Kolumbiens Goldrausch im gewerblichen Immobilienmarkt: 2025 und darüber hinaus – Wohin wird das kluge Geld fließen?

Inhaltsverzeichnis

• Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse für 2025 und darüber hinaus
• Marktübersicht: Aktuelle Landschaft und Wachstumsfaktoren
• Wirtschaftlicher Kontext: Makroökonomische Faktoren, die CRE betreffen
• Wichtige Statistiken: Leerstandsquoten, Renditen und Preisbewegungen
• Investitions-Hotspots: Städte und Sektoren, die man im Auge behalten sollte
• Rechts- und Ste rahmen: Wesentliche Gesetze, aktuelle Änderungen und Anreize
• Compliance- und Regulierungsumfeld: Genehmigungen und Zoneneinteilung navigieren
• Auslandsinvestition: Chancen, Hindernisse und offizielle Politik
• Zukünftige Ausblicke: Prognosen und aufkommende Trends bis 2030
• Offizielle Ressourcen und Kontakte: Wo man autoritative Informationen erhält
• Quellen & Verweise

Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse für 2025 und darüber hinaus

Der Sektor der gewerblichen Immobilien (CRE) in Kolumbien steht im Jahr 2025 vor einem moderaten Wachstum, angetrieben durch anhaltende Urbanisierung, Verbesserungen der Infrastruktur und ein widerstandsfähiges Geschäftsklima. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt der CRE-Markt Kolumbiens sowohl für inländische als auch für ausländische Investoren attraktiv, unterstützt durch günstige rechtliche Rahmenbedingungen und staatliche Anreize. Die wichtigsten Erkenntnisse für 2025 und die kommenden Jahre sind unten zusammengefasst.

• Markterholung und Wachstum: Nach der pandemiebedingten Verlangsamung zeigt der Sektor für gewerbliche Immobilien in Kolumbien Anzeichen einer Erholung, insbesondere in großen städtischen Zentren wie Bogotá, Medellín und Barranquilla. Die Infrastrukturinitiativen der Regierung, einschließlich Aktualisierungen im Verkehrs- und Logistikbereich, sollen die Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen ankurbeln (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio).
• Rechts- und Compliance-Rahmen: Kolumbien hat erhebliche Fortschritte bei der Verbesserung seines regulatorischen Umfelds für Immobiliengeschäfte gemacht. Die Aktualisierung des Urbanen Reformgesetzes von 2022 hat die Genehmigungs- und Flächennutzungsverfahren straff gecleart, was es den Investoren erleichtert, gewerbliche Immobilien zu erwerben und zu entwickeln (Contraloría General de la República). Die Einhaltung von Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und zur Kundenidentifikation (KYC) bleibt eine Priorität, mit genauer Überwachung durch die Superintendencia Financiera de Colombia.
• Wichtige Statistiken: Im Jahr 2024 überschritt das gesamte CRE-Investitionsvolumen in Kolumbien 1,5 Milliarden USD, wobei Büro- und Logistikimmobilien mehr als 60% der Transaktionen ausmachten. Die Leerstandsquote auf dem erstklassigen Büromarkt in Bogotá lag bei 11%, während industrielle Immobilien aufgrund des Wachstums des E-Commerce eine anhaltende Nachfrage verzeichneten (Departamento Administrativo Nacional de Estadística).
• Auslandsinvestitionen und Anreize: Die kolumbianische Regierung fördert weiterhin ausländische Direktinvestitionen (FDI) durch Steueranreize und Freihandelszonen, insbesondere für Entwicklungen in den Bereichen Logistik und Technologieparks. Die FDI-Zuflüsse in Immobilien werden voraussichtlich stabil bleiben, unterstützt durch bilaterale Investitionsverträge (ProColombia).
• Ausblick: Für 2025 und darüber hinaus wird für den CRE-Sektor Kolumbiens ein jährliches Wachstum von 4-6% projiziert, das die meisten Regionen übertrifft. Zu den Risiken zählen die Volatilität der Wechselkurse und politische Unsicherheiten, aber strukturelle Reformen und Fortschritte bei der Compliance werden voraussichtlich das langfristige Vertrauen der Investoren stärken.

Marktübersicht: Aktuelle Landschaft und Wachstumsfaktoren

Der Markt für gewerbliche Immobilien (CRE) in Kolumbien durchläuft einen signifikanten Wandel, während die Wirtschaft angesichts globaler Unsicherheiten widerstandsfähig bleibt. Im Jahr 2025 ziehen urbane Zentren wie Bogotá, Medellín und Barranquilla weiterhin inländische und internationale Investoren an, was durch das BIP-Wachstum Kolumbiens, stabile makroökonomische Politiken und anhaltende Investitionen in die Infrastruktur angetrieben wird. Der Sektor ist gekennzeichnet durch Bürogebäude, Einzelhandelskomplexe, Industrieparks, Logistikeinrichtungen und ein aufkommendes Interesse an gemischt genutzten Entwicklungen.

Laut Daten des Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) trug der Bausektor – einschließlich gewerblicher Immobilien – im Jahr 2024 ungefähr 7% zum BIP Kolumbiens bei, wobei Investments in gewerbliche Immobilien nach pandemiebedingten Rückgängen wieder anziehen. Wichtige Wachstumsmotoren sind die Expansion des E-Commerce, die eine erhöhte Nachfrage nach Logistik und Lagerhaltung ausgelöst hat, sowie eine wachsende Mittelschicht, die den Bedarf an Einzelhandels- und Büroflächen antreibt. In den großen Städten sind weiterhin neue Büro- und Einzelhandelsprojekte zu sehen, obwohl einige Teilmärkte mit Überangebot konfrontiert sind, was einen Wendepunkt hin zu flexiblen Arbeitsplätzen und gemischten Nutzungskonzepten vorantreibt.

Auf der legislativen Ebene bilden das Gesetz 820 von 2003 und das Gesetz 675 von 2001 die Grundlage für die Regelungen zur Immobilienmiete und zu horizontalen Immobilienregimen. Neueste regulatorische Aktualisierungen, wie die Superintendencia Financiera de Colombia mit verbesserten Transparenz- und Berichtstandards für Immobilienfonds (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria), zielen darauf ab, das Vertrauen der Investoren und die Marktransparenz zu fördern. Die Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche, die von der Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) festgelegt wurden, bleibt eine Top-Priorität, insbesondere bei großen Transaktionen und internationalen Investoren.

Die Leerstandsquote in erstklassigen Büroflächen in Bogotá lag Ende 2024 bei etwa 10-12%, was die anhaltenden Anpassungen der Nachfrage widerspiegelt, während hybride Arbeitsmodelle weiterhin bestehen (Cámara de Comercio de Bogotá). In der Zwischenzeit haben sich die Einzelhandels- und Industriesegmente als widerstandsfähiger erwiesen, unterstützt durch anhaltende Verbraucherausgaben und Modernisierungen im Logistikbereich. Ausländische Direktinvestitionen in Immobilien stiegen laut Daten von Banco de la República im Jahresvergleich um etwa 8%, was die Attraktivität des Sektors unterstreicht.

Mit Blick auf die Zukunft ist die Aussicht auf den Sektor für gewerbliche Immobilien in Kolumbien für 2025 und darüber hinaus vorsichtig optimistisch. Strukturelle Reformen, Urbanisierungstrends und staatlich unterstützte Infrastrukturprojekte – wie die Bogotá Metro und Erweiterungen der Logistikkorridore – werden voraussichtlich die anhaltende Nachfrage antreiben. Investoren müssen jedoch wachsam hinsichtlich regulatorischer Änderungen, Compliance-Anforderungen und sich entwickelnder Marktdynamiken bleiben, um Wachstumsmöglichkeiten im sich wandelnden CRE-Landschaft Kolumbiens zu nutzen.

Wirtschaftlicher Kontext: Makroökonomische Faktoren, die CRE betreffen

Der Sektor für gewerbliche Immobilien (CRE) in Kolumbien wird im Jahr 2025 von einem dynamischen makroökonomischen Umfeld geprägt, das durch moderate wirtschaftliche Erholung, anhaltenden Inflationsdruck und fortgesetzte fiskalische Reformen gekennzeichnet ist. Laut Banco de la República wird das BIP-Wachstum Kolumbiens für 2025 auf etwa 2-3% stabilisiert, nach einer Abkühlung im Jahr 2023-2024, was auf eine allmähliche, aber stetige Verbesserung des Geschäftsklimas und der Investitionsbereitschaft hindeutet. Die Überschriftinflation, die in den letzten Jahren über dem Zielwert lag, wird voraussichtlich bis Ende 2025 näher an dem Ziel von 3% der Zentralbank zurückkehren und damit den Druck sowohl auf Betriebskosten als auch auf die Finanzierung für CRE-Investoren verringern.

Die Zinsen bleiben ein entscheidender Faktor: Die Referenzzinssätze erreichten 2022-2023 historische Höchststände zur Bekämpfung der Inflation, werden jedoch voraussichtlich bis 2025 allmählich sinken, was den Zugang zu Krediten verbessert und die Borrowing-Kosten für Immobilienentwicklung und -erwerb senkt (Banco de la República). Die Normalisierung der Geldpolitik wird jedoch voraussichtlich vorsichtig sein, um den laufenden globalen Unsicherheiten und den externen Verwundbarkeiten Kolumbiens, insbesondere hinsichtlich der Rohstoffpreise und Kapitalflüsse, Rechnung zu tragen.

Die Volatilität des Wechselkurses hat weiterhin Auswirkungen auf ausländische Investitionen in CRE, da der kolumbianische Peso empfindlich auf internationale Zinssätze und Ölpreise reagiert, die die Hauptausfuhr des Landes sind. Dieses Währungsrisiko ist ein Faktor für multinationale Mieter und Investoren, die möglicherweise Absicherungsstrategien suchen oder vorziehen, Mietverträge in Dollar für erstklassige Immobilien abzuschließen. Die Regierung hat durch das Ministerio de Hacienda y Crédito Público ihr Engagement für makroökonomische Stabilität, fiskalische Verantwortung und die Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen bekräftigt, die für große CRE-Projekte entscheidend sind.

Die Urbanisierungstrends, eine wachsende Mittelschicht und der Anstieg des E-Commerce treiben die Nachfrage nach Logistik, Industrieparks und gemischt genutzten Entwicklungen, insbesondere in großen Städten wie Bogotá, Medellín und Barranquilla. Daten des Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) zeigen ein kontinuierliches Wachstum der städtischen Bevölkerung, was die Absorptionsraten im Einzelhandel und im Bürobereich unterstützt. Überangebote in bestimmten Büro-Submärkten und sich verändernde Arbeitsmuster nach der Pandemie könnten jedoch das Mietwachstum dämpfen und adaptive Wiederverwendungsstrategien erforden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Sektor bei gewerblichen Immobilien in Kolumbien im Jahr 2025 vor Herausforderungen durch globale wirtschaftliche Gegenwinde und innere strukturelle Reformen steht, die Aussicht jedoch vorsichtig optimistisch bleibt. Die makroökonomische Stabilisierung, pro-investitionsfreundliche Politiken und demografische Trends werden voraussichtlich eine allmähliche Erholung und neue Chancen in allen Anlageklassen in den kommenden Jahren unterstützen.

Wichtige Statistiken: Leerstandsquoten, Renditen und Preisbewegungen

Der Sektor der gewerblichen Immobilien in Kolumbien entwickelt sich weiterhin im Jahr 2025, geprägt von makroökonomischen Trends und sektorenspezifischen Dynamiken. Die Leerstandsquoten, Mietrenditen und Preisbewegungen variieren über die Hauptgeschäftssegmente hinweg und spiegeln unterschiedliche Nachfrage- und Angebotsfaktoren in den Bereichen Büro, Einzelhandel und Industrie wider.

Laut Daten des Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) blieb die nationale Leerstandsquote für Büros in großen Städten wie Bogotá und Medellín hoch und betrug zu Beginn von 2025 etwa 12%. Dieses Niveau, obwohl leicht verbessert im Vergleich zum pandemiebedingten Höchststand, liegt über den langfristigen Durchschnittswerten, beeinflusst durch hybride Arbeitsmodelle und vorsichtige Unternehmensausweitungen. Das Einzelhandelssegment zeigt eine moderate Erholung, wobei die Leerstandsquoten in erstklassigen Einkaufszentren bei etwa 7-8% liegen, unterstützt durch ein wachsendes Verbrauchervertrauen und die Stabilisierung des stationären Einzelhandels.

Die Mietrenditen für gewerbliche Immobilien auf institutionellem Niveau in Kolumbien blieben stabil. Die Superintendencia Financiera de Colombia berichtet, dass die durchschnittlichen jährlichen Renditen für Büroflächen der Klasse A in Bogotá im Jahr 2025 zwischen 7% und 8% liegen, während Logistik- und Industrieimmobilien etwas höhere Renditen von 8% bis 9% erzielen, was auf eine starke Nachfrage von E-Commerce-Betreibern und Herstellern zurückzuführen ist. Die Einzelhandelsrenditen, die in den Jahren 2021-2023 gesunken sind, sind allmählich auf etwa 7% gestiegen, angetrieben durch eine bessere Mieterausgelastung und reduzierte Anreize.

Die Preisbewegungen sind nach Anlageklasse und Standort segmentiert. Die DANE Baupreisin einemite zeigen, dass die Preise für gewerbliche Immobilien in den zentralen Geschäftsvierteln von Bogotá in den Jahren 2024-2025 stabil geblieben sind, mit einer moderaten Wertsteigerung von 2-3% im Jahresvergleich nach einer Korrekturphase. Periphere und sekundäre Märkte erleben ein langsameres Preiswachstum aufgrund einer langsameren Absorption.

• Leerstandsquoten Büros: ~12% (Bogotá, Medellín)
• Leerstandsquoten Einzelhandel: 7-8% (erstklassige Zentren)
• Renditen Büros: 7-8%
• Renditen Industrie: 8-9%
• Renditen Einzelhandel: ~7%
• Wachstum der Preise für erstklassige gewerbliche Immobilien: 2-3% im Jahresvergleich

Mit Blick auf die Zukunft ist die Aussichten für den Sektor vorsichtig optimistisch, mit anhaltender Nachfrage nach hochwertigen Logistikflächen und widerstandsfähigem Einzelhandel, während die Büromärkte allmählich auf neue Nutzungsmuster reagieren. Aufsicht und makroökonomische Stabilität werden weiterhin Schlüsselfaktoren für die Beeinflussung der Renditekompression und der Kapitalflüsse auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Kolumbiens bleiben.

Investitions-Hotspots: Städte und Sektoren, die man im Auge behalten sollte

Die Landschaft für gewerbliche Immobilien in Kolumbien ist dynamisch, wobei bestimmte Städte und Anlageklassen als Investitions-Hotspots in Richtung 2025 aufkommen. Die stabilen makroökonomischen Grundlagen des Landes, kombiniert mit fortlaufender Urbanisierung und Infrastrukturinvestitionen, haben einen Markt geschaffen, in dem sowohl inländische als auch ausländische Investoren Chancen in den Bereichen Büro, Einzelhandel, Logistik und Gastronomie suchen.

Bogotá bleibt das Epizentrum der Aktivitäten im Bereich gewerblicher Immobilien. Die Hauptstadt, die mehr als 30% des nationalen BIP ausmacht, zieht weiterhin umfangreiche Büro- und gemischt genutzte Entwicklungen an, insbesondere in den nördlichen und zentralen Geschäftsvierteln. Die Leerstandsquoten in erstklassigen Büroflächen haben Widerstandsfähigkeit gezeigt, mit einer allmählichen Absorption, die erwartet wird, da sich das Wirtschaftswachstum beschleunigt und ausländische Direktinvestitionen zunehmen. Staatlich unterstützte Infrastrukturprojekte, wie die Bogotá Metro und erweiterte TransMilenio-Linien, erhöhen zusätzlich die Attraktivität angrenzender Geschäftsbereiche (Ministerio de Transporte).

Medellín, die zweitgrößte Stadt Kolumbiens, hat sich als Zentrum für Technologie, Innovation und kreative Industrien etabliert. Die Transformation der Stadt in ein digitales und logistisches Zentrum hat die Nachfrage nach flexiblen Büroflächen und modernen Industrieparks, insbesondere in den Stadtteilen El Poblado und Guayabal, untermauert. Die Stadtverwaltung von Medellín fördert aktiv öffentlich-private Partnerschaften (PPP), um die Immobilienentwicklung und Stadtentwicklung zu erleichtern (Alcaldía de Medellín).

Barranquilla und Cartagena haben sich als führende Ziele für Investitionen in Logistik und Gastgewerbe herauskristallisiert. Die Expansion der Karibikhäfen und speziellen Wirtschaftszonen, zusammen mit dem Wachstum des Tourismus, haben die Nachfrage nach Lagerräumen, Hotels und Einzelhandelszentren in der Nähe von Hafenanlagen und Flughafenkorridoren angekurbelt (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)). Auffallend ist, dass das Freihandelszonenregime und die Zollanreize der Regierung wichtige Anreize für neue Industriepark-Entwicklungen in diesen Küstenstädten sind.

Aus rechtlicher und Compliance-Sicht wird der Sektor der gewerblichen Immobilien in Kolumbien von einer Kombination aus nationalen Gesetzen und lokalen Zoneneinteilungen geregelt. Neueste Reformen haben die Verfahren zur Erlangung von Baugenehmigungen und der Registrierung ausländischer Investitionen vereinfacht, um bürokratische Engpässe zu reduzieren (Superintendencia de Notariado y Registro). Investoren müssen fortlaufend aufmerksam gegenüber sich ändernden Flächennutzungsplänen (POTs) und Umwelt-Compliance-Standards bleiben, die von den kommunalen Behörden streng durchgesetzt werden.

Mit Blick auf 2025 und darüber hinaus zeigt die Ausblick für den Markt für gewerbliche Immobilien in Kolumbien positive Perspektiven. Der Sektor wird voraussichtlich von fortgesetztem BIP-Wachstum (projiziert auf 3,5% für 2025), wachsenden Verbrauchsausgaben der Mittelschicht und dem Engagement der Regierung für öffentliche Infrastruktur und Stadtentwicklung profitieren (Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)). Strategisch wichtige Städte – Bogotá, Medellín, Barranquilla und Cartagena – werden an der Spitze bleiben, wobei Logistik-, Büro- und Gastgewerbe-Anlagen ansprechende Investitionschancen bieten.

Rechts- und Ste rahmen: Wesentliche Gesetze, aktuelle Änderungen und Anreize

Der rechtliche und steuerliche Rahmen, der die gewerbliche Immobilienwirtschaft in Kolumbien regelt, beruht auf mehreren gesetzlichen Instrumenten, Aufsichtsbehörden und aktuellen Reformen, die darauf abzielen, Transparenz, Investitionen und Compliance zu fördern. Das Zivilgesetzbuch und das Handelsgesetzbuch dienen als grundlegende Texte, die Eigentumsrechte, Verträge und Handelsgeschäfte definieren. Die Superintendencia de Notariado y Registro (Aufsichtsbehörde für Notare und Register) überwacht die Eigentumsregistrierung und gewährleistet Rechtssicherheit bei Titeln und Immobilienübertragungen.

Ein wichtiges Gesetz in diesem Bereich ist das Gesetz 675 von 2001, das horizontale Eigentums- und Eigentumsrechtssysteme regelt, die für gewerbliche Komplexe und gemischte Entwicklungen von Bedeutung sind. Ausländische Investitionen in Immobilien werden durch das Gesetz 9 von 1991 und das Gesetz 963 von 2005 erleichtert, das rechtliche Stabilitätsverträge und Währungsregulierungsbestimmungen festlegt, die vom Banco de la República (der Zentralbank) verwaltet werden. Diese Gesetze erlauben es ausländischen Investoren, Gewinne und Kapital zurückzuführen, sofern die Transaktionen registriert und den Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche unterliegen, die von der Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) überwacht werden.

Zu den neuesten Entwicklungen gehört die Steuerreform von 2022 (Gesetz 2277 von 2022), die strengere Vorschriften zur Abziehbarkeit von Finanzkosten, neue Beschränkungen für Immobilienfonds (REITs) und eine Überarbeitung der Mehrwertsteuerbehandlung für immobilienbezogene Dienstleistungen eingeführt hat. Die Reform verschärfte auch die Vorschriften zur Verrechnungspreisen, die grenzüberschreitende Transaktionen mit gewerblichen Immobilien betreffen. Die Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) setzt jetzt verbesserte Compliance-Mechanismen um, einschließlich der digitalen Rechnungsstellung und Berichterstattungspflichten für Immobilienunternehmen.

Kolumbien bietet mehrere Anreize für die Immobilienentwicklung, insbesondere in den als „Freihandelszonen“ (Zonas Francas) bezeichneten Gebieten, die bevorzugte Steuersätze bieten – wie eine Körperschaftsteuer von 20% anstelle der allgemeinen 35% – und Zollvorteile für förderfähige Projekte. Das Ministerio de Comercio, Industria y Turismo umreißt diese Anreize, die auf Logistikparks, Industriegebiete und großflächige gewerbliche Entwicklungen angewendet werden.

Für 2025 und darüber hinaus wird erwartet, dass die rechtliche Compliance komplexer wird, da die Standards für Bekämpfung von Korruption, Transparenz und Nachhaltigkeit verschärft werden. Gesetzesvorhaben, die im Congreso de la República de Colombia geprüft werden, zielen auf eine verbesserte Due Diligence für Immobiliengeschäfte, strengere Umweltgenehmigungen und die Einführung digitaler Grundstücksregister ab. Investoren und Entwickler müssen sich über sich ändernde Vorschriften auf dem Laufenden halten, da die Regierung weiterhin den Sektor der gewerblichen Immobilien in Kolumbien mit internationalen Best Practices in Einklang bringt.

Compliance- und Regulierungsumfeld: Genehmigungen und Zoneneinteilung navigieren

Das Compliance- und Regulierungsumfeld für gewerbliche Immobilien in Kolumbien wird durch einen mehrschichtigen rechtlichen Rahmen bestimmt, der nationale Gesetze, kommunale Vorschriften und spezifische Anforderungen des Sektors umfasst. Im Jahr 2025 müssen Investoren und Entwickler im Bereich Immobilien eine Reihe von Genehmigungen, Zonierungsregeln und Umweltstandards einhalten, um rechtmäßige Entwicklungen und Betriebe sicherzustellen.

Die grundlegende rechtliche Struktur wird vom Ministerium für Wohnungswesen, Stadt und Territorium festgelegt, das die Flächennutzungsrichtlinien und die Stadtentwicklung überwacht. Die Zonierungsverordnungen oder „Plan de Ordenamiento Territorial“ (POT) werden auf kommunaler Ebene festgelegt. Diese POTs definieren die Nutzungen des Landes (gewerblich, wohnlich, industriell), die Bebauungsdichte und Höhenbeschränkungen. Die Einhaltung des lokalen POT ist verpflichtend, um Baugenehmigungen und Betriebsgenehmigungen zu erhalten. Zum Beispiel aktualisiert die Sekretariat für Stadtplanung Bogotá regelmäßig sein POT, um auf das städtische Wachstum zu reagieren, und beeinflusst, wo und wie gewerbliche Projekte durchgeführt werden können.

Entwickler müssen eine Reihe von Genehmigungen einholen, bevor sie mit einem gewerblichen Immobilienprojekt beginnen. Dazu gehören in der Regel:

• Städtebauliches und Flächennutzung Zertifikat (certificado de uso del suelo)
• Baugenehmigung, ausgestellt von den lokalen Planungsbehörden
• Umweltauswirkungen und entsprechende Umweltgenehmigungen, insbesondere für großangelegte oder potenziell umweltverschmutzende Projekte (Autoridad Nacional de Licencias Ambientales)
• Genehmigungen für sanitäre und brandschutztechnische Belange

Das kolumbianische Recht hat auch robustere Maßnahmen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und Korruption in Immobiliengeschäften eingeführt, die von der Fiscalía General de la Nación und der Superintendencia de Industria y Comercio überwacht werden. Daher wird die Due Diligence in Bezug auf Eigentumstitel, wirtschaftliche Eigentumsverhältnisse und Herkunft der Mittel zunehmend überprüft, wobei Notare und Immobilienmakler unter Berichtspflichten stehen.

Zu den wichtigen jüngsten Ereignissen gehört die Digitalisierung der Genehmigungsprozesse in den großen Städten, die darauf abzielt, die Bearbeitungszeiten zu verkürzen und die Transparenz zu erhöhen. Beispielsweise ermöglicht die „Licencia en Línea“ in Bogotá die Online-Einreichung und Verfolgung von Bauanträgen, um die Compliance für gewerbliche Entwickler zu erleichtern (Curaduría Urbana Digital).

Mit Blick auf die nächsten Jahre wird Kolumbien voraussichtlich die Zonierungsbehörden weiter dezentralisieren und den Gemeinden mehr Flexibilität geben, um auf lokale Marktbedingungen und Nachhaltigkeitsziele zu reagieren. Die regulatorischen Trends deuten auf strengere Umweltanforderungen und erhöhte Transparenz hin, was die Compliance-Kosten erhöhen könnte, aber auch einen robusteren und international attraktiven Markt fördern könnte.

Auslandsinvestition: Chancen, Barrieren und offizielle Politik

Kolumbien zieht weiterhin signifikante ausländische Investitionen in seinen Sektor für gewerbliche Immobilien an, gestützt auf wirtschaftliche Stabilität und staatliche Initiativen zur Förderung von Offenheit. Im Jahr 2025 bleiben die Auslandsdirektinvestitionspolitiken des Landes im Gesetz 9 von 1991 verankert, das die Gleichbehandlung für ausländische und inländische Investoren garantiert und 100% ausländischen Besitz in den meisten gewerblichen Immobilienaktivitäten erlaubt. Die Registrierung von FDI beim Banco de la República ist obligatorisch, um Transparenz zu gewährleisten und die Kapitalrückführung zu erleichtern. Die ProColombia Agentur fördert aktiv die Beteiligung ausländischer Investoren und bietet Anleitungen und Anreize, insbesondere in den Bereichen Stadtentwicklung, Logistik und Gastgewerbe.

In den letzten Jahren gab es einen Anstieg grenzübergreifender Investitionen, wobei der Handelssektor – bestehend aus Büroflächen, Einzelhandelszentren, Hotels und Industrieparks – einen wesentlichen Anteil an den 17,05 Milliarden USD ausländischen Direktinvestitionen ausmachte, die Kolumbien 2023 erhalten hat (Banco de la República). Das Ministerium für Wohnungswesen, Stadt und Territorium hat den städtischen Planungs- und Baugenehmigungsprozess rationalisiert, um bürokratische Verzögerungen zu reduzieren und großangelegte Entwicklungen zu unterstützen.

Trotz dieser Chancen sehen sich ausländische Investoren Compliance-Anforderungen und bestimmten Barrieren gegenüber. Due Diligence ist unerlässlich, um Eigentumstitel über die Superintendencia de Notariado und Registro zu überprüfen, da Fehler im Grundbuch und informelle Besetzungen Risiken darstellen. Umweltvorschriften, die von der Autoridad Nacional de Licencias Ambientales (ANLA) durchgesetzt werden, erfordern Umweltauswirkungen für größere gewerbliche Entwicklungen, insbesondere in wachsenden Metropolregionen.

Die Regeln für Immobiliengeschäfte in Kolumbien sind im Zivilgesetzbuch niedergelegt und werden zusätzlich durch das Gesetz 675 von 2001 für urbanes Eigentum geregelt, das Vertragsformalitäten, Prüfungen zur Bekämpfung von Geldwäsche und steuerlichen Pflichtverletzungen festlegt. Die Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) setzt strenge AML-Compliance-Vorschriften bei großen Transaktionen durch, wobei Notare und Immobilienfachleute verpflichtet sind, verdächtige Aktivitäten zu melden.

Mit Blick auf 2025 und darüber hinaus ist die Aussichten vorsichtig optimistisch. Während makroökonomische Gegenwinde – wie Inflation und Zinssatzvolatilität – das Tempo neuer Investitionen bremsen könnten, wird Kolumbiens fortdauerndes Engagement für regulatorische Klarheit und Investitionsschutz voraussichtlich attraktiv für ausländisches Kapital bleiben. Anhaltende Infrastrukturverbesserungen, insbesondere in Bogotá, Medellín und Cartagena, werden voraussichtlich die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien ankurbeln. Der fortgesetzte Vorstoß der Regierung zur Digitalisierung von Grundstücksregistern und Genehmigungen wird auch dazu beitragen, Transaktionsrisiken zu verringern und die Transparenz zu erhöhen (Superintendencia de Notariado y Registro).

Zukünftige Ausblicke: Prognosen und aufkommende Trends bis 2030

Der zukünftige Blick auf gewerbliche Immobilien in Kolumbien bis 2030 wird von einer Kombination aus regulatorischer Evolution, wirtschaftlicher Widerstandsfähigkeit und sich ändernden Nachfragedynamiken geprägt. Der Sektor wird voraussichtlich von fortgesetzter Urbanisierung, ausländischen Investitionen und der makroökonomischen Stabilität des Landes profitieren, obwohl er auch Herausforderungen in Bezug auf Compliance und Nachhaltigkeitsanforderungen zu bewältigen hat.

Ein entscheidender Faktor, der den Markt beeinflusst, ist die kürzliche Modernisierung des Immobilienrechts und der Vorschriften zur Stadtentwicklung. Die kolumbianische Regierung hat weiterhin die Leitlinien des Ministeriums für Wohnungswesen, Stadt und Territorium aktualisiert, um die Genehmigungsprozesse für den Bau zu rationalisieren, die Transparenz in der Flächennutzungsplanung zu verbessern und gemischte Entwicklungen zu fördern, insbesondere in Bogotá, Medellín und Barranquilla. Diese Reformen sollen ein nachhaltiges urbane Wachstum unterstützen und Investitionen in Büro-, Einzelhandels- und Logistikflächen erleichtern.

Die Einhaltung von Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und zur Identifizierung von Kunden (KYC) bleibt von größter Bedeutung. Der National Savings Fund (FNA) und die Financial Superintendence of Colombia haben strengere Due-Diligence-Maßnahmen umgesetzt, um Immobiliengeschäfte zu überwachen und Kolumbiens kontinuierliche Bemühungen zur Angleichung an internationale Standards für finanzielle Transparenz widerzuspiegeln. Dieses regulatorische Umfeld soll das Vertrauen der Investoren stärken, insbesondere bei internationalen Beteiligten.

Aus statistischer Sicht zeigte der kolumbianische Sektor für gewerbliche Immobilien während der Pandemie Resilienz und hat eine konstante Erholung gezeigt. Laut Daten von DANE wuchs der Bausektor im Jahr 2023 um 12,4%, wobei gewerbliche Projekte erheblich dazu beitrugen. Die Leerstandsquoten auf den erstklassigen Büromärkten werden voraussichtlich allmählich abnehmen, während die Nachfrage nach modernen Logistik- und Lagereinrichtungen, die durch die E-Commerce-Expansion angetrieben wird, bis 2030 voraussichtlich steigen wird.

Nachhaltigkeit ist ein aufkommender Trend, wobei die Regierung umweltfreundliche Zertifizierungen und energieeffiziente Sanierungen fördert. Das Ministerium für Umwelt und nachhaltige Entwicklung hat neue Richtlinien herausgegeben, die Entwickler ermutigen, umweltfreundliche Praktiken zu übernehmen, in der Erwartung, dass die Einhaltung von ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) zu einem entscheidenden Faktor bei zukünftigen Transaktionen wird.

Insgesamt sind die Aussichten für den Markt für gewerbliche Immobilien in Kolumbien bis 2030 vorsichtig optimistisch. Fortgesetzte regulatorische Modernisierung, ein Fokus auf Compliance und Nachhaltigkeit sowie robuste wirtschaftliche Grundlagen werden voraussichtlich mäßiges, aber stetiges Wachstum stützen, mit neuen Möglichkeiten in den Bereichen Logistik, flexible Büroflächen und nachhaltige Entwicklung.

Offizielle Ressourcen und Kontakte: Wo man autoritative Informationen erhält

Für Akteure im Bereich gewerblicher Immobilien in Kolumbien erfordert die Navigation durch gesetzliche Anforderungen, Investitionsmöglichkeiten und Marktdynamiken den Zugang zu genauen, offiziellen Informationen. Verschiedene Regierungsbehörden, rechtliche Einrichtungen und Berufsverbände bieten autoritative Daten, Leitfäden und Compliance-Ressourcen. Im Folgenden finden Sie eine kuratierte Liste von Schlüsselinstitutionen und Kontaktpunkten für alle Beteiligten am kolumbianischen Markt für gewerbliche Immobilien:

• Superintendencia de Notariado y Registro – Die nationale Behörde für Immobilienregistrierung und -unterlagen, die entscheidend für die Verifizierung von Eigentumstiteln, Belastungen und der Rechtmäßigkeit von Transaktionen ist. Besuchen Sie die Website der Superintendencia de Notariado y Registro für Online-Dienste und Kontaktinformationen.
• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio – Das Ministerium für Wohnungswesen, Stadt und Territorium reguliert die nationalen Stadtentwicklungspolitiken, Standards für gewerbliche Vermietungen und Baugenehmigungen. Offizielle Aktualisierungen und regulatorische Dokumente sind auf dem Portal des Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio verfügbar.
• Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) – Der führende Verband der Bau- und Immobilienwirtschaft in Kolumbien bietet branchenspezifische Statistiken, rechtliche Mitteilungen und Marktprognosen. Informationen zur Mitgliedschaft und zu Branchenressourcen finden Sie bei der Cámara Colombiana de la Construcción.
• Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – Die Katasterbehörde von Bogotá verwaltet offizielle Eigentumskarten, Bewertungsdaten und städtische Immobilienunterlagen für die Hauptstadt. Access zu Dienstleistungen und technische Dokumentationen finden Sie unter Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
• Superintendencia de Sociedades – Für Investoren und Unternehmenskäufer überwacht diese Behörde die Gründung von Unternehmen, Fusionen, Übernahmen und Insolvenzen, einschließlich solcher, die Immobilienvermögen betreffen. Ressourcen und rechtliche Aktualisierungen werden bereitgestellt von der Superintendencia de Sociedades.
• Consejo Superior de la Judicatura – Für Streitbeilegung, Rechtsstreitigkeiten und den Zugang zu rechtlichen Präzedenzfällen in Immobilienangelegenheiten konsultieren Sie die offizielle Website der Justizbehörde: Consejo Superior de la Judicatura.
• DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales) – Die Steuerbehörde Kolumbiens bietet Leitlinien zu Immobilienbesteuerung, Mehrwertsteuer und Compliance-Verpflichtungen: DIAN.

Diese offiziellen Plattformen bieten aktuelle regulatorische Informationen, Kontaktdaten und branchenspezifische Materialien, die für Compliance, Due Diligence und informierte Entscheidungen im Markt für gewerbliche Immobilien in Kolumbien entscheidend sind.

Quellen & Verweise

• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
• Contraloría General de la República
• Superintendencia Financiera de Colombia
• Departamento Administrativo Nacional de Estadística
• ProColombia
• Banco de la República
• Ministerio de Hacienda y Crédito Público
• Alcaldía de Medellín
• Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)
• Superintendencia de Notariado y Registro
• Secretaría Distrital de Planeación
• Autoridad Nacional de Licencias Ambientales
• Fiscalía General de la Nación
• National Savings Fund (FNA)
• Ministry of Environment and Sustainable Development
• Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
• Superintendencia de Sociedades
• Consejo Superior de la Judicatura