realistic photo of business consulting --ar 16:9 Job ID: ef69983b-fa03-466d-88e9-e98526836d59
Ciper, μια νησιωτική χώρα στη Ανατολική Μεσόγειο, είναι συχνά διάσημη για τις πανέμορφες παραλίες, την πλούσια ιστορία και τις ευνοϊκές καιρικές συνθήκες. Εκτός από τη φυσική ομορφιά, η Κύπρος προσφέρει επίσης ένα ισχυρό οικονομικό περιβάλλον, καθιστώντας την ελκυστικό προορισμό τόσο για τουρίστες όσο και για επενδυτές. Ένας τομέας που πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές, ιδιαίτερα στον τομέα των ακινήτων, είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο.
Επισκόπηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στην Κύπρο
Τα τελευταία χρόνια, η Κύπρος έχει μεταρρυθμίσει τη νομοθεσία της σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να απλοποιήσει το φορολογικό καθεστώς και να το καταστήσει πιο ελκυστικό για τους επενδυτές. Οι κύριοι φόροι και τέλη που σχετίζονται με την κατοχή ακινήτων στην Κύπρο περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τους δημοτικούς φόρους, τους φόρους επί των τελών και τον φόρο κεφαλαιακών κερδών, μεταξύ άλλων.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
Από την 1η Ιανουαρίου 2017, η κυπριακή κυβέρνηση κατάργησε τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IPT). Αυτός ο φόρος επιβαλλόταν προηγουμένως ετησίως με βάση τη συνολική αξία όλων των ακινήτων που είχε ένα άτομο. Η κατάργηση του φόρου IPT ήταν ένα σημαντικό βήμα για τη βελτίωση της ελκυστικότητας της χώρας για επενδύσεις.
Δημοτικοί Φόροι Ακίνητης Περιουσίας
Οι δημοτικοί φόροι ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να ισχύουν. Πρόκειται για τέλη που συλλέγουν οι τοπικές αρχές για υπηρεσίες όπως η αποκομιδή απορριμμάτων και ο φωτισμός των δρόμων. Οι συντελεστές για αυτούς τους φόρους μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον δήμο, αλλά συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 0,1% και 0,2% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Φόροι επί των Τελών
Κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει φόρο επί των τελών. Ο συντελεστής είναι 0,15% για ακίνητα που αξίζουν λιγότερο από 170.860 ευρώ και 0,2% για ακίνητα που υπερβαίνουν αυτήν την αξία. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το ανώτατο ποσό του φόρου επί των τελών περιορίζεται σε 20.000 ευρώ.
Τέλη Μεταβίβασης
Όταν μεταβιβάζεται ένα ακίνητο, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τέλη μεταβίβασης στο τμήμα κτηματολογίου και γεωμετρικών στοιχείων. Τα τέλη εξαρτώνται από την εμπορική αξία του ακινήτου και έχουν κλιμακωτή δομή:
– 3% για την αξία του ακινήτου έως 85.000 ευρώ
– 5% για την αξία του ακινήτου από 85.001 έως 170.000 ευρώ
– 8% για την αξία του ακινήτου πάνω από 170.000 ευρώ
Ως κίνητρο για τους επενδυτές, υπάρχει διαθέσιμη μείωση 50% στα τέλη μεταβίβασης για την αγορά ακινήτων που υπόκεινται σε ΦΠΑ.
Φόρος Κεφαλαιακών Κερδών
Ο φόρος κεφαλαιακών κερδών επιβάλλεται στα κέρδη που αποκτώνται από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 20%, αλλά πολλές απαλλαγές και αποζημιώσεις μπορούν να μειώσουν το φορολογητέο ποσό. Αυτές οι απαλλαγές μπορεί να περιλαμβάνουν την προσαρμογή για τον πληθωρισμό, τα έξοδα βελτιώσεων και ορισμένους περιορισμούς εκπτώσεων στη διάρκεια ζωής (17.086 ευρώ κατά την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου, 34.172 ευρώ κατά την πώληση ιδιωτικής κατοικίας ή 85.430 ευρώ για γεωργική γη που πωλείται από γεωργό).
ΦΠΑ κατά την Πώληση Ακινήτων
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο μπορεί επίσης να υπόκειται σε φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) με κανονικό συντελεστή 19%. Ωστόσο, μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει για την απόκτηση ή κατασκευή κύριας κατοικίας, υπό ορισμένες προϋποθέσεις και περιορισμούς.
Φορολογικά Κίνητρα και Ενισχύσεις
Η Κύπρος προσφέρει διάφορα φορολογικά κίνητρα και ενισχύσεις για την προσέλκυση διεθνών επενδυτών, συμπεριλαμβανομένων διπλών φορολογικών συμβάσεων με πολλές χώρες, ανταγωνιστικό συντελεστή φόρου εταιρειών 12,5% και τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής και ιθαγένειας μέσω επενδυτικών προγραμμάτων. Η στρατηγική τοποθεσία του νησιού στη διασταύρωση Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής αυξάνει περαιτέρω την ελκυστικότητά του ως κέντρο για επιχειρήσεις και επενδύσεις.
Συμπέρασμα
Η κατανόηση του φορολογικού περιβάλλοντος ακινήτων στην Κύπρο είναι ζωτικής σημασίας για κάθε επενδυτή που επιθυμεί να εκμεταλλευτεί τις ευκαιρίες που προσφέρει αυτός ο μεσογειακός θησαυρός. Από την κατάργηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι τα κίνητρα στα τέλη μεταβίβασης, η Κύπρος συνεχίζει να απλοποιεί το φορολογικό της καθεστώς, καθιστώντας την ολοένα και πιο ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα. Με την ευνοϊκή της κλιματική κατάσταση, στρατηγική τοποθεσία και φιλικές προς τις επενδύσεις πολιτικές, η Κύπρος παραμένει ελκυστική επιλογή τόσο για οικιστικούς όσο και για εμπορικούς επενδυτές ακινήτων.
Συνημμένοι σύνδεσμοι με πληροφορίες σχετικά με την Κατανόηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στην Κύπρο: Ολοκληρωμένος Οδηγός:
