Filipínské nemovitosti 2025–2029: Šokující cenové trendy a příležitosti, které nesmíte minout

Obsah

• Výkonný souhrn: Klíčové poznatky z filipínského trhu s nemovitostmi pro rok 2025
• Přehled trhu: Aktuální krajina a faktory růstu
• Klíčové statistiky: Ceny, poptávka a nabídka (2025)
• Hlavní města a rozvíjející se oblasti
• Právní rámec: Zákony o majetku a pravidla pro zahraniční vlastnictví
• Zdanění a compliance: Základy pro kupující a investory
• Rezidenční vs. komerční nemovitosti: Trendy a příležitosti
• Rozvoj infrastruktury a jeho dopad na hodnotu
• Rizika, výzvy a regulační aktualizace (s oficiálními zdroji)
• Budoucí výhled: Predikce pro 2025–2029 a doporučení expertů
• Zdroje a odkazy

Výkonný souhrn: Klíčové poznatky z filipínského trhu s nemovitostmi pro rok 2025

Filipínský trh s nemovitostmi v roce 2025 je připraven na opatrný růst, který je formován vyvíjejícími se ekonomickými podmínkami, regulačními reformami a měnící se poptávkou na trhu. Odolnost sektoru během pandemie a následná obnova stanovily scénu pro pokračující expanzi, zejména v rezidenčním, kancelářském a průmyslovém segmentu. Silné přílivy remitencí, mladá populace a obnovení podnikatelských aktivit podporují poptávku po rezidenčních nemovitostech, zatímco trend návratu do kanceláře a trvalý růst IT-BPO průmyslu podporují kancelářský trh. Kromě toho zůstávají logistické a průmyslové nemovitosti robustní díky vzestupu e-commerce a vládním infrastrukturním programům.

• Klíčové události a trendy: Implementace zákona o korporátní obnově a daňových pobídkách pro podniky (CREATE) se očekává, že přiláká více zahraničních investic do rozvoje nemovitostí tím, že sníží sazby korporátní daně z příjmů a zjednoduší fiskální pobídky. Vládní iniciativa „Buduj, buduj, buduj“ v oblasti infrastruktury, nyní pod programem „Buduj lépe více“, nadále zlepšuje propojení a podněcuje regionální realitní aktivity. Zajímavé je, že probíhající digitalizace vládních transakcí, včetně registrace nemovitostí a daní, zlepšuje transparentnost a efektivitu (Ministerstvo spravedlnosti, Ministerstvo práce a zaměstnání).
• Právo a compliance: Zákon o realitních službách (RESA) zůstává základem profesionálního a etického chování v oboru. Rada pro boj s praním špinavých peněz nadále pečlivě prověřuje transakce s nemovitostmi, zda splňují pravidla proti praní špinavých peněz (AML), zejména protože nemovitosti zůstávají sektorem zranitelným vůči nezákonným finančním tokům (Regulační komise pro profesní výkon, Rada pro boj s praním špinavých peněz). Developeré jsou také povinni dodržovat environmentální a zónové předpisy vymáhané místními vládními jednotkami a národními agenturami.
• Klíčové statistiky: K třetímu čtvrtletí 2024 vykázaly ceny rezidenčních nemovitostí meziroční nárůst, přičemž Index cen rezidenčních nemovitostí (RREPI) vzrostl o 6,5 % na celostátní úrovni (Bangko Sentral ng Pilipinas). Míra neobsazenosti kanceláří v Metro Manila se stabilizovala na přibližně 17 %, s novou nabídkou soustředěnou v oblasti Bay Area a obchodních čtvrtích Ortigas. Převedené remitence zahraničních Filipínců, klíčový faktor pro trh s bydlením, dosáhly v roce 2024 rekordních 36,2 miliardy USD (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Výhled 2025 a dále: Výhled pro sektor v roce 2025 je mírně optimistický, podporovaný vládními infrastrukturními iniciativami, digitální transformací a trvalou poptávkou ze strany zahraničních pracovníků. Nicméně existují i rizika, včetně inflačních tlaků, pohybů úrokových sazeb a možných zpoždění dokončení projektů v důsledku regulačních nebo dodavatelských problémů. Úsilí o zlepšení územního plánování, usnadnění podnikání a regulace zahraničních investic budou klíčové pro udržitelný růst (Ministerstvo obchodu a průmyslu).

Přehled trhu: Aktuální krajina a faktory růstu

Filipínský trh s nemovitostmi v roce 2025 se nachází na dynamickém inflexním bodě, poháněném robustními ekonomickými základy, progresivními reformami a vyvíjejícími se preferencemi trhu. Odolnost sektoru je zřetelná navzdory probíhajícím globálním problémům, přičemž HDP země se očekává, že vzroste o 6,2 % v roce 2025, což je podporováno silnou domácí spotřebou a výdaji na infrastrukturu, přičemž obě tyto položky jsou klíčovými katalyzátory poptávky po nemovitostech (Národní ekonomická a rozvojová správa).

Rezidenční segment i nadále těží z mladé, urbanizující se populace a trvalého přílivu remitencí od zahraničních filipínských pracovníků (OFW), což podporuje poptávku po dostupném a středním bydlení. Metro Manila zůstává epicentrem vysokých budov, ale regionální centra jako Cebu, Davao a Clark se vyvíjejí jako růstové koridory, podpořené decentralizací vládní moci a expanzí operací outsourcingu podnikových procesů (BPO) (Ministerstvo obchodu a průmyslu).

Na legislativní frontě vláda přijala významné reformy zaměřené na zlepšení transparentnosti trhu, ochrany investora a efektivity. Přijetí zákona o investičních trustech v nemovitostech (REIT) podnítilo aktivity na kapitálovém trhu a diverzifikaci aktiv, přičemž hodnoty REIT převyšovaly 300 miliard PHP na začátku roku 2025 (Komise pro cenné papíry a burzy). Mezitím implementace zákona usnadňujícího podnikání a digitální iniciativy registrace pozemků Ministerstvem registrace pozemků zjednodušují transakce s nemovitostmi a snižují byrokracii (Úřad pro registraci pozemků).

Compliance zůstává klíčovým zaměřením, přičemž se přísně dodržují předpisy proti praní špinavých peněz (AML) u transakcí s nemovitostmi. Rada pro boj s praním špinavých peněz aktivně sleduje transakce s nemovitostmi vysoké hodnoty, aby zajistila, že jsou splněny požadavky na náležitou péči a hlášení ze strany zprostředkovatelů a developerů (Rada pro boj s praním špinavých peněz).

Klíčové faktory růstu pro nadcházející roky zahrnují program infrastruktury Buduj, lépe, více, který odemyká nové hodnoty pozemků a propojení, a pokračující expanze sektoru IT-BPM a turistiky, což stimuluje poptávku po kancelářských, komerčních a pohostinských aktivech. Vládní podpora pro udržitelné a ekologické budovy – podporovaná pobídkami – také ovlivňuje priority rozvoje (Ministerstvo energetiky).

Vzhledem k výhledu by se filipínský trh s nemovitostmi měl i nadále udržovat na pozitivní trajektorii, s silným obdobím projektů a reformami, které zvyšují integritu trhu a konkurenceschopnost. Nicméně, zainteresované strany musí být připraveny na compliance, městskou zácpu a environmentální rizika, jak se odvětví rozrůstá.

Klíčové statistiky: Ceny, poptávka a nabídka (2025)

Filipínský trh s nemovitostmi v roce 2025 se vyznačuje odolnou růstovou trajektorií, podpořenou trvalou poptávkou po rezidenčních i komerčních nemovitostech. Podle Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) pokračoval Index rezidenčních realit (RREPI) v růstu na začátku roku 2025, poháněn především vysokou poptávkou v Metro Manila a klíčových městských lokalitách. RREPI zaznamenal meziroční nárůst přibližně 6,5 % v 1. čtvrtletí 2025, což odráží pokračující důvěru investorů a koncových uživatelů.

Poptávka po rezidenčních jednotkách, zejména po bytech a řadových domech, zůstává silná. Filipínský úřad pro statistiku (PSA) uvedl, že schválené rezidenční stavební povolení v první polovině roku 2025 vzrostlo o 7 % meziročně, přičemž došlo k významnému nárůstu smíšených využití a vertikálních bytových projektů. Tento růst je přičítán pokračující urbanizaci, zvýšeným remitencím od zahraničních filipínských pracovníků (OFW) a rostoucí střední třídě.

Na straně nabídky se nové projekty v Metro Manila a okolních provinciích urychlily, protože se developeři snaží reagovat na nahromaděnou poptávku. Nicméně, výzvy dodavatelského řetězce a požadavky na dodržování předpisů přinesly mírná zpoždění v dokončování projektů. Ministerstvo pro lidské osídlení a městský rozvoj (DHSUD) nadále vymáhá přísnější požadavky na dodržování předpisů pro developery týkající se licencí na projekty, povolení a dodržování minimálních bezpečnostních a environmentálních standardů.

Komerční nemovitosti také vidí stabilní obnovu po pandemii, přičemž Filipínský úřad pro ekonomické zóny (PEZA) hlásí zvýšené žádosti o IT parky a kancelářské prostory pro outsourcing podnikových procesů (BPO) v roce 2025. Segment flexibilních pracovních prostor se rozšiřuje, zatímco maloobchodní a pohostinské sektory se postupně zotavují, podporovány návratem turistiky a spotřebitelské aktivity.

Pohled na roky 2025 a následující roky zůstává pozitivní, přičemž se očekává, že trvalá poptávka podpoří další růst cen nemovitostí a nabídky, i když v důsledku regulačního dohledu a potřeby dodržování vyvíjejících se národních stavebních předpisů a politik využití pozemků tlumeně. Očekává se také pokračující investice do infrastruktury a vládních bytových iniciativ, které podpoří jak dostupné, tak prémiové segmenty trhu s nemovitostmi.

Hlavní města a rozvíjející se oblasti

Filipínský trh s nemovitostmi v roce 2025 se vyznačuje dynamickým růstem jak v zavedených městských centroch, tak v rychle se rozvíjejících regionálních oblastech. Metro Manila, hlavní region země, nadále dominuje jako primární realitní hub, poháněný trvalou poptávkou jak v komerční, tak rezidenční sféře. Nicméně města jako Cebu, Davao a Clark získávají na důležitosti díky investicím do infrastruktury a vládních decentralizačních snah, jak je uvedeno v Plánu rozvoje Filipín 2023-2028 (Národní ekonomická a rozvojová správa).

Trh nemovitostí v Metro Manila nadále těží z poptávky po kancelářských prostorech, zejména od sektoru IT-BPM, a stabilního přílivu rezidenčních kupujících. Dokončení klíčové dopravní infrastruktury, včetně rozšíření Metro Rail Transit (MRT) a nových dálnic, by mělo dále zvýšit hodnotu nemovitostí do roku 2025 (Ministerstvo veřejných prací a dálnic). Makati, Bonifacio Global City (BGC) a Ortigas zůstávají předními lokalitami jak pro komerční, tak pro high-end rezidenční rozvoj.

Cebu City, hlavní městské centrum ve Visayas, zažívá robustní expanzi, zejména v oblasti smíšených využití a pohostinství. Mezinárodní letiště Mactan-Cebu a pokračující dálnice Cebu-Cordova Link přispěly k tomu, že se Cebu stalo preferovanou lokalitou pro místní i zahraniční investory. Stejně tak město Davao na Mindanau v poslední době zaznamenalo konzistentní růst, přičemž městské úrady aktivně podporují ekonomické zóny a průmyslové parky (Filipínský úřad pro ekonomické zóny).

Clark, nacházející se v Pampanga, se stává významným investičním cílem díky Clark Freeport a Speciální ekonomické zóně a rozvoji Nového Clark City, které je plánováno jako chytrá, odolná metropole vůči katastrofám. Autorita pro konverzi a rozvoj základny vede tyto projekty, které by měly formovat realitní krajinu regionu až do příštího desetiletí (Autorita pro konverzi a rozvoj základny).

Pokud jde o regulaci, dodržování zákona o realitních službách (RESA) a nedávné aktualizace Zákona proti praní špinavých peněz jsou zásadní pro profesionály a developery v oblasti nemovitostí. Vláda i nadále sleduje dodržování prostřednictvím Profesního regulačního výboru a Rady pro boj s praním špinavých peněz. Tato opatření mají za cíl ochránit integritu sektoru v době rostoucích investic.

Dohled do budoucna, výhled na rok 2025 a dále zůstává optimistický. Urbanizace, rozvoj infrastruktury a vládní iniciativy by měly i nadále podporovat poptávku po rezidenčních a komerčních nemovitostech napříč hlavními městy a rozvíjejícími se oblastmi na Filipínách.

Právní rámec: Zákony o majetku a pravidla pro zahraniční vlastnictví

Právní rámec upravující sektor nemovitostí na Filipínách je především ukotven v Ústavě z roku 1987, Občanském zákoníku a souboru zvláštních právních předpisů a regulací. Zásadní význam má ústavní omezení na zahraniční vlastnictví: podle článku XII, sekce 7, mohou soukromou půdu nabývat pouze filipínští občané a korporace nebo asociace s minimálně 60% filipínským vlastnictvím. Zahraničníci však mohou legálně vlastnit bytové jednotky, za podmínky, že celkové zahraniční vlastnictví v korporaci vlastnící byty nepřesáhne 40% celého projektu, jak stanoví zákon Republic Act č. 4726 (Zákon o bytech).

V posledních letech se vládní zaměření na objasnění majetkových práv a postupů pro titulování pozemků obnovilo. Ministerstvo pro lidská osídlení a městský rozvoj (DHSUD) a Úřad pro registraci pozemků (LRA) zrychlily digitalizaci zpracování titulů a registraci pozemků, aby snížily podvody a administrativní zpoždění. Projekty digitalizace titulů LRA pokračují ve svém rozšiřování, přičemž více registrů pro dědictví poskytuje online služby pro ověřování, registraci a převod titulů.

Dohled nad dodržováním předpisů zůstává kritickým aspektem pro domácí i zahraniční investory. Transakce s nemovitostmi musí dodržovat Zákon proti praní špinavých peněz (AMLA) a zákon o realitních službách, což vyžaduje, aby zprostředkovatelé a developeři byli registrováni u Profesního regulačního výboru (PRC) a aby dodržovali povinnosti týkající se identifikace klientů a dokumentace. Licencování od DHSUD je pro developery povinné, zatímco všechny projekty musí získat příslušná povolení a certifikáty o dodržování environmentálních předpisů od Ministerstva pro životní prostředí a přírodní zdroje (DENR).

V roce 2025 filipínský trh s nemovitostmi i nadále prokazuje odolnost, přičemž Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) hlásí trvalý růst cen nemovitostí, zvláště v rezidenčním a komerčním segmentu (Bangko Sentral ng Pilipinas). Vláda očekává, že program „Buduj, lépe, více“ dále podpoří poptávku a zvýší hodnotu pozemků v klíčových městských a regionálních růstových koridorech až do roku 2027.

S ohledem do budoucna by mohly návrhy politik, které se aktuálně zkoumají, zahrnovat možné změny Zákona o veřejných službách a Zákona o zahraničních investicích, které by, pokud by byly schváleny, mohly dále liberalizovat investiční pravidla pro určité sektory spojené s nemovitostmi. Nicméně ústavní změny, které by umožnily přímé zahraniční vlastnictví pozemků, se v brzké době nezdají být pravděpodobné. Investoři – zejména zahraniční subjekty – by měli i nadále vyhledávat místní právní poradenství a pečlivě sledovat regulační vývoj prostřednictvím oficiálních vládních kanálů, jako jsou Komise pro cenné papíry a burzy a Ministerstvo pro lidská osídlení a městský rozvoj.

Zdanění a compliance: Základy pro kupující a investory

Zdanění a compliance jsou základními úvahami pro místní i zahraniční kupující a investory na filipínském trhu s nemovitostmi. K roku 2025 se regulační prostředí i nadále zaměřuje na transparentnost, zajištění proti praní špinavých peněz (AML) a efektivní výběr daní, což odráží širší cíle vlády pro ekonomickou odolnost a udržitelný rozvoj.

Hlavní daně vztahující se na transakce s nemovitostmi zahrnují daň z dokumentárního poplatku (DST), daň z přidané hodnoty (DPH), daň z kapitálových výnosů (CGT) a poplatky za převod. DST se uvaluje ve výši 1,5 % prodejní ceny nebo tržní hodnoty, podle toho, která je vyšší, dle Úřadu pro vnitřní příjmy. Za prodeje kapitálových aktiv je daň z kapitálových výnosů ve výši 6 % splatná prodávajícímu na hrubou prodejní cenu nebo tržní hodnotu, podle toho, která je vyšší, jak je uvedeno v Národním zákoníku o vnitřních příjmech. DPH ve výši 12 % se může vztahovat na prodeje nemovitostí držených jako běžná aktiva, a to podle určitých hodnotových prahů a výjimek.

Zahraniční investoři zůstávají podrobeni omezením vlastnictví; nefilipínci mohou vlastnit bytové jednotky, ale ne půdu, s výjimkou dědictví nebo prostřednictvím korporací s minimálně 60% filipínským vlastnictvím, jak stanovují Komise pro cenné papíry a burzy a Zákon o bytech (RA 4726) specifikovaný v zákoně.

Dohled nad compliance se zvýšil po změnách Zákona proti praní špinavých peněz (AMLA) a Zákona o realitních službách (RESA). Zprostředkovatelé, developeři a agenti v oblasti nemovitostí musí nyní dodržovat přísnější protokoly pro znalost klienta (KYC), hlášení transakcí a uchovávání záznamů, jak je uvedeno Radou pro boj s praním špinavých peněz a Profesním regulačním výborem. Pokyny AMLC pro rok 2021 zůstávají v platnosti a vyžadují registraci a pravidelný dohled nad shodou realitních dealerů.

Klíčové statistiky od Úřadu pro vnitřní příjmy ukazují, že výběr daní souvisejících s nemovitostmi přispěl v roce 2023 více než 60 miliardami PHP, přičemž se očekává mírný nárůst v roce 2025 v souvislosti s pokračující digitalizací systémů podání a plateb daní. Vláda se očekává, že její důraz na boj proti daňovým únikům a finančním zločinům souvisejícím s nemovitostmi přetrvá, po schválení příslušných změn a zvýšeném sdílení dat mezi agenturami.

Do budoucna lze očekávat, že trh s nemovitostmi podstoupí další zjednodušení daňových procesů a větší automatizaci v souladu s digitální transformací Úřadu pro vnitřní příjmy. Investoři by měli sledovat vyvíjející se regulace, zejména pokud jde o zveřejňování skutečného majitele a mezinárodní daňové hlášení, protože vláda se přizpůsobuje globálním standardům pro udržení atraktivity investic a integrity dodržování předpisů.

Rezidenční vs. komerční nemovitosti: Trendy a příležitosti

Filipínský trh s nemovitostmi zůstává pilířem hospodářské činnosti, přičemž se v rezidenčním a komerčním segmentu objevují jasné trendy, protože země prochází rokem 2025 a očekává budoucí roky. Oba sektory jsou formovány regulačními změnami, vyvíjející se poptávkou a makroekonomickými podmínkami.

Trendy v rezidenčních nemovitostech: Rezidenční trh i nadále ukazuje odolnost, podporován trvalou poptávkou ze strany zahraničních filipínských pracovníků (OFW), expandující střední třídou a urbanizací. V letech 2024 a začátkem roku 2025 byl podíl předprodávaných bytů v Metro Manila a klíčových provinčních městech silný, podporován atraktivním financováním a posunem směrem ke smíšeným komunálním komunitám. Vládní program „Buduj, buduj, buduj“ také zlepšil propojení, a tím podnítil rezidenční projekty ve dříve nedostatečně pokrytých oblastech. Podle údajů z Bangko Sentral ng Pilipinas dosáhl Index rezidenčních nemovitostí (RREPI) stabilního meziročního růstu, především u bytů a samostatně stojících jednotek.

Právní dodržování zůstává ústřední. Zákon o realitních službách (RESA) reguluje zprostředkovatele, ocenitele a konzultanty, zatímco developeři musí dodržovat registraci a licencování podle prezidentského nařízení č. 957 a Decree o ochraně kupujících pozemků a bytů, které vymáhá Ministerstvo pro lidská osídlení a městský rozvoj. Transparentnost a ochrana kupujících jsou hlavní priority, zejména jak se digitální transakce a online inzerce nemovitostí proliferují.

Trendy v komerčních nemovitostech: Komerční sektor prochází transformací. Poptávka po kancelářských prostorách, ačkoliv se zotavuje z pandemie, je ovlivněna hybridním pracovním modelem a pokračující expanzí sektoru IT-BPM. Flexibilní pracovní prostory a budovy certifikované na ekologické standardy jsou čím dál oblíbenější, což souvisí s cíli udržitelnosti a preferencemi nájemců. Filipínský úřad pro ekonomické zóny nadále hraje klíčovou roli tím, že akredituje kanceláře a IT parky, které přitahují zahraniční investice prostřednictvím daňových pobídek.

Maloobchodní prostory se přizpůsobují, jak e-commerce mění chování spotřebitelů; provozovatelé obchodních center integrují životní styl a zážitkové nabídky, aby udrželi návštěvnost. Mezitím se rychle rozšiřuje logistický a průmyslový subsektor, což podporuje rozvoj skladových, distribučních a chladicích zařízení mimo tradiční městské jádro.

Dohled v komerčních nemovitostech je regulován Národním stavebním kodexem, místními zónovými vyhláškami a environmentálními regulacemi, které spravuje Úřad pro ochranu životního prostředí. Licencování, bezpečnostní standardy a dodržování daní jsou pečlivě sledovány, zejména pro projekty s komponenty zahraničních investic nebo pro ty, které těží z komerčního statutu.

Výhled: Do budoucna se očekává, že jak rezidenční, tak komerční nemovitosti na Filipínách budou těžit z příznivých demografických údajů, rozvoje infrastruktury a zaměření vlády na usnadnění podnikání. Přesto existují výzvy – jako inflace, volatilita úrokových sazeb a potřeba zjednodušení povolování – ale základy sektoru jsou zdravé, přičemž pokračující reformy a digitalizace odemykají nové příležitosti až do roku 2025 a dále.

Rozvoj infrastruktury a jeho dopad na hodnotu

V roce 2025 pokračují infrastrukturní projekty ve hrách klíčovou roli v utváření krajiny realit na Filipínách. Vláda vedla projekty v rámci programu „Buduj, lépe, více“, jehož nástupcem je předchozí iniciativa „Buduj, buduj, buduj“, a podněcují propojitelnost a městskou expanze, což má přímé dopady na ceny pozemků a nemovitostí. Ministerstvo veřejných prací a dálnic (DPWH) a Ministerstvo dopravy (DOTr) vedou významné projekty, jako je severo-jižní železniční doprava, metro v Metro Manila a rozšíření dálnic v Luzonu, Visayas a Mindanau. Tyto projekty jsou navrženy tak, aby snížily zácpy v městských centrech, zlepšily efektivitu logistiky a odemkly dříve rozvojové oblasti pro rezidenční, komerční a průmyslové využití (Ministerstvo veřejných prací a dálnic).

Klíčové statistiky zdůrazňují růstovou trajektorii sektoru. K začátku roku 2025 vzrostly investice do nemovitostí v místech blízko nové infrastruktury – zejména železnice a dálnic – až o 20 % oproti hodnotám z roku 2023, přičemž nejvyšší zhodnocení bylo zaznamenáno na rozvíjejících se okrajích Metro Manila, Bulacan, Cavite a Laguna (Ministerstvo pro lidské osídlení a městský rozvoj). Filipínský úřad pro statistiku (PSA) uvedl, že stavební sektor vzrostl v roce 2024 o 9,8 %, což bylo především podporováno veřejnou infrastrukturou a partnerstvími s privátním sektorem (Filipínský úřad pro statistiku).

Legislativní a regulační dodržování zůstává klíčovým pro zajištění toho, aby růst řízený infrastrukturou odpovídal politice využití pozemků a environmentálním standardům. Filipínský zákon o ekologických budovách a Národní stavební kodex pokračují v uplatnění na nové projekty, zejména ty blízko tranzitních koridorů (Ministerstvo veřejných prací a dálnic). Kromě toho vláda vyžaduje certifikáty o dodržování environmentálních předpisů (ECC) pro významné projekty v oblasti nemovitostí, obzvláště pro ty v nově přístupných oblastech, v souladu s Filipínským systémem environmentálních dopadů (Úřad pro ochranu životního prostředí).

S pohledem do roku 2026 a dále se výhled zůstává pozitivní. Probíhající a plánované infrastrukturní projekty, jako je dokončení dálnice Cavite-Laguna a plné fungování metra v Metro Manila, by měly dále stimulovat realitní aktivity, zvýšit hodnoty pozemků a utvářet vzory urbanizace. Nicméně, developeři a investoři jsou doporučováni, aby dodržovali přísnou shodu s vyvíjejícími se požadavky na dodržování předpisů a pečlivě sledovali politiku využívání pozemků vlády, jak se adaptují na rychlou urbanizaci (Ministerstvo pro lidské osídlení a městský rozvoj).

Rizika, výzvy a regulační aktualizace (s oficiálními zdroji)

Filipínský trh s nemovitostmi v roce 2025 čelí dynamické krajině formované regulačními reformami, povinnostmi compliance a vyvíjejícími se riziky. Hlavní výzvy zahrnují transparentnost transakcí, omezení zahraničního vlastnictví a přísné požadavky na boj proti praní špinavých peněz (AML). V posledních letech vláda intenzivně pracovala na posílení regulačních rámců a podpoře udržitelného rozvoje.

• Regulační reformy: Přijetí Zákona o realitních službách (RESA) a změny Zákona o praní špinavých peněz (AMLA) posílily dozor a profesionalizaci v odvětví. Profesní regulační výbor přísně vymáhá licencování a etické standardy pro praktikanty v oblasti nemovitostí. Dále zákon č. 11956 z roku 2023 prodloužil amnestii daně z nemovitostí, což se týká dědictví nemovitostí a transakcí až do června 2025, jak potvrdil Úřad pro vnitřní příjmy.
• Compliance AML: Zprostředkovatelé a developeři nemovitostí jsou podle pokynů Rady pro boj s praním špinavých peněz (AMLC) považováni za pokryté osoby. Musí implementovat náležitou péči o zákazníky, uchovávat záznamy a hlásit podezřelé transakce. Neschopnost dodržovat tyto požadavky vyvolává civilní a trestní sankce, což podtrhuje rostoucí důležitost programů dodržování předpisů.
• Omezení zahraničního vlastnictví: Filipínská ústava omezuje zahraniční vlastnictví půdy na 40 %, s určitými výjimkami pro bytové jednotky a leasingové smlouvy. Ministerstvo obchodu a průmyslu poskytuje pokyny k těmto předpisům. Toto omezení zůstává klíčovou výzvou pro přitahování zahraničních přímých investic do sektoru nemovitostí.
• Compliance environmentálních a zónových předpisů: Developeři musí dodržovat požadavky Úřadu pro ochranu životního prostředí, včetně hodnocení vlivů na životní prostředí (EIA) pro významné projekty. Místní vlády prosazují zónové vyhlášky a územní plány za účelem zajištění udržitelného rozvoje.
• Rizika a výhled trhu: Filipínský úřad pro statistiku hlásil robustní růst aktivit na trhu s nemovitostmi v roce 2023, ale inflace, volatilita úrokových sazeb a potenciální globální zpomalení představují trvalá rizika. Očekává se, že vládní program „Buduj, lépe, více“ podpoří sektor, ale developeři musí zůstat ostražití ohledně dodržování regulačních požadavků a vyvíjejících se podmínek na trhu.

Ve zkratce, i když filipínský trh s nemovitostmi nadále nabízí příležitosti pro růst, zainteresované strany musí navigovat složitými právními požadavky, povinnostmi dodržování předpisů a nejistotami na trhu v roce 2025 a dále.

Budoucí výhled: Predikce pro 2025–2029 a doporučení expertů

Filipínský trh s nemovitostmi by měl udržet stabilní růst od roku 2025 do roku 2029, podpořen silnou demografií, vládními infrastrukturními programy a vyvíjejícími se regulačními rámci. Pokračující expanze infrastruktury „Buduj, buduj, buduj“ a jejích nástupnických programů pravděpodobně zlepší propojení a zvýší hodnoty pozemků, zejména na rozvíjejících se městských centrech mimo Metro Manila. Dále vládní snaha o digitální transformaci v transakcích s nemovitostmi – jako je vydávání elektronických titulů a online registrace – zvýší transparentnost a efektivitu, což přitáhne více investorů a developerů.

Očekávají se klíčové právní a dodržovací změny v nadcházejících letech. Úplné provedení revidovaného zákona o korporacích a pokračující amendace Zákona o zahraničních investicích otevřou více možností pro zahraniční účast v podnikání spojeném s realitami, přičemž přímé vlastnictví půdy zůstává omezeno na filipínské občany a filipínské korporace, jak uvádí Filipínská ústava. Přísnější vynucování Zákona proti praní špinavých peněz, zejména u zprostředkovatelů a developerů nemovitostí, vyžaduje zlepšení náležité péče, hlášení a compliance systémů, jak je stanoveno Radou pro boj s praním špinavých peněz.

Statistické ukazatele ukazují na pozitivní trajektorii. Podle Filipínského úřadu pro statistiku vykázal sektor nemovitostí a vlastnictví bydlení v roce 2023 5,7% růst a očekává se, že se dále rozšíří, jak se ekonomická obnova stabilizuje. Bangko Sentral ng Pilipinas hlásí trvalý nárůst realitních půjček, což odráží jak pokračující poptávku, tak důvěru v sektor. Nájemní výnosy v Metro Manila by měly stabilizovat, jak nabídka dožene poptávku, zatímco krajská města jsou předpovězena, že překonají výkon kvůli decentralizaci a vylepšení infrastruktury.

Dohledem do budoucna, odborníci doporučují, aby developeři přijali udržitelné a klimaticky odolné stavební praktiky jako reakci na vládní pokyny a rostoucí preference investorů pro ekologické projekty, jak je stanoveno Ministerstvem pro životní prostředí a přírodní zdroje. Dodržování přísnějších environmentálních standardů a opatření pro snižování rizik spojených s katastrofami bude klíčové, zejména v oblastech náchylných k nebezpečným situacím. Investoři by měli sledovat regulační aktualizace, udržovat přísnou náležitou péči a využívat digitální nástroje pro transakce s nemovitostmi. S rozumným řízením rizik a proaktivní adaptací na právní reformy má filipínský trh s nemovitostmi předpoklady pro pokračující expanzi do roku 2029.

Zdroje a odkazy

• Regulační komise pro profesní výkon
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Úřad pro registraci pozemků
• Ministerstvo energetiky
• Filipínský úřad pro statistiku
• Národní ekonomická a rozvojová správa
• Autorita pro konverzi a rozvoj základny
• Úřad pro vnitřní příjmy
• Zákon o bytech (RA 4726)