목차
- 요약: 2025년 몰도바의 부동산 법률 환경
- 주요 규제 기관 및 법적 틀
- 최근 입법 업데이트 및 2025년 변경 사항
- 외국인의 재산 소유권 및 제한사항
- 세금 규칙: 취득, 매각 및 소유권
- 투자자 및 개발자를 위한 준수 의무
- 면허, 허가 및 구역 규정
- 주요 시장 통계 및 정부 데이터 (2024–2025)
- 이행, 처벌 및 법적 분쟁 메커니즘
- 향후 전망: 2030년까지의 규제 변화 예측
- 출처 및 참고문헌
요약: 2025년 몰도바의 부동산 법률 환경
2025년 몰도바의 부동산 규제 환경은 지속적인 현대화, 엄격한 준수 및 유럽 표준과의 일치를 특징으로 합니다. 최근 몇 년간 몰도바 정부는 투명성, 투자자 보호 및 부동산 거래의 효율성을 개선하기 위한 여러 가지 개혁을 시행하였습니다. 이러한 노력이 국내 경제 개발 목표와 EU-몰도바 협회 협약의 약속에 대한 대응으로 이루어졌습니다.
몰도바의 부동산에 대한 법적 기초는 주로 민법, 부동산 등록법 (제1543-XIII/1998호), 부동산 국가 등록법 (제1543-XIII/1998호, 개정됨)으로 설정됩니다. 소유권 이전, 담보 대출 및 임대를 포함한 모든 부동산 거래는 공공 서비스 기관이 유지하는 등록부에 등록해야 합니다. 2024-2025년 동안 등록 절차의 디지털화가 가속화되어, 부동산 문서의 온라인 제출 및 추적이 표준 관행으로 자리 잡았습니다. 정부가 주도한 이러한 조치는 평균 등록 시간을 여러 주에서 5일 이내로 단축시켰다고 몰도바 공화국 정부가 전했습니다.
농업 토지를 제외한 대부분의 부동산에 대한 외국인의 소유는 일반적으로 제한이 없습니다. 농업 토지에 대해서는 토지법에 따라 여전히 제한이 존재합니다. 2025년에는 준수 요구 사항이 더 엄격하게 시행되며, 공증인 및 부동산 전문가들은 강화된 자금 세탁 방지(AML) 의무와 국가 반부패 센터에 대한 의무 보고의 적용을 받습니다.
통계적으로, 몰도바의 부동산 시장은 2022년 이후 등록 거래에서 연간 약 4-6%의 완만한 성장률을 나타내고 있으며, 이는 도시 개발 및 diaspora 투자에 의해 촉진되었다고 몰도바 공화국 통계청의 데이터에 나타나 있습니다. 분쟁 해결은 점점 더 간소화되고 있으며, 몰도바 공화국 법원 포털에 따르면 부동산 관련 사건의 평균 판결 시간을 단축하고 있습니다.
앞으로 몰도바는 EU 규범과의 조화를 더욱 강화할 것으로 예상되며, 특히 국경 간 거래 및 디지털 토지 소유권 부여와 관련하여 더욱 그러할 것입니다. 특히 농촌 지역의 등록 부동산 범위 및 반부패 집행에서 문제는 여전히 남아 있지만, 몰도바의 부동산 규제 전망은 조심스러운 낙관론과 점진적인 개선으로 가득 차 있습니다.
주요 규제 기관 및 법적 틀
몰도바의 부동산 규제 환경은 여러 주요 기관 및 포괄적인 법적 조항을 포함하는 구조적 틀에 의해 운영됩니다. 부동산 법의 초석은 몰도바 공화국 민법으로, 소유권, 부동산 거래 및 계약 관계를 통합합니다. 이 법전은 2019년에서 2023년 사이에 상당한 현대화를 거쳤으며, 2025년까지 유럽 표준과의 조화를 위한 추가적인 명확화가 예상됩니다.
- 몰도바 공화국 법무부 — 법안 개혁을 감독하고 부동산 법의 광범위한 민간법과의 일치를 보장합니다. 법무부는 부동산 거래를 인증하고 법적 확실성을 확보하는 공증 시스템의 유지 및 디지털화를 담당합니다.
- 공공 서비스 기관 (Agenția Servicii Publice) — 국가 부동산 등록부를 관리하는 지적권 및 등록 기관입니다. 이 기관은 소유권 등록, 부담, 거래를 처리하며 공식 발급물을 제공합니다. 2023년에는 95% 이상의 부동산 거래가 전자적으로 이루어졌으며, 2025년까지 거의 완전한 준수를 달성할 것으로 예상됩니다.
- 몰도바 국가은행 (Banca Națională a Moldovei) — 부동산 거래가 유예 금액 이상일 경우 자금 세탁 방지(AML) 준수를 부과하며, 이는 투명성 및 국제 모범 사례에 대한 증가하는 집중 반영입니다.
- 지방 공공 기관 — 자치단체는 도시 계획, 구역, 건축 허가 및 토지 사용 규정을 관리하며, 이는 도시 계획 및 공간 계획 법률에 따라 운영됩니다. 최근 개정안은 허가 절차를 간소화하고 EU 통합 목표와의 일치를 도모하는 내용을 포함하고 있습니다.
2025년 이후의 주요 규제 발전에는 지적권 및 재정 기록의 디지털 통합 계획, 재산권의 국경 간 인정 개선, 건설 및 등록 과정에서의 부패 방지 메커니즘 강화가 포함됩니다. 몰도바 정부는 EU 지침과의 부동산 규제 조화를 위해 투명성, 분쟁 해결 및 투자자 보호 측면에서 특히 강조하고 있습니다. 이 발전은 제도적 신뢰성을 강화하고 보다 경쟁력 있는 부동산 시장을 촉진할 것으로 예상됩니다.
최근 입법 업데이트 및 2025년 변경 사항
최근 몇 년 동안 몰도바는 부동산 규제 틀을 현대화하고 투명성을 향상시키기 위한 여러 가지 개혁을 시작했으며, 2025년까지 이 부문에 영향을 줄 중요한 발전이 예상됩니다. 몰도바 정부의 EU 기준과의 국가 규제 일치를 도모하는 노력은 입법 변화의 추진력 중 하나였습니다.
2023년의 주요 이정표는 몰도바 공화국 의회에서 부동산 등록법의 개정안을 채택한 것입니다. 이 개정안은 부동산 등록의 디지털화 조치를 도입하였고, 전자 기록으로의 전환을 의무화하며 등록 절차의 시간을 단축하였습니다. 디지털 등록부는 사기 거래의 위험을 줄이고 부동산 양도의 효율성을 개선할 것으로 예상됩니다.
또 다른 주요 업데이트는 공증 활동 법률와 관련하여, 이는 현재 부동산 거래에 대한 보다 엄격한 신원 확인 절차와 확대된 실사 의무를 요구하고 있습니다. 이는 몰도바 국가은행 및 국가 반부패 센터를 통해 도입된 자금 세탁 방지(AML) 규정을 강화하는 것으로, 이는 부동산 시장 내 불법 자금 흐름과 싸우기 위한 국제적 약속을 반영합니다.
2025년을 위해 정부는 올해 중반부터 시행 예정인 새로운 도시 및 공간 계획 법의 시행을 발표했습니다. 이 법은 새로운 구역 카테고리, 업데이트된 건축 기준 및 간소화된 허가 절차를 도입하여 지속 가능한 개발을 촉진하고 토지 사용 권리를 명확히 하는 것을 목표로 합니다. 지역 당국은 도시 계획을 디지털화하고 이를 공개적으로 접근 가능하게 만들어 투자자와 시민의 예측 가능성을 높여야 합니다.
국가 통계청에 따르면, 부동산 등록 시간은 이미 2022년 이후 25% 감소하였으며, 부동산 거래량은 2024년에 사상 최고치를 기록하여 규제 개선에 대한 긍정적인 시장 반응을 나타냅니다.
- 디지털 등록부 및 전자 등록이 2025년 말까지 의무화됨
- 부동산 거래에 대한 AML 준수 확인 강화
- 구역 및 허가를 현대화하기 위한 새로운 도시 및 공간 계획 법 제정
앞으로 몰도바의 부동산 규제 환경은 더욱 투명해지고 효율적이며 투자자를 보호할 것으로 예상됩니다. EU 기준과의 지속적인 조화 및 디지털 전환에 대한 집중은 시장 성장과 부패 위험 감소를 촉진하여 2025년 및 그 이후 안정적인 전망을 지원할 것입니다.
외국인의 재산 소유권 및 제한사항
몰도바의 부동산 규제 틀은 주로 몰도바 공화국 민법과 부동산 등록법에 의해 관리됩니다. 이 법은 시민과 외국인 모두를 위한 명확한 재산 소유권을 설정하지만, 재산의 종류와 구매자의 국적 또는 법적 지위에 따라 특정한 제한을 두고 있습니다.
2025년 기준으로, 외국인은 몰도바 시민과 동일한 기준으로 건물(아파트, 주택, 사무실, 상업용 단위)을 구매하고 소유할 수 있습니다. 비거주자가 주거용 또는 상업용 부동산을 취득하는 데에는 주요한 제한이 없습니다. 소유권은 몰도바 법에 의해 보호되며, 거래는 부동산 등록부를 관리하는 공공 서비스 기관에 등록해야 합니다.
그러나 토지 소유에 대해서는 상당한 제한이 있습니다. 토지법 제6조는 외국 개인 및 외국 법인이 농업 및 산림 토지를 소유할 수 없다고 규정하고 있습니다. 외국인은 이러한 토지를 임대할 수만 있으며, 임대 조건은 법에 의해 규제되고 상한이 설정됩니다. 도시 지역의 토지에 대해서는 외국인이 일반적으로 몰도바 법인을 설립하여 간접적으로 소유할 수 있으며, 이는 회사법과 등록 요건을 준수해야 합니다.
자금 세탁 방지(AML) 및 고객 확인(KYC) 법 준수는 엄격하게 시행됩니다. 구매자는 자금 출처를 신고해야 하며, 공증인과 부동산 중개업자는 의심스러운 거래를 국가 반부패 센터와 몰도바 국가은행에 보고할 의무가 있습니다.
- 외국인은 건물을 소유할 수 있지만 농업 또는 산림 토지는 직접 소유할 수 없습니다.
- 도시 토지는 현지 등록 법인을 통해 취득할 수 있습니다.
- 모든 이전은 공공 서비스 기관에 등록해야 합니다.
- 모든 부동산 거래에 대해 엄격한 AML/KYC 감독이 적용됩니다.
2025년 이후 전망은 특히 토지에 대한 핵심 제한이 유지될 것으로 보이나, EU 기준과의 조화에 대한 논의가 진행 중이며 궁극적으로 규제 정제가 촉진될 수 있습니다. 한편, 몰도바 정부는 최근 정책 우선 사항에 따라 정당한 외국인 투자를 유치하기 위해 부동산 등록 절차를 간소화하고 투명성을 강화하고 있습니다. 몰도바 공화국 정부의 정책에 따라.
세금 규칙: 취득, 매각 및 소유권
몰도바의 부동산 세금 틀은 주로 세법 및 관련 규정에 의해 관리되며, 재산 취득, 판매 및 지속적인 소유를 위한 명확한 규칙을 설정합니다. 세금 시스템은 개인과 법인, 국내외 모두에 적용되며, 2025년과 그 이후에 이어질 여러 가지 업데이트와 준수 조치가 기대됩니다.
취득: 몰도바에서의 부동산 취득은 등록 수수료 및 잠재적인 공증 비용이 발생합니다. 몰도바에는 부동산 구매에 대한 직접 세금이 없으나, 소유권 이전은 공공 서비스 기관에 등록해야 합니다. 구매자는 등록 수수료(일반적으로 부동산 가치의 약 0.1%)를 지불해야 하며, 공증 수수료는 국가에 의해 설정됩니다. 법인의 경우, 부동산 취득이 VAT 납부자로부터 발생할 경우, 해당 부동산이 국가 세금 서비스 규정에 따라 과세 자산으로 인정되면 VAT 의무가 발생할 수 있습니다.
판매: 개인에 의한 부동산 판매는 일반적으로 자본 이득에 대한 개인 소득세의 적용을 받으며, 이는 판매 및 취득 가격의 차액으로 계산됩니다. 개인에 대한 표준 소득세율은 12%입니다. 그러나 3년 이상 보유된 단일 주거용 부동산을 판매할 때는 면제가 적용된다고 국가 세금 서비스가 규정합니다. 법인의 경우, 부동산 매각 이익은 현재 12%의 법인세율로 과세됩니다. 법률에 따르면 판매자는 거래를 신고하고 지정된 기한 이내에 세금을 납부해야 합니다.
소유: 몰도바의 부동산 소유자는 연간 부동산 세금을 납부해야 하며, 이는 공공 서비스 기관에 의해 결정된 지적 가치를 기준으로 평가됩니다. 주거용 부동산의 세율은 일반적으로 지역과 부동산 유형에 따라 0.05%에서 0.4% 사이입니다. 비주거 및 상업용 부동산은 더 높은 세율로 과세될 수 있습니다. 지방 자치단체는 법적 틀 내에서 세율 조정 권한이 있으며, 소유자는 매년 6월 30일까지 연간 신고서 제출 및 재산세 납부를 해야 합니다.
준수 및 전망: 최근 몇 년 동안 몰도바는 준수 모니터링을 강화하고 부동산 기록을 디지털화하며 세수 징수 메커니즘을 개선했습니다. 이러한 개혁은 계속될 것으로 예상되며, 국가 세금 서비스와 공공 서비스 기관 간의 협력 강화로 투명성을 확보하고 세금 회피를 줄일 것입니다. 2023년, 부동산 세금 수입은 6% 이상 증가하여 강화된 집행과 안정적인 시장을 반영하였습니다. 2025년 및 그 이후를 바라보면, 추가 규제 업데이트는 디지털화 및 EU 표준과의 조화에 초점을 맞출 수 있으며, 이는 더 깊은 경제 통합을 기대하게 합니다.
투자자 및 개발자를 위한 준수 의무
2025년, 몰도바 부동산 부문의 투자자 및 개발자에 대한 준수 의무는 국가 법, 정부 명령 및 지방 조례의 틀에 확고하게 뿌리를 두고 있습니다. 부동산 거래, 소유 및 개발을 규율하는 주요 법률에는 민법, 부동산 등록법, 도시계획 및 공간계획법이 포함됩니다. 모든 부동산 거래—취득, 판매, 개발 여부에 관계없이—는 공식 부동산 등록부를 유지하는 공공 서비스 기관에 등록해야 합니다.
외국 투자자는 농업 토지를 제외하고, 부동산을 취득할 때 지역 시민과 대부분 유사한 권리를 누립니다. 모든 자산 이전은 공증인, 등록 및 해당 부동산 소유권에 대한 실사, 저당 확인 및 적용되는 국가세 금지 등여돼야 합니다. 개발자는 또한 도시 계획 인증서, 건축 허가 및 잠재적인 환경 영향을 가진 프로젝트에 대한 환경 승인 사항을 관련 지역 당국 및 환경부에서 받아야 합니다.
2024년부터 유효한 최근 수정안은 부동산 전문가에 대한 자금 세탁 방지(AML) 및 테러 자금 조달 방지(CTF) 요건을 강화했습니다. 부동산 거래에 관련된 기관 및 개인은 더욱 강화된 고객 실사를 수행하고 의심스러운 활동을 자금 세탁 방지 및 검열 사무소에 보고할 의무가 있습니다. 비준수는 상당한 벌금이나 범죄 책임을 초래할 수 있습니다.
통계적으로, 몰도바의 부동산 부문은 안정적인 성장을 보이고 있으며, 국가 통계청의 데이터에 따르면 2023년과 2024년에는 등록된 거래의 수가 약 7% 증가했습니다. 수요는 키시너우와 주요 지역 중심지에 집중되어 있으며, 주거 및 상업 부문 모두 국내외 투자를 유치하고 있습니다.
2025년 및 그 이후를 바라보면, 규제 당국은 토지 및 부동산 기록의 디지털화 계속하고 행정 절차를 간소화하며 EU 표준과의 준수 의무를 조정할 것으로 기대됩니다. 투자자 및 개발자는 도시 계획 규칙의 지속적인 업데이트와 AML/CTF 통제를 강화할 것으로 예상해야 합니다. 규제 발전에 대한 정보를 파악하고 강력한 준수 시스템을 보장하는 것이 향후 몇 년간 시장 참여 성공을 위해 필수적입니다.
면허, 허가 및 구역 규정
몰도바의 부동산 부문 활동—개발, 중개 및 자산 관리 포함—은 최근 몇 년간 점진적인 개혁을 겪은 면허, 허가 및 구역 규정의 틀에 의해 운영됩니다. 2025년 현재, 이러한 규정은 몰도바 공화국 정부 및 관련 부처들—예를 들어 농업, 지역 개발 및 환경부와 법무부에 의해 주로 집행됩니다.
면허는 부동산 전문가 및 기업에게 준수의 주춧돌로 남아 있습니다. 중개인 및 부동산 중개업체는 공공 서비스 기관로부터 면허를 취득해야 하며, 이는 전문 자격을 검증하고 부동산 중개인의 전국 등록부를 유지합니다. 개발자도 사업 활동을 등록하고 프로젝트 문서를 제출하여 승인을 받아야 합니다. 면허 과정은 배경 조사, 전문 교육 증명 및 경우에 따라 필수 연수 교육을 포함합니다.
건설 및 개조 허가는 완전한 파일 제출 후 지방 또는 지역 차원에서 발급됩니다. 이 파일에는 도시 계획 인증서, 건축 계획 및 환경 영향 평가서가 포함됩니다. 키시너우 시청 및 기타 지방 당국은 국가 표준을 준수하되 추가적인 지역 요구를 부과할 수 있습니다. 정부는 2021년 이후 허가 절차를 간소화하기 위해 신청 플랫폼을 디지털화하는 조치를 취했으며, 이는 2025년까지 계속될 것으로 기대됩니다.
몰도바의 구역 규정은 도시계획 및 건설법(법률 제835/1996 및 그 후속 개정안)에 의해 규제되며, 토지 사용 범주, 건축 밀도, 높이 제한 및 환경 보호 구역을 지정합니다. 지역 의회는 도시 계획을 개발하고 업데이트하여야 하며, 이는 공개적으로 접근 가능해야 하며, 인구 동향 및 인프라 구축을 반영하는 방안으로 주기적으로 수정됩니다. 2024년에는 혼합 사용 개발을 촉진하고 우선권을 제공하기 위한 개정안이 도입되었으며, 이는 보다 유연한 도시 정책으로의 변화 신호입니다 (몰도바 공화국 의회).
준수는 무단 건설에서 법에 부합하지 않는 토지 사용에 이르는 위반에 대한 벌금 조치를 통해 집행됩니다. 2023년에는 국가 건설 검사청이 1,200건 이상의 위반 사항을 보고하였으며, 대부분 무허가 작업 및 구역 위반과 관련이 있었습니다.
향후 몰도바는 EU 표준에 맞춰 규제 시스템을 지속적으로 정렬하며, 특히 허가의 투명성과 구역 프로세스의 디지털화와 관련하여 지속적인 발전을 목표로 하고 있습니다. 이러한 지속적인 진화는 투자를 촉진하면서 도시 계획의 무결성과 환경 기준을 보호하는 것을 목표로 합니다.
주요 시장 통계 및 정부 데이터 (2024–2025)
2024-2025년 몰도바 부동산 부문의 규제 환경은 시장 투명성을 높이고 투자자 보호를 보장하며 유럽 표준에 부합하기 위한 일련의 개혁 및 정부의 감독에 의해 형성됩니다. 주요 법적 틀에는 부동산 등록법 제1543/1998호 및 소유권과 거래 프로토콜을 상세히 규정한 민법이 포함됩니다. 국가 청렴성 기관 또한 자금 세탁 방지 준수를 위해 부동산 거래를 모니터링하는 역할을 합니다.
- 부동산 등록 및 디지털화: 2024년 현재 95% 이상의 부동산이 공공 서비스 기관의 지속적인 디지털화 노력에 따라 국가 등록부에 등록되었습니다. e-Cadastre 시스템 도입으로 평균 부동산 등록 시간이 7-10 영업일로 단축되었습니다.
- 거래량 및 외국인 투자: 국가 통계청에 따르면 2023년 등록된 부동산 거래량은 전년 대비 8% 증가했으며, 2024년 초기 데이터는 지속적인 온건 성장을 나타냅니다. 몰도바 부동산에 대한 외국인 투자도 증가하고 있으며, 특히 상업 및 주거 부문에서 더욱 그러합니다. 이는 간소화된 취득 절차와 비거주자에 대한 법적 명확성 향상으로 강화되었습니다.
- 복무 및 자금 세탁 방지 (AML): 정부는 국가 반부패 센터의 권고에 따라 AML 감독을 강화했습니다. 2024년에는 MDL 500,000 (약 EUR 25,000)을 초과하는 거래에 대한 실사가 의무화되었으며, 공증인은 당국에 의심스러운 활동을 보고해야 합니다.
- 세금 및 수수료: 부동산 양도세는 거래 가치의 0.5-1.5%로 안정적으로 유지되며, 지방 당국은 이 범위 내에서 세율 조정 권한을 가지고 있습니다. 국가 세금 서비스는 특히 고가 또는 국경 간 거래에 대한 준수를 계속 감사하고 있습니다.
2025년 이후, 규제 환경은 EU 표준과의 추가적인 조화가 예상되며, 투명성, 데이터 보호 및 국경 간 투자 규칙 보안과 관련이 있습니다. 새로운 디지털 토지 등록부 및 강화된 공개 요구가 포함된 지속적인 개혁을 통해 투자자 신뢰와 시장 효율성을 향상시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 몰도바 정부의 공개 데이터 이니셔티브 및 규제 현대화에 대한 약속은 부동산 부문에 대해 안정적이고 매력적인 전망을 시사합니다.
이행, 처벌 및 법적 분쟁 메커니즘
몰도바의 부동산 규제 이행은 정부 기관과 국가 사법부의 조합에 의해 관리됩니다. 몰도바 공화국 법무부는 법적 틀을 감독하고, 부동산 거래, 등록 및 소유권 이전이 국가 법률에 준수되도록 보장합니다. 또한, 토지 관계 및 카데스트르 기관는 부동산 등록부를 유지하고, title을 검증하며 사기 거래를 방지하는 책임이 있습니다.
법적 준수는 재산 취득, 판매 및 임대 과정에서 매우 중요합니다. 공증인은 계약을 인증하고 당사자가 몰도바 공화국 민법를 준수하도록 보장하는 중심 역할을 합니다. 이러한 규정 준수를 실패할 경우에는 행정 벌금, 민사 책임 또는 심각한 위반에 대해서는 범죄 기소까지 이어질 수 있습니다.
벌칙은 여러 법률에 명시되어 있습니다. 예를 들어, 위반 규정법에 따라 등록 또는 보고 의무 불이행에 대한 행정 벌금은 수백에서 수천 몰도바 레이에 이를 수 있습니다. 보다 심각한 경우—예를 들어 사기 거래 또는 잘못된 진술하는 경우—몰도바 공화국 범죄법에 따라 형사 처벌이 적용될 수 있으며, 이는 징역형이나 자산 압류를 포함할 수 있습니다.
법적 분쟁 메커니즘은 강력하며, 법원 시스템이 부동산 관련 분쟁 해결의 주요 경로를 제공합니다. 민사 법원은 소유권, 경계 및 계약 문제를 다루고, 고등 법원은 항소를 처리합니다. 중재 및 조정과 같은 대체 분쟁 해결 메커니즘 또한 제공되며, 효율적인 부동산 충돌 해결을 위해 점점 더 권장되고 있습니다. 2023년, 몰도바 법원에 제기된 부동산 분쟁 수는 계속해서 증가 추세를 보였으며, 등록된 사건은 1,500건을 초과하여 시장 활동 증가와 부동산 법률의 보다 엄격한 시행을 반영합니다 (법원 시스템).
2025년 이후에도 계속해서 몰도바 정부는 등록부 디지털화, 투명성 증가 및 공증인 및 판사의 교육 강화를 통해 이행 메커니즘을 강화할 의도를표명하고 있습니다. 이러한 조치는 준수율을 향상시키고 법적 분쟁을 줄이며 몰도바 사례를 유럽 표준에 맞추는 것을 목표로 합니다 (몰도바 공화국 법무부).
향후 전망: 2030년까지의 규제 변화 예측
몰도바의 부동산 규제 환경은 점진적인 현대화를 겪고 있으며, 2030년까지 EU의 모범 사례와 더욱 긴밀히 일치하고 투명성 및 투자자 신뢰를 제고하고자 여러 발전이 예상됩니다. 사법 분야 개혁을 위한 국가 전략과 EU 법률과의 지속적인 조화가 부동산 시장의 규제 변화를 형성하는 데 지속적으로 영향을 미칠 것입니다.
- 토지 등록 및 투명성: 국가 청렴성 기관 및 부동산 등록법은 지속적인 개혁의 중심에 있습니다. 2025년까지 몰도바는 부동산 및 토지 기록의 디지털화를 더욱 진전시키고, 2030년 말까지 모든 온라인 접근이 가능해질 것으로 기대됩니다. 이는 거래 위험을 줄이고 불법 건축을 방지하며 재산 사기를 방지하는 데 도움이 될 것입니다.
- 자금 세탁 방지(AML) 준수: 금융 시장 국가 위원회 및 몰도바 국가은행에서 파생된 강화된 통제가 부동산 거래에 점점 영향을 미칠 것입니다. 규제 개정은 특히 유익한 소유 및 외국 구매자와 관련하여 부동산 업체 및 공증인에 대한 고객 실사 및 보고 의무를 강화할 것으로 예상됩니다.
- 외국인 소유 규칙: 비시민권자가 일반적으로 농업 토지를 제외한 부동산을 취득할 수 있지만, 계속되는 EU 협상은 2030년까지 외국인을 위한 토지 소유권에 대한 추가적인 자유화나 명확화를 촉진할 수 있습니다. 이는 특히 상업용 부동산에 해당합니다.
- 건축 기준 및 안전: 인프라 및 지역 개발 부문의 건축 규정에 대한 업데이트가 예상됩니다. 이는 환경부의 기후 약속 및 유럽 표준에 부합하면서 에너지 효율성과 내진 안전성을 다룰 가능성이 높습니다.
- 분쟁 해결 및 사법 효율성: 법무부는 부동산 분쟁 해결을 신속하게 진행하고 부패를 줄이며 투자자를 보호하기 위해 법원 절차를 지속적으로 개혁할 것으로 보입니다. 이는 사법 분야 개혁 전략 2022-2025에서 명시되었습니다.
전반적으로, 몰도바의 부동산 규제 전망은 조심스러운 낙관론으로 가득 차 있으며, 디지털화, 투명성 및 시장 안정성을 향한 점진적이지만 측정 가능한 단계가 예상됩니다. 이러한 개혁은 2030년까지 재산권 및 기업 운영 용이성과 관련된 국제 지수에서 몰도바의 순위를 개선할 것으로 보입니다.
출처 및 참고문헌
- 공공 서비스 기관
- 몰도바 공화국 정부
- 국가 반부패 센터
- 몰도바 공화국 국가 통계청
- 몰도바 공화국 법원 포털
- 공증 시스템
- 몰도바 국가은행
- 부동산 등록법
- 국가 반부패 센터
- 공공 서비스 기관
- 국가 세금 서비스
- 환경부
- 자금 세탁 방지 및 검열 사무소
- 몰도바 공화국 국가 통계청
- 농업, 지역 개발 및 환경부
- 키시너우 시청
- 토지 관계 및 카데스트르 기관
- 법원 시스템
- 몰도바 국가은행
- 환경부
