Seychellernes Ejendomslove 2025–2029: Overraskende Ændringer & Investortips Afsløret!

Indhold

Resumé: Nøglebestemmelser for regulering i 2025–2029
Oversigt over Seychellernes reguleringsramme for fast ejendom
Lovgivningsmæssige opdateringer og seneste ændringer i 2025
Begrænsninger vedrørende udenlandsk ejerskab og muligheder
Ejendomsskatter, stempelafgifter og overholdelsespligter
Arealanvendelse, zonelovgivning og miljømæssige overvejelser
Licensering og registrering: Proces, omkostninger og myndigheder
Bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og krav til due diligence
Nøglemarkedsstatistik og investeringsmuligheder (2025-forudsigelser)
Fremtidige udsigter: Forudsigede reguleringsskift og strategiske indsigter
Kilder & Referencer

Resumé: Nøglebestemmelser for regulering i 2025–2029

Reguleringslandskabet for fast ejendom i Seychellerne er præget af en blanding af indenlandske politikprioriteter og behovet for at tiltrække bæredygtige udenlandske investeringer. Nøglelove, der regulerer sektoren, omfatter Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning), Loven om landregistrering og de seneste ændringer, der er indført af Finansielle Tjenester Authority (FSA). Disse rammer suppleres af forpligtelser vedrørende bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og due diligence-krav, som afspejler Seychellernes forpligtelser over for internationale standarder for finansiel gennemsigtighed.

Begrænsninger for udenlandsk ejerskab: Ikke-citizen kræver godkendelse fra regeringen for erhvervelse af ubevægelige ejendomme, især for boligarealer og landbrugsjord. Godkendelsesprocessen varetages af Ministeriet for Lande og Boliger og er underlagt betingelser, herunder minimumsinvesteringsgrænser og den tiltænkte ejendom brug.
Overholdelse og due diligence: Alle ejendomshandler er underlagt strenge AML-kontroller, som håndhæves af Finansielle Tjenester Authority og Finanstilsynet. De seneste år har set en intensivering af håndhævelsen, hvor ejendomsmæglere nu er forpligtet til at udføre kundens due diligence og rapportere mistænkelige transaktioner.
Landregistrering og titling: Land- og opmålingafdelingen har fremmet digitaliseringen af ejendomsoptegnelser, reduceret registreringstiderne og øget gennemsigtigheden. Fra begyndelsen af 2025 er over 90% af ejendomstitler nu tilgængelige i digitalt format.
Beskatning og overførselsafgifter: Overførsel af ejendom medfører stempelafgift, der typisk er fastsat til 5%, men stiger til 11% for ikke-citizens ifølge Seychelles Revenue Commission. Yderligere skatter kan gælde for kommercielle eller turistrelaterede udviklinger.
Miljømæssige og zonereguleringer: Ministeriet for Landbrug, Klimaændringer og Miljø fortsætter med at håndhæve strenge vurderinger af miljøpåvirkninger for større projekter, i overensstemmelse med Seychellernes bæredygtighedsmål og dets forpligtelser under internationale konventioner.

I takt med at vi ser frem mod 2025–2029, er de regulatoriske udsigter kendetegnet ved gradvise reformer for at strømline godkendelsesprocesser, yderligere digitalisere land- og ejendomsregistre og stramme overholdelsen af standarder for bekæmpelse af hvidvaskning af penge. Regeringen forventes at balancere faciliteten af udenlandske investeringer med nationale interesser, især bevarelse af land og miljøbeskyttelse. Løbende politiske revisioner og offentlige høringer signalerer en proaktiv tilgang til sektorovervågning, med øget gennemsigtighed, beskyttelse af investorer og bæredygtighed i centrum for fremtidige regulatoriske initiativer.

Oversigt over Seychellernes reguleringsramme for fast ejendom

Seychellernes ejendomssektor styres af en veldefineret reguleringsramme, der sigter mod at balancere investorinteresser, bæredygtig udvikling og nationale prioriteter. Den primære lovgivning, der overvåger ejendomshandler, omfatter Loven om landregistrering og Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning), som samlet regulerer ejerskab, registrering og overførsel af fast ejendom. Ministeriet for Lande og Boliger fungerer som den primære myndighed for landpolitik og administration, og sikrer overholdelse af nationale retningslinjer og bæredygtig arealanvendelse.

Udenlandsk ejerskab forbliver et nøje overvåget område. Ikke-borgere kræver godkendelse fra regeringen for at erhverve ubevægelige ejendomme, underlagt godkendelse fra Ministeriet for Lande og Boliger og reguleret under Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning). I 2024 bekræftede regeringen sin politik for at begrænse udenlandske direkte ejerskaber for at beskytte lokale interesser, hvilket kræver, at udenlandske investorer demonstrerer økonomisk fordel og overholder miljømæssige og planlægningsstandarder Ministeriet for Lande og Boliger.

Overholdelse understøttes yderligere af Seychelles Financial Authority og Finansielle Tjenester Authority, der overvåger foranstaltninger til bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og finansiering af terrorisme (CTF) for ejendomshandler. Seneste reformer i 2023 har strammet kravene til due diligence for ejendomskøb, især de, der involverede offshore-enheder eller højværdigenstande, i overensstemmelse med lokale praksisser med internationale standarder Finansielle Tjenester Authority.

Statistisk set står ejendomshandler, der involverer ikke-borgere, for mindre end 10% af alle ejendomsoverførsler årligt, hvilket afspejler regeringens forsigtige tilgang til udenlandsk deltagelse Ministeriet for Lande og Boliger. Det boligmarked forbliver det mest aktive, selvom turistrelaterede projekter – såsom hoteller og feriesteder – fortsat tiltrækker reguleret investering under strenge miljø- og planlægningsovervågninger.

Ser vi frem mod 2025 og frem, forventes det, at det reguleringslandskab vil se gradvise ændringer, med fokus på digitalisering af landoptegnelser, styrket overholdelse for bæredygtig udvikling og forbedret gennemsigtighed i ejerskabsstrukturer. Løbende politikrevisioner sigter mod at harmonisere Seychellernes ejendomslovgivning med internationale bedste praksisser, hvilket understøtter både markedsstabilitet og ansvarlig investering Ministeriet for Lande og Boliger.

Lovgivningsmæssige opdateringer og seneste ændringer i 2025

I 2025 fortsætter Seychellerne med at forbedre sin reguleringsramme for fast ejendom for at balancere økonomisk vækst, udenlandske investeringer og miljøbeskyttelse. Den primære lovgivning, der regulerer land- og ejendomshandler, forbliver Loven om landregistrering (Kapitel 107), Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning) (Kapitel 94) og tilknyttede subsidiære love. I de seneste år, og især op til 2025, har regeringen prioriteret gennemsigtighed og overholdelse ved at indføre en række målrettede ændringer til eksisterende ejendomslove.

En væsentlig opdatering i 2024 var ændringen af Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning), der præciserede krav og procedurer for ikke-seychellesiske personer og enheder, der søger at erhverve ubevægelige ejendomme. Den reviderede lovgivning pålægger øget due diligence, herunder omfattende baggrundstjek på besiddelse og finansieringskilder, hvilket er i overensstemmelse med Seychellernes igangværende bestræbelser på at opfylde internationale standarder for bekæmpelse af hvidvaskning af penge (Finansielle Tjenester Authority Seychellerne). Desuden har regeringen opretholdt politikken om, at udlændinge skal have forudgående tilladelse fra ministeren ansvarlig for arealanvendelse, før de kan købe ejendom, undtagen i godkendte udviklinger såsom udpegede turistområder.

I 2025 ruller Ministeriet for Lande og Boliger digitale platforme for ejendomsregistrering og ejeroplysninger, hvilket sigter mod at strømline transaktioner og reducere administrative flaskehalse. Dette digitaliseringsinitiativ forventes at forbedre overholdelsesovervågning, lette adgangen til landoptegnelser og reducere mulighederne for svigagtige overførsler (Ministeriet for Lande og Boliger).

Miljøreguleringerne blev også yderligere strammet. Ændringer til Loven om by- og landplanlægning forstærkede kravene til vurderinger af miljøpåvirkninger (EIA) for nye ejendomsudviklinger, især i kystnære og økologisk følsomme områder. Udviklere er nu forpligtede til at indsende mere omfattende dokumentation og overholde strengere bygningskoder, hvilket afspejler Seychellernes forpligtelse til bæredygtig udvikling og klimaresistens (Ministeriet for Landbrug, Klimaændringer og Miljø).

Overholdelseshåndhævelse forbliver en prioritet. Landregistreringsdivisionen har øget revisioner og tilfældige inspektioner af ejendomsoverførsler, med fokus på at opdage uanmeldte begunstigede ejere og illegale pengestrømme. Ifølge de seneste regeringsstatistikker blev der i 2024 registreret over 1.500 ejendomshandler nationalt, hvoraf ca. 18% involverede udenlandske købere—et tal, der forventes at stabilisere sig, efterhånden som overholdelsesforanstaltningerne styrkes (Ministeriet for Lande og Boliger).

Ser vi fremad, forventes det, at Seychellerne fortsætter med at opdatere sin reguleringsramme for fast ejendom for at støtte ansvarlig investering, digital gennemsigtighed og miljøbeskyttelse, samtidig med at den bevarer sin tiltrækningskraft som destination for bæredygtig ejendomsudvikling og turisme.

Begrænsninger vedrørende udenlandsk ejerskab og muligheder

Seychellerne opretholder en nøje reguleret ramme for udenlandsk ejerskab af fast ejendom, primært med henblik på at bevare nationale interesser, beskytte lokale ejendomsretter og sikre bæredygtig udvikling. Ikke-borgere og udenlandske enheder har ret til at købe ejendom, men er underlagt strenge restriktioner og godkendelsesprocesser overvåget af myndighederne.

Under Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning) skal udlændinge have godkendelse fra ministeren ansvarlig for arealanvendelse og boliger, før de kan erhverve, leje eller overføre ubevægelige ejendomme i Seychellerne. Dette krav dækker både enkeltpersoner og virksomheder, hvor mere end 25% af ejerskabet eller kontrollen er udenlandsk. I praksis gives godkendelser typisk for ejendomme, der er beregnet til turistprojekter, storskaladevelopment eller luksusboliger, men sjældent for jord, der er beregnet til personlig, ikke-kommerciel brug.

Regeringen har styrket disse kontroller i de seneste år. I 2024 blev der indført ændringer i reglerne, der introducerede strengere overholdelsesforanstaltninger, herunder øget due diligence på finansieringskilder og tættere overvågning af ejendommens brug efter erhvervelsen. Manglende overholdelse kan resultere i bøder, fortabelse af ejendom eller tilbagekaldelse af ejerskabsretter. Alle transaktioner skal registreres hos Ministeriet for Lande og Boliger, som opretholder det nationale jordregister.

Pr. begyndelsen af 2025 står udenlandsk ejerskab for cirka 7% af Seychellernes ejendomshandler, koncentreret i luksusturistområder som Mahé, Praslin og La Digue (Ministeriet for Lande og Boliger).
Udlændinge er generelt forbudt at købe landbrugsjord eller ejendomme, der anses for at være strategisk vigtige for national sikkerhed.
Længerevarende lejeaftaler (op til 99 år) benyttes ofte som et alternativ til direkte ejerskab for udenlandske investorer.

Ser man fremad, forventes Seychellerne at opretholde sin forsigtige tilgang. Selvom regeringen fortsat byder udenlandske investeringer inden for turisme og gæstfrihed velkommen, har beslutningstagerne signaleret deres hensigt om nøje at overvåge transaktioner for overholdelse og periodisk gennemgå grænser og godkendelseskriterier. Fokuset vil forblive på bæredygtig udvikling, forhindre spekulation og balancere økonomisk vækst med lokale interesser. Potentielle udenlandske købere bør forberede sig på løbende granskning af transaktioner og bør søge juridisk rådgivning for at sikre fuld overholdelse af de ændrede regler (Ministeriet for Lande og Boliger).

Ejendomsskatter, stempelafgifter og overholdelsespligter

Seychellerne har etableret en omfattende ramme for ejendomsskatter, stempelafgifter og overholdelsespligter for at regulere ejendomshandler og ejerskab. Fra 2025 er disse regler primært reguleret af Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning) og Loven om stempelafgift, med tilsyn fra Seychelles Revenue Commission og Ministeriet for Lande og Boliger.

Ejendomsskatter: Seychellerne pålægger ikke en årlig ejendomskat på ejendomsejere. Dog er ikke-seychellesiske enkeltpersoner og enheder underlagt Ejendomsskat (IPT), der blev indført i 2020, med en sats på 0,25% om året på markedsværdien af boligejendomme ejet af udlændinge. Denne skat skal betales årligt, med indberetninger der forfalder den 31. marts hvert år. Seychellesiske statsborgere er generelt fritaget for IPT, medmindre ejendommen ejes gennem et selskab eller en tillidskontrol af ikke-citizens.
Stempelafgifter: Stempelafgift gælder for overførsel, leje eller pant af ubevægelige ejendomme. Satsene er typisk 5% af ejendommens værdi for overførsler og 1,5% for pant. For ikke-borgere kan en yderligere sanktioneringsafgift på 11% gælde for ejendomskøb, underlagt godkendelse fra Ministeriet for Lande og Boliger. Stempelafgifter skal betales rettidigt for at registrere nogen ejendomshandler, og manglende overholdelse kan resultere i sanktioner eller afvisning af registreringen.
Overholdelsespligter: Ejendomshandler, der involverer ikke-borgere, kræver forudgående godkendelse under Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning). Due diligence-forpligtelser omfatter kontroller for bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML), verifikation af finansieringskilder og rapportering til Finanstilsynet for mistænkelige transaktioner. Både købere og sælgere skal overholde lovpligtige erklæringer og fremlægge al understøttende dokumentation til registrering.
Nøglestatistik: Ifølge Seychelles Revenue Commission udgjorde ejendomsskatteindtægter fra udenlandske ejendomsejere over SCR 50 millioner i 2023, hvilket afspejler fortsat interesse fra udenlandske investorer. Antallet af godkendte ejendomsoverførsler til ikke-borgere er forblevet stabilt, med cirka 120 godkendelser årligt siden 2022.
Udsigt: I 2025 og fremover forventes det, at regeringen vil opretholde strenge kontroller over udenlandsk ejerskab, med potentielle gradvise stigninger i overholdelseskravene og et fokus på forbedrede AML-foranstaltninger. Løbende digitaliseringsindsatser sigter mod at strømline ejendomshandler og forbedre overvågningskapaciteterne for skatte- og reguleringsoverholdelse.

Arealanvendelse, zonelovgivning og miljømæssige overvejelser

Seychellernes ejendomsektor styres af et robust juridisk og reguleringsmæssigt ramme, der balancerer udviklingsambitioner med øgruppens unikke miljøfølsomhed. Arealanvendelse og zonelovgivning i Seychellerne reguleres primært af Ministeriet for Lande og Boliger, som opererer under Loven om by- og landplanlægning (Kapitel 237) og dens ændringer. Disse love tildeler specifikke landområder til boliger, erhvervsliv, turisme, landbrug og miljøbevarelse, hvor zonekort og planlægningsgodkendelser er integrale dele af udviklingstilladelserne.

Siden 2022 har Seychellerne styrket sit fokus på bæredygtig arealforvaltning. Implementeringen af National Development Strategy 2024-2028 understreger en koordineret tilgang mellem byvækst og miljøbeskyttelse. Arealanvendelsesplanen—aktuelt under revidering for yderligere opdatering inden 2025—integrerer klimaresilience og biodiversitetsbevarelse, hvilket afspejler Seychellernes internationale forpligtelser under Parisaftalen og Konventionen om biologisk mangfoldighed.

Miljømæssige overvejelser står øverst i reguleringsprocessen. Ministeriet for Landbrug, Klimaændringer og Miljø håndhæver Miljøbeskyttelsesloven, der pålægger vurderinger af miljøpåvirkninger (EIA) for de fleste udviklinger, især dem nær kystlinjer eller beskyttede områder. Over 60% af Seychellernes landmasse er udpeget som beskyttede områder eller nationalparker, og enhver udvikling i eller nær disse zoner står over for strenge krav til overholdelse.

Statistisk set er kun ca. 6% af Seychellernes samlede areal tilgængeligt for bolig- og erhvervsudvikling, hvilket skaber et yderst konkurrencepræget og reguleret ejendomsmarked. I 2023 behandlede Ministeriet for Lande og Boliger over 400 ansøgninger om arealanvendelse og udvikling, hvoraf cirka 70% krævede en eller anden form for miljøgodkendelse. Det største antal af afvisninger relaterede til manglende overholdelse af miljøzonering eller mangler ved EIA-dokumentationen.

Ser vi frem mod 2025 og frem, forventes det, at Seychellerne fortsætter med at stramme reguleringerne for arealanvendelse og miljømæssige forhold i overensstemmelse med Vision 2033 og bæredygtig turisme. Digitaliseringen af tilladelses- og registreringsprocesser er planlagt til yderligere udvidelse, hvilket forbedrer gennemsigtigheden og kontrolovervågningen. Udviklere og ejendomshavere bør forvente øget due diligence, især med hensyn til miljøoverholdelse, som en del af landets forpligtelse til at bevare sin naturarv, mens der stræbes efter økonomisk vækst.

Ministeriet for Lande og Boliger
Ministeriet for Landbrug, Klimaændringer og Miljø

Licensering og registrering: Proces, omkostninger og myndigheder

Ejendomsektoren i Seychellerne er tæt reguleret, især med hensyn til licensering og registrering af ejendomshandler. Både lokale og udenlandske købere samt ejendomsmæglere skal overholde en ramme, der er designet til at beskytte ejendomsretter, sikre gennemsigtighed og styre udenlandsk ejerskab. Seychelles Land Authority (SLA) fungerer som den primære statslige instans, der overvåger registrering af jord og relaterede regulatoriske spørgsmål, mens Finansielle Tjenester Authority (FSA) regulerer ejendomsmæglere og agenturer.

Proces for ejendomsregistrering: Alle ejendomsoverførsler skal registreres hos SLA. Processen involverer typisk due diligence-kontroller, indsendelse af underskrevne salgsdokumenter, bevis for betaling, identitetsverificering og opkrævning af ejendomsskatter. Når godkendt indtaster SLA transaktionen i jordregisteret, hvilket giver juridisk ejerskab til den nye ejer. Ifølge Seychelles Land Authority er den typiske tidsramme for registrering to til fire uger afhængigt af transaktionens kompleksitet.
Licensiering af ejendomsmæglere: Ejendomsmæglere skal opnå en licens fra FSA i overensstemmelse med Loven om licensiering af ejendomsmæglere, 2007. Ansøgere er forpligtet til at demonstrere god karakter, relevante kvalifikationer og overholdelse af reglerne for bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML). Licenser skal fornyes årligt, afhængigt af fortsat overholdelse og betaling af fastsatte gebyrer.
Omkostninger: Registreringsgebyrer for ejendomshandler beregnes på baggrund af ejendommens markedsværdi. Fra 2025 er det almindelige gebyr 5% af transaktionsværdien for ikke-borgere og 2% for borgere, plus administrationsomkostninger og stempelafgifter. Gebyrerne for licensiering af agenter spænder fra SCR 10.000 til SCR 20.000 om året afhængigt af licensens type (Finansielle Tjenester Authority).
Særlige krav til ikke-borgere: Ikke-borgere (herunder selskaber med udenlandske aktionærer) skal have tilladelse fra Ministeriet for Lande og Boliger, før de kan erhverve ubevægelige ejendomme. Denne proces styres af Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning) og kan ofte tage flere måneder. Udover højere registreringsgebyrer kan ikke-borgere stå over for restriktioner på visse typer ejendomme og placeringer.

Ser vi fremad, planlægger myndighederne at introducere yderligere digitalisering af registreringsprocesserne, hvilket sigter mod at reducere svartiderne og forbedre gennemsigtigheden. Øget fokus på overholdelse af AML- og Kendskab til Din Kunde (KYC)-krav forventes også, hvilket afspejler Seychellernes forpligtelser over for internationale standarder. Som ejendomsmarkedet fortsat tiltrækker international interesse vil regulatorisk overholdelse og effektiv licensering forblive afgørende for sektors stabilitet i de kommende år.

Bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og krav til due diligence

Ejendomsektoren i Seychellerne har været under stigende regulatorisk overvågning, især i forhold til kravene til bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og due diligence. Regeringen har taget betydelige skridt for at tilpasse sig globale AML-standarder, da landet fortsat er på Financial Action Task Force (FATF) grå liste pr. 2024, med løbende bestræbelser på at adressere de identificerede strategiske mangler.

Nøglelovgivningen, der regulerer AML i ejendomsektoren, inkluderer Loven om bekæmpelse af hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme, 2020 (AML/CFT-lov) og dens efterfølgende ændringer. Under denne lovgivningsramme er ejendomsmæglere, udviklere og fagfolk klassificeret som “rapporterende enheder” og er forpligtede til at implementere robuste kundedue diligence (CDD) foranstaltninger, opbevare transaktionsoplysninger i mindst syv år og rapportere mistænkelige transaktioner til Finansielle Tjenester Authority og Seychelles Financial Intelligence Unit.

Due diligence-protokoller pålægger identifikation og verifikation af både indenlandske og udenlandske købere og sælgere, med øget kontrol for politisk eksponerede personer (PEP’er) og transaktioner, der involverer højrisikolande. AML/CFT-loven pålægger også rapporterende enheder at etablere interne kontrolsystemer, gennemføre regelmæssig medarbejderuddannelse og gennemgå periodiske overholdelsesrevisioner. Manglende overholdelse kan resultere i betydelige administrative bøder eller strafferetlig forfølgning, hvilket fremhæver vigtigheden af streng overholdelse af reguleringsrammen.

Nylige statistikker fra Seychelles Financial Intelligence Unit viser en stigning i antallet af rapporter om mistænkelige transaktioner (STR’er) knyttet til ejendom, hvilket afspejler både større regulatorisk årvågenhed og øget bevidsthed blandt markedsdeltagere. I 2023 blev over 200 STR’er indsendt af ejendomsmæglere, en markant stigning sammenlignet med tidligere år, hvilket signalerer en mere streng anvendelse af due diligence-protokoller.

Ser vi frem mod 2025 og frem, tyder den regulatoriske udsigt på yderligere stramning af AML- og due diligence-forpligtelser, da Seychellerne søger at forlade FATF’s grå liste og opretholde international investorsk confidence. Regeringen har signaleret sin hensigt om at introducere mere sofistikerede digitale overvågningsværktøjer og forbedre grænseoverskridende samarbejde med internationale AML-organer. De, der arbejder i ejendomsektoren, forventes at stå over for mere omfattende compliance-kontroller, med sektorspecifikke retningslinjer, der forventes fra Finansielle Tjenester Authority og yderligere opdateringer til AML/CFT-loven er sandsynligt. Løbende træning af interessenter og investering i overholdelses-infrastruktur vil være altafgørende for at bevare markedets integritet og sikre overholdelse af de ændrede globale standarder.

Nøglemarkedsstatistik og investeringsmuligheder (2025-forudsigelser)

Ejendomsektoren i Seychellerne er betydeligt præget af en reguleringsramme, der har til formål at balancere udenlandske investeringer med nationale interesser og bæredygtig udvikling. Fra 2025 omfatter de nøglelove, der regulerer ejendomshandler, Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning) og Loven om landregistrering. Disse love kræver, at ikke-borgere og udenlandske virksomheder får godkendelse fra regeringen, før de køber eller lejer ubevægelige ejendomme. Godkendelsesprocessen involverer strenge due diligence- og compliance-kontroller foretaget af Ministeriet for Lande og Boliger.

Nylige data fra National Bureau of Statistics Seychelles indikerer, at ejendomshandler er stabiliseret som følge af genopretningen efter pandemien. Ejendomsoverførsler fra ikke-borgere stod for cirka 11% af alle registrerede transaktioner i 2024, hvilket afspejler både Seychellernes vedvarende tiltrækningskraft som investeringsmål og effektiviteten af regulatoriske kontroller.

Seychellernes regering fortsætter med at håndhæve overholdelse gennem opdaterede retningslinjer og regelmæssig overvågning. I 2024 introducerede Finansielle Tjenester Authority Seychelles forbedrede foranstaltninger til bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) for ejendomshandler, hvilket kræver strengere identitetsbekræftelse og erklæringer om finansieringskilder. Dette er i tråd med landets forpligtelser over for internationale standarder og dets forpligtelser over for Financial Intelligence Unit Seychelles.

Ser vi frem mod 2025 og fremover, forbliver den regulatoriske udsigt forsigtig men investeringsvenlig. Regeringen har signaleret planer om at strømline godkendelsestidslinjerne for udenlandske investeringer, samtidig med at den opretholder robuste kontroller for at forhindre spekulativ køb og miljømæssig nedbrydning. Centrale investeringsmønstre, der forudses for 2025, omfatter:

Fortsat efterspørgsel efter luksusferieejendomme, især på øerne Mahé og Praslin.
Øget interesse for miljøvenlige udviklinger, understøttet af udviklingen af miljøregler.
Stabile afkast på kommerciel ejendom, understøttet af væksten inden for turisme og finansielle tjenesteydelser.

Sammenfattende er Seychellernes ejendomsregler i 2025 præget af en omhyggelig balance mellem åbenhed og reguleringskontrol, med overholdelsesmekanismer, der stemmer overens med globale standarder. Sektoren forventes at forblive stabil, med moderat vækst i udenlandske investeringer tempereret af vedvarende regeringsvigilance.

Fremtidige udsigter: Forudsigede reguleringsskift og strategiske indsigter

Reguleringslandskabet for fast ejendom i Seychellerne forventes at gennemgå bemærkelsesværdige justeringer i 2025 og de kommende år, hvilket afspejler både indenlandske politikprioriteter og internationale overholdelsesforpligtelser. I de seneste år har Seychellernes regering intensiveret sit fokus på gennemsigtighed, bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og bæredygtig udvikling inden for ejendomsektoren. Disse tendenser vil fortsætte med at præge det fremtidige reguleringsmiljø.

En af de mest betydningsfulde forventede ændringer er stramningen af reglerne for udenlandsk ejerskab. I øjeblikket skal ikke-borgere og udenlandske enheder have godkendelse fra regeringen, før de kan erhverve ubevægelige ejendomme, som fastsat i Loven om ubevægelige ejendom (overførselsbegrænsning). Regeringen gennemgår aktivt disse regler for at balancere økonomisk åbenhed med behovet for at beskytte nationale interesser og forhindre spekulative investeringer, der kan inflere ejendomsværdier eller bidrage til boligproblemer for lokalbefolkningen. Foreslåede ændringer forventes at introducere strammere vurdering af udenlandske købere og forbedrede krav om offentliggørelse vedrørende finansieringskilder, i overensstemmelse med internationale bedste praksis for AML og bekæmpelse af finansiering af terrorisme (Finansielle Tjenester Authority Seychellerne).

Kravene til overholdelse for ejendomsudviklere og -bureauer forventes også at blive mere strenge. Seychelles Revenue Commission og Finanstilsynet samarbejder om at styrke rapporteringsforpligtelserne for ejendomshandler, herunder særlig fokus på storskaladevelopment og offshore-strukturer. Den nylige implementering af Loven om begunstiget ejerskab og de løbende revisioner af Loven om bekæmpelse af hvidvaskning af penge understreger myndighedernes engagement i gennemsigtighed og ansvarlighed i ejendomshandler (Financial Intelligence Unit Seychellerne).

I forhold til centrale statistikker bemærker Seychelles National Bureau of Statistics, at ejendom stadig er en betydelig bidragyder til BNP—omtrent 6% i 2023—with stabil vækst i både indenlandske og udenlandske investeringer. Dog har regeringen signaleret en bevægelse mod at opmuntre bæredygtig og miljøansvarlig udvikling, ved at indføre incitamenter til grønne bygninger og energieffektive projekter (National Bureau of Statistics Seychelles). Fremtidige ejendomslovgivninger vil sandsynligvis indeholde strengere krav til miljøoverholdelse, især for kyst- og turismeorienterede projekter, for at bevare nationens økologiske aktiver.

Ser vi fremad, vil strategiske indsigter for interessenter omfatte behovet for robust due diligence, proaktiv tilpasning til udviklende AML- og gennemsigtighedsstandarder og engagement med bæredygtige udviklingsrammer. Det regulatoriske miljø forventes at blive mere sofistikeret, med øget digitalisering af ejendomsoptegnelser og transaktionsovervågning. Investorer, udviklere og agenter bør forvente større kontrol og forberede sig på omfattende compliance-revisioner, da Seychellerne fortsætter med at tilpasse sig globale normer og beskytte sine økonomiske og miljømæssige interesser.