Tabla de Contenidos
- Resumen Ejecutivo: Panorama Legal Inmobiliario de Moldavia en 2025
- Autoridades Regulatorias Clave y Marco Legal
- Actualizaciones Legislativas Recientes y Cambios en 2025
- Derechos de Propiedad y Restricciones para Extranjeros
- Reglas de Tributación: Adquisiciones, Ventas y Propiedad
- Obligaciones de Cumplimiento para Inversores y Desarrolladores
- Licencias, Permisos y Requisitos de Zonificación
- Estadísticas de Mercado y Datos Gubernamentales (2024–2025)
- Aplicación, Sanciones y Mecanismos de Disputa Legal
- Perspectiva Futura: Cambios Regulatorios Predichos Hasta 2030
- Fuentes y Referencias
Resumen Ejecutivo: Panorama Legal Inmobiliario de Moldavia en 2025
El panorama regulatorio inmobiliario de Moldavia en 2025 está marcado por una modernización constante, un cumplimiento más estricto y una alineación con los estándares europeos. En los últimos años, el gobierno moldavo ha promulgado varias reformas destinadas a mejorar la transparencia, la protección del inversor y la eficiencia en las transacciones de propiedad. Estos esfuerzos son una respuesta tanto a los objetivos de desarrollo económico interno como a los compromisos en el marco del Acuerdo de Asociación UE-Moldavia.
La base legal para el sector inmobiliario en Moldavia está principalmente establecida por el Código Civil, la Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles (No. 1543-XIII/1998) y la Ley sobre el Registro Estatal de Bienes Inmuebles (No. 1543-XIII/1998, según enmiendas). Todas las transacciones inmobiliarias, incluidos los traspasos de propiedad, hipotecas y arrendamientos, requieren registro en el catastro mantenido por la Agencia de Servicios Públicos. En 2024–2025, la digitalización del proceso de registro se ha acelerado, con la presentación y seguimiento en línea de documentos de propiedad ahora como práctica estándar. Este movimiento, promovido por el gobierno, ha reducido los tiempos de registro promedio de varias semanas a menos de cinco días, según el Gobierno de la República de Moldavia.
La propiedad extranjera sigue siendo generalmente sin restricciones para la mayoría de los bienes raíces, excepto para las tierras agrícolas, donde persisten restricciones de acuerdo con el Código de Tierras. En 2025, los requisitos de cumplimiento se hacen cumplir más rigurosamente, con notarios y profesionales del sector inmobiliario sujetos a deberes ampliados de prevención de lavado de dinero (PLD) y reportes obligatorios al Centro Nacional Anticorrupción.
Estadísticamente, el mercado inmobiliario de Moldavia ha visto una tasa de crecimiento anual moderada de aproximadamente 4–6% en las transacciones registradas desde 2022, impulsada por el desarrollo urbano y la inversión de la diáspora, según datos de la Oficina Nacional de Estadística de la República de Moldavia. La resolución de disputas se está agilizando cada vez más, con el Portal Judicial de la República de Moldavia reportando una reducción en los tiempos promedio para adjudicar casos relacionados con propiedades.
De cara al futuro, Moldavia está lista para armonizar aún más sus leyes sobre propiedad con las normas de la UE, especialmente en torno a las transacciones transfronterizas y el titularidad digital de la tierra. Si bien persisten desafíos, particularmente en la cobertura del catastro rural y la aplicación de medidas anticorrupción, las perspectivas para la regulación inmobiliaria en Moldavia son de optimismo cauteloso y mejora gradual.
Autoridades Regulatorias Clave y Marco Legal
El panorama regulatorio para el sector inmobiliario en Moldavia está regido por un marco estructurado que involucra a varias autoridades principales y un conjunto integral de disposiciones legales. La piedra angular de la ley de propiedades es el Código Civil de la República de Moldavia, que consolida derechos de propiedad, transacciones inmobiliarias y relaciones contractuales. El Código pasó por una modernización significativa entre 2019 y 2023, con más aclaraciones anticipadas en 2025 para armonizar con los estándares europeos.
- Ministerio de Justicia de la República de Moldavia — Supervisa las reformas legislativas y asegura la alineación de las leyes de propiedad con la legislación civil más amplia. El Ministerio es responsable del mantenimiento y digitalización del sistema notarial público, que autentica las transacciones inmobiliarias y asegura la certeza legal.
- Agencia de Servicios Públicos (Agenția Servicii Publice) — Actúa como la autoridad catastral, administrando el Registro Estatal de Bienes Inmuebles. La Agencia maneja el registro de derechos de propiedad, cargas, transacciones y proporciona extractos oficiales. En 2023, más del 95% de las transacciones de propiedades se realizaron electrónicamente, una cifra proyectada para alcanzar casi el cumplimiento total para 2025.
- Banco Nacional de Moldavia (Banca Națională a Moldovei) — Impone el cumplimiento de la prevención del lavado de dinero (PLD) para las transacciones inmobiliarias que superan valores umbral, reflejando el creciente enfoque en la transparencia y las mejores prácticas internacionales.
- Autoridades Públicas Locales — Los municipios gestionan la planificación urbana, la zonificación, los permisos de construcción y la regulación del uso del suelo bajo la Ley de Urbanismo y Planificación Espacial. Enmiendas recientes buscan agilizar los permisos y alinearse con los objetivos de integración a la UE.
Los desarrollos regulatorios clave para 2025 y más allá incluyen la integración digital planificada de registros catastrales y fiscales, un mejor reconocimiento transfronterizo de derechos de propiedad y mecanismos anticorrupción mejorados que apuntan a los procesos de construcción y registro. El gobierno moldavo está comprometido a armonizar las regulaciones inmobiliarias con directivas de la UE, particularmente en transparencia, resolución de disputas y protección del inversor. Se espera que esta evolución fortalezca la confiabilidad institucional y fomente un mercado inmobiliario más competitivo.
Actualizaciones Legislativas Recientes y Cambios en 2025
En los últimos años, Moldavia ha iniciado varias reformas para modernizar y mejorar la transparencia en su marco regulatorio inmobiliario, con desarrollos significativos que se espera den forma al sector hasta 2025. El compromiso del gobierno para armonizar las regulaciones nacionales con los estándares de la Unión Europea (UE) ha sido una fuerza impulsora para el cambio legislativo, particularmente a medida que Moldavia avanza en su proceso de adhesión a la UE.
Un hito clave en 2023 fue la adopción de enmiendas a la Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles por parte del Parlamento de la República de Moldavia. Estas enmiendas introdujeron medidas de digitalización para el registro de propiedades, obligando a la transición a registros electrónicos y reduciendo el plazo para los procedimientos de registro. Se espera que el catastro digital disminuya el riesgo de transacciones fraudulentas y mejore la eficiencia de las transferencias de bienes raíces.
Otra actualización importante se refería a la Ley sobre la Actividad Notarial, que ahora requiere procedimientos de identificación más estrictos y mayores obligaciones de debida diligencia para las transacciones inmobiliarias. Esto se alinea con las provisiones mejoradas de prevención de lavado de dinero (PLD) introducidas a través del Banco Nacional de Moldavia y el Centro Nacional Anticorrupción, reflejando compromisos internacionales para combatir flujos financieros ilícitos en los mercados inmobiliarios.
Para 2025, el gobierno ha anunciado la próxima entrada en vigor de un Código de Urbanismo y Planificación Espacial revisado, que se anticipa que entre en vigor a mediados de año. Este código introduce nuevas categorías de zonificación, estándares de construcción actualizados y procesos de permisos simplificados, con el objetivo de fomentar el desarrollo sostenible y aclarar los derechos de uso del suelo. Las autoridades locales deben digitalizar los planes urbanos y hacerlos accesibles públicamente, mejorando la previsibilidad para inversores y ciudadanos.
Según la Oficina Nacional de Estadística, los tiempos de registro de propiedades ya han disminuido en un 25% desde 2022, y el volumen de transacciones inmobiliarias alcanzó un récord en 2024, indicando una positiva respuesta del mercado a las mejoras regulatorias.
- Catastro digital y registro electrónico obligatorio para finales de 2025
- Mayor supervisión de cumplimiento de PLD para transacciones de propiedad
- Nuevo Código de Urbanismo y Planificación Espacial para modernizar zonificación y permisos
De cara al futuro, el panorama regulatorio inmobiliario de Moldavia se prepara para una mayor transparencia, eficiencia y protección del inversor. La continua alineación con las normas de la UE y el enfoque en la transformación digital se espera que fomenten el crecimiento del mercado y reduzcan los riesgos de corrupción, apoyando una perspectiva estable hasta 2025 y más allá.
Derechos de Propiedad y Restricciones para Extranjeros
El marco regulatorio inmobiliario de Moldavia está principalmente gobernado por el Código Civil de la República de Moldavia y la Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles. Estas leyes establecen claros derechos de propiedad tanto para ciudadanos como para extranjeros, pero también establecen restricciones específicas dependiendo del tipo de propiedad y la nacionalidad o el estatus legal del comprador.
A partir de 2025, se permite a los extranjeros comprar y poseer edificios (apartamentos, casas, oficinas, unidades comerciales) en igualdad de condiciones con los ciudadanos moldavos. No hay restricciones importantes sobre la adquisición de bienes raíces residenciales o comerciales por parte de no residentes, ya sean personas físicas o jurídicas. Los derechos de propiedad están protegidos por la ley moldava, y las transacciones deben registrarse en la Agencia de Servicios Públicos, que administra el catastro inmobiliario y los registros oficiales.
Sin embargo, existen restricciones significativas en torno a la propiedad de tierras. El artículo 6 de la Ley sobre Tierras prohíbe a individuos extranjeros y entidades legales extranjeras adquirir derechos de propiedad sobre tierras agrícolas y forestales. Los extranjeros solo pueden arrendar dichas tierras, con términos de arrendamiento regulados y limitados por ley. Para tierras urbanas, los extranjeros pueden adquirir propiedad indirectamente—típicamente estableciendo una entidad legal moldava, que puede luego poseer la tierra, sujeta al cumplimiento de la ley de sociedades y requisitos de registro.
El cumplimiento de las leyes de prevención de lavado de dinero (PLD) y de conocimiento del cliente (KYC) se aplica rigurosamente. Los compradores deben declarar la fuente de los fondos, y notarios y agencias inmobiliarias están obligados a reportar transacciones sospechosas al Centro Nacional Anticorrupción y al Banco Nacional de Moldavia.
- Los extranjeros pueden poseer edificios, pero no tierras agrícolas o forestales directamente.
- Las tierras urbanas pueden ser adquiridas a través de una empresa registrada localmente.
- Todas las transferencias deben registrarse en la Agencia de Servicios Públicos.
- Un estricto control PLD/KYC se aplica a todas las transacciones inmobiliarias.
Las perspectivas para 2025 y más allá sugieren que las restricciones fundamentales—especialmente sobre la tierra—seguirán en su lugar, aunque las discusiones en curso sobre la armonización con los estándares de la UE pueden eventualmente impulsar ajustes regulatorios. Mientras tanto, el gobierno moldavo continúa agilizando los procedimientos de registro de propiedades y mejorando la transparencia para atraer inversión extranjera legítima, como se detalla en las prioridades de política reciente del Gobierno de la República de Moldavia.
Reglas de Tributación: Adquisiciones, Ventas y Propiedad
El marco de tributación inmobiliaria de Moldavia está gobernado principalmente por el Código Fiscal y regulaciones asociadas, que establecen reglas claras para adquisiciones de propiedad, ventas y propiedad en curso. El sistema tributario se aplica tanto a individuos como a entidades jurídicas, nacionales y extranjeras, con varias actualizaciones y medidas de cumplimiento que se espera continúen dando forma al sector en 2025 y los años posteriores.
Adquisiciones: Las adquisiciones de bienes raíces en Moldavia están sujetas a una tarifa de registro y posibles costos notariales. Si bien Moldavia no tiene un impuesto de timbre directo sobre las compras de propiedad, la transferencia de propiedad debe registrarse en la Agencia de Servicios Públicos. Los compradores pagan una tarifa de registro (generalmente alrededor del 0.1% del valor de la propiedad), y los honorarios notariales son establecidos por el estado. Para las entidades jurídicas, las adquisiciones de propiedad pueden activar obligaciones de IVA si el vendedor es un contribuyente del IVA y la propiedad califica como un activo sujeto a impuestos según las reglas del Servicio Fiscal Estatal.
Ventas: La venta de bienes raíces por individuos está generalmente sujeta al impuesto sobre la renta personal sobre la ganancia de capital, calculado como la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición. La tasa de impuesto sobre la renta estándar para individuos es del 12%. Sin embargo, se aplican exenciones al vender una propiedad residencial única mantenida durante al menos tres años, como lo especifica el Servicio Fiscal Estatal. Para las entidades jurídicas, las ganancias de las ventas de bienes raíces son gravadas a la tasa del impuesto sobre la renta corporativa, que actualmente es del 12%. La ley exige a los vendedores que informen las transacciones y paguen impuestos dentro de plazos específicos.
Propiedad: Los propietarios de bienes raíces en Moldavia deben pagar impuestos anuales sobre la propiedad, que se evalúan en función del valor catastral determinado por la Agencia de Servicios Públicos. Para propiedades residenciales, la tasa impositiva suele variar entre 0.05% y 0.4%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Las propiedades no residenciales y comerciales pueden ser gravadas a tasas más altas. Los municipios también tienen cierta discreción para ajustar las tasas dentro del marco legal. Los propietarios deben presentar declaraciones anuales y saldar los pagos del impuesto a la propiedad antes del 30 de junio de cada año.
Cumplimiento y Perspectivas: En los últimos años, Moldavia ha mejorado la supervisión del cumplimiento, digitalizado registros de propiedades y mejorado los mecanismos de recaudación de impuestos. Se espera que estas reformas continúen, con una mayor colaboración entre el Servicio Fiscal Estatal y la Agencia de Servicios Públicos para garantizar la transparencia y reducir la evasión fiscal. En 2023, los ingresos por impuestos a la propiedad aumentaron más del 6%, reflejando una creciente aplicación y un mercado robusto. Mirando hacia 2025 y más allá, se pueden esperar más actualizaciones regulatorias que se centren en la digitalización y armonización con los estándares de la UE, especialmente en anticipación a una integración económica más profunda.
Obligaciones de Cumplimiento para Inversores y Desarrolladores
En 2025, las obligaciones de cumplimiento para inversores y desarrolladores en el sector inmobiliario de Moldavia permanecen firmemente ancladas en un marco de leyes nacionales, decretos gubernamentales y estatutos municipales. La legislación principal que rige las transacciones inmobiliarias, la propiedad y el desarrollo incluye el Código Civil, la Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles, la Ley de Urbanismo y Planificación Espacial, y regulaciones sectoriales relacionadas. Todas las transacciones inmobiliarias—ya sea adquisición, venta o desarrollo—deben registrarse en la Agencia de Servicios Públicos, que mantiene el Registro Oficial de Bienes Inmuebles.
Los inversores extranjeros gozan de derechos en gran medida similares a los ciudadanos locales al adquirir bienes raíces, con la notable excepción de la tierra agrícola, que no puede ser poseída directamente por no ciudadanos o empresas extranjeras, tal como lo establece el Código de Tierras. Todas las transferencias de propiedad requieren notarización y registro; el proceso implica debida diligencia sobre el título de propiedad, verificación de cargas y pago de los derechos estatales aplicables. Los desarrolladores deben además obtener certificados de planificación urbana, permisos de construcción y autorizaciones ambientales de las autoridades locales pertinentes y del Ministerio del Medio Ambiente para proyectos con potencial impacto ambiental.
Enmiendas recientes, incluidas aquellas vigentes desde 2024, han introducido requisitos más estrictos de PLD y financiación del terrorismo (FT) para los profesionales del sector inmobiliario. Las entidades y personas involucradas en transacciones inmobiliarias están obligadas a realizar una diligencia debida mejorada y reportar actividades sospechosas a la Oficina para la Prevención y Lucha contra el Lavado de Dinero. El incumplimiento puede resultar en multas significativas o responsabilidad penal.
Estadísticamente, el sector inmobiliario de Moldavia está experimentando un crecimiento estable, con el número de transacciones registradas aumentando en aproximadamente un 7% anualmente en 2023 y 2024, según datos de la Oficina Nacional de Estadística. La demanda se concentra en Chisinau y en centros regionales clave, con segmentos residenciales y comerciales atrayendo inversiones nacionales y extranjeras.
De cara al 2025 y más allá, se espera que las autoridades regulatorias continúen digitalizando registros de tierras y propiedades, agilicen los procedimientos administrativos y alineen las obligaciones de cumplimiento con los estándares de la UE como parte de la agenda de asociación de Moldavia con la UE. Los inversores y desarrolladores deben anticipar actualizaciones continuas en las normas de planificación urbana y un endurecimiento adicional de los controles de PLD/FT. Mantenerse al tanto de los desarrollos regulatorios y asegurar sistemas de cumplimiento sólidos será esencial para una participación exitosa en el mercado en los próximos años.
Licencias, Permisos y Requisitos de Zonificación
En Moldavia, las actividades del sector inmobiliario—incluidos el desarrollo, intermediación y gestión de propiedades—están regidas por un marco de licencias, permisos y regulaciones de zonificación que han visto reformas incrementales en los últimos años. A partir de 2025, estas regulaciones son principalmente aplicadas por el Gobierno de la República de Moldavia y ministerios relevantes como el Ministerio de Agricultura, Desarrollo Regional y Medio Ambiente y el Ministerio de Justicia.
La obtención de licencias sigue siendo un piedra angular del cumplimiento para los profesionales y empresas inmobiliarias. Los corredores y agencias inmobiliarias deben obtener licencias de la Agencia de Servicios Públicos, que verifica las calificaciones profesionales y mantiene el registro nacional de agentes inmobiliarios. Los desarrolladores también deben registrar su actividad comercial y presentar documentación del proyecto para su aprobación. El proceso de licenciamiento involucra verificaciones de antecedentes, prueba de capacitación profesional y, en algunos casos, educación continua obligatoria.
Los permisos para construcción y renovación se emiten a nivel municipal o distrital tras la presentación de un dossier completo, incluidos certificados de planificación urbana, planes arquitectónicos y evaluaciones de impacto ambiental. La Alcaldía de Chisinau y otras autoridades locales siguen estándares nacionales pero pueden imponer requisitos locales adicionales. El gobierno ha hecho esfuerzos para agilizar la concesión de permisos desde 2021, digitalizando plataformas de solicitud para reducir retrasos—una tendencia que se espera continúe hasta 2025.
Las regulaciones de zonificación en Moldavia están supervisadas por el Código de Urbanismo y Construcción (Ley No. 835/1996 y enmiendas posteriores), que especifica categorías de uso del suelo, densidad de construcción, restricciones de altura y zonas de protección ambiental. Los consejos locales son responsables de desarrollar y actualizar planes urbanos, que deben ser accesibles públicamente y se revisan periódicamente para reflejar tendencias demográficas y desarrollo de infraestructura. En 2024, se introdujeron enmiendas para facilitar desarrollos de uso mixto e incentivar la rehabilitación de sitios contaminados, señalando un giro hacia una política urbana más flexible (Parlamento de la República de Moldavia).
El cumplimiento se hace cumplir a través de inspecciones rutinarias y multas por violaciones que van desde la construcción no autorizada hasta el uso de suelo no conforme. En 2023, la Inspección Estatal de Construcción reportó más de 1,200 violaciones, principalmente relacionadas con trabajos no permitidos y violaciones de zonificación.
De cara al futuro, se espera que Moldavia continúe alineando su sistema regulatorio con los estándares de la UE, particularmente en transparencia en la concesión de permisos y digitalización de procesos de zonificación. Esta evolución en curso tiene como objetivo estimular la inversión mientras se salvaguarda la integridad de la planificación urbana y los estándares ambientales.
Estadísticas de Mercado y Datos Gubernamentales (2024–2025)
El panorama regulatorio del sector inmobiliario moldavo en 2024–2025 está moldeado por una serie de reformas y supervisión gubernamental destinadas a aumentar la transparencia del mercado, garantizar la protección del inversor y alinearse con los estándares europeos. Los marcos legales clave incluyen la Ley No. 1543/1998 sobre el Catastro de Bienes Inmuebles, que rige el registro de propiedades, y el Código Civil, que detalla los derechos de propiedad y protocolos de transacción. La Autoridad Nacional de Integridad también juega un papel en la supervisión de las transacciones inmobiliarias para el cumplimiento de la prevención de lavado de dinero.
- Registro de Propiedades y Digitalización: A partir de 2024, más del 95% de los bienes raíces están registrados en el Catastro Nacional, tras los esfuerzos de digitalización en curso por parte de la Agencia de Servicios Públicos. La introducción del sistema e-Catastro ha reducido los tiempos promedio de registro de propiedades a 7–10 días hábiles.
- Volumen de Transacciones e Inversión Extranjera: Según la Oficina Nacional de Estadística, el volumen de transacciones inmobiliarias registradas en 2023 aumentó en un 8% interanual, con datos preliminares de 2024 que sugieren un crecimiento moderado continuo. La inversión extranjera en bienes raíces moldavos también está aumentando, especialmente en los segmentos comercial y residencial, impulsada por procedimientos de adquisición simplificados y mayor claridad legal para no residentes.
- Cumplimiento y Prevención de Lavado de Dinero (PLD): El gobierno ha intensificado la supervisión de PLD de acuerdo con las recomendaciones del Centro Nacional Anticorrupción. En 2024, se hizo obligatoria la debida diligencia para transacciones que superen los MDL 500,000 (aproximadamente EUR 25,000), y se requiere que los notarios reporten actividades sospechosas a las autoridades.
- Tributación y Tarifas: Los impuestos sobre la transferencia de propiedades se mantienen estables entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la transacción, con las autoridades locales empoderadas para ajustar las tasas dentro de este rango. El Servicio Fiscal Estatal continúa auditando el cumplimiento, particularmente para transacciones de gran valor o transfronterizas.
De cara a 2025 y más allá, se espera que el entorno regulatorio se armonice aún más con los estándares de la UE, particularmente en transparencia, protección de datos y reglas de inversión transfronteriza. Las reformas en curso, incluido un nuevo registro digital de tierras y requisitos de divulgación más estrictos, tienen como objetivo mejorar la confianza del inversor y la eficiencia del mercado. El compromiso del gobierno moldavo con las iniciativas de datos abiertos y la modernización regulatoria señala una perspectiva estable y atractiva para el sector inmobiliario.
Aplicación, Sanciones y Mecanismos de Disputa Legal
La aplicación de las regulaciones inmobiliarias en Moldavia se gestiona principalmente mediante una combinación de agencias gubernamentales y el poder judicial nacional. El Ministerio de Justicia de la República de Moldavia supervisa el marco legal y asegura que las transacciones de propiedad, registros y transferencias de propiedad cumplan con las leyes nacionales. Además, la Agencia de Relaciones con la Tierra y Catastro es responsable de mantener el registro inmobiliario, verificar títulos y prevenir transacciones fraudulentas.
La conformidad legal es crítica a lo largo del proceso de adquisición, venta y arrendamiento de propiedades. Los notarios juegan un papel central en la autenticación de contratos y asegurando que las partes cumplan con el Código Civil de la República de Moldavia, que rige los derechos de propiedad, procedimientos de transferencia y obligaciones contractuales. El incumplimiento de estas regulaciones puede resultar en multas administrativas, responsabilidad civil, o incluso en la persecución penal por infracciones graves como la falsificación de documentos o la apropiación ilícita de propiedades.
Las sanciones están delineadas en varios actos legales. Por ejemplo, bajo el Código de Infracciones, las multas administrativas por incumplimiento de las obligaciones de registro o reporte pueden variar desde varios cientos hasta varios miles de lei moldavos. En casos más serios—como transacciones fraudulentas o tergiversación—pueden aplicarse sanciones penales bajo el Código Penal de la República de Moldavia, incluidas penas de prisión o confiscación de activos.
Los mecanismos de resolución de disputas son robustos, con el sistema judicial proporcionando la principal vía para resolver disputas relacionadas con propiedades. Los tribunales civiles manejan problemas de propiedad, límite y contratos, mientras que los tribunales superiores abordan apelaciones. También se disponen de mecanismos de resolución de disputas alternativos, como la mediación y el arbitraje, que se alientan cada vez más para resolver conflictos inmobiliarios de manera eficiente. En 2023, el número de disputas inmobiliarias llevadas ante los tribunales moldavos continuó una tendencia gradual hacia arriba, con más de 1,500 casos registrados, reflejando tanto un aumento en la actividad del mercado como un cumplimiento más estricto de las leyes de propiedad (sistema judicial).
De cara a 2025 y más allá, el gobierno moldavo ha señalado intenciones de fortalecer los mecanismos de aplicación mediante la digitalización de registros, aumentar la transparencia y mejorar la capacitación de jueces y notarios. Estas medidas tienen como objetivo mejorar las tasas de cumplimiento, reducir disputas legales y alinear las prácticas moldavas con los estándares europeos (Ministerio de Justicia de la República de Moldavia).
Perspectiva Futura: Cambios Regulatorios Predichos Hasta 2030
El entorno regulatorio inmobiliario de Moldavia está atravesando una modernización gradual, con varios desarrollos anticipados hasta 2030 a medida que el país se alinea más estrechamente con las mejores prácticas europeas y busca una mayor transparencia y confianza del inversor. La estrategia nacional para la reforma del sector de justicia y la continua armonización con la legislación de la Unión Europea (UE) seguirán dando forma a los cambios regulatorios en el mercado inmobiliario.
- Registro de Tierras y Transparencia: La Autoridad Nacional de Integridad y la Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles son centrales para las reformas en curso. Para 2025, se espera que Moldavia digitalice aún más los registros de propiedad y tierra, con el objetivo de lograr plena accesibilidad en línea para finales de la década. Esto reducirá los riesgos de transacción, combatirá la construcción ilegal y ayudará a prevenir el fraude en propiedades.
- Cumplimiento de Prevención de Lavado de Dinero (PLD): Los controles reforzados derivados de la Comisión Nacional de Mercados Financieros y el Banco Nacional de Moldavia impactarán cada vez más en las transacciones inmobiliarias. Se esperan enmiendas regulatorias que requieran una debida diligencia más estricta y obligaciones de reporte para los agentes inmobiliarios y notarios, particularmente en relación con la propiedad beneficiosa y compradores extranjeros.
- Reglas de Propiedad Extranjera: Si bien los no ciudadanos pueden adquirir bienes raíces en general, excepto tierras agrícolas, las negociaciones en curso de asociación con la UE pueden provocar una mayor liberalización o aclaración de los derechos de propiedad de la tierra para extranjeros para 2030, particularmente en bienes raíces comerciales.
- Normas de Construcción y Seguridad: Se anticipan actualizaciones a los códigos de construcción del Ministerio de Infraestructura y Desarrollo Regional. Estos probablemente abordarán la eficiencia energética y la seguridad sísmica, en línea con los compromisos climáticos del Ministerio del Medio Ambiente y los estándares europeos.
- Resolución de Disputas y Eficiencia Judicial: Se espera que el Ministerio de Justicia continúe reformando los procedimientos judiciales para acelerar la resolución de disputas inmobiliarias, reducir la corrupción y mejorar la protección del inversor, como se establece en la Estrategia de Reforma del Sector de Justicia 2022-2025.
En general, la perspectiva regulatoria inmobiliaria de Moldavia es cautelosamente optimista, con pasos graduales pero medibles anticipados hacia una mayor digitalización, transparencia y estabilidad del mercado. Se proyecta que estas reformas mejoren la clasificación de Moldavia en índices internacionales relacionados con los derechos de propiedad y la facilidad para hacer negocios para 2030.
Fuentes y Referencias
- Agencia de Servicios Públicos
- Gobierno de la República de Moldavia
- Centro Nacional Anticorrupción
- Oficina Nacional de Estadística de la República de Moldavia
- Portal Judicial de la República de Moldavia
- sistema notarial público
- Banco Nacional de Moldavia
- Ley sobre el Catastro de Bienes Inmuebles
- Centro Nacional Anticorrupción
- Agencia de Servicios Públicos
- Servicio Fiscal Estatal
- Ministerio del Medio Ambiente
- Oficina para la Prevención y Lucha contra el Lavado de Dinero
- Oficina Nacional de Estadística
- Ministerio de Agricultura, Desarrollo Regional y Medio Ambiente
- Alcaldía de Chisinau
- Agencia de Relaciones con la Tierra y Catastro
- sistema judicial
- Banco Nacional de Moldova
- Ministerio del Medio Ambiente
