e empresas interessados em imóveis em Chipre, acessar informações precisas e atualizadas e orientações de fontes oficiais é crucial, especialmente dado o cenário legal e regulatório em evolução. Abaixo estão os principais recursos e contatos oficiais que fornecem informações e suporte autoritativos sobre questões relacionadas a transações imobiliárias, registro de terras, conformidade e regulamentações de investimento para o ano de 2025 e além.
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Departamento de Terras e Levantamentos: A principal autoridade para registro de propriedades, títulos de propriedade, avaliações de terras, plantas cadastradas e serviços relacionados. O portal online do Departamento oferece serviços eletrônicos para pesquisas, aplicações e informações sobre estado da propriedade, posse e procedimentos de transação. Para consultas diretas, escritórios regionais estão localizados em todo Chipre.
(Departamento de Terras e Levantamentos) -
Ministério do Interior: Responsável pela política geral de uso da terra, planejamento urbano e propriedade de imóveis por estrangeiros. O Ministério emite diretrizes sobre aquisição de propriedades, licenças de construção e conformidade com regulamentações de zoneamento e planejamento.
(Ministério do Interior) -
Ordem dos Advogados de Chipre: Oferece um diretório de advogados licenciados especializados em direito imobiliário e transferência de propriedades. O aconselhamento jurídico é essencial para due diligence, contratos e navegação em transações complexas ou compras vinculadas a residências.
(Ordem dos Advogados de Chipre) -
Departamento de Impostos: Fornece informações oficiais e formulários relacionados a impostos sobre propriedades, ganhos de capital, IVA sobre imóveis e as últimas obrigações fiscais para proprietários e investidores.
(Departamento de Impostos) -
Ministério da Energia, Comércio e Indústria: Fonte de orientações para investimento direto estrangeiro, aquisição de propriedades comerciais e incentivos setoriais, incluindo apoio para projetos de desenvolvimento imobiliário.
(Ministério da Energia, Comércio e Indústria) -
Banco Central de Chipre: Publica estatísticas oficiais e análises sobre índices de preços de imóveis, tendências de empréstimos e condições macroeconômicas que afetam o mercado imobiliário.
(Banco Central de Chipre) -
Comissão de Valores Mobiliários de Chipre: Para aqueles envolvidos em fundos imobiliários, veículos de investimento ou títulos relacionados a imóveis, a Comissão regula atividades relevantes e oferece orientações sobre conformidade.
(Comissão de Valores Mobiliários de Chipre)
Os interessados são fortemente aconselhados a consultar esses canais oficiais para as atualizações regulatórias mais atuais, requisitos processuais e diretrizes de conformidade no setor imobiliário de Chipre para 2025 e para o futuro previsível.
Fontes e Referências
- Ministério do Interior
- Comissão de Valores Mobiliários de Chipre
- Departamento de Terras e Levantamentos
- Banco Central de Chipre
- Ministério do Interior
- Departamento de Terras e Levantamentos
- Lei de Aquisição de Propriedade Imóvel (Estrangeiros)
- Ministério das Finanças
- Município de Nicósia
- Município de Pafos
- Serviço Estatístico de Chipre
- Ordem dos Advogados de Chipre
- Ministério da Energia, Comércio e Indústria
