Sisällysluettelo
- Johtopäätökset: Keskeiset 2025 Philippine Real Estate -huomiot
- Markkinakatsaus: Nykyinen tilanne ja kasvun ajurit
- Keskeiset tilastot: Hintat, kysyntä ja tarjonta (2025)
- Keskeiset kaupungit ja nousevat hotspotit
- Oikeudellinen kehys: Kiinteistölait ja ulkomaanomistus säännöt
- Verotus ja vaatimustenmukaisuus: Perusasiat ostajille ja sijoittajille
- Asuin- vs. kaupallinen kiinteistö: Trendit ja mahdollisuudet
- Infrastruktuurin kehitys ja sen vaikutus arvoon
- Riskit, haasteet ja sääntelypäivitykset (viralliset lähteet)
- Tulevaisuuden näkymät: Ennusteet vuosille 2025–2029 ja asiantuntijoiden suositukset
- Lähteet ja viitteet
Johtopäätökset: Keskeiset 2025 Philippine Real Estate -huomiot
Filippiinien kiinteistösektorilla on vuonna 2025 varovaisen kasvun mahdollisuuksia, joita muokkaavat kehittyvät taloudelliset olosuhteet, sääntelyuudistukset ja muuttuva markkinakysyntä. Sektorin kestävyys pandemiassa ja sen jälkeinen elpyminen ovat luoneet pohjan jatkuvalle laajentumiselle, erityisesti asuin-, toimisto- ja teollisuussektoreilla. Vahvat rahalähetykset, nuori väestö ja liiketoiminnan uudelleen käynnistyminen ajavat kysyntää asuinrakennuksille, kun taas paluu toimistoihin ja IT-BPO-teollisuuden kestävä kasvu tukevat toimistoaluetta. Lisäksi logistiikka- ja teollisuustila pysyy vahvana verkkokaupan ja valtion infrastruktuurihankkeiden nousun myötä.
- Keskeiset tapahtumat ja trendit: Yritystoiminnan elvyttämistä ja verohelpotuksia (CREATE) koskevan lain täytäntöönpano odotetaan houkuttelevan enemmän ulkomaista investointia kiinteistöhankkeisiin alentamalla yritysverokantoja ja yksinkertaistamalla taloudellisia kannustimia. Hallituksen ”Build, Build, Build” infrastruktuuri-inisiatiivi, joka on nyt osana ”Build Better More” -ohjelmaa, parantaa edelleen yhteyksiä ja edistää alueellista kiinteistöhanketoimintaa. Erityisesti hallitusdigitalisaation edistyminen, mukaan lukien kiinteistöhallinta ja verojen maksaminen, parantaa läpinäkyvyyttä ja tehokkuutta (Oikeusministeriö, Työministeriö).
- Laki ja vaatimustenmukaisuus: Kiinteistöhallintolaki (RESA) pysyy ammatillisen ja eettisen käytöksen kulmakivenä alalla. Rahanpesun vastainen neuvosto jatkaa kiinteistöhankkeiden valvontaa rahanpesua (AML) koskevien sääntöjen noudattamiseksi, erityisesti koska kiinteistöala on sektori, joka on altis laittomille rahavirroille (Ammatillinen sääntelykomissio, Rahanpesun vastainen neuvosto). Kehittäjien on myös noudatettava ympäristö- ja kaavoitusmääräyksiä, joita valvovat paikalliset hallintoyksiköt ja kansalliset virastot.
- Keskeiset tilastot: Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä asuinkiinteistöhinnat osoittivat vuotuista kasvua, ja asuinkiinteistöhintaindeksi (RREPI) nousi 6,5% valtakunnallisesti (Bangko Sentral ng Pilipinas). Toimistotilojen tyhjät tilat Metro Manilassa olivat vakautuneet noin 17%:iin, ja uusi tarjonta keskittyi Bay Area- ja Ortigas-liiketoiminta-alueille. Ulkomaisten filippiiniläisten rahalähetykset, jotka ovat keskeinen ajuri asuntomarkkinoilla, saavuttivat ennätyksellisen 36,2 miljardia USD vuonna 2024 (Bangko Sentral ng Pilipinas).
- Näkymät 2025 ja sen jälkeen: Sektorin näkymät vuodelle 2025 ovat kohtuullisen optimistiset, joita tukevat hallituksen infrastruktuurihankkeet, digitaalinen muutos ja jatkuva kysyntä ulkomaalaisten työntekijöiden osalta. Riskit kuitenkin pysyvät, mukaan lukien inflaatiopaineet, korkoltamuutokset ja mahdolliset viiveet hankkeiden toteutuksessa sääntelykreitti tai toimitusketjuongelmista johtuen. Kaupunkisuunnittelun parantamisen, liiketoiminnan helpon toteuttamisen ja ulkomaisiin investointeihin liittyvien sääntöjen helpottaminen ovat keskeisiä kestävämmän kasvun kannalta (Kauppa- ja teollisuusministeriö).
Markkinakatsaus: Nykyinen tilanne ja kasvun ajurit
Filippiinien kiinteistösektori vuonna 2025 on dynaamisessa käännekohdassa, jonka taustalla ovat vahvat taloudelliset perusasiat, edistykselliset uudistukset ja kehittyvät markkinat. Sektorin kestävyys on ilmeinen globaaleista vastatuulista huolimatta, ja maan BKT:n odotetaan kasvavan 6,2% vuonna 2025 vahvan kotimaisen kulutuksen ja infrastruktuurisatsauksen myötä, jotka molemmat ovat avaintekijöitä kiinteistöhankkeiden kysynnässä (Kansallinen taloudellinen ja kehitysvirasto).
Asuntosektori hyötyy edelleen nuoresta, kaupungistuvasta väestöstä ja ulkomaisten filippiiniläisten työntekijöiden (OFWs) jatkuvasta rahalähetysvirrasta, mikä lisää kysyntää sekä edullisille että keskitason asunnoille. Metro Manila säilyy korkeiden rakennusten kehityksen keskuksena, mutta alueelliset keskukset, kuten Cebu, Davao ja Clark, ovat nousemassa kasvukaistoiksi, joita tukevat hallituksen hajautettavuus ja liiketoimintaprosessien ulkoistamisen (BPO) laajentaminen (Kauppa- ja teollisuusministeriö).
Lainsäädännön kentällä hallitus on säätänyt merkittäviä uudistuksia, joiden tarkoituksena on parantaa markkinoiden läpinäkyvyyttä, sijoittajansuojaa ja tehokkuutta. Kiinteistösijoitusrahastolain hyväksyminen on vauhdittanut pääomamarkkinoiden toimintaa ja omaisuuden monipuolistamista, ja REIT-listaukset ylittivät 300 miljardia pesoa arvoltaan vuodesta 2025 alkaen (Arvopaperimarkkinaviranomainen). Samaan aikaan Liiketoiminnan helpottamisen lain toimeenpano ja digitaalinen maan rekisteröinti -aloitteet Maanostohallintoviranomaiselta tehostavat kiinteistöhankkeiden käsittelyä ja vähentävät byrokratiaa (Maanostohallintoviranomainen).
Vaatimustenmukaisuus pysyy keskeisenä keskittymänä, kun rahanpesun vastaisen lain (AML) sääntöjen tiukempi täytäntöönpano kiinteistöhankkeissa. Rahanpesun vastainen neuvosto valvoo aktiivisesti suuria kiinteistödiilejä ja varmistaa, että due diligence- ja raportointivaatimuksia noudatetaan välittäjien ja kehittäjien toimesta (Rahanpesun vastainen neuvosto).
Keskeiset kasvun ajurit seuraavien vuosien aikana ovat Build, Better, More -infrastruktuuriohjelma, joka avaa uusia maanarvoja ja yhteyksiä, sekä IT-BPM- ja matkailusektorien jatkuva laajentuminen, joka stimuloi kysyntää toimisto-, kaupallisille ja majoitusomaisuudelle. Hallituksen pyrkimys kestäviin ja vihreisiin rakennuksiin – jota tuetaan kannustimilla – muokkaa myös kehityssuunnitelmia (Energiaministeriö).
Tulevaisuudessa Filippiinien kiinteistöhankkeiden odotetaan olevan myönteisiä, ja vahva projekti- ja uudistusputki parantaa markkinan eheyttä ja kilpailukykyä. Kuitenkin sidosryhmien on pysyttävä tarkkaavaisina vaatimustenmukaisuuden, kaupunkikohtaisen ruuhkautumisen ja ympäristöriskien suhteen alan kasvaessa.
Keskeiset tilastot: Hintat, kysyntä ja tarjonta (2025)
Filippiinien kiinteistösektori vuonna 2025 on merkitty kestäväksi kasvutrendiksi, jota tukee jatkuva kysyntä sekä asuin- että kaupallisille kiinteistöille. Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) raportoi, että asuinkiinteistöhintaindeksi (RREPI) jatkoi nousuaan vuoden 2025 alkuun, jota ajoi erityisesti korkea kysyntä Metro Manilassa ja tärkeissä kaupunkipaikoissa. RREPI:n arvioitiin kasvavan noin 6,5%:a 1. neljänneksellä 2025, mikä heijastaa jatkuvaa sijoittaja- ja loppukäyttäjäluottamusta.
Asuinrakennusten kysyntä, erityisesti kerrostalot ja rivitalot, pysyy vahvana. Filippiinien tilastoviranomainen (PSA) raportoi, että hyväksyttyjen asuinrakennuslupien luku ensimmäisellä puoliskolla 2025 nousi 7% vuodesta vuoteen, ja erityisesti sekoitettujen käytön kehitys ja pystytaloprojektit, joita kasvaville keskiluokkille ja kaupungistumiselle ennustetaan.
Tarjontapuolella uudet projektit käynnistyvät etenkin Metro Manilassa ja ympäröivissä maakunnissa, kun kehittäjät reagoivat tukahdutettuun kysyntään. Kuitenkin toimitusketjun haasteet ja sääntelyvaatimukset tuovat kohtalaisia viiveitä projektien valmistumisessa. Ihmisten asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriö (DHSUD) jatkaa tiukkojen vaatimusten valvontaa kehittäjille koskien hankkeiden lisensointia, lupia ja vähimmäisturvallisuus- ja ympäristönormien noudattamista.
Kaupallinen kiinteistö myös näkee vakaan elpymisen pandemian jälkeen, ja Filippiinien talousalueen viranomainen (PEZA) raportoi lisääntyneitä hakemuksia IT-puistoille ja liiketoimintaprosessien ulkoistus (BPO) toimistoalueille vuonna 2025. Joustava työtilasegmentti kasvaa, kun taas vähittäiskaupan ja majoitusalan sektorit palailevat asteittain, tukien turismin ja kuluttajatoiminnan palautumista.
Tulevaisuudessa 2025 ja muutama vuosi eteenpäin pysyy myönteisenä, ja jatkuva kysyntä on odotettavissa kiinteistöhintojen ja tarjonnan kasvua, jota tasoittavat kuitenkin sääntelyvalvonta ja vaatimustenmukaisuus kehityssäännöissä ja maankäyttöpolitiikoissa. Jatkuva investointi infrastruktuuriin ja hallituksen asuntoaloitteisiin odotettavissa tukevat sekä edullisia että premium-segmenttejä kiinteistömarkkinoilla.
Keskeiset kaupungit ja nousevat hotspotit
Filippiinien kiinteistösektori vuonna 2025 on dynaamisen kasvun näyttämö sekä vakiintuneilla kaupunkikeskuksilla että nopeasti nousevilla aluetoiminta-alueilla. Metro Manila, maan pääkaupunkiseutu, jatkaa pääasiallisena kiinteistöhengityskeskuksena, jota tukee jatkuva kaupallinen ja asuinneuvosto. Kuitenkin kaupungit kuten Cebu, Davao ja Clark kasvavat merkitykseltään hallituksen infrastruktuuri-investointien ja hajauttamisen edistämisen vuoksi, kuten Philippine Development Plan 2023-2028 suunnitelmissa on esitetty (Kansallinen taloudellinen ja kehitysvirasto).
Metro Manilan kiinteistösijoitus pysyy vahvana toimistotilojen kysynnän ansiosta, erityisesti IT-BPM-sektorilta ja jatkuvasta asuinrakennusten ostajien virrasta. Avainliikennetiensä, mukaan lukien Metro Rail Transit (MRT) laajennukset ja uudet moottoriteitä, odotetaan parantavan kiinteistöhintoja vuoteen 2025 mennessä (Julkaisu- ja teollisuusministeriö). Makati, Bonifacio Global City (BGC) ja Ortigas ovat edelleen ensisijaisia paikkoja kaupallisille ja huippuluokan asuinrakennuksille.
Cebu City, pääasiallinen kaupunkikeskus Visayasissa, näkee vauhdikasta kasvua erityisesti sekoitetuissa käytön ja majoitusprojekteissa. Mactan-Cebu International Airport ja jatkuva Cebu-Cordova Link Expressway ovat vaikuttaneet Cebun suosittuun sijaintiin sekä paikallisille että ulkomaisille investoijille. Samoin Davao City Mindanaolla on jatkuvasti kasvanut, ja kaupungin hallitus aktiivisesti mainostaa talousalueita ja teollisuuspuistoja (Filippiinien talousalueen viranomainen).
Clark, joka sijaitsee Pampangan maakunnassa, on nousemassa merkittäväksi investointikohteeksi johtuen Clarkin vapaakaupasta ja erityisestä talousalueesta sekä uuden Clark Cityn kehityksestä, joka on suunniteltu älykkäänä ja katastrofinkestävänä metropolina. Perusparannus- ja kehittämisviranomaiset johtavat näitä hankkeita, joiden odotetaan muovaavan alueen kiinteistön maisemaa seuraavan vuosikymmenen ajan (Bases Conversion and Development Authority).
Sääntelyn osalta vaatimustenmukaisuuden noudattaminen Kiinteistöhallintolain (RESA) ja rahanpesun vastaisen lain (AML) viimeisimmillä päivityksillä on elintärkeää kiinteistöhankkeiden asiantuntijoille ja kehittäjille. Hallitus valvoo vaatimustenmukaisuutta Ammatillisen sääntelykomission ja Rahanpesun vastaisen neuvoston kautta. Nämä toimet on tarkoitettu suojelemaan sektorin eheyttä nousevien investointien myötä.
Tulevaisuudessa, näkymät vuodesta 2025 eteenpäin pysyvät optimistisina. Kaupungistuminen, infrastruktuurikehitys ja hallituksen aloitteet odotetaan edelleen lisäävän asuin- ja kaupallisen kiinteistöhankkeiden kysyntää Filippiineillä.
Oikeudellinen kehys: Kiinteistölait ja ulkomaanomistus säännöt
Kiinteistöhallintoa säätelevä oikeudellinen kehys Filippiinien alueella perustuu pääasiassa vuoden 1987 perustuslakiin, kansalliseen lakiin ja erityisiin lakeihin ja määräyksiin. Erityisen merkittävä on perustuslaillinen kieltäminen ulkomaiselle omistukselle: artiklan XII, jaoston 7 mukaan vain Filippiiniläiset kansalaiset ja yritykset tai yhdistykset, joiden omistuksesta vähintään 60% on Filippiiniläisiä, voivat hankkia yksityisomaisuutta. Ulkomalaiset voivat kuitenkin lain mukaan omistaa kerrostaloja, edellyttäen että ulkomaalaisomistus kerrostaloyhtiössä ei ylitä 40% koko hankkeesta, kuten tasapuoli lakia No. 4726 (Condominium Act).
Viime vuosina hallitus on keskittynyt selventämään kiinteistöoikeuksia ja maamaterva-prosesseja. Ihmisten asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriö (DHSUD) ja maan rekisterihallitus (LRA) ovat kiihdyttäneet todistuksien digitointia ja maarekisteröintiä, pyrkien vähentämään vilppiä ja hallinnollisia viiveitä. LRA:n Maan rekisteröintihankkeen jatkuvasti laajenee, ja yhä useammat asiakirjasivustot tarjoavat online-palveluja tietojen tarkistamiseen, rekisteröinti- ja siirtotoimintoon.
Vaatimustenmukaisuus pysyy kriittisenä sekä kotimaisille että ulkomaisille sijoittajille. Kiinteistöhankkeiden on noudatettava rahanpesun vastaisen lain (AMLA) ja kiinteistöhallintolain (RESA) vaatimuksia, jotka vaativat välittäjien ja kehittäjien rekisteröitymistä ammatilliseen sääntelykomissioon (PRC) ja asiakastietojen ja asiakirjojen huolellisuutta. DHSUD-lisensointi on pakollista kehittäjille, ja kaikkien projektien on varmistettava tarvittavat luvat ja ympäristövaatimusten noudattaminen ympäristö- ja luonnonvaraosastolta (DENR).
Vuonna 2025 Filippiinien kiinteistösektori näyttää edelleen kestävyyttä, kun Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) raportoi kiinteistöhintojen jatkuvasta kasvusta, erityisesti asuin- ja kaupallisissa segmenteissä (Bangko Sentral ng Pilipinas). Hallituksen ”Build, Better, More” infrastruktuuri-ohjelman odotetaan edelleen stimuloivan kysyntää ja parantavan maan arvoa tärkeissä kaupungeissa ja alueilla aina vuoteen 2027 saakka.
Tulevaisuudessa tarkastelussa olevat poliittiset ehdotukset voivat sisältää mahdollisia muutoksia julkisten palveluiden lakiin ja ulkomaisen sijoituksen lakiin, jotka, jos hyväksytään, voisivat vapauttaa investointisääntöjä tiettyjen kiinteistösektoriin liittyvien toimialojen osalta. Kuitenkin perustuslailliset muutokset salliakseen suoran ulkomaisen maanomistuksen pysyvät lyhyellä aikavälillä epätodennäköisiä. Sijoittajien—erityisesti ulkomaisten tahojen—tulisi jatkaa paikallisten lakipalvelujen hakemista ja tarkkailla sääntelykehityksiä virallisten hallituskanavien, kuten arvopaperiviranomaisen ja asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriön kautta.
Verotus ja vaatimustenmukaisuus: Perusasiat ostajille ja sijoittajille
Verotus ja vaatimustenmukaisuus ovat peruskysymyksiä niin paikallisille kuin ulkomaisille ostajille ja sijoittajille Filippiinien kiinteistöhankkeissa. Vuoden 2025 mukaan sääntely-ympäristö jatkaa läpinäkyvyyden, rahanpesua (AML) sääntöjen ja tehokkaan verokohtelun korostamista, mikä heijastaa hallituksen laajempia taloudellisia kestävyyden ja kestävän kehityksen tavoitteita.
Pääasiaiset verot, joita sovelletaan kiinteistöhankkeisiin, ovat asiakirjaverot (DST), arvonlisävero (VAT), pääoman voittoveroa (CGT) ja siirtoverot. DST lasketaan 1,5% myyntihinnasta tai markkinahinnasta, kumpi on korkeampi, Verohallinto mukaan. Pääomaomaisuuden myynnistä myyjä maksaa 6% CGT:n bruttokysyntähinnasta tai markkinahinnasta, kumpi on korkeampi, kuten Kansallisessa verolaki määrittelee. 12%:n arvonlisäveroa saatetaan soveltaa kiinteistöhankkeisiin, joilla on tavallisia varoja, tietyt arvonrajat ja vapautukset huomioiden.
Ulkomaalaisille sijoittajille sovelletaan omistusoikeuden rajoituksia; ulkomaalaiset voivat omistaa kerrostaloja, mutta eivät maata, paitsi perinnön kautta tai yritysten kautta, joissa vähintään 60% on filippiiniläisiä, kuten arvopaperikeskus ja Condominium Act (RA 4726) säätelee.
Vaatimustenmukaisuus on tiukentunut rahanpesun vastaisen lain (AMLA) ja kiinteistöhallintolain (RESA) muutosten jälkeen. Kiinteistövälittäjien, kehittäjien ja agenttien tulee nyt noudattaa tiukkoja asiakastietovaatimuksia (KYC), transaktiovaatimuksia ja kirjanpitoa, kuten Rahanpesu neuvostosta ja Ammatillisen sääntelykomission ohjeet määräävät. AMLC:n vuoden 2021 ohjeet ovat edelleen voimassa, vaativat rekisteröintiä ja säännöllisiä vaatimustenmukaisuustarkastuksia kiinteistöhankkeissa.
Keskeiset tilastot Verohallinto osalta osoittavat, että kiinteistösektorin verokertymät ylittivät 60 miljardia pesoa vuonna 2023, ja odotuksia maltilliselle kasvulle on vuodelle 2025, ottaen huomioon verojärjestöjen digitalisoinnin. Hallituksen tiukentama taistelu verojen välttelyä ja kiinteistöhankkeiden rahoitusrikoksia vastaan, tulee todennäköisesti jatkumaan, säännösten ja tiukentuneen tietojenvaihdon myötä eri virastojen välillä.
Tulevaisuudessa kiinteistösektorissa saattaa olla lisää verotuksen yksinkertaistamista ja suurempaa automaatiota, jota ohjaa Verohallinnon digitaalinen transformaatiopolku. Sijoittajien tulisi seurata kehittyviä sääntöjä, erityisesti hyötyomistuksen ilmoittamiseen ja rajat ylittävään verotukseen, kun hallitus mukautuu globaaleihin normeihin säilyttääkseen investointivetoisuuden ja vaatimustenmukaisuuden eheyden.
Asuin- vs. kaupallinen kiinteistö: Trendit ja mahdollisuudet
Filippiinien kiinteistösektori pysyy taloudellisen toiminnan kulmakivenä, ja erottuvia trendejä nousee esiin asuin- ja kaupallisilla osa-alueilla, kun maa etenee vuoden 2025 kautta ja ennakoi tulevia vuosia. Molemmilla sektoreilla on sääntelymuutoksia, kehittyvää kysyntää ja makrotaloudellisia olosuhteita.
Asuinrakentamisen trendit: Asuntomarkkinat osoittavat edelleen vakaata kysyntää Filippiinien ulkopuolisilta työntekijöiltä (OFWs), kasvava keskiluokka ja kaupungistuminen. Vuonna 2024 ja varhain vuonna 2025 esikauppa-asuntoyksiköt Metro Manilassa ja tärkeissä maakunnissa olivat nähtävissä, osa tukemaan houkuttelevia rahoitusvaihtoehtoja ja siirtymistä sekoitettuihin toimintayhteisöihin. Hallituksen ”Build, Build, Build” infrastruktuuriohjelma on parantunut liikkuvuudessa, joka tukee asuntohankkeita aiemmin huonosti palvelluilla alueilla. Bangko Sentral ng Pilipinas raportoi, että asuinkiinteistöhintaindeksi (RREPI) osoitti vuoden mittauksissa tasaisen vuotuisen kasvun, erityisesti kerrostalo- ja erillistalo-yksiköissä.
Oikeudellinen vaatimustenmukaisuus on edelleen keskeinen uutinen. Kiinteistöhallintolaki (RESA) säätelee välittäjiä, arvioijia ja konsultteja, kun taas kehittäjien on noudatettava rekisteröinti- ja lisensointivaatimuksia, joita valvotaan presidentin asetuksella nro 957 ja Asetuksella kiinteistöinvestointitoiminnan suojaamisesta, jota valvoo ihmisten asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriö. Läpinäkyvyys ja ostajansuoja ovat ensisijaisia prioriteetteja etenkin, kun digitaaliset transaktiot ja verkossa olevat kiinteistöhankkeet yleistyvät.
Kaupalliset kiinteistöhankkeiden trendit: Kaupalliset sektorit ovat suuren muutoksen myötä. Toimistotilojen kysyntä, joka toipuu pandemian seurausten jälkeen, muokkautuu hybridimallin ja IT-BPM-sektorin jatkuvan laajentumisen myötä. Joustavat työtilat ja vihreät sertifioidut rakennukset ovat yhä suositumpia, alkaen kestävyystavoitteista ja vuokralaispreferensseistä. Filippiinien talousalueen viranomainen jatkaa merkittävää roolia akreditoiduissa toimistotiloissa ja IT-puistoissa, jotka houkuttelevat ulkomaista investointia verokannustimilla.
Vähittäiskaupan tilat mukautuvat, kun verkkokauppa muuttaa kuluttajakäyttäytymistä; ostoskeskusten ylläpitäjät integroivat elämäntapa- ja kokemuksellisia tarjouksia liiketoiminnassa. Samaan aikaan logistiikka- ja teollisuussektori kasvaa nopeasti, verkkokaupan ja toimitusketjun parannusten myötä – mikä stimuloi kysyntää varastoille, jakelukeskuksille ja kylmävarastoille perinteisten kaupunkikeskusten ulkopuolella.
Säännösten jälkiosassa kaupallisessa kiinteistöhallinnossa noudatetaan kansallista rakennuskoodia, paikallisia kaavoitustakeita ja ympäristöasetuksia, joita valvoo ympäristöhallintovirasto. Lisensointi, turvallisuusstandardit ja verovaatimustenmukaisuus ovat tiivistettyinä, erityisesti hankkeissa, joihin liittyy ulkomaisia investointeja tai erityisiä talousalueita.
Näkymät: Tulevaisuutena sekä asuin- että kaupallinen kiinteistöhallinta Filippiineillä odotetaan hyötyvän myönteisistä demografisista, infrastruktuurisista ja hallituksen elinkeinojen sääntelytempauksista. Haasteet kuitenkin pysyvät – kuten inflaatio, korkovaihtelut ja lupien rajoittaminen – mutta sektorin perusasiat ovat terveitä, ja meneillään olevat uudistukset ja digitaalinen hyväksyntä auttavat avautumaan uusille mahdollisuuksille aina vuoteen 2025 saakka.
Infrastruktuurin kehitys ja sen vaikutus arvoon
Vuonna 2025 infrastruktuurikehitys jatkaa olennaista rooliaan Filippiinien kiinteistöhankkeiden muovaamisessa. Hallituksen johdolla toteutettavat hankkeet ”Build, Better, More” ohjelman myötä, joka on edeltäjänsä ”Build, Build, Build” jatkaja, ajavat laajentumista ja kaupungistumista, ja niillä on suorat vaikutukset maan ja kiinteistön arvoon. Julkinen rakentaminen ja liikenneliikenteen ministeriö (DOTr) johtavat suuria hankkeita, kuten Pohjoinen-Etelä Pendeli, Metro Manila Saattajaliikenne ja lisääntyneet moottoritiet Luzonissa, Visayasissa ja Mindanaolla. Nämä hankkeet on suunniteltu purkamaan kaupunkikeskusten ruuhkautumista, parantamaan logistista tehokkuutta ja avaamaan aiemmin kehittämättömät alueet asuin-, kaupalliselle ja teollisuuskäytölle (Julkaisu- ja teollisuusministeriö).
Keskeiset tilastot korostavat sektorin kasvusykliä. Vuoden 2025 alkuun mennessä infrastruktuurin viereisten maa-alueiden, erityisesti rautateiden ja moottoriteiden läheisyydessä, kiinteistösijoitukset ovat kasvaneet jopa 20% verrattuna vuoden 2023 arvoon, ja suurin arvon nousu on nähty nousevissa kaupunkikeskuksissa Metro Manilan, Bulacanin, Caviten ja Lagunan ympäristössä (Ihmisten asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriö). Filippiinien tilastoviranomainen (PSA) raportoi rakentamisen alan kasvaneen 9,8% vuonna 2024, ja julkinen infrastruktuuri ja yksityisten sektoreiden kumppanuudet ovat perusteena tälle kasvulle (Filippiinien tilastoviranomainen).
Sääntelyvaatimusten noudattaminen pysyy keskeisenä, jotta infrastruktuurin avulla saavutettu kasvu on linjassa maankäyttöpolitiikan ja ympäristöstandardsien kanssa. Filippiinien vihreä rakennuskoodi ja kansallinen rakennuskoodi ovat edelleen voimassa uusien hankkeiden muokkaamisessa, erityisesti liikennetaajaman läheisyydessä (Julkaisu- ja teollisuusministeriö). Hallitus vaatii myös ympäristövaatimusten noudattamismahdollisuuksia (ECC) merkittäville kiinteistöprojekteille, erityisesti niille, jotka sijaitsevat uudessaan saavutettavissa alueissa, Filippiinien ympäristövaikutusten arvioinnin järjestelmän sääntöjen mukaisesti (Ympäristö- ja luonnonvaraosasto).
Kun siirrytään vuoteen 2026 ja sen jälkeen, näkymät ovat lupaavat. Jatkuvat ja tulevat infrastruktuurihankkeet, kuten Cavite-Lagunan moottoritien valmistuminen ja Metro Manila Saattajaliikenteen täysi toimintakunto, odotetaan lisäävän edelleen kiinteistöhankkeita, parantavan maan arvoja ja muokkaavan kaupungistumismallia. Kuitenkin kehittäjien ja sijoittajien tulisi ylläpitää tiukkaa noudattamista kehittyville sääntövaatimuksille ja seurata hallituksen maankäyttöpolitiikkia, kun sitä mukautetaan nopeaan kaupungistumiseen (Ihmisten asuin- ja kaupunkikehittämisen ministeriö).
Riskit, haasteet ja sääntelypäivitykset (viralliset lähteet)
Filippiinien kiinteistösektori vuonna 2025 kohtaa dynaamisen ympäristön, joka on muovattu sääntelyuudistuksista, vaatimustenmukaisuusvelvoitteista ja kehittyvistä riskeistä. Keskeisiä haasteita ovat läpinäkyvyys liiketoiminnassa, ulkomaisen omistuksen rajoitukset ja tiukat rahanpesun (AML) vaatimukset. Viime vuosina hallitus on tiivistänyt pyrkimyksiään vahvistaa säätelykehystä ja edistää kestävää kehitystä.
- Sääntelyuudistukset: Kiinteistöhallintolain (RESA) hyväksyminen ja rahanpesun vastaisen lain (AMLA) muutokset ovat parantaneet valvontaa ja ammatillista käsitteellistämistä alalla. Ammatillinen sääntelykomissio valvoo tiukasti lisensoinnin ja eettisten standardien noudattamista kiinteistöhankkeissa. Lisäksi tasavallan laki nro 11956 vuonna 2023 jatkoi varataksamaksua, mikä vaikuttaa omaisuuden perintöön ja transaktioihin kesäkuuhun 2025 mennessä, kuten Verohallinto on vahvistanut.
- AML-vaatimustenmukaisuus: Kiinteistövälittäjät ja kehittäjät on merkitty asiakirjaksi rahanpesun vastaisessa neuvostossa (AMLC) ohjeiden mukaan. Heidän on toteutettava asiakastieto, kirjanpito ja epäilyttävät liiketoimintojen ilmoittaminen. Noudattamatta jättäminen voi altistaa siviili- ja rikosoikeudellisille seuraamuksille, mikä korostaa vaatimustenmukaisuuden ohjelmien kasvavaa merkitystä.
- Ulkomaisten omistusriskien rajoitukset: Filippiinien perustuslaki rajoittaa ulkomaisia omistusoikeuksia jopa 40%:iin, tiettyjä poikkeuksia koskien kerrostaloja ja vuokrasopimuksia. Kauppa ja teollisuusministeriö antaa ohjeita näistä sääntelyistä. Tämä rajoitus on edelleen keskeinen haaste houkuteltaessa ulkomaisia suoria investointeja kiinteistöhankkeisiin.
- Ympäristö- ja kaavoitusvaatimusten noudattaminen: Kehittäjien on noudatettava ympäristöhallintoviraston vaatimuksia, mukaan lukien ympäristövaikutusten arvioinnit (YVA) merkittäville hankkeille. Paikalliset hallintoyksiköt valvovat kaavoitusmääräyksiä ja maankäyttösuunnitelmia kestävän kehityksen varmistamiseksi.
- Markkinariskit ja näkymät: Filippiinien tilastoviranomainen raportoi, että kiinteistöhankkeet ovat kasvaneet vahvasti vuonna 2023, mutta inflaatio, korkovaihtelut ja mahdollinen globaali taantuma tekevät edelleen uhkia. Hallituksen ”Build, Better, More” infrastruktuuri inisiatiivin odotetaan tukevan sektoria, mutta kehittäjien on oltava tarkkaavaisia sääntelyvaatimusten ja kehittyvien markkinarakennustapahtumien suhteen.
Yhteenvetona, vaikka Filippiinien kiinteistöhankkeet tarjoavat edelleen kasvumahdollisuuksia, sidosryhmien on navigoitava monimutkaisissa lainsäädännöissä, vaatimustenmukaisuusvelvoitteissa ja markkinoiden epävarmuudessa vuonna 2025 ja sen jälkeen.
Tulevaisuuden näkymät: Ennusteet vuosille 2025–2029 ja asiantuntijoiden suositukset
Filippiinien kiinteistösektorilla odotetaan olevan vakaata kasvua vuodesta 2025 vuoteen 2029, vahvana demografianasioihin, hallituksen infrastruktuurihankkeisiin ja kehittyviin sääntelykehittelyihin. ”Build, Build, Build” infrastruktuuri-inisiatiivin ja sen seuraajien jatkuva laajentuminen todennäköisesti parantaa yhteyksiä ja nostaa maan arvoa erityisesti nousevissa kaupungin keskuksissa Metro Manilan ulkopuolella. Lisäksi hallituksen digitaalisten hankkeiden edistyminen—kuten sähköisten tituleiden myöntäminen ja verkkorekisteröinti—parantaa läpinäkyvyyttä ja tehokkuutta, houkutellen enemmän investoijia ja kehittäjiä.
Keskeisten oikeudellisten ja vaatimustenmukaisuuksien kehitysten odotetaan tulevina vuosina. Uudistetun yhtiölain täyttä toimeenpanoa ja ulkomaisen sijoittamisen lain jatkuvia muutoksia avaa lisää mahdollisuuksia ulkomaiseen osallistumiseen kiinteistoihin liittyviin liiketoimintoihin, kunhan suora maanomistus pysyy rajoitettuna Filippiiniläisille ja filippiiniläisille yrityksille, kuten Filippiinien perustuslaki määrää. Rahanpesun vastaisen lain tiukempi noudattaminen, erityisesti kiinteistövälittäjille ja kehittäjille, vaatii parannettua huolellisuutta, raportointia ja vaatimustenmukaisuuden järjestelmää, kuten Rahanpesun vastainen neuvosto on osittain linjainnut.
Tilastot viittaavat myönteisiin kehityksiin. Filippiinien tilastoviranomainen ilmoitti, että kiinteistöhankkeilla ja asuinsijoilla on ollut 5,7%:n kasvu vuonna 2023, ja niiden odotetaan laajentuvan edelleen talouden elpymisen tukemana. Bangko Sentral ng Pilipinas raportoi kiinteistölainojen jatkuvasta lisääntymisestä, mikä heijastaa sekä jatkuvaa kysyntää että luottamusta alasektoriin. Metro Manilan vuokratuotot odotetaan vakautuvan, kun tarjonta saavuttaa kysynnän, kun taas maakuntakaupungit olettavat ykkösmomenteja, hajauttamisen ja infrastruktuurin parantamiseksi.
Tulevaisuudessa asiantuntijat suosittelevat, että kehittäjät omaksuvat kestäviä ja ilmastokestävää rakentamiskäytäntöjä hallituksen ohjeiden ja kasvavan sijoittajapelkeinenn mukana. Vaatimustenmukaisuus tiukemman ympäristölainsäädännön ja katastrofiriskien vähentämisen keinoja kasvoivat erityisesti vaarallisilla alueilla. Sijoittajien tulisi seurata sääntelypäivityksiä, pitää tiukkaa huolellisuutta ja hyödyntää digitaalisia työkaluja kiinteistöhankkeissa. Johdonmukaisella riskienhallinnalla ja aktiivisella mukautumisella lainsäädännöllisiin muutoksiin Filippiinien kiinteistösektori on valmis jatkamaan laajentumistaan vuoteen 2029 saakka.
Lähteet ja viitteet
- Ammatillinen sääntelykomissio
- Bangko Sentral ng Pilipinas
- Maan rekisterihallitus
- Energiaministeriö
- Filippiinien tilastoviranomainen
- Kansallinen taloudellinen ja kehitysvirasto
- Virastot ja kehityshanket
- Verohallinto
- Condominium Act (RA 4726)
