Αγορά Ενοικίων Περού 2025: Εκπληκτικές Μεταβολές Τιμών & Κρυφές Επενδυτικές Ευκαιρίες Αποκαλύπτονται

Πίνακας Περιεχομένων

• Εκτενές Περίληψη: Βασικά Σημεία για το 2025 και Πέρα
• Επισκόπηση Αγοράς: Ζήτηση Ενοικίασης, Προσφορά και Ποσοστά Κενών Θέσεων
• Αστικός vs. Αγροτικός: Περιφερειακές Δυναμικές που Διαμορφώνουν τον Τομέα Ενοικίασης στην Περού
• Βασικά Στατιστικά: Τιμές, Απόδοση και Τάσεις Κατοίκησης το 2025
• Νομικό & Φορολογικό Πλαίσιο: Νόμοι Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών και Συμμόρφωση (Επικαλούμενοι peru.gob.pe & sunat.gob.pe)
• Επιπτώσεις Πρόσφατων και Επερχόμενων Ρυθμιστικών Αλλαγών
• Ξένη Επένδυση & Ιδιοκτησία: Κανόνες και Περιορισμοί
• Τεχνολογία και Καινοτομία στην Αγορά Ενοικίασης της Περού
• Κίνδυνοι και Προκλήσεις: Οικονομικοί, Πολιτικοί και Περιβαλλοντικοί Παράγοντες
• Μελλοντική Προοπτική: Προβλέψεις για το 2026–2030 και Στρατηγικές Ευκαιρίες
• Πηγές & Αναφορές

Εκτενές Περίληψη: Βασικά Σημεία για το 2025 και Πέρα

Η αγορά ενοικίασης στην Περού υφίσταται σημαντική μεταμόρφωση καθώς η χώρα περιηγείται στην οικονομική ανάκαμψη μετά την πανδημία και προσαρμόζεται στις εξελισσόμενες δημογραφικές και αστικοποιητικές τάσεις. Το 2025, ο τομέας χαρακτηρίζεται από αυξανόμενη ζήτηση, ρυθμιστικές αλλαγές και αυξανόμενη εστίαση στη νομιμοποίηση και την προστασία των ενοικιαστών.

• Δυναμική Αγοράς: Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες, ειδικά στην Λίμα και σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, συνεχίζει να αυξάνεται, με τις εσωτερικές μεταναστευτικές ροές, τους νέους επαγγελματίες που καθυστερούν την αγορά κατοικίας και τη συνεχιζόμενη αστικοποίηση να την κινητοποιούν. Σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής και Πληροφορικής (INEI), περίπου το 22% των νοικοκυριών στην μητροπολιτική Λίμα ενοικίαζαν το 2023, με τον αριθμό αυτό να αναμένεται να αυξηθεί σταδιακά έως το 2025.
• Νομικό Πλαίσιο και Μμεταρρυθμίσεις: Η περουβιανή αγορά ενοικίασης λειτουργεί κυρίως υπό τον Αστικό Κώδικα. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια υπήρξαν σημαντικές ρυθμιστικές επεμβάσεις που αποσκοπούν στην εξισορρόπηση των σχέσεων ιδιοκτητών-ενοικιαστών και στην προώθηση της νομιμοποίησης των ενοικιαζόμενων συμβολαίων. Σημαντικά, η Εθνική Κυβερνητική Υπηρεσία Δημόσιων Μητρώων (SUNARP) έχει απλοποιήσει τις διαδικασίες καταχώρισης ιδιοκτησιών, ενώ το Υπουργείο Δικαιοσύνης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων συνεχίζει να προάγει την νομική εκπαίδευση τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
• Συμμόρφωση και Επιβολή: Οι προκλήσεις που σχετίζονται με τη συμμόρφωση παραμένουν, ιδιαίτερα όσον αφορά τις άτυπες συμφωνίες ενοικίασης και την αναφορά φόρων. Η Εθνική Υπουργείο Τελωνείων και Φορολογικής Διαχείρισης (SUNAT) έχει αυξήσει την εποπτεία των δηλώσεων εισοδήματος ενοικίασης, ενισχύοντας την υποχρέωση των ιδιοκτητών να καταχωρίζουν επίσημα τις μισθώσεις και να πληρώνουν τους αντίστοιχους φόρους, όπως καθορίζεται στον Νόμο του Φόρου Εισοδήματος.
• Βασικά Στατιστικά: Οι ενοίκια στην Λίμα αυξήθηκαν κατά περίπου 6% χρόνο με χρόνο το 2024, με τα ποσοστά κενών θέσεων να παραμένουν χαμηλά σε κορυφαίους τομείς. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι οι άτυπες ενοικιάσεις εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν πάνω από το 40% της αγοράς, υπογραμμίζοντας τις συνεχείς προκλήσεις στη νομιμοποίηση (INEI).
• Προοπτική για το 2025 και Πέρα: Η αγορά ενοικίασης αναμένεται να παραμείνει ισχυρή, με σταδιακή επέκταση σε δευτερεύουσες πόλεις. Οι μελλοντικές νομοθετικές προσπάθειες μπορεί να ενισχύσουν περαιτέρω τη νομιμοποίηση, να βελτιώσουν τους μηχανισμούς επίλυσης διαφορών και να εισαγάγουν πιο τυποποιημένα μισθωτήρια. Η συνεχιζόμενη αστική ανάπτυξη, η οικονομική σταθεροποίηση και η ενίσχυση των ρυθμίσεων αναμένεται να διαμορφώσουν την πορεία του τομέα κατά τα επόμενα χρόνια.

Επισκόπηση Αγοράς: Ζήτηση Ενοικίασης, Προσφορά και Ποσοστά Κενών Θέσεων

Η αγορά ενοικίασης στην Περού συνεχίζει να υφίσταται δυναμικές μετατοπίσεις καθώς η χώρα διέρχεται στο 2025, διαμορφωμένη από μακροοικονομικές τάσεις, ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις και δημογραφικές αλλαγές. Στη μητροπολιτική Λίμα—την οποία φιλοξενεί σχεδόν το ένα τρίτο του εθνικού πληθυσμού—η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει ανθεκτική, κινητοποιούμενη από την αστικοποίηση, την κινητικότητα των νέων και τη περιορισμένη προσιτή στέγαση. Σύμφωνα με πληροφορίες από το Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), ο αστικός τομέας ενοικίασης αντιπροσωπεύει περίπου το 15% των συνολικών νοικοκυριών σε εθνικό επίπεδο, με υψηλότερη συγκέντρωση στη Λίμα και την Αρεκίπα.

Η ζήτηση ενοικίασης έχει ενισχυθεί επιπλέον από τις συνεχιζόμενες μεταναστευτικές τάσεις της Περού, τόσο εσωτερικές (από αγροτικές σε αστικές περιοχές) όσο και εξωτερικές (ιδίως από μετανάστες της Βενεζουέλας). Τα δεδομένα του INEI υποδεικνύουν ότι ο πληθυσμός στη Λίμα και το Καγιάο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 2% την περίοδο 2023–2024, υποστηρίζοντας τη συνεχιζόμενη ανάγκη για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Νέοι επαγγελματίες και φοιτητές, οι οποίοι συνήθως δεν έχουν πρόσβαση στη χρηματοδότηση υποθηκών, αποτελούν όλο και μεγαλύτερο ποσοστό των ενοικιαστών.

Από την πλευρά της προσφοράς, η ενοικιαζόμενη κατοικία έχει επεκταθεί μετρίως, αλλά όχι με ρυθμό αρκετό για να καλύψει τη ζήτηση. Ο Fondo MIVIVIENDA—το κρατικό πρακτορείο κατοικίας της Περού—έχει προωθήσει πρωτοβουλίες όπως το πρόγραμμα “Renta Joven”, το οποίο προσφέρει επιδοτήσεις ενοικίασης σε άτομα ηλικίας 18–40, με στόχο να ενισχύσει την τυπική προσφορά ενοικίασης και να διευκολύνει τις περιορισμούς προσβασιμότητας. Ωστόσο, η τυπική αγορά υστερεί ακόμη πίσω από τις άτυπες ενοικιάσεις, όπου η συμμόρφωση με τα πρότυπα ασφάλειας και τυχόν ενοικίασης είναι συχνά περιορισμένη.

Τα ποσοστά κενών θέσεων στην τυπική αγορά παρέμειναν χαμηλά, ειδικά σε κεντρικές περιοχές της Λίμα (Μιραφλόρες, Σαν Ισίδρο, Σούρκο), όπου τα ποσοστά κυμαίνονταν μεταξύ 4–6% στα τέλη του 2024, όπως αναφέρεται από την Εθνική Υπηρεσία Δημόσιων Μητρώων (SUNARP). Οι περιφερειακές περιοχές και οι δευτερεύουσες πόλεις παρουσιάζουν ελαφρώς υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων, αντανακλώντας την αργή οικονομική ανάκαμψη και τη χαμηλότερη αγοραστική δύναμη.

Κοιτώντας μπροστά, η προοπτική για το 2025 και πέρα υποδηλώνει συνεχιζόμενη ζήτηση για ενοικιάσεις, ενισχυμένη από δημογραφικές τάσεις και συνεχείς προκλήσεις στην προσιτή στέγαση. Ενώ τα προγράμματα που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση μπορεί να ενισχύσουν σταδιακά την επίσημη προσφορά, η συνεχιζόμενη ατυπία και η περιορισμένη ανάπτυξη νέου ενοικιαζόμενου αποθέματος μπορεί να περιορίσουν τα ποσοστά κενών θέσεων και να ασκήσουν ανοδική πίεση στα ενοίκια, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Αστικός vs. Αγροτικός: Περιφερειακές Δυναμικές που Διαμορφώνουν τον Τομέα Ενοικίασης στην Περού

Η αγορά ενοικίασης στην Περού συνεχίζει να επιδεικνύει δραματικές αντιφάσεις μεταξύ των αστικών και αγροτικών περιοχών, που διαμορφώνονται από δημογραφικές τάσεις, ανισότητες υποδομής και εξελισσόμενα νομικά πλαίσια. Από το 2025, τα αστικά κέντρα—ιδίως η Λίμα, η Αρεκίπα και η Τρουχίλο—κινούν τον κύριο όγκο δραστηριότητας ενοικίασης, αντανακλώντας την συνεχιζόμενη μετανάστευση, αστικοποίηση και συγκεντρωμένες ευκαιρίες απασχόλησης.

Σύμφωνα με το Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), ο αστικός πληθυσμός τώρα αντιπροσωπεύει πάνω από το 79% του εθνικού συνόλου, με τη Λίμα να φιλοξενεί σχεδόν το ένα τρίτο όλων των Περουβιανών. Αυτή η αστική συγκέντρωση έχει εντεινέψει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες, πιέζοντας τις τιμές ενοικίασης προς τα άνω και διατηρώντας χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων στις μητροπολιτικές ζώνες. Στη Λίμα, πρόσφατα στοιχεία από την Εθνική Υπηρεσία Δημόσιων Μητρώων (SUNARP) δείχνουν ετήσια αύξηση στην καταχώριση συμβολαίων οικιακής ενοικίασης, αντανακλώντας τόσο τη συνεχιζόμενη ζήτηση όσο και μια τάση προς τη νομιμοποίηση εντός του τομέα.

Οι αγροτικές περιοχές, από την άλλη πλευρά, συνεχίζουν να βλέπουν περιορισμένο ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης. Το INEI αναφέρει ότι μόνο ένα μικρό ποσοστό των αγροτικών νοικοκυριών ενοικιάζει, με τα περισσότερα να καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες που ανήκουν σε οικογένειες ή κληρονομήθηκαν. Αυτή η δυναμική αποδίδεται στη χαμηλότερη πληθυσμιακή πυκνότητα, λιγότερη οικονομική διαφοροποίηση και πολιτιστικές προτιμήσεις για την ιδιοκτησία. Ενώ ορισμένες αγροτικές πόλεις κοντά σε ορυχεία ή αγρο-βιομηχανικές περιοχές έχουν δει μετρίου μεγέθους αυξήσεις στη δραστηριότητα ενοικίασης, η κλίμακα παραμένει ελάχιστη σε σύγκριση με τα αστικά κέντρα.

Τα νομικά και συμμορφωτικά πλαίσια που επηρεάζουν την αγορά ενοικίασης ισχύουν σε εθνικό επίπεδο αλλά είναι πιο επιδραστικά στις αστικές ρυθμίσεις. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων επισημαίνει την εφαρμογή του Νόμου του 2015 για την Προώθηση της Πρόσβασης στην Ενοικίαση (Ley 30201), που εισήγαγε το “Contrato de Arrendamiento con Garantía de Cumplimiento” (“Συμβόλαιο Ενοικίασης με Εγγύηση Εκτέλεσης”). Αυτό το νομικό εργαλείο, σχεδιασμένο να ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών και να προωθήσει τη νομιμοποίηση, χρησιμοποιείται κυρίως σε πόλεις όπου οι κίνδυνοι της αγοράς και η κινητικότητα των ενοικιαστών είναι υψηλότεροι.

• Η αστικοποίηση αναμένεται να συνεχιστεί, με το INEI να προβλέπει περαιτέρω μετανάστευση προς τις πόλεις έως το 2030, ενισχύοντας τη ζήτηση ενοικίασης αστικών χώρων.
• Η πρόσφατη ρυθμιστική έμφαση από την Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) σχετικά με τη δήλωση εισοδήματος ενοικίασης αναμένεται να αυξήσει τη συμμόρφωση, ιδιαίτερα στις τυπικές αστικές αγορές.
• Οι αγροτικές αγορές ενοικίασης είναι πιθανό να παραμείνουν δευτερεύουσες, εκτός από τις περιοχές που βιώνουν οικονομικές άνθισεις ή επενδύσεις υποδομής.

Συνοψίζοντας, οι περιφερειακές δυναμικές του τομέα ενοικίασης της Περού το 2025 καθορίζονται από την συνεχιζόμενη διάσταση μεταξύ των ανθεκτικών, ρυθμιζόμενων αστικών αγορών και του πιο στατικού, άτυπου αγροτικού πλαισίου. Η μελλοντική ανάπτυξη του τομέα και οι προσπάθειες νομιμοποίησης θα επικεντρωθούν σε αστικές περιοχές, όπου η μετανάστευση, η νομική συμμόρφωση και η οικονομική ευκαιρία συγκλίνουν.

Βασικά Στατιστικά: Τιμές, Απόδοση και Τάσεις Κατοίκησης το 2025

Η περουβιανή αγορά ενοικίασης το 2025 χαρακτηρίζεται από μια δυναμική αλληλεπίδραση αστικής μετανάστευσης, πληθωριστικών πιέσεων και συνεχών ρυθμιστικών προσαρμογών. Η πρωτεύουσα, Λίμα, συνεχίζει να κυριαρχεί στη δραστηριότητα ενοικίασης, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 60% των επίσημων ενοικιαστικών συμβολαίων σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Περού, τα αστικά ενοίκια στη Λίμα παρουσίασαν μέσο ετήσιο αύξοντα 5,2% το πρώτο τρίμηνο του 2025, υπερβαίνοντας τον γενικό πληθωρισμό, ο οποίος παρέμεινε περίπου στο 3,5%. Αυτή η τάση αποδίδεται εν μέρει σε επίμονες περιοριστικές συνθήκες προσφοράς κατοικίας και στη συνεχιζόμενη ζήτηση από νέους επαγγελματίες και πληθυσμούς μεταναστών που μετακινούνται από τις επαρχίες.

Οι ακαθάριστοι αποδόσεις ενοικίασης σε κορυφαίους τομείς της Λίμα, όπως οι Μιραφλόρες, Σαν Ισίδρο και Μπαρανκό, έχουν σταθεροποιηθεί μεταξύ 4,5% και 5,2% το 2025, παραμένοντας σε συμφωνία με τα στοιχεία που αναφέρθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια. Οι δευτερεύουσες πόλεις, όπως η Αρεκίπα και η Τρουχίλο, προσφέρουν ελαφρώς υψηλότερες αποδόσεις, που ανέρχονται κατά μέσο όρο στο 5,5% έως 6%, αντικατοπτρίζοντας χαμηλότερες τιμές εισόδου και τις αναπτυσσόμενες τοπικές οικονομίες. Δεδομένα από την Εθνική Υπουργείο Τελωνείων και Φορολογικής Διαχείρισης (SUNAT) υποδεικνύουν μια μετρίου αλλά σταθερή άνοδο στην επίσημη καταχώριση μισθωτικών συμβολαίων, υποδηλώνοντας σταδιακή νομιμοποίηση του τομέα ενοικίασης, που ιστορικά λειτουργούσε έως τώρα κυρίως άτυπα.

Οι κατηγορίες πληρωμών είναι ανθεκτικές στον πολυοικογενειακό τομέα, με τη Λίμα να έχει μέσο ποσοστό κατοίκησης 94% σε επαγγελματικά διαχειριζόμενα κτίρια, σύμφωνα με στοιχεία από την Fondo MIVIVIENDA S.A.. Το συνολικό ποσοστό κενών κατοικιών στην μητροπολιτική Λίμα εκτιμάται μόλις στο 4-5%, αντανακλώντας τη δυνατή ζήτηση και την περιορισμένη νέα προσφορά—ιδιαίτερα στους προσιτούς και μεσαίους τομείς. Αντίθετα, οι υψηλής ποιότητας πολυτελείς μονάδες έχουν δει το ποσοστό κενών θέσεων να αυξάνεται ελαφρώς στο 8%, κυρίως λόγω υπερπροσφοράς σε επιλεγμένες περιφέρειες.

Κοιτώντας μπροστά, η προοπτική της αγοράς ενοικίασης για το 2025 και τις επόμενες χρονιές διαμορφώνεται από μέτρια αλλά συνεχόμενη άνοδο των ενοικίων, υποστηριζόμενη από τάσεις αστικοποίησης και τη διευρυνόμενη μεσαία τάξη. Η προσπάθεια της κυβέρνησης για νομιμοποίηση—μέσω ψηφιακής καταχώρισης συμβολαίων και φορολογικών κινήτρων—στοχεύει να αυξήσει περαιτέρω τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση στον τομέα. Πρωτοβουλίες από Fondo MIVIVIENDA S.A. για την προώθηση έργων ενοικίασης κατοικίας και την παροχή εγγυήσεων για νέους ενοικιαστές αναμένεται να ανοίξουν νέα προσφορά και να διατηρήσουν υγιή επίπεδα κατοίκησης και απόδοσης μέχρι το 2026 και πέρα.

Νομικό & Φορολογικό Πλαίσιο: Νόμοι Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών και Συμμόρφωση (Επικαλούμενοι peru.gob.pe & sunat.gob.pe)

Το νομικό και φορολογικό πλαίσιο που διαχειρίζεται την αγορά ενοικίασης στην Περού διαμορφώνεται από τον Αστικό Κώδικα, τους δημοτικούς κανονισμούς και τις συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις που εποπτεύονται από τις εθνικές αρχές. Από το 2025, πολλές ρυθμιστικές διατάξεις και απαιτήσεις συμμόρφωσης είναι ιδιαίτερα σχετικές τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές, αντικατοπτρίζοντας τις συνεχιζόμενες ρυθμιστικές ενημερώσεις και τις προσπάθειες επιβολής.

Νομικά Θεμέλια και Πρόσφατες Εξελίξεις
Η κύρια νομική βάση για συμφωνίες ενοικίασης καθορίζεται στον Περουβιανό Αστικό Κώδικα (Άρθρα 1666–1706), ο οποίος καθορίζει τις συμβατικές υποχρεώσεις, τους όρους μισθώσεως, τις απαιτήσεις καταθέσεως και τους λόγους προς εκδίωξη. Τα τελευταία χρόνια, έχουν γίνει προσπάθειες να απλουστευτούν οι διαδικασίες επίλυσης διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης της διαδικασίας Desalojo Notarial (δημόσιας ταχείας εκδίωξης), που σχεδιάστηκε για να μειώσει τις καθυστερήσεις στα δικαστήρια και να ενισχύσει τη νομική σαφήνεια στον τομέα ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν τώρα να ξεκινήσουν μια απλοποιημένη εκδίωξη μέσω του συμβολαιογράφου σε περιπτώσεις μη πληρωμής ή λήξης των συμβολαίων, παρέχοντας μεγαλύτερη προστασία και προβλέψιμότητα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων (Gobierno del Perú).

Υποχρεώσεις Συμμόρφωσης
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να τυποποιούν τις συμβάσεις ενοικίασης γραπτώς, να τις καταχωρίζουν με την φορολογική αρχή όταν είναι απαραίτητο και να συμμορφώνονται με εθνικούς και δημοτικούς κανονισμούς σχετικά με τη χρήση της ιδιοκτησίας και τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Ο νόμος ορίζει πως οι καταθέσεις ασφαλείας δεν πρέπει να υπερβαίνουν το ένα μήνα ενοικίου και τα δύο μέρη πρέπει να τηρούν τους αμοιβαία συμφωνηθέντες όρους εντός του πλαισίου του Αστικού Κώδικα και οποιωνδήποτε συμπληρωματικών δημοτικών διαταγμάτων (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

Φορολόγηση και Αναφορά
Τα έσοδα από ενοίκια υπόκεινται σε φορολογία στην κατηγορία “Έσοδα Πρώτης Κατηγορίας” στον Περουβιανό Νόμο Φορολογίας Εισοδήματος. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν τα έσοδα από ενοίκια στην Εθνική Υπουργείο Τελωνείων και Φορολογικής Διαχείρισης (SUNAT) και να πληρώνουν έναν ενιαίο φόρο 5% στα ακαθάριστα έσοδα ενοικίασης, χωρίς τη δυνατότητα έκπτωσης εξόδων. Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ενθαρρύνονται να διασφαλίζουν ότι τα συμβόλαια είναι καταχωρισμένα και οι φορολογικές αποδείξεις (boletas de arrendamiento) εκδίδονται, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε ποινές και απώλεια νομικών προστασιών.

Βασικά Στατιστικά και Προοπτική
Από τις αρχές του 2025, η ενοικιαζόμενη κατοικία συνεχίζει να καταλαμβάνει ένα σημαντικό μερίδιο των αστικών κατοικιών, ιδιαίτερα στη Λίμα και σε μεγάλες πόλεις, όπου η ζήτηση έχει αυξηθεί λόγω αστικοποίησης και μεταναστευτικών τάσεων. Η κυβέρνηση έχει δηλώσει προθέσεις να εκσυγχρονίσει περαιτέρω τον νόμο ιδιοκτητών-ενοικιαστών, προτείνοντας ψηφιακή καταχώριση συμβολαίων και μεγαλύτερη φορολογική επιβολή για να ενθαρρύνει τη νομιμοποίηση. Αυτές οι αλλαγές αναμένονται να βελτιώσουν τη διαφάνεια, να μειώσουν την ατυπία και να προάγουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στις επενδύσεις στην αγορά ενοικίασης της Περού τα επόμενα χρόνια (Gobierno del Perú).

Επιπτώσεις Πρόσφατων και Επερχόμενων Ρυθμιστικών Αλλαγών

Η αγορά ενοικίασης στην Περού έχει υποστεί αυξανόμενη ρυθμιστική προσοχή τα τελευταία χρόνια, με την κυβέρνηση να εισάγει και να ενημερώνει νομικά πλαίσια για να αντιμετωπίσει τη ζήτηση κατοικίας, τις σχέσεις ιδιοκτητών-ενοικιαστών και τη διαφάνεια της αγοράς. Κεντρικό στα αυτά τα προσπάθειες είναι ο Νόμος αρ. 30933, γνωστός ως “Ley de Promoción del Arrendamiento para Vivienda”, ο οποίος επιδιώκει να ενισχύσει τη τυπική δραστηριότητα ενοικίασης προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και νομικές διασφαλίσεις στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Αυτός ο νόμος και τα σχετιζόμενα σχήματα όπως το “Arrendamiento de Vivienda Formal”, αναμένεται να παραμείνουν κομβικής σημασίας το 2025, υποστηρίζοντας τις τυπικές μισθώσεις και διευκολύνοντας τη διαδικασία επίλυσης διαφορών μέσω επιταχυνόμενων διαδικασιών σε καθορισμένα δικαστήρια (Congreso de la República del Perú).

Μια αξιοσημείωτη ρυθμιστική αλλαγή το 2023 ήταν η ενημερωμένη Ανώτατη Διαταγή αριθ. 002-2023-VIVIENDA, η οποία εισήγαγε νέες απαιτήσεις για την καταχώριση μισθωτικών συμβολαίων και επέκτεινε την επιλεξιμότητα για την κρατική υποστηριζόμενη επιδότηση ενοικίασης. Αυτά τα μέτρα έχουν σχεδιαστεί για να ενισχύσουν τη διαφάνεια και να μειώσουν την άτυπη κατάσταση, ένα επίμονο ζήτημα στον αστικό τομέα ενοικίασης της Περού, όπου οι άτυπες συμφωνίες εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν εκτιμώμενα 60% της δραστηριότητας (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

Η συμμόρφωση έχει γίνει κεντρικό σημείο τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους μεσίτες. Η Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) έχει αυξήσει την παρακολούθηση των δηλώσεων εσόδων από ενοικίαση και υπάρχουν συνεχιζόμενες καμπάνιες για να διασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες καταχωρίζουν συμβόλαια και πληρώνουν τον αντίστοιχο φόρο εισοδήματος 5%. Η μη συμμόρφωση μπορεί τώρα να επιφέρει αυστηρότερες ποινές σύμφωνα με τους ενημερωμένους κανόνες του φορολογικού κώδικα που τίθενται σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του 2024 (SUNAT).

Κοιτώντας μπροστά στο 2025 και τις επόμενες χρονιές, η κυβέρνηση έχει δηλώσει περαιτέρω ρυθμιστικές διευκρινίσεις, κυρίως για να αντιμετωπίσει τις αστικές στεγαστικές ελλείψεις και τη ζήτηση ενοικίασης που καθοδηγείται από τη μετανάστευση στη Λίμα και σε άλλες μεγάλες πόλεις. Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνουν ανώτερες προστασίες για ενοικιαστές, απλοποιημένες διαδικασίες εκδίωξης λόγω μη πληρωμής και διευρυμένες ψηφιακές πλατφόρμες για την καταχώριση ενοικιάσεων. Το στρατηγικό σχέδιο του Υπουργείου Στέγασης για την περίοδο 2025–2027 δίνει προτεραιότητα στην ψηφιοποίηση και στοχεύει να μειώσει την άτυπη κατάσταση στον τομέα της ενοικίασης κατά 20% μέσα σε τρία χρόνια (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

• Βασικά στατιστικά: Η αγορά ενοικίασης της Λίμα αυξήθηκε περίπου 18% το 2023–2024, με μέσες αποδόσεις ενοικίασης γύρω στο 5,2% (επίσημες κυβερνητικές εκτιμήσεις).
• Συμμόρφωση: Αυξήθηκε η τυποποίηση των συμβολαίων και η αναφορά φόρων, με τις επιθεωρήσεις της SUNAT να στοχεύουν σε υψηλής αξίας αστικά ενοίκια.
• Προοπτική: Συνέχιση της ρυθμιστικής σφιγγηματικότητας, της ψηφιοποίησης και των στοχευμένων επιδοτήσεων αναμένεται να διαμορφώσουν την τοπίο της αγοράς ενοικίασης, εστιάζοντας στη μείωση της άτυπης κατάστασης και στην προστασία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.

Ξένη Επένδυση & Ιδιοκτησία: Κανόνες και Περιορισμοί

Η περουβιανή αγορά ενοικίασης το 2025 παραμένει ένας σημαντικός τομέας τόσο για τους εγχώριους όσο και για τους ξένους επενδυτές, κυρίως λόγω της ανοικτής στάσης της Περού σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτων και τις δραστηριότητες ενοικίασης. Δεν υπάρχουν σαφείς συνταγματικές ή νομικές απαγορεύσεις που να εμποδίζουν ξένους πολίτες ή εταιρείες να αποκτούν ακίνητα για ενοικιαστικούς σκοπούς, εκτός από συγκεκριμένες απαγορεύσεις που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται εντός των 50 χιλιομέτρων από τα σύνορα της Περού για λόγους εθνικής ασφάλειας (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)). Αυτό σημαίνει ότι σε αστικές και τις περισσότερες αγροτικές περιοχές, οι ξένοι απολαμβάνουν τα ίδια νομικά δικαιώματα με τους Περουβιανούς να κατέχουν και να μισθώνουν ακίνητα.

Το κύριο νομικό πλαίσιο που διαχειρίζεται την ιδιοκτησία και τις μισθώσεις καθορίζεται από τον Περουβιανό Αστικό Κώδικα. Οι συμφωνίες ενοικίασης (contratos de arrendamiento) μπορούν να διαπραγματεύονται ελεύθερα μεταξύ των μερών και να καταχωρίζονται στο τοπικό Δημόσιο Μητρώο (Ministerio de Justicia y Derechos Humanos). Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση για την έγκριση της κυβέρνησης για τους ξένους να μισθώνουν κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα, εφόσον συμμορφώνονται με τους γενικούς κανόνες και τους τοπικούς κανονισμούς ζωνών.

Το 2025, η συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις έχει γίνει αυστηρότερη, με την Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) να εντείνει την εποπτεία της αναφοράς εισοδήματος από ενοικίαση. Οι ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από την εθνικότητα, πρέπει να καταχωρίζουν μισθωτικά συμβόλαια και να δηλώνουν τα έσοδα ενοικίασης, που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος 5% για τα φυσικά πρόσωπα. Οι ιδιοκτήτες μη διαμονής υπόκεινται επίσης σε αυτό το καθεστώς φόρου και οι μηχανισμοί παρακράτησης στην πηγή από τους ενοικιαστές ή τους διαχειριστές ακινήτων έχουν ενισχυθεί. Η μη συμμόρφωση μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα πρόστιμα και πιθανές διαφορές ενοικίασης.

Κεντρικά στοιχεία από SUNAT και SUNARP υποδεικνύουν ότι, από τις αρχές του 2025, η ξένη ιδιοκτησία ενοικιαζόμενων ακινήτων στη Λίμα και σε άλλες μεγάλες πόλεις συνεχίζει να αυξάνεται, με τους ξένους επενδυτές να αντιπροσωπεύουν περίπου το 8–10% νέων καταχωρήσεων στον τομέα κατοικίας. Η συνολική αγορά ενοικίασης παραμένει ανθεκτική, κινούμενη από τη συνεχιζόμενη αστικοποίηση και τη ζήτηση τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

Κοιτώντας μπροστά, η προοπτική για ξένες επενδύσεις στην αγορά ενοικίασης της Περού είναι σταθερή. Ενώ η κυβέρνηση έχει εκφράσει ενδιαφέρον για περαιτέρω ψηφιοποίηση της καταχώρισης ακινήτων και ενίσχυση των προστασιών για ενοικιαστές, δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές στους κανόνες ξένης ιδιοκτησίας ή ενοικίασης τα επόμενα χρόνια (Ministerio de Economía y Finanzas). Αυτή η νομική βεβαιότητα, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες απαιτήσεις στέγασης, υποδηλώνει συνεχόμενες ευκαιρίες για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να εκθέσουν την αγορά ενοικίασης της Περού.

Τεχνολογία και Καινοτομία στην Αγορά Ενοικίασης της Περού

Η αγορά ενοικίασης στην Περού υφίσταται σημαντική μεταμόρφωση το 2025, υπό την επίδραση της τεχνολογικής καινοτομίας και της ψηφιοποίησης. Η εμφάνιση διαδικτυακών πλατφορμών έχει απλοποιήσει τις καταχωρίσεις ακινήτων, την αξιολόγηση ενοικιαστών και τη διαχείριση συμβολαίων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες που προάγουν την ψηφιακή μεταμόρφωση στον τομέα των ακινήτων διαμορφώνουν επίσης την εξέλιξη του τομέα.

Μία από τις πιο αξιοσημείωτες τάσεις είναι η ευρεία υιοθέτηση ψηφιακών πλατφορμών για τη διαχείριση ακινήτων και τις συναλλαγές ενοικίασης. Οι μεγάλες πόλεις της Περού, ιδιαίτερα η Λίμα, έχουν δει μια αύξηση στις διαδικτυακές αγορές ενοικίασης, οι οποίες διευκολύνουν τη διαδικασία αντιστοίχισης μεταξύ ιδιοκτητών και προοπτικών ενοικιαστών. Αυτές οι πλατφόρμες ενσωματώνουν συχνά ηλεκτρονικά συστήματα πληρωμών και προσφέρουν ψηφιακή υπογραφή συμβολαίων, μειώνοντας την γραφειοκρατία και βελτιώνοντας την ασφάλεια των συναλλαγών. Το Υπουργείο Εξωτερικού Εμπορίου και Τουρισμού και η Προεδρία του Υπουργικού Συμβουλίου υποστηρίζουν τις ψηφιοποιήσεις πρωτοβουλίες, ενθαρρύνοντας τη χρήση ηλεκτρονικών κυβερνητικών υπηρεσιών και ηλεκτρονικών υπογραφών, οι οποίες γίνονται ολοένα και περισσότερο αποδεκτές σε συμβόλαια ενοικίασης.

Ο νομικός πλαίσιο έχει προσαρμοστεί για να υποστηρίξει αυτές τις τεχνολογικές εξελίξεις. Ο Περουβιανός Αστικός Κώδικας, ο οποίος διέπει τα μισθωτικά συμβόλαια, αναγνωρίζει πλέον τις ηλεκτρονικές συμφωνίες ως νομικά δεσμευτικές, εφόσον συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που ορίζονται από τον Εποπτικό Φορέα Ιδιωτικών Επενδύσεων στις Τηλεπικοινωνίες (OSIPTEL) και την Προεδρία του Υπουργικού Συμβουλίου σχετικά με τις ψηφιακές υπογραφές και την προστασία των δεδομένων. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να τηρούν τα πρότυπα προστασίας προσωπικών δεδομένων που ορίζονται στον Νόμο αρ. 29733, τον Νόμο περί Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων, διασφαλίζοντας την ασφαλή διαχείριση πληροφοριών ενοικιαστών.

• Βασικά στατιστικά από το 2024 υποδεικνύουν ότι πάνω από το 60% των αστικών καταχωρίσεων ενοικίασης ξεκίνησαν διαδικτυακά, με αυτό το ποσοστό να προβλέπεται να αυξάνεται σταδιακά έως το 2026 καθώς η ψηφιακή εκπαίδευση και η διείσδυση του διαδικτύου αυξάνονται, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής και Πληροφορικής (INEI).
• Η συμμόρφωση με τα πρότυπα ψηφιακών συμβολαίων και των κανονισμών προστασίας ιδιωτικών δεδομένων παρακολουθείται από την Εθνική Αρχή για την Προστασία Προσωπικών Δεδομένων, η οποία έχει εντείνει την εποπτεία των ψηφιακών πλατφορμών ενοικίασης για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών.

Κοιτώντας μπροστά, η αγορά ενοικίασης στην Περού αναμένεται να αποδεχθεί περαιτέρω καινοτομίες του proptech, όπως η αυτοματοποιημένη είσπραξη ενοικίων, οι εικονικές περιηγήσεις ακινήτων και η προσέγγιση ενοικιαστών που καθοδηγείται από AI. Αυτές οι προόδοι υπόσχονται να μειώσουν τα διοικητικά κόστη και να βελτιώσουν την προσβασιμότητα στην αγορά. Ωστόσο, οι αρχές θα συνεχίσουν να δίνουν προτεραιότητα στη συμμόρφωση με τις κανονιστικές ρυθμίσεις και την προστασία των προσωπικών δεδομένων καθώς η ψηφιοποίηση επιταχύνεται. Η προοπτική για το 2025 και πέρα υποδηλώνει έναν πιο αποδοτικό, διαφανή και ασφαλή τομέα ενοικίασης, διαμορφωμένο από συνεχείς επενδύσεις στην τεχνολογία και τις εξελισσόμενες νομικές προδιαγραφές.

Κίνδυνοι και Προκλήσεις: Οικονομικοί, Πολιτικοί και Περιβαλλοντικοί Παράγοντες

Η αγορά ενοικίασης στην Περού αντιμετωπίζει πολλαπλούς κινδύνους και προκλήσεις το 2025, διαμορφωμένη από έναν συνδυασμό οικονομικών, πολιτικών και περιβαλλοντικών παραγόντων. Αυτές οι δυναμικές επηρεάζουν τη σταθερότητα, τις υποχρεώσεις συμμόρφωσης και τη μακροπρόθεσμη προοπτική για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές.

• Οικονομική Αστάθεια: Η περουβιανή οικονομία παρουσίασε μετρίως θετικές προοπτικές ανάπτυξης για τις περιόδους 2024 και 2025, αλλά παραμένει εκτεθειμένη σε εξωτερικούς κραδασμούς, ειδικά από τις διακυμάνσεις τιμών εμπορευμάτων και τα παγκόσμια επιτόκια. Ο πληθωρισμός, αν και μειώθηκε από τα ύψη της πανδημίας, εξακολουθεί να επηρεάζει τα πραγματικά εισοδήματα και την προσιτότητα ενοικίασης. Η Κεντρική Τράπεζα της Περού ανέφερε ότι ο πληθωρισμός σταθεροποιείται γύρω από τον στόχο του 2%, ωστόσο τα υψηλά επιτόκια συνεχίζουν να επηρεάζουν τα κόστος πιστοδότησης, slowing new rental property developments and limiting tenant purchasing power, which can dampen demand in the rental sector.
• Πολιτική Αστάθεια: Η Περού έχει βιώσει συχνές αλλαγές κυβέρνησης και πολιτική αναταραχή τα τελευταία χρόνια, οδηγώντας σε πολιτική αβεβαιότητα. Αυτή η αστάθεια μπορεί να καθυστερήσει ή να περιπλέξει τις ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις που σκοπεί να εκσυγχρονίσει τις αγορές στέγασης και ενοικίασης. Για παράδειγμα, η εφαρμογή του Νόμου του 2022 για την Προώθηση Κατοικίας προς Ενοικίαση (Ley de Promoción del Arrendamiento para Vivienda) παραμένει άνιση, καθώς οι αλλαγές στις πολιτικές προτεραιότητες μπορεί να επηρεάσουν την επιβολή και τα κίνητρα για την τυποποίηση των ενοικιαστικών συμφωνιών (Congreso de la República del Perú). Συνεπώς, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρακολουθούν προσεκτικά τις νομοθετικές αλλαγές για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση και να προβλέπουν πιθανές διαταραχές.
• Ρυθμιστική Συμμόρφωση και Νομικοί Κίνδυνοι: Οι νέες ρυθμίσεις απαιτούν την επίσημη καταχώριση των μισθωτικών συμβολαίων και τη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις. Η Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) συνεχίζει να εντείνει τις προσπάθειές της για να μειώσει την άτυπη κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, αυξάνοντας τις ελέγχους και τις ποινές για την αναφορά του εισοδήματος από ενοίκιο. Αυτό δημιουργεί προκλήσεις συμμόρφωσης για τους ιδιοκτήτες που είναι accustomed to informal agreements, καθώς και αυξανόμενα διοικητικά βάρη για τους διαχειριστές ακινήτων.
• Περιβαλλοντικοί Κίνδυνοι: Η Περού είναι εξαιρετικά ευάλωτη σε φυσικές καταστροφές όπως σεισμοί και πλημμύρες, οι οποίες μπορούν να προκαλέσουν ζημιές στις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες και να διαταράξουν τις αγορές κατοικίας. Το Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) ενημερώνει τακτικά τους χάρτες κινδύνου και τις οδηγίες προετοιμασίας για καταστροφές, αλλά η ανθεκτικότητα του υπάρχοντος ενοικιαζόμενου αποθέματος παραμένει άνιση, ειδικά στις άτυπες συνοικίες και στα παλαιά κτίρια. Αυτό εκθέτει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές σε ξαφνικές απώλειες και τονίζει την ανάγκη για robust insurance and disaster risk management strategies.

Κοιτώντας μπροστά, η ανθεκτικότητα της αγοράς ενοικίασης θα εξαρτηθεί από τη μακροοικονομική σταθερότητα, τη σαφήνεια των κανονισμών και την ικανότητα του τομέα να προσαρμοστεί σε περιβαλλοντικές απειλές. Οι ενδιαφερόμενοι φορείς πρέπει να παραμένουν ενημερωμένοι για τις πολιτικές αλλαγές και να επενδύουν στη μείωση κινδύνων για να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία και να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση.

Μελλοντική Προοπτική: Προβλέψεις για το 2026–2030 και Στρατηγικές Ευκαιρίες

Η αγορά ενοικίασης στην Περού είναι έτοιμη για σημαντική μεταμόρφωση κατά την περίοδο 2026–2030, καθοδηγούμενη από δημογραφικές αλλαγές, ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις και εξελισσόμενες αστικοποιητικές τάσεις. Από το 2025, περίπου το 30% των Περούβιων νοικοκυριών διαμένουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, με τη Λίμα να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση ζήτησης ενοικίασης. Η συνεχής εισροή νέων επαγγελματιών και εσωτερικών μεταναστών στα αστικά κέντρα αναμένεται να ενισχύσει τον τομέα ενοικίασης, ιδίως σε μητροπολιτικές περιοχές όπως η Λίμα, η Αρεκίπα και η Τρουχίλο.

Νομοθετικά, η περουβιανή κυβέρνηση έχει εκσυγχρονίσει πρόσφατα το ρυθμιστικό της πλαίσιο για τις ενοικιάσεις. Το Υπουργείο Στέγασης, Κατασκευών και Υγειονομικού Συμβουλίου εισήγαγε τον Νόμο αρ. 30933, ο οποίος προάγει τις τυπικές μισθώσεις και παρέχει μηχανισμούς επίλυσης διαφορών και εκδίωξης σε περιπτώσεις μη πληρωμής. Αυτός ο νόμος αναμένεται να ενισχύσει τη νομική ασφάλεια τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές, διευκολύνοντας τις επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι προσπάθειες συμμόρφωσης υποστηρίζονται περαιτέρω από την Εθνική Υπουργείο Τελωνείων και Φορολογικής Διαχείρισης (SUNAT), η οποία έχει ενισχύσει την επιβολή της δήλωσης εισοδήματος από ενοίκια, με στόχο τη μείωση της άτυπης κατάστασης στον τομέα.

Κοιτώντας μπροστά, η προσιτότητα της στέγασης παραμένει κεντρική ανησυχία. Τα επιδοτούμενα προγράμματα μισθώσεων της κυβέρνησης, όπως η Renta Joven και το Bono de Arrendamiento, προγραμματίζονται για επέκταση, στοχεύοντας στις ομάδες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος για να βελτιώσουν την πρόσβαση στη τυπική ενοικιαζόμενη κατοικία (Υπουργείο Στέγασης, Κατασκευών και Υγειονομικού Συμβουλίου). Αυτές οι πρωτοβουλίες αναμένονται να ενισχύσουν τη ζήτηση και να ενθαρρύνουν τη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα στην ανάπτυξη κατοικιών ενοικίασης.

Βασικές στρατηγικές ευκαιρίες για επενδυτές και κατασκευαστές περιλαμβάνουν:

• Η ανάπτυξη πολυοικογενειακών συγκροτημάτων ενοικίασης σε αστικούς διαδρόμους, ανταγωνιζόμενη την αναμενόμενη ετήσια ανάπτυξη του αστικού πληθυσμού κατά 1,4% (Instituto Nacional de Estadística e Informática).
• Η αξιοποίηση ψηφιακών πλατφορμών για τη διαχείριση ακινήτων, την ενοικίαση και την τεκμηρίωση συμμόρφωσης, σύμφωνα με την ψηφιακή ατζέντα που προωθείται από την Προεδρία του Υπουργικού Συμβουλίου.
• Η προσαρμογή σε πρότυπα βιωσιμότητας, καθώς οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί για νέα κτίρια αναμένονται να αυστηροποιηθούν, ιδίως στην μητροπολιτική περιοχή της Λίμα.

Συνοψίζοντας, η περουβιανή αγορά ενοικίασης μεταξύ 2026 και 2030 αναμένεται να βιώσει ανάπτυξη στη νομιμοποίηση, τις επενδύσεις και την επαγγελματικοποίηση. Οι ενδιαφερόμενοι που ευθυγραμμίζονται με τις ρυθμιστικές τάσεις και εκμεταλλεύονται τις τεχνολογικές και δημογραφικές μεταβολές είναι σε θέση να ωφεληθούν από τις αναδυόμενες ευκαιρίες σε αυτό το εξελισσόμενο τοπίο.

Πηγές & Αναφορές

• Εθνική Υπουργείο Τελωνείων και Φορολογικής Διαχείρισης (SUNAT)
• Fondo MIVIVIENDA
• Κεντρική Τράπεζα της Περού
• Υπουργείο Στέγασης, Κατασκευών και Υγειονομικού Συμβουλίου
• Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών