Daně z nemovitostí na Fidži v roce 2025: překvapivé změny, které vám mohou ušetřit (nebo stát) tisíce!

Obsah

Úvod: Proč se daňové prostředí v oblasti nemovitostí na Fidži mění v roce 2025
Hlavní daňové zákony a regulační orgány (odkazující na www.frcs.org.fj a www.lands.gov.fj)
Typy daní z nemovitostí: Sazba daně, daň z příjmů z kapitálových výnosů a další
Daňové sazby pro rezidenty vs. zahraniční investory
Požadavky na dodržování předpisů a termíny pro podávání daňových přiznání
Nedávné reformy: Aktualizace k roku 2025 a co nás pravděpodobně čeká
Pokuty, audity a vymáhání
Osvobození, úlevy a zvláštní pobídky
Budoucí vyhlídky: Prognózy na příštích 3–5 let
Hlavní zdroje a oficiální pokyny k dalšímu odkazu
Zdroje a odkazy

Úvod: Proč se daňové prostředí v oblasti nemovitostí na Fidži mění v roce 2025

Daňové prostředí v oblasti nemovitostí na Fidži prochází v roce 2025 významnou transformací, kterou ovlivňují ekonomické, regulační a sociální faktory. Jak se Fidži stále více profiluje jako žádaná destinace pro místní i mezinárodní investory, vláda přizpůsobuje své daňové politiky, aby zajistila udržitelný růst, dodržování předpisů a spravedlivé generování příjmů. Tato změna nastává v době, kdy zůstává aktivita na trhu s nemovitostmi silná, zejména v oblastech poháněných turismem a expaty, což klade stále větší důraz na jasnost a prosazování daní souvisejících s nemovitostmi.

Fidžijská vláda, pod vedením Fidžijské celní a daňové správy, zavedla řadu legislativních změn, které se týkají daní z převodu nemovitostí, daně z příjmů z kapitálových výnosů a prodeje pozemků nerezidentům. Zvláště pak změny v zákoně o prodeji pozemků a zavedení přísnějších reportingových požadavků mají za cíl omezit spekulace a zajistit, že nemovitostní transakce přispívají spravedlivě k fiskálnímu zdraví země. Například nerezidenti nyní podléhají vyšším minimálním investičním prahům a dalším kontrolám dodržování předpisů, což odráží širší regionální trend směrem k zpřísnění pravidel pro zahraniční vlastnictví.

Hlavní statistiky zdůrazňují rostoucí význam zdanění nemovitostí. Podle Fidžijské celní a daňové správy se výnosy z daně z převodu nemovitostí kontinuálně zvyšují, přičemž příjmy za rok 2024 vzrostly přibližně o 8 % meziročně. Tento nárůst je částečně přičítán zlepšenému prosazování předpisů a digitalizaci pozemkových záznamů, což snížilo podreportování a zjednodušilo dodržování předpisů. Daň z příjmů z kapitálových výnosů, která je nastavena na 10 % pro většinu převodů nemovitostí, zůstává významným zdrojem příjmů, zejména protože ceny nemovitostí ve městských centrech, jako jsou Suva a Nadi, nadále rostou.

Pokud se podíváme na budoucnost, vyhlídky na daňový režim nemovitostí na Fidži jsou charakterizovány pokračující modernizací, přičemž další digitální iniciativy a regulační přehledy jsou na cestě. Očekává se, že Fidžijská celní a daňová správa rozšíří e-podávání a zavede robustnější analýzy dat pro odhalení nedodržení předpisů. Tyto snahy jsou v souladu s širším závazkem Fidži k fiskální transparentnosti a udržitelnému rozvoji, jak je uvedeno v národních ekonomických plánech.

Pro investory, developery a majitele nemovitostí je kritické pochopit tyto měnící se daňové povinnosti. V nadcházejících letech pravděpodobně dojde k pokračujícím aktualizacím daňových zákonů a mechanismů prosazování, což odráží dynamický přístup Fidži k řízení svého cenného odvětví nemovitostí v kontextu domácích priorit i globálních investičních trendů.

Hlavní daňové zákony a regulační orgány (odkazující na www.frcs.org.fj a www.lands.gov.fj)

Daňový režim pro nemovitosti na Fidži je řízen sadou zákonů a dohlíží na něj klíčové regulační orgány, s cílem zajistit efektivní fiskální řízení, dodržování a transparentnost v transakcích s nemovitostmi. Hlavní legislativa zahrnuje Zákon o prodeji pozemků z roku 1974 (ve znění pozdějších předpisů), Zákon o dani z příjmů z roku 2015 a zákon o správních poplatcích. Tyto zákony jsou pravidelně aktualizovány, aby odrážely změny mu politiky vlády a měnící se ekonomické podmínky.

Fidžijská celní a daňová správa (FRCS) je centrální autoritou pověřenou správou, vybraním a vymáháním většiny daní souvisejících s nemovitostmi. FRCS uvaluje daně jako je daň z příjmů z kapitálových výnosů (CGT) na prodeje nemovitostí, správní poplatky na převody a zajišťuje správné prohlášení a platbu těchto povinností jednotlivci a subjekty. FRCS je také zodpovědná za vydávání osvědčení o dodržování daňových předpisů, která jsou povinná pro transakce s nemovitostmi a registrační procesy na Fidži. Agentura pravidelně aktualizuje průvodce a oznámení o dodržování předpisů, s důrazem na opatření proti obcházení předpisů a vymáhání v roce 2025 a dalších letech (Fidžijská celní a daňová správa).

Ministerstvo pro zemědělství a minerální zdroje hraje důležitou regulační roli, zejména v oblasti správy pozemkového vlastnictví a registrace nemovitostí. Ministerstvo spravuje zájmy státu v domovských i korunních pozemcích, vydává povolení na převody pozemků (zejména pokud je zapojeno zahraniční vlastnictví) a spolupracuje s FRCS, aby zajistilo dodržování Zákona o prodeji pozemků. Zákon stanoví omezení na nákup rezidenčního volného pozemku nerezidenty a předepsání významných pokut za nedodržení předpisů, zejména v určených obecních oblastech. Ministerstvo rovněž poskytuje pokyny ohledně postupů pro registraci pozemků, pronájem a dodržování místních pravidel o územním plánování a rozvoji (Ministerstvo pro zemědělství a minerální zdroje).

FRCS spravuje daň z příjmů z kapitálových výnosů (10 % standardní sazba), správní poplatky (od 1,75 % výše v závislosti na typu transakce) a zajišťuje daňovou čistotu pro převody.
Ministerstvo pro zemědělství a minerální zdroje vymáhá zákony o vlastnictví pozemků, zejména pro zahraniční kupce, a dohlíží na dodržování požadavků na využívání a registraci pozemků.

V roce 2025 a následujících letech se očekává, že Fidži bude udržovat pevný regulační přístup, s důrazem na transparentnost, opatření proti praní špinavých peněz a efektivní vybrání daní. Orgány stále častěji využívají digitální platformy pro registraci a dodržování předpisů, což podporuje snahy o modernizaci sektoru a zvýšení vládních příjmů.

Typy daní z nemovitostí: Sazba daně, daň z příjmů z kapitálových výnosů a další

Daňový rámec pro nemovitosti na Fidži se skládá z několika klíčových daní, zejména ze správních poplatků, daně z příjmů z kapitálových výnosů (CGT) a daní souvisejících s pozemky, které jsou řízeny vyvíjejícími se legislativními ustanoveními. Tyto daně jsou centrální pro transakce s nemovitostmi a probíhající vlastnictví, ovlivňující jak rezidenty, tak zahraniční investory.

Správní poplatek: Správní poplatek se uvaluje na převody nemovitostí a nájemní smlouvy. K roku 2025 Fidžijská celní a daňová správa (FRCS) určuje sazby od 1,75 % do 5 % v závislosti na typu transakce a hodnotě nemovitosti. Při převodu rezidenčních nemovitostí se obvykle aplikuje 3% poplatek, zatímco nerezidenti mohou čelit vyšším sazbám. Poplatek je splatný do dvou měsíců od provedení transakce, a nedodržení předpisů může mít za následek pokuty a možnou neplatnost transakce.
Daň z příjmů z kapitálových výnosů: CGT se vztahuje na zisky získané z prodeje nebo převodu nemovitosti. Standardní CGT sazba je 10 % podle Fidžijské celní a daňové správy. Na některé výjimky se vztahují, například na hlavní obydlí nebo převody mezi manželi. Povinnost podat daňové přiznání a zaplatit CGT nese prodávající, který musí podat daňové přiznání o kapitálových výnosech do 30 dnů od transakce. V posledních letech přispěla zvýšená snaha o dodržování předpisů a možnosti digitálního podávání ke zvýšení transparentnosti a efektivity výběru.
Daň z prodeje pozemků: Pro nerezidentní kupce se na nákup rezidenčního pozemku uvaluje 10% daň z prodeje pozemků, jejímž cílem je zmírnit zahraniční vlastnictví a spekulace. Fidžijská celní a daňová správa vymáhá přísné požadavky na zveřejnění a platbu; porušení může mít za následek značné pokuty nebo konfiskaci.
Městské a majetkové daně: Místní rady uvalují roční daně na základě hodnocení nemovitostí provedeném Ministerstvem pro zemědělství a minerální zdroje. Tyto daně financují městské služby a infrastrukturu. Přehodnocení se plánují každých několik let, což ovlivňuje povinnosti platitelů daní.

Nedávné legislativní změny, jako jsou objasnění v pokynech k CGT (2023), a pokračující modernizace systémů registrace pozemků, pravděpodobně povedou ke zjednodušení dodržování předpisů a snížení sporů. S výhledem na rok 2025 se Fidžijský rozpočet anticipuje stabilní příjmy z daní z nemovitostí, přičemž možné úpravy sazeb budou převážně monitorovány v závislosti na tržních podmínkách a fiskálních potřebách. Investorům a majitelům nemovitostí se doporučuje, aby byli informováni o zákonných povinnostech, aby zajistili dodržování a vyhnuli se pokutám.

Daňové sazby pro rezidenty vs. zahraniční investory

Daňový režim pro nemovitosti na Fidži rozlišuje mezi rezidenty a zahraničními investory, což odráží politické priority týkající se národního vlastnictví a generování příjmů. K roku 2025 vyvstávají nejvýznamnější rozdíly v daních na nabytí nemovitostí, průběžných pozemkových poplatcích a povinnostech týkajících se daně z příjmů z kapitálových výnosů.

Daně z nabytí: Při nákupu nemovitosti Fidži uvaluje správní poplatek ve výši 3 % pro rezidenty a 10 % pro nerezidenty, počítané z kupní ceny nebo tržní hodnoty—podle toho, která je vyšší. Tento výrazný rozdíl je navržen tak, aby odradil spekulativní nákupy od cizinců a nasměroval více nemovitostí do místního vlastnictví (Fidžijská celní a daňová správa).
Omezení prodeje pozemků a další poplatky: Zákon o prodeji pozemků (novela) z roku 2014 omezuje nerezidenty v nákupu volných nebo státních pozemků v obecních hranicích, ledaže by šlo o turismus nebo komerční projekty. Kde je to povoleno, vybírá se daň z prodeje pozemků ve výši 10 % z kupní ceny pro nerezidenty, zatímco rezidenti jsou od ní osvobozeni (Ministerstvo pro zemědělství a minerální zdroje).
Roční nájemné a poplatky: Jak rezidenti, tak cizinci platí obecní poplatky na nemovitosti v městských a městských hranicích, na základě hodnoty nemovitosti posuzované místními úřady. Pro státní pozemky platí roční nájemné. Žádné rozdílné sazby se neaplikují na základě statusu bydliště (Fidžijská celní a daňová správa).
Daň z příjmů z kapitálových výnosů (CGT): Od roku 2020 vybírá Fidži jednotnou daň z příjmů z kapitálových výnosů ve výši 10 % na zisky z prodeje nemovitostí pro rezidenty a nerezidenty, bez výjimky pro hlavní obydlí. Nerezidenti musí pro účely dodržování předpisů a platby jmenovat místního daňového agenta (Fidžijská celní a daňová správa).

Pro rok 2025 a v krátkodobém horizontu úřady naznačily, že nebude docházet k žádným okamžitým změnám této struktury, ačkoliv probíhající přehodnocování politik by mohlo dále zpřísnit požadavky pro zahraniční investory, pokud by se zvýšila dostupnost bydlení nebo nedostatek půdy. Je zajímavé, že v roce 2023 zahraniční nákupy představovaly méně než 5 % transakcí s nemovitostmi, což odráží odradzující dopad těchto daní a omezení (Fidžijská celní a daňová správa). Dodržování předpisů je důrazně vymáháno, přičemž hrozí značné pokuty za nesprávné hlášení nebo neplacení.

Shrnuto, daňový režim pro nemovitosti na Fidži nadále upřednostňuje rezidenty nižšími daněmi z nabytí a méně omezeními, zatímco uplatňuje vyšší poplatky a přísnější kontrolu vůči zahraničním investorům—postoj, který pravděpodobně přetrvá až do roku 2025 a dále.

Požadavky na dodržování předpisů a termíny pro podávání daňových přiznání

Dodržování daňových povinností v oblasti nemovitostí na Fidži je řízeno především Fidžijskou celní a daňovou správou (FRCS) podle Zákona o dani z příjmů z roku 2015 a souvisejících předpisů. Jak rezidenti, tak nerezidenti zapojení do transakcí s nemovitostmi nebo držením nemovitostních aktiv na Fidži podléhají několika daňovým kategoriím, z nichž každá má specifické požadavky na dodržování předpisů a podávání.

Daň z příjmů z kapitálových výnosů (CGT): CGT se vztahuje na prodej nebo převod nemovitosti a je aktuálně nastavena na 10 %. Povinnost podávat přiznání a platit CGT nese prodávající, který musí do 30 dnů od data transakce podat daňové přiznání o kapitálových výnosech. Čistý příjem od FRCS je povinný před jakýmkoli převodem nemovitosti, který může být registrován Ministerstvem pro zemědělství a minerální zdroje.
Správní poplatek: Správní poplatek se platí za převod nemovitosti a některé nájemní smlouvy. Kupující je obvykle odpovědný za platbu, a dokument převodu musí být opatřen správním poplatkem do dvou měsíců od data provedení. Sazby se liší v závislosti na typu transakce a hodnotě. Pozdní platba přitahuje pokuty, jak je stanovené podle Zákona o správních poplatcích.
Dodržování Zákona o prodeji pozemků: Zahraniční kupci rezidenčních pozemků musí dodržovat omezení stanovená v Zákoně o prodeji pozemků. Dodržování zahrnuje včasnou registraci a, v mnoha případech, požadavek na rozvoj do dvou let od nákupu, s možnými pokutami za nedodržení.
Roční přiznání a vykazování: Majitelé nemovitostí generující příjem z pronájmu musí podávat roční daňové přiznání, v němž musí uvést hrubý příjem z pronájmu a dovolitelné odpočty. Přiznání musí být podáno každý rok do 31. března za předchozí daňový rok. Elektronické podávání prostřednictvím portálu myTax je preferovanou metodou, která zjednodušuje dodržování předpisů a zkracuje časy zpracování.

FRCS zvýšila dohled nad dodržováním, jako součást své strategie na léta 2025-2027, včetně sdílení dat s Ministerstvem pro zemědělství a minerální zdroje a zlepšení postupů auditu k odhalení podreportování a neplacení. Vyhlídky pro rok 2025 a déle zahrnují další digitalizaci systémů podávání, přísnější vymáhání termínů a možné legislativní změny pro uzavření mezer v dodržování předpisů. Majitelé nemovitostí a investoři jsou vyzýváni, aby si vedli přesné záznamy a konzultovali nejnovější pokyny od Fidžijské celní a daňové správy, aby se vyhnuli pokutám a zajistili včasná podání.

Nedávné reformy: Aktualizace k roku 2025 a co nás pravděpodobně čeká

Rámec zdanění nemovitostí na Fidži v posledních letech prošel významnými změnami, přičemž momentum pokračuje do roku 2025, kdy se autority snaží balancovat fiskální potřeby s investičními pobídkami. Národní rozpočet na rok 2023/2024 potvrdil závazky zjednodušit daně související s nemovitostmi, zvýšit dodržování předpisů a stimulovat jak domácí, tak zahraniční účast na realitním trhu. Klíčové události se soustředily na prodej pozemků, kapitálové výnosy, správní poplatky a požadavky pro zahraniční investory.

Mezi hlavní reformy patří probíhající přizpůsobení daně z příjmů z kapitálových výnosů (CGT), která se uvaluje na zisky z prodeje nemovitosti. Standardní sazba CGT zůstává na 10 %, ale výjimky a úlevy jsou pravidelně přezkoumávány, zejména pro rodinné převody a hlavní obydlí. V roce 2023 vláda naznačila revizi prahů CGT a možnou indexaci pro inflaci, přičemž oficiální návrhy se očekávají během rozpočtového cyklu na roky 2025/2026 (Fidžijská celní a daňová správa).

Správní poplatek, který se vybírá na základě převodů nemovitostí a hypoték, zůstává životně důležitým zdrojem příjmů. Nedávné reformy se soustředily na digitalizaci procesu vybírání a uzavírání mezer kolem podhodnocených hodnot nemovitostí. Zákon o financích 2024 zavedl přísnější pokuty za nedodržení předpisů a nařídil elektronické podání pro všechny transakce s nemovitostmi přesahující FJD 500,000, s cílem dosáhnout větší transparentnosti a efektivity (Fidžijská celní a daňová správa).

Hlavní oblastí mezinárodního zájmu bylo vlastnictví půdy nerezidenty. Od roku 2014, kdy byl přijat Zákon o prodeji pozemků (novela), čelí cizinci omezením na nákup rezidenčního volného pozemku o velikosti do jednoho akru ve městských oblastech a vysoké dani z absentee ne vlastníků a 10 %. Zatímco tato opatření zůstávají v platnosti, vláda naznačila cílené uvolnění—zejména v případě velkých turistických a infrastrukturních projektů—aby povzbudila přímé zahraniční investice. Řádná omezení se očekávají, že zůstanou v platnosti minimálně do roku 2026 (Parlament Republiky Fidži).

Vymáhání a dodržování předpisů jsou posilovány prostřednictvím technologických modernizací v daňové správě na Fidži. Fidžijská celní a daňová správa zavedla novou integrovanou platformu pro podávání daní z nemovitostí a spolupracuje s registrem názvů za účelem křížového ověření dat o transakcích. Tyto kroky by měly zvýšit míru dodržování předpisů, která historicky zaostávala v tomto sektoru (Fidžijská celní a daňová správa).

S výhledem do budoucnosti je očekávána pokračující postupná reforma—vyvážení podnětů pro investice s výběrem daní. Vláda pravděpodobně udrží stabilní daňové prostředí, s drobnými úpravami sazeb a postupů, přičemž investice do digitální infrastruktury a dodržování předpisů jsou očekávány. Zaměření bude na transparentnost, vymáhání a selektivní pobídky, zejména pro sektory v souladu s prioritami ekonomického rozvoje Fidži.

Pokuty, audity a vymáhání

Na Fidži je zdanění nemovitostí řízeno především Fidžijskou celní a daňovou správou (FRCS), která vymáhá dodržování předpisů prostřednictvím systému sebehodnocení, auditů a pokut. K roku 2025 zahrnuje daňový režim pro nemovitosti na Fidži několik klíčových daní: Daň z příjmů z kapitálových výnosů (CGT), daň z přidané hodnoty (DPH) na některé transakce s nemovitostmi, správní poplatek a daň z prodeje pozemků pro nerezidentní kupce. Dodržování předpisů je kritické, protože FRCS pokračuje v modernizaci svých vymáhacích strategií.

Nedodržení daňových povinností v oblasti nemovitostí—například podhodnocení hodnoty nemovitosti, pozdní podání nebo neplacení—spouští rozsah pokut. Například pozdní platba daně z příjmů z kapitálových výnosů nese pokutu ve výši 25 % z neuhrazené daně, plus úroky 5 % ročně, jak stanoví brožura CGT od FRCS. Podobně mohou chybné nebo neúplné deklarace vést k dalším pokutám a možné obžalobě podle Zákona o správě daní. Nepravidelnosti ve správních poplatcích, jako je podhodnocení nebo nedodání dokumentů k razítku, mohou vést k pokutám až do výše FJD 10,000 nebo k obžalobě.

Aktivita auditů v posledních letech intensifikovala, přičemž FRCS využívá analýzu dat a spolupráci mezi agenturami k vyhledávání nedodržování, zejména u vysoce hodnotných a nerezidentních transakcí. Spouštěče auditu zahrnují neobvyklé hodnoty transakcí, rychlé přeprodeje nemovitostí a nesrovnalosti mezi deklarovanými hodnotami a tržními benchmarky. FRCS také spolupracuje s Ministerstvem pro zemědělství a minerální zdroje a Rezervní bankou Fidži na křížovém ověření dat o transakcích s nemovitostmi, zejména v kontextu zahraničních investic a dodržování opatření proti praní špinavých peněz.

V roce 2024 FRCS hlásila 15% nárůst auditů souvisejících s nemovitostmi, s hodnocením přes 30 milionů FJD na dodatečné daně a pokuty (Fidžijská celní a daňová správa).
Nerezidentní kupci představují zvláštní pozornost, protože vláda nadále monitoruje dodržování Zákona o prodeji pozemků, který ukládá přísné pokuty, včetně pokut až do výše 500,000 FJD a nucení k prodeji nemovitosti v případě neoprávněných nákupů.

Vzhledem k budoucnosti se očekává, že fidžijské daňové orgány dále automatizují auditní procesy a zlepší mezinárodní výměnu informací. S digitálními platformami pro podání daní a rozšířenou analytikou, bude vymáhání pravděpodobně ještě přísnější v letech 2025 a dále. Majitelé nemovitostí, investoři a developeři jsou silně doporučeni, aby si vedli pečlivé záznamy a hledali odborné poradenství, aby zajistili plné dodržování vyvíjejících se předpisů.

Osvobození, úlevy a zvláštní pobídky

Daňový systém pro nemovitosti na Fidži zahrnuje řadu osvobození, úlev a zvláštních pobídek, které odrážejí národní priority, jako je dostupné bydlení, ekonomický rozvoj a přilákání zahraničního investování. K roku 2025 jsou tato opatření spravována především prostřednictvím Fidžijské celní a daňové správy a podpůrných legislativních a vládních programů.

Osvobození pro hlavní obydlí: Jednotlivci prodávající své hlavní obydlí jsou obvykle osvobozeni od daně z příjmů z kapitálových výnosů (CGT), pokud byla nemovitost jejich hlavním domovem po celou dobu vlastnictví, s určitými dokumenty požadovanými pro prokázání. Toto osvobození zůstává klíčovým prvkem daňové úlevy pro fidžijské občany (Fidžijská celní a daňová správa).
Pobídky pro první kupce domů: Vláda nadále nabízí pobídky pro první kupce domů, včetně osvobození od správního poplatku na převody nemovitostí. V roce 2025 kvalifikovaní fidžijští občané kupující svou první rezidenční nemovitost mohou mít prospěch z úplné nebo částečné úlevy na správní poplatky, v závislosti na hodnotových prahových hodnotách a požadavcích na dodržování předpisů (Fidžijská celní a daňová správa).
Pobídky pro investice v určených oblastech: Existují cílené úlevy pro projekty v specifikovaných zónách, jako je Pobseda pro rozvoj turismu, k nimž mohou patřit osvobození od daně z příjmů a úlevy na daně pro schválené hotely a resorty. Tyto pobídky mají za cíl stimulovat investice ve strategických sektorech a regionech (Investice Fidži).
Charitativní organizace: Převody nemovitostí na registrované charitativní organizace mohou být osvobozeny od některých daní, pokud transakce odpovídá osvobozenému účelu organizace a je řádně schválena (Fidžijská celní a daňová správa).
Úlevy pro zahraniční investory: Přestože Fidži obecně uvaluje omezení a další správní poplatky na nerezidentní kupce, schválené velké rozvojové projekty a určité kategorie zahraničních investorů mohou žádat o přizpůsobené pobídky či úlevy, podléhající hodnocení Ministerstva hospodářství (Ministerstvo financí, strategické plánování, národní rozvoj a statistika).

S výhledem do budoucna plánují fidžijské vlády v rámci svých fiskálních strategií na rok 2025 a střednědobé cíle najít rovnováhu mezi rozšířením daňového základu a podporou ekonomického růstu. I když jsou některé daňové pobídky zrevidovány za účelem zajištění fiskální udržitelnosti, osvobození podporující vlastnictví domů a cílené investice se očekávají, i když s posíleným monitoringem dodržování předpisů a pravidelnými úpravami politik (Parlament Republiky Fidži).

Budoucí vyhlídky: Prognózy na příštích 3–5 let

Daňový režim v oblasti nemovitostí na Fidži se očekává, že v následujících letech 3–5 dozná postupných, ale cílených změn, kdy vláda vyvažuje fiskální potřeby s úsilím stimulovat místní i zahraniční investice. K roku 2025 zahrnují klíčové daně z nemovitostí správní poplatek, daň z příjmů z kapitálových výnosů (CGT) a omezení a daně z prodeje pozemků pro nerezidenty. Fidžijská celní a daňová správa (FRCS) zůstává hlavní autoritou pro výběr daní a dodržování předpisů.

V roce 2024 fidžijská vláda potvrdila svůj závazek zvýšit transparentnost trhu s nemovitostmi a dodržování předpisů. Zvlášť v Národním rozpočtu na léta 2023/2024 byly zavedeny přísnější požadavky na dodržování předpisů u transakcí s nemovitostmi, včetně zvýšených povinností due diligence a vykazování pro zahraniční kupce a prodávající. Vláda také zvýšila investice do digitálních daňových administrativních systémů k zjednodušení procesů a zlepšení monitorování, což se očekává, že bude pokračovat až do roku 2027 (Fidžijská celní a daňová správa).

V současnosti čelí nerezidenti 10% správnímu poplatku za převody nemovitostí a mají zakázáno nabývat rezidenční půdu ve městských oblastech, ledaže by byla nemovitost oceněna nad 1 milion FJD nebo určena pro rozvojové účely (Ministerstvo pro zemědělství a minerální zdroje). Daň z příjmů z kapitálových výnosů zůstává na 10 % pro fidžijce a 15 % pro nerezidenty. Tyto sazby pravděpodobně zůstanou v krátkodobém horizontu, když se vláda snaží vyhnout destabilizaci již aktivního sektoru nemovitostí. Politici však přezkoumávají účinnost těchto opatření v omezení spekulativních nákupů a zajištění dostupného bydlení (Fidžijská celní a daňová správa).

V roce 2023 příjmy z daně z nemovitostí dosáhly přes 150 milionů FJD na vládní příjmy, což odráželo zvýšení objemů transakcí po pandemii (Fidžijská celní a daňová správa).
Digitalizace pozemkových záznamů a daňových podání by měla snížit náklady na dodržování předpisů a časy zpracování až o 30 % v průběhu následujících pěti let (Fidžijská celní a daňová správa).

S výhledem do budoucna se očekává, že vláda i nadále udrží opatrný přístup, provádějící postupné úpravy sazeb a požadavků na dodržování předpisů. Rovněž se zvyšuje diskuse o zavedení pobídek pro ekologické projekty a projekty dostupného bydlení, potenciálně upravující daňové struktury tak, aby odpovídaly cílům udržitelnosti (Ministerstvo financí). Celkově se daň z nemovitostí na Fidži očekává jako významný fiskální nástroj, jehož modernizace a cílené reformy budou formovat krajinu až do roku 2028.

Hlavní zdroje a oficiální pokyny k dalšímu odkazu

Pro jednotlivce a podniky, které se zabývají daněmi z nemovitostí na Fidži v roce 2025 a dále, je nezbytné konzultovat autoritativní zdroje pro dodržování předpisů a informovaná rozhodnutí. Níže je sestavený seznam hlavních zdrojů a oficiálních pokynů:

Fidžijská celní a daňová správa (FRCS): Hlavní autorita pro daňovou administrativu na Fidži, FRCS poskytuje komplexní pokyny k dani z prodeje pozemků, dani z příjmů z kapitálových výnosů, správnímu poplatku a DPH v souvislosti s nemovitostmi. Jejich webové stránky obsahují daňové průvodce, formuláře, nejnovější aktualizace o daňové legislativě a online služby pro podávání a platby. Navštivte Fidžijskou celní a daňovou správu pro aktuální oficiální informace.
Ministerstvo hospodářství: Toto ministerstvo formuluje fiskální politiku, včetně ročního národního rozpočtu, který často oznamuje změny v daních z nemovitostí a požadavky na dodržování předpisů. Jejich publikace jsou klíčové pro pochopení vyhlídky vlády ohledně zdanění nemovitostí. Přístup k oficiálnímu vydání na Ministerstvu hospodářství.
Registr titulů: Pro záležitosti týkající se registrace nemovitostí, pozemkových titulů a souvisejících poplatků spravuje Registr titulů v rámci Ministerstva spravedlnosti pozemkové záznamy a poskytuje procedurální pokyny. Odkazujte na Ministerstvo spravedlnosti pro více informací.
Rezervní banka Fidži (RBF): RBF vydává pokyny k trendům na trhu s nemovitostmi, limitům na zahraniční investice a finančním regulacím ovlivňujícím transakce s nemovitostmi. Jejich zprávy a oznámení jsou cenné pro pochopení makroekonomických vlivů na zdanění nemovitostí. Viz Rezervní banku Fidži pro relevantní publikace.
Fidžijská advokátní komora: Pro právníky a investory hledající profesionální poradenství nebo právní výklad daňových povinností z nemovitostí nabízí Fidžijská advokátní komora zdroje a adresář licencovaných právníků. Navštivte Fidžijskou advokátní komoru pro další pomoc.
Investice Fidži: Tento statutární orgán poskytuje pokyny pro zahraniční investory, včetně informací o restrikcích na vlastnictví nemovitostí, daňových pobídkách a dodržování předpisů. Viz Investice Fidži pro pokyny specifické pro investory.

Konzultace těchto oficiálních kanálů zajišťuje přístup k nejaktuálnějším zákonům, postupům dodržování a autoritativnímu poradenství k daním z nemovitostí na Fidži pro rok 2025 a příští roky.