Zlatna groznica komercijalnih nekretnina u Gani: Šta investitori treba da znaju 2025. i dalje

Sadržaj

• Izvršna sažetak: Komercijalni nekretninski pejzaž Gane 2025. godine
• Ključne tržišne statistike i investicione vruće tačke
• Glavni razvojni projekti i infrastrukturne inicijative
• Vladine politike, oporezivanje i osnovni zahtevi usklađenosti
• Pravni okvir: Vlasništvo nad zemljištem, zak leasing i regulatorne novine
• Izdvojeni trendovi: Tehnologija, održivost i preferencije zakupaca
• Izazovi s kojima se investitori suočavaju: Rizici, prepreke i ublažavanje
• Finansiranje i tokovi kapitala: Lokalna i međunarodna perspektiva
• Budući izgled: Prognoze za 2025–2030. godinu
• Resursi i zvanični kontakti za investitore (npr. Centar za promociju investicija Gane: gipc.gov.gh)
• Izvori i reference

Izvršna sažetak: Komercijalni nekretninski pejzaž Gane 2025. godine

Komercijalni sektor nekretnina u Gani 2025. godine pokazuje robusnu rast potpomognut jakim makroekonomskim osnovama, vladinim reformama i povećanim poverenjem investitora. Strateška ulaganja u infrastrukturu, kontinuirana urbanizacija i stabilno političko okruženje nastavljaju da podstiču potražnju za kancelarijskim prostorima, maloprodajnim centrima, hotelima i industrijskim parkovima, posebno u Akri i emerging sekundarnim gradovima.

Zakon o promociji investicija Gane, 2013. (Zakon 865) i Zakon o zemljištu, 2020. (Zakon 1036) čine osnovu komercijalnih transakcija nekretninama, pojednostavljujući procese nabavke i sprovodeći sigurnost vlasništva nad zemljištem. Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse dodatno ubrzava registraciju vlasništva nad zemljištem putem digitalizacije, povećavajući transparentnost za lokalne i strane investitore. Pored toga, Centar za promociju investicija Gane nastavlja da promoviše strana ulaganja nudeći podsticaje za razvojne projekte u određenim posebnim ekonomskim zonama.

Usklađenost sa planiranjem, zoniranjem i ekološkim regulativama nadgleda Komisija za zemljište i Agencija za zaštitu životne sredine. Uvođenjem Nacionalnih građevinskih propisa, 2023. (L.I. 2465) pojačani su bezbednosni i održivi standardi za nove komercijalne projekte, odražavajući usklađenost Gane sa međunarodnim najboljim praksama.

Ključne statistike ukazuju na to da je tržište komercijalnih nekretnina u Gani zabeležilo procenjeni godišnji rast od 7% u rentama za kancelarije i maloprodaju od 2023. do 2025. godine, pri čemu su stope popunjenosti kancelarija razreda A u Akri dosledno iznad 80%. Razvojna pipeline u 2025. uključuje više od 200,000 kvadratnih metara novog komercijalnog prostora, posebno u Airport City i Ridge okruzima (Centar za promociju investicija Gane). U međuvremenu, industrijska i logistička imovina beleže povećanu potražnju zbog sedišta Afričke kontinentalne slobodne trgovine (AfCFTA) u Akri i kontinuiranih poboljšanja na luci Tema (Poreska uprava Gane).

Gledajući unapred, izgled za komercijalne nekretnine u Gani je optimističan. Sektor je spreman za dalju ekspanziju, uz podršku infrastrukturnih projekata kao što su Akra SkyTrain i unapređenja u sektoru energetike. Kontinuirana vladina posvećenost regulativnoj jasnoći, digitalizaciji upravljanja zemljištem i investicijama u projekte pametnog grada očekuje se da privuče kako domaći tako i međunarodni kapital. Međutim, učesnici moraju pratiti oscilacije kamatnih stopa, stabilnost valute i promene u zahtevima za usklađenost kako bi održali dugoročni rast.

Ključne tržišne statistike i investicione vruće tačke

Komercijalni sektor nekretnina u Gani pokazao je izvanrednu otpornost i potencijal rasta, pozicionirajući se kao središnja tačka za lokalne i međunarodne investitore. Od 2025. godine, Akra, Kumasi i Takoradi ostaju glavne vruće tačke, vođene urbanizacijom, ekonomskom ekspanzijom i infrastrukturnim razvojem. Prema nedavnim podacima iz Statističke službe Gane, projicira se da će urbani deo Gane premašiti 60% do 2030. godine, podstičući potražnju za kancelarijskim prostorima, maloprodajnim centrima i razvojem kombinovanih upotreba.

U Akri, glavnom gradu, stope popunjenosti kancelarija razreda A stabilizovale su se na oko 75-80%, a prime rente se kreću između 30 do 35 dolara po kvadratnom metru mesečno. Maloprodajni prostor na primarnim lokacijama, kao što su okruzi Airport City i Ridge, i dalje privlači multinacionalne zakupce, s prinosima od 8-10%. Kumasi, drugi po veličini grad u Gani, beleži povećana ulaganja u maloprodajne i logističke parkove, koristeći svoju stratešku poziciju kao transportni i komercijalni čvorište za srednji deo zemlje. Takoradi, podržan trenutnim aktivnostima u oblasti nafte i gasa, beleži postepeni porast potražnje za ugostiteljstvom i komercijalnim skladištenjem.

Nedavne vladine inicijative, kao što je program „Jedan okrug, jedna fabrika“ i revitalizacija industrijskih parkova, doprinele su porastu potražnje za industrijskim i logističkim prostorima. Prema Centru za promociju investicija Gane, prilivi FDI u nekretnine i građevinarstvo dostigli su više od 200 miliona dolara u 2023. godini, a razvoj komercijalnih nekretnina čini značajan udeo. Dodatno, implementacija pojednostavljenih reformi upravljanja zemljištem od strane Komisije za zemljište i poboljšana usklađenost sa Zakonom o zemljištu iz 2020. (Zakon 1036) povećali su poverenje investitora smanjenjem sporova oko vlasništva i olakšavanjem transparentnih transakcija.

Gledajući unapred, očekuje se da će komercijalno tržište nekretnina u Gani imati koristi od održivog rasta BDP-a, urbanizacije i kontinuiranog širenja srednje klase. Uvođenje fondova za investiranje u nekretnine (REIT) prema Komisiji za hartije od vrednosti Gane, moglo bi dodatno produbiti tržišnu likvidnost i privući institucionalni kapital. Međutim, učesnici u sektoru treba da ostanu na oprezu u vezi s usklađenošću sa razvojem regulative o korišćenju zemljišta i zahtevima za sprečavanje pranja novca, koje nadgleda Centar za finansijsku inteligenciju. Sve u svemu, Akra, Kumasi i Takoradi će i dalje ostati investicione vruće tačke, poduprte jakim ekonomskim osnovama i podržavajućim reformama propisa.

Glavni razvojni projekti i infrastrukturne inicijative

Sektor komercijalnih nekretnina u Gani prolazi kroz značajnu transformaciju, vođenu velikim razvojnim projektima i infrastrukturnim inicijativama koje oblikuju ključne urbane centre, posebno Akru, temu i Kumasi. Fokus vlade na poboljšanju transportnih mreža, logističkih čvorišta i razvoja kombinovanih upotreba privlači i domaće i međunarodne investitore koji traže prilike za kapitalizaciju na ekonomskoj ekspanziji zemlje.

Jedan od najistaknutijih projekata je kontinuirana ekspanzija Međunarodnog aerodroma Kotoka i okolnog okruga Airport City. Ovaj razvoj je pokrenuo talas zgrada klase A, hotela i maloprodajnih prostora, uslužujući multinacionalne korporacije i poslovne putnike. Vladina inicijativa „Godina puteva“, koja je započela 2020. godine i nastavlja se do 2025. godine, dovela je do značajnog unapređenja urbanih puteva i međugradskih autoputeva, olakšavajući pristup komercijalnim nekretninama i logističkim parkovima širom Velike Akre i regiona Ashanti (Ministarstvo puteva i autoputeva).

Agencija za slobodne zone Gane takođe pokreće investicije uspostavljanjem i širenjem industrijskih i poslovnih parkova. Okrug Temske slobodne zone i Industrijska zona Dava se šire kako bi obezbedili savremene skladišne, proizvodne i logističke kapacitete, podržavajući ambiciju Gane da postane regionalno tržište ispod sporazuma Afričke kontinentalne slobodne trgovine (AfCFTA) (Agencija za slobodne zone Gane). Ove zone nude poreske podsticaje i pojednostavljene procedure usklađenosti za kvalifikovane kompanije, što ih čini privlačnim za razvoj komercijalnih nekretnina u velikim razmerama.

Drugi značajni projekti uključuju rekonstrukciju Središnje tržnice u Kumasi, jedne od najvećih trgovačkih centara u Zapadnoj Africi, sa modernim maloprodajnim, kancelarijskim i ugostiteljskim komponentama. Projekat, uz podršku vlade i međunarodnih partnera, očekuje se da će značajno povećati komercijalni prostor u regionu Ashanti i poboljšati formalnu maloprodajnu delatnost (Ministarstvo finansija).

Pravno, sektor komercijalnih nekretnina se vodi Zakonom o zemljištu, 2020. (Zakon 1036), koji pojednostavljuje procese sticanja i registracije zemljišta, kao i Zakonom o kompanijama, 2019. (Zakon 992), koji reguliše vlasništvo nad nekretninama i obaveze usklađenosti (Komisija za zemljište). Vlada nastavlja da digitalizuje zemljišne evidencije i poboljšava transparentnost kako bi smanjila sporove i podsticala ulaganja.

Gledajući unazad do 2025. i dalje, izgled za komercijalne nekretnine u Gani je pozitivan, poduprt kontinuiranim ulaganjima u infrastrukturu i reformama propisa. Potražnja za modernim poslovnim, maloprodajnim i logističkim prostorima očekuje se da će rasti, posebno u vezi sa trgovinskim tokovima vezanim za AfCFTA i pozicioniranjem Gane kao regionalne trgovačke ulaza.

Vladine politike, oporezivanje i osnovni zahtevi usklađenosti

Sektor komercijalnih nekretnina u Gani nastavlja da se razvija pod okvirom oblikovanih vladinim politikama, sistemima oporezivanja i zahtevima usklađenosti, koji imaju značajne implikacije za investitore, razvijatelje i zakupce u narednih 2025. i dalje. Ganska vlada, pretežno putem Ministarstva za zemljište i prirodne resurse i Komisije za zemljište, reguliše sticanje zemljišta, zakonske ugovore i registraciju, naglašavajući transparentnost i dužnu pažnju. Komisija za zemljište nastavlja da digitalizuje zemljišne evidencije, pokušavajući da smanji sporove i pojednostavi transakcije sa nekretninama – što je kritičan razvoj za učesnike u sektoru komercijalnih nekretnina.

Oporezivanje je centralno razmatranje. Vlasnici komercijalnih nekretnina i investitori podložni su porezima na imovinu, porezu na kapitalne dobitke i porezu na dodatu vrednost (PDV) na komercijalne zakone i prodaje. Poreska uprava Gane primenjuje porez na kapitalne dobitke od 5% na dobitke od prodaje nepokretnosti i PDV u visini od 18,5% (uključujući Nacionalni porez na zdravstveno osiguranje i Porez na poverenje za obrazovanje Gane) na snabdevanje uslugama komercijalnih nekretnina. Lokalni vladini organi takođe nametnuti godišnje poreze na imovinu zasnovane na vrednosti koju procenjuju okruzi, uz periodična ažuriranja koja odražavaju tržišne trendove. Usklađenost s tim obavezama je obavezna, uz kazne za neusklađenost, uključujući novčane kazne i kamate na dospele poreze.

Nedavne politike uključivale su napore Poreske uprave Gane da prošire poresku osnovu i povećaju usklađenost putem digitalnih sistema plaćanja i protokola identifikacije poreskih obveznika. Implementacija Gane kao poreskog identifikacionog broja (TIN) očekuje se da će poboljšati transparentnost i sprovođenje u transakcijama nekretninama, usklađujući se sa vladinim naporima da spreči ilegalne transakcije s nekretninama i potcenjivanje vrednosti.

Strana učešća na tržištu komercijalnih nekretnina u Gani reguliše se prema Zakonu o promociji investicija Gane (GIPC), koji zahteva od stranih investitora da ispune minimalne kapitalne zahteve i, u većini slučajeva, da se udruže s lokalnim entitetima za sticanje zemljišta, budući da je potpuno vlasništvo od strane ne-državljana zabranjeno. Zakup za strance je ograničen na 50 godina, koji se može obnoviti po isteku, osiguravajući kontinuiranu lokalnu kontrolu.

Gledajući unapred ka 2025. i narednim godinama, izgled je nastavak regulative i digitalizacije, posebno kao što vlada nastoji privući formalna ulaganja i poboljšati mobilizaciju prihoda. Investitorima se savetuje da ostanu oprezni u vezi s razvojem obaveza usklađenosti i da se angažuju registrovani stručnjaci radi dužne pažnje, jer vlasti, uključujući Komisiju za zemljište i Poresku upravu Gane, pojačavaju mere sprovođenja i transparentnosti.

Pravni okvir: Vlasništvo nad zemljištem, zak leasing i regulatorne novine

Pravni okvir za komercijalne nekretnine u Gani pretežno oblikuje Zakon o zemljištu, 2020. (Zakon 1036), koji konsoliduje zakone vezane za zemljište i uspostavlja jasne smernice o vlasništvu, zakupu i dužnoj pažnji prilikom transakcija. Prema Zakonu, svo zemljište u Gani pripada predsedniku u ime naroda, ali posedovanje zemljišta se oblikuje složenom interakcijom državnog, tradicionalnog, porodičnog i privatnog vlasništva. Za komercijalne nekretnine, ugovori o zakupu su pravilo, pri čemu su ne-državljani ograničeni na maksimalni rok od 50 godina, dok građani mogu dobiti zakup do 99 godina (Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse).

Značajnu regulativnu nadgledanje obezbeđuje Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse i Komisija za zemljište, koja je odgovorna za upravljanje zemljištem, registraciju i osiguranje ispravne dokumentacije. Sve transakcije sa komercijalnim nekretninama moraju biti registrovane kod Komisije za zemljište, a usklađenost se sprovodi kroz zahteve za registraciju vlasništva, saglasnost za prenose i plaćanje zakonskih taksi i poreza. Digitalizacija zemljišnih evidencija, ključna vladina inicijativa, očekuje se da će smanjiti vreme transakcije i ublažiti rizike povezane sa višestrukim prodajama ili nejasnim vlasništvom, dodatno pojednostavljujući procese komercijalnih nekretnina u 2025. i dalje (Komisija za zemljište).

Nedavne godine su video povećano ispitivanje i reforme za rešavanje sporova oko zemljišta i prevara, koje su istorijski predstavljale prepreku poverenju na tržištu. Sudski sistem Gane je zabeležio porast slučajeva sporova oko komercijalnih zemljišta, što je dovelo do poziva za brže rešavanje i mehanizme alternativnog rešavanja sporova. Očekuju se izmene Zakona o zemljištu koje će pojasniti uloge sekretarijata za običajno zemljište i poboljšati sprovodivost zakupa i hipoteka.

Strana ulaganja ostaju robusna u sektoru komercijalnih nekretnina, posebno u Akri i Kumasi, s međunarodnim investitorima koji su obavezni da se pridržavaju Zakona o promociji investicija Gane iz 2013. (Zakon 865), koji postavlja minimalne zahteve za kapital i sektorske propise (Centar za promociju investicija Gane). Oporezivanje komercijalne imovine sprovodi Poreska uprava Gane, i uključuje poreze na imovinu, poreze na kapitalne dobitke i PDV na prihode od zakupa.

Gledajući unapred ka 2025. i narednim godinama, očekuje se da će kontinuirane pravne i regulatorne reforme, zajedno sa digitalnom transformacijom i poboljšanim protokolima usklađenosti, ojačati tržišnu transparentnost i poverenje investitora u sektor komercijalnih nekretnina u Gani. Učesnici treba da prate ažuriranja od zvaničnih regulatornih tela kako bi obezbedili usklađenost sa razvojem i iskoristili nove prilike dok se tržište razvija.

Izdvojeni trendovi: Tehnologija, održivost i preferencije zakupaca

Pejzaž komercijalnih nekretnina u Gani brzo se razvija, oblikovan usvajanjem tehnologije, povećanom fokusom na održivost i promenjenim očekivanjima zakupaca. Kako Akra i sekundarni urbani centri beleže kontinuirani razvoj, ovi trendovi utiču na nove gradnje i rekonstrukcije, redefinišući konkurentsku prednost za investitore i developere.

Integracija tehnologije se ubrzava širom sektora, s sistemima za upravljanje nekretninama i digitalnim platformama za listanje koje postaju sve prisutnije. U 2024. i do 2025. godine, vlada Gane aktivno podstiče digitalizaciju upravljanja zemljištem kroz tekući Projekat za upravljanje zemljištem, koji ima za cilj pojednostavljanje registracije imovine i poboljšanje transparentnosti. Korišćenje sistema za upravljanje zgradama (BMS) i pametnog merenja dobija zamah, posebno u premier razvoju kancelarija, jer zakupci nastoje optimizovati korišćenje energije i održavanje.

Održivi razvoj postaje ključna diferencijacija. Dok formalna sertifikacija zelenih zgrada još uvek je u ranoj fazi, potražnja za energetski efikasnim karakteristikama raste, vođena kako međunarodnim korporacijama, tako i lokalnim zakupcima koji su zabrinuti zbog operativnih troškova. Energetska komisija nastavlja da sprovodi standarde energetske efikasnosti zgrada, uključujući obaveznu upotrebu energetski efikasnog osvetljenja i uređaja u komercijalnim prostorima. Noviji razvoj sve više uključuje solarne panele, sisteme za reciklažu vode i zelenilo u pejzažu kako bi se smanjio ekološki uticaj i privukli zakupci koji se bave održivošću.

Preferencije zakupaca se menjaju kao odgovor na globalne trendove i lokalne stvarnosti. Fleksibilni radni prostori i co-working objekti dobijaju na značaju, posebno u Akri, kako se preduzeća prilagođavaju hibridnim radnim modelima post-pandemiji. Potražnja za kancelarijskim prostorima razreda A ostaje otpornа u ključnim okruzima, ali zakupci sve više prioritizuju sadržaje kao što su brzi internet, rezervni napajanje, wellness sadržaji i blizina prevoznim čvorištima. Oseća se primetan pomak prema razvoju mešanih upotreba koje integrišu kancelarijski, maloprodajni i slobodni prostor, odražavajući preferenciju za praktičnost i integraciju životnog stila.

Gledajući unapred ka 2025. i dalje, očekuje se da će ovi trendovi produbiti, s regulatornim vlastima kao što su Poreska uprava Gane i Agencija za zaštitu životne sredine koje će verovatno pojačati zahteve usklađenosti oko poreza na imovinu, ekoloških standarda i sprovođenja građevinskog kodeksa. Ovaj evolutivni regulatorni i tržišni pejzaž naglašava potrebu za zakupcima i razvojnicima da ostanu agili, koristeći tehnologiju i održivost kao ključne vrednosti dok se prilagođavaju očekivanjima sve zahtevnijih zakupaca.

Izazovi s kojima se investitori suočavaju: Rizici, prepreke i ublažavanje

Ulaganje u komercijalne nekretnine u Gani predstavlja kako prilike, tako i značajne izazove. Od 2025. godine, investitori moraju navigirati kroz pejzaž oblikovan pravnim složenostima, zahtevima usklađenosti, makroekonomskim pritiscima i evolutivnim regulatornim okvirima. U nastavku su ključni izazovi, rizici i strategije za potencijalno ublažavanje s kojima se investitori u komercijalne nekretnine u Gani suočavaju.

• Vlasništvo zemljišta i sigurnost vlasništva: Sticanje zemljišta u Gani može biti komplikovano preklapanjem zahteva, nejasnom dokumentacijom i tradicionalnim sistemima vlasništva nad zemljištem. Sporovi oko vlasništva i granica su i dalje uobičajeni, posebno u urbanim područjima i u kontekstu velikih komercijalnih projekata. Investitorima se savetuje da sprovedu temeljnu dužnu pažnju i oslanjaju se na pretrage sa Komisijom za zemljište kako bi verifikovali vlasništvo i osigurali usklađenost sa Zakonom o zemljištu iz 2020. (Zakon 1036), koji ima za cilj pojednostavljenje upravljanja zemljištem, ali se još uvek sprovodi.
• Regulatorna usklađenost i dozvole: Komercijalni razvoj zahteva razne dozvole i odobrenja od više agencija, uključujući Ministarstvo za radove i stanovanje, kao i lokalne metropolitanske, gradske i okružne skupštine. Kašnjenja u izdavanju dozvola i nejasni regulatorni procesi mogu uzrokovati usporavanje projekata. Vlada radi na digitalizaciji i harmonizaciji procesa izdavanja dozvola, ali kao do 2025. godine, uska grla i dalje postoje.
• Ograničenja stranog ulaganja: Iako Gana generalno pozdravlja strana direktna ulaganja, postoje ograničenja za strano vlasništvo nad zemljištem (ograničeno na zakupa do 50 godina za ne-državljane prema Ustavu iz 1992. godine). Investitori moraju pridržavati se zahteva koje je postavio Centar za promociju investicija Gane u vezi sa registracijom i minimalnim kapitalnim pragovima, posebno za potpuno strane firme.
• Makroekonomski rizici: Nekretninski sektor Gane je izložen volatilnosti valute, inflaciji i oscilacijama kamatnih stopa. Na početku 2025. godine, gana cedi je pod pritiskom, što utiče na troškove izgradnje i prinos na ulaganja. Bankа Gane nastavlja da sprovodi monetarnu politiku kako bi stabilizovala valutu, ali nesigurnosti i dalje postoje.
• Oporezivanje i usklađenost: Investitori se suočavaju s više poreznih obaveza, uključujući porez na kapitalne dobitke, porez na imovinu i porez na dodatu vrednost (PDV) na komercijalne rente. Poreska uprava Gane je povećala nadzor nad transakcijama s nekretninama u skladu sa zahtevima za sprečavanje pranja novca i poboljšanim merama usklađenosti.
• Rešavanje sporova: Sudske odgode i kašnjenje u sudovima mogu usporiti rešavanje sporova oko zemljišta i komercijalnih pitanja. Vlada promoviše mehanizme alternativnog rešavanja sporova (ADR), ali se njihovo usvajanje još uvek razvija. Sudski sistem Gane i dalje stavlja prioritet na reforme koje imaju za cilj brže rešavanje komercijalnih slučajeva.

Gledajući unapred, investitorima se savetuje da blisko sarađuju s lokalnim pravnim i usklađenim stručnjacima, angažuju se u robusnoj dužnoj pažnji i prate aktuelne reformske politike s ciljem poboljšanja investicionog okruženja. Strateško partnerstvo s ganskim entitetima i pridržavanje evolutivnih propisa biće od vitalnog značaja za ublažavanje rizika i osiguranje dugoročnih povraćaja u sektoru komercijalnih nekretnina.

Finansiranje i tokovi kapitala: Lokalna i međunarodna perspektiva

Pejzaž finansiranja za komercijalne nekretnine u Gani nastavlja da se razvija, odražavajući i lokalnu ekonomsku dinamiku i globalne trendove kapitala. U 2025. godini, komercijalni sektor nekretnina Gane beleži obnovljen interes međunarodnih investitora, regionalnih razvojnih banaka i domaćih finansijskih institucija, vođen relativnom makroekonomskom stabilnošću zemlje i tekućim reformama u propisima o nekretninama i finansijama.

Domaće, ganski banke i nebankarske finansijske institucije ostaju važni izvori duga za finansiranje komercijalnih nekretnina, uključujući kancelarijske zgrade, maloprodajne centre i logistička čvorišta. Bankа Gane implementira prudencijalne monetarne politike, održavajući stopu politike na 29% na početku 2025. godine kako bi suzbila inflaciju i stabilizovala cedi. Dok to čini lokalno zaduživanje skupljim, takođe podstiče developere da traže alternativne strukture finansiranja, kao što su zajednički poduhvati i kapitalna partnerstva.

Međunarodno, tržište komercijalnih nekretnina Gane i dalje privlači strana direktna ulaganja (FDI), posebno od strane južnoafričkih REIT-ova, fondova iz Ujedinjenog Kraljevstva i pan-afričkih investicionih vozila. Centar za promociju investicija Gane izveštava da su prilivi FDI u nekretnine i građevinarstvo dostigli više od 300 miliona USD u 2023. godini i da se očekuje da će umereno rasti do 2025. godine, potpomognuti vladinim podsticajima i strateškom ulogom Gane kao poslovnog ulaza u Zapadnu Afriku.

Pravni okvir koji reguliše finansiranje nekretnina zasnovan je na Zakonu o zemljištu, 2020. (Zakon 1036) i Zakonu o zajmoprimcima i poveriocima, 2020. (Zakon 1052). Ove odredbe poboljšavaju transparentnost u transakcijama sa zemljištem i jačaju prava poverilaca, čineći strukturirano finansiranje i instrumente podržane hipotekama privlačnijim kako za lokalne, tako i za strane investitore. Dodatno, reforme koje sprovodi Poreska uprava Gane pojednostavili su poresku usklađenost za transakcije sa nekretninama, sa PDV-om, porezom na kapitalne dobitke i taksama na pečat koji su sada podložni jasnim smernicama.

Usklađenost ostaje fokusna tačka, posebno u vezi sa obavezama za sprečavanje pranja novca (AML) i znanje svog klijenta (KYC). Finansijske institucije su obavezne da poštuju smernice Centra za finansijsku inteligenciju u vezi sa transakcijama nekretninama kako bi ublažile rizik od nedozvoljenih tokova kapitala – ključna tačka za međunarodne partnere.

Gledajući unapred, izgled za finansiranje komercijalnih nekretnina u Gani je oprezno optimističan. Iako visoke kamatne stope i volatilnost kursa predstavljaju izazove, kontinuirana poboljšanja regulative, rastuća potražnja institucionalnih investitora i ulaganja u infrastrukturu kroz vladin program Ghana CARES „Obaatan Pa“ očekuje se da će podsticati tokove kapitala u sektor u narednim godinama.

Budući izgled: Prognoze za 2025–2030.

Izgled za sektor komercijalnih nekretnina u Gani od 2025. do 2030. godine oblikovan je makroekonomskim trendovima, evolutivnim regulativama i vladinim inicijativama usmerenim na pozicioniranje Gane kao regionalnog komercijalnog središta. Sa održanom urbanizacijom i rastućim sektorom usluga, potražnja za kancelarijskim, maloprodajnim i industrijskim prostorima se očekuje da ostane robusna, posebno u Akri i sekundarnim gradovima kao što su Kumasi i Takoradi.

Nedavni podaci iz Statističke službe Gane ukazuju da se očekuje da stabilizacija rasta BDP-a Gane bude između 4% i 5% godišnje na srednji rok, podstaknuta sektorima neizvora kao što su nekretnine, finansije i ICT. Ovaj ekonomski kontekst nastavlja da privlači domaća i strana direktna ulaganja u komercijalne nekretnine, pri čemu razvoj kancelarije i kombinovanih upotreba postaje sve prepoznatljiviji.

Pravni okviri koji regulišu komercijalne nekretnine se razvijaju. Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse prioritizuje implementaciju Zakona o zemljištu, 2020. (Zakon 1036), koji pojednostavljuje registraciju zemljišta i jača prava zarađivača. Ovaj zakon povećava transakcionu transparentnost i očekuje se da će smanjiti sporove i olakšati procese dužne pažnje za komercijalne investitore u narednim godinama. Poreska uprava Gane i dalje ažurira zahteve za usklađenost, posebno u vezi sa porezima na imovinu, kapitalne dobitke i prihode od zakupa, pojačavajući potrebu za profesionalnim upravljanjem i pravnom usklađenošću u komercijalnim transakcijama.

Nedavne reforme Banke Gane – uključujući nove smernice za finansiranje nekretnina i upravljanje rizicima – verovatno će olakšati pristup kreditima za developere i investitore komercijalnih nekretnina. Dodatno, vladina agenda „Gana Beyond Aid“ naglašava lokalno vlasništvo i dodavanje vrednosti, što bi moglo podstaknuti potražnju za skladištem, logističkim objektima i industrijskim parkovima.

Ključni izazovi ostaju, posebno u okviru infrastrukturnih deficit, volatilnosti valute i sprovođenja zoniranja i građevinskih kodeksa, kako je navedeno od strane Ministarstva za radove i stanovanje. Međutim, planirana unapređenja infrastrukture – kao što su proširenja mreža puteva i digitalna povezanost – postaviće dodatni okvir za održivost komercijalnih nekretnina u nastajućim urbanim koridorima.

U sažetku, period od 2025. do 2030. godine će svedočiti nastavku rasta i formalizacije na tržištu komercijalnih nekretnina u Gani, poduprt zakonodavnim poboljšanjima, ekonomskom otpornosti i ciljanih vladinih politika. Učesnici trebaju pažljivo pratiti ažuriranja o usklađenosti i infrastrukturnim razvojem kako bi iskoristili nove prilike.

Resursi i zvanični kontakti za investitore (npr. Centar za promociju investicija Gane: gipc.gov.gh)

Investitori koji traže prilike u sektoru komercijalnih nekretnina u Gani imaju koristi od niza posvećenih resursa, regulatornih tela i zvaničnih kontakata koji olakšavaju ulazak, usklađenost i kontinuirane operacije. Centar za promociju investicija Gane (Centar za promociju investicija Gane) ostaje primarna vladina agencija zadužena za koordinaciju i promociju investicija u svim sektorima, uključujući nekretnine. GIPC pruža sveobuhvatne smernice o investicionim procedurama, podsticajima i sektor-specifičnim zahtevima, a služi i kao jedinstveni centar za usluge za strane i domaće investitore.

Strani investitori u komercijalnim nekretninama moraju poštovati odredbe Zakona o promociji investicija Gane iz 2013. (Zakon 865), koji postavlja minimalne kapitalne zahteve i aranžmane partnerstva. Zakon takođe određuje sektore sa ograničenjima ili posebnim uslovima licenciranja. Puni detalji i preuzimljivi obrasci dostupni su direktno sa zvanične stranice Centra za promociju investicija Gane.

Sticanje zemljišta i vlasništvo regulisani su Zakonom o zemljištu, 2020. (Zakon 1036), koji konsoliduje i modernizuje režim upravljanja zemljištem u Gani. Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse nadgleda pitanja vezana za registraciju pravnih vlasništava, zemljićne rente i rešavanje sporova, dok je Komisija za zemljište odgovorna za registraciju imovine i zakupa. Investitorima se snažno savetuje da verifikuju vlasništvo putem Komisije kako bi smanjili rizike povezane sa višestrukim nejasnim zahtevima i sporovima oko granica.

Razvojne dozvole i usklađenost sa propisima o planiranju su pod nadležnost lokalnih metropolitanskih, gradskih i okružnih skupština (MMDAs), usklađene nacionalno od strane Ministarstva lokalne uprave, decentralizacije i ruralnog razvoja. Procene uticaja na životnu sredinu za velike komercijalne projekte reguliše Agencija za zaštitu životne sredine, koja izdaje obavezne smernice i postupke odobravanja.

Za rešavanje sporova i vođenje o pravu na imovinu, Ganska advokatska komora pruža direktorijum kvalifikovanih pravnih stručnjaka specijalizovanih za nekretnine, dok Kraljevska institucija ovlašćenih procenitelja (RICS) i Ganska institucija procenjivača nude smernice o profesionalnim standardima i proceni.

• Olakšavanje ulaganja: Centar za promociju investicija Gane
• Registracija zemljišta i vlasništvo: Ministarstvo za zemljište i prirodne resurse, Komisija za zemljište
• Planiranje i dozvole: Ministarstvo lokalne uprave, decentralizacije i ruralnog razvoja
• Ekološka usklađenost: Agencija za zaštitu životne sredine
• Pravna i profesionalna pomoć: Ganska advokatska komora, Ganska institucija procenjivača, Kraljevska institucija ovlašćenih procenitelja

S novim inicijativama da se digitalizuju zemljišne evidencije i pojednostave odobrenja za ulaganje, izgled za 2025. i naredne godine ukazuje na povećanu transparentnost i efikasnost na tržištu komercijalnih nekretnina u Gani. Direktno angažovanje s ovim zvaničnim institucijama je od suštinskog značaja za dužnu pažnju i uspešno ulaganje.

Izvori i reference

• Agencija za zaštitu životne sredine
• Poreska uprava Gane
• Statistička služba Gane
• Komisija za hartije od vrednosti Gane
• Centar za finansijsku inteligenciju
• Ministarstvo puteva i autoputeva
• Ministarstvo finansija
• Komisija za zemljište
• Poreska uprava Gane
• Energetska komisija
• Bankа Gane
• Sudski sistem Gane
• Centar za finansijsku inteligenciju
• Statistička služba Gane
• Ganska advokatska komora
• Kraljevska institucija ovlašćenih procenitelja
• Ganska instituciója procenjivača