فهم ضريبة الممتلكات في قبرص: دليل شامل

قبرص، الدولة الصغيرة في شرق البحر الأبيض المتوسط، تُحتفى غالبًا بشواطئها الرائعة، وتاريخها الغني، وظروفها المناخية الملائمة. بالإضافة إلى جمالها الطبيعي، تقدم قبرص أيضًا بيئة اقتصادية قوية، مما يجعلها وجهة جذابة للسياح والمستثمرين على حد سواء. أحد الجوانب التي يجب أن يكون المستثمرون، خاصة في مجال العقارات، على دراية بها هو ضريبة العقارات في قبرص.

نظرة عامة على ضريبة العقارات في قبرص

في السنوات الأخيرة، قامت قبرص بإصلاح تشريعاتها المتعلقة بضريبة العقارات لتبسيط النظام الضريبي وجعله أكثر جاذبية للمستثمرين. تشمل الضرائب والرسوم الرئيسية المرتبطة بملكية العقارات في قبرص ضريبة العقارات، والرسوم البلدية، وضرائب الطوابع، وضريبة الأرباح الرأسمالية، من بين أمور أخرى.

ضريبة العقارات

اعتبارًا من 1 يناير 2017، ألغت الحكومة القبرصية ضريبة العقارات (IPT). كانت هذه الضريبة تُفرض سابقًا سنويًا بناءً على القيمة الإجمالية لجميع العقارات التي يمتلكها الفرد. كان إلغاء ضريبة IPT خطوة مهمة لتحسين جاذبية البلاد للاستثمارات.

الضرائب البلدية على العقارات

ومع ذلك، لا تزال الضرائب البلدية على العقارات سارية. وهي رسوم تفرضها السلطات المحلية مقابل خدمات مثل جمع النفايات وإضاءة الشوارع. يمكن أن تختلف معدلات هذه الضرائب حسب البلدية، لكنها عادة ما تتراوح بين 0.1% و0.2% من القيمة السوقية للعقار.

ضرائب الطوابع

عند شراء عقار في قبرص، يتعين على المشتري دفع ضريبة الطوابع. تبلغ النسبة 0.15% للعقارات التي تقل قيمتها عن 170,860 يورو، و0.2% للعقارات التي تتجاوز هذه القيمة. من المهم الإشارة إلى أن الحد الأقصى لمبلغ ضريبة الطوابع محدود بـ 20,000 يورو.

رسوم النقل

عند نقل العقار، يجب على المشتري دفع رسوم النقل في قسم السجل العقاري والخرائط. تعتمد الرسوم على القيمة السوقية للعقار ولها هيكل تصاعدي:
– 3% للقيمة العقارية حتى 85,000 يورو
– 5% للقيمة العقارية من 85,001 إلى 170,000 يورو
– 8% للقيمة العقارية فوق 170,000 يورو

كحافز للمستثمرين، يتوفر خصم بنسبة 50% على رسوم النقل لشراء عقارات خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

ضريبة الأرباح الرأسمالية

تُفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية من الأرباح المحققة عند بيع عقار في قبرص. تبلغ نسبة الضريبة 20%، ولكن العديد من الإعفاءات والتعويضات يمكن أن تقلل من المبلغ الخاضع للضريبة. قد تشمل هذه الإعفاءات تعديل التضخم، وتكاليف التحسينات، وبعض القيود على الخصومات في الحياة (17,086 يورو عند بيع أي عقار، 34,172 يورو عند بيع مسكن خاص، أو 85,430 يورو للأراضي الزراعية التي يبيعها مزارع).

ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقارات

يمكن أن يكون شراء العقارات في قبرص أيضًا خاضعًا لضريبة القيمة المضافة (VAT) بمعدل قياسي قدره 19%. ومع ذلك، يُطبق معدل مخفض قدره 5% على الحصول على أو بناء مسكن رئيسي، وفقًا لشروط وقيود معينة.

الحوافز الضريبية والتشجيعات

تقدم قبرص مجموعة متنوعة من الحوافز الضريبية والتشجيعات لجذب المستثمرين الدوليين، بما في ذلك اتفاقيات ضريبية مزدوجة مع العديد من الدول، ومعدل ضريبة الشركات التنافسي البالغ 12.5%، وإمكانية الحصول على الإقامة والجنسية من خلال برامج الاستثمار. تزيد الموقع الاستراتيجي للجزيرة عند تقاطع أوروبا وآسيا وأفريقيا من جاذبيتها كمركز للأعمال والاستثمار.

الخاتمة

فهم بيئة ضريبة العقارات في قبرص أمر حاسم لأي مستثمر يرغب في الاستفادة من الفرص التي تقدمها هذه الجوهرة المتوسطية. منذ إلغاء ضريبة العقارات إلى الحوافز المتعلقة برسوم النقل، تستمر قبرص في تبسيط نظامها الضريبي، مما يجعلها وجهة أكثر جاذبية للاستثمارات العقارية. مع مناخها الملائم، وموقعها الاستراتيجي، وسياساتها الصديقة للاستثمار، تظل قبرص خيارًا جذابًا للمستثمرين في العقارات السكنية والتجارية على حد سواء.

الروابط المرفقة بمعلومات حول فهم ضريبة العقارات في قبرص: دليل شامل:

حكومة قبرص

أخبار العقارات القبرصية

معلومات الثروة الدولية

PWC قبرص

KPMG قبرص

Deloitte قبرص