ตลาดเช่าในอิรัก 2025–2029: แนวโน้มที่น่าประหลาดใจที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าห้ามมองข้าม!

สารบัญ

บทสรุปผู้บริหาร: ตลาดเช่าในอิรักที่มองคร่าวๆ
สถิติและตัวเลขตลาดเช่าในปี 2025
รายละเอียดเมืองหลัก: แบกแดด, บาสรา, เออร์บีล และอื่นๆ
กรอบกฎหมาย: กฎหมายเช่า สัญญา และสิทธิของผู้เช่า
ภาษีและความสอดคล้อง: สิ่งที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องรู้
ปัจจัยทางเศรษฐกิจ: น้ำมัน การฟื้นฟู และการเติบโตของเมือง
การลงทุนจากต่างประเทศและชาวต่างชาติ: โอกาสและอุปสรรค
ความท้าทาย: ความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐาน และกฎระเบียบ
แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2029
แหล่งข้อมูลและที่ติดต่อทางการสำหรับผู้เข้าร่วมตลาด
แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิง

บทสรุปผู้บริหาร: ตลาดเช่าในอิรักที่มองคร่าวๆ

ตลาดเช่าในอิรักยังคงเป็นส่วนสำคัญของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของประเทศ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการพัฒนาเศรษฐกิจสังคมในช่วงที่ผ่านมา การปฏิรูปกฎระเบียบ และแนวโน้มประชากรที่เปลี่ยนแปลง ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป เขตเมืองของอิรักโดยเฉพาะอย่างยิ่ง แบกแดด, เออร์บีล และบาสรา ยังคงมีความต้องการเช่าที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์สูงต่อเนื่อง โดยได้รับแรงผลักดันจากการเติบโตของประชากร การย้ายถิ่นเพิ่มขึ้น และความพยายามในการฟื้นฟูอย่างต่อเนื่อง ตามข้อมูลจาก องค์กรสถิติกลาง ประชากรในเขตเมืองของอิรักมีสัดส่วนเกิน 71% ในปี 2024 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยเช่า โดยเฉพาะในภูมิภาคมหานครและภูมิภาคหลังความขัดแย้ง

กรอบกฎหมายที่กำกับดูแลการเช่าได้รับการประมวลจาก ประมวลกฎหมายแพ่งของอิรัก (พระราชบัญญัติหมายเลข 40 ปี 1951) ซึ่งกำหนดสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านและผู้เช่า ความสนใจทางกฎหมายในช่วงหลังได้มุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงการป้องกันผู้เช่าและการรักษาเสถียรภาพราคาค่าเช่า โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่มีแรงกดดันจากเงินเฟ้อและการขาดแคลนที่อยู่อาศัย กระทรวงยุติธรรม ได้มีการแจ้งถึงการปรับปรุงกฎหมายการเช่าที่เป็นไปได้ ซึ่งมุ่งหวังที่จะชี้แจงขั้นตอนการขับไล่และเสริมสร้างกลไกการบังคับใช้สัญญา การปฏิบัติตามข้อกำหนดในการลงทะเบียนและภาษียังคงเป็นความท้าทาย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังคงเน้นย้ำถึงการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของเทศบาลสำหรับการเช่าในระดับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

ผลตอบแทนจากการเช่าในเมืองหลักยังคงน่าสนใจ โดย องค์กรสถิติกลาง ประเมินว่าผลตอบแทนเฉลี่ยรายปีอยู่ระหว่าง 7% ถึง 10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สำคัญในแบกแดดและเออร์บีล อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้มีลักษณะที่มีความแตกต่างกันทางภูมิศาสตร์อย่างมีนัยสำคัญ: ขณะที่ภูมิภาคเคอร์ดิสถานยังคงดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศและผู้เช่าชาวต่างชาติ จังหวัดทางใต้และจังหวัดกลางยังคงเผชิญกับความท้าทายเกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความปลอดภัย

เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดเช่าคาดว่าจะยังคงแข็งแกร่งต่อไปในปี 2025 และต่อๆ ไป ปัจจัยหลัก ได้แก่ ประชากรวัยหนุ่มสาวที่กำลังเติบโต การขยายตัวของเมือง และนโยบายของรัฐบาลเพื่อกระตุ้นภาคที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงยังคงมีอยู่ เช่น ความไม่แน่นอนทางกฎหมาย รายได้จากน้ำมันที่ผันผวน และการหยุดชะงักด้านความปลอดภัยเป็นระยะ ที่สามารถส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในระยะยาว การใช้กฎหมายของ กระทรวงที่อยู่อาศัย การก่อสร้าง และเทศบาลสาธารณะ คาดว่าจะมุ่งเน้นไปที่การสร้างที่อยู่อาศัยที่สามารถเอื้อมถึงได้และโครงการฟื้นฟูเมือง ซึ่งจะส่งผลต่อความต้องการและอุปสงค์ในภาคการเช่าต่อไป

สรุปได้ว่า ตลาดเช่าในอิรักในปี 2025 เต็มไปด้วยความยืดหยุ่นและการพัฒนาทันสมัยอย่างช้าๆ โดยมีพื้นฐานจากการปฏิรูปทางกฎหมายและการเปลี่ยนแปลงของประชากรอย่างต่อเนื่อง ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรติดตามการพัฒนาทางกฎหมายและข้อกำหนดในการปฏิบัติตามอย่างใกล้ชิด เนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดความโปร่งใสของตลาด ความรู้สึกของนักลงทุน และการป้องกันผู้เช่าในปีต่อไป

สถิติและตัวเลขตลาดเช่าในปี 2025

ตลาดเช่าในอิรักยังคงสะท้อนถึงพลศาสตร์ทางสังคมและเศรษฐกิจของประเทศที่กว้างขึ้น ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการขยายเมือง การอพยพภายในประเทศ และความพยายามในการฟื้นฟู ตั้งแต่ปี 2025 ข้อมูลที่มีอยู่จาก กระทรวงการวางแผน สาธารณรัฐอิรัก แสดงให้เห็นว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในความต้องการสำหรับทั้งที่พักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในเมืองหลัก เช่น แบกแดด, บาสรา และเออร์บีล ประชากรในเมืองคาดว่าจะเกิน 71% ของจำนวนประชากรทั้งหมดของอิรัก ซึ่งยืนยันถึงความต้องการที่พักอาศัยเช่าอย่างต่อเนื่อง

ความต้องการเช่าที่พักอาศัย: ตามตัวเลขจาก องค์กรสถิติกลางของอิรัก สัดส่วนของครัวเรือนที่อาศัยในที่พักเช่าเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 23% ทั่วประเทศในต้นปี 2025 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่ชัดเจนจากปีที่ผ่านมา สาเหตุคือการอพยพภายในประเทศอย่างต่อเนื่อง ประชากรที่กลับคืน และประชากรที่มีอายุน้อยที่เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย
แนวโน้มราคาเช่า: ในแบกแดด ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมาตรฐานอยู่ระหว่าง 700,000 ถึง 1,200,000 บาท ขึ้นอยู่กับเขตและสิ่งอำนวยความสะดวก ตามรายงานของจังหวัดแบกแดด ในขณะที่ในเออร์บีล ราคาค่อนข้างสูงกว่า ซึ่งสะท้อนถึงบทบาททางเศรษฐกิจและเสถียรภาพของเมือง
การเช่าเชิงพาณิชย์: คณะกรรมการการลงทุนแห่งชาติ ได้สังเกตเห็นการเพิ่มขึ้นในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในด้านโลจิสติกส์ ร้านค้าปลีก และสำนักงาน ซึ่งได้รับการกระตุ้นจากการฟื้นฟูและการลงทุนจากต่างประเทศ ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับหน่วยเชิงพาณิชย์ในใจกลางแบกแดดและเออร์บีลอยู่ระหว่าง 1,500,000 ถึง 3,500,000 บาท
อัตราว่างและอัตราเข้าพัก: ข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผน ชี้ให้เห็นถึงอัตราเข้าพักที่สูงเกิน 88% ในเมือง ใหญ่ ในขณะที่อัตราว่างสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงผันผวนเนื่องจากกิจกรรมทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปและข้อพิจารณาด้านความปลอดภัย
บริบททางกฎหมายและกฎระเบียบ: ตลาดเช่ายังอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่งหมายเลข 40 ปี 1951 โดยมีการอัปเดตและการบังคับใช้ภายใต้การดูแลของ กระทรวงยุติธรรม แนวทางล่าสุดเน้นสิทธิของผู้เช่าและข้อกำหนดในการลงทะเบียนสัญญาเช่า แต่การตกลงเช่าอย่างไม่เป็นทางการยังคงเกิดขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการควบคุมน้อย

เมื่อมองไปข้างหน้า กระทรวงการวางแผน คาดการณ์ว่าความต้องการเช่าในเขตเมืองของอิรักจะยังคงเพิ่มขึ้นจนถึงปี 2027 โดยสูญเสียประชากร การฟื้นฟูทางเศรษฐกิจ และการอพยพภายในประเทศที่ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทายสำคัญ โดยผู้กำหนดนโยบายเริ่มให้ความสำคัญกับการขยายที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงได้และการทำให้แนวปฏิบัติในตลาดเช่าเป็นทางการ

รายละเอียดเมืองหลัก: แบกแดด, บาสรา, เออร์บีล และอื่นๆ

ตลาดเช่าในเมืองใหญ่ของอิรัก ได้แก่ แบกแดด, บาสรา, และเออร์บีล สะท้อนถึงพลศาสตร์ที่กว้างขึ้นของการเติบโตในเมือง การขับเคลื่อนทางกฎหมาย และการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจหลังความขัดแย้ง ในปี 2025 ภาคนี้ยังคงพัฒนาไปเรื่อยๆ ภายใต้การฟื้นฟูและการเปลี่ยนแปลงประชากรที่ต่อเนื่อง

แบกแดด: ในฐานะเมืองหลวงและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ แบกแดดประสบกับความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง การเติบโตของประชากรและการอพยพที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัย โดยค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในเขตใจกลางอยู่ระหว่าง 650,000 ถึง 1,200,000 บาท กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และเทศบาล และงานสาธารณะได้ให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ แต่การจัดหายังคงตามไม่ทันความต้องการ ทำให้ราคาปรับสูงขึ้น
บาสรา: เมืองท่าและเมืองหลวงน้ำมันของอิรัก บาสรา แสดงให้เห็นถึงตลาดเช่าที่มีความไวต่อการเปลี่ยนแปลงในภาคน้ำมัน บทบาททางเศรษฐกิจของเมืองนี้ดึงดูดทั้งแรงงานภายในประเทศและต่างประเทศ ทำให้เกิดความต้องการอย่างแข็งแกร่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่า จังหวัดบาสราได้เน้นย้ำถึงการลงทุนทางโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง แต่การตั้งถิ่นฐานอย่างไม่เป็นทางการยังคงเป็นความท้าทาย ทำให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบและการป้องกันผู้เช่าซับซ้อน
เออร์บีล: ในภูมิภาคเคอร์ดิสถานของอิรัก ชุมชนชาวต่างชาติและธุรกิจที่กำลังเติบโตในเออร์บีล ส่งผลให้ตลาดเช่ามีความกระตือรือร้น คณะกรรมการการลงทุนเคอร์ดิสถานรายงานการเข้ามาของการลงทุนอย่างต่อเนื่องในที่พักอาศัยและการพัฒนาที่ใช้ร่วมกัน อัตราเช่าในเขตที่สำคัญยังคงสูงกว่าปกติ ซึ่งสะท้อนถึงเสถียรภาพและความชัดเจนทางกฎหมายภายใต้กฎระเบียบของ รัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน ซึ่งแตกต่างจากกฎหมายของรัฐบาลกลางและมักถูกมองว่าเป็นมิตรต่อผู้ลงทุนมากกว่า
นอกเมืองหลัก: เมืองรอง เช่น มอสูล และนาชาฟ กำลังเห็นการฟื้นตัวของตลาดเช่าอย่างช้าๆ การฟื้นฟูหลังความขัดแย้งในมอสูล โดยเฉพาะนั้นมีการสนับสนุนจากโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประสานงานแห่งชาติสำหรับการฟื้นฟูอิรัก โดยมีอัตราเช่าที่ต่ำกว่า แต่กำลังเพิ่มขึ้นตามการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน

ตามกฎหมาย สภานิติบัญญัติอิรักได้กำหนดกฎหมายการเช่าที่กำหนดให้มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อจำกัดในการขับไล่โดยไม่มีกระบวนการที่เหมาะสม และกลไกสำหรับการแก้ไขข้อขัดแย้ง อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้จะแตกต่างกันไปตามเมือง โดยการปฏิบัติตามกฎระเบียบจะเข้มงวดในเออร์บีลมากกว่าที่แบกแดดหรือบาสรา มุมมองสำหรับปี 2025 และปีต่อไปนั้นยังคงมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง: การขยายตัวของเมืองและการฟื้นฟูคาดว่าจะทำให้เกิดการเติบโตของค่าเช่าอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้ว่าจะมีข้อจำกัดด้านการจัดหาและความไม่ชัดเจนด้านกฎหมายในบางภูมิภาคที่อาจทำให้ความมั่นคงของตลาดลดลง

กรอบกฎหมาย: กฎหมายเช่า สัญญา และสิทธิของผู้เช่า

กรอบกฎหมายที่กำกับดูแลตลาดเช่าในอิรักส่วนใหญ่มีรากฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของอิรัก (พระราชบัญญัติหมายเลข 40 ปี 1951) ซึ่งกำหนดหลักการพื้นฐานสำหรับสัญญาเช่า หน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของ และกระบวนการแก้ไขข้อพิพาท แม้ว่าประมวลกฎหมายแพ่งจะมีผลใช้บังคับทั่วประเทศ ข้อบังคับท้องถิ่นและแนวทางการบริหารในเมืองใหญ่ เช่น แบกแดด บาสรา และเออร์บีล อาจมีอิทธิพลต่อการบังคับใช้และขั้นตอนการเช่า

สัญญาเช่าในอิรักมักเป็นเอกสารที่เขียนขึ้น กำหนดระยะเวลา จำนวนค่าเช่า เงื่อนไขการชำระเงิน และความรับผิดชอบด้านการบำรุงรักษาและบริการสาธารณะ ตามมาตรา 722 ของประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาเช่าต้องกระทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อที่จะได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ แม้ว่าในบางกรณี การตกลงด้วยปากเปล่าอาจมีผลตามชั่วคราวในระยะสั้น สัญญามาตรฐานมักมีการกำหนดให้ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานเทศบาลเพื่อให้สามารถบังคับใช้ได้ รวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น การเก็บภาษีและการป้องกันการขับไล่ที่ไม่เป็นทางการ (กระทรวงยุติธรรม).

สิทธิของผู้เช่าจะได้รับการปกป้องตามกฎหมาย โดยเฉพาะในเรื่องความมั่นคงของการเช่าและกระบวนการขับไล่ที่เป็นธรรม ประมวลกฎหมายระบุว่าผู้เช่าไม่สามารถถูกขับไล่โดยไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่ถูกต้องและการแจ้งล่วงหน้าอย่างเหมาะสม ยกเว้นในกรณีของการละเมิดสัญญาอย่างรุนแรง การดำเนินการขับไล่จะต้องได้รับคำสั่งจากศาล และผู้เช่าสามารถคัดค้านการออกจากผ่านระบบตุลาการ ในทางปฏิบัติ การบังคับใช้สิทธิเหล่านี้อาจแตกต่างกันไป โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งหรือความอ่อนแอทางการบริหาร (สภาศาลฎีกา).

ในภูมิภาคเคอร์ดิสถานของอิรัก มีกฎหมายเฉพาะที่มีอยู่ รัฐสภาเคอร์ดิสถาน (Kurdistan Parliament) ได้อนุมัติบทบัญญัติเฉพาะเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า โดยแนะนำการป้องกันและข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าและการไกล่เกลี่ยข้อพิพาท กฎระเบียบภูมิภาคเหล่านี้มุ่งหวังที่จะนำความโปร่งใสมากขึ้นและการทำให้ตลาดเช่าในเออร์บีล ดูฮอก และซูเลย์มานิยะเป็นทางการ

การปฏิบัติตามกฎหมายเช่ายังคงเป็นความท้าทาย ข้อมูลทางการระบุว่าสัดส่วนที่สำคัญของสัญญาเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนกลางและทางตอนใต้ของอิรัก ยังคงเป็นการทำสัญญาอย่างไม่เป็นทางการและไม่ได้ลงทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่น กระทรวงการวางแผน ประเมินว่า การเช่าแบบไม่เป็นทางการคิดเป็นสัดส่วนถึง 30% ของการจัดหาที่อยู่อาศัยในเมือง ซึ่งทำให้การดำเนินการตามกฎหมายเป็นเรื่องซับซ้อนสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน การทำสัญญาแบบไม่เป็นทางการนี้ยังขัดขวางการรวบรวมข้อมูลและการควบคุมตามนโยบาย

เมื่อมองไปยังปี 2025 และปีต่อไป รัฐบาลอิรักได้แสดงเจตนาที่จะทันสมัยกฎหมายการเช่าและเพิ่มประสิทธิภาพการบังคับใช้ การดิจิทัลสัญญาการลงทะเบียนและการป้องกันผู้เช่าที่ดีขึ้นเป็นเรื่องที่อยู่ระหว่างการพิจารณา โดยมีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นการลงทุนในภาคที่อยู่อาศัยและเสริมสร้างความแน่นอนทางกฎหมาย ขณะที่การขยายตัวของเมืองเร่งตัวขึ้นและความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น การบังคับใช้กฎหมายเช่าอย่างมีประสิทธิภาพจะมีความสำคัญต่อการสร้างตลาดเช่าที่มั่นคงและเป็นธรรม

ภาษีและความสอดคล้อง: สิ่งที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องรู้

กรอบกฎระเบียบที่ควบคุมตลาดเช่าในอิรักมีการกำหนดจากกฎหมายที่มีมาแต่เดิมและการตั้งอยู่ในแนวทางการพัฒนาล่าสุด โดยกฎหมายหลักคือ ประมวลกฎหมายแพ่งของอิรัก ปี 1951 ซึ่งยังคงกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า รวมถึงการจัดตั้งสัญญา วิธีการแก้ไขข้อพิพาทและขั้นตอนการขับไล่ภายใต้กรอบนี้ ทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจาค่าเช่าและเงื่อนไขต่างๆ ได้โดยเสรี ตราบเท่าที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชนหรือกฎหมายที่มีอยู่ สัญญาเช่าจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อวัตถุประสงค์ในการพิสูจน์ และสัญญามักจะแสดงรายละเอียดค่าเช่า ระยะเวลา และความรับผิดชอบด้านการบำรุงรักษา (กระทรวงยุติธรรม).

ในแง่ของภาษี รายได้จากทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีภายใต้กฎหมายภาษีเงินได้นิติบุคคลทั่วไป ซึ่งใช้กับบุคคลและนิติบุคคลที่ได้รับรายได้จากการเช่าในอิรัก รายได้จากการเช่าจะรวมอยู่ในรายได้ที่ต้องเสียภาษีทั้งหมด โดยอัตราภาษีสำหรับบุคคลทั่วไปจะอยู่ที่ร้อยละ 15 แม้ว่าจะมีอัตราและการยกเว้นที่อาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์และข้อบังคับของเทศบาลเฉพาะ (กระทรวงการคลัง) ผู้เช่าไม่มีภาษีโดยตรงต่อการชำระเงินค่าเช่า แต่ต้องให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องด้วยเอกสารที่ถูกต้องและปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา

เทศบาลอาจเรียกเก็บเงินเพิ่มจากเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ภาษีทรัพย์สินประจำปีหรือค่าธรรมเนียมบริการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางเมืองใหญ่ เช่น แบกแดด เออร์เบียลและ บาสรา ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ใช้เป็นเงินทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานท้องถิ่นและต้องชำระเพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาททางกฎหมายหรือการหยุดให้บริการสาธารณะ (เทศบาลแบกแดด) การปฏิบัติตามข้อกำหนดยังเกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสัญญาเช่ากับหน่วยงานท้องถิ่น; ในภูมิภาคเคอร์ดิสถาน เช่น การลงทะเบียนสัญญาเช่าทรัพย์สินถือเป็นสิ่งที่จำเป็น และการไม่ปฏิบัติตามอาจเกิดจากการปรับหรือการดำเนินการทางกฎหมาย (รัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน).

ในปีที่ผ่านมามีการตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ส่วนหนึ่งเพื่อจัดการกับความเสี่ยงในการฟอกเงินและการระดมทุนการก่อการร้าย ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องการให้มีการระบุและเอกสารแหล่งเงินทุนตามที่กฎหมายต่อต้านการฟอกเงินในอิรักกำหนด (ธนาคารกลางของอิรัก).

สถิติสำคัญแสดงให้เห็นถึงตลาดเช่าที่เติบโตในอัตราที่สดใส: ในแบกแดด ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 8-12 ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2022 ซึ่งสะท้อนถึงการอพยพภายในเมืองและการจัดหาที่มีใหม่ที่จำกัด ค่าเช่าของเชิงพาณิชย์ในเขตใจกลางเมืองก็ตั้งอยู่ในแนวโน้มเช่นเดียวกัน แม้ว่าอัตราที่จะช้าลง (กระทรวงการวางแผน) เมื่อมองไปยังปี 2025 และปีต่อๆ ไป การปฏิรูปกฎระเบียบคาดว่าจะทำให้ระบบเป็นทางการมากขึ้น เสริมสร้างการป้องกันผู้เช่า และการทำให้การปฏิบัติตามภาษีเป็นเรื่องง่ายขึ้น โดยทางรัฐบาลกำลังพิจารณาการอัปเดตประมวลกฎหมายแพ่งและระบบการลงทะเบียนทรัพย์สินในขณะนี้

ปัจจัยทางเศรษฐกิจ: น้ำมัน การฟื้นฟู และการเติบโตของเมือง

ตลาดเช่าในอิรักในปี 2025 ถูกกำหนดโดยการรวมกันของปัจจัยทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้น้ำมัน ความพยายามในการฟื้นฟู และการเติบโตของเมือง เมื่อเศรษฐกิจของอิรักยังคงพึ่งพาการส่งออกน้ำมันอย่างมาก โดยน้ำมันดิบคิดเป็นมากกว่า 90% ของรายได้รัฐบาล การเปลี่ยนแปลงในราคาน้ำมันโลกมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการใช้จ่ายของรัฐบาล โครงการโครงสร้างพื้นฐาน และโดยที่ส่งผลต่อความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ หลังจากการฟื้นตัวของราคาน้ำมันหลังปี 2022 งบประมาณของรัฐบาลสำหรับปี 2024 และ 2025 มุ่งเน้นไปที่การฟื้นฟูและการจ้างงานในภาครัฐ สนับสนุนการทำงานทางเศรษฐกิจในเมืองและเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์เช่าในเมืองหลักต่างๆ เช่น แบกแดด บาสรา และเออร์บีล (กระทรวงการคลัง – สาธารณรัฐอิรัก).

การฟื้นฟูยังคงเป็นแรงผลักดันที่สำคัญในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ หลังจากปีแห่งความขัดแย้งและการสูญเสียโครงสร้างพื้นฐาน อิรักได้เปิดตัวโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อฟื้นฟูที่อยู่อาศัย โรงเรียน และสาธารณูปโภค โดยมักมีความร่วมมือกับองค์กรระหว่างประเทศ ความพยายามเหล่านี้ โดยเฉพาะในมอสูล รามาดี และฟัลลูจะห์ได้สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยมีเปอร์เซ็นต์ที่สำคัญที่จะได้รับการตอบสนองผ่านตลาดเช่า เนื่องจากมีการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่จำกัดและราคาทรัพย์สินที่สูง (กระทรวงการวางแผน – สาธารณรัฐอิรัก) นอกจากนี้ การฟื้นฟูยังได้ขับเคลื่อนการอพยพภายในประเทศ เนื่องจากคนทำงานและครอบครัวย้ายเข้ามาในเขตเมือง ผลักดันให้ความต้องการเช่าแน่น

การเติบโตของเมืองกำลังเร่งตัว โดยคาดว่าประชากรในเขตเมืองจะถึงกว่า 72% ภายในปี 2025 การอพยพจากชนบทยังคงมีการขับเคลื่อนโดยโอกาสทางเศรษฐกิจและบริการที่ดีขึ้น จะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในแบกแดดและภูมิภาคเคอร์ดิสถาน แนวโน้มนี้กดดันราคาค่าเช่าและอัตราและห้องว่างขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการก่อสร้างใหม่ไม่สามารถรองรับความต้องการได้ (องค์กรสถิติกลาง – สาธารณรัฐอิรัก).

ทางกฎหมาย ภาคเช่าถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายการเช่า หมายเลข 87 ปี 1979 ซึ่งกำหนดเงื่อนไขการเช่า สิทธิของผู้เช่า และกลไกการแก้ไขข้อพิพาท อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้และการปฏิบัติตามจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค โดยรัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถานรักษากฎระเบียบของตนเองและขั้นตอนการบริหาร (รัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน) การขาดนโยบายที่อยู่อาศัยระดับชาติที่ชัดเจนและการทำสัญญาเช่าที่ไม่เป็นทางการ ยังส่งผลให้เกิดความไม่ชัดเจนทางกฎหมายและข้อพิพาทบางประการ

สถิติสำคัญบ่งชี้ให้เห็นถึงพลศาสตร์ของอุตสาหกรรม: สัดส่วนของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในที่พักเช่าได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตอนนี้อยู่ที่มากกว่า 35% ในเมืองใหญ่ ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในแบกแดดและเออร์บีลได้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% ต่อปีตั้งแต่ปี 2023 ซึ่งสะท้อนถึงแรงกดดันจากการฟื้นฟูและการเปลี่ยนแปลงประชากร เมื่อมองไปข้างหน้า ความขยายตัวของเมือง การฟื้นฟู และการลงทุนของรัฐบาลในภาคน้ำมันคาดว่าจะสนับสนุนการเติบโตของตลาดเช่าจนถึงปี 2027 แม้ว่าจะยังมีความเสี่ยงจากความไม่เสถียรของราคาน้ำมันและความไม่แน่นอนทางการเมือง (องค์กรสถิติกลาง – สาธารณรัฐอิรัก).

การลงทุนจากต่างประเทศและชาวต่างชาติ: โอกาสและอุปสรรค

ตลาดเช่าในอิรักในปี 2025 เสนอโอกาสและอุปสรรคสำหรับนักลงทุนต่างประเทศและชาวต่างชาติ ที่ได้รับอิทธิพลจากการพัฒนากฎหมายที่เปลี่ยนแปลง ความต้องการในตลาด และข้อกำหนดในการปฏิบัติตาม กำลังการฟื้นฟูของอิรัก การเติบโตของประชากร และแนวโน้มการขยายเมืองได้ทำให้ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่เช่น แบกแดด เออร์เบียล และบาสรา อย่างไรก็ตาม สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบและการดำเนินงานยังคงซับซ้อน

ตามกฎหมาย อิรักอนุญาตให้ชาวต่างชาติและนิติบุคคลเช่าสถานที่ แต่การเป็นเจ้าของโดยตรงมักจะถูกจำกัด ยกเว้นในภูมิภาคเคอร์ดิสถานที่มีกฎหมายการลงทุนที่เปิดโอกาสมากกว่า กระทรวงยุติธรรม ดำเนินการดูแลการลงทะเบียนทรัพย์สินและการบังคับใช้สัญญาเช่า คณะกรรมการการลงทุนแห่งชาติ ให้คำแนะนำและอนุมัติการลงทุนจากต่างประเทศ รวมทั้งสัญญาเช่าระยะยาว ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน (KRG) กฎหมายอย่างเป็นทางการ อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของและเช่าสถานที่ได้โดยมีข้อจำกัดที่น้อยกว่า จึงมีตลาดเช่าที่สามารถเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุนจากต่างประเทศ

กฎหมายการเช่าตระหนักถึงผู้เช่าที่ต้องการได้รับการปกป้อง ในขณะที่กฎระเบียบหลักยังคงมาจากประมวลกฎหมายแพ่งของอิรัก (พระราชบัญญัติหมายเลข 40 ปี 1951) ซึ่งชี้ให้เห็นความต้องการในการลงทะเบียนสัญญาเช่า กฎหมายกำหนดเงื่อนไขสถานที่ที่ชัดเจนในการปิดค่าจ้าง อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่กำหนดค่าเช่า ทำให้สามารถกำหนดได้ตามข้อตกลงร่วมกัน แต่มีการป้องกันภายใต้กฎหมายเกี่ยวกับการขับไล่ที่ไม่ได้รับการรับรองและมีการกำหนดเวลาการแจ้งเลิกจ้าง การลงทุนล่าสุดจากรัฐบาลมีจุดมุ่งหมายที่จะทันสมัยและดิจิทัลลายการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการและกระบวนการบังคับใช้สัญญา โดยมุ่งหวังที่จะแสดงให้เห็นความโปร่งใสและความแน่นอนทางกฎหมาย (กระทรวงยุติธรรม).

สถิติตลาดแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่สูงในการเช่า โดย KRG รายงานอัตราการเข้าพักสูงสำหรับทั้งหน่วยที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในเออร์เบียลและซูเลย์มานิยะ ตามข้อมูลของ คณะกรรมการลงทุนแห่งชาติ การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเช่าช้า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2022 โดยเฉพาะใน sektor ของ โรงแรมและอพาร์ตเมนต์บริการที่ดึงดูดความสนใจเป็นพิเศษจากชาวต่างชาติและบริษัทข้ามชาติ

แนวโน้มของตลาดเช่ายังคงมองโลกในแง่ดี โดยได้รับการสนับสนุนจากการสนับสนุนของรัฐบาลที่มีต่อการลงทุนจากต่างประเทศ การฟื้นฟูอย่างต่อเนื่องและการที่อิรักมุ่งมั่นที่จะกระจายเศรษฐกิจของตน อย่างไรก็ตาม อุปสรรคยังคงมีอยู่: ความล่าช้าในระบบราชการ ความไม่ชัดเจนในกฎหมาย และความเสี่ยงในการบังคับใช้สัญญาภายนอก KRG อาจทำให้เกิดความท้าทายได้ การปฏิบัติตามและการป้องกันการฟอกเงิน (AML) จะต้องเป็นไปตามระเบียบจำเป็น ธนาคารกลางของอิรัก (Central Bank of Iraq) และ กระทรวงยุติธรรม ได้เพิ่มการตรวจสอบการทำธุรกรรมใหญ่ นอกจากนี้ สำหรับชาวต่างชาติและบริษัทต่างประเทศ การทำงานร่วมกับหุ้นส่วนในท้องถิ่นและการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายที่ขยันขันแข็งเป็นสิ่งที่แนะนำอย่างยิ่งในการนำทางในกรอบการระเบียบที่กำลังพัฒนา

ความท้าทาย: ความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐาน และกฎระเบียบ

ตลาดเช่าในอิรักเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญที่มีรากฐานมาจากปัญหาด้านความปลอดภัย ช่องโหว่ทางโครงสร้างพื้นฐาน และความไม่แน่นอนทางกฎระเบียบ ซึ่งยังคงมีอิทธิพลต่อพลศาสตร์ในภาคนี้ตั้งแต่ปี 2025 และต่อไปในอนาคต

ปัญหาด้านความปลอดภัย: ภาคเช่าของอิรักได้รับผลกระทบโดยตรงจากความไม่เสถียรที่มีอยู่ในสถานการณ์ด้านความปลอดภัย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประวัติความขัดแย้ง แม้ว่าจะมีการพยายามสร้างเสถียรภาพ บทความส่วนบุคคลและการปรากฏอยู่ของเอกชนในบางจังหวัดส่งผลให้เกิดความเสี่ยงต่อเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า สิ่งนี้นำไปสู่ความแตกต่างในภูมิภาค: ขณะที่เมืองอย่างเออร์บีลและบางส่วนของแบกแดดได้เห็นความเสถียรอย่างสัมบูรณ์ แต่พื้นที่อื่นยังคงมีปัญหาในการดึงดูดผู้เช่าหรือการลงทุนในระยะยาวเนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย กระทรวงมหาดไทยยังคงให้ความสำคัญกับความปลอดภัยในเมือง แต่ความท้าทายยังคงอยู่ ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการเช่าทั้งในระดับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

ช่องโหว่ทางโครงสร้างพื้นฐาน: โครงสร้างพื้นฐานของอิรักที่ถูกทำลายจากสงครามและการลงทุนที่ไม่เข้าใจนำเสนออุปสรรคที่สำคัญอีกประการหนึ่ง ขาดแคลนพลังงาน การจัดหาน้ำที่ไม่เพียงพอ และการเชื่อมต่อถนนที่ไม่ดีจำกัดความน่าสนใจของหลาย ๆ ย่านสำหรับผู้เช่า ทั้งชาวต่างชาติและในประเทศ ในแบกแดดและบาสรา ขณะนี้มีความพยายามในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านไฟฟ้าและสาธารณสุขอยู่ แต่ความก้าวหน้ายังช้าและไม่สม่ำเสมอ กระทรวงการวางแผน ได้รับรู้ถึงปัญหาเหล่านี้ว่าเป็นสิ่งสำคัญในแผนการพัฒนาประเทศปี 2024–2028 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการการลงทุนจากภาครัฐและภาคเอกชนที่สำคัญเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยและปรับปรุงมาตรฐานการดำรงชีวิต

ความสอดคล้องและการปฏิบัติตามกฎข้อบังคับ: กรอบกฎหมายที่ควบคุมสัญญาเช่าในอิรักมีลักษณะซับซ้อนและไม่อยู่ในระดับเดียวกัน ขณะที่ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดหลักการทั่วไปสำหรับการเช่าทรัพย์สิน การขาดกฎเสร็จสิ้นที่เป็นเอกลักษณ์และอัปเดตทำให้เกิดข้อพิพาทบ่อยครั้งในเรื่องการปรับขึ้นค่าเช่า ขั้นตอนการขับไล่ และสิทธิของผู้เช่า ศาลท้องถิ่นมักจะประสบกับความล่าช้าในการแก้ไขกรณีดังกล่าว และมีสภาพการบังคับใช้ที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญระหว่างจังหวัด กระทรวงยุติธรรม ได้ริเริ่มการปฏิรูปที่มุ่งเน้นเพื่อปรับเนื้อหาการลงทะเบียนทรัพย์สินและชี้แจงการบังคับใช้สัญญา แต่การดำเนินการจะค่อยเป็นค่อยไป การปฏิบัติตามขั้นตอนที่ทำสัญญายังคงเป็นความท้าทาย โดยเฉพาะในชุมชนที่ไม่เป็นทางการซึ่งมีเอกสารทางการน้อยหรือไม่มี

สถิติสำคัญและแนวโน้ม: ตามข้อมูลจาก องค์กรสถิติกลาง ค่าเช่าในศูนย์กลางเมืองหลักได้เพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% ต่อปีในปี 2024 โดยได้รับแรงผลักดันจากการเติบโตของประชากรและการจัดหาที่มีใหม่ที่จำกัด อัตราว่างจากการเช่ายังคงสูงในพื้นที่ที่มีปัญหาความขัดแย้ง แต่เริ่มลดลงในภูมิภาคที่ค่อนข้างมีเสถียรภาพ เมื่อมองไปข้างหน้า แนวโน้มตลาดในปี 2025 และปีต่อไปจะขึ้นอยู่กับความมั่นคงอย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และการปฏิรูปทางกฎหมาย หากไม่มีการปฏิรูปที่เร่งตัวและการลงทุน ตลาดเช่ามักจะแยกเป็นชิ้นๆ โดยมีปัญหาเรื้อรังในด้านการเข้าถึง ราคาค่าเช่า และการป้องกันทางกฎหมายสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2029

แนวโน้มในอนาคตของตลาดเช่าในอิรักระหว่างปี 2025 ถึง 2029 ถูกกำหนดโดยการทำงานร่วมกันที่ซับซ้อนของแนวโน้มประชากร การปฏิรูปกฎหมาย และความพยายามในการฟื้นฟูเศรษฐกิจ ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าในเมืองใหญ่ เช่น แบกแดด บาสรา และเออร์บีล ยังมีความแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงผลักดันจากการขยายตัวของเมือง การเติบโตของประชากร และการกลับคืนของผู้ที่ถูกย้ายถิ่นภายใน (กระทรวงการวางแผน สาธารณรัฐอิรัก) ตามที่ได้มีการประมาณการณ์ล่าสุด ประชากรในเขตเมืองของอิรักคาดว่าจะเกิน 70% ภายในปี 2030 ซึ่งจะเพิ่มแรงกดดันต่อมาตรฐานที่อยู่อาศัยเช่าในตลาดและอาจส่งผลต่อแนวโน้มในราคาค่าเช่า

ในด้านกฎหมาย ตลาดเช่าในอิรักอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่ง (พระราชบัญญัติหมายเลข 40 ปี 1951) และกฎหมายการเช่า (พระราชบัญญัติหมายเลข 87 ปี 1979) ซึ่งกำหนดเงื่อนไขการเช่า สิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่า และขั้นตอนการขับไล่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายเหล่านี้ไม่ได้มีการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในปีหลังๆ แต่การสนทนาในสภาผู้แทนราษฎรได้เปิดโอกาสให้มีการอัปเดตเพื่อจัดการกับความเป็นจริงของตลาด เช่น การกำหนดเงื่อนไขสัญญาให้เป็นมาตรฐานและการป้องกันผู้เช่าที่ดีขึ้น การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายใดๆ ในปี 2025–2029 อาจส่งผลกระทบต่อภูมิทัศน์การปฏิบัติตามกฎข้อบังคับโดยต้องการให้เจ้าของทรัพย์สินและสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับเปลี่ยนวิธีการทำสัญญา

สถิติสำคัญจาก องค์กรสถิติกลาง แสดงให้เห็นว่าราคาเช่าได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 โดยชี้ว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในแบกแดดมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 7% ต่อปี อัตราว่างยังคงต่ำในเขตกลางของเมือง โดยสะท้อนถึงความคาดหวังที่จะขาดแคลนคลังสินค้า ทั้งนี้ในขณะเดียวกัน ความพยายามของรัฐบาลในการกระตุ้นการลงทุนของภาคเอกชนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย เทศบาล และงานสาธารณะถือว่ามีแนวโน้มที่จะบรรเทาความต้องการในภาคเช่า แม้ว่าจะอาจไม่สามารถเพียงพอต่อความต้องการในช่วงเวลาที่คาดการณ์ไว้

การปฏิบัติตามกฎหมายเช่าที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค โดยรัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน (KRG) จะรักษากฎระเบียบและกลไกการบังคับหลากหลายตามมา (รัฐบาลภูมิภาคเคอร์ดิสถาน) การกระจายอำนาจของอำนาจการบริหารอาจส่งผลให้เกิดความหลากหลายในการปฏิบัติในตลาดเช่า

เมื่อลงลึกไปถึงข้อมูลในอนาคต ตลาดเช่าในอิรักคาดว่าจะยังคงได้อภิสิทธิ์กับเจ้าของบ้าน โดยที่การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะเกิิดขึ้นกว่าอัตราเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการดำเนินการฟื้นฟูและการลงทุน เมื่อมีก้าวขีดจำกัดที่บ้านหรือความไม่แน่นอนในระดับกฎหมายและความเสี่ยงของการพัฒนาอาจยับยั้งการเติบโตได้ อย่างไรก็ตาม หากโครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะที่วางแผนไว้และการลงทุนจากภาคเอกชนนั้นเกิดขึ้น ก็อาจเห็นการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างค่อยเป็นค่อยไปด้วย และการปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายจะดีขึ้นภายในปี 2029

แหล่งข้อมูลและที่ติดต่อทางการสำหรับผู้เข้าร่วมตลาด

ตลาดเช่าในอิรักในปี 2025 ได้รับอิทธิพลจากหน่วยงานทางการต่างๆ ที่มีบทบาทในการกำกับดูแล ตรวจสอบ และให้การสนับสนุนสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้เช่า นักลงทุน และผู้เข้าร่วมตลาดอื่นๆ การเดินตามทางในสภาพแวดล้อมนี้ต้องประสบการณ์ในการรู้จักหน่วยงานรัฐบาล โครงสร้างกฎหมาย และสมาคมวิชาชีพ

กระทรวงยุติธรรม (MoJ):
กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice) ดูแลการลงทะเบียนการเช่า การบังคับใช้สัญญาเช่า และการแก้ไขข้อพิพาท โดยกระทรวงนี้ยังให้การเข้าถึงเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและเก็บบันทึกคำตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการเช่า
กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย เทศบาล และงานสาธารณะ:
กระทรวงนี้รับผิดชอบในการกำหนดนโยบายที่อยู่อาศัยในเมือง การออกใบอนุญาตการก่อสร้าง และการจัดการโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐ เว็บไซต์ของกระทรวงนี้มีการอัปเดตเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับภาคตลาดเช่า
เทศบาลแบกแดดและจังหวัดท้องถิ่น:
หน่วยงานท้องถิ่น เช่น เทศบาลแบกแดด และสำนักงานจังหวัดที่เกี่ยวข้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการจัดภูมิภาคทรัพย์สิน ข้อกำหนดเทศบาล และข้อกำหนดในการขออนุญาตเช่าสำหรับพื้นที่ต่างๆ จำนวนข้อมูลที่ทางการมีมักจะมีฟอร์มดาวน์โหลดและตารางค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของบ้านและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์
สำนักทะเบียนอสังหาริมทรัพย์:
สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Registration Directorate) ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของกระทรวงยุติธรรม มีภารกิจในการจัดการเอกสารอสังหาริมทรัพย์ การโอนสิทธิการถือครอง และการรับรองความถูกต้องของสัญญาเช่า สำนักงานนี้เป็นจุดติดต่อหลักในการตรวจสอบความชอบธรรมของสัญญาเช่าและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
สมาคมทนายความอิรัก:
สำหรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าหรือการแก้ไขข้อพิพาท ผู้เข้าร่วมตลาดสามารถปรึกษาสมาคมทนายความอิรัก ซึ่งมีรายชื่อทนายความที่มีใบอนุญาตในการเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายการเช่า
คณะกรรมการทั่วไปเรื่องภาษี:
เจ้าของบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านภาษีสำหรับรายได้จากการเช่า คณะกรรมการทั่วไปเรื่องภาษี (General Commission for Taxes) ให้คำแนะนำทางการในการกำหนดอัตราภาษี ข้อกำหนดในการยื่นคำขอ และการยกเว้นที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า
สมาคมอสังหาริมทรัพย์อาชีพ:
หน่วยงานต่างๆ เช่น สมาคมอสังหาริมทรัพย์อิรัก (ติดต่อรายละเอียดได้ทางหอการค้าแบกแดด) ให้โอกาสในการสร้างเครือข่าย ข่าวสารในตลาด และการฝึกอบรมสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์

สำหรับแบบฟอร์ม วิธีการ และประกาศข้อบังคับที่เป็นปัจจุบัน ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรตรวจสอบเว็บไซต์หรือสำนักงานทางการเหล่านี้อย่างสม่ำเสมอ การมีส่วนร่วมโดยตรงถือเป็นเรื่องที่แนะนำ เนื่องจากกระบวนการและข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปตามจังหวัดและมีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเป็นระยะๆ