Податки на нерухомість у Фіджі у 2025 році: приховані витрати, податкові знижки та несподівані тенденції

Зміст

• Введення: Чому податки на нерухомість у Фіджі важливі в 2025 році
• Огляд системи податків на нерухомість у Фіджі
• Основні податкові ставки для покупців і продавців нерухомості в 2025 році
• Недавні зміни в законодавстві та урядові оголошення
• Правила іноземної власності та податкові наслідки
• Вимоги до дотримання: звітність, подача документів та штрафи
• Кейс-стадії: Реальні приклади податкових зобов’язань
• Ключова статистика: Поточні та історичні дані про податкові надходження
• Перспективи: Прогнозовані податкові реформи та вплив на ринок до 2030 року
• Офіційні ресурси та де отримати допомогу (наприклад, Служба доходів та митниці Фіджі на frcs.org.fj)
• Джерела та посилання

Введення: Чому податки на нерухомість у Фіджі важливі в 2025 році

Податки на нерухомість у Фіджі набирають все більшого значення в 2025 році завдяки їхньому прямому впливу на економічний розвиток, іноземні інвестиції та фіскальну стабільність уряду. Оскільки Фіджі продовжує позиціонувати себе як туристичний і інвестиційний напрямок, структура та виконання податків на нерухомість стали центральними у політичних дебатах і бізнес-рішеннях. Податки на нерухомість у Фіджі охоплюють кілька компонентів, включаючи податок на приріст капіталу (ППК), мита на передачу власності та податки на землю, кожен з яких регулюється специфічним законодавством та контролюється відповідними органами.

Недавні поправки до Служби доходів та митниці Фіджі (FRCS) підкреслюють зусилля уряду забезпечити дотримання норм і покращити збір доходів. Наприклад, ППК в даний час накладається за ставкою 10% на прибутки, отримані від продажу нерухомості, з певними винятками для основних місць проживання та інших відповідних ситуацій. Мито на передачу власності, яке адмініструється Міністерством земель і мінеральних ресурсів, стягується з передачі власності за різними ставками залежно від статусу резидента та типу нерухомості, причому вищі ставки часто застосовуються до нерезидентів. Ці заходи спрямовані на балансування інтересів місцевих фіджійців і іноземних інвесторів, забезпечуючи при цьому захист публічних доходів.

Дотримання норм стало більш суворим, оскільки органи влади все частіше використовують цифрові платформи для моніторингу транзакцій і забезпечення своєчасних податкових платежів. FRCS впровадила електронні системи подачі та посилила процеси аудиту. У 2025 році акцент буде зроблено на закритті лазівок і забезпеченні точних оцінок вартості нерухомості, частково у відповідь на висновки Офісу генерального аудитора щодо недооподаткування і затримок у платежах у минулі роки.

Ключова статистика підкреслює важливість податкової системи на нерухомість: доходи, пов’язані з нерухомістю, складають значну частину податкової бази Фіджі, що не пов’язана з туризмом, особливо в умовах диверсифікації економіки країни після пандемії. У 2023 році обсяги угод з нерухомістю зросли приблизно на 18%, згідно з даними Служби доходів та митниці Фіджі, тенденція, яка, як очікується, продовжиться в 2025 році на тлі прискорення інфраструктурних проектів і міського розвитку.

Дивлячись у майбутнє, податки на нерухомість у Фіджі, ймовірно, залишаться акцентом фіскальної та регуляторної політики. Уряд, ймовірно, продовжить акцентувати увагу на прозорості, справедливості та модернізації у відповідь на ринкові зміни та міжнародні найкращі практики. Розуміння цих податків є важливим для інвесторів, забудовників і жителів, які навігають у змінюютьсяй нерухомій власності Фіджі в 2025 році та в подальшому.

Огляд системи податків на нерухомість у Фіджі

Система податків на нерухомість у Фіджі регулюється переважно Службою доходів та митниці Фіджі (FRCS), підкріпленою Законом про продаж земель 1974 року (в редакції) , Законом про мита на передачу нерухомості та Законом про податок на додану вартість (ПДВ). Податкова система розроблена для генерації доходів уряду, регулювання власності на нерухомість (особливо для нерезидентів) та підтримки національних цілей розвитку. Станом на 2025 рік кілька основних податків та вимог до дотримання нормативів впливають на угоди з нерухомістю, власність та поточне утримання нерухомості.

• Мито на передачу власності: Усі передачі нерухомості підлягають миту на передачу власності, зазвичай за ставкою 3% для резидентів та 10% для нерезидентів, яке розраховується на підставі вартості або ринкової вартості, залежно від того, що є більшим. Для деяких покупців, які купують вперше, можуть застосовуватися винятки чи зниження ставок у рамках певних ініціатив уряду (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Податок на приріст капіталу (ППК): Прибутки від продажу нерухомості обкладаються податком за ставкою 10%. Винятки можуть застосовуватися, зокрема, для основного місця проживання продавця, але загалом інвестори і іноземні власники несуть відповідальність (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Податок на додану вартість (ПДВ): Нові житлові проекти та продаж комерційної нерухомості можуть обкладатися ПДВ за ставкою 15%. Повторні продажі існуючих житлових об’єктів зазвичай звільняються від ПДВ, але спеціальні правила можуть застосовуватися до забудовників та великих інвесторів (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Муніципальні ставки: Щорічні муніципальні ставки стягуються місцевими радами з власників нерухомості, основані на невдосконаленій оцінці землі. Ці платежі є важливими для фінансування місцевої інфраструктури та послуг (Рада міста Сува).
• Обмеження на продаж землі: Нерезиденти стикаються з обмеженнями щодо придбання житлової землі поза визначеними туристичними зонами та повинні дотримуватися мінімальних вимог щодо розвитку протягом двох років після покупки, щоб уникнути штрафів (Закон про продаж земель 1974 року).

Останні роки відзначаються посиленим дотриманням норм, коли уряд акцентується на заходах проти відмивання грошей, прозорій звітності та своєчасній сплаті податків. У прогнозах на 2025 рік Фіджі, ймовірно, зберегти свої поточні податкові ставки та заходи дотримання, хоча можливі реформи, спрямовані на підвищення ефективності та закриття лазівок. Продовження зростання ринку нерухомості, особливо в царині туризму та житлового розвитку, зробить податки на нерухомість центральним питанням як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів (Служба доходів та митниці Фіджі).

Основні податкові ставки для покупців і продавців нерухомості в 2025 році

У 2025 році податкова структура Фіджі в сфері нерухомості продовжує формуватися під впливом нещодавніх законодавчих змін та постійних урядових пріоритетів у питаннях іноземних інвестицій, володіння землею та фіскальної стійкості. Основні податки для покупців і продавців нерухомості включають мито на передачу власності, податок на приріст капіталу (ППК), а також специфічні збори та обмеження для іноземних покупців. Дотримання цих зобов’язань забезпечується Службою доходів та митниці Фіджі (FRCS).

• Мито на передачу власності: Мито на передачу має сплачуватися при передачі нерухомості, розраховане як відсоток від більшої з вартості виплаченої або ринкової вартості. Для громадян та резидентів Фіджі ставка залишається на рівні 3%, тоді як для нерезидентів (включаючи іноземні компанії та особи) ставка становитиме 10% у 2025 році. Винятки можуть застосовуватися для певних передач, таких як між подружжями або у випадку спадкування, але вимагають особливого затвердження від Служби доходів та митниці Фіджі.
• Податок на приріст капіталу (ППК): ППК застосовується до прибутків від продажу нерухомості за стандартною ставкою 10%. Це відноситься як до резидентів, так і до нерезидентів. Винятки доступні для основного місця проживання, але повинні бути дотримані суворі умови з наданням відповідної документації. Служба доходів та митниці Фіджі регулярно проводить перевірки угод для забезпечення дотримання.
• Обмеження на іноземну власність та додаткові збори: У рамках Закону про продаж земель та поправок нерезиденти, загалом, обмежені в можливості купувати земельну власність у межах муніципальних районів, якщо це не для цілей розвитку (мінімальна інвестиція 1 мільйон FJD протягом двох років). Несвоєчасне дотримання норм призводить до значних штрафів та можливого анулювання прав на землю. У Фіджі немає регулярних “податків на нерухомість”, але муніципальні ставки та орендні плати (на земельних ділянках Держави або iTaukei) мають сплачуватися у відповідності до встановлених місцевими органами влади або Дорадчим комітетом iTaukei.

Доступні дані від Служби доходів та митниці Фіджі свідчать про те, що надходження від податків, пов’язаних з нерухомістю, залишаються стабільними, при цьому надходження від ППК показують помірне зростання завдяки збільшенню угод з нерухомістю після пандемії. Податкові органи інвестують у цифрові платформи та моніторинг угод для покращення дотримання норм і зменшення ухилення від сплати.

Дивлячись у наступні кілька років, наразі не пропонується жодних істотних змін у цих податках на 2025 рік, але постійні огляди з боку Міністерства фінансів можуть призвести до поступових коригувань ставок або правил дотримання, особливо для заохочення інвестицій у визначені туристичні чи розвиткові зони. Покупцям та продавцям рекомендується шукати актуальні поради та забезпечити повну звітність, щоб уникнути штрафів.

Недавні зміни в законодавстві та урядові оголошення

В останні роки були помітні зміни в законодавстві та урядові оголошення щодо податків на нерухомість у Фіджі, що відображають еволюцію фіскальної політики уряду та зусилля з урівноваження іноземних інвестицій з локальними інтересами. У 2023 і 2024 роках уряд Фіджі впровадив коригування ключових законів у сфері податків на нерухомість і оголосив нові заходи дотримання, які матимуть тривалі наслідки для 2025 року та наступних років.

Ключовою законодавчою основою, що регулює податкову систему нерухомості у Фіджі, залишається Закон про продаж земель 1974 року (вредакції), який регулює право власності на землю та пов’язані податкові зобов’язання для громадян та іноземців. Однією з найважливіших поправок останніх років було посилення обмежень на володіння землею нерезидентами та введення вищих ставок податків для таких угод. Згідно з цим законом, нерезиденти, що купують житлову землю в межах муніципальних районів, підлягають мінімальним вимогам до інвестицій та повинні дотримуватися суворих термінів розвитку, інакше їм загрожують штрафи і додаткові податкові зобов’язання. Ці вимоги залишаються чинними на 2025 рік, що підтверджується останніми оновленнями від Уряду Фіджі.

Національний бюджет 2024/2025 надало ще більше ясності щодо податкових заходів, пов’язаних з нерухомістю. Уряд оголосив про продовження дотримання Податку на приріст капіталу (ППК), встановленого на рівні 10%, що застосовується до продажу капітальних активів, включаючи нерухомість. Винятки та пільги продовжують бути доступними за специфічних умов, таких як передачі між близькими родичами або у рамках успадкування, як зазначено Службою доходів та митниці Фіджі. Бюджет також підтвердив режим Мита на передачу власності, з ставками, що залежать від природи нерухомості та статусу резидента покупця.

• Нерезиденти стикаються зі ставкою мита на передачу у 10% на передачу нерухомості, у порівнянні з 3% для резидентів.
• Муніципальні ради можуть стягувати щорічні податкові ставки на нерухомість, і недавні перегляди мали на меті покращити прозорість і ефективність у їх оцінці та зборі (Міністерство місцевого самоврядування).

Що стосується дотримання норм, Служба доходів та митниці Фіджі посилила аудиторські та контрольні заходи, особливо стосовно точності звітності значень угод і дотримання вимог проти відмивання грошей. Уряд також висловив намір подальшої цифровізації записів про землю і податки для спрощення дотримання норм і зменшення шахрайських угод протягом найближчих років.

Дивлячись у 2025 рік та наступні роки, прогноз полягає у продовженні перевірки іноземних інвестицій у нерухомість, з можливим подальшим регуляторним посиленням. Податкова політика має залишатися стабільною в найближчій перспективі, але органи влади можуть коригувати ставки або запроваджувати нові вимоги щодо дотримання норм у відповідь на фіскальні тиски або зміни на ринку нерухомості.

Правила іноземної власності та податкові наслідки

Ринок нерухомості Фіджі протягом тривалого часу привертає увагу іноземних інвесторів, проте власність та оподаткування регулюються комбінацією законів про нерухомість, іноземні інвестиції та податки. Станом на 2025 рік, іноземні особи та підприємства стикаються з певними обмеженнями та податковими зобов’язаннями при придбанні нерухомості у Фіджі.

Згідно з Законом про продаж земель (Cap 137), іноземцям зазвичай заборонено купувати безкоштовну або державну землю в межах муніципальних районів, якщо тільки це не пов’язано зі створенням готельного або курортного комплексу з мінімальними інвестиціями в 2 мільйони FJD. За межами меж міст і сіл іноземні громадяни можуть купувати безкоштовну землю, але застосовуються додаткові правила. Закон ввів штрафи у розмірі 10% від вартості нерухомості на рік, якщо іноземний покупець не виконає умови щодо будівництва житла вартістю принаймні 250,000 FJD протягом двох років після покупки.

Основні податкові зобов’язання, з якими іноземні власники повинні дотримуватися, включають:

• Мито на передачу власності: Справляється при передачі нерухомості, причому іноземні покупці платять вищу ставку — 10% у порівнянні з 3% для місцевих (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Податок на приріст капіталу (ППК): ППК встановлюється на рівні 10% на прибутки від продажу нерухомості, без винятків для нерезидентів (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Муніципальні ставки: Щорічні місцеві урядові податки стягуються з усіх власників нерухомості, як іноземних, так і місцевих, оцінюються на основі вартості нерухомості (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Податок на орендний дохід: Іноземні власники, які здають нерухомість в оренду, повинні декларувати свій дохід. Нерезиденти оподатковуються за стандартною ставкою 20% на орендний дохід від Фіджі (Служба доходів та митниці Фіджі).

Дотримання норм забезпечується Службою доходів та митниці Фіджі та місцевими органами влади, з суворими штрафами за невиконання, включаючи штрафи та можливе анулювання прав на власність за серйозні порушення. Недавні заяви уряду підтверджують строгі заходи на дотримання протягом 2025 року та в подальшому, щоб контролювати іноземну спекуляцію та забезпечити податкові надходження.

Дивлячись вперед, навряд чи Фіджі найближчим часом послабить ці обмеження. Уряд підтвердив свою увагу на захисті місцевої власності на землю та максимізації фіскальних надходжень від іноземних інвестицій. Інвестори повинні очікувати комплексних перевірок та постійних вимог до звітності, які залишаться основними ознаками податкової та регуляторної системи нерухомості Фіджі.

Вимоги до дотримання: звітність, подача документів та штрафи

Дотримання податкових зобов’язань щодо нерухомості у Фіджі передбачає специфічні вимоги щодо звітності, подачі документів та штрафів, визначені Службою доходів та митниці Фіджі (FRCS). Власники нерухомості, як резиденти, так і нерезиденти, повинні дотримуватися цих вимог, які еволюціонували відповідно до триваючих податкових реформ та ініціатив цифровізації.

• Щорічні обов’язки щодо подачі документів:
  • Усі власники нерухомості з оподатковуваним доходом від нерухомості повинні подавати щорічну податкову декларацію до FRCS. Це включає декларацію орендного доходу, приросту капіталу від продажу нерухомості та будь-які відповідні дозволені відрахування. Стандартний податковий рік у Фіджі триває з 1 січня до 31 грудня, а податкові декларації, як правило, мають бути подані до 31 березня наступного року (Служба доходів та митниці Фіджі).
  • Для осіб, зареєстрованих для сплати податку на додану вартість (ПДВ) (поріг: 100,000 FJD річного обігу), ПДВ декларації повинні подаватися щомісяця або щоквартально, залежно від категорії платника податків (Служба доходів та митниці Фіджі).
  • Податок на приріст капіталу (ППК) на продаж нерухомості повинен бути звітований і сплачений протягом 30 днів з моменту проведення угоди відповідно до Розділу 113 Закону про податок на доходи 2015 року (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Документальні та вимоги до ведення записів:
  • Платники податків повинні зберігати записи всіх угод, пов’язаних з нерухомістю (наприклад, угоди купівлі-продажу, орендні контракти, рахунки-фактури, звіти про оцінки) щонайменше протягом семи років, відповідно до законодавчих норм зберігання (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Штрафи та відсотки:
  • Запізнення з подачею податкових декларацій або несвоєчасна сплата податків підлягає штрафам – зазвичай це фіксований штраф і/або відсоток від оцінки податку. Наприклад, запізнення з подачею декларації про податок на доходи передбачає штраф у розмірі 1,000 FJD для компаній та 200 FJD для фізичних осіб, плюс відсоток у 20% на рік на прострочені суми податку (Служба доходів та митниці Фіджі).
  • Неправильне вказування чи пропуск доходу від нерухомості або несплата ППК/ПДВ можуть призвести до кримінальної відповідальності та більших штрафів.
• Недавні розробки та перспективи (2025 рік та далі):
  • FRCS продовжує розширювати свою онлайн платформу подачі документів, акцентуючи на електронних подачах та автоматизованих перевірках дотримання для звітності з податків на нерухомість.
  • Збільшення обміну даними між агентствами (з Міністерством земель і мінеральних ресурсів) покликане покращити виявлення невиконання норм і підвищити заходи контролю, що стосуються передачі власності, прав власності та оподаткування.

Вирушаючи в 2025 рік і найближчі кілька років, власники нерухомості повинні очікувати на більш суворий контроль, частіші аудити й жорсткіші штрафи за невиконання норм. Проактивне, своєчасне дотримання вимог щодо звітності та подачі документів є важливим для зменшення юридичних та фінансових ризиків.

Кейс-стадії: Реальні приклади податкових зобов’язань

Податкова система нерухомості Фіджі формується на основі ряду законодавчих реформ та ініціатив дотримання норм, з останніми роками, що відзначилися як підвищеним контролем, так і еволюційними зобов’язаннями для власників нерухомості — особливо для нерезидентів та інвесторів. Наступні кейс-стадії ілюструють податкові зобов’язання, з якими стикаються в типовій угоді з нерухомістю та сценарії власності станом на 2025 рік, підкреслюючи практичні наслідки нинішніх законів і регуляторних підходів Фіджі.

• Кейс-стадія 1: Нерезидент, який придбав міську житлову нерухомість
  У 2023 році нерезидент придбав житлову нерухомість у Суві. Згідно з Розділом 7 Міністерства земель і мінеральних ресурсів Закону про продаж земель (зміни) 2014 року, нерезидентам заборонено купувати житлову землю у муніципальних зонах, якщо не передбачається будівництво будинку вартістю 250,000 FJD або більше протягом 2 років. Недотримання призводить до штрафів до 10% від вартості землі за кожен рік невиконання. У цьому випадку покупець не виконав терміни будівництва і був оштрафований на 35,000 FJD у 2025 році, що демонструє активне дотримання термінів з боку Фіджі.
• Кейс-стадія 2: Передача комерційної нерухомості
  Місцева компанія продала комерційну будівлю в Наді іноземній корпорації наприкінці 2024 року. Служба доходів та митниці Фіджі накладає 10% податку на приріст капіталу (ППК) на прибуток від продажу, а також 3% мита на передачу від більших з об’єктів або ринкової вартості. Продавець заявив про приріст капіталу в 500,000 FJD, що призвело до зобов’язання з ППК у розмірі 50,000 FJD. Оцінене мито на передачу становило 120,000 FJD. Обидва податки повинні були бути сплачені до реєстрації угоди, що відображає строгий контроль виконання з боку органів влади.
• Кейс-стадія 3: Щорічна орендна плата за землю та муніципальні ставки
  Експат інвестор, який тримає право оренди на власність на Коралловому узбережжі, сплачує щорічну орендну плату Дорадчому комітету iTaukei (на земельну площу корінних народів) або Уряду Фіджі (на державну землю). У 2025 році середнє зростання орендної плати становило 3% через оновлення оцінок землі. Додатково інвестор зобов’язаний сплачувати муніципальні ставки, які зросли на 5% у Суві та Наді, оскільки місцеві органи влади шукали можливості для збільшення доходів для інфраструктури. Невиконання платежів за ставками або орендними платами може призвести до штрафів, нарахувань інтересу та, зрештою, скасування прав оренди.

Очікується, що податкове середовище Фіджі залишиться одним з пильності, оскільки органи влади продовжуватимуть вибіркові аудити та законодавчі зміни для забезпечення дотримання норм і збору доходів. Інвестори, особливо нерезиденти, повинні бути готовими до постійного контролю, своєчасної звітності та точних декларацій, щоб уникнути значних штрафів у найближчі роки.

Ключова статистика: Поточні та історичні дані про податкові надходження

Податки на нерухомість є важливою складовою частиною доходів уряду у Фіджі, вносячи досягнуту в внеску державного та муніципального бюджету. Основні податки, пов’язані з нерухомістю в Фіджі, включають мито на передачу власності, податок на приріст капіталу (ППК) та муніципальні ставки й орендну плату за землю. За даними Служби доходів та митниці Фіджі, податки на нерухомість протягом останнього десятиліття стабільно вносять до податкових надходжень, з помітними змінами, впровадженими в останні роки для розширення податкової бази та покращення дотримання норм.

• Мито на передачу власності: Станом на 2025 рік мито на передачу стягується з передачі нерухомості за різними ставками, залежно від статусу резидента покупця та типу угоди. У фінансовому році 2023/2024 збори з мита на передачу склали приблизно 120 мільйонів FJD, відображаючи відновлення угод з нерухомістю після пандемії. Ця цифра, як очікується, залишиться стабільною або зросте помірно у 2025 році через триваюче будівництво інфраструктури та зростаючі іноземні інвестиції (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Податок на приріст капіталу (ППК): Введений у 2011 році, ППК стягується за стандартною ставкою 10% на прибуток від продажу нерухомості, з кількома винятками, доступними для основних місць проживання та певних передач в межах родини. Надходження від ППК зросли в останні роки, з 38 мільйонами FJD, зібраними у 2023 році, з 30 мільйонів FJD у 2021 році. Очікується, що позитивна тенденція продовжиться, враховуючи сталі активності на ринку нерухомості (Служба доходів та митниці Фіджі).
• Муніципальні ставки та орендна плата за землю: Місцеві органи влади стягують річні ставки на основі нездійсненої вартості землі. У бюджеті Рада Сува 2023 року податки на нерухомість склали майже 50% від загальних муніципальних доходів, підкреслюючи важливість оподаткування нерухомості на місцевому рівні (Рада міста Сува).

Історично податки на нерухомість показали стійкість, з лише незначними падіннями під час пандемії COVID-19 у 2020 та 2021 роках. Покращення дотримання норм, такі як цифровізація записів про землю та вдосконалення податкового адміністрування, сприяли збільшенню збору податків. Дивлячись у 2025 рік та далі, уряд Фіджі має намір ще більше зміцнити контроль і модернізувати практику оцінювання, що повинно підтримати або збільшити надходження від податків на нерухомість, оскільки сектор нерухомості залишається сильним (Служба доходів та митниці Фіджі).

Перспективи: Прогнозовані податкові реформи та вплив на ринок до 2030 року

Податкова система Фіджі в сфері нерухомості, ймовірно, зазнає значних коригувань до 2030 року, зумовлених ініціативами уряду щодо диверсифікації доходів, доступності житла та регулювання іноземних інвестицій. Поточна структура включає податок на додану вартість (ПДВ) на угоди з нерухомістю, податок на приріст капіталу (ППК) та земельні ставки, які адмініструються муніципальними радами. Для нерезидентів Закон про продаж земель накладає обмеження та додаткові зобов’язання, включаючи 10% ППК та специфічні вимоги до затвердження для покупок нерухомості (Служба доходів та митниці Фіджі).

У 2025 році передбачається внести реформи в двох основних сферах. По-перше, уряд сигналізував про перегляд ставок податку на нерухомість для підвищення прогресивності та вирішення проблеми доступності житла у містах, особливо у Суві та Наді. Ведуться консультації щодо поступового збільшення муніципальних земельних ставок та можливого перегляду порогу ППК, з метою зменшення спекулятивної діяльності на ринку нерухомості високого класу (Міністерство фінансів, стратегічне планування, національний розвиток та статистика).

По-друге, очікується зміцнення механізмів дотримання. Служба доходів та митниці Фіджі (FRCS) інвестує в цифрові системи податкового адміністрування, що покращить відстеження угод та контроль щодо невірного звітування про продажні ціни — постійної проблеми дотримання, виявленої в недавніх аудити (Служба доходів та митниці Фіджі). Автоматичні угоди обміну даними з вибраними міжнародними юрисдикціями також можуть бути впроваджені для моніторингу іноземної власності та капіталовкладень.

Статистично податки, пов’язані з нерухомістю, принесли приблизно 120 мільйонів FJD у 2023 році — приблизно 6% від загального податкового доходу. Прогнози Міністерства фінансів свідчать про помірне збільшення до 140 мільйонів FJD до 2027 року, якщо поточні політики залишаться незмінними. Проте запропоновані реформи можуть пришвидшити цей зріст, особливо якщо базу ППК розширити, а ініціативи зі сприяння дотриманню норм будуть успішними (Міністерство фінансів, стратегічне планування, національний розвиток та статистика).

• Іноземні інвестори: Очікують продовження пильного контролю та можливого посилення вимог, оскільки політики прагнуть балансувати інвестиції з локальною доступністю.
• Місцеві власники: Можуть зіткнутися з вищими щорічними земельними ставками або переглянутими винятками, особливо в коридорах урбаністичного зростання.
• Розробники: Повинні підготуватися до суворішого звітування та можливого розширення застосування ПДВ до більшого різноманіття угод з нерухомістю.

До 2030 року податковий ландшафт Фіджі, ймовірно, стане більш цифровим, прозорим і прогресивним, з метою оптимізації доходів, сприяння стійкому зростанню ринку та соціальної справедливості.

Офіційні ресурси та де отримати допомогу (наприклад, Служба доходів та митниці Фіджі на frcs.org.fj)

Навігація в податках на нерухомість у Фіджі вимагає обізнаності про офіційні ресурси та служби підтримки для забезпечення повного дотримання місцевих законів і норм. Основним органом, відповідальним за адміністрування та збір податків, що стосуються нерухомості, є Служба доходів та митниці Фіджі (FRCS). FRCS є центральним агентством для всіх податкових питань, включаючи податки на нерухомість, податок на приріст капіталу, мита на передачу та податкові чисті сертифікати для угод з нерухомістю. Агентство надає всебічну інформацію через свій веб-сайт, включаючи завантажувані податкові форми, посібники та оновлення щодо змін законодавства, які впливають на нерухомість.

• Служба доходів та митниці Фіджі (FRCS): Веб-сайт FRCS пропонує актуальну інформацію про всі податки, пов’язані з нерухомістю, включаючи деталі про Податок на приріст капіталу, Мито на передачу та Податкові чисті сертифікати, необхідні для угод з нерухомістю. Сайт також містить податкові калькулятори, питання та відповіді, а також завантажувані форми для подачі та оплати.
• Міністерство економіки: Міністерство економіки регулярно видає бюджети та оновлення політики, що впливають на податкові ставки, винятки та стимули. Ці документи є важливими для розуміння майбутніх змін, які можуть вплинути на власників нерухомості та інвесторів у 2025 році та в подальшому.
• Офіс реєстратора титулів: Реєстратор титулів управляє реєстрацією власності та підтримує державні реєстри володіння землею. Офіс перевіряє юридичне дотримання перед завершенням передачі нерухомості, гарантуючи, що всі податки та мита сплачені перед реєстрацією.
• Асоціація юристів Фіджі: Для юридичної допомоги покупці та продавці нерухомості можуть проконсультуватися з Асоціацією юристів Фіджі, яка підтримує каталог ліцензованих юристів, що спеціалізуються на земельному праві та оподаткуванні. Юридичні фахівці можуть надати індивідуальні поради щодо дотримання норм і податкового планування.

Для безпосередньої допомоги платники податків можуть відвідувати центри обслуговування FRCS, отримувати онлайн підтримку або звертатися до Центру контактів FRCS за порадами щодо подання документів, платежів та регуляторних зобов’язань. Залишатися в курсі через ці офіційні канали є важливим, оскільки податкова система Фіджі продовжує еволюціонувати з періодичними регуляторними оновленнями та ініціативами цифровізації, що очікуються протягом наступних кількох років.

Джерела та посилання

• Служба доходів та митниці Фіджі
• Закон про продаж земель 1974 року
• Закон про продаж земель
• Уряд Фіджі
• Дорадчий комітет iTaukei
• Рада міста Сува