Kinnisvaraseadus Malaisias: Juhend Ostjatele ja Müüjatele

Malaisia on lummav riik Kagu-Aasias, mis on tuntud elava kultuuri, mitmekesise rahvastiku ja õitsva majanduse poolest, muutes selle atraktiivseks sihtkohaks kinnisvarainvesteeringutele. Olenemata sellest, kas olete kohaliku või välismaalane, on Malaisias kinnisvaraga seotud seaduste mõistmine väga oluline vara ostmisel ja müümisel. Käesolev artikkel pakub põhjalikku juhendit kinnisvara tehingute põhielementide, regulatiivse raamistiku ja protseduuride kohta.

Regulatiivne Raamistik ja Järelevalveasutused

Malaisia kinnisvarasektorit reguleerib peamiselt 1965. aasta Riiklik Maa seadus, mis on maaseaduse alus Malaisia poolsaarel. Ida-Malaisias, sealhulgas Sabahis ja Sarawakis, kehtivad teised maaseadused. Peale Riikliku Maa seaduse kuuluvad teiste hulka ka 1985. aasta Ühisomandi seadus ja 1976. aasta Kinnisvara Kasvu Maks (RPGT).

Mõned peamised asutused, mis reguleerivad ja jälgivad Malaisia kinnisvaratehinguid:
– Kodu ja Kohaliku Arengu Ministeerium (KPKT): Vastutab eluaseme ja kohaliku arengu poliitikate eest.
– Kinnisvara ja Eluaseme Arendamise Nõukogu (REHDA): Esindab erasektoris eluaseme arendajaid.
– Hindamise, Hindajate, Kinnisvara Maaklerite ja Varahalduse Nõukogu (BOVEAP): Tagab professionaalsuse valdkonna spetsialistide seas.

Kinnisvara Ostmine Malaisias

Välismaalased ja kohalikud saavad investeerida Malaisia kinnisvarasse, kuid tuleb arvestada mitmete oluliste punktide ja regulatsioonidega.

Tingimused ja Piirangud:
Välismaalased võivad osta kinnisvara Malaisias, kuid tavaliselt peavad nad järgima minimaalsete hindade piire ja teatud piiranguid. Üldiselt peavad välismaalased investeerima vähemalt RM 1 miljoni väärtusesse varasse, kuigi see hind võib eri osariikides erineda. Lisaks ei tohi välismaalased osta teatud tüüpi varasid, nagu odavad elamud ja varad Malai rahvuse reservaaladel.

Kinnisvara Ostmise Protsess:
1. Kinnisvara Määramine: Alustage soovitud vara kindlaksmääramisest, kasutades kinnisvaramaaklerit või veebiplatvormi.
2. Pakkumiskiri ja Tagatisraha: Kui leiate sobiva vara, allkirjastatakse pakkumiskiri ja makstakse tagatisraha, mis on tavaliselt 2-3% ostuhinnast.
3. Ostuleping (SPA): SPA koostatakse ja allkirjastatakse 14 kuni 30 päeva jooksul. Tavaliselt koostab selle lepingu jurist.
4. Tagatisraha: SPA allkirjastamisel makstakse veel üks tagatisraha, mis tõstab kogu tagatisraha umbes 10% ostuhinnast.
5. Finantseerimine ja Heakskiit: Ostja võib esitada laenutaotluse ja välismaalased võivad vajada osariigi asutuse heakskiitu tehingu läbiviimiseks.
6. Varade Üleandmine: Kui kõik maksed on tehtud ja heakskiit on saadud, antakse vara seaduslik omandiõigus ostjale üle vastava maaametiga.

Kinnisvara Müümine Malaisias

Kinnisvara müümine Malaisias hõlmab mitmeid olulisi samme, et tagada sujuv tehinguprotsess.

Müügi Ettevalmistamine:
1. Hindamine ja Hindamine: Palgata kinnisvara hindaja, et määrata konkurentsivõimeline ja mõistlik hind.
2. Turundus: Teha koostööd kinnisvaramaakleriga, et turundada vara tõhusalt läbi kuulutuste, reklaamide ja näituste.

Kinnisvara Müügiprotsess:
1. Ostjaga Kokku leppimine: Kui leiate ostja, lepitakse kokku pakkumiskiri ja ostja maksab algse tagatisraha.
2. SPA Täitmine: Sarnaselt ostuprotsessile allkirjastatakse müügileping ja müüja jurist aitab.
3. Tasuda Jäänud Kohustused: Müüja peab tagama, et kõik vara seotud tasumata arved, nagu kommunaalarved ja maksud, on tasutud.
4. Omandi Üleandmine: Pärast kõigi tasumata kohustuste lahendamist ja maksete lõpetamist toimub omandi üleminek maaametis ning tehing lõpetatakse.

Kinnisvara Kasvu Maks (RPGT)

Kinnisvara Kasvu Maks (RPGT) on tulumaks, mis kehtib kinnisvara müügist saadud kasumile. RPGT maksumäärad varieeruvad sõltuvalt kodakondsusest ja vara hoidmise ajast. Malaisia kodanikud maksavad madalamat RPGT maksumäära kui välismaalased, ja mida kauem vara hoitakse, seda madalam on RPGT maksumäär.

Kokkuvõte

Malaisia kinnisvaraturul navigeerimine nõuab selget arusaamist riigi seadustest ja regulatsioonidest. Olgu te ostmas või müümas, on oluline olla kursis seotud protseduuridega ja otsida professionaalset nõu, et tagada kõikide seaduslike nõuete täitmine. Lubava majandusmaastiku ja strateegilise asukoha tõttu jääb Malaisia atraktiivseks sihtkohaks kinnisvarainvesteeringutele.

Seotud lingid Malaisia kinnisvara seaduse kohta: Ostjate ja Müüjate juhend

1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. Riiklik Kinnisvarainformatsiooni Keskus (NAPIC)
8. Malaisia Investeerimise Arendamise Amet (MIDA)
9. Malaisia Kinnisvara Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Advokaadibüroo)