Omans Gewerbeimmobilien im Jahr 2025: Die überraschenden Wachstumsfaktoren, die die nächsten 5 Jahre prägen

Inhaltsverzeichnis

• Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse & Marktübersicht
• Makroökonomische Treiber und politische Aktualisierungen in Oman
• Aktuelle Trends bei Angebot, Nachfrage & Leerstand (2025)
• Wichtige Segmente der gewerblichen Immobilien: Büro, Einzelhandel, Industrie, Gastgewerbe
• Wichtige rechtliche, steuerliche und regulatorische Überlegungen (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung, taxauthority.gov.om)
• Regeln für ausländische Investitionen, Compliance & Eigentümerstrukturen
• Bemerkenswerte Projekte, Entwicklungen und Infrastrukturinitiativen (oman.om, madayn.om)
• Statistische Übersicht: Preise, Renditen und Marktleistung
• Zukünftige Perspektiven: Prognosen, Risiken & Chancen (2025–2030)
• Ressourcen & Offizielle Kontakte für Investoren und Interessengruppen
• Quellen & Verweise

Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse & Marktübersicht

Der gewerbliche Immobilienmarkt in Oman befindet sich 2025 in einem Transformationsprozess, geprägt von regulatorischen Reformen, sich wandelnder Nachfrage und Bemühungen zur wirtschaftlichen Diversifizierung. Der Fahrplan der Regierung Vision 2040 fördert weiterhin signifikante Investitionen in Infrastruktur, Logistik und Tourismus, die sich direkt auf das Landschaft der gewerblichen Immobilien auswirken. Wichtige städtische Zentren – Maskat, Sohar und Duqm – bleiben zentrale Punkte für Büro-, Einzelhandels- und Industrieentwicklungen, mit bemerkenswertem Wachstum in Logistikdrehscheiben und Freihandelszonen.

Jüngste gesetzliche Reformen zielen darauf ab, die Transparenz und das Vertrauen von Investoren zu erhöhen. Die Verabschiedung des Gesetzes über ausländische Kapitalinvestitionen (Königlicher Dekret Nr. 50/2019) ermöglicht weiterhin 100% ausländisches Eigentum in den meisten Sektoren und fördert die internationale Teilnahme an gewerblichen Immobilienprojekten. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung hat die Digitalisierung der Grundstücks- und Immobilienregistrierung beschleunigt, um die Transaktionszeiten zu verkürzen und die Due-Diligence-Prozesse zu stärken (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung).

Die Einhaltung von Bauvorschriften und Umweltstandards hat sich verschärft, insbesondere für Büro- und Industrieobjekte der Klasse A. Die Umsetzung des neuen Gesetzes über die Immobilienentwicklung (Königlicher Dekret Nr. 30/2018) verlangt von Entwicklern, großangelegte Projekte zu registrieren und die Anforderungen an Treuhandkonten zu erfüllen, um Käufer und Mieter zu schützen (Ministerium für Justiz und Rechtliches). Die Oman Real Estate Association hat zusammen mit dem Ministerium auch Anforderungen an die kontinuierliche berufliche Weiterbildung für lizenzierte Makler und Immobilienverwalter eingeführt, um die Professionalität des Marktes zu erhöhen (Oman Real Estate Association).

• Die durchschnittlichen Büro-Leerstandsquoten in Maskat bleiben mit etwa 20% hoch, wobei seit 2023 ein Druck auf die Mietpreise zu beobachten ist, obwohl in den besten Objekten bis Ende 2025 eine Stabilisierung erwartet wird.
• Das Segment für Industrie und Logistik profitiert von der laufenden Expansion in den Freihandelszonen von Sohar und Duqm, wobei die Nachfrage nach Lagerräumen aufgrund des Wachstums im E-Commerce und im regionalen Handel steigt (Öffentliche Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen).
• Der Einzelhandelsimmobilienmarkt hat eine gemischte Aussicht, da das neue Angebot in großen Einkaufszentren kontrastiert mit der gestiegenen Nachfrage nach Gemeinschafts- und Mischnutzungsentwicklungen.

Die Aussichten für den gewerblichen Immobilienmarkt in Oman im Jahr 2025 und darüber hinaus sind vorsichtig optimistisch. Strukturelle Reformen, steigende ausländische Investitionen und strategische Infrastrukturprojekte sollen eine allmähliche Erholung und Innovation unterstützen, während laufende regulatorische Verbesserungen darauf abzielen, Compliance, Transparenz und nachhaltiges Marktwachstum sicherzustellen.

Makroökonomische Treiber und politische Aktualisierungen in Oman

Der gewerbliche Immobiliensektor in Oman ist eng mit dem sich entwickelnden makroökonomischen Umfeld und dem regulatorischen Rahmen des Landes verbunden. Nach einer pandemiebedingten Verlangsamung hat die wirtschaftliche Erholung Omans – angekurbelt durch fiskalische Reformen, Diversifizierung und verbesserte Öleinnahmen – der Nachfrage nach gewerblichen Immobilien neuen Schwung gegeben. Laut dem Ministerium für Finanzen wird das BIP Omans bis 2025 ein stetiges Wachstum aufrechterhalten, unterstützt durch robuste öffentliche Investitionen im Rahmen der Vision 2040 und anhaltende staatliche Ausgaben für Infrastruktur, Logistik und Tourismusentwicklung. Der Nicht-Ölsektor, der Handel, Dienstleistungen und die Fertigung umfasst, wird voraussichtlich ein entscheidender Motor für das Wachstum sein und sich direkt auf die Nachfrage nach Büros, Industrieparks und Einzelhandelsflächen auswirken.

Aus politischer Sicht haben bedeutende Aktualisierungen das rechtliche und compliance-technische Umfeld des Sektors geprägt. Im Jahr 2023 hat die Regierung das Gesetz über ausländische Kapitalinvestitionen geändert, um eine größere ausländische Eigentümerschaft zu ermöglichen und die Lizenzierung für gewerbliche Immobilienaktivitäten zu erleichtern. Das Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung hat die Liste der für ausländische Investitionen offenen Aktivitäten erweitert, einschließlich bestimmter gewerblicher Immobilien- und Immobilienverwaltungsdienstleistungen. Diese Reformen zielen darauf ab, internationales Kapital und Fachwissen anzuziehen, insbesondere in speziellen Wirtschaftszonen (SEZ) wie Duqm, Salalah und Sohar, wo großangelegte gewerbliche und industrielle Projekte in Planung sind (Öffentliche Behörde für Spezialwirtschaftszonen und Freihandelszonen).

Die Nutzung von Land und die Einhaltung von Entwicklungsvorschriften unterliegen weiterhin dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung, das digitale Grundstücksregistrierung und E-Genehmigungen eingeführt hat, um Transaktionen zu vereinfachen und die Transparenz zu erhöhen. Die jüngsten Initiativen des Ministeriums konzentrieren sich auf die städtische Expansion, gemischte Zonen und die Einführung von Standards für umweltfreundliches Bauen, die mit den Zielen der Nachhaltigkeit übereinstimmen. Die Einhaltung von Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und zur Terrorismusfinanzierung, wie sie von der Kapitalmarktbehörde und der Zentralbank von Oman überwacht wird, wurde ebenfalls verschärft, insbesondere für Immobilienentwickler und Maklerfirmen.

Wichtige Statistiken deuten auf eine vorsichtig optimistische Perspektive für den gewerblichen Immobilienmarkt Omans im Jahr 2025 hin. Das Nationale Zentrum für Statistik und Information berichtete über einen allmählichen Anstieg der Immobilientransaktionswerte seit 2022, mit einer moderaten jährlichen Wachstumsrate bei den Importen gewerblicher Immobilien und Baugenehmigungen. Dennoch bestehen im Büro- und Einzelhandelsbereich weiterhin Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage, die die Betreiber dazu drängen, sich durch flexible Mietstrukturen und gemischte Nutzungskonzepte anzupassen. In Zukunft wird erwartet, dass der gewerbliche Immobiliensektor in Oman von fortlaufenden Reformen, dem demografischen Wachstum und Infrastrukturprojekten profitiert, während er weiterhin sensibel auf globale wirtschaftliche Veränderungen und lokale regulatorische Änderungen reagiert.

Aktuelle Trends bei Angebot, Nachfrage & Leerstand (2025)

Der gewerbliche Immobiliensektor in Oman steht 2025 vor einer Transformationsphase, die von sich wandelnden Nachfrageverhältnissen, einem recalibrierten Angebot und regulatorischen Initiativen geprägt ist. Der Büromarkt in Maskat, Omans Handelszentrum, bleibt ein mietfreundliches Umfeld mit konstantem Angebot und vorsichtiger Nachfrage. Die neuesten Daten vom Nationalen Zentrum für Statistik und Information zeigen, dass das gesamte Büroangebot in Maskat Ende 2024 über 1,2 Millionen Quadratmeter an brutto vermietbarer Fläche (GLA) überschritt, mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von etwa 25% – eine leichte Verbesserung im Vergleich zu den Vorjahren aufgrund des begrenzten neuen Angebots und einer moderaten Absorption durch Staats- und Finanzsektor-Mieter.

Das Einzelhandelsangebot bleibt beträchtlich, wobei das Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung für das erste Quartal 2025 über 800.000 Quadratmeter GLA im Einzelhandel in Maskat berichtet. Die Nachfrage ist jedoch polarisiert: Etablierte Einkaufszentren und Gemeinschaftszentren an erstklassigen Standorten weisen eine gesunde Belegung (über 85%) auf, während sekundäre und periphere Projekte höhere Leerstände verzeichnen, die gelegentlich 30% übersteigen. Der Sektor passt sich den Veränderungen im Verbraucherverhalten und der wachsenden E-Commerce-Durchdringung an und konzentriert sich auf erlebnisorientierten Einzelhandel und Gastronomieformate.

Im Bereich Logistik und Industrie hat die Initiative der Regierung zur Diversifizierung von Omans Wirtschaft unter Vision 2040 neues Angebot angekurbelt, insbesondere in speziellen Wirtschaftszonen wie Duqm und Sohar. Laut der Öffentlichen Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen kamen im Jahr 2024 über 350.000 Quadratmeter neue Lager- und Leichtindustriefläche in den Markt. Die Nachfrage bleibt robust, unterstützt durch Handel, Fertigung und Wachstum in den Nicht-Öl-Sektoren, wodurch die Leerstandsquoten in wichtigen Logistikzentren unter 15% bleiben.

Auf der legislativen Seite unterstützen Reformen, die das Ministerium für Justiz und Rechtliches Ende 2023 eingeführt hat – die die Rechte zur Erneuerung von gewerblichen Mietverträgen klären und die elektronische Registrierung von Verträgen vorschreiben – die Marktransparenz und die Compliance zwischen Vermietern und Mietern. Die lokalen Behörden überwachen weiterhin Baugenehmigungen und Belegungszertifikate, um Risiken einer Überversorgung, insbesondere im Büro- und Einzelhandelssegment, zu steuern.

In Zukunft wird erwartet, dass sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im gewerblichen Immobilienmarkt Omans schrittweise bis 2025 und darüber hinaus verbessert. Entwickler üben Zurückhaltung bei der Einweihung neuer Projekte, und die geschäftsfreundlichen Reformen der Regierung werden voraussichtlich die Nachfrage der Mieter unterstützen und die Leerstandsquoten stabilisieren, insbesondere in gut gelegenen und hochwertigen Objekten.

Wichtige Segmente der gewerblichen Immobilien: Büro, Einzelhandel, Industrie, Gastgewerbe

Die Landschaft der gewerblichen Immobilien in Oman ist von sich entwickelnden Trends über ihre wichtigsten Segmente: Büro, Einzelhandel, Industrie und Gastgewerbe geprägt. Während das Sultanat im Rahmen der Oman Vision 2040 eine wirtschaftliche Diversifizierung anstrebt, sieht sich der Sektor sowohl Herausforderungen als auch neuen Chancen gegenüber, insbesondere im Kontext regulatorischer Veränderungen und sich wandelnder Marktnachfragen.

• Büro-Segment: Der Büromarkt in Maskat und anderen wichtigen Städten ist weiterhin von hybriden Arbeitsmustern und einer vorsichtigen Expansionshaltung multinationaler und einheimischer Unternehmen betroffen. Die Leerstandsquoten bleiben in erstklassigen Geschäftsvierteln hoch, wobei Vermieter Anreize bieten, um Mieter zu gewinnen und zu halten. Hervorzuheben ist die Einführung des Gesetzes über ausländische Kapitalinvestitionen (FCIL), das 100% ausländisches Eigentum in den meisten Sektoren erlaubt und internationales Interesse weckt, jedoch mit einer schrittweisen Auswirkung auf die Nachfrage nach Büroflächen. Die Einhaltung der omanischen Arbeits- und Unternehmensregistrierungsvorschriften ist entscheidend für ausländische Investoren, die in den Markt eintreten.
• Einzelhandelssegment: Der Einzelhandelsmarkt passt sich an einen Anstieg des E-Commerce und sich ändernde Verbraucherpräferenzen an. Neue Einkaufszentren sind begrenzt, da der Fokus auf Renovierungen und gemischten Projekten liegt. Das Ministerium für Transport, Kommunikation und Informationstechnologie unterstützt die digitale Transformation im Einzelhandel, was die physische Flächenanforderungen beeinflusst. Einzelhändler müssen die Vorschriften zum Verbraucherschutz und zur Lizenzierung einhalten, die von der Öffentlichen Behörde für Verbraucherschutz durchgesetzt werden.
• Industriesegment: Der Industrie- und Logistiksektor bleibt ein Lichtblick, unterstützt durch staatliche Investitionen in Freihandelszonen und Häfen wie Madayn (Öffentliche Einrichtung für Industriegebiete) und den Hafen und die Freihandelszone Sohar. Diese Zonen bieten vereinfachte Zollverfahren, Steueranreize und Infrastrukturen, die auf Fertigung, Lagerhaltung und Vertrieb zugeschnitten sind. Omans Beitritt zu internationalen Handelskonventionen und kontinuierliche regulatorische Updates haben die Anforderungen an die Einhaltung von Umweltstandards und Arbeitsgesetzen verbessert.
• Gastgewerbesegment: Der Gastgewerbesektor erholt sich stetig, angetrieben durch staatliche Tourismusinitiativen und internationale Veranstaltungen. Laut dem Ministerium für Erbe und Tourismus von Oman wird erwartet, dass die Belegungsraten der Hotels bis 2025 steigen, unterstützt durch zunehmende Besucherzahlen und neue luxuriöse und umweltfreundliche Entwicklungen. Die Einhaltung von Gesundheits-, Sicherheits- und Lizenzanforderungen bleibt streng.

Mit Blick auf 2025 und darüber hinaus wird erwartet, dass der gewerbliche Immobiliensektor in Oman von fortlaufenden regulatorischen Reformen, Anreizen für ausländische Investitionen und Infrastrukturentwicklungen profitiert. Die Perspektive des Sektors ist vorsichtig optimistisch, abhängig von anhaltendem Wirtschaftswachstum und einer effektiven Umsetzung der politischen Rahmenbedingungen.

Wichtige rechtliche, steuerliche und regulatorische Überlegungen (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung, taxauthority.gov.om)

Die rechtlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen für gewerbliche Immobilien in Oman werden durch eine Reihe von Gesetzen, ministeriellen Entscheidungen und laufenden Reformen geprägt, mit bemerkenswerten Entwicklungen im Jahr 2024 und erwarteten Änderungen bis 2025. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung (MHUP) ist die Hauptbehörde für Grundstückszuweisungen, Registrierungen und Genehmigungen für Stadtentwicklungen, während die Steuerbehörde die fiskalischen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften und Eigentum überwacht.

Ein zentrales gesetzliches Rahmenwerk ist das Königliche Dekret Nr. 5/81 (Gesetz über das Land), das die Verfahren für den Erwerb, die Registrierung und den Transfer von Land umreißt. Änderungen in den letzten Jahren – insbesondere das Königliche Dekret Nr. 29/2023 – haben die Rechte und Einschränkungen für ausländische Investitionen in gewerbliche Immobilien weiter präzisiert, einschließlich spezifischer Zonen, in denen Nicht-Omanis und GCC-Bürger Land im Eigentum oder als Nutzungsrecht besitzen können. Besonders hervorzuheben sind die „Integrierten Tourismuskomplexe“ (ITCs) und bestimmte wirtschaftliche Freizonen, die eine größere ausländische Beteiligung unter der Aufsicht des MHUP zulassen.

Die Einhaltung von städtebaulichen Vorschriften ist für alle gewerblichen Entwicklungen verpflichtend. Entwickler müssen ein Genehmigungsschreiben ohne Einwände und eine detaillierte Standortgenehmigung vom MHUP einholen, gefolgt von Umwelt- und kommunalen Genehmigungen. Im Jahr 2024 wurden Digitalisierungsinitiativen eingeführt, um Genehmigungen zu vereinfachen, wobei die Plattform „Tatweer“ die Transparenz erhöht und die Bearbeitungszeiten reduziert (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung).

Aus steuerlicher Sicht erhebt Oman eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 5% auf die meisten gewerblichen Immobilientransaktionen, einschließlich Verkäufen und Vermietungen, die seit April 2021 von der Steuerbehörde durchgesetzt wird. Die Körperschaftssteuer gilt für Mieteinnahmen und Kapitalgewinne, die aus gewerblichen Immobilien erzielt werden, derzeit zu einem Standardsteuersatz von 15%. Es gibt jedoch Ausnahmen und Anreize für Projekte innerhalb bestimmter wirtschaftlicher Zonen und ITCs, vorbehaltlich der Einhaltung lokaler Regeln und Investitionsschwellenwerte.

Statistisch vermerkte der Jahresbericht des Ministeriums 2024 einen moderaten Anstieg der registrierten gewerblichen Immobiliengeschäfte um 6% im Jahresvergleich, wobei Maskat und Sohar die führenden Städte sind. Die Regierung priorisiert weiterhin die regulatorische Stabilität, um ausländische Direktinvestitionen anzuziehen, und weitere rechtliche Verfeinerungen – insbesondere in Bezug auf öffentlich-private Partnerschaften und REIT-Strukturen – werden bis 2025 erwartet (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung).

Für die Zukunft untermauern Omans Vision 2040 und die nationale Strategie zur Stadtentwicklung die fortlaufende rechtliche Modernisierung und Infrastrukturinvestitionen. Beteiligte sollten mit weiteren Digitalisierungen der Grundbuchämter, verbesserten Due-Diligence-Anforderungen und sich wandelnden steuerlichen Compliance-Pflichten rechnen, die Omans Ambitionen stärken, ein regionales Zentrum für Investitionen in gewerbliche Immobilien zu sein.

Regeln für ausländische Investitionen, Compliance & Eigentümerstrukturen

Das regulatorische Umfeld Omans für ausländische Investitionen in gewerbliche Immobilien hat sich in den letzten Jahren erheblich entwickelt, um internationale Kapitalanlagen anzuziehen und gleichzeitig nationale Interessen zu wahren. Die aktuellen Gesetze werden vom Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung geleitet, das die Umsetzung des Gesetzes über ausländische Kapitalinvestitionen (Königlicher Dekret Nr. 50/2019) überwacht. Dieses Gesetz erlaubt es ausländischen Investoren, bis zu 100% der Anteile an Unternehmen in den meisten Sektoren, einschließlich der gewerblichen Immobilienentwicklung, zu besitzen, unterliegt jedoch bestimmten Lizenzierungs- und sektoralen Beschränkungen.

Das Eigentum an Land selbst ist jedoch weiterhin streng geregelt. Das Ministerium für Justiz und Rechtliches legt gemäß dem Königlichen Dekret 29/2018 fest, dass Nicht-GCC-Bürger Eigentum nur innerhalb ausgewiesener integrierter Tourismuskomplexe (ITCs) oder im Rahmen von Projekten, die speziell durch königlichen Erlass genehmigt wurden, besitzen können. Außerhalb von ITCs können ausländische Unternehmen im Allgemeinen gewerbliche Immobilien bis zu maximal 50 Jahre pachten, mit einer einmaligen Verlängerungsmöglichkeit, wie im Gesetz über das Land und seinen Änderungen festgelegt.

Strukturell betreten ausländische Investoren oft den Markt über omanische Unternehmen, einschließlich Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs) oder Joint Ventures mit lokalen Partnern, um den sektoralen und landwirtschaftlichen Anforderungen zu entsprechen. Zu den Compliance-Verpflichtungen gehören die Beantragung von ausländischen Investitionslizenzen, die Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Protokolle, die von der Kapitalmarktbehörde für Immobilienfonds und REITs durchgesetzt werden, und die Einhaltung der Bau- und Betriebsvorschriften der kommunalen Behörden.

Zu den aktuellen Entwicklungen zählt die Aktualisierung des Gesetzes über Nutzungsrechte im Jahr 2023, die längerfristige Mietverträge und größere Flexibilität für ausländische Investoren in Logistik- und Industriegebieten, wie sie von der Öffentlichen Einrichtung für Industriegebiete (Madayn) verwaltet werden, erleichtert. Die Strategie der Regierung unter Vision 2040 priorisiert weiterhin Immobilien als Treiber der wirtschaftlichen Diversifizierung, mit einer ausländischen Direktinvestition in den Sektor, die bis Ende 2024 1,5 Milliarden OMR erreichen wird, laut Daten vom Nationalen Zentrum für Statistik und Information.

Für die Zukunft bis 2025 und darüber hinaus wird erwartet, dass Oman die Regeln für Investitionen in gewerbliche Immobilien weiter liberalisiert, insbesondere in speziellen Wirtschafts- und Freihandelszonen, um internationales Kapital anzuziehen. Die laufende Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche, Offenlegung von wirtschaftlich Berechtigten und Abgrenzung bleibt jedoch entscheidend. Potenzielle Investoren sollten auch die bevorstehenden Änderungen im Zuge der laufenden Überprüfung des Gesetzes über ausländische Kapitalinvestitionen und der erläuternden Erlasslichkeiten beobachten, da die Regierung größere Offenheit signalisiert, die durch regulatorische Aufsicht ausgeglichen wird.

Bemerkenswerte Projekte, Entwicklungen und Infrastrukturinitiativen (oman.om, madayn.om)

Der gewerbliche Immobiliensektor Omans erlebt 2025 einen erheblichen Aufschwung, angetrieben von einem starken Portfolio großer Projekte und strategischer Infrastrukturinitiativen. Die staatlich geförderte Entwicklung bleibt ein Eckpfeiler, mit der fortgesetzten Expansion von Spezialwirtschaftszonen (SEZ), Industriegebieten und integrierten Tourismuskomplexen, die ausländische Investitionen und wirtschaftliche Diversifizierung fördern.

Eine der maßgeblichen Initiativen ist die Duqm-Spezialwirtschaftszone, die von der Öffentlichen Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen verwaltet wird. Die Zone erstreckt sich über 2.000 Quadratkilometer und integriert gewerbliche, industrielle und logistische Einrichtungen. In den letzten Jahren wurden bedeutende Projekte wie der Duqm Hafen und die Duqm Raffinerie abgeschlossen, die die Nachfrage nach Büroflächen, Lagerräumen und Gastronomieeinheiten ankurbelten. Im Jahr 2025 werden zusätzliche Logistikparks und Handelszentren entwickelt, um das wachsende Geschäft und internationale Mieter zu unterstützen.

Ein weiterer wichtiger Akteur ist die Öffentliche Einrichtung für Industriegebiete (Madayn), die die Entwicklung industrieller Städte in Oman überwacht. Madayn erweitert aktiv sein Netzwerk mit neuen Phasen in den Industriegebieten Sohar, Salalah und Samail. Diese Gebiete bieten schlüsselfertige Fabriken, Geschäftszentren und kommerzielle Grundstücke, die darauf ausgelegt sind, KMU und multinationale Unternehmen anzuziehen. Jüngste Statistiken von Madayn belegen kumulierte Investitionen von über 7 Milliarden OMR und die Schaffung von mehr als 60.000 Arbeitsplätzen in ihren Gebieten.

Urbane gemischte Entwicklungsprojekte gestalten ebenfalls die Landschaft der gewerblichen Immobilien neu. Das Knowledge Oasis Muscat (KOM), eine Initiative von Madayn, zieht weiterhin Technologieunternehmen und Start-ups an und bietet moderne Büroflächen und Unternehmensinkubationsräume. Währenddessen haben integrierte Tourismuskomplexe wie Al Mouj Muscat Einzelhandels-, Gastgewerbe- und Büroflächen der Klasse A eingeführt, die das Profil der gewerblichen Immobilien in der Hauptstadt erhöhen.

In Bezug auf Infrastruktur tätigt die Regierung Omans strategische Investitionen in Transport und Versorgungsunternehmen, um das kommerzielle Wachstum zu unterstützen. Der Ausbau der Flughäfen in Maskat und Salalah sowie die Verbesserungen der Autobahnnetze und der digitalen Infrastruktur unterstützen direkt die Immobilienaktivitäten, indem sie die Geschäftsanbindung und -zugänglichkeit verbessern (Oman E-Government Portal).

Mit Blick auf die Zukunft setzen Omans Vision 2040 und die nationale Stadtentwicklungsstrategie Prioritäten für nachhaltige und intelligente Stadtprojekte, um sicherzustellen, dass zukünftige Entwicklungen im gewerblichen Immobilienbereich internationalen Best Practices in Bezug auf Umweltkompatibilität und Stadtplanung entsprechen. Es wird erwartet, dass diese Bemühungen weitere Investitionen katalysieren und das Angebot an gewerblichen Immobilien im Sultanat diversifizieren werden.

Statistische Übersicht: Preise, Renditen und Marktleistung

Der gewerbliche Immobiliensektor Omans spiegelt im Jahr 2025 weiterhin die breiteren wirtschaftlichen Trends und Diversifizierungsambitionen des Landes wider. Nach einer Phase gedämpfter Leistung in den späten 2010er und frühen 2020er Jahren haben kürzliche staatliche Initiativen und regulatorische Reformen zur Stabilisierung wichtiger Marktkennzahlen beigetragen.

Laut dem Nationalen Zentrum für Statistik und Information erreichte der Gesamtwert der Immobiliengeschäfte in Oman im Jahr 2023 2,9 Milliarden OMR, was eine moderate jährliche Wachstumsrate zeigt, da sich der Markt von den Tiefstständen während der Pandemie erholt. Transaktionen von gewerblichen Immobilien machten etwa 18% dieses Betrags aus, wobei Maskat, Seeb und Salalah weiterhin zentrale Drehkreuze sind. Während detaillierte Daten für 2025 noch ausstehen, deuten vorläufige Ergebnisse auf eine kontinuierliche Aufwärtstendenz hin, unterstützt durch fortlaufende Infrastrukturinvestitionen und regulatorische Stabilität.

Die Mietrenditen für erstklassige Büro- und Einzelhandelsobjekte in Maskat lagen zu Beginn des Jahres 2025 zwischen 7% und 9%, so die vom Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung veröffentlichten Daten. Diese Renditen gehören zu den höchsten im Golfkooperationsrat (GCC) und spiegeln sowohl relative Erschwinglichkeit als auch anhaltende Nachfrage nach Büroflächen der Klasse A wider. Sekundäre Standorte und ältere Bestände haben jedoch eine Abschwächung der Renditen erlebt, was teilweise auf Überangebot und sich wandelnde Geschäftsanforderungen nach der Pandemie zurückzuführen ist.

Die Preise für gewerbliche Immobilien bleiben wettbewerbsfähig. Laut dem Ministerium für Justiz und Rechtliches lag der durchschnittliche Transaktionspreis pro Quadratmeter für gewerbliche Immobilien in Maskat im Jahr 2024 zwischen 700 und 1.200 OMR, mit marginalen Preiserhöhungen, die für 2025 prognostiziert werden, da das Geschäftswachstum ansteigt und neue Anbieter, insbesondere im Logistik- und Technologiebereich, die Nachfrage antreiben.

Die Leerstandsquoten für Büroflächen der Klasse A in Maskat haben sich 2025 auf etwa 15% stabilisiert, nach Höchstständen von über 20% im Jahr 2021. Dieser Trend wird auf Konsolidierung im Finanz- und Energiesektor sowie auf staatlich gesteuerte Anreize zur Anlockung von ausländischen Investitionen zurückgeführt. Die Leerstände im Einzelhandel bleiben höher, insbesondere an nicht erstklassigen Standorten, werden jedoch voraussichtlich allmählich zurückgehen, da die Verbrauchernachfrage sich erholt und neue Formate wie gemischte Nutzungen an Boden gewinnen (Nationales Zentrum für Statistik und Information).

Mit Blick auf die Zukunft deuten Prognosen darauf hin, dass der gewerbliche Immobilienmarkt in Oman von der Regierung, die die Vision 2040 priorisiert, profitieren wird, die wirtschaftliche Diversifizierung, ausländische Direktinvestitionen und regulatorische Modernisierung in den Vordergrund stellt. Diese Faktoren werden voraussichtlich ein moderates, aber stetiges Wachstum bei Preisen, Renditen und Transaktionsvolumina bis 2025 und darüber hinaus unterstützen.

Zukünftige Perspektiven: Prognosen, Risiken & Chancen (2025–2030)

Die zukünftige Perspektive für gewerbliche Immobilien in Oman zwischen 2025 und 2030 wird durch eine Kombination aus Bemühungen zur wirtschaftlichen Diversifizierung, regulatorischen Reformen und sich wandelnden Marktdynamiken geprägt. Das Engagement der Regierung für die Vision 2040 zielt darauf ab, die Abhängigkeit von Kohlenwasserstoffen zu verringern, ausländische Direktinvestitionen zu fördern und die Entwicklung des privaten Sektors zu unterstützen, was direkte Auswirkungen auf die Nachfrage und das Angebot an gewerblichen Immobilien hat.

Jüngste Änderungen der Immobiliengesetze, wie die, die es nicht-omanischen Investoren ermöglichen, Immobilien in bestimmten integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) zu besitzen und Nutzungsrechte in gewerblichen Zonen zu erhalten, werden voraussichtlich die Investorenbasis erweitern und neue Projektstarts ankurbeln. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung arbeitet weiterhin an der Verfeinerung der Compliance-Richtlinien und legt den Fokus auf Transparenz, Registrierung und Kontrollen zur Bekämpfung von Geldwäsche im Immobiliengeschäft, in Übereinstimmung mit internationalen Standards (Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung).

• Wichtige Prognosen: Die Zentralbank von Oman prognostiziert, dass das BIP-Wachstum im Nicht-Öl-Sektor bis 2030 im Durchschnitt bei 2,5–3% pro Jahr liegen wird, wobei Immobilien und Bauwesen zu den Hauptnutznießern zählen (Zentralbank von Oman). Dies wird die Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen insbesondere in Maskat, Sohar und Duqm antreiben.
• Risiken: Der Sektor sieht sich Risiken durch globale wirtschaftliche Volatilität, potenzielles Überangebot in bestimmten Segmenten (insbesondere Büroflächen) und regulatorische Anpassungen an neue Eigentümerstrukturen gegenüber. Die wirksame Durchsetzung von Compliance, insbesondere in Bezug auf Geldwäschebekämpfung und Transparenz bezüglich wirtschaftlich Berechtigter, wird entscheidend sein, um das Vertrauen der Investoren zu erhalten (Kapitalmarktbehörde).
• Chancen: Die Wachstumsaussichten sind am stärksten im Bereich Logistik und Lagerhaltung, unterstützt durch Investitionen in Freihandelszonen und Hafeninfrastruktur sowie im Gastgewerbe und bei gemischten Entwicklungen, die durch Tourismusinitiativen gefördert werden. Die Einführung von Immobilien-Investmentfonds (REITs) und digitalen Grundbuchsystemen bietet weitere Möglichkeiten für institutionelle Investitionen und operative Effizienz (Ministerium für Wirtschaft).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der gewerbliche Immobilienmarkt in Oman voraussichtlich zwischen 2025 und 2030 von strukturellen Reformen, wirtschaftlicher Diversifizierung und verbessertem regulatorischen Compliance profitieren wird. Während Marktrisiken bestehen, positionieren proaktive rechtliche und politische Anpassungen den Sektor, um ein breiteres Spektrum an Investoren und Nutzern anzuziehen, mit besonderem Schwung in den Bereichen Logistik, tourismusbezogene Vermögenswerte und technologiegetriebene Immobilienlösungen.

Ressourcen & Offizielle Kontakte für Investoren und Interessengruppen

Investoren und Interessengruppen, die Möglichkeiten im Bereich der gewerblichen Immobilien in Oman erkunden möchten, profitieren von einem robusten Ökosystem aus offiziellen Ressourcen, regulatorischen Rahmenbedingungen und staatlicher Unterstützung. Im Folgenden finden Sie eine kuratierte Liste von wichtigen Kontakten und Ressourcen, um informierte Entscheidungen zu treffen und die rechtliche und regulatorische Compliance sicherzustellen.

• Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung:
  Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung ist die Hauptbehörde, die für die Bodennutzung, die Registrierung von Immobilien und städtische Entwicklungen verantwortlich ist. Investoren können Informationen zur Grundstückszuteilung, Baugenehmigungen und regulatorischen Richtlinien für gewerbliche Projekte abrufen.
• Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung:
  Das Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung dient als Zugangstür für ausländische Direktinvestitionen (FDI), Geschäftslizenzen und Investitionsanreize in Oman. Das Portal „Invest Easy“ vereinfacht die Unternehmensregistrierung und die Genehmigungsprozesse für gewerbliche Lizenzen.
• Öffentliche Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen (OPAZ):
  Die Öffentliche Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen reguliert Investitionen und Immobilienaktivitäten innerhalb ausgewiesener wirtschaftlicher und Freihandelszonen und bietet einzigartige Anreize und vereinfachte Verfahren für die Entwicklung und Vermietung gewerblicher Immobilien.
• Municipality of Muscat:
  Die Gemeinde Maskat ist verantwortlich für die Erteilung von Baugenehmigungen, die Durchsetzung von Zonenvorschriften und die Überwachung der Compliance im Bereich gewerblicher Immobilien in der Hauptstadt.
• Oman Real Estate Association:
  Die Oman Real Estate Association fungiert als Berufsvertretung für lizenzierte Immobilienmakler und Entwickler und bietet Orientierung in Bezug auf Marktpraktiken, ethische Standards und Streitbeilegung.
• Kapitalmarktbehörde (CMA):
  Die Kapitalmarktbehörde reguliert Immobilienfonds (REITs) und öffentliche Angebote im Zusammenhang mit Immobilien und gewährleistet die Einhaltung der Investitions- und Offenlegungsvorschriften.
• Omanische Industrie- und Handelskammer (OCCI):
  Die Omanische Industrie- und Handelskammer fördert die Interessen, Networking- und Unterstützungsdienste für Unternehmen, die in gewerblichen Immobilienaktivitäten tätig sind.
• Royal Oman Police – General Directorate of Civil Status:
  Die Royal Oman Police erleichtert die Prozesse der Immobilienregistrierung und Verifizierung, die für rechtliche Immobiliengeschäfte unerlässlich sind.

Für die neuesten regulatorischen Aktualisierungen, Genehmigungsverfahren und Investitionsanreize sollten Interessierte diese offiziellen Kanäle konsultieren und in Erwägung ziehen, mit registrierten Rechtskanzleien zu arbeiten, um die Einhaltung der omanischen Immobilien- und Handelsgesetze zu gewährleisten.

Quellen & Verweise

• Ministerium für Finanzen
• Öffentliche Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen
• Nationales Zentrum für Statistik und Information
• Öffentliche Einrichtung für Industriegebiete (Madayn)
• Madayn
• Öffentliche Behörde für spezielle Wirtschaftszonen und Freihandelszonen
• Gemeinde Maskat
• Royal Oman Police