Садржај
- Извршни резиме: Кључни трендови који обликују тржиште изнајмљивања у Авганистану
- Тржиште изнајмљивања 2025: Тренутне статистике и величина тржишта
- Градско насупрот сеоском: Регионалне упоредне анализе цена изнајмљивања
- Фактори потражње: Демографија, миграција и урбанизација
- Правни оквир: Закони о изнајмљивању, права изнајмљивача и обавезе усклађивања
- Опорезивање и регулаторне промене које утичу на изнајмљиваче и закупце
- Нови изазови: Безбедност, инфраструктура и економска стабилност
- Владина иницијатива и политике становања (Извор: moud.gov.af)
- Инвестиционе прилике и ризици: Локалне и стране перспективе
- Прогноза за 2025–2030: Прогнозе тржишта и стратегијске препоруке
- Извори и референце
Извршни резиме: Кључни трендови који обликују тржиште изнајмљивања у Авганистану
Тржиште изнајмљивања у Авганистану 2025. године пролази через значајне трансформације усред економске нестабилности, променљивих правних оквира и измена у демографији становништва. Тржиште остаје под снажним утицајем ширег социо-политичког контекста земље, при чему градски центри попут Кабула, Херата и Мазари-Шарифа настављају да привлаче највише активности у изнајмљивању. Потражња за стамбеним и комерцијалним некретнинама варира у зависности од миграционих образаца, безбедносних услова и пресељења интерно расељених лица.
Кључни законодавни и регулаторни развоји обликују односе између изнајмљивача и закупаца. Министарство правде Исламског емирата Авганистана остаје главно тело за имовинско право, укључујући уговоре о изнајмљивању и решавање споровâ. Одредбе Авганистанског грађанског законика управљају уговорима о закупу, утврђујући услове закупа, безбедносне депозите и процесе иселjenja. Усклађеност са овим законима је критична, посебно док локалне власти повећавају надзор над имовинском документацијом и поштовањем захтева за регистрацију. Недавне иницијативе Генералне дирекције административних послова Авганистана имале су за циљ да поједноставе регистрацију уговора о изнајмљивању, побољшавајући транспарентност и правну принуду.
Статистички подаци указују на упорну инфлацију на тржишту изнајмљивања у већим градовима. Према подацима Националне статистичке и информационе власти, просечне стамбене ренте у Кабулу су порасле за отприлике 12% од 2023. до 2025. године, што подстиче ограничена понуда стамбених јединица и растуће урбане популације. Комерцијални сектор изнајмљивања је претрпео нестабилност — док неке компаније смањују обим пословања или затварају, друге, посебно у логистици и малопродаји, се шире, стварајући области јаке потражње.
Изазови у усаглашености остају проблем. Неформалне аранжмане за изнајмљивање — често нерегистроване — и даље доминирају тржиштем, компликујући решавање споровâ и регулаторни надзор. Напори општинских власти да формализују и опорезују трансакције изнајмљивања су у току, али се суочавају са пречицама због ограничених административних капацитета и различитих нивоа поверења јавности.
- Догађаји: Градска миграција и повратници после 2021. године одржавали су високу потражњу за изнајмљивањем. Кључне иницијативе владе у регистрацији уговора и посредовању у споровима обликовале су тржишно понашање.
- Закон и усаглашеност: Авганистански грађански законик и локални прописи усмеравају уговоре о изнајмљивању; усаглашеност се побољшава, али неформалност остаје.
- Кључне статистике: Ренте у Кабулу порасле за 12% између 2023–2025; неформални подаци о изнајмљивању остају већина.
- Прогноза: Очекује се да ће тржиште остати уска у већим градовима. Наставак регулаторних реформи и миграције становништва ће подстицати даље промене, с постепеним побољшањем формализације и правне усаглашености до 2027. године.
Тржиште изнајмљивања 2025: Тренутне статистике и величина тржишта
Тржиште изнајмљивања у Авганистану 2025. године карактерише упорна нестабилност и значајне регионалне разлике. Откако је политичка транзиција обављена у августу 2021. године, тржиште је сведочило о променама у потражњи, посебно у градским центрима као што су Кабул, Херат и Мазари-Шариф. Официјелни подаци остају ограничени због административних прекида, али доступне статистике владе и општина нуде неки увид у тренутне трендове.
Према подацима Националне статистичке и информационе власти, урбана популација Авганистана наставља да расте, а унутрашња миграција из руралних области подстиче потражњу за стамбеним изнајмљивањем. Кабул, као највећи град, пријављује да приближно 55% његових домаћинстава тренутно живи у изнајмљеним становима. Овај тренд се одражава у другим великим градовима, где ограничена нова изградња и притисци популације доводе до сужавања понуде за изнајмљивање.
У 2025. години, просечне месечне ренте за стандардни двособни стан у централном Кабулу крећу се од 15,000 до 25,000 АФН, док сличне некретнине у покрајинским капиталима просечно износе од 8,000 до 15,000 АФН. Комерцијалне ренте су такође претрпеле варијабилност, посебно како се економска активност мења у зависности од ширег политичког и безбедносног окружења. Општина Кабул приметила је умерен пораст комерцијалних празних некретнина, посебно у нецентралним окрузима, што одражава затварање предузећа и смањену страну присутност.
Са правног и регулаторног аспекта, тренутни оквир за изнајмљивање углавном је регулисан одредбама Авганистанског грађанског законика и локалним општинским смерницама. Министарство правде, преко Министарства правде, поновно наглашава да сви уговори о изнајмљивању морају бити документовани и регистровани, с тим да и изнајмљивачи и закупци имају обавезу да поштују утврђене услове у вези са периодима обавештења, променама цена и решавањем споровâ. У пракси, спровођење остаје неравномерно, посебно у областима изван контроле централне власти.
- Урбани коефицијенти заузетости стамбених некретнина: процењује се да су 70–80% у Кабулу, 60–70% у великим покрајинским градовима.
- Промена цена изнајмљивања (2021–2025): Стамбене ренте у Кабулу порасле 10–15%; комерцијалне ренте опале за 5–10% у периферним зонама.
- Усклађеност: Мање од 50% уговора о изнајмљивању формално је регистровано код општинских власти, што повећава правну рањивост за обе стране (Министарство правде).
Гледајући напред, очекује се да ће тржиште изнајмљивања у Авганистану остати ограничено због економске неизвесности, безбедносних изазова и ограниченог приступа формалном становању. Иако урбана потражња опстаје, стабилност тржишта зависи од ширег макроекономског и политичког развоја. Регулаторне реформе и побољшано спровођење уговора остају кључни приоритети за подстицање транспарентности и заштиту права и изнајмљивача и закупаца.
Градско насупрот сеоском: Регионалне упоредне анализе цена изнајмљивања
Тржиште изнајмљивања у Авганистану и даље показује изразите разлике између урбаних и руралних региона, обликованих променом демографских динамика, наставком економске неизвесности и развојем регулаторних оквира. Крајем 2025. године, урбани сектор изнајмљивања — посебно у великим градовима као што су Кабул, Херат и Мазари-Шариф — остаје знатно скупљи и конкурентнији од руралних области, што одражава обе концентрисану потражњу и ограничену понуду.
У Кабулу, на пример, прилив интерно расељених лица, повратника и страних хуманитарних радника одржава подизање цена ренте, упркос ширим националним изазовима. Према најновијим подацима Националне статистичке и информационе власти, цене ренте за стандардне урбане апартмане у Кабулу обично се крећу од 12,000 АФН до 30,000 АФН месечно, у зависности од локације и погодности. Насупрот томе, у руралним покрајинама као што су Бадгис или Пактика, просечне ренте за поребне некретнине остају испод 6,000 АФН, што наглашава упорни разлика у доступности.
Ова разлика је додатно појачана економским разликама: урбана домаћинства генерално уживају разноврсније изворе прихода и бољи приступ основним услугама, што побољшава њихову спремност и способност да плаћају више ренте. У међувремену, у руралним областима, ограничене могућности запошљавања и одлив становништва ограничавају и потражњу и раст цена. Важно је напоменути да Министарство урбаног развоја и становања и даље придаје значај урбаној инфраструктури и пројектима становања, али руралне иницијативе остају мање робусне, што додатно погоршава регионалне неравнотеже.
Правни и усаглашеност аспекти се такође разликују између региона. Закони о изнајмљивању у Авганистану регулисани су Грађанским закоником, који прописује права закупаца и изнајмљивача и механизме за решавање споровâ. Међутим, спровођење варира: у урбаним центрима, општинске власти — као што је Општина Кабул — често надгледају уговоре о изнајмљивању и посредују у конфликтима, док у руралним округима обичајне праксе и неформални спорови доминирају, често остављајући закупце без формалне заштите.
Гледајући у наредне године, изгледи за тржиште изнајмљивања у Авганистану остају неизвесни. Очекује се да ће цене урбаног изнајмљивања остати високе или чак постепено расти, уз укидање миграције и спор напредак у новој понуди становања. Насупрот томе, рурална тржишта изнајмљивања ће вероватно остати стабилна или опадати, без значајног економског стимула или великих развојних интервенција. Регулаторне реформе усмерене на усаглашавање закона о изнајмљивању биће кључне за осигурање уравнотеженог развоја тржишта и већу сигурност закупаца (Министарство правде).
Фактори потражње: Демографија, миграција и урбанизација
Тржиште изнајмљивања у Авганистану 2025. године обликују значајне демографске промене, миграциони трендови и образци урбанизације. Раст популације остаје robustan, с проценама које стављају број становника земље на више од 40 милиона, и велики проценат млађи од 25 година. Ова млада демографија наставља да подстиче потражњу за повољним и флексибилним опцијама становања, посебно у урбаним и пери-урбаним центрима.
Миграција, како унутрашња, тако и прекогранична, главни је фактор који утиче на сектор изнајмљивања. Континуиране безбедносне бриге и ограничене економске могућности у руралним областима подстичу трајну миграцију из руралних у градове. Кабул, Херат, Мазари-Шариф и Жалалабад су видели највеће приливе, што све више оптерећује већ ограничени фонд градског изнајмљивања. Поред тога, повремени повратци избеглица и интерно расељених особа (IDP) доприносе флуктуацијама потражње, посебно у покрајинским капиталима и транзитним хабовима. Према Министарству избеглица и повратка, више од 500,000 расељених особа је тражило становање у урбаним областима 2023–2024, и континуирана нестабилност сугерише да ће овај тренд трајати и 2025. године.
Урбанизација наставља да напредује равномерно, а Национална статистичка и информациона власт пројектује да ће урбана популација до краја 2025. године чини више од 30% националног укупног. Ова промена се подстиче концентрацијом услуга, запослења и образовних могућности у градовима, који представљају атрактивну дестинацију за младе породице и самце. Међутим, фонд за изнајмљивање заостаје за потражњом, што доводи до раста цена и ширења неформалних аранжмана као што су подизнајм и окупација више породица.
Правно, сектор изнајмљивања је регламентаран од стране Авганистанског грађанског кодекса, који прописује права и обавезе изнајмљивача и закупаца. Међутим, спровођење остаје неравномерно, посебно за рањиве популације као што су интерно расељена лица и повратници. Усклађеност са општинским прописима о становању је такође нетранспарентна, при чему многа изнајмљена својства недостају формалној регистрацији или поштовању грађевинских прописа, како је наведено у недавним ревизијама Министарства урбаног развоја и земљишта.
Гледајући напред, ови фактори потражње — млада демографија, упорне миграционе струје и интензивирана урбанизација — очекује се да ће наставити да подстичу раст притиска на тржиште изнајмљивања у Авганистану до 2025. и касније. Уколико се не усклади са проширењем формалних капацитета становања и побољшаном регулаторном контролом, проблеми доступности и пријатељства вероватно ће се продубити, посебно за најрањивије сегменте популације.
Правни оквир: Закони о изнајмљивању, права изнајмљивача и обавезе усклађивања
Правни оквир који регулише тржиште изнајмљивања у Авганистану обликује комбинација статута, обичајних пракси и недавних декрета текућих власти. Од 2025. године, основни правни документ остаје Авганистански грађански законик, који прописује опште принципе уговора о закупу, права и обавезе изнајмљивача и закупаца и механизме за решавање споровâ. Према Грађанском законику, уговори о закупу морају дати податке о ренти, трајању и условима коришћења, а обе стране су обавезне да поштовају услове уговора, осим ако их не превлада јавни интерес или нови правни налози (Министарство правде Авганистана).
Откако се у августу 2021. године вратио на власт, правни систем Авганистана претрпео је значајне промене. Док Министарство правде и даље позива на Грађански законик у формалним поступцима, текуће власти доносе пресуде преко Шеријатских судова и локалних савета. У пракси, ово значи да се спорови о изнајмљивању могу решавати у складу с интерпретацијама исламског права, посебно у случајевима када статутарно право недостаје или је неодређено. Кључне обавезе за усаглашеност за изнајмљиваче укључују пружање хабитабилне имовине и поштовање услова писаних или усмених уговора о изнајмљивању. Закупци се обавезују да благовремено плате ренту и користе имовину у складу с договором.
Тренутно нема свеобухватних националних статистика о величини тржишта изнајмљивања, али анегдотски подаци и општински подаци указују да потражња за изнајмљивањем у урбаним центрима као што су Кабул, Херат и Мазари-Шариф остаје висока, подстакнута интерним расељењем и ограниченим приступом власништву над кућом. Извештаји Министарства избеглица и повратка истичу да је процењено да 4.4 милиона интерно расељених особа (IDP) у великој мери зависе од изнајмљених или привремених смештајних аранжмана до краја 2024. године. Овај прилив врши притисак на цене ренте и доступност, посебно у зонама релативне стабилности.
Усклађеност остаје изазов због слабих механизама спровођења и недостатка централизоване регистрације изнајмљивања. Изнајмљивачи често заобилазе формалну документацију, а закупци имају ограничене опције у случају иселjenja или неправилне праксе. ВРХОВНИ СУД АВГАНИСТАНА је издао смернице које подстичу медијацију и решавање споровâ унутар у заједницама или преко локалних савета, одражавајући преференцију власти за алтернативно решавање споровâ.
Гледајући напред у 2025. годину и касније, тржиште изнајмљивања очекује се да ће остати под притиском због континуиране економске неизвесности, константног расељавања и променљивог регулаторног надзора. Учесници ће морати да навигирају хибридним правним окружењем — балансирајући статутарне кодекс, шеријатске пресуде и неформалне праксе — док траже јасноћу о правима закупаца и обавезама изнајмљивача.
Опорезивање и регулаторне промене које утичу на изнајмљиваче и закупце
Опорезивање и регулаторни оквир за изнајмљиваче и закупце на тржишту изнајмљивања у Авганистану претрпео је значајне промене од 2021. године, са импликацијама које ће вероватно обликовати сектор до 2025. и касније. После политичке транзиције у августу 2021. године, де факто власти започеле су ревизију регулаторних оквира, укључујући оне који утичу на права на имовину, аранжмане о закупу и обавезе у опорезивању.
Правна основа за односе између изнајмљивача и закупаца у Авганистану исторijski потиче из Грађанског законика и Закона о изнајмљивању непокретности, који прописују права и одговорности страна, процедуре за иселjenje и механизме за решавање споровâ. Међутим, спровођење остаје неравномерно због ослабљеног судског надзора и ограниченог приступа судовима у одређеним регионима. ВРХОВНИ СУД АВГАНИСТАНА наставља да служи као коначни арбитар у великим имовинским споровима, али приступ може бити ограничен у зависности од безбедносних и административних околности.
Што се тиче опорезивања, изнајмљивачи су обавезни да пријаве и плате порезе на приход од изнајмљивања. Министарство финансија налаже да је приход од изнајмљивања подложан порезу на доходак, који је обично постављен на 20% за појединце и правна лица према важећим правилима. Усклађеност се спроводи путем годишњих пореских пријава. Међутим, неформална природа многih сегмената тржишта изнајмљивања — посебно у урбаним областима као што су Кабул, Херат и Мазари-Шариф — значи да фактички процент усклађености остаје низак. Министарство је изразило намеру да побољша ефикасност наплате пореза, што ће вероватно бити у фокусу у наредним годинама док влада покушава да прошири своју пореску базу.
- Иселjenja i povećanja renti su regulirani, ali mehanizmi za sprovođenje su često slabi izvan većih gradova.
- Većina ugovora o zakupu je neformalna, bez zvanične registracije, što otežava zaštitu zakupaca i usklađenost s porezom.
- Vlada je najavila povremene amnestije i olakšice u porezima za iznajmljivače pogođene bezbednosnim ili ekonomskim poremećajima, kako je objavljeno od strane Ministarstva finansija.
Poslednjih godina bilo je nekih pokušaja digitalizacije evidencija o imovini i iznajmljivanju, posebno u Kabulu, u naporu da se formalizuju transakcije i poboljša regulativna kontrola. Izgled za 2025. godinu sugeriše postepeno pooštravanje zahteva za usklađivanje, posebno kako vlasti traže da stabilizuju javne finansije i razviju jasnije pravne okvire. Ključna područja na koja treba obratiti pažnju uključuju moguću standardizaciju ugovora o zakupu, zahteve za digitalnu registraciju i robusnije sprovođenje oporezivanja prihoda od iznajmljivanja. Učesnici bi trebali pratiti ažuriranja iz Ministarstva finansija i Vrh Грађански Суд АВГАНИСТАНА у связи са развијеним саветима и правним реформама.
Нови изазови: Безбедност, инфраструктура и економска стабилност
Тржиште изнајмљивања у Авганистану се суочава са сложеним низом изазова у 2025. години, највише обликовајући континуиране безбедносне бриге, крхку инфраструктуру и ширу економску нестабилност. Ови фактори утичу како на понуду, тако и на потражњу за некретнинама, као и на правни и регулаторни оквир који регулише односе између изнајмљивача и закупаца.
Упорна несигурност остаје доминантан изазов у урбаним и руралним областима. Безбедносно окружење довело је до миграције становништva, при чему неки урбани центри бележе повећану потражњу услед интерног расељавања, док друге области виде смањење становања док се становништво сели ради безбедности. Министарство избеглица и повратка је приметило повторне таласе интерног расељавања и повратника који утичу на потребе за становањем и стављају под притисак сектор изнајмљивања.
Недостатак инфраструктуре компликује ове проблеме. Многа изнајмљена својства пате од недоступности комуналних услуга, укључујући електричну енергију, чисту воду и поуздану транспортну мрежу. Министарство енергије и воде је признало континуиране изазове у проширењу доступности услуга, што утиче и на вредности имовине и потражњу за изнајмљивањем. У Кабулу и другим великим градовима, повремене надоградње инфраструктуре су покушаване, али напредак је ометен ограничењем средстава и безбедносним ризицима за грађевинске пројекте.
Правни оквир за уговоре о изнајмљивању регулисан је према Авганистанском грађанском законику и специфичним општинским прописима. ВРХОВНИ СУД надгледа спорове, али спровођење остаје неравномерно због ограничених институционалних капацитета и развијајућег политичког окружења. Недељиви извештај Министарства правде наглашава права закупаца и изнајмљивача, али широка свест и усаглашеност и даље недостају, посебно у неформалним насељима.
Кључне статистике остају тешко верификационе због флуидности становништва и ограниченог прикупљања података. Међутим, Национална статистичка и информиона власт процењује да су цене урбаног изнајмљивања у Кабулу порасле у просеку за 10–15% између 2023. и 2024. године, што је углавном подстакнуто растућом потражњом интерно расељених породица и повратних миграната. С друге стране, рурална подручја су бележила стагнацију или опадање цene закупа, што одражава текуће безбедносне бриге и ограничене економске могућности.
Гледајући напред у 2025. и наредне године, стабилност тржишта изнајмљивања ће у великој мери зависити од укупног политичког и безбедносног права, способности владе да побољша инфраструктуру и спроведе правне заштите за закупце и изнајмљиваче. Иако циљане иницијативе министарстава нуде неку наду, упорни изазови ће вероватно наставити да обликују изглед сектора, захтевајући координирану интервенцију за подстицање отпорнијег окружења за изнаје.
Владина иницијатива и политике становања (Извор: moud.gov.af)
Тржиште изнајмљивања у Авганистану 2025. године значајно обликују владине иницијативе и развојне политике становања, посебно под управом Министарства urbane развоја и земљишта. Са растућом урбаном популацијом и континуираним интерним расељавањем, влада је приоритетизовала и снабдевање становима и регулацију изнајмљивања у својој стратегији планирања.
Недавне године су сведочиле о имплементацији циљаних програма за решавање проблема недостатка станова и доступности. Национални урбани програм становања, који је иницирало Министарство, фокусира се на обезбеђивање приступа повољном становању, посебно за угрожене групе и породице с ниским приходом. У 2023. и 2024. години, Министарство је пријавило опредељење урбаних земљишта за развој повољних стамбених објеката, са значајним делом намењеним за стамбене јединице у Кабулу, Херату и Мазари-Шарифу (Министарство урбаног развоја и земљишта). Ови пројекти имају за циљ да стабилизују нестабилно тржиште изнајмљивања и пруже дугорочну сигурност закупцима.
У погледу правног оквира, уговори о изнајмљивању у Авганистану регулисани су Грађанским закоником и додатним општим прописима о имовини. Министарство је недавно нагласило важност усклађивања са стандардизованим уговорима о изнајмљивању, захтевајући јасно утврђивање ренти, трајања и одговорности између закупаца и изнајмљивача. Нова упутства, објављена крајем 2024. године, имају за циљ да минимизирају спорове, побољшају транспарентност и заштите права обе стране. Министарство је такође потрвдило потребу за регистрацијом уговора о изнајмљивању код општинских власти, што подржава правну могућност и решавање споровâ (Министарство урбаног развоја и земљишта).
Кључне статистике из Министарства указују да потражња за урбаним изнајмљивањем остаје висока: почетком 2025. године, преко 45% домаћинстава у Кабулу живи у изнајмљеним становима, број који се континуирано повећава због миграције из руралних области и расељавања. Просечне цене изнајмљивања у централним округима порасле су 8% у односу на прошлу годину, док су периферне области имале умеренији раст. Извештаји о праћењу Министарства предвиђају да ће доћи до стопостотне потражње за сектором изнајмљивања у великим градовима, посебно ако се предстојећи економски и безбедносни проблеми наставе.
Гледајуći напред, očekuje se da će politika vlade biti usmerena na proširenje javno-privatnih partnerstava u razvoju stanovanja, pooštravanje sprovođenja propisa o iznajmljivanju i podsticanje privatnih ulaganja u stanovanje. Ministarstvo je outlined планове za digitalnu registraciju ugovora o iznajmljivanju i jačanje zaštite zakupaca u okviru svog urbanog razvojnog puta do 2025-2027. godine (Ministarstvo urbane izgradnje i zemljišta). Ako se ovi projekti uspešno implementiraju, mogli bi poboljšati stabilnost, usklađenost i pristupačnost na tržištu iznajmljivanja u Avganistanu u narednim godinama.
Инвестиционе прилике и ризици: Локалне и стране перспективе
Тржиште изнајмљивања у Авганистану 2025. године представља сложен пејзаж како прилика, тако и ризика за локалне и стране инвеститоре. Последњих година дошло је до значајних промена у потражњи, регулаторним оквирима и економској стабилности, што директно утиче на инвеститоре у овом сектору.
Кључни догађаји и динамика тржишта: Од политичких промена у августу 2021. године, тржиште изнајмљивања у Авганистану је претрпело нестабилност. Урбани центри попут Кабула, Херата и Мазари-Шарифа бележе флуктуације у ценама ренте, уз извештаје о опадајућој потражњи — због емиграције и економске контракције — и локализованим растима повезаних са интерним расељавањем и повратницима. Тржиште комерцијалног изнајмљивања се смањује, с многим предузећима која смањују обим пословања или напуштају тржиште, док стамбено изнајмљивање у одређеним округуима остаје отпорно због кретања популације унутар земље.
Правни оквир и усаглашеност: Правно окружење за изнајмљивање имовине регулисано је Грађанским закоником Авганистана, који прописује права и обавезе изнајмљивача и закупаца. Међутим, механизми за спровођење су ослабљени, а практична примена ових закона често није доследна. Страни инвеститори се суочавају с додатним изазовима, јер бивше Министарство индустрије и трговине и Одсек за приходе Авганистана имали су оквире за страну имовинску власничку задржавање, али су они сада подложни променама политика под актуелним властима. Усклађеност са законима о изнајмљивању, регистрација уговора и пореске обавезе остају кључне, али процедуре могу бити нејасне или подложне променама. Инвеститалитети се саветују као да контактирају локалне правне стручњаке регистроване код ВРХОВНОГ СУДА АВГАНИСТАНА за увек актуелне смернице.
Кључне статистике: Поуздане националне статистике су ограничене, али анегдотска сведочанства указују на то да су цене стамбеног изнајмљивања у Кабулу опале за 20–30% између 2021. и 2024. године, док су неки окрузи видели стабилност или чак растове због интерног раселења. Сектор комерцијалног изнајмљивања се смањује, при чему стопе заузетости канцеларија у главним пословним окружењима Кабула падају испод 40%. Национална статистичка и информацона власт уобичајава посматрање, и више од 25% популације сада живи у градима, што одржава основну потражњу за становима.
- Прилике: Инвеститори могу пронаћи вредност у стамбеним некретнинама у урбаним центрима или новим секундарним градовима, циљајући хуманитарне организације, експатријате или локалне професионалце. Постоји и растућа потражња за приступачним, вишепородичним становима и краткорочним смештајем за интерно расељена лица.
- Ризици: Ризици укључују неизвесно спровођење законодавства, потенцијалне спорове у вези са правом на имовину, валутне нестабилности и изненадне промене регулатива. Страни инвеститори морају провести побољшано детаљно истраживање и одржавати чврсте локалне партнерске везе.
Прогноза: Изгледи за тржиште изнајмљивања у Авганистану у наредним годинама су опрезни. Иако економски и безбедносни изазови опстају, демографски притисци и урбанизација одржаће основну потражњу за изнајмљивањем. Локални инвеститори са дубоким познавањем општинских поступака су најбоље позиционирани, док ће страно учешће вероватно остати ограничено све док не буде веће правне и економске алармне ситуације (Национална статистичка и информацона власт).
Прогноза за 2025–2030: Прогнозе тржишта и стратегијске препоруке
Тржиште изнајмљивања у Авганистану припрема се за значајне трансформације до 2025. године и током последњег дела деценије, обликујући еволуцију социо-политичких реалности, променљиве демографије и регулаторне интервенције. Овај сектор се историски карактерише неформалношћу, ограниченом регулаторном контролом и рањивошћу на безбедносне шокове. Међутим, недавни развоји сигнализују постепени покрет ка формализацији и порасту потреба за усаглашавањем.
Урбана популација Авганистана наставља расти, а процене Националне статистичке и информационе власти предвиђају наставак миграције из руралних у урбане центре до 2030. године. Ова урбанизација ће вероватно задржати потражњу за изнајмљивањем, посебно у Кабулу, Херату и Мазари-Шарифу. Према Министарству урбаног развоја и земљишта, урбана потражња за становање могла би надмашити понуду, задржајући цену ренте на високом нивоу и интензивирајући конкуренцију за квалитетне изнајмљиве јединице.
С регулаторног становишта, авганистанска влада је увела мере за стабилизацију сектора изнајмљивања и заштиту права закупаца. Непрекидно спровођење Закона о регулисању урбаних имовина и изнајмљивања има за циљ да разјасни односе између изнајмљивача и закупаца, обавезује се на писану уговор и уводи стандардизоване процедуре за повећање ренте и решавање споровâ. Министарство правде и ВРХОВНИ СУД обе су нагласиле важност регистрације уговора и правне могућности, имајући за циљ да подстичу већу усаглашеност и транспарентност.
Кључне статистике за 2025. годину указују на то да ће тржиште изнајмљивања остати робустно: Национална статистичка и информациона власт процењује да ће преко 60% урбаних домаћинстава бити закупци, с просечним приносима од ренте у Кабулу од 5–7% годишње. Међутим, упорни изазови — као што су ограничен приступ формалним финансијским услугама, слабо спровођење уговора и периодично расељавање због безбедносних инцидената — настављају да утичу на стабилност тржишта.
Гледајући напред до 2030. године, траекторија тржишта изнајмљивања вероватно ће бити под утицајем три главна фактора: (1) темпо економског опоравка и инвестиције у урбаној инфраструктури, (2) законодавне реформе и побољшање правних мера спровођења, и (3) способност локалних власти да управљају међусобним миграцијама и потражњом за становањем. Учесници се саветују да приоритезују усклађеност са развојем регулативама, уложе у професионално управљање имовином и воде дијалог с локалним властима како би предвидели промене у политици или фокусу спровођења. Пратити ажурирања Министарства урбаног развоја и земљишта и Министарства правде ће бити кључно за стратешко одлучивање током 2025. године и касније.
Извори и референце
- Министарство правде Исламског емирата Авганистана
- Министарство урбаног развоја и становања
- Општина Кабул
- Министарство избеглица и повратка
- ВРХОВНИ СУД АВГАНИСТАНА
- Министарство финансија
- Министарство избеглица и повратка
- Министарство енергије и воде
- Министарство индустрије и трговине
- ВРХОВНИ СУД АВГАНИСТАНА
