Omans kommercielle ejendomsmarked i 2025: De overraskende vækstdrivere, der former de næste 5 år

Indholdsfortegnelse

Executive Summary: Nøgleindsigt & Markedsoversigt
Makroøkonomiske Drivkrafter og Politikker i Oman
Nuværende Udbud, Efterspørgsel & Ledighedstendenser (2025)
Store Kommercielle Ejendomsssegmenter: Kontor, Detail, Industri, Hospitality
Nøglejuridiske, Skattemæssige og Reguleringsovervejelser (Ministeriet for Bolig og Byudvikling, taxauthority.gov.om)
Regler for Udenlandske Investeringer, Overholdelse & Ejerskabsstrukturer
Bemærkelsesværdige Projekter, Udviklinger og Infrastrukturinitiativer (oman.om, madayn.om)
Statistisk Oversigt: Priser, Afkast og Markedspræstation
Fremtidsudsigter: Prognoser, Risici & Muligheder (2025–2030)
Ressourcer & Officielle Kontakter for Investorer og Interessenter
Kilder & Referencer

Executive Summary: Nøgleindsigt & Markedsoversigt

Det kommercielle ejendomsmarked i Oman navigerer en transformationsperiode i 2025, formet af reguleringsreformer, udviklende efterspørgsel og bestræbelser på økonomisk diversifikation. Regeringens Vision 2040-færdselsplan fortsætter med at drive betydelige investeringer i infrastruktur, logistik og turisme, hvilket direkte påvirker det kommercielle ejendomslandskab. Nøglebycentre – Muscat, Sohar og Duqm – forbliver fokuspunkter for kontor-, detail- og industriprojekter, med betydelig vækst i logistikcentre og frizoner.

Nylige juridiske reformer har til hensigt at forbedre gennemsigtighed og investortillid. Udstedelsen af loven om udenlandske kapitalinvesteringer (Royal Decree No. 50/2019) muliggør fortsat 100% udenlandsk ejerskab i de fleste sektorer, hvilket stimulerer international deltagelse i kommercielle ejendomsprojekter. Ministeriet for Bolig og Byudvikling har accelereret digitaliseringen af land- og ejendomregistrering for at reducere transaktionstider og styrke due diligence-processer (Ministeriet for Bolig og Byudvikling).

Overholdelse af bygningsreglementer og miljøstandarder har strammet sig, især for Grade A kontor- og industriejendomme. Implementeringen af den nye lov om ejendomsudvikling (Royal Decree No. 30/2018) kræver, at udviklere registrerer store projekter og overholder escrow-krav, der beskytter købere og lejere (Ministeriet for Retfærdighed og Juridiske Anliggender). Oman Real Estate Association har i samarbejde med ministeriet også indført krav til fortsat professionel udvikling for licenserede mæglere og ejendomsmæglere for at forbedre markedsprofessionalismen (Oman Real Estate Association).

Gennemsnitlige kontorledighedsrater i Muscat forbliver høje på cirka 20%, med et fald i huslejen siden 2023, selvom stabilisering forventes i prime aktiver inden udgangen af 2025.
Industrisektoren og logistiksegmentet er styrket af den fortsatte ekspansion i Sohar- og Duqm-frizonerne, med stigende efterspørgsel efter lagerpladser som reaktion på e-handel og vækst i regional handel (Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones).
Detailhandel står over for et blandet udsigt, da nyt udbud i store indkøbscentre kontrasterer med en stigende efterspørgsel efter samfunds- og blandet brug udviklinger.

Ser man fremad, er udsigten for Omans kommercielle ejendomsmarked i 2025 og fremadrettet forsigtig optimistisk. Strukturelle reformer, stigende udenlandske investeringer og strategiske infrastrukturprojekter forventes at understøtte en gradvis genopretning og innovation, mens fortsatte reguleringsforbedringer sigter mod at sikre overholdelse, gennemsigtighed og bæredygtig markedsvækst.

Makroøkonomiske Drivkrafter og Politikker i Oman

Den kommercielle ejendomsektor i Oman er tæt forbundet med landets udviklende makroøkonomiske landskab og reguleringsrammer. Efter en periode med pandemirelateret nedgang har Omans økonomiske genopretning – drevet af finanspolitiske reformer, diversifikation og forbedrede olieindtægter – givet fornyet incitament til efterspørgslen efter kommercielle ejendomme. Ifølge Finansministeriet forventes Omans BNP at opretholde stabil vækst indtil 2025, understøttet af robuste offentlige investeringer under Vision 2040 og fortsatte statslige udgifter til infrastruktur, logistik og turismeudvikling. Den non-olie sektor, der omfatter handel, tjenesteydelser og fremstilling, forventes at være en nøglevækstmotor, der direkte påvirker efterspørgslen efter kontorer, industriparker og detailhandelspladser.

Fra et politisk synspunkt har væsentlige opdateringer formet sektorens juridiske og compliance-miljø. I 2023 ændrede regeringen loven om udenlandske kapitalinvesteringer for at lette større udenlandsk ejerskab og strømline licensering for kommercielle ejendomaktiviteter. Ministeriet for Handel, Industri og Investeringsfremme har udvidet listen over aktiviteter, der er åbne for 100% udenlandske investeringer, herunder visse kommercielle ejendoms- og ejendomshåndteringstjenester. Disse reformer sigter mod at tiltrække international kapital og ekspertise, især i særlige økonomiske zoner (SEZ’er) som Duqm, Salalah og Sohar, hvor store kommercielle og industrielle projekter er i gang (Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones).

Jordbrug og udvikling compliance fortsætter med at være styret af ministeriet for bolig og byudvikling, der har indført digital landregistrering og e-tilladelser for at strømline transaktioner og forbedre gennemsigtighed. Ministeriets seneste initiativer fokuserer på byudvidelse, blandet brug zonering og introduktion af standarder for grøn byggeri, hvilket stemmer overens med bæredygtighedsmål. Overholdelse af reglerne om bekæmpelse af hvidvaskning af penge (AML) og finansiering af terrorisme, som tilsynes af kapitalmarkedets myndighed og centralbanken i Oman, er også strammet, især for ejendomsudviklere og mæglerfirmaer.

Nøglestatistikker peger på en forsigtigt optimistisk udsigt for Omans kommercielle ejendomsmarked i 2025. Det Nationale Center for Statistik og Information rapporterede en gradvis stigning i værdien af ejendomstransaktioner siden 2022, hvor registreringer af kommercielle ejendomme og byggetilladelser viser moderat årlig vækst. Dog fortsætter udbud-efterspørgselsubalance i nogle kontor- og detailsegmenter, hvilket presser operatørerne til at tilpasse sig gennem fleksibel lejeaftale og koncept for blandet brug. Ser man fremad, forventes Omans kommercielle ejendomsektor at nyde godt af fortsatte reformer, demografisk vækst og infrastrukturprojekter, mens den fortsat er følsom over for globale økonomiske forandringer og lokale reguleringsændringer.

Nuværende Udbud, Efterspørgsel & Ledighedstendenser (2025)

Den kommercielle ejendomsektor i Oman navigerer en transformationsperiode i 2025, formet af udviklende efterspørgselsmønstre, et rekalibreret udbud og reguleringsinitiativer. Kontormarkedet i Muscat, Omans kommercielle centrum, fortsætter med at se et lejer-venligt miljø med stabilt udbud og forsigtig efterspørgsel. De nyeste data fra Det Nationale Center for Statistik og Information viser, at det samlede kontorareal i Muscat oversteg 1,2 millioner kvadratmeter brutto udlejningsareal (GLA) i slutningen af 2024, med en gennemsnitlig ledighedsrate på omkring 25% – en lille forbedring fra tidligere år på grund af begrænsede nye afslutninger og moderat absorption af statslige og finansielle sektor lejere.

Detailudbuddet forbliver betydeligt, idet ministeriet for handel, industri og investeringsfremme rapporterer om mere end 800.000 kvadratmeter detail GLA i Muscat pr. Q1 2025. Efterspørgslen er dog polarisert: etablerede indkøbscentre og samfundscentre i prime lokationer opretholder sunde optagelsesrater (over 85%), mens sekundære og perifere projekter står over for højere ledigheder, der lejlighedsvis overstiger 30%. Sektoren tilpasser sig skift i forbrugeradfærd og stigende e-handels penetration, hvilket fører til et fokus på oplevelsesdetailhandel og mad & drikke-drevne formater.

Inden for logistik- og industrisegmentet har regeringens bestræbelser på at diversificere Omans økonomi under Vision 2040 givet anledning til et nyt udbud, især i særlige økonomiske zoner såsom Duqm og Sohar. Ifølge Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones kom der over 350.000 kvadratmeter ny lager- og let industriområder online i 2024 alene. Efterspørgslen forbliver robust, understøttet af handel, fremstilling og vækst i de non-olie sektorer, hvilket holder ledighedsratene i nøgle logistikcentre under 15%.

På lovgivningsområdet støtter reformer vedtaget af Ministeriet for Retfærdighed og Juridiske Anliggender i slutningen af 2023 – som præciserer rettigheder til fornyelse af kommercielle lejekontrakter og pålægger elektronisk registrering af kontrakter – markedets gennemsigtighed og overholdelse mellem udlejer og lejer. Lokale myndigheder overvåger fortsat byggetilladelser og besættelsescertifikater for at håndtere risici ved oversupply, især i kontor- og detailsegmenter.

Ser man fremad, forventes balancen mellem udbud og efterspørgsel i Omans kommercielle ejendommarked gradvist at forbedre sig gennem 2025 og fremover. Udviklere udviser tilbageholdenhed i lanceringen af nye projekter, og regeringens pro-virksomhedsreformer forventes at støtte lejerens efterspørgsel og stabilisere ledighedsratene, især i velbeliggende og højtkvalitets aktiver.

Store Kommercielle Ejendomsssegmenter: Kontor, Detail, Industri, Hospitality

Det kommercielle ejendomslandskab i Oman er præget af udviklende tendenser på tværs af sine fire store segmenter: kontor, detail, industri og hospitality. Efterhånden som Sultanatet forfølger økonomisk diversifikation under Oman Vision 2040, oplever sektoren både udfordringer og nye muligheder, især i konteksten af reguleringsændringer og skiftende markedsbehov.

Kontorsegment: Kontormarkedet i Muscat og andre nøglebyer er fortsat påvirket af hybride arbejdsformer og en forsigtig tilgang til ekspansion blandt multinationale og indenlandske virksomheder. Ledighedsraterne er forblevet høje i primære erhvervsdistrikter, hvor udlejere tilbyder incitamenter for at tiltrække og fastholde lejere. Bemærkelsesværdigt har introduktionen af loven om udenlandske kapitalinvesteringer (FCIL) – som tillader 100% udenlandsk ejerskab i de fleste sektorer – opmuntret til international interesse, om end med en gradvis indvirkning på efterspørgslen efter kontorplads. Overholdelse af omanske arbejds- og virksomhedsregistreringslove er afgørende for udenlandske investorer, der træder ind på markedet.
Detailssegment: Detailbranchen tilpasser sig en stigning i e-handel og ændrede forbrugerpræferencer. Nye indkøbscentrer er begrænsede, med fokus på renovering og blandede brug projekter. Ministeriet for Transport, Kommunikasjon og Informationsteknologi har støttet digital transformation i detailhandelen, hvilket påvirker fysiske rumkrav. Detailhandlere skal overholde reglerne for forbrugerbeskyttelse og licenser, som håndhæves af Public Authority for Consumer Protection.
Industrisektor: Det industrielle og logistiksegment forbliver et lyst punkt, støttet af regeringens investering i frizoner og havne såsom Madayn (Public Establishment for Industrial Estates) og Sohar-havn og frizone. Disse zoner tilbyder strømlinede toldprocedurer, skatteincitamenter og infrastruktur skræddersyet til fremstilling, opbevaring og distribution. Omans tilslutning til internationale handelskonventioner og løbende reguleringsopdateringer har forbedret overholdelseskravene angående miljøstandarder og arbejdsret.
Hospitality-segment: Hospitality-sektoren genvinder langsomt, drevet af regeringens turismeinitiativer og internationale begivenheder. Ifølge ministeriet for kulturarv og turisme i Oman forventes hotelgæsteprocenten at stige gennem 2025, hjulpet af stigende besøgendes ankomster og nye luksus- og miljøvenlige udviklinger. Overholdelse af sundheds-, sikkerheds- og licenskrav forbliver strenge.

Ser man frem til 2025 og fremover, forventes det, at den kommercielle ejendom i Oman vil drage fordel af fortsatte reguleringsreformer, incitamenter til udenlandske investeringer og infrastrukturudviklinger. Sektorens udsigt er forsigtigt optimistisk, betinget af vedvarende økonomisk vækst og effektiv implementering af politiske rammer.

Nøglejuridiske, Skattemæssige og Reguleringsovervejelser (Ministeriet for Bolig og Byudvikling, taxauthority.gov.om)

Det juridiske og reguleringslandskab for kommerciel ejendom i Oman er præget af en række love, ministerielle beslutninger og løbende reformer, med bemærkelsesværdige udviklinger i 2024 og forventede ændringer frem mod 2025. Ministeriet for Bolig og Byudvikling (MHUP) er den primære myndighed for jordallokering, registrering og planlægningsgodkendelser, mens Skattemyndigheden fører tilsyn med de finansielle forpligtelser i forbindelse med ejendomstransaktioner og ejerskab.

Et centralt lovgivningsmæssigt grundlag er Royal Decree No. 5/81 (Landet Lov), som beskriver procedurerne for erhvervelse, registrering og overførsel af jord. Ændringer i de seneste år – især Royal Decree No. 29/2023 – har yderligere præciseret rettigheder og restriktioner for udenlandske investeringer i kommercielle ejendomme, herunder specifikke zoner, hvor ikke-omanere og GCC-statsborgere kan eje jord på en friholdt eller brugsret basis. Bemærkelsesværdigt tillader de “Integrerede Turkomplekser” (ITCs) og visse økonomiske frizoner en større udenlandsk deltagelse under tilsyn af MHUP.

Overholdelse af reguleringer for byplanlægning er obligatorisk for alle kommercielle udviklinger. Udviklere skal opnå et afslagserklæring og detaljerede stedsgodkendelser fra MHUP, efterfulgt af miljømæssige og kommunale godkendelser. I 2024 blev der indført digitaliseringsinitiativer for at strømline godkendelser, med “Tatweer” platformen, der forbedrer gennemsigtighed og reducerer behandlingstider (Ministeriet for Bolig og Byudvikling).

Fra et skattemæssigt synspunkt pålægger Oman en moms på 5% på de fleste kommercielle ejendomstransaktioner, herunder salg og leasing, som håndhæves siden april 2021 af Skattemyndigheden. Selskabsskat pålægges lejeindtægt og kapitalgevinster genereret fra kommercielle ejendomme, i øjeblikket med en standard sats på 15%. Dog er der undtagelser og incitamenter tilgængelige for projekter inden for bestemte økonomiske zoner og ITCs, underlagt overholdelse af lokale regler og investeringsgrænser.

Statistisk set noterede ministeriets årsrapport for 2024 en moderat stigning på 6% i registrerede kommercielle ejendomstransaktioner år for år, med Muscat og Sohar som de førende byer. Regeringen prioriterer fortsat reguleringsstabilitet for at tiltrække udenlandske direkte investeringer, og yderligere juridiske forbedringer – især vedrørende offentlig-private partnerskaber og REIT-strukturer – forventes inden 2025 (Ministeriet for Bolig og Byudvikling).

Ser man fremad, understøtter Omans Vision 2040 og Nationale Byudviklingsstrategi løbende juridisk modernisering og infrastrukturinvestering. Interessenter bør forvente yderligere digitalisering af landregistre, forbedrede due diligence krav og udviklende skattemæssige overholdelsesforpligtelser, hvilket understøtter Omans ambition om at blive et regionalt centrum for kommercielle ejendomsinvesteringer.

Regler for Udenlandske Investeringer, Overholdelse & Ejerskabsstrukturer

Omans reguleringsramme for udenlandske investeringer i kommerciel ejendom har udviklet sig betydeligt i de seneste år med henblik på at balancere tiltrækningen af international kapital med beskyttelsen af nationale interesser. De nuværende love ledes af Ministeriet for Handel, Industri og Investeringsfremme, som fører tilsyn med gennemførelsen af loven om udenlandske kapitalinvesteringer (Royal Decree No. 50/2019). Denne lov tillader udenlandske investorer at eje op til 100% af selskaber i de fleste sektorer, herunder dem, der er involveret i udvikling af kommerciel ejendom, underlagt specifikke licenserings- og sektormæssige restriktioner.

Udenlandsk ejerskab af jord i sig selv forbliver dog strengt reguleret. Ministeriet for Retfærdighed og Juridiske Anliggender fastslår under Royal Decree 29/2018, at ikke-GCC statsborgere kun kan eje ejendom inden for bestemte integrerede turistkomplekser (ITCs) eller som en del af projekter specifikt godkendt ved kongelig dekret. Uden for ITCs kan udenlandske enheder generelt lease, men ikke eje, kommercielle ejendomme i op til 50 år, som kan fornyes én gang, som beskrevet i jordloven og dens ændringer.

Strukturelt går udenlandske investorer ofte ind på markedet gennem omansk registrerede selskaber, herunder selskaber med begrænset ansvar (LLC) eller joint ventures med lokale partnere for at overholde sektormæssige og ejendomsejerskabsbetingelser. Overholdelsesforpligtelser omfatter at opnå udenlandske investeringslicenser, overholde kravene til bekæmpelse af hvidvaskning af penge, der håndhæves af Kapitalmarkedets myndighed for ejendomsmidler og REITs, og opfylde bygnings- og driftsregler fastsat af kommunale myndigheder.

Nøglebegivenheder omfatter opdateringen af 2023 til Usufruct-loven, der letter længerevarende lejemål og større fleksibilitet for udenlandske investorer i logistik- og industrizoner, som dem der ledes af Public Establishment for Industrial Estates (Madayn). Regeringens Vision 2040-strategi fortsætter med at prioritere ejendom som en driver for økonomisk diversifikation, hvor udenlandske direkte investeringer i sektoren nåede OMR 1,5 milliarder ved slutningen af 2024 ifølge data fra Det Nationale Center for Statistik og Information.

Ser man frem til 2025 og fremover, forventes det, at Oman yderligere liberaliserer reglerne for kommercielle ejendomsinvesteringer, især i særlige økonomiske og frizoner, for at tiltrække international kapital. Dog vil overholdelse af reglerne om bekæmpelse af hvidvaskning af penge, offentliggørelse af reelle ejerskaber og zoneregler forblive kritiske. Potentielle investorer bør også overvåge kommende ændringer forventet i forbindelse med den løbende gennemgang af loven om udenlandske kapitalinvesteringer og ejendomrelaterede dekreter, hvor regeringen angiver større åbenhed balanceret med regulerende tilsyn.

Bemærkelsesværdige Projekter, Udviklinger og Infrastrukturinitiativer (oman.om, madayn.om)

Omans kommercielle ejendomsektor oplever betydelig fremdrift i 2025, drevet af en robust pipeline af storskala projekter og strategiske infrastrukturinitiativer. Regeringsunderstøttet udvikling forbliver en hjørnesten, med den fortsatte ekspansion af særlige økonomiske zoner (SEZ’er), industrielle områder og integrerede turkomplekser, der fremmer udenlandske investeringer og økonomisk diversifikation.

Et af de flaggskibinitiativer er Duqm Special Economic Zone, der ledes af Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones. Zonen strækker sig over 2.000 kvadratkilometer og integrerer kommercielle, industrielle og logistikfaciliteter. De seneste år har vi set afslutningen af mærkeprojekter som Duqm Port og Duqm Refinery, som har skabt efterspørgsel efter kontorpladser, lagerbygninger og hotelenheder. I 2025 er der yderligere logistikparker og kommercielle centre under udvikling for at imødekomme den voksende forretningsaktivitet og internationale lejere.

En anden vigtig aktør er Public Establishment for Industrial Estates (Madayn), som fører tilsyn med udviklingen af industriområder over hele Oman. Madayn udvider aktivt sit netværk med nye faser i Sohar, Salalah og Samail industriområder. Disse områder tilbyder færdigbyggede fabrikker, forretningscentre og kommercielle grunde designet til at tiltrække SMV’er og multinationale selskaber. Nylige statistikker fra Madayn rapporterer kumulative investeringer, der overstiger OMR 7 milliarder og skabelsen af mere end 60.000 job inden for sine områder.

Urbane blandede brugprojekter omformer også det kommercielle ejendomslandskab. Knowledge Oasis Muscat (KOM), et initiativ fra Madayn, fortsætter med at tiltrække teknologivirksomheder og startups ved at tilbyde moderne kontorlokaler og forretningsinkubationsfaciliteter. Imens har integrerede turkomplekser som Al Mouj Muscat introduceret detailhandel, hotelvirksomhed og Grade-A kontorkomponenter, hvilket forbedrer hovedstadens kommercielle ejendomprofil.

Når det gælder infrastruktur, foretager Omans regering strategiske investeringer i transport og forsyninger for at understøtte kommerciel vækst. Udvidelsen af Muscat og Salalah-lufthavne, sammen med opgraderinger af motorvejsnetværk og digital infrastruktur, støtter direkte ejendomaktiviteten ved at forbedre forretningsforbindelse og tilgængelighed (Oman E-Government Portal).

Ser man fremad, prioriterer Omans Vision 2040 og den Nationale Byudviklingsstrategi bæredygtige og smarte byprojekter, der sikrer, at fremtidige kommercielle ejendomudviklinger er i overensstemmelse med internationale bedste praksis inden for miljøoverholdelse og byplanlægning. Disse bestræbelser forventes at videre katalysere investering og diversificere kommercielle ejendomstilbud på tværs af Sultanatet.

Statistisk Oversigt: Priser, Afkast og Markedspræstation

Omans kommercielle ejendomsektor i 2025 fortsætter med at afspejle landets bredere økonomiske tendenser og diversifikationsambitioner. Efter en periode med afdæmpet præstation i slutningen af 2010’erne og begyndelsen af 2020’erne har nylige regeringsinitiativer og reguleringsreformer bidraget til at stabilisere nøgletal for markedet.

Ifølge Det Nationale Center for Statistik og Information nåede den samlede værdi af ejendomstransaktioner i Oman OMR 2,9 milliarder i 2023, hvilket viser en moderat årlig vækstrate, mens markedet genopretter sig fra lavpunkterne i pandemiperioden. Transaktioner inden for kommercielle ejendomme tegnede sig for cirka 18% af dette beløb, hvor Muscat, Seeb og Salalah forbliver nøglecentre. Mens detaljerede data for 2025 afventer, antyder foreløbige resultater en fortsat opadgående kurs, understøttet af løbende infrastrukturinvesteringer og reguleringsstabilitet.

Lejeafkast for prime kontor- og detailaktiver i Muscat har ligget mellem 7% og 9% i begyndelsen af 2025 ifølge data offentliggjort af Ministeriet for Handel, Industri og Investeringsfremme. Disse afkast er blandt de højeste i Gulf Cooperation Council (GCC) og afspejler både relativ overkommelighed og vedvarende efterspørgsel efter Grade A plads. Dog har sekundære lokationer og ældre aktiver set afkast svækkes, delvist på grund af oversupply og skiftende forretningskrav efter pandemien.

Priserne for kommercielle aktiver forbliver konkurrencedygtige. Ifølge Ministeriet for Retfærdighed og Juridiske Anliggender var den gennemsnitlige transaktionspris pr. kvadratmeter for kommercielle ejendomme i Muscat fra OMR 700 til OMR 1.200 i 2024, med marginale stigninger forudset for 2025, efterhånden som forretningskonfidensen forbedres, og nye aktører, især inden for logistik og teknologi, driver efterspørgslen.

Ledighedsratene for Grade A kontorlokaler i Muscat har stabiliseret sig på omkring 15% i 2025, ned fra højder på over 20% i 2021. Denne tendens tilskrives konsolidering i finans- og energisektorerne samt statsliga incitamenter til at tiltrække udenlandske investeringer. Detailhandelsledigheden forbliver højere, især i ikke-prime lokationer, men forventes gradvist at falde, efterhånden som forbruger efterspørgslen genvinder sig og nye formater som blandet brug udviklinger vinder frem (Det Nationale Center for Statistik og Information).

Ser man fremad, indikerer prognoser, at kommerciel ejendom i Oman vil drage fordel af regeringens Vision 2040, som prioriterer økonomisk diversifikation, udenlandske direkte investeringer og reguleringsmodernisering. Disse faktorer forventes at støtte moderat, men stabil vækst i priser, afkast og transaktionsvolumener gennem 2025 og fremad.

Fremtidsudsigter: Prognoser, Risici & Muligheder (2025–2030)

De fremtidige udsigter for kommerciel ejendom i Oman mellem 2025 og 2030 er formet af en kombination af bestræbelser på økonomisk diversifikation, reguleringsreformer og udviklende markeddynamik. Regeringens engagement i Vision 2040 sigter mod at reducere afhængigheden af kulbrinter, stimulere udenlandske direkte investeringer og fremme udviklingen af den private sektor, som alle har direkte konsekvenser for efterspørgslen og udbuddet af kommercielle ejendomme.

Nylige ændringer i ejendomslovgivningen, såsom dem der gør det muligt for ikke-omanske investorer at eje ejendomme i bestemte Integrerede Turkomplekser (ITCs) og brugsretter i kommercielle zoner, forventes at udvide investorbasis og stimulere nye projektlanceringer. Ministeriet for Bolig og Byudvikling fortsætter med at forbedre overholdelsesretningslinjer, med fokus på gennemsigtighed, registrering og kontrol af hvidvaskning af penge i ejendomstransaktioner i overensstemmelse med internationale standarder (Ministeriet for Bolig og Byudvikling).

Nøgleprognoser: Centralbanken i Oman forudser, at væksten i BNP i den non-olie sektor vil gennemsnitligt være 2,5–3% årligt frem til 2030, hvor ejendom og byggeri er blandt de primære modtagere (Centralbanken i Oman). Dette forventes at drive efterspørgslen efter kontor-, detail- og industripladser, især i Muscat, Sohar og Duqm.
Risici: Sektoren står over for risici fra global økonomisk volatilitet, potentiel oversupply i specifikke segmenter (især kontorplads) og reguleringsjustering til nye ejerskabsstrukturer. Effektiv håndhævelse af overholdelse, især inden for reglerne for bekæmpelse af hvidvaskning af penge og gennemsigtighed om reelle ejerskaber, vil forblive kritisk for at opretholde investortillid (Kapitalmarkedets myndighed).
Muligheder: Vækstmulighederne er stærkest inden for logistik og lagerplads, støttet af investeringer i frizoner og havneinfrastruktur, samt i hoteller og blandede udviklinger drevet af turismeinitiativer. Introduktionen af Real Estate Investment Trusts (REITs) og digitale landregistreringssystemer tilbyder yderligere veje for institutionel investering og operationel effektivitet (Ministeriet for Økonomi).

Sammenfattende forventes Omans kommercielle ejendomsmarked at drage fordel af strukturelle reformer, økonomisk diversifikation og forbedret regulatorisk overholdelse mellem 2025 og 2030. Mens markedsrisici fortsætter, stiller proaktive juridiske og politiske justeringer sektoren til at tiltrække et bredere spektrum af investorer og lejere, med særligt momentum forventet inden for logistik, turistrelaterede aktiver og teknologidrevne ejendomsløsninger.

Ressourcer & Officielle Kontakter for Investorer og Interessenter

Investorer og interessenter, der udforsker muligheder i Omans kommercielle ejendomsektor, drager fordel af et robust økosystem af officielle ressourcer, reguleringsrammer og statslig støtte. Nedenfor er en kurateret liste over essentielle kontakter og ressourcer til at lette informerede beslutninger og sikre juridisk og regulatorisk overholdelse.

Ministeriet for Bolig og Byudvikling:
Ministeriet for Bolig og Byudvikling er den primære myndighed, der fører tilsyn med jordbrug, ejendomregistrering og byudvikling. Investorer kan få adgang til information om jordallokering, byggetilladelser og reguleringsretningslinjer for kommercielle projekter.
Ministeriet for Handel, Industri og Investeringsfremme:
Ministeriet for Handel, Industri og Investeringsfremme fungerer som indgangen for udenlandske direkte investeringer (FDI), virksomhedslicensering og investeringsincitamenter i Oman. Portalen “Invest Easy” forenkler processen for registrering af virksomheder og kommercielle licenser.
Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ):
Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones regulerer investering og ejendomssaktiviteter inden for bestemte økonomiske og frizoner, som tilbyder unikke incitamenter og strømline procedurer for udvikling og leasing af kommercielle ejendomme.
Muscat Kommune:
Muscat Kommune er ansvarlig for at udstede byggetilladelser, håndhæve zoneregulationer og føre tilsyn med overholdelse af kommercielle ejendomme inden for hovedstadens region.
Oman Real Estate Association:
Oman Real Estate Association fungerer som et professionelt organ for licenserede ejendomsmæglere og udviklere, der tilbyder vejledning om markedspraksis, etiske standarder og tvistløsning.
Kapitalmarkedets Myndighed (CMA):
Kapitalmarkedets Myndighed regulerer ejendomsinvesteringseffektive (REITs) og offentlige tilbud relateret til ejendom og sikrer overholdelse af investerings- og oplysningslove.
Oman Chamber of Commerce and Industry (OCCI):
Oman Chamber of Commerce and Industry giver advokatur, netværk og støtte til virksomheder, der deltager i kommercielle ejendomaktiviteter.
Royal Oman Police – Direktoratet for Borgerstatus:
Royal Oman Police letter ejendomregistrerings- og verifikationsprocesser, der er essentielle for lovlige ejendomstransaktioner.

For de seneste reguleringsopdateringer, tilladelsesprocedurer og investeringsincitamenter bør interessenter konsultere disse officielle kanaler og overveje at engagere sig med registrerede juridiske virksomheder for overholdelse af omanske ejendomslove og kommercielle love.