Canada Ejendomsskat Stød: Hvad Husejere Har Brug For At Vide i 2025 & Fremover

Indholdsfortegnelse

Introduktion: Hvorfor ændres canadiske ejendomsskatter i 2025
Føderal vs. provinsiel ejendomsskatning: Nøgleforskelle
Nye og opdaterede skatteregler: Forklaring af lovændringerne i 2025
Overholdelsesmæssige essentielle: Rapportering, indsendelse og sanktioner
Udenlandske købere og ledige ejendomsskatter: Nye foranstaltninger og undtagelser
Skattefradrag og -fradrag for boligejere og investorer
Nøgletal: Aktuelle satser, indtægter og markedseffekter
Case studier: Virkelige skattesituationer i hele Canada
Fremtidig udsigt: Forudsigte skattemæssige ændringer frem til 2030
Officielle ressourcer til at holde sig informeret (Canada.ca, CRA, provinsielle myndigheder)
Kilder & Referencer

Introduktion: Hvorfor ændres canadiske ejendomsskatter i 2025

Canadas ejendomsskattemarkedsplads gennemgår en betydelig transformation i 2025, drevet af ændrede økonomiske forhold, regeringens prioriteter og offentligt pres for at håndtere boligoverkommelighed og spekulation. I løbet af det sidste årti har stigende ejendomsværdier—især i store bycentre som Toronto og Vancouver—fået føderale, provinsielle og kommunale myndigheder til at genoverveje, hvordan ejendomsskatter skal indrettes for at forbedre lighed, stabilisere markederne og generere indtægter til offentlige tjenester.

Den føderale regering har introduceret og udvidet foranstaltninger, der målretter mod udenlandske ejendomsejerskaber og ledige boliger. Lov om underudnyttede boliger trådte i kraft i 2022 og pålægger en årlig skat på 1 % af værdien af boliger ejet af ikke-residenter eller ikke-canadiere, der anses for at være underudnyttede. Kravene til overholdelse er løbende blevet strammere, med 2025 inddragende øgede revisioner og håndhævelsesforanstaltninger for at sikre nøjagtige indberetninger og betalinger (Canada Revenue Agency).

På provinsielt niveau fortsætter British Columbia med at justere sin skat på spekulation og ledige boliger og yderligere ejendomsoverdragelsesskat for udenlandske købere, med nye tærskler og undtagelser indført i budgettet for 2025 for at adressere hul i lovgivningen og sikre, at skatterne er i overensstemmelse med de nuværende markedsrealiteter. Ontario har også udvidet sin skat på ikke-resident spekulation til at dække hele provinsen siden 2022, og de seneste ændringer fokuserer på overholdelse og regler for at forhindre skatteunddragelse.

Nøgletal illustrerer virkningen af disse foranstaltninger: I 2023 dækkede indberetninger af den føderale skat på underudnyttede boliger over 35.000 ejendomme, og British Columbias årlige rapportering viser millioner i yderligere skatteindtægter og et gradvis fald i ledige enheder (British Columbias regering). For 2025 forventer regeringerne yderligere stigninger i overholdelsesgrader og indtægter, såvel som forbedret datadeling mellem skattemyndighederne for at identificere manglende overholdelse.

Ser vi fremad, vil ejendomsskatterne i Canada sandsynligvis fortsætte med at udvikle sig. Den føderale regering har signaleret løbende vurderinger af skattepolitikken for at adresseres overkommeligheden, med mulige begrænsninger eller justeringer til kapitalgevinster, regler for egen bolig og rapporteringskrav (Finansministeriet i Canada). Overholdelse vil blive mere kompleks, hvilket kræver, at ejendomsejere og investorer er informerede og tilpasser sig et mere reguleret og gennemsigtigt miljø i de kommende år.

Føderal vs. provinsiel ejendomsskatning: Nøgleforskelle

Canadas ejendomsskattemarkedsplads formes af et dobbelt system af føderal og provinsiel beskattning, hver med distinkte tilgange, overholdelseskrav og udviklende politiske retninger. Fra 2025 er det afgørende for ejendomsejere, investorer og udviklere at forstå disse forskelle.

Føderal ejendomsskatning: Den føderale regering beskatter primært ejendom gennem kapitalgevinster ved salg af ejendom, der ikke er en hovedbolig, og gennem målrettede foranstaltninger såsom skatten på underudnyttede boliger (UHT). UHT, der træder i kraft i 2022, pålægger en årlig skat på 1 % af værdien af ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-residenter og visse enheder. Overholdelse kræver årlige indberetninger, med bemærkelsesværdige sanktioner for manglende rapportering, selv hvis der gælder undtagelser. Den føderale regering administrerer også den varer og serviceskat / harmoniserede salgsafgift (GST/HST) på nye boligejendomme og visse jordtransaktioner. Undtagelsen for hovedboliger beskytter fortsat de fleste ejerboede hjem mod kapitalgevinstskat ved salg (Canada Revenue Agency).
Provinsielle og territoriale skatter: Provinserne og territorierne har brede beføjelser over ejendomsskatter, hvilket fører til betydelig regional variation. De mest fremtrædende skatter er ejendomsoverdragelsesskatter (LTT), med yderligere afgifter i store bymarkeder. For eksempel anvender Ontario og British Columbia LTT med progressive satser, og begge provinser har indført skatter på ikke-resident spekulation for at afskrække udenlandsk spekulation. British Columbia anvender også skatten på spekulation og ledige boliger (SVT) og den yderligere ejendomsoverdragelsesskat for udenlandske købere. Quebec, Alberta og andre provinser har deres egne rammer og satser for overdragelse og årlige ejendomsskatter. I nogle tilfælde pålægger kommuner, under provinsiel myndighed, ejendomsskatter for at finansiere lokale tjenester (Ontario Finansministerium; British Columbias regering).
Overholdelse og håndhævelse: Både føderale og provinsielle myndigheder har øget håndhævelsesindsatserne. Canada Revenue Agency har intensiveret revisioner af ejendomstransaktioner, især for manglende overholdelse af rapporteringskrav og misbrug af undtagelsen for hovedboliger. Provinsielle myndigheder, især i Ontario og British Columbia, har også udvidet revision- og håndhævelsesteams, der sigter mod skatteunddragelse og svindel i ejendomsektoren (Canada Revenue Agency).
Nøgletal og udsigt: I regnskabsåret 2023-2024 indsamlede Ontario over 4 milliarder dollars i indtægt fra ejendomsoverdragelsesskatter, mens British Columbias SVT genererede 81 millioner dollars i 2022. Med vedvarende udfordringer i forhold til overkommelighed forventes regeringerne fortsat at opretholde eller øge disse skatter, og yderligere foranstaltninger mod spekulation overvejes. Forbedret datadeling og digital skattemæssig administration forventes at forbedre overholdelsen og strømline processer i de kommende år (Ontario Finansministerium; British Columbias regering).

Samlet set vil ejendomsskatter i Canada fortsætte med at afspejle et lagdelt system med hyppige lovgivningsmæssige opdateringer og stærke forventninger til overholdelse på både føderale og provinsielle niveauer.

Nye og opdaterede skatteregler: Forklaring af lovændringerne i 2025

Canadas ejendomsskattesystem gennemgår betydelige lovgivningsmæssige ændringer i 2025, som afspejler regeringens bestræbelser på at adressere overkommelighed, boligmangel og bekymringer omkring udenlandske investeringer. Flere nye og opdaterede føderale og provinsielle skatteregler træder i kraft og påvirker ejendomsejere, investorer og udviklere over hele landet.

Føderal skat på underudnyttede boliger (UHT): Indført i 2022, pålægger UHT en årlig skat på 1 % af værdien af ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-resident, ikke-canadiske enkeltpersoner eller enheder. For skatårene 2024 og 2025 har Canada Revenue Agency præciseret rapporteringskravene, lukket huller og øget sanktionerne for ikke-overholdelse. Fristen for indsendelse af UHT-erklæringer forbliver den 30. april, men sanktioner – op til 10.000 dollars for selskaber og 5.000 dollars for enkeltpersoner pr. ejendom – håndhæves strengt.
Restriktioner og skatter for udenlandske købere: Den føderale lovgivning om forbud mod køb af boliger af ikke-canadiere, som begrænser de fleste udenlandske boligkøbere, blev forlænget til januar 2027. I British Columbia fortsætter skatten på spekulation og ledige boliger med udvidede områder og øget kontrol med den faktiske ejerskab i 2025. Ontario opretholder sin 25 % skat på ikke-resident spekulation (NRST) med løbende overholdelsesrevisioner.
Rapportering om undtagelse for hovedbolig (PRE): For at forhindre misbrug af PRE kræver nye regler mere detaljeret oplysning, når man gør krav på undtagelsen på kapitalgevinster fra ejendomssalg. Canada Revenue Agency kræver nu, at alle salg af hovedboliger, herunder år med beboelse, skal indberettes på de årlige selvangivelser.
Beskatning af korttidsudlejning: Flere provinser og kommuner, herunder British Columbia og Quebec, har indført strengere licens- og skatteafregningsregler for korttidsudlejninger i 2025. For eksempel kræver BC’s nye provinsielle lov om korttidsudlejningsmuligheder, at platforme indsamler og indsender provinsielle salgsafgifter (PST) og kommunal og regional skatteafgift (MRDT) på vegne af værter med betydelige sanktioner for ikke-overholdelse.

Nøgletallene understreger virkningen: I 2023 indsamlede British Columbia over 80 millioner dollars alene fra sin skat på spekulation og ledige boliger, mens føderale UHT-indberetninger steg med 30 % år-til-år i 2024. Fremadrettet forventes yderligere stramninger af rapportering af virkelig ejerskab og digitale værktøjer til overholdelse, hvilket signalerer et fortsat fokus på gennemsigtighed i boligmarkedet og skattehåndhævelse gennem 2026 og fremad (Finansministeriet i Canada).

Overholdelsesmæssige essentielle: Rapportering, indsendelse og sanktioner

Overholdelse af canadiske ejendomsskatteforpligtelser er et kritisk aspekt for både beboere og ikke-beboere involveret i ejendomstransaktioner. Den primære føderale skattemyndighed, Canada Revenue Agency, administrerer de fleste ejendomsspecifikke skatter, mens provinsielle og kommunale myndigheder pålægger yderligere afgifter.

Rapporterings- og indsendelseskrav (2025)

Rapportering af hovedbolig: Siden 2016 skal salg af en hovedbolig rapporteres på sælgers årlige indkomstskat. For skatårene 2024 og 2025 skal skatteydere udfylde bilag 3 og formular T2091 for at gøre krav på undtagelsen for hovedbolig på kapitalgevinster (Canada Revenue Agency).
Udlejningsindkomst: Enkeltpersoner og selskaber, der tjener udlejningsindkomst, skal årligt rapportere bruttoindkomst og relaterede udgifter. Ikke-residenter skal også indgive formular NR4 og må have brug for at indbetale skat for ikke-residenter månedligt (Canada Revenue Agency).
Skat på underudnyttede boliger (UHT): Gældende siden 2022 skal visse ejere af ledige eller underudnyttede boliger indgive en UHT-erklæring (formular UHT-2900) senest den 30. april hvert år—selv hvis der ikke skyldes skat. Betydelige sene indsendelsessanktions gælder (Canada Revenue Agency).
Provinsielle/lokale skatter: I provinser som British Columbia og Ontario kan årlige erklæringer for skatten på spekulation og ledige boliger eller skatten på ikke-resident spekulation være nødvendige (British Columbias regering).

Sanktioner for ikke-overholdelse

Forsinket indsendelse: Manglende rapportering af ejendomssalg, udlejningsindkomst eller UHT kan medføre minimumssanktioner på 100 til 2.500 dollars for enkeltpersoner (og højere for selskaber), plus renter (Canada Revenue Agency).
Falske erklæringer: Bevidst forkert repræsentation eller undladelse kan føre til grov uagtsomhedssanktioner—op til 50 % af den skyldige yderligere skat.
Tilbageholdelsesfejl: Ikke-residenter, der undlader at tilbageholde og indbetale skatter ved dispositioner, kan pådrage sig sanktioner op til 25 % af ejendommens brutto salgspris.

Udsigt (2025 og frem)

Med forbedret datadeling og fokus på at begrænse spekulation forventes rapporteringskravene at blive mere strenge. Finansministeriets budget for 2024-2025 signalerer planer om øgede revisioner og håndhævelse relateret til ejendomstransaktioner (Finansministeriet i Canada). Ejendomsejere og investorer bør prioritere nøjagtige, rettidige indsendelser og søge professionel rådgivning, da overholdelsesrisici og sanktioner stiger i de kommende år.

Udenlandske købere og ledige ejendomsskatter: Nye foranstaltninger og undtagelser

I de seneste år har Canada implementeret en række skatter, der har til formål at begrænse spekulative investeringer og adressere boligoverkommelighed, især gennem foranstaltninger, der retter sig mod udenlandske købere og ledige ejendomme. Disse initiativer forventes at forblive centrale i ejendomsskatpolitikken i 2025 og frem.

Den føderale regering introducerede skatten på underudnyttede boliger (UHT) i 2022, der påfører en årlig skat på 1 % af værdien af ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-resident, ikke-canadiske enkeltpersoner og selskaber. Definitionen af “underudnyttede” og omfanget af undtagelser er udviklet, med de nyeste reguleringer, der kræver årlige indberetninger selv fra mange canadiske ejendomsejere, der ejer boliger gennem trusts, partnerskaber eller private selskaber. Canada Revenue Agency har signaleret kontinuerlig håndhævelse og har forlænget nogle indsendelsesfrister, men sanktionerne for ikke-overholdelse forbliver betydelige, startende fra 5.000 dollars for enkeltpersoner og 10.000 dollars for selskaber Canada Revenue Agency.

På provinsielt niveau gælder British Columbias skat på spekulation og ledige boliger (SVT), der første gang blev introduceret i 2018, for ejendomme i større bycentre, med satser, der spænder fra 0,5 % for canadiske statsborgere og permanente beboere til 2 % for udenlandske ejere. SVT har bemærkelsesværdigt udvidet sit geografiske dækningsområde over tid, og regeringen har signaleret muligheden for yderligere justeringer til satser og undtagelser for at øge boligudbuddet British Columbias regering. Ontarios skat på ikke-resident spekulation (NRST) blev øget til 25 % i 2022 og gælder for ejendomme købt af udenlandske statsborgere, udenlandske selskaber og beskatningspligtige tillidshavere i specifikke områder. Der er begrænsede undtagelser for internationale studerende, udenlandske arbejdstagere og nominerede under provinsielle immigrationsprogrammer, forudsat at visse betingelser er opfyldt, Ontario regering.

Kommuner har også indført deres egne skatter på ledige boliger. Byen Torontos skatteordning for ikke-boliger, der trådte i kraft i 2023, pålægger en skat på 1 % af den nuværende værdiansættelse af ledige boliger, med undtagelser for hovedboliger, ejendomme under renovering eller nylige overførsler. Byen Vancouver opretholder en lignende 3 % skat på tomme boliger, som er kreditten til at returnere tusindvis af enheder til lejemarkedet Byen Toronto Byen Vancouver.

Set fremad mod 2025 og den nære fremtid forventes regeringerne at opretholde eller endda styrke disse foranstaltninger som reaktion på vedvarende bekymringer om boligoverkommelighed. Løbende gennemgange kan stramme overholdelseskravene, forfine undtagelserne og udvide det geografiske omfang af disse skatter, hvilket afspejler det vedholdende politiske fokus på at balancere stabilitet i ejendommarkedet og adgang for indenlandske beboere.

Skattefradrag og -fradrag for boligejere og investorer

Canadas ejendomsskattemodel tilbyder en række skattefradrag og fradrag for boligejere og ejendomsinvestorer, der er underlagt udviklende reguleringer og periodiske opdateringer. Fra 2025 er disse incitamenter designet til at støtte ejerskab, fremme boligoverkommelighed og opmuntre til ejendomsinvestering, mens de sikrer overholdelse af føderale og provinsielle skatteregler.

Undtagelse for hovedbolig: Undtagelsen for hovedbolig forbliver en hjørnesten, der tillader boligejere at sælge deres primære bolig uden at pådrage sig kapitalgevinster på værditilvæksten. Ejere skal dog rapportere salget og udpegelsen af hovedboligen på deres selvangivelser for at kvalificere sig til undtagelsen, som det er påkrævet siden skatteåret 2016 af Canada Revenue Agency.
Beløb for boligkøbere: Første gang boligkøbere kan gøre krav på et ikke-refunderbart skattefradrag på op til 1.500 dollars (baseret på et beløb på 10.000 dollars ved en skattesats på 15 %) for kvalificerede boligkøb, ifølge stigningen i det føderale budget for 2022. Denne foranstaltning er designet til at lette de indledende omkostninger ved køb af en bolig og fortsætter ind i 2025 (Canada Revenue Agency).
Skattefradrag for boligtilgængelighed (HATC): Boligejere, der pådrager sig berettigede renoveringsomkostninger for at forbedre tilgængeligheden eller sikkerheden for ældre eller personer med handicap, kan gøre krav på op til 20.000 dollars om året i kvalificerede udgifter, hvilket giver et maksimalt ikke-refunderbart skattefradrag på 3.000 dollars årligt (Canada Revenue Agency).
Fradrag af udlejningsegenskaber: Ejendomsinvestorer kan fradrage udgifter såsom rente, ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse og administrationsgebyrer fra udlejningsindkomsten. Afskrivning (CCA) på afskrivningsberettiget ejendom kan også gøres krav på, men med begrænsninger, hvis man gør krav på undtagelsen for hovedbolig (Canada Revenue Agency).
Multigenerationsrenoveringsskattefradrag: Indført for 2023 og fremad giver dette refunderbare fradrag op til 7.500 dollars for kvalificerede renoveringer, der skaber en sekundær enhed for et familiemedlem og understøtter multigenerationsboligarrangementer (Canada Revenue Agency).

Set fremad fortsætter den føderale regering med at fokusere på boligoverkommelighed og tilgængelighed gennem målrettede skattefradrag og fradragsforbedringer. Overholdelse forbliver vigtig, da rapporteringskravene for ejendomssalg og udlejningsindkomst er blevet strammere, og manglende korrekt rapportering kan føre til sanktioner og revisioner. Yderligere reformer eller nye incitamenter kan blive introduceret i de kommende år, efterhånden som regeringerne reagerer på dynamikken i boligmarkedet og udfordringerne med overkommelighed.

Nøgletal: Aktuelle satser, indtægter og markedseffekter

Ejendomsskatter i Canada omfatter en række afgifter på føderale, provinsielle og kommunale niveauer, som hver især påvirker markedets dynamik og offentlige indtægter. Fra 2025 forbliver ejendomsskatter og ejendomsoverdragelsesskatter kritiske kilder til regeringsfinansiering og politiske værktøjer til moderering af boligmarkedet.

Kommunale ejendomsskatter er den primære løbende skat for ejendomsejere. Satserne varierer betydeligt efter kommune og ejendomstype. I Toronto er den kommunale ejendomsskat for 2025 cirka 0,66 % af vurderingen, mens Vancouver’s er omkring 0,28 % for de fleste boligejendomme (Byen Toronto; Byen Vancouver). På landsplan bidrog kommunale ejendomsskatter med over 32 milliarder dollars i 2023, et beløb der forventes at vokse med 2–4 % årligt frem til 2026 (Statistics Canada).
Ejendomsoverdragelsesskatter (LTT) eller lignende afgifter opkræves ved salg af ejendom. Ontario anvender for eksempel satser fra 0,5 % til 2,5 %, med Toronto, der pålægger en yderligere kommunal LTT. British Columbias satser spænder fra 1 % til 5 % for boligejendomme, med en tillægsskat for højt værdisatte hjem (Ontario regering; British Columbias regering).
Føderale anti-speklulations- og ledighedsskatter former markedet. Skatten på underudnyttede boliger (UHT) anvender en årlig skat på 1 % på værdien af ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-residenter eller ikke-canadiere (Canada Revenue Agency). British Columbias skat på spekulation og ledige boliger og Vancouvers tomme boliger skat—på 3 % af vurderingen i 2025—er designet til at øge lejeudbuddet (British Columbias regering; Byen Vancouver).
Indtægter og markedseffekter: Ejendomsskatter udgør over 10 % af de samlede kommunale indtægter på landsplan og har en mærkbar effekt på overkommelighed. Skatterne på spekulation og ledige boliger har genereret over 230 millioner dollars i British Columbia siden deres indførelse og bidraget til en modest stigning i tilgængelige lejeenheder (British Columbias regering).

Set fremad mod 2025 og frem forventes en fortsat vækst i skatteindtægterne, da ejendomsværdierne forbliver høje, og nye boligpolitikker gennemføres. Yderligere reformer og justeringer på kommunale og provinsielle niveauer er sandsynlige, efterhånden som regeringerne søger at adressere overkommelighed og udbudsbetingelser.

Case studier: Virkelige skattesituationer i hele Canada

Canadas ejendomsskatteordning formes af en kombination af føderale, provinsielle og kommunale regler, som kan føre til vidt forskellige skatteforpligtelser afhængigt af ejendomstype, placering og ejerstruktur. Følgende case studier illustrerer virkelige scenarier, som canadiske ejendomsejere og investorer møder i 2025, og fremhæver hvordan lovgivningsændringer og krav til overholdelse påvirker udfald.

Case 1: Ikke-resident ejendomsejerskab i Vancouver
I 2025 købte en ikke-resident en fritstående bolig i Vancouver for 2,5 millioner dollars. Udover den provinsielle ejendomsoverdragelsesskat (PTT) stod køberen overfor den yderligere ejendomsoverdragelsesskat for udenlandske enheder (20 % af købsprisen) og var underlagt den føderale skat på underudnyttede boliger (UHT), som pålægger en årlig skat på 1 % af værdien af ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-residenter. Overholdelse kræver nu detaljerede årlige indberetninger, med betydelige sanktioner for sene eller forkerte indsendelser (Canada Revenue Agency). I dette tilfælde øgedes køberens samlede initiale og tilbagevendende forpligtelser markant efter nylige føderale og provinsielle politiske ændringer, der målretter mod boligoverkommelighed og udenlandsk ejerskab (British Columbias regering).
Case 2: Undtagelse for hovedbolig og kapitalgevinster i Toronto
Et par solgte deres hovedbolig i Toronto i 2025 og realiserede en betydelig gevinst. Takket være undtagelsen for hovedbolig under Income Tax Act var de ikke forpligtet til at betale kapitalgevinster skat ved salget. Dog skal sælgere siden 2016 rapportere salget af deres hovedbolig for at gøre krav på undtagelsen; undladelse heraf kan resultere i sanktioner og tab af undtagelsen (Canada Revenue Agency). De seneste håndhævelsesindsatser betyder, at nøjagtig rapportering er kritisk, og CRA bruger i stigende grad dataanalyse til at flagge manglende overholdelse.
Case 3: Korttidsudlejningsindkomst i Montreal
En person, der lejer en lejlighed i Montreal ud på korttidsplatforme som Airbnb, skal rapportere udlejningsindkomst og kan være underlagt GST/HST, hvis deres bruttoindtægter overstiger 30.000 dollars. Quebec kræver registrering og indbetaling af skatten på logi, med sanktioner for ikke-overholdelse. I 2025 har myndighederne øget revisioner og håndhævelsesforanstaltninger for at adressere urapporteret indkomst og uretmæssig skatteopkrævning (Revenu Québec). Dette scenario understreger den voksende byrde for overholdelse for små landsforhandlere og vigtigheden af at forstå både føderale og provinsielle skatteforpligtelser.

Disse scenarier afspejler Canadas udviklende ejendomsskattemarked, hvilket understreger vigtigheden af omhyggelig overholdelse, da myndighederne øger håndhævelsen og rapporteringsstandarderne. Efterhånden som det politiske fokus forbliver på overkommelighed og gennemsigtighed, bør ejendomsejere forvente løbende ændringer og øget kontrol i de kommende år.

Fremtidig udsigt: Forudsigte skattemæssige ændringer frem til 2030

Ser vi frem til 2030, forventes Canadas ejendomsskattemarked at gennemgå betydelige skift, drevet af politiske reaktioner på boligoverkommelighed, regeringens indtægtsbehov og klimaobligationer. Flere nøgletrends og lovgivningsmæssige udviklinger forventes at forme de næste fem år.

Overkommelighedsdrevne skattereformer: Da boligoverkommelighed forbliver et centralt emne, forventes det, at føderale og provinsielle myndigheder vil udvide målrettede ejendomsskatter. Den føderale skat på underudnyttede boliger, der blev indført i 2022 og er sat til 1 % årligt på ledige eller underudnyttede boliger ejet af ikke-residenter, forventes at se strammere håndhævelse og mulig udvidelse til at inkludere flere ejerkategorier eller ejendomme inden 2030 (Canada Revenue Agency).
Restriktioner og skatter for udenlandske købere: Loven om forbud mod køb af boliger af ikke-canadiere, der gælder indtil 2027, kan blive forlænget eller suppleret med nye tillægsskatte, efterhånden som flere provinser fortsætter med at målrette mod udenlandsk ejerskab for at håndtere efterspørgselspres (Justitslovens websted).
Skatter på spekulation og ledige boliger: British Columbia og Ontario forventes at opretholde eller øge deres skatter på spekulation og ledige boliger, og kommuner i andre provinser vil sandsynligvis følge efter. Effektiviteten af disse foranstaltninger til at begrænse spekulativ aktivitet er under kontinuerlig gennemgang, og yderligere justeringer af satser eller rapporteringskrav forventes (British Columbias regering).
Klima- og grøn beskatning: Miljømæssige overvejelser har fået diskussioner om at indføre eller hæve ejendomsskatterne på energimæssigt ineffektive boliger. Kommuner kan indføre nye afgifter til at finansiere klimaresistensinfrastruktur, med pilotprogrammer forventet i store bycentre inden 2030 (Canada Mortgage and Housing Corporation).
Modernisering af vurdering og overholdelse: Teknologiske fremskridt vil sandsynligvis muliggøre mere nøjagtige ejendomsvurderinger, strømlinet e-indsending og forbedret overvågning af overholdelse. Lovgivningsopdateringer til Assessment Act og relaterede kommunale skatteordninger forventes at adressere disse ændringer (Ontario regering).

Sammenfattende vil perioden frem til 2030 sandsynligvis se et mere komplekst og responsivt ejendomsskattemiljø i Canada med øget fokus på overkommelighed, lighed og klimaadaptation.

Officielle ressourcer til at holde sig informeret (Canada.ca, CRA, provinsielle myndigheder)

At forblive informeret om ejendomsskattesforpligtelser og ændringer er afgørende for ejendomsejere, investorer og fagfolk i Canada. Da skattereglerne er underlagt hyppige opdateringer på føderale, provinsielle og kommunale niveauer, er officielle ressourcer uundgåelige for at sikre overholdelse og forståelse af nye udviklinger.

Canada.ca og Canada Revenue Agency (CRA): Den centrale føderale ressource for alle skatterelaterede spørgsmål er Canada.ca, der samler nationale oplysninger om ejendomsskatter, GST/HST ved ejendomstransaktioner og nylige lovændringer. Canada Revenue Agency (CRA) giver specifikt detaljeret vejledning om rapporteringskrav, kapitalgevinster, skatten på underudnyttede boliger (UHT) og overholdelsesværktøjer for både beboere og ikke-beboere. Nøgleopdateringer—såsom ændringer i undtagelser for hovedboliger, rapportering af udlejningsindkomst og nye regler mod videresalg—offentliggøres ofte først her.
Provinsielle og territoriale myndigheder: Hver provins og territorium har sit eget system for ejendomsskatter, herunder ejendomsoverdragelsesskatter, ejendomsskatter og nogle gange unikke afgifter (f.eks. British Columbias skat på spekulation og ledige boliger). Opdaterede oplysninger, online beregnere og guider tilbydes af officielle provinsielle ressourcer, såsom British Columbias regering, Ontario regering, og Revenu Québec. Disse sider beskriver også overholdelsesfrister, undtagelseskriterier og appelprocesser.
Kommunale ejendomsvurdering- og skatteportaler: Kommuner vurderer ejendomsværdier og udsender skatteopkrævninger. Officielle bywebsteder, såsom Byen Toronto og Byen Vancouver, tilbyder ejendomsskatteberegnere, betalingsportaler og lokaliserede opdateringer om mill-satser eller særlige afgifter.
Lovgivning og juridisk reference: For autoritativ fortolkning og lovgivningsmæssige opdateringer, indeholder Justitslovens websted den fulde tekst af love som Inkomstloven, Exciseskatte-loven, og nylige ændringer, der påvirker ejendom. Retssager og skatteretsafgørelser er også tilgængelige til reference vedrørende udviklende overholdelseskrav.

Givet forventede ændringer frem til 2025 og videre—herunder øgede gennemsigtighedskrav, digitale ejendomsskatteservices, og løbende foranstaltninger mod skatteunddragelse—er det kritisk at konsultere disse officielle ressourcer regelmæssigt for at holde sig foran i overholdelsen og planlægningsforpligtelserne i canadiske ejendomsskatter.