Αποκτήστε Πρόσβαση στα Μυστικά Ακινήτων της Φιiji για το 2025: Τι Πρέπει Να Γνωρίζει Κάθε Επενδυτής Πριν Χτυπήσει το Επόμενο Κύμα Κανονισμών

Πίνακας Περιεχομένων

• Εκτενής Περίληψη: Βασικές Αλλαγές στους Νόμους Ακινήτων της Φiji (2025–2030)
• Ρυθμιστικό Τοπίο της Φiji: Τρέχον Νομικό Πλαίσιο και Αρχές
• Κανόνες Ξένης Ιδιοκτησίας: Τι Αλλάζει και Γιατί Είναι Σημαντικό
• Απόκτηση Γης και Καταχώρηση Τίτλου: Διαδικασίες και Παγίδες
• Φορολογία και Δασμοί: Ενημερώσεις του 2025 για Αγόραστες, Πωλητές και Επενδυτές
• Λίστα Συμμόρφωσης: Θεμελιώδη Βήματα για Νομικές Συναλλαγές
• Βασικά Στατιστικά: Τάσεις Αγοράς, Τιμές και Ιδιοκτησία κατά αριθμούς
• Κίνδυνοι και Ποινές: Μη Συμμόρφωση, Πρόστιμα και Νομικές Διαφορές
• Μέλλον: Προβλέψεις για Ρυθμιστικές Μεταρρυθμίσεις και Επιπτώσεις στην Αγορά (2025–2030)
• Επίσημοι Πόροι: Πού να Βρείτε Ενημερωμένους Νόμους και Οδηγίες (π.χ., www.fiji.gov.fj, www.frca.org.fj, www.lands.gov.fj)
• Πηγές & Αναφορές

Εκτενής Περίληψη: Βασικές Αλλαγές στους Νόμους Ακινήτων της Φiji (2025–2030)

Ο τομέας ακινήτων της Φiji βρίσκεται σε κρίσιμο σημείο το 2025, μετά από σημαντικές ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις που ξεκίνησαν την τελευταία δεκαετία και αναμένεται να εξελιχθούν περαιτέρω μέχρι το 2030. Οι κύριοι στόχοι της κυβέρνησης παραμένουν η ενίσχυση της επίβλεψης των ξένων επενδύσεων, η προστασία των δικαιωμάτων της τοπικής γης και η διασφάλιση της διαφάνειας στον τομέα. Τα θεμελιώδη νομοθετικά έγγραφα—ο Νόμος για τους Πράκτορες Ακινήτων του 2006 και ο Νόμος για την Εμπιστοσύνη Γης iTaukei—συνεχίζουν να πλαισιώνουν το νομικό τοπίο, υποστηριζόμενα από περιοδικές τροπολογίες και νέες απαιτήσεις συμμόρφωσης.

• Περιορισμοί Ξένης Ιδιοκτησίας: Από τον Νόμο τροποποίησης Πωλήσεων Γης του 2014, οι μη πολίτες αντιμετωπίζουν περιορισμούς στην αγορά κατοικιών σε ελεύθερη κατοχή εντός των δημοτικών ορίων, εκτός αν αφορά τουριστική ή εμπορική ανάπτυξη. Το κατώτατο όριο επένδυσης και οι προθεσμίες ολοκλήρωσης κατασκευών παραμένουν αυστηρά επιβεβαιωμένα, με πρόστιμα για μη συμμόρφωση. Από το 2025, οι πολιτικοί εξετάζουν την περαιτέρω αυστηροποίηση αυτών των διατάξεων για να αποτρέψουν τη σπεκουλαρίστικη κατοχή και να ενθαρρύνουν την ενεργή ανάπτυξη.
• Άδειες και Επίβλεψη Πρακτόρων: Η Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων (REALB) έχει ενισχύσει τις απαιτήσεις αδειοδότησης και τις ελέγχους συμμόρφωσης για τους πράκτορες. Οι ετήσιες ανανεώσεις απαιτούν τώρα συνεχιζόμενη επαγγελματική ανάπτυξη και αυστηρότερες διαδικασίες κατά της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας, σε ευθυγράμμιση με τις οδηγίες AML της Κεντρικής Τράπεζας της Φiji.
• Κατοχή Γης και Έθιμα Δικαιώματα: Με πάνω από 87% της γης υπό ιθαγενή ιδιοκτησία iTaukei, όλοι οι μισθωτές και οι μεταβιβάσεις διαχειρίζονται από την Επιτροπή Εμπιστοσύνης Γης iTaukei (TLTB). Η TLTB έχει ψηφιοποιήσει τις μητρώες μισθώσεων από το 2023 και δοκιμάζει διαδικασίες έγκρισης μέσω διαδικτύου για να απλοποιήσει τις εγκρίσεις και να μειώσει τις διαφωνίες.
• Δεδομένα Αγοράς και Συμμόρφωση: Από το 2024, τα επίσημα δεδομένα δείχνουν περίπου 1,100 αδειοδοτημένους πράκτορες και πάνω από 8,000 ετήσιες συναλλαγές ακινήτων, με τους ξένους αγοραστές να αντιπροσωπεύουν λιγότερο από 10% λόγω ρυθμιστικών εμποδίων (Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων). Οι ενέργειες επιβολής μη συμμόρφωσης—συμπεριλαμβανομένων των ανακλήσεων αδειών και δημόσιων προειδοποιήσεων—έχουν αυξηθεί κατά 15% σε ετήσια βάση, αντικατοπτρίζοντας αυστηρότερη ρυθμιστική εποπτεία.
• Μέλλον (2025–2030): Προβλέπονται μεταρρυθμίσεις που περιλαμβάνουν την ενισχυμένη ψηφιακή αναφορά συμμόρφωσης, πιθανές αναθεωρήσεις στα κατώτατα όρια ξένων επενδύσεων και την ένταξη προτύπων ανθεκτικότητας στο κλίμα στην ανάπτυξη ακινήτων. Οι ρυθμιστικές αρχές τονίζουν τη συνεχιζόμενη διαβούλευση με τους ενδιαφερόμενους, με την πρόθεση να ισορροπήσουν την προσέλκυση επενδύσεων, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών γης και τις διαφανείς πρακτικές αγοράς.

Η ρυθμιστική πορεία της Φiji μέχρι το 2030 καθορίζεται από τη δέσμευσή της για υπεύθυνη ανάπτυξη, καταπολέμηση της διαφθοράς και εκσυγχρονισμό, προκειμένου να θέσει τον τομέα για βιώσιμη ανάπτυξη ενώ προστατεύει τα δικαιώματα των ιθαγενών και την ακεραιότητα της αγοράς.

Ρυθμιστικό Τοπίο της Φiji: Τρέχον Νομικό Πλαίσιο και Αρχές

Ο τομέας ακινήτων της Φiji λειτουργεί εντός μιας δομημένης νομικής και ρυθμιστικής πλαισίωσης, διαμορφωμένης από μια σειρά νομοθετικών πράξεων και εποπτευόμενης από εξειδικευμένες κυβερνητικές αρχές. Η κύρια νομοθεσία που κυβερνά τις συναλλαγές ακινήτων είναι ο Νόμος για τους Πράκτορες Ακινήτων του 2006, ο οποίος θέτει απαιτήσεις αδειοδότησης και λειτουργικά πρότυπα για τους πράκτορες και τους οργανισμούς. Το Κοινοβούλιο της Δημοκρατίας της Φiji επιβάλλει επίσης διατάξεις ιδιοκτησίας γης βάσει του Νόμου για τις Πωλήσεις Γης, περιορίζοντας ειδικά την ιδιοκτησία μη κατοίκων και ξένων ατόμων για τη γη κατοικιών σε αστικές περιοχές, μια προσέγγιση που αποσκοπεί στην προστασία των τοπικών συμφερόντων και τη διαχείριση της αύξησης των τιμών ενοικίασης.

Η ρυθμιστική επίβλεψη είναι κυρίως ευθύνη της Επιτροπής Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων (REALB), η οποία παρακολουθεί τη συμμόρφωση, χειρίζεται τις άδειες και ερευνά παραβιάσεις ηθικών ή νομικών υποχρεώσεων. Υποστηρικτικές αρχές είναι το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων—υπεύθυνο για την καταγραφή γης, την έκδοση μισθώσεων και τη διαχείριση της ιθαγενής (iTaukei) γης—και η Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνείων της Φiji, η οποία διαχειρίζεται την φορολογία για τις συναλλαγές ακινήτων όπως ο φόρος κεφαλαιακών κερδών και το φόρο χαρτοσήμου.

Τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται μια προληπτική ρυθμιστική προσέγγιση σε απάντηση της ταχείας ανάπτυξης και της αυξημένης ξένης επένδυσης. Οι τροποποιήσεις το 2023 αυστηροποίησαν τις ποινές για την άδεια χωρίς άδεια και βελτίωσαν τις υποχρεώσεις δημοσιοποίησης για τους επαγγελματίες ακινήτων. Η REALB ανέφερε αύξηση 30% στις αιτήσεις αδειών μεταξύ 2022 και 2024, υποδεικνύοντας τόσο ανάπτυξη της αγοράς όσο και εντατική ρυθμιστική εμπλοκή. Εν τω μεταξύ, οι προσπάθειες επιβολής έχουν οδηγήσει σε πολλές υψηλού προφίλ ποινικές διώξεις για παράνομες συναλλαγές και μη καταχωρημένους πράκτορες, αντικατοπτρίζοντας μια πολιτική μηδενικής ανοχής προς τη μη συμμόρφωση.

Το 2025, η Φiji συνεχίζει να ενισχύει τα καθεστώτα κατά της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας (AML) και γνωρίστε τον πελάτη σας (KYC) στον τομέα ακινήτων, ευθυγραμμισμένη με τις συστάσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Φiji και της Μονάδας Χρηματοοικονομικής Πληροφορίες της Φiji. Οι ενισχυμένες διαδικασίες δέουσας επιμέλειας είναι τώρα υποχρεωτικές για όλες τις συναλλαγές υψηλής αξίας ακινήτων, με τη συνεργασία μεταξύ οργανισμών να αυξάνεται για να ανιχνεύσει και να αποτρέψει παράνομες δραστηριότητες.

Κοιτώντας μπροστά, αναμένονται περαιτέρω ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις καθώς οι ψηφιακοί μητρώοι ακινήτων και τα διαδικτυακά συστήματα αδειοδότησης δοκιμάζονται από το Υπουργείο Γης. Οι προοπτικές για το 2025 και μετά είναι θετικές με μεγαλύτερη διαφάνεια, αυστηρότερη συμμόρφωση και αυξημένη επαγγελματικότητα. Καθώς η Φiji τοποθετεί τον εαυτό της ως έναν ανταγωνιστικό και ασφαλή χώρο ακινήτων στο Ειρηνικό, αναμένονται συνεχείς νομοθετικές ενημερώσεις και ισχυρή επίβλεψη που θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν τη δυναμική του τομέα.

Κανόνες Ξένης Ιδιοκτησίας: Τι Αλλάζει και Γιατί Είναι Σημαντικό

Ο τομέας ακινήτων της Φiji έχει βιώσει σημαντικές ρυθμιστικές μεταβολές την τελευταία δεκαετία, με τους κανόνες ξένης ιδιοκτησίας να βρίσκονται στο επίκεντρο των πολιτικών συζητήσεων και νομοθετικών αλλαγών. Από το 2025, οι ρυθμίσεις αυτές παραμένουν θεμέλιο της κυβερνητικής προσέγγισης στη διαχείριση των αγορών ακινήτων και αντικείμενο συνεχούς έρευνας από επενδυτές και τοπικές κοινότητες.

Η βάση των κανόνων ξένης ιδιοκτησίας στην Φiji είναι ο Νόμος Πωλήσεων Γης (Τροποποίηση) του 2014, ο οποίος επιβάλει αυστηρούς περιορισμούς στην ικανότητα μη πολιτών να αγοράζουν κατοικίες σε ελεύθερη κατοχή ή κρατική γη εντός των δημοτικών ορίων. Σε αυτό τον νόμο, οι ξένοι αγοραστές γενικά απαγορεύεται να αποκτούν κατοικίες ελεύθερης κατοχής σε αστικές περιοχές, εκτός από συγκεκριμένες αναπτύξεις που έχουν εγκριθεί από τον Υπουργό. Για γη που αγοράζεται εκτός δημοτικών ορίων, οι ξένοι ιδιοκτήτες πρέπει να χτίσουν μια κατοικία αξίας τουλάχιστον FJD 250,000 εντός δύο ετών, αλλιώς αντιμετωπίζουν χρηματικές ποινές. Αυτά τα μέτρα σχεδιάστηκαν για να προστατεύσουν τη γη της Φiji για τοπική χρήση και να αντιμετωπίσουν τις ανησυχίες σχετικά με την αύξηση των τιμών ακινήτων και την κερδοσκοπική επένδυση (Κοινοβούλιο της Δημοκρατίας της Φiji).

Τα τελευταία χρόνια, οι προσπάθειες συμμόρφωσης έχουν ενταθεί. Η Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνείων της Φiji και το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων έχουν αυξήσει τη παρακολούθηση και την επιβολή, με πολλούς ξένους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν σημαντικά πρόστιμα για μη συμμόρφωση. Το 2023–2024, υπήρξαν τουλάχιστον 50 ενέργειες επιβολής, με συνολικό ύψος προστίμων άνω των FJD 10 εκατομμυρίων, σύμφωνα με δεδομένα του υπουργείου. Αυτές οι εξελίξεις σηματοδοτούν την πρόθεση της κυβέρνησης να διασφαλίσει ότι οι ξένες επενδύσεις ευθυγραμμίζονται με τα εθνικά συμφέροντα και τις ρυθμιστικές απαιτήσεις.

• Βασικά στατιστικά (2024–2025):
  • Οι μη πολίτες αντιπροσωπεύουν λιγότερο από 5% των συνολικών συναλλαγών κατοικιών.
  • Πάνω από 80% της ξένης κατείχε γης κατοικίας εκτός των δήμων έχει εκπληρώσει την προθεσμία κατασκευής, σύμφωνα με το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων.
  • Εξαιρέσεις και ειδικές εγκρίσεις έχουν χορηγηθεί για πολλές μεγάλες τουριστικές και ολοκληρωμένες αναπτυξιακές έργα, αντικατοπτρίζοντας μια συνεχιζόμενη ισορροπία μεταξύ ρύθμισης και οικονομικής ανάπτυξης.

Κοιτώντας προς το 2025 και πέρα, δεν προγραμματίζονται σημαντικές νομοθετικές τροποποιήσεις, αλλά οι συνεχείς αναθεωρήσεις πολιτικής υποδηλώνουν πιθανή σταδιακή προσαρμογή. Η κυβέρνηση συνεχίζει να ζυγίζει την ανάγκη για ξένες επενδύσεις στην ανάπτυξη—ιδίως στον τομέα του τουρισμού και των υποδομών—έναντι της υποχρέωσης να προστατεύσει τα τοπικά δικαιώματα γης. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναμένουν συνεχιζόμενη αυστηρή εφαρμογή, με περιοδικές ενημερώσεις στις απαιτήσεις συμμόρφωσης. Το εξελισσόμενο τοπίο υπογραμμίζει τη σημασία της λεπτομερούς δέουσας επιμέλειας και νομικής συμβουλής για οποιοδήποτε ξένο μέρος που επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητα στη Φiji (I.Legal).

Απόκτηση Γης και Καταχώρηση Τίτλου: Διαδικασίες και Παγίδες

Η απόκτηση γης και η καταχώρηση τίτλου στη Φiji διέπονται από ένα πλαίσιο που αποσκοπεί στην προστασία των τοπικών συμφερόντων ενώ διευκολύνει τις επενδύσεις. Η διαδικασία ρυθμίζεται κυρίως από το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων και την Επιτροπή Εμπιστοσύνης Γης iTaukei (TLTB), αντικατοπτρίζοντας το μοναδικό σύστημα κατοχής γης της Φiji. Περίπου το 87% της γης κατατάσσεται ως γη iTaukei (ιθαγενής), ενώ το υπόλοιπο χωρίζεται μεταξύ ελεύθερης κατοχής και κρατικής γης.

• Διαδικασίες Απόκτησης Γης: Για ελεύθερη κατοχή και κρατική γη, οι αγοραστές πρέπει να επιβεβαιώσουν τον τίτλο μέσω του Υπουργείου Γης και Ορυκτών Πόρων και να υποβάλουν έγγραφα μεταβίβασης στον Υπεύθυνο Τίτλων. Η απόκτηση ιθαγενής γης iTaukei απαιτεί την εξασφάλιση μίσθωσης από την TLTB; η άμεση αγορά δεν επιτρέπεται. Η διαδικασία της TLTB απαιτεί διαβούλευση με τους ιδιοκτήτες γης και συμμόρφωση με τη συνταγογραφημένη διαδικασίαν της μίσθωσης.
• Νομικό Πλαίσιο και Κύριες Διατάξεις: Ο Νόμος Μεταβίβασης Γης, ο Νόμος Εμπιστοσύνης Γης iTaukei και ο Νόμος Κρατικής Γης περιγράφουν τις διαδικασίες για τις συναλλαγές γης και την καταχώρηση. Η Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνείων της Φiji επιβλέπει τη συμμόρφωση με τους φόρους χαρτοσήμου και τους φορολογικούς κανονισμούς στις συναλλαγές.
• Περιορισμοί Ξένης Ιδιοκτησίας: Ο Νόμος Πωλήσεων Γης (Τροποποίηση) του 2014 περιορίζει τους μη κατοίκους ξένους να αποκτούν γη κατοικίας σε ελεύθερη κατοχή σε αστικές περιοχές, με εξαιρέσεις για έργα τουρισμού και εμπορίου, που είναι υπόκεινται σε έγκριση του υπουργού.
• Κοινές Παγίδες: Οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν διαμάχες σχετικά με τα όρια της εθνοτικής γης, καθυστερήσεις λόγω ελλιπών εγγράφων και παρεξηγήσεις σχετικά με τους όρους ή τα δικαιώματα ανανέωσης της μίσθωσης. Οι μη καταχωρημένες συναλλαγές ή η αποτυχία διεξαγωγής σωστής δέουσας επιμέλειας μπορεί να οδηγήσουν σε μη εκτελέσιμα συμφέροντα ή δικαστικές διαμάχες.
• Πρόσφατες Εξελίξεις και Προοπτικές (2025+): Πρωτοβουλίες ψηφιοποίησης—όπως το ηλεκτρονικό σύστημα γης του Υπουργείου Γης και Ορυκτών Πόρων—απλοποιούν τις αναζητήσεις και τις καταχωρήσεις, αν και η ενσωμάτωσή τους με την TLTB παραμένει σε εξέλιξη. Οι νομοθετικές αναθεωρήσεις είναι υπό συζήτηση για να διευκρινίσουν περαιτέρω τα δικαιώματα γης και να βελτιώσουν τη διαδικασία επίλυσης διαφορών. Η κυβέρνηση συνεχίζει να δίνει προτεραιότητα στη διαφάνεια της γης και στην προστασία των επενδυτών, υποδεικνύοντας σταδιακές βελτιώσεις στη διαδικασιακή αποτελεσματικότητα τα επόμενα χρόνια.

Συνοψίζοντας, ενώ το ρυθμιστικό περιβάλλον της Φiji για την απόκτηση γης και την καταχώρηση τίτλου βελτιώνεται και ψηφιοποιείται, η πλοήγηση μέσα στα σύνθετα συστήματα κατοχής και τις απαιτήσεις συμμόρφωσης απαιτεί προσεκτική δέουσα επιμέλεια. Οι μελλοντικοί επενδυτές θα πρέπει να συνεργαστούν με επίσημους φορείς και να ζητήσουν νομική καθοδήγηση για να μειώσουν τους κινδύνους.

Φορολογία και Δασμοί: Ενημερώσεις του 2025 για Αγόραστες, Πωλητές και Επενδυτές

Το ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει τη φορολογία και τους δασμούς των ακινήτων στη Φiji έχει υποστεί σημαντικές ενημερώσεις καθώς η χώρα εισέρχεται στο 2025. Αυτές οι αλλαγές έχουν σχεδιαστεί για να εξισορροπήσουν τις δημοσιονομικές προτεραιότητες με την ανάγκη να προσελκύσουν ξένες επενδύσεις, να διασφαλίσουν συμμόρφωση και να προωθήσουν την τοπική ιδιοκτησία.

• Δασμοί Χαρτοσήμου και ΦΠΑ: Όλες οι συναλλαγές που εμπλέκουν τη μεταβίβαση ακινήτου στη Φiji υπόκεινται σε δασμό χαρτοσήμου, ο οποίος γενικά καθορίζεται στο 3% της τιμής αγοράς για αγοραστές και πωλητές, εκτός εάν υπάρχουν εξαιρέσεις. Επιπλέον, η πώληση νεόδμητων κατοικιών από εγγεγραμμένα άτομα προσελκύει Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) 15%. Πρόσφατες οδηγίες από την Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνίων της Φiji (FRCS) διευκρινίζουν ότι ΦΠΑ ισχύει για ολόκληρη την τιμή αγοράς και πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την εκκαθάριση.
• Φόρος Κεφαλαιακών Κερδών (ΦΚΚ): Οι κεφαλαιακές κερδώσεις που προκύπτουν από τη διάθεση ακινήτου υπόκεινται σε ΦΚΚ 10%. Ωστόσο, παραμένουν εξαιρέσεις για την πώληση κύριας κατοικίας και για ορισμένες μεταβιβάσεις σχετιζόμενες με την οικογένεια. Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις αναφοράς ΦΚΚ ήταν ένας τομέας εστίασης για την FRCS, με ενισχυμένες διαδικασίες ψηφιακής υποβολής που εισήχθησαν το 2024 και συνεχίζουν το 2025.
• Φόρος Ιδιοκτητών Απόντων: Ξένοι πολίτες που κατέχουν κατοικίες ελεύθερης κατοχής ή κρατικής γης στη Φiji υπόκεινται σε φόρο ιδιοκτητών απουσίας, ο οποίος επιβάλλεται στα FJ$300 ανά parcel ανά έτος. Η Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνίων της Φiji συνεχίζει να παρακολουθεί στενά τη συμμόρφωση, και μη καταβολή μπορεί να οδηγήσει σε ποινές ή περιορισμούς σε μελλοντικές συναλλαγές.
• Περιορισμοί Ξένων Επενδυτών: Σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Γης και Ορυκτών Πόρων, οι μη κάτοικοι ξένοι γενικά περιορίζονται από την απόκτηση γης ελεύθερης κατοχής σε αστικές περιοχές εκτός αν αναπτύσσουν έργα αξίας τουλάχιστον καθορισμένου ορίου. Για τα θέρετρα ή τις τουριστικές αναπτύξεις, υπάρχουν διαδικασίες ειδικής έγκρισης, και οι επενδυτές πρέπει να συμμορφώνονται με τις προθεσμίες του έργου και τις υποχρεώσεις αναφοράς.
• Προβλεπόμενες Προοπτικές (2025–2027): Η κυβέρνηση της Φiji συνεχίζει να τονίζει την επιβολή κανονιστικών ρυθμίσεων και διαφάνειας. Η ψηφιοποίηση των αρχείων γης και των φορολογικών δηλώσεων αναμένεται να απλοποιήσει τη συμμόρφωση για τους αγοραστές και τους πωλητές. Ενώ οι συζητήσεις συνεχίζονται σχετικά με πιθανές προσαρμογές στα ποσοστά δασμών και τα κατώτατα όρια επένδυσης, δεν έχουν ανακοινωθεί σημαντικές αλλαγές ποσοστών για το 2025. Οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις της Υπηρεσίας Εσόδων και Τελωνίων της Φiji και του Υπουργείου Γης και Ορυκτών Πόρων για συνεχιζόμενες ενημερώσεις.

Συνολικά, το καθεστώς φορολογίας και δασμών ακινήτων της Φiji το 2025 χαρακτηρίζεται από μια σταθερή δομή με ισχυρή εστίαση στη συμμόρφωση, ψηφιακό εκσυγχρονισμό και προσεκτική διαχείριση ξένων επενδύσεων. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να διασφαλίσουν τη δέουσα επιμέλεια και να παραμείνουν ενημερωμένοι σχετικά με τις επίσημες ρυθμιστικές αλλαγές.

Λίστα Συμμόρφωσης: Θεμελιώδη Βήματα για Νομικές Συναλλαγές

Η πλοήγηση στις συναλλαγές ακινήτων στη Φiji απαιτεί προσεκτική τήρηση μιας σειράς κανονισμών που έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τόσο τα τοπικά όσο και τα ξένα συμφέροντα, να διασφαλίζουν διαφανή ιδιοκτησία και να προάγουν βιώσιμη ανάπτυξη. Η παρακάτω λίστα συμμόρφωσης encapsulates τα θεμελιώδη βήματα για τη διασφάλιση νομικών συναλλαγών ακινήτων στη Φiji το 2025 και πάντοτε με προοπτική τα επόμενα χρόνια:

• Επαλήθευση Τύπου Γης και Δομής Ιδιοκτησίας: Η κατοχή γης στη Φiji είναι μοναδική, περιλαμβάνοντας γη iTaukei (ίθαγενη), ελεύθερη κατοχή και κρατική γη. Οι ξένοι περιορίζονται από την απόκτηση γης iTaukei και κρατικής γης ελεύθερης κατοχής, εκτός από μακροχρόνιες μισθώσεις (Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων).
• Διεξαγωγή Έρευνας Τίτλου και Δέουσας Επιμέλειας: Όλοι οι προοπτικοί αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν μια πιστοποιημένη έρευνα του τίτλου γης από το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων για να επιβεβαιώσουν τη νομική ιδιοκτησία, την ύπαρξη αντεγκλήσεων και τους περιορισμούς χρήσης γης.
• Συμμόρφωση με τους Περιορισμούς Ξένης Ιδιοκτησίας: Η Κυβέρνηση της Φiji επιβάλλει τον Νόμο Πωλήσεων Γης (Τροποποίηση) του 2014, ο οποίος απαγορεύει στους μη πολίτες να αγοράσουν κατοικίες ελεύθερης κατοχής εντός των δημοτικών ορίων εκτός αν πληρούνται συγκεκριμένες υποχρεώσεις ανάπτυξης—όπως μια ελάχιστη αξία επένδυσης και η έναρξη κατασκευής εντός δύο ετών.
• Απόκτηση Απαιτούμενων Εγκρίσεων: Συναλλαγές που περιλαμβάνουν μη πολίτες απαιτούν συνήθως έγκριση από το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τον Υπουργό Οικονομικών. Για ορισμένες αναπτύξεις, οι εγκρίσεις από το Τμήμα Πολεοδομίας και Χωροταξίας και το Υπουργείο Περιβάλλοντος μπορεί επίσης να είναι υποχρεωτικές.
• Διαβούλευση με Επαγγελματίες με Άδεια: Συνεργαστείτε με τις υπηρεσίες ενός καταγεγραμμένου δικηγόρου και, αν απαιτείται, ενός καταγεγραμμένου γεωμέτρου. Μόνο δικηγόροι καταγεγραμμένοι με την Εταιρεία Δικηγόρων της Φiji επιτρέπεται να προετοιμάζουν και να καταθέτουν νομικά έγγραφα για μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Δασμός Χαρτοσήμου και Φόροι: Διασφαλίστε την πληρωμή του δασμού χαρτοσήμου στην Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνίων της Φiji. Οι συντελεστές δασμού χαρτοσήμου διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση κατοίκου και την αξία συναλλαγής. Ο φόρος κεφαλαιακών κερδών μπορεί επίσης να ισχύει.
• Καταχώρηση Μεταβίβασης: Η μεταβίβαση του ακινήτου πρέπει να καταχωρηθεί στον Υπεύθυνο Τίτλων. Η καταχώρηση ολοκληρώνει τη νομική μεταβίβαση και προστατεύει τα συμφέροντα του αγοραστή.

Κοιτάζοντας μπροστά, η επικέντρωση της Φiji στη σφιχτή συμμόρφωση και στα πλαίσια κατά της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας (AML) αναμένεται να ενταθεί. Η ρυθμιστική επιτήρηση της πηγής χρηματοδότησης, η ενισχυμένη δέουσα επιμέλεια και τα κριτήρια βιωσιμότητας στις νέες αναπτύξεις θα επισημάνουν τις πρακτικές του τομέα ακινήτων το 2025 και πέρα (από την Κεντρική Τράπεζα της Φiji). Η παρακολούθηση των εξελισσόμενων κανονισμών και η συμμετοχή εξειδικευμένων επαγγελματιών παραμένει κρίσιμη για νομικές και απρόσκοπτες συναλλαγές.

Βασικά Στατιστικά: Τάσεις Αγοράς, Τιμές και Ιδιοκτησία κατά αριθμούς

Η αγορά ακινήτων της Φiji διαμορφώνεται από μια δυναμική ρυθμιστική περιβάλλουσα και εξελισσόμενες τάσεις της αγοράς, με σημαντικά στατιστικά στοιχεία που επισημαίνουν τόσο τις ευκαιρίες επένδυσης όσο και τις υποχρεώσεις συμμόρφωσης. Από το 2025, η κυβέρνηση συνεχίζει να επιβάλλει αυστηρούς κανόνες για τη διαχείριση της ξένης ιδιοκτησίας, της χρήσης γης και της διαφάνειας, έχοντας άμεσο αντίκτυπο στις αγοραστικές δραστηριότητες και στη συμπεριφορά των επενδυτών.

• Τάσεις Αγοράς και Τιμές: Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Φiji, η αγορά κατοικιών έχει βιώσει μέτρια αύξηση τιμών κατά το τελευταίο έτος, ιδίως στις αστικές περιοχές όπως η Σούβα, η Νάντι και η Λαουτόκα. Οι μεσαίες τιμές κατοικιών στην Σούβα έχουν ξεπεράσει το FJD 400,000 το 2024, σημειώνοντας αύξηση 5% σε ετήσια βάση, ενώ οι παράκτιες και τουριστικές περιοχές έχουν καταγράψει πιο αργή ανάπτυξη λόγω των συνεχιζόμενων περιορισμών στις ξένες αγορές.
• Πρότυπα Ιδιοκτησίας: Περίπου το 92% της γης της Φiji ταξινομείται ως iTaukei (ερμηνευτική γη), το 4% ως κρατική γη και μόνο το 4% ως ελεύθερη κατοχή, η οποία είναι η μόνη κατηγορία που μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί ελεύθερα, συμπεριλαμβανομένων των ξένων (Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων). Αυτή η περιορισμένη διαθεσιμότητα ελεύθερης κατοχής έχει διατηρήσει την ανυψωτική πίεση στις τιμές και στη ζήτηση, ιδίως σε δημοφιλείς ζώνες των expatriates και τουρισμού.
• Κανονισμός Ξένης Ιδιοκτησίας: Ο Νόμος Πωλήσεων Γης (Τροποποίηση) του 2014 συνεχίζει να περιορίζει τους μη κατοίκους ξένους από την κατοχή κατοικιών εντός των δημοτικών ορίων, εκτός αν πρόκειται για συγκεκριμένες εγκεκριμένες αναπτύξεις. Οι ξένοι αγοραστές ελεύθερης κατοχής πρέπει να αναπτύξουν την περιουσία εντός δύο ετών ή να αντιμετωπίσουν χρηματικές ποινές.
• Συμμόρφωση και Όγκοι Συναλλαγών: Η Κυβέρνηση της Φiji έχει ενισχύσει τα μέτρα συμμόρφωσης, απαιτώντας αυστηρή δέουσα επιμέλεια και τεκμηρίωση πηγής χρηματοδότησης σε ευθυγράμμιση με τις οδηγίες κατά της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας. Η Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων της Φiji αναφέρει ότι οι όγκοι συναλλαγών το 2024 παρέμειναν σταθεροί, με περίπου 1,200 μεταβιβάσεις κατοικιών να καταγράφονται, από τις οποίες λιγότερο από 10% αφορούσαν ξένους αγοραστές λόγω των ισχυόντων περιορισμών.
• Προοπτικές (2025+): Αναμένονται περαιτέρω αυστηρές ρυθμίσεις, με την κυβέρνηση να сигнализирует περαιτέρω αναθεωρήσεις για να ισορροπήσει τις ξένες επενδύσεις με τις τοπικές ανάγκες κατοικίας. Η συνεχής ψηφιοποίηση των αρχείων γης, με επικεφαλής το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων, αναμένεται να βελτιώσει τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα των συναλλαγών τα επόμενα χρόνια.

Συνοψίζοντας, οι κανονισμοί ακινήτων της Φiji συνεχίζουν να διαμορφώνουν τις τάσεις της αγοράς και τα πρότυπα ιδιοκτησίας, με περιορισμένη διαθέσιμότητα ελεύθερης κατοχής, ισχυρές απαιτήσεις συμμόρφωσης και επίμονη έμφαση στην ισορροπία των ξένων επενδύσεων με τα εθνικά συμφέροντα. Οι επενδυτές και οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παραμείνουν προσεκτικοί και adaptable καθώς το ρυθμιστικό τοπίο εξελίσσεται το 2025 και πέρα.

Κίνδυνοι και Ποινές: Μη Συμμόρφωση, Πρόστιμα και Νομικές Διαφορές

Ο τομέας ακινήτων της Φiji διέπεται από ένα ισχυρό ρυθμιστικό πλαίσιο, κυρίως under τον Νόμο για τους Πράκτορες Ακινήτων του 2006 και τις επόμενες τροπολογίες, καθώς και τους νόμους γης όπως ο Νόμος Πωλήσεων Γης. Αυτοί οι κανονισμοί επιβάλλονται από την Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων (REALB) και την Ανεξάρτητη Επιτροπή Κατά των Διαφθορών της Φiji (FICAC). Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται σημαντικούς κινδύνους για πράκτορες, προγραμματιστές και ξένους επενδυτές, με αυξανόμενη επιβολή αναμενόμενη μέχρι το 2025 και πέρα.

• Ποινές Αδειών: Οι πράκτορες ακινήτων πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένοι από την REALB. Η συμμετοχή σε επιχείρηση ακινήτων χωρίς έγκυρη καταχώρηση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα έως και FJD 100,000 και φυλάκιση μέχρι πέντε χρόνια. Η REALB έχει εντείνει τους ελέγχους από το 2023, και το 2024, πολλές υπηρεσίες έλαβαν προειδοποιήσεις ή αντιμετώπισαν αναστολή λόγω μη συμμόρφωσης (Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων).
• Περιορισμοί Ξένης Ιδιοκτησίας: Ο Νόμος Πωλήσεων Γης περιορίζει τους μη πολίτες από το να αγοράζουν συγκεκριμένα ακίνητα κατοικίας. Παραβιάσεις—όπως η χρήση ρυθμίσεων υποψηφίων ή η αποτυχία συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις κατασκευής—μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα έως FJD 500,000 ή υποχρεωτική πώληση της ιδιοκτησίας (Νόμος Πωλήσεων Γης).
• Συμμόρφωση με την Καταπολέμηση της Χρηματοδότησης της Τρομοκρατίας (AML): Όλοι οι πράκτορες ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με τις οδηγίες της Μονάδας Χρηματοροιοτηκών Πληροφοριών της Φiji, συμπεριλαμβανομένης της αναφοράς ύποπτων συναλλαγών. Η αποτυχία να πληρούν τις υποχρεώσεις AML μπορεί να οδηγήσει σε ποινικές διώξεις και σημαντικά πρόστιμα, με την FICAC να εξετάζει αρκετούς πράκτορες το 2024 για υποψία παραβιάσεων (Ανεξάρτητη Επιτροπή Κατά των Διαφθορών της Φiji).
• Προστασία Καταναλωτών και Επίλυση Διαφορών: Οι πράκτορες υποχρεούνται να τηρούν ηθικά πρότυπα και να απαντούν άμεσα σε καταγγελίες πελατών. Οι πελάτες μπορούν να αναζητήσουν αποζημίωση μέσω της REALB ή των δικαστηρίων. Το 2023 και το 2024, υπήρξε αύξηση στις επίσημες καταγγελίες που σχετίζονται με παραπλανήσεις και μη αδειοδοτημένη δραστηριότητα, με την REALB να επιλύει πάνω από 70% μέσω μεσολάβησης ή πειθαρχικών ενεργειών (Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων).

Οι προοπτικές για το 2025 και τα επόμενα χρόνια υποδεικνύουν αυστηρότερη επιβολή, με τη ψηφιακή παρακολούθηση και την διασύνδεση δεδομένων μεταξύ υπηρεσιών να αυξάνονται. Η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να επανεξετάσει τις ποινές, πιθανώς αυξάνοντας τα πρόστιμα προκειμένου να αποτρέψει τη μη συμμόρφωση. Οι συμμετέχοντες στην αγορά προειδοποιούνται να διατηρούν αυστηρές διαδικασίες συμμόρφωσης για να αποφύγουν νομικές διαφορές, ζημίες φήμης και χρηματοοικονομικές απώλειες καθώς το ρυθμιστικό περιβάλλον της Φiji ωριμάζει.

Μέλλον: Προβλέψεις για Ρυθμιστικές Μεταρρυθμίσεις και Επιπτώσεις στην Αγορά (2025–2030)

Το ρυθμιστικό τοπίο της ακινήτων της Φiji είναι έτοιμο να εξελιχθεί σημαντικά μέχρι το 2025 και πέρα, αντικατοπτρίζοντας τις πολιτικές αντιδράσεις στις οικονομικές τάσεις, τις δημογραφικές αλλαγές και τις επιταγές βιωσιμότητας. Η Κεντρική Τράπεζα της Φiji και το Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων συνεχίζουν να παίζουν κρίσιμους ρόλους εποπτείας και επιβολής, με αναμενόμενες νομοθετικές αναθεωρήσεις να εστιάζουν τόσο στη διαχείριση αστικών όσο και παράκτιων γαιών.

• Περιορισμοί Ξένης Ιδιοκτησίας: Οι τρέχοντες νόμοι περιορίζουν τους μη κατοίκους από την αγορά ελεύθερης κατοχής γης ή κατοικιών σε δημοτικές περιοχές, εκτός αν πληρούν συγκεκριμένα κατώτατα όρια επένδυσης. Πολιτική αυτή αναμένεται να αυστηροποιηθεί έως το 2030, καθώς η κυβέρνηση στοχεύει στην αποτροπή κερδοσκοπικών ξένων επενδύσεων και στη διασφάλιση προσιτής στέγασης για τους πολίτες. Η Μονάδα Χρηματοοικονομικών Πληροφοριών της Φiji αναμένεται επίσης να ενισχύσει τα πλαίσια δέουσας επιμέλειας για την αποφυγή χρηματισμού μέσω συναλλαγών ακινήτων.
• Μεταρρυθμίσεις Μίσθωσης: Πάνω από το 88% της γης της Φiji είναι κοινής ιδιοκτησίας και διοικείται από την Επιτροπή Εμπιστοσύνης Γης iTaukei (TLTB). Αναμένονται μεταρρυθμίσεις για την απλοποίηση των διαδικασιών αίτησης και ανανέωσης μισθώσεων, βελτιώνοντας τη διαφάνεια και τη νομική σαφήνεια για τους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η ψηφιοποίηση των αρχείων γης, που ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη από την TLTB, θα αναπτυχθεί, μειώνοντας τους χρόνους επεξεργασίας και τις διαφωνίες σχετικά με τα όρια της γης.
• Περιβαλλοντική και Κλιματική Συμμόρφωση: Με την ευαισθησία της Φiji σε κλιματικές αλλαγές, οι κανονιστικές τροποποιήσεις θα ενσωματώσουν πιθανώς αυστηρότερους οικοδομικούς κανόνες και χωροταξικό σχεδιασμό, ειδικά σε παράκτιες και πληγείσες περιοχές. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένεται να επιβάλει πιο αυστηρές Εκτιμήσεις Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (EIA) για νέες αναπτύξεις, ευθυγραμμίζοντας τις πρακτικές ακινήτων με διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας.
• Εποπτεία Αγοράς και Προστασία Καταναλωτών: Η Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων εξετάζει τους κώδικες συμπεριφοράς και τις απαιτήσεις αποκάλυψης για πράκτορες και προγραμματιστές. Αναμένονται περαιτέρω αυστηρές ρυθμίσεις για να αντιμετωπιστούν οι καταγγελίες καταναλωτών, παραπλανήσεις και μη συμμόρφωση, με ενισχυμένες ποινές και υποχρεωτική εκπαίδευση που θα τεθούν σε εφαρμογή μέχρι το 2027.

Κύρια στατιστικά στοιχεία από την Κεντρική Τράπεζα της Φiji υποδεικνύουν σταθερή αύξηση στην χρηματοδότηση ακινήτων και τους όγκους συναλλαγών μετά την πανδημία, υπογραμμίζοντας την επείγουσα ανάγκη για ισχυρή ρυθμιστική εποπτεία. Κοιτώντας μπροστά, η περίοδος μέχρι το 2030 θα μπορούσε να δει μια ισορροπία μεταξύ προώθησης επενδύσεων και κοινωνικής ισότητας, με ισχυρή έμφαση στη συμμόρφωση, τον εκσυγχρονισμό και την κλιματική ανθεκτικότητα στο ρυθμιστικό πλαίσιο ακινήτων της Φiji.

Επίσημοι Πόροι: Πού να Βρείτε Ενημερωμένους Νόμους και Οδηγίες (π.χ., www.fiji.gov.fj, www.frca.org.fj, www.lands.gov.fj)

Η πλοήγηση στους κανονισμούς ακινήτων στη Φiji απαιτεί πρόσβαση σε αξιόπιστες, επίσημες πληροφορίες, ιδιαίτερα καθώς το νομικό τοπίο εξελίσσεται το 2025 και πέρα. Η κυβέρνηση της Φiji και οι ρυθμιστικές της αρχές διατηρούν αρκετούς αξιόπιστους διαδικτυακούς πόρους όπου οι επενδυτές, οι επαγγελματίες ακινήτων και το κοινό μπορούν να βρουν ενημερωμένους νόμους, κατευθύνσεις συμμόρφωσης και έντυπα που σχετίζονται με τις συναλλαγές ακινήτων.

• Ιστότοπος της Κυβέρνησης της Φiji: Το κεντρικό σημείο για τα νομοθετικά κείμενα και τις ενημερώσεις πολιτικής είναι ο ιστότοπος του Υπουργείου Φιτζίου. Εδώ, οι χρήστες μπορούν να έχουν πρόσβαση στο πλήρες κείμενο νόμων όπως ο Νόμος Πωλήσεων Γης, ο Νόμος Μεταβίβασης Γης και οι πρόσφατες τροποποιήσεις που επηρεάζουν την ξένη ιδιοκτησία, τον χωροταξικό σχεδιασμό και τους φόρους ακινήτων. Ο ιστότοπος περιλαμβάνει επίσης συνδέσμους σε σχετικά υπουργεία και δυνατότητες λήψης επίσημων κυβερνητικών εκδόσεων.
• Υπουργείο Γης και Ορυκτών Πόρων: Αυτό το υπουργείο επιβλέπει τη διαχείριση των γαιών, την έκδοση μισθώσεων και τη συμμόρφωση με τους νόμους διαχείρισης γης. Ο ιστότοπος του Υπουργείου Γης και Ορυκτών Πόρων περιλαμβάνει έντυπα αίτησης, οδηγίες για ξένους και τοπικούς αγοραστές, και τρέχουσες πολιτικές για τη γη ελεύθερης κατοχής και κρατικής γης. Αναρτά τακτικά circulars και ανακοινώσεις σχετικά με διαδικαστικές αλλαγές και προθεσμίες συμμόρφωσης.
• Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνείων Φiji (FRCS): Ως η αρχή που είναι υπεύθυνη για τους φόρους που σχετίζονται με ακίνητα—συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαιακών κερδών, των δασμών χαρτοσήμου και του ΦΠΑ—ο ιστότοπος της Υπηρεσίας Εσόδων και Τελωνίων της Φiji προσφέρει λεπτομερείς οδηγούς φόρου, υπολογιστές και νομικές απαιτήσεις για αγοραστές και πωλητές. Είναι ουσιώδης για την κατανόηση των οικονομικών υποχρεώσεων και των τελευταίων ποσοστών, ειδικά μετά τις πρόσφατες ενημερώσεις προϋπολογισμού.
• Επιτροπή Εμπιστοσύνης Γης iTaukei (TLTB): Για συναλλαγές που εμπλέκουν ιθαγενή γη, η Επιτροπή Εμπιστοσύνης Γης iTaukei παρέχει αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με διαδικασίες μίσθωσης, πολιτικές συμμόρφωσης και επίλυση διαφορών. Η πύλη της TLTB περιλαμβάνει φόρμες αίτησης μίσθωσης, κανονισμούς και ανακοινώσεις για νομοθετικές αλλαγές.
• Επιτροπή Μεταρρύθμισης Νόμου της Φiji: Συνεχιζόμενες νομοθετικές αναθεωρήσεις και προτεινόμενες μεταρρυθμίσεις είναι διαθέσιμες μέσω της Επιτροπής Μεταρρύθμισης Νόμου της Φiji. Αυτός ο πόρος είναι πολύτιμος για την παρακολούθηση των προτεινόμενων τροποποιήσεων που συζητούνται για το 2025 και για την πρόσβαση σε επεξηγηματικές σημειώσεις σχετικά με τις τελευταίες αλλαγές.
• Δικαστική Αρχή της Φiji: Για όσους αναζητούν νομική αξία ή προηγούμενο σχετικά με διαφορές ακινήτων, την κατοχή γης ή τη συμμόρφωση, η Δικαστική Αρχή της Φiji παρέχει πρόσβαση σε πρόσφατες αποφάσεις και εντολές από το Ανώτατο Δικαστήριο και το Δικαστήριο Έφεσης.

Αυτοί οι επίσημοι πόροι διασφαλίζουν ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ανατρέξουν στα πιο ενημερωμένα νομικά απαιτούμενα και διαδικαστικές οδηγίες καθώς ο τομέας ακινήτων της Φiji συνεχίζει να προσαρμόζεται στις ρυθμιστικές ενημερώσεις και τις οικονομικές μεταβολές που αναμένονται μέχρι το 2025 και τα επόμενα χρόνια.

Πηγές & Αναφορές

• Νόμος για τους Πράκτορες Ακινήτων του 2006
• Νόμος για την Εμπιστοσύνη Γης iTaukei
• Νόμος Πωλήσεων Γης (Τροποποίηση)
• Επιτροπή Αδειών Πρακτόρων Ακινήτων
• Κεντρική Τράπεζα της Φiji
• Κοινοβούλιο της Δημοκρατίας της Φiji
• Υπηρεσία Εσόδων και Τελωνίων της Φiji
• Ανεξάρτητη Επιτροπή Κατά των Διαφθορών της Φiji (FICAC)
• Επιτροπή Μεταρρύθμισης Νόμου της Φiji
• Δικαστική Αρχή της Φiji