Immobilier à Chypre 2025–2030 : Des changements de marché surprenants et des points chauds d’investissement révélés

Table des Matières

• Résumé Exécutif : Points Clés pour 2025–2030
• Aperçu du Marché Actuel : Prix, Demande et Offre
• Règles d’Investissement Étranger et Programmes de Résidence
• Cadre Juridique et Éléments Essentiels de Conformité
• Fiscalité et Incitations Fiscales pour les Acheteurs Immobiliers
• Emplacements Privilégiés : Où Investir à Chypre Maintenant
• Durabilité, Maisons Intelligentes et Tendances de Construction
• Risques, Défis et Points de Surveillance Réglementaires
• Perspectives Futures : Croissance Démographique, Infrastructures et Projections de Prix
• Ressources Officielles et Contacts pour De Plus Amples Informations
• Sources & Références

Résumé Exécutif : Points Clés pour 2025–2030

Le secteur immobilier chypriote est prêt pour une transformation continue de 2025 à 2030, façonnée par des cadres juridiques en évolution, des tendances macroéconomiques et une demande internationale. En 2024, les transactions immobilières et les investissements directs étrangers sont restés robustes, soutenus par la situation stratégique de Chypre, son régime fiscal favorable et ses incitations à la résidence. Notamment, le gouvernement a maintenu des règles concernant l’acquisition de biens immobiliers par des ressortissants non-UE, nécessitant une approbation spéciale pour certaines transactions, tout en renforçant la conformité pour répondre aux normes de lutte contre le blanchiment d’argent (AML) et le financement du terrorisme (CTF) conformément aux directives de l’UE (Ministère de l’Intérieur; Commission Chypriote des Valeurs Mobilières).

Les mises à jour législatives clés de 2024 à 2025 incluent des exigences de diligence raisonnable renforcées pour les promoteurs, une vérification plus stricte de la propriété bénéficiaire dans les transactions immobilières et des obligations de reporting accrues pour les professionnels de l’immobilier. Le Département des Terres et des Enquêtes a continué à rationaliser les services de registre foncier numérique, accélérant les transferts de titres et améliorant la transparence. De plus, la mise en œuvre de la Sixième Directive de l’UE sur le Blanchiment d’Argent (6AMLD) a renforcé les attentes en matière de conformité pour tous les acteurs du marché immobilier (Banque Centrale de Chypre).

Statistiquement, les prix des propriétés résidentielles ont augmenté d’environ 7 % d’une année sur l’autre en 2024, avec le volume des contrats de vente dépassant 11 000 pour l’année, une tendance qui devrait se stabiliser mais rester positive alors que Chypre continue d’attirer des acheteurs étrangers, notamment en provenance de l’UE, du Moyen-Orient et d’Asie (Département des Terres et des Enquêtes). Les rendements locatifs dans les principaux centres urbains tels que Nicosie et Limassol devraient se situer entre 4 % et 6 % par an jusqu’en 2025, soutenus par une forte activité touristique et commerciale.

À l’approche de 2030, les perspectives immobilières à Chypre restent prudemment optimistes. Le secteur devrait bénéficier d’investissements continus dans les infrastructures, de la numérisation des services immobiliers et d’une demande soutenue pour les biens résidentiels, commerciaux et hôteliers. Cependant, les acteurs du marché doivent rester vigilants concernant la conformité, l’évolution des réglementations de l’UE et les ajustements potentiels des politiques fiscales ou de résidence. Les exigences en matière de durabilité et les normes d’efficacité énergétique devraient également augmenter, influençant à la fois les nouveaux développements et la rénovation des stocks existants (Ministère de l’Intérieur).

Aperçu du Marché Actuel : Prix, Demande et Offre

Le marché immobilier à Chypre continue de démontrer de la résilience et une croissance modérée en 2025, soutenu par à la fois la demande intérieure et l’investissement étranger. Selon la Banque Centrale de Chypre, les prix des propriétés résidentielles ont montré une augmentation d’une année sur l’autre, en particulier dans les centres urbains tels que Nicosie, Limassol et Larnaca. L’Indice des Prix des Propriétés Résidentielles a enregistré un taux de croissance annuel stable d’environ 4 % en 2024, les projections indiquant une trajectoire similaire en 2025, en raison d’une demande soutenue et d’une offre nouvelle contrainte.

La demande pour l’immobilier reste robuste, poussée par plusieurs facteurs. La décision du gouvernement chypriote de mettre fin au Programme d’Investissement à Chypre en 2020 a entraîné un ralentissement temporaire des transactions de propriétés haut de gamme, mais la demande a depuis rebondi, soutenue par l’attrait de l’île en tant que destination de relocalisation pour les nomades numériques et les retraités. L’introduction du Schéma de Visa pour Nomades Numériques et les incitations fiscales continues pour les résidents étrangers ont attiré un nouveau segment d’acheteurs et de locataires, en particulier dans les régions côtières (Ministère de l’Intérieur).

Du côté de l’offre, l’activité de construction n’a pas entièrement suivi le rythme de la demande, en particulier pour les nouveaux développements résidentiels. Les données du Service Statistique de Chypre (CYSTAT) indiquent que les permis de construire accordés pour des unités résidentielles ont augmenté modérément en 2024, mais la hausse des coûts de construction et des réglementations de planification plus strictes ont tempéré le rythme des achevements de nouveaux projets. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande est particulièrement notable dans les segments de milieu et de haut de gamme du marché.

Le secteur immobilier commercial se stabilise, avec des espaces de bureaux et logistiques en demande par rapport au segment de détail. La reprise continue dans le tourisme et les services professionnels devrait soutenir encore la demande pour des propriétés résidentielles et commerciales à court terme.

À l’horizon, les perspectives pour l’immobilier à Chypre en 2025 et au-delà restent prudemment optimistes. La Banque Centrale de Chypre prévoit une appréciation modérée continue des prix, soutenue par la croissance économique, l’intérêt étranger et le cadre réglementaire en évolution de l’île. Cependant, il est conseillé aux acteurs du marché de surveiller les risques potentiels, y compris les incertitudes économiques mondiales et d’autres ajustements réglementaires affectant la propriété et le développement immobilier.

Règles d’Investissement Étranger et Programmes de Résidence

Chypre continue d’être une destination attrayante pour les investisseurs étrangers dans l’immobilier, soutenue par son climat d’investissement favorable, sa situation stratégique et son cadre juridique solide. À partir de 2025, les ressortissants étrangers – y compris les citoyens de l’UE et non-UE – peuvent acquérir des biens immobiliers à Chypre, sous réserve de certaines réglementations et exigences de conformité.

En vertu de la loi actuelle, les citoyens de l’UE bénéficient des mêmes droits de propriété que les ressortissants chypriotes, sans restrictions à l’achat de biens immobiliers. Toutefois, les ressortissants non-UE sont limités à la possession d’une seule propriété résidentielle (maison ou appartement) ou d’un terrain n’excédant pas 4 014 mètres carrés. Toutes les acquisitions par des citoyens non-UE doivent obtenir une approbation préalable du Conseil des ministres, un processus qui implique généralement de démontrer que la propriété sera utilisée à des fins personnelles ou familiales et que le demandeur n’a pas de casier judiciaire. Le contrat de vente doit être enregistré au Bureau du Registre Foncier de District, garantissant la légalité et la transparence de la transaction (Département des Terres et des Enquêtes).

Le programme de « Résidence Permanente par Investissement » de Chypre, régi par le Règlement 6(2), reste un moteur significatif de la demande immobilière. À partir de 2024-2025, les ressortissants de pays tiers peuvent obtenir la résidence permanente en investissant au moins 300 000 € (plus TVA) dans une nouvelle propriété résidentielle. Le programme impose des vérifications de diligence raisonnable strictes, nécessite une preuve de revenu annuel sécurisé à l’étranger et interdit la revente de la propriété qui constitue la base de la résidence. Des mises à jour réglementaires récentes exigent également que les fonds d’investissement proviennent du compte bancaire du demandeur et que la propriété soit conservée pour maintenir le statut de résidence (Ministère de l’Intérieur).

Un aspect clé de la conformité est la mise en œuvre de protocoles de lutte contre le blanchiment d’argent (AML) dans toutes les transactions immobilières. Les agents immobiliers, les promoteurs et les professionnels du droit sont tenus d’effectuer des vérifications de diligence raisonnable sur les clients, de signaler des transactions suspectes et de conserver des dossiers de transaction conformément à la Loi sur la Prévention et la Répression des Activités de Blanchiment d’Argent (Banque Centrale de Chypre). Ces mesures alignent Chypre avec les normes de l’UE et renforcent l’intégrité de son marché immobilier.

Statistiquement, les acheteurs étrangers ont représenté près de 45 % de toutes les transactions immobilières en 2023, une tendance qui devrait se poursuivre ou légèrement croître jusqu’en 2025, en particulier dans des villes côtières comme Limassol et Paphos. La stabilité réglementaire, l’augmentation des valeurs immobilières et l’attrait continu des programmes de résidence devraient soutenir des investissements étrangers solides dans les années à venir (Département des Terres et des Enquêtes).

À l’avenir, Chypre devrait maintenir son approche ouverte vis-à-vis de l’investissement étranger dans l’immobilier, tout en affinant davantage la conformité et la supervision pour équilibrer l’intérêt des investisseurs avec l’intégrité et la durabilité du secteur.

Cadre Juridique et Éléments Essentiels de Conformité

Le cadre juridique régissant l’immobilier à Chypre est façonné par une combinaison de lois nationales, de directives de l’UE et de supervision réglementaire, offrant un environnement solide pour les transactions immobilières. La législation clé comprend la Loi sur les Biens Immobiliers (Droit, Enregistrement et Évaluation), ainsi que les dispositions de la Loi sur l’Acquisition de Biens Immobiliers (Aliens). Le Département des Terres et des Enquêtes agit en tant qu’autorité centrale pour l’enregistrement des titres, les transferts et les évaluations, garantissant la transparence et la sécurité juridique des droits de propriété.

Ces dernières années, d’importantes mises à jour des exigences de conformité ont été apportées, notamment suite à l’alignement de Chypre avec les directives de l’UE sur la lutte contre le blanchiment d’argent. À partir de 2025, les transactions immobilières doivent respecter la Loi sur la Prévention et la Répression des Activités de Blanchiment d’Argent, avec des vérifications de diligence raisonnable obligatoires (CDD) pour les acheteurs et les vendeurs, en particulier lors de transactions de grande valeur. Les professionnels de l’immobilier sont tenus de signaler des activités suspectes et de maintenir des dossiers détaillés des transactions conformément aux directives de la Commission Chypriote des Valeurs Mobilières et du Département des Impôts.

La propriété étrangère est autorisée, bien qu’elle soit soumise à certaines restrictions. Les ressortissants non-UE peuvent acquérir jusqu’à deux propriétés, sous réserve de l’approbation du Conseil des ministres. Les citoyens de l’UE font face à moins de restrictions, reflétant les obligations de Chypre en vertu du Traité sur le Fonctionnement de l’Union Européenne. Avec la surveillance accrue des investissements étrangers, en particulier en provenance de pays non-UE, les autorités ont renforcé les contrôles de conformité pour prévenir les abus des régimes de résidence par investissement, qui ont été restreints à la fin de 2020 (Ministère de l’Intérieur).

Des taxes de transfert de propriété, une TVA et une taxe sur les plus-values s’appliquent aux transactions, avec le Département des Impôts fournissant des mises à jour périodiques sur les taux et les exonérations. Les transferts de propriété électroniques et les services de registre foncier numérique, pilotes en 2023, continuent de s’étendre en 2025, rationalisant la conformité et réduisant les retards bureaucratiques (Département des Terres et des Enquêtes).

À l’avenir, le secteur immobilier chypriote devrait connaître davantage de numérisation et d’harmonisation avec les normes réglementaires de l’UE. L’amélioration de la diligence raisonnable, les initiatives de transparence et les réformes en cours devraient renforcer la confiance des investisseurs et maintenir la conformité, soutenant la stabilité du marché jusqu’en 2025 et au-delà.

Fiscalité et Incitations Fiscales pour les Acheteurs Immobiliers

Chypre continue de tirer parti de son régime fiscal et de ses incitations fiscales pour attirer à la fois les acheteurs immobiliers nationaux et internationaux, avec plusieurs mises à jour récentes et initiatives en cours façonnant le paysage en 2025.

Frais de Transfert et TVA : À partir de 2025, les acheteurs de nouvelles propriétés à Chypre sont soumis à une TVA de 19 %. Cependant, un taux de TVA réduit de 5 % est disponible pour les 200 premiers mètres carrés d’une résidence principale, à condition que certaines conditions soient remplies, telles que l’utilisation de la propriété comme résidence principale de l’acheteur pendant au moins 10 ans. Les frais de transfert, historiquement un coût d’acquisition significatif, ont été réduits de manière permanente de 50 % pour toutes les transactions immobilières non soumises à la TVA, rendant les achats sur le marché secondaire plus attractifs. Lorsque la TVA est payée lors de l’achat, aucun frais de transfert n’est dû. Ministère des Finances

Taxe sur les Biens Immobiliers : Depuis 2017, la taxe annuelle sur les biens immobiliers (IPT) a été abolie, éliminant un coût récurrent pour les propriétaires immobiliers et incitant davantage à l’investissement. Département des Impôts du Ministère des Finances

Taxe sur les Plus-Values et Héritage : La taxe sur les plus-values (CGT) est appliquée à 20 % sur les gains provenant de la vente de biens immobiliers à Chypre. Cependant, plusieurs exonérations existent, y compris pour la vente d’une résidence principale (sous certaines conditions et jusqu’à un montant plafonné), les transferts entre proches, et pour les propriétés acquises entre 2016 et 2017 dans le cadre de régimes gouvernementaux spécifiques. Ministère des Finances Notamment, la taxe sur les successions a été abolie, simplifiant la planification successorale pour les actifs immobiliers.

Résidence de l’UE et Incitations : Chypre a précédemment proposé un régime populaire de « Visa d’Or » pour les investisseurs immobiliers, accordant la résidence par investissement. Bien qu’il ait été resserré ces dernières années pour s’aligner avec les normes de l’UE en matière de lutte contre le blanchiment d’argent, le programme offre toujours la résidence aux ressortissants non-UE achetant des biens au-dessus de seuils fixés et répondant à des critères de diligence raisonnable. Ministère de l’Intérieur

Conformité et Reporting : Des mesures renforcées de diligence raisonnable, alignées sur les directives de l’UE, exigent une vérification de la source des fonds plus stricte et un reporting pour les transactions immobilières, affectant à la fois les acheteurs et les professionnels impliqués. Les agents immobiliers et les avocats doivent désormais se conformer aux règles de la Banque Centrale de Chypre et de l’Unité de Lutte contre le Blanchiment d’Argent (MOKAS).

Perspectives : À l’avenir, Chypre devrait maintenir ses incitations fiscales compétitives pour les acheteurs immobiliers, tout en continuant à renforcer la conformité avec les réglementations de l’UE, garantissant à la fois l’attractivité pour les investisseurs et l’intégrité du marché.

Emplacements Privilégiés : Où Investir à Chypre Maintenant

Le secteur immobilier de Chypre continue d’attirer à la fois des investisseurs nationaux et internationaux, avec des emplacements privilégiés évoluant en réponse aux ajustements réglementaires, aux projets d’infrastructure et aux dynamiques de marché changeantes. À partir de 2025, les principaux points chauds d’investissement de l’île sont façonnés par un mélange de résilience économique, de réformes législatives et d’initiatives soutenues par le gouvernement.

Principaux Emplacements Privilégiés en 2025

• Limassol : Conservant son statut de centre commercial et financier de Chypre, Limassol se caractérise par de luxueux développements résidentiels, de tours de bureaux et de projets de marina en cours. La demande reste robuste en raison de la présence de multinationales et des améliorations continuelles des infrastructures, y compris l’expansion du port de Limassol et des réseaux routiers (Municipalité de Limassol).
• Nicosie : Le marché immobilier de la capitale est soutenu par l’expansion des secteurs gouvernementaux, éducatifs et de la santé. De nouveaux développements à usage mixte et des projets de régénération urbaine, en particulier dans le centre-ville, attirent des investisseurs institutionnels et privés (Municipalité de Nicosie).
• Paphos : Connue pour son attrait touristique, Paphos présente des opportunités dans des projets résidentiels et hôteliers haut de gamme. La région bénéficie d’améliorations continues des installations aéroportuaires et de l’infrastructure publique (Municipalité de Paphos).
• Larnaca : Avec la réhabilitation du port et de la marina de Larnaca en cours, la ville émerge comme une destination privilégiée pour les investissements commerciaux et résidentiels, en particulier pour les propriétés en bord de mer (Municipalité de Larnaka).

Cadre Juridique et de Conformité

Des modifications récentes à la Loi sur l’Acquisition de Biens Immobiliers (Aliens) et l’abolition du Programme d’Investissement à Chypre ont recentré l’attention sur l’investissement durable et conforme. Les acheteurs non-UE doivent maintenant faire face à des procédures de diligence raisonnable et d’approbation plus strictes, supervisées par l’Officier de District et le Conseil des ministres. Le gouvernement a également intensifié la conformité AML et la supervision de l’enregistrement des propriétés, en accord avec les directives de l’UE (Ministère de l’Intérieur).

Statistiques Clés et Perspectives

Selon le Département des Terres et des Enquêtes, les transactions immobilières en 2024 ont montré une augmentation de 7 % d’une année sur l’autre, principalement soutenue par les ventes résidentielles à Limassol et Larnaca. La Banque Centrale de Chypre projette une croissance modérée des prix de 3 à 4 % par an jusqu’en 2026, avec une demande continue dans les segments haut de gamme et de rénovation urbaine (Banque Centrale de Chypre). Les investissements stratégiques dans les infrastructures et les garanties légales devraient maintenir l’attrait de Chypre, en particulier dans les emplacements privilégiés et bien réglementés.

Durabilité, Maisons Intelligentes et Tendances de Construction

Le secteur immobilier à Chypre connaît un changement marqué vers la durabilité, l’intégration des maisons intelligentes et l’adoption de tendances de construction modernes, s’alignant sur les directives de l’Union Européenne et les demandes de marché évolutives. À partir de 2025, l’impulsion pour des bâtiments plus verts est soutenue par la mise en œuvre de la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), qui impose que tous les nouveaux bâtiments doivent être des bâtiments à énergie presque nulle (NZEB). Chypre a mis en œuvre ces exigences grâce à son Ministère de l’Énergie, du Commerce et de l’Industrie, obligeant les promoteurs à respecter des normes strictes d’efficacité énergétique, à utiliser des sources d’énergie renouvelables et à intégrer une isolation et un vitrage performants.

Le secteur de la construction, représentant environ 7 % du PIB de Chypre, adopte activement des matériaux et techniques de construction innovants, y compris des composants préfabriqués et des toits verts, pour améliorer la performance énergétique et réduire l’empreinte carbone. Le Service Statistique de Chypre rapporte une augmentation régulière des permis de construire pour des projets résidentiels incorporant de telles caractéristiques durables, avec plus de 40 % des nouveaux permis en 2024 reflétant des éléments d’efficacité énergétique ou de maison intelligente.

Les maisons intelligentes deviennent une tendance significative, en particulier dans les segments haut de gamme et de luxe. Des caractéristiques telles que l’éclairage automatisé, le contrôle climatique, la sécurité à distance et les systèmes de gestion de l’énergie deviennent de plus en plus standard dans les nouveaux développements. L’Autorité des Télécommunications de Chypre a soutenu cette tendance en déployant une infrastructure à fibre optique haute vitesse, permettant une intégration sans faille des appareils de l’Internet des objets (IoT) dans les zones urbaines et suburbaines.

Les lois et cadres de conformité ont évolué pour soutenir ces avancées. Le Département de l’Inspection du Travail applique des règlements de construction stricts, y compris les normes de santé, de sécurité et environnementales, tandis que le Département de l’Urbanisme et du Logement supervise les autorisations de zonage et de planification, garantissant que les nouveaux développements s’alignent sur les objectifs nationaux de durabilité.

À l’avenir, les perspectives pour le secteur immobilier chypriote sont définies par la convergence de la durabilité, de la technologie intelligente et de la conformité réglementaire. Les financements soutenus par l’UE et les incitations gouvernementales devraient accélérer la rénovation des bâtiments plus anciens et stimuler encore la construction de bâtiments verts certifiés. À mesure que la sensibilisation des consommateurs et la demande pour des maisons écologiques et technologiquement avancées continuent d’augmenter, les promoteurs immobiliers sont prêts à privilégier l’innovation et la responsabilité environnementale jusqu’en 2025 et au-delà.

Risques, Défis et Points de Surveillance Réglementaires

Le secteur immobilier à Chypre fait face à un paysage complexe de risques, de défis et d’exigences réglementaires évolutives alors qu’il progresse vers 2025 et au-delà. Un risque majeur reste la sensibilité du secteur à la volatilité macroéconomique, notamment étant donné la dépendance de Chypre à l’égard des investissements étrangers et l’exposition qui en découle aux cycles financiers mondiaux. Au cours des dernières années, la demande internationale – en particulier de la part d’acheteurs non-UE – a été influencée par des changements de politique monétaire, des tensions géopolitiques et des changements réglementaires affectant les régimes de migration des investisseurs.

L’effondrement du Programme d’Investissement à Chypre (CIP) en 2020, suite à un examen de l’UE et des préoccupations concernant la diligence raisonnable, continue de faire écho. Le gouvernement a depuis renforcé les protocoles AML et KYC dans les transactions immobilières et le financement du développement immobilier. Une attention accrue est appliquée tant aux acheteurs domestiques qu’étrangers, avec l’Unité de Lutte contre le Blanchiment d’Argent (MOKAS) et la Banque Centrale de Chypre prenant la tête de la supervision des régimes de conformité. Les professionnels de l’immobilier doivent respecter des obligations strictes de divulgation et de reporting, et le non-respect peut entraîner des pénalités significatives ou une responsabilité criminelle.

Des risques juridiques découlent également de disputes de titres de propriété et de problèmes hérités concernant le nord de Chypre occupé par la Turquie, qui continuent de poser des défis pour les acheteurs et les promoteurs. Le Département des Terres et des Enquêtes a modernisé ses systèmes d’enregistrement des titres électroniques, mais la diligence raisonnable reste essentielle, en particulier pour les propriétés ayant des antécédents de propriété complexes.

D’un point de vue de la conformité, des réformes continues des règlements de planification et de construction sont mises en œuvre pour s’aligner sur les normes environnementales et énergétiques de l’UE. Le Ministère de l’Intérieur a introduit des processus de permis numériques, réduisant les délais d’approbation mais nécessitant également une plus grande transparence et documentation de la part des promoteurs.

• Selon le Département des Terres et des Enquêtes, les ventes de propriétés ont montré une croissance robuste en 2023-2024, mais les prévisions pour 2025 suggèrent une modération en raison de la stabilisation du marché et des incertitudes internationales.
• Les changements réglementaires en 2024-2025 se concentrent sur le développement durable, avec de nouvelles incitations aux bâtiments verts et des exigences strictes en matière d’efficacité énergétique pour les nouvelles constructions.
• La conformité fiscale et la TVA restent un défi, le Département des Impôts révisant périodiquement les directives sur les impôts liés à la propriété, les frais de transfert et l’application de la TVA sur les transactions immobilières.

À l’avenir, les principaux défis pour les acteurs immobiliers seront de maintenir une vigilance continue sur la conformité AML, de s’adapter aux réglementations environnementales et de naviguer dans les incertitudes juridiques continues concernant les droits de propriété. Les perspectives réglementaires suggèrent des réformes soutenues et un accroissement de la numérisation, mais également une surveillance accrue – notamment pour les transactions impliquant des entités étrangères ou des actifs de grande valeur.

Perspectives Futures : Croissance Démographique, Infrastructures et Projections de Prix

Le secteur immobilier de Chypre se prépare à des développements significatifs au cours des prochaines années, façonnés par des tendances démographiques, des investissements stratégiques dans les infrastructures et des cadres réglementaires évolutifs. Au début de 2025, la population de l’île devrait continuer sa croissance modérée, alimentée à la fois par une augmentation naturelle et une migration intérieure soutenue, en particulier en provenance de pays de l’UE et de ressortissants de pays tiers recherchant la résidence par le biais de l’investissement. Selon le Service Statistique de Chypre, la population a atteint environ 922 000 en 2024, avec des taux de croissance annuels autour de 0,7 %. Les projections indiquent que la population pourrait dépasser 940 000 d’ici 2027, intensifiant la demande pour des propriétés résidentielles et commerciales.

Le développement des infrastructures reste un pilier de la stratégie de croissance de Chypre. Le gouvernement a donné la priorité aux améliorations des transports, à la connectivité numérique et à des projets énergétiques, avec des initiatives à grande échelle telles que l’expansion des aéroports de Larnaca et de Paphos, et la mise en œuvre progressive de concepts de ville intelligente à Limassol et Nicosie. Le Ministère des Transports, des Communications et des Travaux met en avant des investissements en cours dans les réseaux routiers et les centres logistiques, qui devraient encore renforcer l’attractivité des régions périphériques pour le développement immobilier.

D’un point de vue juridique et de conformité, le marché immobilier chypriote reste réglementé par un cadre visant à garantir la transparence et la protection des investisseurs. La législation clé comprend la Loi sur les Biens Immobiliers (Droit, Enregistrement et Évaluation) et la Loi sur la Vente de Biens Immobiliers (Exécution Spécifique), qui protègent les droits des acheteurs et rationalisent les procédures de transaction. Le Département des Terres et des Enquêtes continue de moderniser les processus d’enregistrement des propriétés, introduisant des services numériques pour réduire la bureaucratie et accélérer l’émission des actes de propriété.

Statistiquement, les transactions immobilières sont restées robustes. En 2024, les contrats de vente de propriétés déposés au Département des Terres et des Enquêtes ont dépassé 16 000, les acheteurs étrangers représentant près de 45 % du volume. Les prix moyens des propriétés résidentielles ont augmenté d’environ 6 % d’une année sur l’autre, les principales zones côtières enregistrant les taux de croissance les plus élevés.

À l’approche de 2025 et au-delà, la plupart des prévisions anticipent une trajectoire toujours à la hausse des valeurs immobilières, bien que à un rythme plus lent alors que les taux d’intérêt et l’inflation se stabilisent. L’engagement du gouvernement en faveur d’un urbanisme durable et d’initiatives de logement abordable, conjointement avec le respect continu des directives de l’UE en matière de lutte contre le blanchiment d’argent, devrait soutenir à la fois la résilience du marché et la confiance des investisseurs. Dans l’ensemble, Chypre est prête à maintenir son attrait en tant que destination immobilière, équilibrant croissance et modernisation réglementaire et infrastructurelle.

Ressources Officielles et Contacts pour De Plus Amples Informations

Pour les individus et les entreprises intéressés par l’immobilier à Chypre, accéder à des informations et des conseils précis et actualisés provenant de sources officielles est crucial, surtout compte tenu de l’évolution du paysage juridique et réglementaire. Ci-dessous figurent des ressources officielles et des contacts clés qui fournissent des informations autoritaires et un soutien sur des questions liées aux transactions immobilières, à l’enregistrement des terres, à la conformité et aux réglementations d’investissement pour l’année 2025 et au-delà.

• Département des Terres et des Enquêtes : L’autorité principale pour l’enregistrement des propriétés, les actes de propriété, les évaluations foncières, les plans cadastraux et les services connexes. Le portail en ligne du Département offre des services électroniques pour les recherches, les demandes et les informations sur l’état des propriétés, la propriété et les procédures de transaction. Pour des demandes directes, des bureaux régionaux sont situés à travers Chypre.
  (Département des Terres et des Enquêtes)
• Ministère de l’Intérieur : Responsable de la politique globale sur l’utilisation des terres, l’urbanisme et la propriété immobilière par des étrangers. Le Ministère publie des directives sur l’acquisition de propriétés, les permis de construire et la conformité avec les règlements de zonage et de planification.
  (Ministère de l’Intérieur)
• Ordre des Avocats de Chypre : Offre un annuaire d’avocats agréés spécialisés dans l’immobilier, le droit des propriétés et le transfert de propriété. Les conseils juridiques sont essentiels pour la diligence raisonnable, les contrats et la navigation dans des transactions complexes ou des achats liés à la résidence.
  (Ordre des Avocats de Chypre)
• Département des Impôts : Fournit des informations officielles et des formulaires relatifs aux impôts sur les propriétés, aux plus-values, à la TVA sur l’immobilier et aux obligations fiscales les plus récentes pour les propriétaires et les investisseurs.
  (Département des Impôts)
• Ministère de l’Énergie, du Commerce et de l’Industrie : Source de conseils pour l’investissement direct étranger, l’acquisition de biens commerciaux et les incitations sectorielles, y compris le soutien aux projets de développement immobilier.
  (Ministère de l’Énergie, du Commerce et de l’Industrie)
• Banque Centrale de Chypre : Publie des statistiques officielles et des analyses sur les indices de prix des propriétés, les tendances de prêt et les conditions macroéconomiques affectant le marché immobilier.
  (Banque Centrale de Chypre)
• Commission Chypriote des Valeurs Mobilières : Pour ceux impliqués dans des fonds immobiliers, des véhicules d’investissement ou des valeurs mobilières basées sur l’immobilier, la Commission réglemente les activités concernées et offre des conseils sur la conformité.
  (Commission Chypriote des Valeurs Mobilières)

Les parties prenantes sont fortement encouragées à consulter ces canaux officiels pour les mises à jour réglementaires les plus récentes, les exigences procédurales et les directives de conformité dans le secteur immobilier de Chypre pour 2025 et pour l’avenir prévisible.

Sources & Références

• Ministère de l’Intérieur
• Commission Chypriote des Valeurs Mobilières
• Département des Terres et des Enquêtes
• Banque Centrale de Chypre
• Ministère de l’Intérieur
• Département des Terres et des Enquêtes
• Loi sur l’Acquisition de Biens Immobiliers (Aliens)
• Ministère des Finances
• Municipalité de Nicosie
• Municipalité de Paphos
• Service Statistique de Chypre
• Ordre des Avocats de Chypre
• Ministère de l’Énergie, du Commerce et de l’Industrie