Πίνακας Περιεχομένων
- Εκτενής Περίληψη: Η Κατάσταση του Εμπορικού Ακινήτου στις Μαλδίβες (2025)
- Επισκόπηση της Αγοράς: Κύρια Στατιστικά, Παράγοντες Ανάπτυξης και Περιφερειακά Σημεία
- Επίδραση του Τουρισμού & της Φιλοξενίας: Επίδραση στις Λιανικές Πωλήσεις, τα Γραφεία και τις Μικτές Χρήσεις
- Κανονιστικό Πλαίσιο: Ζώνες, Δικαιώματα Ιδιοκτησίας και Άδειες (Αναφορά: planning.gov.mv)
- Κανόνες Ξένων Επενδύσεων & Φορολογία: Εμπόδια Εισόδου και Κίνητρα (Αναφορά: mira.gov.mv, trade.gov.mv)
- Συμμόρφωση & Περιβαλλοντικοί Κανονισμοί: Πράσινα Πρότυπα και Εγκρίσεις Ανάπτυξης (Αναφορά: environment.gov.mv)
- Χρηματοδότηση & Τάσεις Δανεισμού: Τοπικές Τράπεζες, Διεθνές Κεφάλαιο και Όρεξη για Ρίσκο (Αναφορά: mma.gov.mv)
- Μεγάλες Σε Εξέλιξη και Επόμενες Έργα: Μελέτες Περίπτωσης από Κύριους Αναπτυξιακούς Παίκτες (Αναφορά: hdc.com.mv, mtcc.com.mv)
- Προκλήσεις & Κίνδυνοι: Νομικές, Κλιματικές και Σκέψεις Αστάθειας της Αγοράς
- Μελλοντική Προοπτική (2025–2030): Εκτιμήσεις Ανάπτυξης, Πολιτικές Αλλαγές και Αναδυόμενες Ευκαιρίες
- Πηγές & Αναφορές
Εκτενής Περίληψη: Η Κατάσταση του Εμπορικού Ακινήτου στις Μαλδίβες (2025)
Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες το 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή ανάκαμψη και μετασχηματισμό, ακολουθώντας την πτώση που προκλήθηκε από τον τουρισμό κατά την πανδημία COVID-19 και την επακόλουθη ανάκαμψη. Η απόδοση του τομέα συνδέεται στενά με τον τουρισμό, τη φιλοξενία και τις διευρυνόμενες πρωτοβουλίες υποδομής που αναλαμβάνει η κυβέρνηση. Οι κύριοι παράγοντες περιλάμβαναν την αύξηση των ξένων άμεσων επενδύσεων (FDI), τον εκσυγχρονισμό της κανονιστικής ρύθμισης και την εθνική εστίαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και την ανθεκτικότητα έναντι των κλιματικών κινδύνων.
Οι πρόσφατες μεταρρυθμίσεις πολιτικής έχουν απλοποιήσει τη μίσθωση γης και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, υποστηρίζοντας τόσο τους Μαλδίβιους όσο και τους ξένους επενδυτές. Η Εφορία Εσωτερικών Εσόδων των Μαλδίβων διευθύνει τα τέλη μίσθωσης, τους φόρους και τη συμμόρφωση για εμπορική γη, ενώ η Αρχή Γης και Ακινήτων επιβλέπει την καταγραφή και την ασφάλεια τίτλων. Σημαντικό είναι ότι οι κανονισμοί επιτρέπουν πλέον την ξένη ελεύθερη ιδιοκτησία γης για έργα που υπερβαίνουν το 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ, εφόσον τουλάχιστον το 70% της γης ανακτώνται—μια σημαντική αλλαγή που αποσκοπεί στην προσέλκυση μεγάλων επενδύσεων και ανάπτυξης (Invest Maldives).
Ο εμπορικός τομέας περιλαμβάνει ξενοδοχεία, ξενώνες, χώρους γραφείων, λιανικές πωλήσεις και μικτές αναπτύξεις, με την περιοχή της Μεγάλης Μάλε να παραμένει ο εμπορικός κόμβος. Σύμφωνα με τα δεδομένα του 2024, πάνω από 170 νησιά θέρετρα και περισσότερα από 800 ξενώνες λειτουργούσαν, με νέες αναπτύξεις σε εξέλιξη (Υπουργείο Τουρισμού). Η συνεχιζόμενη επέκταση του διεθνούς αεροδρομίου Βελάνα και οι αναβαθμίσεις υποδομής σύμφωνα με το Στρατηγικό Σχέδιο Δράσης της κυβέρνησης έχουν αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για χώρους logistics και αποθήκευσης (Γραφείο του Προεδρεύοντος).
Η νομική συμμόρφωση παραμένει υψηλή προτεραιότητα, κυρίως σε σχέση με τις απαιτήσεις κατά της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας και του ξεπλύματος χρημάτων που επιβάλλονται από την Κεντρική Τράπεζα των Μαλδίβων. Οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί και τα κίνητρα για πράσινα κτήρια κερδίζουν επίσης έδαφος, όπως προσεγγίζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας, αντικατοπτρίζοντας τους εθνικούς στόχους βιωσιμότητας.
Κοιτάζοντας μπροστά για το υπόλοιπο του 2025 και πέρα, η αγορά εμπορικών ακινήτων των Μαλδίβων είναι τοποθετημένη για μετρημένη ανάπτυξη. Η δέσμευση της κυβέρνησης σε δημόσιο-ιδιωτικές συνεργασίες, τη διαφάνεια των κανονισμών και τις υποδομές κλιματικής προσαρμογής αναμένεται να προσελκύσει περαιτέρω εγχώριες και διεθνείς επενδύσεις. Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν, συμπεριλαμβανομένης της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης, της κλιματικής ευαλωτότητας και της ανάγκης για ειδικευμένο εργατικό δυναμικό. Η προοπτική του τομέα είναι προσεκτικά αισιόδοξη, στηριζόμενη στην ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού και στην επίμονη υποστήριξη πολιτικής.
Επισκόπηση της Αγοράς: Κύρια Στατιστικά, Παράγοντες Ανάπτυξης και Περιφερειακά Σημεία
Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες βρίσκεται σε σημαντική μετασχηματιστική πορεία καθώς η χώρα διαφοροποιείται πέρα από την παραδοσιακή εξάρτησή της από τον τουρισμό. Από αρχές του 2025, ο τομέας χαρακτηρίζεται από ισχυρή ανάπτυξη σε αναπτύξεις που σχετίζονται με τη φιλοξενία, αυξανόμενο ενδιαφέρον για έργα μικτής χρήσης και κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, ο κατασκευαστικός τομέας—ένα δείκτης που σχετίζεται άμεσα με τα ακίνητα—αναπτύχθηκε κατά 9,6% το 2023, συμβάλλοντας σημαντικά στο εθνικό ΑΕΠ. Τα εμπορικά έργα, ιδίως στην περιοχή της Μεγάλης Μάλε, είναι κορυφαίος παράγοντας αυτού του φαινομένου.
Τα κύρια στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι εγκρίσεις ξένων άμεσων επενδύσεων (FDI) ξεπέρασαν τα 500 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2024, με ένα σημαντικό μέρος να κατανέμεται σε αναπτύξεις φιλοξενίας, λιανικών πωλήσεων και χώρων γραφείων (Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης). Το «Στρατηγικό Σχέδιο Δράσης 2019-2023» της κυβέρνησης, που συνεχίζει να καθοδηγεί την επέκταση των υποδομών, προσανατολίζεται ειδικά σε εμπορικά κέντρα στα Χουλχουμάλε και σε περιφερειακά αεροδρόμια, δημιουργώντας ευκαιρίες για logistics, αποθήκες και επιχειρησιακές υπηρεσίες (Υπουργείο Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών).
Διάφοροι παράγοντες ανάπτυξης διατηρούν τη δυναμική της αγοράς. Πρώτον, η συνεχιζόμενη επένδυση σε ολοκληρωμένα νησιά θερέτρων και σε εμπορικές μαρίνες διευρύνει το τοπίο των εμπορικών ακινήτων. Δεύτερον, οι πολιτικές της κυβέρνησης για τις Ειδικές Οικονομικές Ζώνες (SEZ) προσφέρουν φορολογικές εκπτώσεις και απλοποιήσεις των διαδικασιών έγκρισης για διεθνείς επενδυτές, ενισχύοντας τη ζήτηση για εμπορικές γαίες και εγκαταστάσεις (Invest Maldives). Τρίτον, η αστικοποίηση και η αυξανόμενη εξωτερική εργατική δύναμη ενισχύουν τη ζήτηση για χώρους λιανικής και γραφείων, κυρίως σε κεντρικές αστικές περιοχές.
Περιφερειακά, η περιοχή της Μεγάλης Μάλε παραμένει το επίκεντρο υψηλής αξίας για την ανάπτυξη γραφείων και λιανικών πωλήσεων, αλλά δορυφόροι πόλεις όπως οι Χουλχουμάλε και η Άντου κερδίζουν έδαφος λόγω αναβαθμίσεων υποδομής και πρωτοβουλιών αποκέντρωσης (Κτηματική Ανάπτυξη). Νέες εμπορικές ζώνες αναδύονται γύρω από διεθνή αεροδρόμια και νέες λιμάνες, με την κυβέρνηση να προωθεί ενεργά δημόσιες-ιδιωτικές συνεργασίες για μικτές χρήσεις και έργα logistics.
Κοιτώντας μπροστά για το 2025 και πέρα, η προοπτική για τα εμπορικά ακίνητα στις Μαλδίβες είναι θετική αλλά εξαρτάται από τη συνεχιζόμενη πολιτική σταθερότητα και την ανάπτυξη υποδομών. Η δέσμευση της κυβέρνησης στη βιώσιμη αστικοποίηση και την διαφοροποιημένη οικονομική ανάπτυξη αναμένεται να υποστηρίξει τη σταθερή επέκταση στα εμπορικά ακίνητα, ενώ οι κανονιστικές μεταρρυθμίσεις και η ψηφιοποίηση στην καταγραφή γης και στην αδειοδότηση αναμένονται να ενισχύσουν τη συμμόρφωση και την εμπιστοσύνη των επενδυτών (Αρχή Γης και Survey).
Επίδραση του Τουρισμού & της Φιλοξενίας: Επίδραση στις Λιανικές Πωλήσεις, τα Γραφεία και τις Μικτές Χρήσεις
Ο τομέας εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες συνδέεται άρρηκτα με τη robust βιομηχανία του τουρισμού και της φιλοξενίας της χώρας, η οποία συνεχίζει να είναι το θεμέλιο της οικονομικής της ανάπτυξης. Το 2025, η επίδραση του τουρισμού επεκτείνεται πέρα από τις αναπτύξεις θερέτρων, επηρεάζοντας όλο και περισσότερο τη ζήτηση, το σχεδιασμό και την τοποθεσία των λιανικών, γραφειακών και μικτών ιδιοκτησιών. Καθώς οι διεθνείς αφίξεις ανακάμπτουν και διαφοροποιούνται μετά την πανδημία, υπάρχει αναλογία αύξησης στις απαιτήσεις υποστηρικτικής υποδομής και εμπορικού χώρου.
Οι εμπορικοί χώροι στη Μάλε και σε βασικούς ατόλλες βιώνουν ανανεωμένο ενδιαφέρον, που προέρχεται από την ανάγκη να εξυπηρετήσουν τόσο τους τουρίστες όσο και την αυξανόμενη εξωτερική εργατική δύναμη. Οι επίσημες στατιστικές του Υπουργείου Τουρισμού δείχνουν ότι οι αφίξεις τουριστών ξεπέρασαν τα 1,8 εκατομμύρια το 2023 και αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το 2025, διατηρώντας υψηλή ζήτηση για λιανικά καταστήματα, F&B και χώρους ψυχαγωγίας εντός μικτών αναπτυξέων (Υπουργείο Τουρισμού). Τα εμπορικά κέντρα, τα καταστήματα αφορολόγητων προϊόντων και τα τοπικά καταστήματα τέχνης ενσωματώνονται ολοένα και περισσότερο σε νέες αναπτύξεις θερέτρων και αστικών μικτών έργων για να εκμεταλλευτούν τις καταναλωτικές συνήθειες των επισκεπτών.
Ο τομέας των γραφείων, παραδοσιακά περιορισμένος σε εύρος λόγω της υπηρεσιοκρατικής οικονομίας των Μαλδίβων, επανακαθορίζεται από την αύξηση των διεθνών ομάδων φιλοξενίας, των ταξιδιωτικών φορέων και των συμπληρωματικών υπηρεσιών που εγκαθιστούν περιφερειακά γραφεία ή γραφεία υποστήριξης στη Μάλε και στη Χουλχουμάλε. Η κυβερνητική στρατηγική για διαφοροποίηση της οικονομίας, όπως αναφέρεται στα στρατηγικά σχέδια του Υπουργείου Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών, προωθεί μία σταδιακή στροφή προς πιο επίσημους γραφειακούς χώρους, ειδικά σε μικτές αναπτύξεις που εξυπηρετούν τόσο εμπορικούς ενοικιαστές όσο και φορείς φιλοξενίας.
Τα νομικά και κανονιστικά πλαίσια προσαρμόζονται σε αυτές τις αλλαγές. Ο Νόμος για τη Γη (Νόμος Νο. 1/2002) και οι σχετικοί κανονισμοί ορίζουν τις διαδικασίες χρήσης γης και μίσθωσης για εμπορικές αναπτύξεις, ενώ οι ξένες επενδύσεις διέπονται από τον Νόμο για Ξένες Επενδύσεις (Νόμος Νο. 25/79) και διεκπεραιώνονται από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης. Πρόσφατες κυβερνητικές πρωτοβουλίες προάγουν την ξένη συμμετοχή σε μικτές αναπτύξεις, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι τοπικές προϋποθέσεις συνεργασίας και συμμόρφωσης. Οι Εκθέσεις Περιβαλλοντικού Αντίκτυπου (EIA), που απαιτούνται σύμφωνα με το Νόμο για την Προστασία και Διατήρηση του Περιβάλλοντος (Νόμος Νο. 4/93), είναι κρίσιμες για όλες τις μεγάλες αναπτύξεις και έργα στην ακτογραμμή (Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας).
Η προοπτική για το 2025 και τα επόμενα χρόνια υποδηλώνει συνεχιζόμενη ανάπτυξη στο εμπορικό ακίνητο, ενισχυμένη από τη συνεχιζόμενη επέκταση στον τουρισμό και την υποστήριξη πολιτικής για ολοκληρωμένες αναπτύξεις. Οι επενδυτές αναμένεται να δώσουν προτεραιότητα στην ευελιξία και την ανθεκτικότητα, υπολογίζοντας την προσαρμογή στο κλίμα και τις εξελισσόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών. Το κανονιστικό περιβάλλον πιθανόν να δει σταδιακή σφιχτή ρύθμιση σε σχέση με τη βιωσιμότητα και την ξένη ιδιοκτησία, αλλά ο τομέας των εμπορικών ακινήτων παραμένει ένας δυναμικός ωφελούμενος της τουριστικής μεταμόρφωσης του κράτους των Μαλδίβων.
Κανονιστικό Πλαίσιο: Ζώνες, Δικαιώματα Ιδιοκτησίας και Άδειες (Αναφορά: planning.gov.mv)
Το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τα εμπορικά ακίνητα στις Μαλδίβες διαμορφώνεται από ένα εξελισσόμενο σύστημα νόμων ζώνης, κανονισμούς ιδιοκτησίας και καθεστώτα αδειών. Αυτοί οι κανονισμοί επιβλέπονται κυρίως από το Υπουργείο Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών, το οποίο είναι υπεύθυνο για τον σχεδιασμό χρήσης γης, την αστική ανάπτυξη και την εφαρμογή σχετικών νομικών εργαλείων.
Η ζώνη στις Μαλδίβες ορίζεται μέσω εθνικών και τοπικών σχεδίων χρήσης γης, τα οποία προσδιορίζουν συγκεκριμένες περιοχές για εμπορικές, οικιστικές, μικτές και τουριστικές αναπτύξεις. Το Σχέδιο Ανάπτυξης Μάλε και το Στρατηγικό Σχέδιο Ανάπτυξης της Μεγάλης Μάλε, για παράδειγμα, καθορίζουν τις πυκνότητες ανάπτυξης, τα ύψη κτιρίων και τις επιτρεπόμενες εμπορικές δραστηριότητες σε αστικές και ανακτημένες ζώνες. Η κυβέρνηση έχει δώσει ολοένα και περισσότερη προσοχή σε μικτές αναπτύξεις και αστική πυκνότητα, αντανακλώντας τόσο την περιορισμένη διαθεσιμότητα γης όσο και τη διαρκή ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικές περιοχές. Οι ανα developers πρέπει να αποκτούν έγκριση ζώνης και να τηρούν λεπτομερείς προδιαγραφές σχεδίασης προτού ξεκινήσουν την κατασκευή ή τη χρήση εμπορικών χώρων.
Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στις Μαλδίβες έχουν μία μοναδική δομή, καθώς όλη η γη ανήκει νομικά στο κράτος. Ιδιωτικά και εταιρικά σχήματα, συμπεριλαμβανομένων ξένων επενδυτών, μπορούν να αποκτούν μακροχρόνιες μισθώσεις—συνήθως έως 99 χρόνια—για εμπορικούς σκοπούς. Αυτά τα μισθωτικά δικαιώματα ρυθμίζονται από τον Νόμο για τη Γη και τις σχετικές μισθωτικές συμβάσεις, που καθορίζουν την επιτρεπόμενη χρήση γης, τις προϋποθέσεις μεταβίβασης και τις διαδικασίες ανανέωσης. Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στη ρύθμιση ιδιωτικής γης έχουν απλοποιήσει τη μεταβίβαση και την υπομίσθωση εμπορικών ακινήτων, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και τις εισροές επενδύσεων στον τομέα. Ωστόσο, η ξένη ιδιοκτησία γης παραμένει απαγορευμένη, εκτός αν πληρούνται σημαντικές προϋποθέσεις επένδυσης στον τομέα του τουρισμού, υπό την προϋπόθεση έγκρισης από το υπουργικό συμβούλιο.
Η αδειοδότηση είναι ένα κρίσιμο στοιχείο της κανονιστικής συμμόρφωσης. Όλες οι εμπορικές αναπτύξεις απαιτούν έγκριση έργου, περιβαλλοντική έγκριση και άδεια λειτουργίας από το Υπουργείο Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών. Αυτό περιλαμβάνει την τήρηση των κωδίκων σχεδίασης, των κανονισμών κατασκευής, των προτύπων πυρασφάλειας και απαιτήσεων προσβασιμότητας. Για ορισμένους τομείς, όπως οι λιανικές πωλήσεις, η φιλοξενία και η εστίαση, ενδέχεται να απαιτούνται επιπλέον άδειες συγκεκριμένες για τον τομέα από τα αντίστοιχα υπουργεία ή τις αρχές.
Κοιτώντας μπροστά για το 2025 και πέρα, αναμένεται ότι η κυβέρνηση των Μαλδίβων θα εξελίξει περαιτέρω τις πολιτικές ζώνωσης και θα ψηφιοποιήσει τις διαδικασίες αίτησης για τον σχεδιασμό και την αδειοδότηση. Η υιοθέτηση έξυπνων εργαλείων αστικού σχεδιασμού και η συνεχής αναθεώρηση του Νόμου για τη Γη θα εκσυγχρονίσουν τη διαφάνεια, τη συμμόρφωση και την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Η συνεχιζόμενη ώθηση για βιώσιμη και ανθεκτική αστική ανάπτυξη, ιδιαίτερα ως απάντηση στις ανάγκες προσαρμογής στο κλίμα, θα διαμορφώσει περαιτέρω το κανονιστικό περιβάλλον τα επόμενα χρόνια.
Κανόνες Ξένων Επενδύσεων & Φορολογία: Εμπόδια Εισόδου και Κίνητρα (Αναφορά: mira.gov.mv, trade.gov.mv)
Το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τις ξένες επενδύσεις στον τομέα εμπορικών ακινήτων των Μαλδίβων καθορίζεται από ένα συνδυασμό εθνικών νόμων και πολιτικών που υποστηρίζονται από οργανισμούς, με στόχο την ισορροπία μεταξύ ανοιχτότητας και οικονομικής κυριαρχίας. Η Εφορία Εσωτερικών Εσόδων των Μαλδίβων (MIRA) και το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης δρουν ως κεντρικές αρχές επιβλέποντας τη συμμόρφωση, τη φορολογία και την αδειοδότηση για ξένους επενδυτές.
Η ξένη ιδιοκτησία γης είναι συνταγματικά περιορισμένη στις Μαλδίβες, η ελεύθερη ιδιοκτησία ξένων δεν επιτρέπεται. Ωστόσο, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του 2015 στο Σύνταγμα των Μαλδίβων, οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αποκτούν γη για έργα που υπερβαίνουν το 1 δισεκατομμύριο δολάρια, εφόσον τουλάχιστον το 70% της γης ανακτηθεί από τη θάλασσα (Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης). Στην πράξη, οι περισσότερες εμπορικές συναλλαγές ακινήτων που περιλαμβάνουν ξένους, ιδιαίτερα στον τομέα της φιλοξενίας, λαμβάνουν τη μορφή μακροχρόνιων μισθώσεων—συνήθως έως 99 χρόνια. Αυτές οι μισθώσεις καταχωρούνται και ρυθμίζονται μέσω του Υπουργείου Τουρισμού ή του Υπουργείου Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών, ανάλογα με τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου.
Η φορολογία για τους ξένους επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα ρυθμίζεται κυρίως μέσω του Νόμου για τον Φόρο Επιχειρηματικών Κερδών και του καθεστώτος Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Ο κανονικός συντελεστής φορολογίας επιχειρηματικών κερδών είναι 15%, ενώ ο ΦΠΑ 6% εφαρμόζεται σε συναλλαγές ακινήτων που δεν σχετίζονται με τον τουρισμό, και 12% εφαρμόζεται σε αυτές που σχετίζονται με τον τουρισμό (Εφορία Εσωτερικών Εσόδων Μαλδίβων). Οι μισθώσεις για νησιά ή γη που χρησιμοποιούνται για τουριστικούς σκοπούς, ένα σημαντικό στοιχείο των εμπορικών ακινήτων, υπόκεινται σε σταθερές και μεταβλητές χρεώσεις όπως ορίζεται από τις αρχές. Οι ξένοι επενδυτές πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις Φόρου Παρακράτησης σε ορισμένες διασυνοριακές πληρωμές.
Για να προσελκύσει επενδύσεις, η κυβέρνηση προσφέρει αρκετά κίνητρα: 100% ξένη ιδιοκτησία στους περισσότερους τομείς (εξαιρουμένων των περιορισμών ιδιοκτησίας γης), πλήρη επαναπατρισμό κερδών και εξαιρέσεις ή μειώσεις στους δασμούς εισαγωγής για κατασκευαστικά υλικά και εξοπλισμό που σχετίζονται με εγκεκριμένα έργα (Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης). Ο Νόμος για τις Ειδικές Οικονομικές Ζώνες παρέχει επιπλέον κίνητρα για έργα μεγάλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών αργιών και απλοποιημένων διαδικασιών αδειοδότησης για αναπτύξεις που πληρούν τις καθορισθείσες προϋποθέσεις.
Το 2025 και τα επόμενα χρόνια, η συνεχής επέκταση υποδομών της κυβέρνησης—ιδιαίτερα στη Μεγάλη Μάλε και στις καθορισμένες οικονομικές ζώνες—αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο, τα εμπόδια εισόδου παραμένουν αξιοσημείωτα για τους ξένους επενδυτές, κυρίως όσον αφορά τη διάρκεια χρήσης γης και τη συμμόρφωση με τις εξελισσόμενες περιβαλλοντικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις. Συνιστάται στους επενδυτές να διατηρούν τη rigorous due diligence και να παραμένουν ενημερωμένοι σχετικά με τις εξελίξεις συμμόρφωσης από την MIRA και το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης, καθώς αναμένεται κανονιστική προσαρμογή σύμφωνα με τις εθνικές προτεραιότητες ανάπτυξης.
Συμμόρφωση & Περιβαλλοντικοί Κανονισμοί: Πράσινα Πρότυπα και Εγκρίσεις Ανάπτυξης (Αναφορά: environment.gov.mv)
Η συμμόρφωση με τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς έχει γίνει ολοένα και πιο κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες, ιδίως καθώς η χώρα αντιμετωπίζει οξεία ευαλωτότητα λόγω της κλιματικής αλλαγής και της αύξησης της στάθμης της θάλασσας. Από το 2025, όλα τα εμπορικά έργα—ιδιαίτερα αυτά στους τομείς του τουρισμού, της φιλοξενίας και των μικτών χρήσεων—υπόκεινται σε αυστηρές διαδικασίες έγκρισης που επιβλέπονται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας (MoECCT). Αυτές οι διαδικασίες σχεδιάζονται για να διασφαλίσουν ότι οι νέες αναπτύξεις τηρούν τα εθνικά περιβαλλοντικά πρότυπα και τις διεθνείς υποχρεώσεις βιωσιμότητας.
Μία βασική πτυχή της κανονιστικής συμμόρφωσης είναι η Εκτίμηση Περιβαλλοντικού Αντίκτυπου (EIA), που απαιτείται σύμφωνα με τον Νόμο για την Προστασία και Διατήρηση του Περιβάλλοντος (Νόμος Νο. 4/93). Οι ανα developers πρέπει να υποβάλλουν λεπτομερείς ΕΙΑ προτού αρχίσουν την κατασκευή, περιγράφοντας τις δυνητικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τα προτεινόμενα μέτρα μετριασμού. Η διαδικασία EIA περιλαμβάνει δημόσιες διαβουλεύσεις, τεχνική αξιολόγηση και, όπου είναι απαραίτητο, επιθεωρήσεις χώρων. Μόνο μετά την επίσημη λήψη Περιβαλλοντικής Έγκρισης από το MoECCT μπορούν τα έργα να προχωρήσουν σε μεταγενέστερες διαδικασίες έγκρισης.
Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση των Μαλδίβων έχει ενισχύσει την εστίασή της στα πρότυπα πράσινης οικοδομής, με νέες κατευθυντήριες γραμμές που προάγουν την ενεργειακή αποδοτικότητα, την ενσωμάτωση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και τη βιώσιμη διαχείριση αποβλήτων σε εμπορικά ακίνητα. Ιδιαίτερα, οι Μαλδίβες εφαρμόζουν κωδικούς οικοδομής που απαιτούν τα θέρετρα, τα ξενοδοχεία και τα μεγάλα εμπορικά κτήρια να ενσωματώνουν ηλιακά φωτοβολταϊκά συστήματα, συλλογή βρόχινου νερού και τεχνολογίες μετατροπής αποβλήτων σε ενέργεια όπου είναι εφικτό. Η κυβέρνηση ενθαρρύνει επίσης την υιοθέτηση πιστοποιήσεων Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ή ισοδύναμων πιστοποιητικών για σημαντές αναπτύξεις.
Η επιβολή συμμόρφωσης έχει ενταθεί, με τακτικούς ελέγχους χώρων και προγράμματα παρακολούθησης να είναι πλέον βασική πρακτική. Η αποτυχία συμμόρφωσης με τις συνθήκες EIA ή τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την αναστολή έργων, πρόστιμα ή ακόμη και την ανάκληση άδειας από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας. Το 2024, το Υπουργείο ανέφερε μια σημαντική αύξηση στον αριθμό των περιβαλλοντικών ελέγχων και ελέγχων συμμόρφωσης σε ζώνες τουρισμού και αστικούς εμπορικούς κόμβους.
Κοιτώντας μπροστά, η προοπτική για τα εμπορικά ακίνητα στις Μαλδίβες είναι στενά συνδεδεμένη με την φιλόδοξη ατζέντα βιωσιμότητας της χώρας. Οι πολιτικοί εργάζονται για περαιτέρω αυστηροί ρύθμισης ελέγχου ανάπτυξης, την επέκταση των προστατευμένων περιοχών και την εισαγωγή κινήτρων για έργα με πιστοποίηση πράσινης οικοδομής. Καθώς οι προσδοκίες επενδυτών και ενδιαφερόμενων φορέων για την περιβαλλοντική ευθύνη συνεχίζουν να αυξάνονται, η συμμόρφωση με τις εξελισσόμενες πράσινες προδιαγραφές θα παραμείνει κρίσιμος παράγοντας για την βιωσιμότητα και την επιτυχία των εμπορικών έργων στον τομέα των ακινήτων των Μαλδίβων.
Χρηματοδότηση & Τάσεις Δανεισμού: Τοπικές Τράπεζες, Διεθνές Κεφάλαιο και Όρεξη για Ρίσκο (Αναφορά: mma.gov.mv)
Το τοπίο χρηματοδότησης για εμπορικά ακίνητα στις Μαλδίβες εξελίσσεται, καθοδηγούμενο από την εγχώρια νομισματική πολιτική, τις μεταβαλλόμενες όρεξες για ρίσκο, και το αναδυόμενο διεθνές ενδιαφέρον. Οι τοπικές τράπεζες παραμένουν η κύρια πηγή χρέους χρηματοδότησης για τους ανα developers και τους επενδυτές, με μεγάλα ιδρύματα όπως η Τράπεζα των Μαλδίβων και η Μαλδιβιανή Ισλαμική Τράπεζα να προσφέρουν μια σειρά δανείων για εμπορικά ακίνητα. Η Κεντρική Τράπεζα των Μαλδίβων (MMA) έχει διατηρήσει μια προσεκτική ρυθμιστική προσέγγιση, ισορροπώντας την ανάπτυξη πιστώσεων με τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού τομέα. Από τις αρχές του 2025, το συνολικό χαρτοφυλάκιο δανείων των Μαλδίβιων τραπεζών στον τομέα των ακινήτων έχει παρουσιάσει συνεπή ανάπτυξη, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ξενοδοχεία, θέρετρα και μικτές αναπτύξεις. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα των Μαλδίβων, τα ακίνητα και η κατασκευή αποτελούσαν περίπου το 20% του συνολικού πιστωτικού υπολοίπου των τραπεζών στο τέλος του 2024, επισημαίνοντας τη σημασία του τομέα στην ευρύτερη οικονομία.
Πρόσφατες εξελίξεις πολιτικής επικεντρώθηκαν στην ενίσχυση της διαχείρισης ρίσκου και των απαιτήσεων επιμέλειας για τη χρηματοδότηση ακινήτων. Οι κανονισμοί της MMA απαιτούν από τις τράπεζες να διεξάγουν λεπτομερείς αξιολογήσεις κινδύνου πιστώσεων, να διατηρούν επαρκή εξασφάλιση και να τηρούν υποχρεώσεις συμμόρφωσης κατά του ξεπλύματος χρημάτων (AML) και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας (CFT). Το 2023 και το 2024, η MMA εξέδωσε ενημερωμένες εγκυκλίους που ενισχύουν αυτά τα πρότυπα συμμόρφωσης, κυρίως για υψηλές αξίες συναλλαγών και ξένα έργα. Το ρυθμιστικό κλίμα αναμένεται να παραμείνει προσεκτικό το 2025, με περιοδικές εποπτικές αξιολογήσεις και δοκιμές αντοχής της έκθεσης των τραπεζών στους κινδύνους του τομέα ακινήτων (Κεντρική Τράπεζα των Μαλδίβων).
Το διεθνές κεφάλαιο, κυρίως από την Ασία και τη Μέση Ανατολή, συνεχίζει να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο, ειδικά για μεγάλης κλίμακας έργα φιλοξενίας και μικτής χρήσης σε μισθωμένα νησιά. Ωστόσο, οι ξένες άμεσες επενδύσεις υπόκεινται σε έγκριση από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης και πρέπει να συμμορφώνονται με τον Νόμο για Ξένες Επενδύσεις, ο οποίος ορίζει τις ελάχιστες απαιτήσεις επένδυσης και συμμετοχής τοπικών. Τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται σταδιακή αύξηση κοινών επιχειρήσεων μεταξύ Μαλδίβιων εταιρειών και ξένων επενδυτών, συχνά υποστηριζόμενες από διεθνείς τράπεζες ή αναπτυξιακούς χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Ωστόσο, οι ξένοι δανειστές αντιμετωπίζουν επιπρόσθετους περιορισμούς συμμόρφωσης, συμπεριλαμβανομένης της τοπικής εγγραφής και της τήρησης κανονισμών νομισματικής πολιτικής που διέπονται από την MMA (Κεντρική Τράπεζα των Μαλδίβων).
Κοιτώντας μπροστά για το 2025 και πέρα, η προοπτική για τη χρηματοδότηση εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες είναι προσεκτικά αισιόδοξη. Ενώ οι τοπικές τράπεζες αναμένεται να διατηρήσουν επιλεκτικά πρότυπα δανεισμού, οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσέλκυση βιώσιμων επενδύσεων και την διαφοροποίηση του τομέα του τουρισμού μπορεί να επεκτείνουν τις πηγές χρηματοδότησης. Παρά ταύτα, οι συνεχιζόμενες παγκόσμιες οικονομικές αβεβαιότητες και η εντεινόμενη ρυθμιστική επιτήρηση θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν την όρεξη για ρίσκο και τις πρακτικές δανεισμού στον τομέα.
Μεγάλες Σε Εξέλιξη και Επόμενες Έργα: Μελέτες Περίπτωσης από Κύριους Αναπτυξιακούς Παίκτες (Αναφορά: hdc.com.mv, mtcc.com.mv)
Το τοπίο των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες διαμορφώνεται σημαντικά από μια σειρά μεγάλων έργων σε εξέλιξη και προγραμματισμένων, που αναλαμβάνονται από κορυφαίους κρατικούς και ιδιωτικούς ανα developers. Αυτά τα έργα είναι αναπόσπαστο μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της κυβέρνησης για την οικονομική διαφοροποίηση και την αστική ανάπτυξη, κυρίως γύρω από τη Μεγάλη Μάλε και στρατηγικά ατόλλες.
Ένα από τα ναυαρχίδα έργα είναι το έργο αστικής επέκτασης Χουλχουμάλε, που διαχειρίζεται ο Οργανισμός Ανάπτυξης Στέγασης (HDC). Η Χουλχουμάλε, που έχει προγραμματιστεί ως “Πόλη Νέων”, είναι ένα ανακτημένο νησί που αναπτύσσεται για να ανακουφίσει την κυκλοφοριακή συμφόρηση στη Μάλε και να χρησιμεύσει ως εμπορικός και οικιστικός κόμβος. Η τρέχουσα Φάση ΙΙ του έργου περιλαμβάνει την κατασκευή μικτών εμπορικών πύργων, επιχειρηματικών πάρκων, κέντρων λιανικής και εγκαταστάσεων φιλοξενίας. Το 2024–2025, η HDC έχει δώσει προτεραιότητα σε οικόπεδα για εταιρικά γραφεία, τεχνολογικά πάρκα και κέντρα logistics, με πολλές διεθνείς αλυσίδες ξενοδοχείων και λιανικής να εξασφαλίζουν μακροχρόνιες μισθώσεις. Η προγραμματισμένη “Εμπορική Περιοχή Κεντρικού Πάρκου”, για παράδειγμα, αναμένεται να προσφέρει πάνω από 150,000 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάσιμου εμπορικού χώρου έως το 2026.
Ένας άλλος επιδραστικός φορέας είναι η Μαλδιβιανή Εταιρεία Μεταφορών και Συμβάσεων (MTCC), η οποία προχωρεί σε υποδομές που υποστηρίζουν την ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων. Η MTCC εκτελεί ήδη την αποκατάσταση και την ανάπτυξη υποδομής για τη Βιομηχανική Ζώνη Θιλαφούσι, ένα κρίσιμο κόμβο για αποθήκες, logistics και ελαφριά κατασκευή. Οι επερχόμενες εμπορικές αναπτύξεις στη Θιλαφούσι σχεδιάζονται για να υποστηρίξουν τους αναπτυσσόμενους τομείς ναυτιλίας, εμπορίου και κατασκευών, με καθορισμένα οικόπεδα για εργοστάσια, φορολογικές αποθήκες και γραφειακά συγκροτήματα. Από τις αρχές του 2025, η MTCC αναφέρει ότι πάνω από το 60% των 150 εκταρίων προγραμματισμένης εμπορικής γης βρίσκονται είτε υπό κατασκευή είτε έχουν ήδη προμισθωθεί σε τοπικούς και ξένους επενδυτές.
Στο μέλλον, η HDC προχωρά επίσης στο έργο Επιχειρηματικών Πρωτοβουλιών Χουλχουμάλε, που στοχεύει στην εγκαθίδρυση γραφείων fintech και εργαστηρίων καινοτομίας, σύμφωνα με την κυβερνητική ατζέντα ψηφιακού μετασχηματισμού. Αυτό το έργο αναμένεται να προσελκύσει τόσο πολυεθνικές εταιρείες όσο και τοπικές νεοφυείς επιχειρήσεις, παρέχοντας χώρο γραφείων Α-κλάσης και εγκαταστάσεις επιχειρηματικής επιτάχυνσης.
Η συμμόρφωση και ο κανονιστικός έλεγχος για αυτά τα έργα πέφτουν υπό την αρμοδιότητα του Υπουργείου Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών και των Υπουργείων Εθνικού Σχεδιασμού, Στέγασης και Υποδομών – Τμήμα Γης, που απαιτούν την τήρηση των κατευθυντήριων γραμμών αστικού σχεδιασμού, των περιβαλλοντικών κατευθυντήριων γραμμών και των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης. Αυτές οι αρχές διασφαλίζουν ότι τα έργα εμπορικών ακινήτων συνάδουν με τα εθνικά σχέδια χρήσης γης και τις απαιτήσεις περιβαλλοντικής εκτίμησης.
Κοιτώντας μπροστά για το 2025 και πέρα, η επιτυχής εκτέλεση αυτών των μεγάλων έργων αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τον εμπορικό χώρο Α-κλάσης, να διαφοροποιήσει τη βάση επενδύσεων και να καταλύσει την αναγνώριση των Μαλδίβων ως περιφερειακού εμπορικού κόμβου. Η δέσμευση της HDC και της MTCC για βιώσιμη, μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη υποδηλώνει μια ισχυρή προοπτική για τα εμπορικά ακίνητα τα επόμενα χρόνια.
Προκλήσεις & Κίνδυνοι: Νομικές, Κλιματικές και Σκέψεις Αστάθειας της Αγοράς
Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες αντιμετωπίζει μια μοναδική σειρά προκλήσεων και κινδύνων, που διαμορφώνονται από το νομικό πλαίσιο, τις περιβαλλοντικές ευαλωτότητες και τη δυναμική της αγοράς. Από το 2025, οι επενδυτές και οι φορείς λειτουργίας πρέπει να πλοηγηθούν σε ένα σύνθετο περιβάλλον για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση και τη μακροχρόνια βιωσιμότητα.
Νομικοί και Ρυθμιστικοί Κίνδυνοι: Το νομικό σύστημα των Μαλδίβων ριζώνει στην ισλαμική νομοθεσία, με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τη χρήση γης να διέπονται από ένα συνδυασμό νομικών κανονισμών και διοικητικών διαταγμάτων. Η ξένη ιδιοκτησία γης παραμένει απαγορευμένη, εκτός από ειδικές περιπτώσεις όπως οι μακροχρόνιες μισθώσεις για επενδύσεις σχετικές με τον τουρισμό, όπως ορίζεται στον Νόμο για τη Γη των Μαλδίβων και στο Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης. Τα εμπορικά έργα ακινήτων συνήθως απαιτούν πολλές εγκρίσεις, συμπεριλαμβανομένων περιβαλλοντικών εκτιμήσεων, μισθωτικών συμβάσεων και συμμόρφωσης με την τοπική νομοθεσία σχεδίασης.
Η κυβέρνηση συνεχίζει να εξελίσσει τους κανονισμούς για να προσελκύσει ξένες άμεσες επενδύσεις ενώ διατηρεί τα εθνικά συμφέροντα, όπως αποδεικνύεται από πρόσφατες τροποποιήσεις στο καθεστώς Ειδικών Οικονομικών Ζωνών (SEZ) και στα κίνητρα επενδύσεων. Ωστόσο, η έλλειψη σαφήνειας στη διάρκεια της χρήσης γης, οι χρονοβόρες διαδικασίες έγκρισης και οι εξελισσόμενοι κανονισμοί μπορούν να προκαλέσουν νομικές αβεβαιότητες για τους επενδυτές Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης.
Κλιματικοί Κίνδυνοι: Οι Μαλδίβες είναι ένα από τα πιο κλιματικά ευάλωτα έθνη στον κόσμο, με πάνω από το 80% της χερσαίας τους επιφάνειας να είναι λιγότερο από ένα μέτρο πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Τα εμπορικά ακίνητα διατρέχουν ενίσχυμένο κίνδυνο από την παράκτια διάβρωση, τις πλημμύρες και τις ακραίες καιρικές συνθήκες. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας υπογραμμίζει την ανάγκη για υποδομές ανθεκτικές στη κλιματική αλλαγή και τήρησης αυστηρών περιβαλλοντικών προτύπων κατά στην κατασκευή και λειτουργία. Οι νέες αναπτύξεις απαιτούν ολοένα και περισσότερες στρατηγικές προσαρμογής, όπως υψωμένες δομές και προηγμένα συστήματα αποχέτευσης, για να μετριάσουν τις επιπτώσεις της αύξησης της θαλάσσιας στάθμης.
Αστάθεια της Αγοράς: Η εμπορική αγορά ακινήτων των Μαλδίβων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό και τη φιλοξενία, καθιστώντας την ευαίσθητη σε παγκόσμιες οικονομικές μετατοπίσεις, πανδημίες και γεωπολιτικά γεγονότα. Η ανάκαμψη από την COVID-19 έχει οδηγήσει σε επαναφορά της ζήτησης για ακίνητα, ωστόσο ο τομέας παραμένει ευάλωτος στις διακυμάνσεις των διεθνών αφίξεων και των ροών επενδύσεων. Σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, οι εγκρίσεις ξένων επενδύσεων στον τομέα του τουρισμού και των ακινήτων εμφάνισαν μέτρια ανάπτυξη το 2023-2024, αλλά η αίσθηση των επενδυτών παραμένει προσεκτική λόγω της παγκόσμιας αβεβαιότητας.
Προοπτική: Καθώς προχωράμε στο 2025 και πέρα, ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες θα χρειαστεί να αντιμετωπίσει αυτούς τους αλληλένδετους κινδύνους μέσω νομικής συμμόρφωσης, προσαρμογής στο κλίμα και στρατηγικών διαφοροποίησης. Οι συμμετέχοντες αναμένονται να αποδεικνύουν ολοένα και περισσότερο συμμόρφωση προς τις εξελισσόμενες ρυθμίσεις και τα περιβαλλοντικά πρότυπα για να εξασφαλίσουν εγκρίσεις έργων και να διατηρήσουν τη μακροχρόνια αξία των περιουσιακών τους στοιχείων.
Μελλοντική Προοπτική (2025–2030): Εκτιμήσεις Ανάπτυξης, Πολιτικές Αλλαγές και Αναδυόμενες Ευκαιρίες
Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στις Μαλδίβες αναμένεται να υποστεί σημαντική εξέλιξη μεταξύ 2025 και 2030, καθοδηγούμενος από τις μεταρρυθμίσεις πολιτικής, τις επενδύσεις υποδομής και τις συνεχείς προσπάθειες της χώρας να διαφοροποιήσει την οικονομία της. Το πλαίσιο «Όραμα 2030» της κυβέρνησης τονίζει την βιώσιμη αστική ανάπτυξη, τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και την επέκταση πέρα από τα κεντρικά περιουσιακά στοιχεία τουρισμού, ανοίγοντας νέες διόδους τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επενδυτές.
Ένας κύριος παράγονταςείναι η δέσμευση της κυβέρνησης να βελτιώσει τις υποδομές των επιχειρήσεων, όπως αναγράφεται στη Στρατηγική Εθνικής Εμπορικής Ενοποίησης των Μαλδίβων. Η στρατηγική δίνει προτεραιότητα στη θεμελίωση Ειδικών Οικονομικών Ζωνών (SEZ), πάρκων logistics και μικτών αναπτύξεων για να προσελκύσει περιφερειακά κεντρικά γραφεία, εταιρείες logistics και fintech. Αυτές οι πρωτοβουλίες ενισχύονται από τον Νόμο για τις Ειδικές Οικονομικές Ζώνες, που παρέχει απλουστευμένη αδειοδότηση, φορολογικές απαλλαγές και κίνητρα χρήσης γης για έργα εμπορικών ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Οι πρόσφατες τροποποιήσεις του Νόμου για τη Γη και του Νόμου για τα Ακατοίκητα Νησία έχουν διευκρινίσει τα δικαιώματα μισθώσεων και έχουν επεκτείνει τις επιτρεπόμενες διάρκειες μίσθωσης για τους μη πολίτες, βελτιώνοντας την νομική ασφάλεια για τους διεθνείς επενδυτές. Αυτές οι αλλαγές συνδυάζονται με τη συνεχόμενη εκσυγχρονίση συμμόρφωσης φόρων από την Εφορία Εσωτερικών Εσόδων των Μαλδίβων, με ψηφιακά συστήματα καταγραφής και συναλλαγών γης που αναμένονται να είναι πλήρως λειτουργικά έως το 2026, μειώνοντας έτσι τους κινδύνους συναλλαγών και ενισχύοντας τη διαφάνεια.
Κύριες στατιστικές δείχνουν ισχυρή δυναμική: σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, η συνολική αξία συναλλαγών εμπορικών ακινήτων αυξήθηκε κατά 14% το 2023, με τους τομείς γραφείων και λιανικών πωλήσεων να ηγούνται λόγω της ανάκαμψης μετά την πανδημία και της αυξημένης ξένης άμεσης επένδυσης. Η περιοχή της Μεγάλης Μάλε συνεχίζει να προσελκύει το μεγαλύτερο ποσοστό δραστηριότητας, ωστόσο περιφερειακά κέντρα όπως η Άντου και η Χουλχουμάλε αναδύονται ως νέες προοπτικές λόγω των αναβαθμίσεων υποδομής και των βελτιώσεων στη συνδεσιμότητα.
Κοιτώντας μπροστά, αναμένονται ευκαιρίες σε μικτές αναπτύξεις, κέντρα logistics που υποστηρίζουν τους τομείς καταμεταφοράς και αλιείας, και επιχειρηματικά πάρκα που στοχεύουν σε υπηρεσίες fintech και επαγγελματικές υπηρεσίες. Τα θετικά σημάδια πολιτικής υποδηλώνουν περαιτέρω απελευθέρωση, με πιθανές ενημερώσεις στους περιορισμούς ξένων επενδύσεων και τα πρότυπα περιβαλλοντικής συμμόρφωσης σε συζήτηση από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης και Εμπορίου. Η προοπτική για τα εμπορικά ακίνητα για την περίοδο 2025–2030 είναι θετική, με τις ευκαιρίες να επεκτείνονται παράλληλα με την εκσυγχρονίση των κανονισμών και τη διαφοροποίηση της οικονομίας.
Πηγές & Αναφορές
- Invest Maldives
- Γραφείο του Προεδρεύοντος
- Υπουργείο Περιβάλλοντος, Κλιματικής Αλλαγής και Τεχνολογίας
- Εθνικό Γραφείο Στατιστικής
- Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης
- Invest Maldives
- Αρχή Γης και Survey
- Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης
- Εθνικό Γραφείο Στατιστικής
- Νόμος για τις Ειδικές Οικονομικές Ζώνες
