Ακίνητα στη Σάο Τομέ και Πρίνσιπε το 2025: Κρυφές Ανάπτυξεις & Ευκαιρίες Επένδυσης Αποκαλύπτονται

Πίνακας Περιεχομένων

• Εισαγωγή: Γιατί η αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε κερδίζει παγκόσμια προσοχή
• Τρέχουσα Επισκόπηση Αγοράς: Βασικές Στατιστικές για το 2025 και Αναδυόμενες Τάσεις
• Κορυφαία Σημεία Επένδυσης: Περιοχές και Τύποι Ακινήτων που Πρέπει να Παρακολουθήσετε
• Νομικό Πλαίσιο: Νόμοι Ιδιοκτησίας και Κανονισμοί Ξένων Επενδύσεων
• Φορολογία και Συμμόρφωση: Φόροι Ακινήτων, Τέλη και Υποχρεώσεις
• Διαδικασία Αγοράς Βήμα προς Βήμα: Από την Αναζήτηση μέχρι την Εγγραφή Τίτλου
• Κατοικίες vs. Εμπορικά: Προοπτικές και Προκλήσεις σε Κάθε Τομέα
• Υποδομές, Τουρισμός και Κυβερνητικές Πρωτοβουλίες που Διαμορφώνουν τη Ζήτηση
• Κίνδυνοι, Μέτρα Προστασίας και Δεοντολογία για Επενδυτές
• Μέλλον: Προβλέψεις για το 2025–2030 και Στρατηγικές Συστάσεις
• Πηγές & Αναφορές

Εισαγωγή: Γιατί η αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε κερδίζει παγκόσμια προσοχή

Ο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε, το μικρό νησιωτικό κράτος στη δυτική ακτή της Αφρικής, έχει πρόσφατα δει τον τομέα ακινήτων του να προσελκύει το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, περιφερειακών αναπτυξιακών ομίλων και κοινοτήτων διασποράς. Αυτή η αυξανόμενη προσοχή εδράζεται σε μια σύγκλιση οικονομικών μεταρρυθμίσεων, βελτιωμένων νομικών πλαισίων και αύξησης στον τουρισμό και στα έργα υποδομών. Το 2025, το τοπίο των ακινήτων της χώρας αντικατοπτρίζει τόσο την μοναδική φυσική ομορφιά της όσο και την αυξανόμενη ευθυγράμμιση με τις παγκόσμιες τάσεις ακινήτων.

Ένας ακρογωνιαίος λίθος αυτής της αλλαγής είναι η προσπάθεια της κυβέρνησης να εκσυγχρονίσει και να διαφοροποιήσει την οικονομία, με τον τομέα των ακινήτων να αναγνωρίζεται ως βασικός. Οι μεταρρυθμίσεις που θεσπίστηκαν τα τελευταία χρόνια έχουν διευκρινίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, έχουν απλοποιήσει τις διαδικασίες εγγραφής ακινήτων και έχουν ενισχύσει τις προστασίες για τους επενδυτές. Σύμφωνα με το εθνικό μητρώο γης, η εγγραφή ακινήτων μπορεί πλέον να ολοκληρωθεί σε λιγότερο από ένα μήνα, μια σημαντική βελτίωση σε σχέση με τις προηγούμενες γραφειοκρατικές καθυστερήσεις. Το Ministério da Justiça, Administração Pública e Direitos Humanos έχει παίξει κεντρικό ρόλο στην ψηφιοποίηση των αρχείων γης και στην απλοποίηση των απαιτήσεων συμμόρφωσης για τους τοπικούς και ξένους αγοραστές.

Η ξένη ιδιοκτησία επιτρέπεται, αν και με ορισμένους περιορισμούς σε στρατηγικές ζώνες ακτής και γεωργίας. Η κυβέρνηση διατηρεί εποπτεία για να αποτρέψει την κ-spesia των γαιών και να προστατεύσει τα συμφέροντα της κοινότητας, σύμφωνα με το νόμο περί γης (Lei da Terra). Οι έλεγχοι συμμόρφωσης αυξάνονται, επικεντρωμένοι στην καταπολέμηση της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας και στην τήρηση των σχεδίων ανάπτυξης που καθορίζονται από τη Ordem dos Advogados de São Tomé e Príncipe και τις εθνικές αρχές πολεοδομίας.

Στατιστικά, η αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε παραμένει σχετικά σε πρώιμο στάδιο, αλλά αναπτύσσεται σταθερά. Το Instituto Nacional de Estatística αναφέρει αύξηση σχεδόν 12% στις συναλλαγές ακινήτων το 2024 σε ετήσια βάση, με την πλειονότητα να επικεντρώνεται στην πρωτεύουσα και σε αναδυόμενες παραθαλάσσιες περιοχές θέρετρου. Οι οικιστικές και φιλοξενίας ανάπτυξεις κυριαρχούν, ενισχυμένες από αύξηση 15% στις αφίξεις τουριστών όπως αναφέρει η Direção Geral do Turismo e Hotelaria.

Κοιτώντας μπροστά προς το 2025 και πέρα, αναμένεται ότι ο τομέας ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε θα επωφεληθεί από τις συνεχιζόμενες αναβαθμίσεις υποδομών και από βιώσιμες επενδυτικές κίνητρα. Οι προοπτικές είναι θετικές, με περαιτέρω ρυθμιστικές βελτιώσεις να αναμένονται και διεθνείς συνεργασίες να αναπτύσσονται για να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση με τα παγκόσμια πρότυπα. Αυτό το δυναμικό περιβάλλον τοποθετεί το αρχιπέλαγος ως έναν αναπτυσσόμενο προορισμό ακινήτων στην Αφρική, προσφέροντας τόσο ευκαιρίες όσο και την ανάγκη προσεκτικής πλοήγησης στο εξελισσόμενο νομικό και ρυθμιστικό τοπίο του.

Τρέχουσα Επισκόπηση Αγοράς: Βασικές Στατιστικές για το 2025 και Αναδυόμενες Τάσεις

Ο τομέας ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε έχει δείξει σταδιακή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, υποστηριζόμενος από σταθερές οικονομικές συνθήκες και αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. Από τις αρχές του 2025, επίσημα στοιχεία δείχνουν μέτρια αλλά σταθερή αύξηση στις συναλλαγές ακινήτων, ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα, Σάο Τομέ, και σε δημοφιλείς παραθαλάσσιες περιοχές. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει συγκεντρωμένη σε αστικές περιοχές, ενισχυμένη από την αύξηση του πληθυσμού και τη φθίνουσα μεσαία τάξη. Εν τω μεταξύ, ο τομέας φιλοξενίας βιώνει νέα δυναμική, με αρκετές διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες να ανακοινώνουν νέα έργα σε απάντηση στη στρατηγική ανάπτυξης του τουρισμού της κυβέρνησης.

Βασικές στατιστικές από το Instituto Nacional de Estatística αναφέρουν αύξηση 5,2% στις καταγεγραμμένες πωλήσεις ακινήτων το 2024, με τις μέσες αξίες συναλλαγών να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε κορυφαίες τοποθεσίες. Το Υπουργείο Υποδομών και Φυσικών Πόρων έχει καταγράψει επίσης αύξηση 7% στις άδειες κατασκευής κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, υποδεικνύοντας αισιοδοξία μεταξύ των κατασκευαστών και αντικατοπτρίζοντας ένα θετικό ρυθμιστικό περιβάλλον.

Από νομική άποψη, το πλαίσιο που διέπει την ιδιοκτησία ακινήτων και τις συναλλαγές περιγράφεται στον Αστικό Κώδικα της χώρας και στους σχετικούς νόμους. Οι ξένοι υπήκοοι επιτρέπεται να αποκτούν ακινήτα, υπόκειται σε εγγραφή στο Γραφείο Μητρώου Ακινήτων και συμμόρφωση με τις ρυθμίσεις χωροταξίας. Πρόσφατες ενημερώσεις στον Νόμο περί Γης (Lei das Terras, Lei n.º 3/2022) έχουν απλοποιήσει τις διαδικασίες, ιδιαίτερα για μικτές χρήσεις και τουριστικά σχετιζόμενα έργα, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας και την προσέλκυση επενδύσεων (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων).

Η συμμόρφωση παραμένει επίκεντρο, ιδιαίτερα με φόντο τα μέτρα κατά της χρηματοδότησης τρομοκρατίας και τα αυστηρότερα πρωτόκολλα δεοντολογίας που επιβάλλονται από την Κεντρική Τράπεζα του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε. Οι επαγγελματίες ακινήτων και οι συμβολαιογράφοι απαιτείται να διενεργούν λεπτομερείς ελέγχους ταυτότητας και προέλευσης χρημάτων, ευθυγραμμισμένοι με τις διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.

Κοιτώντας μπροστά, οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε είναι προσεκτικά θετικές. Οι συνεχιζόμενες επενδύσεις υποδομής της κυβέρνησης και οι πρωτοβουλίες δημόσιας-ιδιωτικής συνεργασίας, όπως οι προγραμματισμένες αναβαθμίσεις στους δρόμους και τα δίκτυα κοινών υπηρεσιών, αναμένεται να υποστηρίξουν περαιτέρω επέκταση. Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις, όπως οι υψηλοί κατασκευαστικοί κόστοι, οι περιστασιακές διαφωνίες για την κατοχή γης και η ανάγκη για πιο ισχυρές προδιαγραφές εκτίμησης ακινήτων. Οι μεταρρυθμίσεις πολιτικής και η ψηφιοποίηση του μητρώου γης—που είναι ήδη σε εξέλιξη—αναμένεται να βελτιώσουν τη διαφάνεια της αγοράς και την εμπιστοσύνη των επενδυτών τα προσεχή χρόνια (Υπουργείο Οικονομικών, Σχεδιασμού και Μπλε Οικονομίας).

Κορυφαία Σημεία Επένδυσης: Περιοχές και Τύποι Ακινήτων που Πρέπει να Παρακολουθήσετε

Το τοπίο των ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε το 2025 διαμορφώνεται από τη μοναδική γεωγραφία του, τις συνεχιζόμενες νομικές μεταρρυθμίσεις και τη crescente προσοχή στον βιώσιμο τουρισμό. Η αγορά ακινήτων του αρχιπελάγους παραμένει σχετικά σε πρώιμο στάδιο, αλλά αποκτά δυναμική σε επιλεγμένες περιοχές και τύπους ακινήτων, που προωθούνται από τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.

• Βασικές Περιοχές Επένδυσης: Το νησί του Σάο Τομέ, ιδιαίτερα η πρωτεύουσα πόλη Σάο Τομέ, είναι το κύριο σημείο εστίασης ακινήτων. Οι παράκτιες περιοχές της πόλης και το ιστορικό κέντρο προσελκύουν ενδιαφέρον για μικτές αναπτύξεις και boutique ξενοδοχεία. Εν τω μεταξύ, οι βόρειες παράκτιες περιοχές, όπως η Praia das Conchas και η Praia Melão, αναδύονται ως τόποι για οικολογικά θέρετρα και εξοχικές κατοικίες. Στο Πρίνσιπε, η κατάσταση της UNESCO ως Βιοσφαιρικού Αποθέματος προσελκύει υψηλής ποιότητας οικολογικά τουριστικά έργα, ειδικά γύρω από το Σάντο Αντόνιο και τις παραλίες του Μπομ Μπομ και του Σούντι.
• Τύποι Ακινήτων σε Ζήτηση: Τα ακίνητα σχετιζόμενα με τον τουρισμό κυριαρχούν στην τρέχουσα και μελλοντική ανάπτυξη. Τα boutique ξενοδοχεία, τα οικολογικά καταλύματα και οι επιπλωμένες βίλες είναι οι κορυφαίοι στόχοι επένδυσης, αντικατοπτρίζοντας την προτεραιότητα της κυβέρνησης για βιώσιμο τουρισμό στην Εθνική Στρατηγική Τουρισμού 2022–2025 (Υπουργείο Τουρισμού και Πολιτισμού). Οι οικιστικές αναπτύξεις—ιδιαίτερα οι κλειστές κοινότητες και τα επιπλωμένα διαμερίσματα—αποκτούν επίσης προσοχή, ενισχυμένες από μια μέτρια εισροή ξένων και επιστρεφόντων διασπορών. Υπάρχει αχνοί εμπορική ζήτηση για χώρους λιανικής και μικρά γραφεία, ειδικά στην πόλη Σάο Τομέ.
• Νομικό Πλαίσιο και Συμμόρφωση: Οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα, αλλά πρέπει να πλοηγηθούν σε περιορισμούς στην ιδιοκτησία γης, καθώς η γη είναι τεχνικά κρατική και οι συναλλαγές διαρθρώνονται συνήθως ως μακροχρόνιες μισθώσεις (έως 90 χρόνια). Η κυβέρνηση εκσυγχρονίζει την εγγραφή, με ψηφιακά κτηματολόγια σε εξέλιξη, στοχεύοντας στην μείωση των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων και στην αύξηση της διαφάνειας (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων). Όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς κατά της χρηματοδότησης τρομοκρατίας (AML), που επιβάλλονται από την Κεντρική Τράπεζα του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε.
• Στατιστικά και Προοπτικές: Τα επίσημα στοιχεία για το 2024 έδειξαν αύξηση 7% στις καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων σε ετήσια βάση, με έργα σχετιζόμενα με τον τουρισμό να αντιπροσωπεύουν πάνω από 60% των νέων επενδυτικών αδειών (Agência de Promoção do Investimento e Exportação). Οι προοπτικές για το 2025–2027 είναι προσεκτικά θετικές: τα κίνητρα της κυβέρνησης (όπως οι φορολογικές αργίες για έργα τουρισμού και απλοποιήσεις αδειοδότησης) αναμένεται να ενθαρρύνουν περαιτέρω ανάπτυξη, αν και οι προκλήσεις παραμένουν γύρω από τις υποδομές και ρευστότητα στην αγορά.

Συνοψίζοντας, τα κορυφαία σημεία επένδυσης του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε συγκεντρώνονται στην πόλη Σάο Τομέ, σε κεντρικές παράκτιες ζώνες και σε επιλεγμένα διαδρόμους οικολογικών τουριστικών ανάπτυξης στο Πρίνσιπε. Οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν σε έργα φιλοξενίας και οικιστικά, τηρώντας ταυτόχρονα τις εξελισσόμενες νομικές απαιτήσεις και τα πρότυπα συμμόρφωσης.

Νομικό Πλαίσιο: Νόμοι Ιδιοκτησίας και Κανονισμοί Ξένων Επενδύσεων

Το νομικό πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε είναι ριζωμένο σε μια μίξη πορτογαλικών παραδόσεων αστικού δικαίου και εγχώριων νόμων, προσφέροντας σαφήνεια σχετικά με την ιδιοκτησία, τη μεταφορά και τις ξένες επενδυτικές απαιτήσεις. Οι συναλλαγές ακινήτων ρυθμίζονται κυρίως από τον Αστικό Κώδικα, με τα συστήματα κατοχής γης να διακρίνουν μεταξύ ιδιωτικής κυριότητας, κρατικής ιδιοκτησίας και μισθωτικών ρυθμίσεων. Το Σύνταγμα προστατεύει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενώ επιτρέπει την απαλλοτρίωση για δημόσιο συμφέρον με δίκαιη αποζημίωση.

Οι ξένοι υπήκοοι επιτρέπεται να αποκτούν πραγματική ιδιοκτησία στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε, υπόκεινται σε ορισμένες προϋποθέσεις. Δεν υπάρχουν ρητές συνταγματικές περιορισμοί για την ξένη ιδιοκτησία γης, ωστόσο, οι αγορές από μη πολίτες απαιτούν γενικά κυβερνητική έγκριση, ιδιαίτερα για γη που κατατάσσεται ως στρατηγικής ή γεωργικής σημασίας. Η κυβέρνηση, μέσω του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, επιβλέπει την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και διασφαλίζει ότι όλες οι συναλλαγές καταγράφονται σωστά στο μητρώο γης (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων).

Το 2025, η συμμόρφωση με τις διαδικασίες εγγραφής και μεταφοράς ιδιοκτησίας παραμένει αυστηρή. Οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφους και όλες οι παραχωρήσεις πρέπει να εγγράφονται στο Cadastro Predial (μητρώο γης), το οποίο παρέχει νομική βεβαιότητα στους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές. Η διαδικασία εγγραφής περιλαμβάνει συνήθως επαλήθευση τίτλου, πληρωμή των εφαρμοστέων φόρων και υποβολή εγγράφων με βεβαίωση. Η κυβέρνηση έχει συνεχίσει τις προσπάθειές της για την ψηφιοποίηση των αρχείων του μητρώου, στοχεύοντας στη μείωση των χρόνων επεξεργασίας και στην ενίσχυση της διαφάνειας.

Η φορολογία είναι ένα βασικό στοιχείο συμμόρφωσης για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές ακινήτων. Οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε φόρους μεταβίβασης και τέλη χαρτοσήμου, με ετήσιους φόρους ακινήτων να επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες. Πρόσφατες μεταρρυθμίσεις έχουν επικεντρωθεί στη βελτίωση των μηχανισμών συλλογής φόρων και στην καταπολέμηση της παράνομης κατάληψης γης, σύμφωνα με τους ευρύτερους στόχους εκσυγχρονισμού της οικονομίας που έχει θέσει η κυβέρνηση (Υπουργείο Οικονομικών, Σχεδιασμού και Μπλε Οικονομίας).

Στατιστικά, ο τομέας ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε παραμένει μικρός, αλλά τα τελευταία χρόνια έχουν παρατηρηθεί σταδιακές αύξηση στους όγκους συναλλαγών, ιδίως στους τομείς φιλοξενίας και τουρισμού. Η κυβέρνηση έχει ενεργά ενθαρρύνει τις ξένες επενδύσεις μέσω απλοποιημένων διαδικασιών και οικονομικών κινήτρων για αναπτύξεις που ευθυγραμμίζονται με τις εθνικές προτεραιότητες, όπως είναι ο βιώσιμος τουρισμός και η αστική ανανέωση.

Κοιτώντας στο μέλλον, για το 2025 και πέρα, οι προοπτικές είναι προσεκτικά θετικές. Οι συνεχείς νομικές μεταρρυθμίσεις, η επένδυση στην ψηφιακή υποδομή των μητρώων γης και ένα σταθερό πολιτικό περιβάλλον αναμένονται να προσελκύσουν περισσότερες εγχώριες και ξένες επενδύσεις. Ωστόσο, οι επενδυτές συνιστάται να διενεργήσουν λεπτομερή έρευνα και να ζητήσουν νομική καθοδήγηση για να πλοηγηθούν σε εξελισσόμενους κανονισμούς και να διασφαλίσουν πλήρη συμμόρφωση με τους νόμους ιδιοκτησίας και επενδύσεων (Câmara de Comércio e Indústria de São Tomé e Príncipe).

Φορολογία και Συμμόρφωση: Φόροι Ακινήτων, Τέλη και Υποχρεώσεις

Ο τομέας ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε λειτουργεί εντός ενός πλαισίου φορολογικών και υποχρεώσεων συμμόρφωσης που διαμορφώνεται από την εθνική νομοθεσία και τις διοικητικές πρακτικές. Από το 2025, οι συναλλαγές και η ιδιοκτησία ακινήτων διέπονται κυρίως από τον Γενικό Φορολογικό Κώδικα και τους ειδικούς νόμους ακινήτων, υπό την επιτήρηση της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικών Υποθέσεων (Direção Geral dos Impostos).

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis – IMT):
  Η απόκτηση πραγματικής ιδιοκτησίας υπόκειται στον IMT, έναν δημοτικό φόρο που επιβάλλεται στη μεταβίβαση ακινήτων. Ο συντελεστής κυμαίνεται συνήθως από 2% έως 8% της δηλωθείσας αξίας συναλλαγής ή της επίσημης αξίας του ακινήτου, όποια είναι υψηλότερη. Ο φόρος πρέπει να πληρωθεί πριν την πιστοποίηση της πράξης μεταβίβασης.
• Τέλος Χαρτοσήμου (Imposto do Selo):
  Επιπλέον του IMT, γενικά επιβάλλεται τέλος χαρτοσήμου στις συναλλαγές ακινήτων. Ο τυπικός συντελεστής είναι 0,8% της αξίας της συναλλαγής και η πληρωμή απαιτείται κατά την επίσημη υπογραφή του εγγράφου μεταβίβασης.
• Ετήσιος Φόρος Ακινήτων (Imposto Predial):
  Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπόκεινται σε ετήσιο δημοτικό φόρο ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με βάση την επίσημη εκτιμημένη αξία του ακινήτου. Ο συντελεστής ποικίλει ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο ακινήτου, αλλά συνήθως κυμαίνεται από 0,5% έως 1,5%. Η Γενική Διεύθυνση Φορολογικών Υποθέσεων είναι υπεύθυνη για την εκτίμηση και είσπραξη.
• Συμμόρφωση και Εγγραφή:
  Όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να εγγράφονται με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Ministério da Justiça), το οποίο διατηρεί το εθνικό μητρώο ακινήτων. Η εγγραφή αποτελεί νομική υποχρέωση για την προστασία της ιδιοκτησίας και για μελλοντικές συναλλαγές.
• Ξένη Ιδιοκτησία:
  Ενώ ο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε καλωσορίζει ξένες επενδύσεις, οι μη πολίτες πρέπει να συμμορφώνονται με πρόσθετη δεοντολογία, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης χρημάτων και, για ορισμένες περιοχές παράκτιας ή γεωργικής ζώνης, με κυβερνητική έγκριση, όπως ρυθμίζεται από την Agência de Promoção do Investimento.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση έχει δηλώσει προθέσεις να εκσυγχρονίσει τα συστήματα εγγραφής ακινήτων και φορολογικής συμμόρφωσης, με ψηφιακές πλατφόρμες που δοκιμάζονται ώστε να διασφαλιστεί η αποδοτικότητα και η διαφάνεια. Κοιτώντας προς το 2025 και πέρα, οι μεταρρυθμίσεις αναμένονται να απλοποιήσουν τις διαδικασίες, να βελτιώσουν την εποπτεία συμμόρφωσης και δυνητικά να προσαρμόσουν τους φορολογικούς συντελεστές για να προσελκύσουν βιώσιμες επενδύσεις ενώ διασφαλίζουν τα φορολογικά έσοδα (Legis-PALOP+TL).

Διαδικασία Αγοράς Βήμα προς Βήμα: Από την Αναζήτηση μέχρι την Εγγραφή Τίτλου

Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε διέπεται από ένα πλαίσιο σχεδιασμένο να διασφαλίσει νομική συμμόρφωση και διαφάνεια. Από το 2025, τα κύρια βήματα και οι απαιτήσεις για την αγορά ακινήτου είναι τα εξής:

• Αναζήτηση Ακινήτου και Δεοντολογία: Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αρχίζουν με την αναγνώριση κατάλληλων ακινήτων, συχνά μέσω εγγεγραμμένων πρακτορείων ακινήτων ή άμεσης επαφής με τους ιδιοκτήτες. Είναι κρίσιμη σε αυτή τη φάση να επαληθευτούν οι κτήσεις γης και η κατάσταση των τίτλων ακινήτων, καθώς ο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε έχει ιστορία υπέρθετων απαιτήσεων και ατελούς εγγραφής. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων διατηρεί τα κεντρικά αρχεία γης και ακινήτων.
• Διαπραγμάτευση και Προκαταρκτική Συμφωνία: Μετά τη δεοντολογία, ο αγοραστής και ο πωλητής διαπραγματεύονται την τιμή και τους όρους. Συνήθως υπογράφεται μια προκαταρκτική σύμβαση (“contrato promessa de compra e venda”), η οποία περιγράφει τις υποχρεώσεις και προγραμματίζει την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Αυτή η συμφωνία συχνά απαιτεί καταβολή προκαταβολής, συνήθως 10–20% της τιμής αγοράς.
• Νομική Επαλήθευση και Συμβολαιογραφικό Έγγραφο: Η συναλλαγή πρέπει να επισημοποιηθεί με ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο (“escritura pública”) που εκτελείται μπροστά σε έναν συμβολαιογράφο. Ο δικηγόρος ή νομικός εκπρόσωπος του αγοραστή διενεργεί τελικούς ελέγχους για να επιβεβαιώσει τον καθαρό τίτλο, την απουσία βαρών και τη συμμόρφωση με τους νόμους περί ξένης ιδιοκτησίας. Οι συμβολαιογράφοι είναι δημόσιοι υπάλληλοι που εξουσιοδοτούνται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.
• Πληρωμές Φόρων και Τελών: Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (“SISA”)—συνήθως γύρω στο 2% της αξίας του ακινήτου—και των συμβολαιογραφικών τελών. Όλοι οι φόροι πρέπει να ρυθμιστούν πριν η εγγραφή του τίτλου είναι δυνατή. Η Autoridade Tributária de São Tomé e Príncipe εποπτεύει την εκτίμηση και την είσπραξη φόρων.
• Εγγραφή Τίτλου: Το τελευταίο βήμα είναι η καταχώρηση της νέας ιδιοκτησίας στο Γραφείο Εγγραφής Γης (“Conservatória do Registo Predial”). Αυτό εδραιώνει τα νομικά δικαιώματα του αγοραστή και είναι υποχρεωτικό για τη δυνατότητα εφαρμογής. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες, αν και οι πρόσφατες ψηφιοποιήσεις αναμένονται να μειώσουν τους χρόνους επεξεργασίας τα προσεχή χρόνια.

Για τους ξένους αγοραστές, ο νόμος επιτρέπει την ιδιοκτησία ακινήτων, υπόκειται σε ορισμένους περιορισμούς για τις παράκτιες και γεωργικές εκτάσεις. Έχουν ενισχυθεί οι έλεγχοι συμμόρφωσης με τους κανόνες κατά της χρηματοδότησης τρομοκρατίας και της επαλήθευσης προέλευσης χρημάτων, σε ευθυγράμμιση με τις συστάσεις διεθνών φορέων. Η κυβέρνηση συνεχίζει να εκσυγχρονίζει την εγγραφή ακινήτων και να απλοποιεί διοικητικές διαδικασίες, υποδεικνύοντας θετικές προοπτικές για αυξημένη αποδοτικότητα και διαφάνεια επενδύσεων έως το 2030 (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων).

Κατοικίες vs. Εμπορικά: Προοπτικές και Προκλήσεις σε Κάθε Τομέα

Το τοπίο ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε χαρακτηρίζεται από μια μικρή αλλά σταδιακά εξελισσόμενη αγορά ακινήτων, επηρεασμένη από την οικονομική ανάπτυξη της χώρας, τα νομικά πλαίσια και τις πολιτικές ξένων επενδύσεων. Και οι δύο τομείς, κατοικιών και εμπορικών, έχουν διακεκριμένες προοπτικές και προκλήσεις καθώς το έθνος προχωρά στην το 2025 και στα επόμενα χρόνια.

Κατοικίες

• Προοπτικές: Η ζήτηση για οικιστική στέγη καθορίζεται κυρίως από την αύξηση του πληθυσμού, την αστικοποίηση στην πόλη Σάο Τομέ και την ήπια επέκταση της κοινότητας αλλοδαπών. Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προώθηση προσιτής στέγης έχουν κερδίσει δυναμική, αν και μέχρι σήμερα δεν έχουν υπάρξει πολλές μεγάλες αναπτύξεις. Η απουσία φόρων ακινήτων και οι σχετικά χαμηλές συναλλαγές κοστίζουν προσιτές για αγοραστές και επενδυτές.
• Προκλήσεις: Οι κύριες προκλήσεις περιλαμβάνουν ανεπαρκείς υποδομές, περιορισμένη πρόσβαση σε δανειοδότηση και καθυστερημένες διαδικασίες εγγραφής ακινήτων. Οι πολυπλοκότητες της κατοχής γης, ειδικά όσον αφορά τα έθιμα, μπορούν να δημιουργήσουν νομικές αβεβαιότητες για αγοραστές και αναπτυξιακές εταιρείες. Η κυβέρνηση έχει κάνει προσπάθειες να απλοποιήσει τις διαδικασίες εγγραφής, αλλά η εφαρμογή παραμένει αργή, όπως αντικατοπτρίζεται στους δείκτες «Doing Business» της Παγκόσμιας Τράπεζας (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων).
• Συμμόρφωση και Νόμος: Επιτρέπεται στους ξένους να αποκτούν ακίνητα, υπό τις συγκεκριμένες εγκρίσεις και τη συμμόρφωση με τους εθνικούς νόμους που διέπουν την ιδιοκτησία και τη μεταβίβαση γης. Ο βασικός νόμος είναι ο Νόμος περί Γης (Lei de Terras), ο οποίος περιγράφει τις διαδικασίες για την απόκτηση και τη μεταβίβαση, υπό την εποπτεία του Υπουργείου Υποδομών και Φυσικών Πόρων.

Εμπορικά Ακίνητα

• Προοπτικές: Η ανάπτυξη στον εμπορικό τομέα ενισχύεται από τον τουρισμό και τις ξένες άμεσες επενδύσεις, κυρίως στα ξενοδοχεία, τα θέρετρα και τις μικρές λιανικές αναπτύξεις. Η κυβέρνηση προτρέπει ενεργά τις επενδύσεις σε υποδομές τουρισμού, καθορίζοντας ορισμένες ζώνες για ανάπτυξη, όπως περιγράφεται από την κυβέρνηση του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε. Η εμφάνιση της εξερεύνησης πετρελαίου και φυσικού αερίου μπορεί επίσης να ενισχύσει τη ζήτηση για υποδομές logistics και γραφείων.
• Προκλήσεις: Τα εμπορικά ακίνητα αντιμετωπίζουν εμπόδια, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα κορυφαίας γης, οι ανεπτυγμένες υποδομές και οι ρυθμιστικές καθυστερήσεις στην απόκτηση αδειών κατασκευής. Οι επενδυτές συχνά συναντούν χρονοβόρες διαδικασίες διαπραγμάτευσης και έγκρισης, ειδικά για μεγάλα έργα, όπως ρυθμίζεται από το Câmara de Comércio, Indústria, Agricultura e Serviços de São Tomé e Príncipe.
• Συμμόρφωση και Νόμος: Οι εμπορικές συναλλαγές ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με νόμους χωροταξίας, περιβαλλοντικούς κανονισμούς και κωδικοποιήσεις ξένων επενδύσεων. Η κυβέρνηση έχει εισάγει κίνητρα για έργα τουρισμού και βιομηχανίας, αλλά η αυστηρή τήρηση των απαιτήσεων συμμόρφωσης και αδειοδότησης παραμένει ζωτικής σημασίας.

Προοπτικές (2025 και Υπερ)

Οι προοπτικές για τόσο τα ατουζωρά και εμπορικά ακίνητα στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε παραμένουν προσεκτικά θετικές. Ενώ οι ελλείψεις υποδομής και οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις παρουσιάζουν συνεχιζόμενους κινδύνους, οι στοχευμένες μεταρρυθμίσεις και τα κίνητρα επένδυσης θα μπορούσαν να απελευθερώσουν σημαντική ανάπτυξη. Η συνεχής προτεραιότητα του τουρισμού και οι επιλεκτικές αναβαθμίσεις υποδομών αναμένεται να υποστηρίξουν σταδιακή επέκταση και στους δύο τομείς τα επόμενα χρόνια (Κυβέρνηση του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε).

Υποδομές, Τουρισμός και Κυβερνητικές Πρωτοβουλίες που Διαμορφώνουν τη Ζήτηση

Επιχειρήσεις ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε διαμορφώνονται ολοένα και περισσότερο από επενδύσεις υποδομών, αύξηση του τουρισμού και κυβερνητικές πρωτοβουλίες που προορίζονται να προσελκύσουν ξένο κεφάλαιο και να ενισχύσουν την οικονομική διαφοροποίηση. Το 2025, αυτοί οι παράγοντες συγκλίνουν για να δημιουργήσουν νέες ευκαιρίες και προκλήσεις συμμόρφωσης για αναπτυξιακούς φορείς, επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση έδωσε προτεραιότητα στους αναβαθμισμένους δρόμους, συμπεριλαμβανομένου του εκσυγχρονισμού του Διεθνούς Αεροδρομίου Σάο Τομέ και των προγραμματισμένων βελτιώσεων στα δίκτυα δρόμων και κοινών υπηρεσιών. Αυτά τα έργα, που καθοδηγούνται από την κυβέρνηση του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε, έχουν στόχο την ενίσχυση της συνδεσιμότητας και τη στήριξη της λογιστικής που απαιτείται για μεγάλα έργα τουρισμού και ακινήτων. Τέτοιες βελτιώσεις αναμένονται να μειώσουν τα λειτουργικά κόστη και να αυξήσουν την ελκυστικότητα των προηγούμενων μη αναπτυγμένων περιοχών για δραστηριότητες ακινήτων τόσο οικιστικής όσο και εμπορικής φύσης.

Ο τουρισμός αποτελεί κύριο μοχλό ζήτησης ακινήτων. Το Υπουργείο Τουρισμού, Πολιτισμού, Εμπορίου και Βιομηχανίας αναφέρει σταθερή αύξηση των επισκεπτών, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον από Ευρωπαίους και περιφερειακούς επενδυτές σε ξενοδοχεία και ακίνητα θέρετρων. Το Εθνικό Σχέδιο Ανάπτυξης Τουρισμού της κυβέρνησης τονίζει την οικολογική τουριστική ανάπτυξη και τα βιώσιμα έργα φιλοξενίας, εν incentivizing ιδιωτικές επενδύσεις μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων γης και φορολογικών εκπτώσεων (Υπουργείο Τουρισμού, Πολιτισμού, Εμπορίου και Βιομηχανίας). Αυτά τα κίνητρα διέπονται από τους όρους επένδυσης που απαιτούν συμμόρφωση με περιβαλλοντικούς και ρυθμιστικούς κανονισμούς, υπό την επιτήρηση της Agência de Promoção do Comércio e Investimento de São Tomé e Príncipe.

Τα νομικά πλαίσια που σχετίζονται με τα ακίνητα παραμένουν ριζωμένα στην αστική δικαιοσύνη της χώρας. Ενώ οι ξένοι γενικά περιορίζονται από την άμεση ιδιοκτησία γης, μπορούν να αποκτούν πρόσβαση σε ιδιοκτησία μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων—συνήθως έως και 90 χρόνια—με την έγκριση των σχετικών υπουργείων και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς πολεοδομίας. Οι συνεχιζόμενες κυβερνητικές μεταρρυθμίσεις το 2025 αναμένονται να διευκρινίσουν τα συστήματα κατοχής γης, να απλοποιήσουν τις διαδικασίες άδειας και να εισαγάγουν ψηφιακά μητρώα γης που θα στοχεύουν στη μείωση των διαφορών και στη βελτίωση της διαφάνειας (Υπουργείο Δικαιοσύνης).

Στατιστικά στοιχεία από το Instituto Nacional de Estatística υποδεικνύουν ότι οι κατασκευαστικές δραστηριότητες έχουν αυξηθεί σταθερά από το 2022, με αξιοσημείωτη αύξηση σε ξενοδοχεία και μικτές αναπτύξεις. Στο μέλλον, οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε παραμένουν θετικές, υπό την προϋπόθεση συνεχούς δέσμευσης της κυβέρνησης σε υποδομές, φιλικές προς τους επενδυτές μεταρρυθμίσεις και υπεύθυνη ανάπτυξη τουρισμού. Ωστόσο, οι συμμετέχοντες στην αγορά θα πρέπει να παρακολουθούν προσεκτικά τις εξελισσόμενες υποχρεώσεις συμμόρφωσης και τη συνεχιζόμενη εκσυγχρονισμένη ρύθμιση.

Κίνδυνοι, Μέτρα Προστασίας και Δεοντολογία για Επενδυτές

Η επένδυση σε ακίνητα στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες και προκλήσεις, ιδιαίτερα καθώς ο τομέας βιώνει σταδιακή ανάπτυξη που καθοδηγείται από τον τουρισμό, το ξένο ενδιαφέρον και πρωτοβουλίες υποδομών. Ωστόσο, το επενδυτικό περιβάλλον χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένους κινδύνους, κανονιστικές απαιτήσεις και ανάγκες δεοντολογίας που τόσο οι τοπικοί όσο και οι ξένοι επενδυτές πρέπει να αντιμετωπίσουν έως το 2025 και τα επόμενα χρόνια.

• Νομικό Πλαίσιο και Κίνδυνοι Ιδιοκτησίας: Το καθεστώς νόμου ιδιοκτησίας στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε επηρεάζεται από τις παραδόσεις του αστικού δικαίου, με την ιδιοκτησία γης και την εγγραφή να διέπονται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Οι ξένοι μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα, αλλά ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί και πρόσθετες διαδικασίες, ειδικά όσον αφορά γη κοντά στην ακτογραμμή και για γεωργικούς σκοπούς. Παρά τις επίσημες διαδικασίες, η επαλήθευση τίτλου μπορεί να είναι περίπλοκη λόγω ατελή ή παρωχημένα μητρώα γης, θέτοντας κινδύνους για διαμάχες ιδιοκτησίας και ασαφή όρια.
• Συμμόρφωση και Κανονιστικές Προστασίες: Οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με τα εθνικά πρότυπα κατά της χρηματοδότησης τρομοκρατίας (AML) και απαιτούν τεκμηρίωση πηγής χρημάτων, επαλήθευση ταυτότητας και συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις, όπως ορίζεται από την Autoridade Tributária de São Tomé e Príncipe. Συνιστάται στους επενδυτές να διασφαλίσουν ότι όλοι οι φόροι—συμπεριλαμβανομένων των φόρων μεταβίβασης και ετήσιων φόρων ακινήτων—είναι πληρωμένοι και καταγεγραμμένοι. Η κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για να εκσυγχρονίσει την εγγραφή γης, αλλά οι καθυστερήσεις και οι γραφειοκραικές αναποτελεσματικότητες παραμένουν.
• Απαιτήσεις Δεοντολογίας: Οι επενδυτές πρέπει να διενεργούν λεπτομερή δεοντολογία, συμπεριλαμβανομένων:
  • Έρευνες τίτλου και βαρών στο γραφείο μητρώου γης
  • Επαλήθευση της συμμόρφωσης σχεδίασης και χωροταξίας με το Υπουργείο Υποδομών και Φυσικών Πόρων
  • Περιβαλλοντικές εκτιμήσεις για παράκτιες ή προστατευμένες περιοχές
  • Η εμπλοκή εξουσιοδοτημένων συμβολαιογράφων και τοπικών νομικών συμβούλων για να καθοδηγήσουν στη τοπική νομική ιδιομορφία
• Κίνδυνοι Αγοράς και Πολιτικοί Κίνδυνοι: Ο τομέας ακινήτων υπόκειται σε ευρύτερους οικονομικούς και πολιτικούς κινδύνους, συμπεριλαμβανομένων των διακυμάνσεων νομισμάτων, μεταβολών του επενδυτικού νόμου και ενδεχόμενης αστάθειας. Ενώ ο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε γενικά διατηρεί ένα ειρηνικό περιβάλλον, οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν τις συνεχιζόμενες μεταρρυθμίσεις και πρωτοβουλίες της κυβέρνησης που επηρεάζουν τη χρήση γης και τις ξένες επενδύσεις.
• Προοπτικές: Η συνεχιζόμενη ψηφιοποίηση των αρχείων γης και οι προσπάθειες της κυβέρνησης να βελτιωθούν το επενδυτικό κλίμα αναμένονται να μειώσουν τους κινδύνους των συναλλαγών τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να παραμένουν σε εγρήγορση, να τηρούν τα κανονιστικά πρωτόκολλα και να ζητούν επαγγελματικές συμβουλές για να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους σε αυτήν την εξελισσόμενη αγορά.

Μέλλον: Προβλέψεις για το 2025–2030 και Στρατηγικές Συστάσεις

Ο τομέας ακινήτων στο Σάο Τομέ και Πρίνσιπε είναι τοποθετημένος για σταδιακή μεταμόρφωση μεταξύ 2025 και 2030, διαμορφωμένος από δημογραφικές τάσεις, ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις και κυβερνητικές πρωτοβουλίες ανάπτυξης. Αν και η αγορά παραμένει σχετικά μικρή σε σύγκριση με περιφερειακούς ομολόγους, αρκετοί παράγοντες προμηνύουν δυνητική συγκρατημένη ανάπτυξη και αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών.

Βασικά Γεγονότα και Νομικό Πλαίσιο
Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση έχει δώσει προτεραιότητα στον τουρισμό και τις ξένες άμεσες επενδύσεις ως πυλώνες οικονομικής διαφοροποίησης. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων επιβλέπει την εγγραφή ακινήτων και την ασφάλεια κατοχής γης, με τις συνεχείς προσπάθειες για την ψηφιοποίηση των μητρώων γης και την απλοποίηση των διαδικασιών να προσελκύουν διεθνείς επενδύσεις. Ο Νόμος περί Γης (Lei da Terra) και οι σχετικοί κανονισμοί, υπό την εποπτεία του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Αλιείας, παρέχουν το πλαίσιο για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων ξένης ιδιοκτησίας υπό την προϋπόθεση έγκρισης.

Η συμμόρφωση παραμένει βασική περιοχή εστίασης, ιδιαίτερα όσον αφορά τις απαιτήσεις κατά της χρηματοδότησης τρομοκρατίας και τη διαφάνεια στις συναλλαγές γης. Η κυβέρνηση, σε συμφωνία με την Κεντρική Τράπεζα του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε, έχει ενισχύσει την εποπτεία των χρηματοοικονομικών ροών προς τα ακίνητα για να πληρούν διεθνή πρότυπα.

Βασικά Στατιστικά και Δυναμική Αγοράς
Σύμφωνα με το Instituto Nacional de Estatística, οι ρυθμοί αστικοποίησης είναι μέτριοι αλλά αυξανόμενοι, με την πρωτεύουσα, Σάο Τομέ, να αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών ακινήτων. Ο τομέας κατασκευών έχει δει ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 3–4% τα τελευταία πέντε χρόνια, κυρίως από φιλοξενία και μικτές αναπτύξεις. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει συγκεντρωμένη σε προσιτές και μεσαίες κατοικίες, αν και οι πολυτελείς και οικολογικές κατοικίες γίνονται όλο και πιο προεξοφλημένες σε χαρτοφυλάκια επενδύσεων.

Παρά αυτές τις τάσεις, οι είσοδοι παραμένουν επιβαρυντικές, κυρίως η περιορισμένη πρόσβαση σε μακροχρόνια χρηματοδότηση και η ανεπτυγμένη αγορά υποθηκών. Η Κεντρική Τράπεζα του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε συνεχίζει να προωθεί χρηματοοικονομικές μεταρρυθμίσεις με στόχο τη βελτίωση της διαθέσιμης πίστης για τους αγοραστές και τους αναπτυξιακούς φορείς.

Προοπτικές και Στρατηγικές Συστάσεις (2025–2030)
Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε τα επόμενα πέντε χρόνια είναι γεμάτες προσδοκία. Οι συνεχείς νομικές μεταρρυθμίσεις και οι ψηφιοποιήσεις αναμένονται να ενισχύσουν την ασφάλεια και τη διαφάνεια των επενδύσεων. Η ανάπτυξη αναμένεται να είναι σταδιακή, υποστηριγμένη από τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τουρισμού και την αστική επέκταση. Στρατηγικές συστάσεις για τις εμπλεκόμενες πλευρές περιλαμβάνουν:

• Ενεργοποίηση στην επικοινωνία με τις ρυθμιστικές αρχές για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση και η αξιοποίηση νέων ψηφιακών συστημάτων κτηματολόγησης (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δημόσιας Διοίκησης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων).
• Παρακολούθηση των πολιτικών ενημερώσεων σχετικά με τις ξένες επενδύσεις και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας από τα υπουργεία του τομέα.
• Σκέψη συνεργασιών σε προσιτές κατοικίες και οικολογικό τουρισμό, τομείς που έχουν καθοριστεί ως μοχλοί ανάπτυξης από εθνικές στρατηγικές (Direção Geral do Turismo e Hotelaria).
• Ευθυγράμμιση της χρηματοδότησης έργων με εξελισσόμενες οδηγίες από την κεντρική τράπεζα για τη βελτίωση της πρόσβασης σε χρηματοδότηση και τη διαχείριση κινδύνου.

Με προνοητικό σχεδιασμό και ρύθμιση διαλόγου, οι επενδυτές και οι αναπτυξιακοί φορείς μπορούν να τοποθετηθούν ώστε να επωφεληθούν από το εξελισσόμενο τοπίο ακινήτων του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε έως το 2030.

Πηγές & Αναφορές

• Instituto Nacional de Estatística
• Υπουργείο Οικονομικών, Σχεδιασμού και Μπλε Οικονομίας
• Legis-PALOP+TL
• Κεντρική Τράπεζα του Σάο Τομέ και Πρίνσιπε