Tabla de Contenidos
- Resumen Ejecutivo: Perspectivas Clave & Descripción del Mercado
- Factores Macroeconómicos y Actualizaciones de Política en Omán
- Tendencias Actuales de Oferta, Demanda & Vacantes (2025)
- Principales Segmentos del Mercado Inmobiliario Comercial: Oficina, Minorista, Industrial, Hospitalidad
- Consideraciones Legales, Fiscales y Regulatorias Clave (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, taxauthority.gov.om)
- Normas de Inversión Extranjera, Cumplimiento & Estructuras de Propiedad
- Proyectos Destacados, Desarrollos e Iniciativas de Infraestructura (oman.om, madayn.om)
- Visibilidad Estadística: Precios, Rendimientos y Desempeño del Mercado
- Perspectivas Futuras: Previsiones, Riesgos & Oportunidades (2025–2030)
- Recursos & Contactos Oficiales para Inversores y Partes Interesadas
- Fuentes & Referencias
Resumen Ejecutivo: Perspectivas Clave & Descripción del Mercado
El mercado inmobiliario comercial en Omán está atravesando un período de transformación en 2025, moldeado por reformas regulatorias, una demanda en evolución y esfuerzos de diversificación económica. La hoja de ruta de la Visión 2040 del gobierno sigue impulsando una inversión significativa en infraestructura, logística y turismo, impactando directamente el panorama de la propiedad comercial. Los principales centros urbanos—Muscat, Sohar y Duqm—siguen siendo puntos focales para desarrollos de oficinas, comercio minorista e industrial, con un crecimiento notable en hubs logísticos y zonas francas.
Recientes reformas legales han buscado mejorar la transparencia y la confianza de los inversores. La promulgación de la Ley de Inversión de Capital Extranjero (Decreto Real No. 50/2019) continúa permitiendo la propiedad extranjera al 100% en la mayoría de los sectores, estimulando la participación internacional en proyectos inmobiliarios comerciales. El Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana ha acelerado la digitalización del registro de tierras y propiedades, con el objetivo de reducir los tiempos de transacción y fortalecer los procesos de debida diligencia (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana).
El cumplimiento de los códigos de construcción y los estándares ambientales se ha endurecido, especialmente para los activos industriales y de oficinas de Grado A. La implementación de la nueva Ley de Desarrollo Inmobiliario (Decreto Real No. 30/2018) requiere que los desarrolladores registren proyectos a gran escala y cumplan con los requisitos de fideicomiso, protegiendo a compradores e inquilinos (Ministerio de Justicia y Asuntos Legales). La Asociación de Bienes Raíces de Omán, en colaboración con el Ministerio, también ha introducido requisitos de desarrollo profesional continuo para corredores y administradores de propiedades con licencia, para aumentar la profesionalidad del mercado (Asociación de Bienes Raíces de Omán).
- Las tasas de vacantes promedio de oficinas en Muscat se mantienen elevadas en aproximadamente el 20%, con presiones a la baja en los alquileres observadas desde 2023, aunque se espera una estabilización en activos prime para finales de 2025.
- El segmento industrial y logístico se ve apoyado por la expansión en curso en las zonas francas de Sohar y Duqm, con una creciente demanda de almacenes en respuesta al comercio electrónico y al crecimiento del comercio regional (Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas).
- El comercio minorista enfrenta una perspectiva mixta, ya que la nueva oferta en grandes centros comerciales contrasta con la mayor demanda por desarrollos comunitarios y de uso mixto.
De cara al futuro, la perspectiva para el mercado inmobiliario comercial de Omán en 2025 y más allá es cautelosamente optimista. Las reformas estructurales, el crecimiento de la inversión extranjera y los proyectos estratégicos de infraestructura están destinados a respaldar una recuperación gradual e innovación, mientras que las mejoras regulatorias continuas buscan asegurar el cumplimiento, la transparencia y un crecimiento sostenible del mercado.
Factores Macroeconómicos y Actualizaciones de Política en Omán
El sector inmobiliario comercial en Omán está estrechamente vinculado al paisaje macroeconómico en evolución del país y al marco regulatorio. Después de un período de desaceleración relacionado con la pandemia, la recuperación económica de Omán—impulsada por reformas fiscales, diversificación y mejores ingresos petroleros—ha proporcionado un nuevo ímpetu para la demanda de propiedades comerciales. Según el Ministerio de Finanzas, se prevé que el PIB de Omán mantenga un crecimiento constante hasta 2025, respaldado por inversiones públicas robustas bajo la Visión 2040 y el gasto gubernamental continuo en infraestructura, logística y desarrollo turístico. Se espera que el sector no petrolero, que incluye comercio, servicios y manufactura, sea un motor clave de crecimiento, impactando directamente la demanda de oficinas, parques industriales y espacios comerciales.
Desde una perspectiva de políticas, actualizaciones significativas han moldeado el entorno legal y de cumplimiento del sector. En 2023, el gobierno enmendó la Ley de Inversión de Capital Extranjero para facilitar una mayor propiedad extranjera y simplificar la obtención de licencias para actividades inmobiliarias comerciales. El Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones ha ampliado la lista de actividades abiertas a la inversión extranjera al 100%, incluyendo ciertos servicios de bienes raíces y gestión de propiedades. Estas reformas buscan atraer capital y experiencia internacional, particularmente en zonas económicas especiales (ZEE) como Duqm, Salalah y Sohar, donde se están llevando a cabo proyectos comerciales e industriales a gran escala (Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas).
El uso del suelo y el cumplimiento de desarrollos siguen siendo regulados por el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, que ha introducido el registro digital de tierras y permisos electrónicos para agilizar las transacciones y mejorar la transparencia. Las iniciativas recientes del ministerio se centran en la expansión urbana, la zonificación de uso mixto y la introducción de estándares de construcción verde, alineándose con los objetivos de sostenibilidad. El cumplimiento de las regulaciones de prevención de lavado de dinero (AML) y financiamiento del terrorismo, bajo la supervisión de la Autoridad del Mercado de Capitales y el Banco Central de Omán, también se ha endurecido, particularmente para los desarrolladores de propiedades y las firmas de corretaje.
Las estadísticas clave apuntan a una perspectiva cautelosamente optimista para el mercado inmobiliario comercial de Omán en 2025. El Centro Nacional de Estadísticas e Información informó un aumento gradual en los valores de transacciones inmobiliarias desde 2022, con registros de propiedades comerciales y permisos de construcción mostrando un modesto crecimiento interanual. Sin embargo, los desequilibrios entre oferta y demanda persisten en algunos segmentos de oficinas y comerciales, presionando a los operadores a adaptarse mediante arrendamientos flexibles y conceptos de uso mixto. De cara al futuro, se espera que el sector inmobiliario comercial de Omán se beneficie de las reformas en curso, el crecimiento demográfico y los proyectos de infraestructura, mientras permanece sensible a los cambios económicos globales y las modificaciones regulatorias locales.
Tendencias Actuales de Oferta, Demanda & Vacantes (2025)
El sector inmobiliario comercial en Omán está navegando un período de transformación en 2025, moldeado por patrones de demanda en evolución, una oferta recalibrada y iniciativas regulatorias. El mercado de oficinas en Muscat, el centro comercial de Omán, continúa viendo un entorno favorable para inquilinos con un suministro constante y demanda cautelosa. Los últimos datos del Centro Nacional de Estadísticas e Información indican que el total de oficinas en Muscat superó los 1.2 millones de metros cuadrados de área bruta arrendable (GLA) a finales de 2024, con una tasa de vacante promedio que se mantiene en alrededor del 25%—una leve mejora respecto a años anteriores debido a las limitadas nuevas finalizaciones y la moderada absorción por parte de inquilinos del sector gubernamental y financiero.
La oferta comercial sigue siendo sustancial, con el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones reportando más de 800,000 m² de GLA minorista en Muscat a partir del Q1 de 2025. Sin embargo, la demanda está polarizada: los centros comerciales establecidos y los centros comunitarios en ubicaciones prime mantienen una ocupación saludable (por encima del 85%), mientras que los proyectos secundarios y periféricos enfrentan vacantes más altas, a veces superiores al 30%. El sector se está ajustando a los cambios en el comportamiento del consumidor y el aumento de la penetración del comercio electrónico, lo que lleva a un enfoque en el comercio minorista experiencial y formatos impulsados por alimentos y bebidas.
Dentro del segmento logístico e industrial, el impulso del gobierno para diversificar la economía de Omán bajo la Visión 2040 ha alimentado la nueva oferta, especialmente en zonas económicas especiales como Duqm y Sohar. Según la Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas, más de 350,000 m² de nuevo espacio de almacenamiento e industrial ligero entraron en operación solo en 2024. La demanda sigue siendo resistente, sustentada por el comercio, la manufactura y el crecimiento en los sectores no petroleros, manteniendo las tasas de vacantes en los principales hubs logísticos por debajo del 15%.
En el ámbito legislativo, reformas promulgadas por el Ministerio de Justicia y Asuntos Legales a finales de 2023—que aclaran los derechos de renovación de arrendamientos comerciales y exigen el registro electrónico de contratos—están apoyando la transparencia del mercado y el cumplimiento entre arrendadores e inquilinos. Las autoridades locales continúan monitoreando los permisos de construcción y los certificados de ocupación para gestionar los riesgos de sobreoferta, particularmente en los segmentos de oficinas y minoristas.
De cara al futuro, se espera que el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario comercial de Omán mejore gradualmente a lo largo de 2025 y más allá. Los desarrolladores están ejerciendo moderación en el lanzamiento de nuevos proyectos, y las reformas favorables a los negocios del gobierno se espera que respalden la demanda de ocupantes y estabilicen las tasas de vacantes, especialmente en activos de alta calidad y bien ubicados.
Principales Segmentos del Mercado Inmobiliario Comercial: Oficina, Minorista, Industrial, Hospitalidad
El panorama del mercado inmobiliario comercial en Omán está marcado por tendencias en evolución en sus principales segmentos: oficina, minorista, industrial y hospitalidad. A medida que el Sultanato persigue la diversificación económica bajo la Visión de Omán 2040, el sector está experimentando tanto desafíos como nuevas oportunidades, particularmente en el contexto de cambios regulatorios y demandas del mercado en evolución.
- Segmento de Oficinas: El mercado de oficinas en Muscat y otras ciudades clave sigue viéndose afectado por patrones de trabajo híbrido y un enfoque cauteloso hacia la expansión entre empresas multinacionales y locales. Las tasas de vacantes han permanecido elevadas en los distritos comerciales prime, con propietarios ofreciendo incentivos para atraer y retener inquilinos. Notablemente, la introducción de la Ley de Inversión de Capital Extranjero (FCIL)—que permite el 100% de propiedad extranjera en la mayoría de los sectores—ha alentado el interés internacional, aunque con un impacto gradual en la demanda de espacios de oficina. El cumplimiento de la legislación laboral y de registro de empresas en Omán es crucial para los inversores extranjeros que ingresan al mercado.
- Segmento Minorista: El inmobiliario comercial está adaptándose a un aumento en el comercio electrónico y cambios en las preferencias de los consumidores. Los nuevos desarrollos de centros comerciales son limitados, con un enfoque en la renovación y proyectos de uso mixto. El Ministerio de Transportes, Comunicaciones y Tecnología de la Información ha apoyado la transformación digital en el sector minorista, impactando los requisitos de espacio físico. Los minoristas deben cumplir con las regulaciones de protección al consumidor y licencias, impuestas por la Autoridad Pública de Protección al Consumidor.
- Segmento Industrial: El sector industrial y logístico sigue siendo un punto brillante, respaldado por la inversión del gobierno en zonas francas y puertos como Madayn (Establecimiento Público para el Desarrollo Industrial) y el Puerto y Zona Franca de Sohar. Estas zonas ofrecen procedimientos aduaneros simplificados, incentivos fiscales e infraestructura adaptada para manufactura, almacenamiento y distribución. La adhesión de Omán a convenciones de comercio internacional y actualizaciones regulatorias en curso han mejorado los requisitos de cumplimiento respecto a estándares ambientales y leyes laborales.
- Segmento de Hospitalidad: El sector de hospitalidad se está recuperando de manera constante, impulsado por iniciativas gubernamentales de turismo y eventos internacionales. Según el Ministerio de Patrimonio y Turismo de Omán, se espera que las tasas de ocupación hotelera aumenten hasta 2025, ayudadas por el aumento de llegadas de visitantes y nuevos desarrollos de lujo y ecológicos. El cumplimiento de los requisitos de salud, seguridad y licencias sigue siendo estricto.
De cara a 2025 y más allá, se prevé que el inmobiliario comercial en Omán se beneficie de continuas reformas regulatorias, incentivos para la inversión extranjera y desarrollos de infraestructura. La perspectiva del sector es cautelosamente optimista, dependiendo del crecimiento económico sostenido y la implementación efectiva de marcos políticos.
Consideraciones Legales, Fiscales y Regulatorias Clave (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, taxauthority.gov.om)
El panorama legal y regulatorio para el inmobiliario comercial en Omán está moldeado por una serie de estatutos, decisiones ministeriales y reformas en curso, con desarrollos notables en 2024 y cambios anticipados hacia 2025. El Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana (MHUP) es la autoridad principal para la asignación de tierras, registro y permisos de planificación, mientras que la Autoridad Fiscal supervisa las obligaciones fiscales asociadas con transacciones inmobiliarias y propiedad.
Un marco legislativo clave es el Decreto Real No. 5/81 (Ley de Tierras), que describe los procedimientos para la adquisición, registro y transferencia de tierras. Las enmiendas en los últimos años—especialmente el Decreto Real No. 29/2023—han aclarado aún más los derechos y restricciones para la inversión extranjera en propiedades comerciales, incluyendo zonas específicas donde no omaníes y nacionales del CCG pueden poseer tierras en base de propiedad plena o usufructo. Notablemente, los “Complejos Turísticos Integrados” (ITCs) y ciertas zonas económicas francas permiten una mayor participación extranjera, bajo la supervisión del MHUP.
El cumplimiento de las regulaciones de planificación urbana es obligatorio para todos los desarrollos comerciales. Los desarrolladores deben obtener un certificado de no objeción y una aprobación de sitio detallada del MHUP, seguida de permisos ambientales y municipales. En 2024, se introdujeron iniciativas de digitalización para agilizar las aprobaciones, con la plataforma “Tatweer” mejorando la transparencia y reduciendo los tiempos de procesamiento (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana).
Desde una perspectiva fiscal, Omán impone un impuesto al valor agregado (IVA) del 5% en la mayoría de las transacciones de propiedades comerciales, incluyendo ventas y arrendamientos, implementado desde abril de 2021 por la Autoridad Fiscal. El impuesto sobre la renta corporativa se aplica a los ingresos por alquiler y ganancias de capital generadas por propiedades comerciales, actualmente a una tasa estándar del 15%. Sin embargo, hay exenciones e incentivos disponibles para proyectos dentro de zonas económicas designadas e ITCs, sujetos al cumplimiento de reglas locales y umbrales de inversión.
Estadísticamente, el informe anual de 2024 del Ministerio notó un aumento moderado del 6% en las transacciones de bienes raíces comerciales registradas año tras año, siendo Muscat y Sohar las ciudades líderes. El gobierno continúa priorizando la estabilidad regulatoria para atraer inversión extranjera directa, y se esperan más refinamientos legales—especialmente en lo que respecta a asociaciones público-privadas y estructuras de FIBR—para 2025 (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana).
De cara al futuro, la Visión 2040 de Omán y la Estrategia Nacional de Desarrollo Urbano respaldan la modernización legal en curso y la inversión en infraestructura. Los interesados deben anticipar una mayor digitalización de los registros de tierras, requisitos de debida diligencia mejorados y obligaciones fiscales en evolución, consolidando la ambición de Omán de ser un centro regional para la inversión inmobiliaria comercial.
Normas de Inversión Extranjera, Cumplimiento & Estructuras de Propiedad
El marco regulatorio de Omán para la inversión extranjera en el inmobiliario comercial ha evolucionado significativamente en los últimos años, con el objetivo de equilibrar la atracción de capital internacional con la salvaguarda de los intereses nacionales. Las leyes actuales están guiadas por el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones, que supervisa la implementación de la Ley de Inversión de Capital Extranjero (Decreto Real No. 50/2019). Esta ley permite a los inversores extranjeros poseer hasta el 100% de empresas en la mayoría de los sectores, incluyendo aquellos involucrados en el desarrollo inmobiliario comercial, sujeto a restricciones específicas de licencias y sectoriales.
Sin embargo, la propiedad de tierras en sí sigue siendo fuertemente regulada. El Ministerio de Justicia y Asuntos Legales estipula bajo el Decreto Real 29/2018 que los no nacionales del CCG solo pueden poseer propiedades dentro de Complejos Turísticos Integrados (ITCs) designados o como parte de proyectos aprobados específicamente por decreto real. Fuera de los ITCs, las entidades extranjeras pueden generalmente arrendar, pero no poseer, propiedades comerciales por un período de hasta 50 años, renovable una vez, como se detalla en la Ley de Tierras y sus enmiendas.
Estructuralmente, los inversores extranjeros a menudo ingresan al mercado a través de empresas registradas en Omán, incluyendo Sociedades de Responsabilidad Limitada (LLCs) o asociaciones conjuntas con socios locales, para cumplir con los requisitos sectoriales y de propiedad de tierras. Las obligaciones de cumplimiento incluyen la obtención de licencias de inversión extranjera, adherirse a los protocolos de prevención de lavado de dinero impuestos por la Autoridad del Mercado de Capitales para fondos inmobiliarios y FIBR, y cumplir con las regulaciones de construcción y operación establecidas por las autoridades municipales.
Entre los eventos recientes clave se incluye la actualización de 2023 de la Ley de Usufructo, facilitando arrendamientos a largo plazo y mayor flexibilidad para los inversores extranjeros en zonas logísticas e industriales, como aquellas gestionadas por Establecimiento Público para Desarrollo Industrial (Madayn). La estrategia de Visión 2040 del gobierno sigue priorizando el inmobiliario como motor de diversificación económica, con la inversión extranjera directa en el sector alcanzando OMR 1.5 mil millones a finales de 2024 según datos del Centro Nacional de Estadísticas e Información.
De cara a 2025 y más allá, se espera que Omán liberalice aún más las reglas de inversión en inmobiliarios comerciales, especialmente en zonas económicas especiales y zonas francas, para atraer capital internacional. Sin embargo, el cumplimiento continuo de las regulaciones de prevención de lavado de dinero, divulgación de propiedad efectiva y regulaciones de zonificación seguirá siendo crítico. Los potenciales inversores también deberían monitorear las enmiendas anticipadas bajo la revisión en curso de la Ley de Inversión de Capital Extranjero y decretos relacionados con el inmobiliario, ya que el gobierno señala una mayor apertura balanceada por una supervisión regulatoria.
Proyectos Destacados, Desarrollos e Iniciativas de Infraestructura (oman.om, madayn.om)
El sector inmobiliario comercial de Omán está presenciando un impulso significativo en 2025, impulsado por un robusto pipeline de proyectos de gran escala e iniciativas estratégicas de infraestructura. El desarrollo respaldado por el gobierno sigue siendo un pilar fundamental, con la continua expansión de las Zonas Económicas Especiales (ZEE), fincas industriales y complejos turísticos integrados que fomentan la inversión extranjera y la diversificación económica.
Una de las iniciativas emblemáticas es la Zona Económica Especial de Duqm, gestionada por la Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas. La zona abarca más de 2,000 kilómetros cuadrados e integra instalaciones comerciales, industriales y logísticas. En los últimos años, se han completado proyectos emblemáticos como el Puerto de Duqm y la Refinería de Duqm, que han impulsado la demanda de espacios de oficina, almacenes y unidades de hospitalidad. En 2025, se están desarrollando parques logísticos adicionales y centros comerciales para acomodar la creciente actividad empresarial y a inquilinos internacionales.
Otro actor clave es el Establecimiento Público para Fincas Industriales (Madayn), que supervisa el desarrollo de ciudades industriales en todo Omán. Madayn está expandiendo activamente su red, con nuevas fases en las Ciudades Industriales de Sohar, Salalah y Samail. Estas fincas ofrecen fábricas listas para usar, centros de negocios y parcelas comerciales diseñadas para atraer a PYME y corporaciones multinacionales. Estadísticas recientes de Madayn reportan inversiones acumuladas que superan los OMR 7 mil millones y la creación de más de 60,000 empleos dentro de sus fincas.
Desarrollos urbanos de uso mixto también están redefiniendo el panorama de la propiedad comercial. El Oasis del Conocimiento Muscat (KOM), una iniciativa de Madayn, sigue atrayendo a empresas tecnológicas y nuevas empresas, proporcionando espacios de oficina modernos y facilidades de incubación empresarial. Mientras tanto, los complejos turísticos integrados como Al Mouj Muscat han introducido componentes de comercio, hospitalidad y oficinas de Grado A, mejorando el perfil inmobiliario comercial de la capital.
En términos de infraestructura, el gobierno de Omán está realizando inversiones estratégicas en transporte y servicios públicos para respaldar el crecimiento comercial. La expansión de los aeropuertos de Muscat y Salalah, junto con mejoras en las redes de carreteras e infraestructura digital, están apoyando directamente la actividad inmobiliaria al mejorar la conectividad y accesibilidad empresarial (Portal de Gobierno Electrónico de Omán).
De cara al futuro, la Visión 2040 de Omán y la Estrategia Nacional de Desarrollo Urbano priorizan proyectos sostenibles y de ciudades inteligentes, asegurando que los futuros desarrollos inmobiliarios comerciales se alineen con las mejores prácticas internacionales en cumplimiento ambiental y planificación urbana. Se espera que estos esfuerzos catalicen aún más la inversión y diversifiquen las ofertas de propiedades comerciales en todo el Sultanato.
Visibilidad Estadística: Precios, Rendimientos y Desempeño del Mercado
El sector inmobiliario comercial de Omán en 2025 continúa reflejando las tendencias económicas más amplias y las ambiciones de diversificación del país. Después de un período de rendimiento moderado a fines de la década de 2010 y principios de la de 2020, las recientes iniciativas gubernamentales y reformas regulatorias han contribuido a estabilizar métricas clave del mercado.
Según el Centro Nacional de Estadísticas e Información, el valor total de las transacciones inmobiliarias en Omán alcanzó los OMR 2.9 mil millones en 2023, mostrando una modesta tasa de crecimiento interanual a medida que el mercado se recupera de los mínimos de la pandemia. Las transacciones de propiedades comerciales representaron aproximadamente el 18% de esta cifra, siendo Muscat, Seeb y Salalah los principales centros. Si bien los datos detallados de 2025 están pendientes, los resultados preliminares sugieren una trayectoria ascendente continua, apoyada por inversiones en infraestructura en curso y estabilidad regulatoria.
Los rendimientos de alquiler para activos prime de oficinas y comerciales en Muscat han fluctuado entre el 7% y el 9% a principios de 2025, según datos publicados por el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones. Estos rendimientos se encuentran entre los más altos del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG), reflejando tanto la relativa asequibilidad como la demanda persistente por espacios de Grado A. Sin embargo, las ubicaciones secundarias y el stock más antiguo han visto una disminución de los rendimientos, en parte debido a la sobreoferta y los requisitos empresariales en evolución después de la pandemia.
Los precios de los activos comerciales siguen siendo competitivos. Según el Ministerio de Justicia y Asuntos Legales, el precio de transacción promedio por metro cuadrado para propiedades comerciales en Muscat osciló entre OMR 700 y OMR 1,200 en 2024, con aumentos marginales pronosticados para 2025 a medida que la confianza empresarial mejore y nuevos entrantes, en particular en logística y tecnología, impulsen la demanda.
Las tasas de vacantes para espacios de oficinas de Grado A en Muscat se han estabilizado alrededor del 15% en 2025, por debajo de los máximos de más del 20% en 2021. Esta tendencia se atribuye a la consolidación en los sectores financiero y energético, así como a los incentivos impulsados por el gobierno para atraer inversión extranjera. La vacante minorista sigue siendo más alta, particularmente en ubicaciones no prime, pero se espera que decline gradualmente a medida que la demanda del consumidor recupere impulso y nuevos formatos como desarrollos de uso mixto ganen terreno (Centro Nacional de Estadísticas e Información).
De cara al futuro, las previsiones indican que el inmobiliario comercial en Omán se beneficiará de la Visión 2040 del gobierno, que prioriza la diversificación económica, la inversión extranjera directa y la modernización regulatoria. Se espera que estos factores respalden un crecimiento moderado pero estable en precios, rendimientos y volúmenes de transacción a lo largo de 2025 y más allá.
Perspectivas Futuras: Previsiones, Riesgos & Oportunidades (2025–2030)
La perspectiva futura para el inmobiliario comercial en Omán entre 2025 y 2030 está moldeada por una combinación de esfuerzos de diversificación económica, reformas regulatorias y dinámicas del mercado en evolución. El compromiso del gobierno con la Visión 2040 tiene como objetivo reducir la dependencia de los hidrocarburos, estimular la inversión extranjera directa y promover el desarrollo del sector privado, todos los cuales tienen implicaciones directas para la demanda y oferta de propiedades comerciales.
Las enmiendas recientes a las leyes inmobiliarias, como aquellas que permiten a los inversores no omaníes poseer propiedades en Complejos Turísticos Integrados (ITCs) designados y derechos de usufructo en zonas comerciales, se espera que amplíen la base de inversores y estimulen nuevos lanzamientos de proyectos. El Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana continúa refinando las pautas de cumplimiento, centrándose en la transparencia, el registro y los controles de prevención de lavado de dinero en las transacciones inmobiliarias, alineándose con los estándares internacionales (Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana).
- Pronósticos Clave: El Banco Central de Omán proyecta que el crecimiento del PIB del sector no petrolero promediará 2.5–3% anualmente hasta 2030, siendo el inmobiliario y la construcción algunos de los principales beneficiarios (Banco Central de Omán). Se espera que esto impulse la demanda de espacios de oficinas, comerciales e industriales, particularmente en Muscat, Sohar y Duqm.
- Riesgos: El sector enfrenta riesgos derivados de la volatilidad económica global, la posible sobreoferta en segmentos específicos (notablemente en espacios de oficina) y la adaptación regulatoria a nuevas estructuras de propiedad. La aplicación efectiva del cumplimiento, especialmente en la prevención de lavado de dinero y la transparencia en la propiedad efectiva, seguirá siendo crítica para mantener la confianza de los inversores (Autoridad del Mercado de Capitales).
- Oportunidades: Las perspectivas de crecimiento son más fuertes en logística y almacenamiento, apoyadas por inversiones en zonas francas e infraestructura portuaria, así como en hospitalidad y desarrollos de uso mixto impulsados por iniciativas turísticas. La introducción de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (FIBR) y sistemas digitales de registro de tierras ofrecen más caminos para la inversión institucional y la eficiencia operativa (Ministerio de Economía).
En resumen, se anticipa que el mercado inmobiliario comercial de Omán se beneficiará de reformas estructurales, diversificación económica y una mejora en el cumplimiento regulatorio entre 2025 y 2030. Aunque persisten riesgos en el mercado, ajustes legales y políticos proactivos posicionan al sector para atraer una gama más amplia de inversores y ocupantes, con un impulso particular esperado en logística, activos relacionados con el turismo y soluciones inmobiliarias impulsadas por la tecnología.
Recursos & Contactos Oficiales para Inversores y Partes Interesadas
Los inversores y partes interesadas que exploran oportunidades en el sector inmobiliario comercial de Omán se benefician de un ecosistema robusto de recursos oficiales, marcos regulatorios y apoyo gubernamental. A continuación, se presenta una lista curada de contactos y recursos esenciales para facilitar la toma de decisiones informadas y asegurar el cumplimiento legal y regulatorio.
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Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana:
El Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana es la autoridad principal que supervisa el uso de tierras, el registro de propiedades y el desarrollo urbano. Los inversores pueden acceder a información sobre la asignación de tierras, permisos de construcción y directrices regulatorias para proyectos comerciales. -
Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones:
El Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones actúa como el portal para la inversión extranjera directa (IED), la obtención de licencias comerciales y los incentivos de inversión en Omán. El portal «Invertir Fácil» simplifica los procesos de registro de empresas y licencias comerciales. -
Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas (OPAZ):
La Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas regula las actividades de inversión y bienes raíces dentro de zonas económicas y francas designadas, ofreciendo incentivos únicos y procedimientos simplificados para el desarrollo y arrendamiento de propiedades comerciales. -
Municipalidad de Muscat:
La Municipalidad de Muscat es responsable de emitir permisos de construcción, hacer cumplir regulaciones de zonificación y supervisar el cumplimiento de propiedades comerciales dentro de la región capital. -
Asociación de Bienes Raíces de Omán:
La Asociación de Bienes Raíces de Omán actúa como un organismo profesional para corredores y desarrolladores de bienes raíces con licencia, ofreciendo orientación sobre prácticas del mercado, estándares éticos y resolución de disputas. -
Autoridad del Mercado de Capitales (CMA):
La Autoridad del Mercado de Capitales regula los fondos de inversión inmobiliaria (FIBR) y las ofertas públicas relacionadas con bienes raíces, asegurando el cumplimiento de leyes de inversión y divulgación. -
Cámara de Comercio e Industria de Omán (OCCI):
La Cámara de Comercio e Industria de Omán proporciona abogacía, redes y servicios de apoyo para empresas involucradas en actividades inmobiliarias comerciales. -
Policía Real de Omán – Dirección General de Estado Civil:
La Policía Real de Omán facilita los procesos de registro y verificación de propiedades esenciales para transacciones inmobiliarias legales.
Para las últimas actualizaciones regulatorias, procedimientos de permisos e incentivos de inversión, las partes interesadas deben consultar estos canales oficiales y considerar interactuar con firmas legales registradas para garantizar el cumplimiento de las leyes de propiedad y comerciales omaníes.
Fuentes & Referencias
- Ministerio de Finanzas
- Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas
- Centro Nacional de Estadísticas e Información
- Establecimiento Público para Fincas Industriales (Madayn)
- Madayn
- Autoridad Pública para Zonas Económicas Especiales y Zonas Francas
- Municipalidad de Muscat
- Policía Real de Omán
