L’immobilier commercial d’Oman en 2025 : Les moteurs de croissance surprenants qui façonnent les 5 prochaines années

Table des matières

• Résumé exécutif : Points clés et aperçu du marché
• Facteurs macroéconomiques et mises à jour des politiques à Oman
• Tendances actuelles de l’offre, de la demande et du taux de vacant (2025)
• Principaux segments de l’immobilier commercial : Bureau, Commerce de détail, Industriel, Hôtellerie
• Considérations juridiques, fiscales et réglementaires clés (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain, taxauthority.gov.om)
• Règles d’investissement étranger, conformité et structures de propriété
• Projets, développements et initiatives d’infrastructure notables (oman.om, madayn.om)
• Aperçu statistique : Tarification, rendements et performance du marché
• Perspectives d’avenir : Prévisions, risques et opportunités (2025–2030)
• Ressources et contacts officiels pour les investisseurs et les parties prenantes
• Sources et références

Résumé exécutif : Points clés et aperçu du marché

Le marché immobilier commercial à Oman traverse une période de transformation en 2025, façonnée par des réformes réglementaires, une demande évolutive et des efforts de diversification économique. La feuille de route Vision 2040 du gouvernement continue de favoriser des investissements significatifs dans les infrastructures, la logistique et le tourisme, impactant directement le paysage immobilier commercial. Les principaux centres urbains – Mascate, Sohar et Duqm – restent des points focaux pour les développements de bureaux, de commerces de détail et industriels, avec une croissance notable dans les hubs logistiques et les zones franches.

Les réformes juridiques récentes ont cherché à renforcer la transparence et la confiance des investisseurs. La promulgation de la Loi sur l’investissement en capital étranger (Décret royal n° 50/2019) continue de permettre une propriété étrangère à 100 % dans la plupart des secteurs, stimulant la participation internationale dans les projets immobiliers commerciaux. Le Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain a accéléré la numérisation de l’enregistrement des terres et des propriétés, visant à réduire les délais de transaction et à renforcer les processus de diligence raisonnable (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain).

La conformité aux normes de construction et environnementales s’est durcie, en particulier pour les actifs de bureaux et industriels de catégorie A. L’application de la nouvelle Loi sur le développement immobilier (Décret royal n° 30/2018) exige des développeurs qu’ils enregistrent des projets à grande échelle et respectent les exigences de séquestre, protégeant ainsi les acheteurs et les locataires (Ministère de la Justice et des Affaires juridiques). L’Association immobilière d’Oman, en collaboration avec le Ministère, a également introduit des exigences de formation professionnelle continue pour les courtiers et les gestionnaires de biens immobiliers licenciés afin d’améliorer le professionnalisme du marché (Association immobilière d’Oman).

• Les taux de vacance moyens des bureaux à Mascate restent élevés, atteignant environ 20 %, avec une pression à la baisse sur les loyers observée depuis 2023, bien qu’une stabilisation soit attendue pour les actifs de premier choix d’ici fin 2025.
• Le segment industriel et logistique est soutenu par l’expansion continue dans les zones franches de Sohar et de Duqm, la demande d’entrepôts augmentant en réponse à l’e-commerce et à la croissance du commerce régional (Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches).
• L’immobilier commercial fait face à des perspectives mitigées, car la nouvelle offre dans de grands centres commerciaux contraste avec l’augmentation de la demande pour des développements communautaires et mixtes.

À l’avenir, les perspectives pour le marché immobilier commercial d’Oman en 2025 et au-delà sont prudemment optimistes. Les réformes structurelles, l’augmentation des investissements étrangers et les projets d’infrastructure stratégiques devraient soutenir une reprise progressive et de l’innovation, tandis que les améliorations réglementaires continues visent à garantir la conformité, la transparence et une croissance durable du marché.

Facteurs macroéconomiques et mises à jour des politiques à Oman

Le secteur immobilier commercial à Oman est étroitement lié à l’évolution du paysage macroéconomique et du cadre réglementaire du pays. Après une période de ralentissement liée à la pandémie, la reprise économique d’Oman – stimulée par des réformes fiscales, la diversification et l’amélioration des revenus pétroliers – a redonné un nouvel élan à la demande de biens immobiliers commerciaux. Selon le Ministère des Finances, le PIB d’Oman devrait continuer à croître régulièrement jusqu’en 2025, soutenu par d’importants investissements publics dans le cadre de la Vision 2040 et des dépenses gouvernementales continues dans l’infrastructure, la logistique et le développement du tourisme. Le secteur non pétrolier, qui comprend le commerce, les services et la fabrication, devrait être un moteur de croissance clé, impactant directement la demande pour les bureaux, les parcs industriels et les espaces de vente au détail.

D’un point de vue politique, des mises à jour significatives ont façonné l’environnement juridique et de conformité du secteur. En 2023, le gouvernement a modifié la Loi sur l’investissement en capital étranger pour faciliter une plus grande propriété étrangère et simplifier la délivrance de licences pour les activités immobilières commerciales. Le Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements a élargi la liste des activités accessibles à un investissement étranger à 100 %, y compris certains services immobiliers commerciaux et de gestion de propriétés. Ces réformes visent à attirer des capitaux et des expertises internationales, en particulier dans des zones économiques spéciales (ZES) comme Duqm, Salalah et Sohar, où des projets commerciaux et industriels à grande échelle sont en cours (Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches).

La conformité à l’utilisation des sols et au développement reste régie par le Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain, qui a introduit l’enregistrement numérique des terres et les permis électroniques pour rationaliser les transactions et améliorer la transparence. Les initiatives récentes du ministère se concentrent sur l’expansion urbaine, le zonage à usage mixte et l’introduction de normes de construction écologiques, conformément aux objectifs de durabilité. La conformité aux règlements contre le blanchiment d’argent (AML) et à la lutte contre le financement du terrorisme, supervisée par l’Autorité du marché des capitaux et la Banque centrale d’Oman, s’est également durcie, en particulier pour les promoteurs immobiliers et les entreprises de courtage.

Des statistiques clés indiquent une perspective prudemment optimiste pour le marché immobilier commercial d’Oman en 2025. Le Centre national des statistiques et d’information a signalé une augmentation progressive des valeurs des transactions immobilières depuis 2022, les enregistrements de biens immobiliers commerciaux et les permis de construire affichant une croissance modeste d’une année sur l’autre. Cependant, des déséquilibres entre l’offre et la demande persistent dans certains segments de bureaux et de vente au détail, pressant les opérateurs à s’adapter grâce à des baux flexibles et des concepts mixtes. À l’avenir, le secteur immobilier commercial d’Oman devrait bénéficier des réformes en cours, de la croissance démographique et des projets d’infrastructure, tout en restant sensible aux changements économiques mondiaux et aux évolutions réglementaires locales.

Tendances actuelles de l’offre, de la demande et du taux de vacant (2025)

Le secteur immobilier commercial à Oman traverse une période de transformation en 2025, façonnée par des modèles de demande évolutifs, un pipeline d’offre recalibré et des initiatives réglementaires. Le marché des bureaux à Mascate, le hub commercial d’Oman, continue de connaître un environnement favorable aux locataires avec une offre stable et une demande prudente. Les dernières données du Centre national des statistiques et d’information indiquent que le stock total de bureaux à Mascate a dépassé 1,2 million de mètres carrés de surface locative brute (GLA) fin 2024, avec un taux de vacance moyen avoisinant 25 % – une légère amélioration par rapport aux années précédentes grâce à des réalisations nouvelles limitées et une absorption modérée par des locataires des secteurs public et financier.

L’offre de commerce de détail reste substantielle, le Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements rapportant plus de 800 000 m² de GLA de commerce de détail à Mascate au premier trimestre 2025. Cependant, la demande est polarisée : les centres commerciaux établis et les centres communautaires situés dans des emplacements de premier choix maintiennent des taux d’occupation sains (au-dessus de 85 %), tandis que des projets secondaires et périphériques sont confrontés à des taux de vacance plus élevés, dépassant parfois 30 %. Le secteur s’ajuste aux changements de comportement des consommateurs et à la pénétration croissante de l’e-commerce, entraînant un accent sur le commerce expérientiel et les formats axés sur la nourriture et les boissons.

Dans le segment logistique et industriel, l’initiative du gouvernement de diversifier l’économie d’Oman dans le cadre de la Vision 2040 a alimenté une nouvelle offre, en particulier dans des zones économiques spéciales telles que Duqm et Sohar. Selon l’Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches, plus de 350 000 m² de nouveaux espaces d’entreposage et industriels légers ont été mis en ligne rien qu’en 2024. La demande reste résiliente, soutenue par le commerce, la fabrication et la croissance dans les secteurs non pétroliers, maintenant les taux de vacance dans les principaux hubs logistiques en dessous de 15 %.

Sur le plan législatif, les réformes adoptées par le Ministère de la Justice et des Affaires juridiques fin 2023 – clarifiant les droits de renouvellement des baux commerciaux et imposant l’enregistrement électronique des contrats – soutiennent la transparence du marché et la conformité des propriétaires et des locataires. Les autorités locales continuent de surveiller les permis de construire et les certificats d’occupation pour gérer les risques de surapprovisionnement, notamment dans les segments de bureaux et de commerce de détail.

À l’avenir, l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier commercial d’Oman devrait s’améliorer progressivement d’ici 2025 et au-delà. Les développeurs exercent une retenue dans le lancement de nouveaux projets, et les réformes pro-entreprises du gouvernement devraient soutenir la demande des occupants et stabiliser les taux de vacance, en particulier dans les actifs bien situés et de haute qualité.

Principaux segments de l’immobilier commercial : Bureau, Commerce de détail, Industriel, Hôtellerie

Le paysage de l’immobilier commercial à Oman est marqué par des tendances évolutives à travers ses principaux segments : bureau, commerce de détail, industriel et hôtellerie. Alors que le Sultanat poursuit une diversification économique dans le cadre de la Vision Oman 2040, le secteur connaît à la fois des défis et de nouvelles opportunités, notamment dans le cadre de changements réglementaires et d’une évolution des demandes du marché.

• Segment Bureau : Le marché des bureaux à Mascate et dans d’autres villes clés est toujours affecté par des modèles de travail hybrides et une approche prudente de l’expansion de la part des entreprises multinationales et nationales. Les taux de vacance sont restés élevés dans les principaux districts d’affaires, les propriétaires offrant des incitations pour attirer et retenir les locataires. Notamment, l’introduction de la Loi sur l’investissement en capital étranger (FCIL) – permettant une propriété étrangère à 100 % dans la plupart des secteurs – a encouragé l’intérêt international, bien que l’impact sur la demande de bureaux soit graduel. La conformité aux lois omanaises sur le travail et l’enregistrement des entreprises est cruciale pour les investisseurs étrangers entrant sur le marché.
• Segment Commerce de détail : L’immobilier commercial s’adapte à l’augmentation de l’e-commerce et à l’évolution des préférences des consommateurs. De nouveaux développements de centres commerciaux sont limités, l’accent se déplaçant vers la rénovation et les projets à usage mixte. Le Ministère des Transports, des Communications et de la Technologie de l’information a soutenu la transformation numérique dans le commerce de détail, impactant les exigences en matière d’espace physique. Les détaillants doivent se conformer aux lois sur la protection des consommateurs et aux règlements de licence, appliqués par l’Autorité publique de protection des consommateurs.
• Segment Industriel : Le secteur industriel et logistique reste un point fort, soutenu par l’investissement gouvernemental dans des zones franches et des ports tels que Madayn (Établissement public pour les zones industrielles) et le port et la zone franche de Sohar. Ces zones offrent des procédures douanières simplifiées, des incitations fiscales et une infrastructure adaptée à la fabrication, à l’entreposage et à la distribution. L’adhésion d’Oman à des conventions commerciales internationales et les mises à jour réglementaires continues ont amélioré les exigences de conformité concernant les normes environnementales et les lois du travail.
• Segment Hôtellerie : Le secteur de l’hôtellerie se remet progressivement, stimulé par les initiatives gouvernementales en matière de tourisme et d’événements internationaux. Selon le Ministère du Patrimoine et du Tourisme d’Oman, les taux d’occupation des hôtels devraient augmenter d’ici 2025, favorisés par l’augmentation des arrivées de visiteurs et le développement de nouvelles installations de luxe et respectueuses de l’environnement. La conformité aux exigences en matière de santé, de sécurité et de licences reste rigoureuse.

À l’avenir, pour 2025 et au-delà, l’immobilier commercial à Oman devrait bénéficier de réformes réglementaires continues, d’incitations à l’investissement étranger et de développements d’infrastructure. Les perspectives du secteur sont prudemment optimistes, conditionnées par une croissance économique soutenue et la mise en œuvre efficace des cadres politiques.

Considérations juridiques, fiscales et réglementaires clés (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain, taxauthority.gov.om)

Le paysage juridique et réglementaire de l’immobilier commercial à Oman est façonné par une série de lois, décisions ministérielles et réformes en cours, avec des développements notables en 2024 et des changements anticipés en 2025. Le Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain (MHUP) est l’autorité principale pour l’attribution de terres, l’enregistrement et les permis de planification, tandis que l’Autorité fiscale supervise les obligations fiscales associées aux transactions immobilières et à la propriété.

Un cadre législatif clé est le Décret royal n° 5/81 (Loi sur la terre), qui décrit les procédures d’acquisition, d’enregistrement et de transfert de terres. Les amendements des dernières années – en particulier le Décret royal n° 29/2023 – ont encore clarifié les droits et les restrictions pour l’investissement étranger dans l’immobilier commercial, y compris des zones spécifiques où les non-Omani et les ressortissants du CCG peuvent posséder des terres en pleine propriété ou en usufruit. Notamment, les « Complexes touristiques intégrés » (ITCs) et certaines zones économiques franches permettent une plus grande participation étrangère, sous la supervision du MHUP.

La conformité aux réglementations d’urbanisme est obligatoire pour tous les développements commerciaux. Les développeurs doivent obtenir un certificat de non-objection et une approbation détaillée de site auprès du MHUP, suivis des autorisations environnementales et municipales. En 2024, des initiatives de numérisation ont été introduites pour rationaliser les approbations, la plateforme « Tatweer » améliorant la transparence et réduisant les délais de traitement (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain).

D’un point de vue fiscal, Oman impose une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 5 % sur la plupart des transactions immobilières commerciales, y compris les ventes et les baux, en vigueur depuis avril 2021 par l’Autorité fiscale. L’impôt sur le revenu des sociétés s’applique aux revenus locatifs et aux plus-values générées par des biens immobiliers commerciaux, actuellement à un taux standard de 15 %. Cependant, il existe des exonérations et des incitations disponibles pour les projets situés dans des zones économiques désignées et des ITCs, sous réserve de respecter les règles locales et les seuils d’investissement.

Statistiquement, le rapport annuel de 2024 du Ministère a noté une augmentation modérée de 6 % des transactions immobilières commerciales enregistrées d’une année sur l’autre, avec Mascate et Sohar comme villes leaders. Le gouvernement continue de privilégier la stabilité réglementaire pour attirer les investissements directs étrangers, et d’autres perfectionnements juridiques – en particulier concernant les partenariats public-privé et les structures de fonds immobiliers (REIT) – sont attendus d’ici 2025 (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain).

À l’avenir, la Vision 2040 d’Oman et la Stratégie nationale de développement urbain soutiennent la modernisation juridique continue et l’investissement dans les infrastructures. Les parties prenantes devraient anticiper une numérisation supplémentaire des registres fonciers, des exigences de diligence raisonnable renforcées et l’évolution des obligations de conformité fiscale, renforçant l’ambition d’Oman d’être un hub régional pour l’investissement immobilier commercial.

Règles d’investissement étranger, conformité et structures de propriété

Le cadre réglementaire d’Oman pour l’investissement étranger dans l’immobilier commercial a considérablement évolué ces dernières années, visant à équilibrer l’attraction de capitaux internationaux tout en préservant les intérêts nationaux. Les lois actuelles sont guidées par le Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements, qui supervise la mise en œuvre de la Loi sur l’investissement en capital étranger (Décret royal n° 50/2019). Cette loi permet aux investisseurs étrangers de posséder jusqu’à 100 % des entreprises dans la plupart des secteurs, y compris ceux impliqués dans le développement immobilier commercial, sous réserve de restrictions sectorielles spécifiques et de licences.

Cependant, la propriété étrangère de la terre elle-même reste strictement réglementée. Le Ministère de la Justice et des Affaires juridiques stipule dans le Décret royal 29/2018 que les ressortissants non membres du CCG ne peuvent posséder des biens que dans des Complexes touristiques intégrés (ITCs) désignés ou dans le cadre de projets spécifiquement approuvés par décret royal. En dehors des ITCs, les entités étrangères peuvent généralement louer, mais pas posséder, des propriétés commerciales pour maximum 50 ans, renouvelable une fois, comme indiqué dans la Loi sur la terre et ses amendements.

Structurellement, les investisseurs étrangers entrent souvent sur le marché par le biais de sociétés enregistrées à Oman, y compris des sociétés à responsabilité limitée (LLC) ou des coentreprises avec des partenaires locaux, afin de se conformer aux exigences sectorielles et de propriété foncière. Les obligations de conformité incluent l’obtention de licences d’investissement étranger, le respect des protocoles de lutte contre le blanchiment d’argent appliqués par l’Autorité des marchés de capitaux pour les fonds immobiliers et les REIT, et le respect des réglementations de construction et d’exploitation définies par les autorités municipales.

Les événements récents incluent la mise à jour de 2023 de la Loi sur l’usufruit, facilitant des baux à plus long terme et plus de flexibilité pour les investisseurs étrangers dans les zones logistiques et industrielles, telles que celles gérées par l’Établissement public pour les zones industrielles (Madayn). La stratégie Vision 2040 du gouvernement continue de donner la priorité à l’immobilier en tant que moteur de diversification économique, les investissements directs étrangers dans le secteur atteignant 1,5 milliard d’OMR d’ici fin 2024 selon les données du Centre national des statistiques et d’information.

Pour 2025 et au-delà, Oman devrait encore libéraliser les règles d’investissement immobilier commercial, notamment dans des zones économiques spéciales et des zones franches, afin d’attirer des capitaux internationaux. Cependant, le respect continu des réglementations de lutte contre le blanchiment d’argent, de divulgation de la propriété effective et de zonage restera critique. Les investisseurs potentiels devraient également surveiller les amendements à venir prévus dans le cadre de la révision en cours de la Loi sur l’investissement en capital étranger et des décrets relatifs à l’immobilier, alors que le gouvernement signale une plus grande ouverture équilibrée par un contrôle réglementaire.

Projets, développements et initiatives d’infrastructure notables (oman.om, madayn.om)

Le secteur immobilier commercial d’Oman connaît une dynamique significative en 2025, soutenue par un pipeline robuste de projets à grande échelle et d’initiatives d’infrastructure stratégiques. Le développement soutenu par le gouvernement reste un pilier, avec l’expansion continue des Zones économiques spéciales (ZES), des zones industrielles et des complexes touristiques intégrés qui favorisent l’investissement étranger et la diversification économique.

L’une des initiatives phares est la Zone économique spéciale de Duqm, gérée par l’Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches. La zone s’étend sur plus de 2 000 kilomètres carrés et intègre des installations commerciales, industrielles et logistiques. Ces dernières années, des projets emblématiques tels que le port de Duqm et la raffinerie de Duqm ont stimulé la demande pour des bureaux, des entrepôts et des unités hôtelières. En 2025, des parcs logistiques supplémentaires et des centres commerciaux sont en cours de développement pour accueillir l’activité commerciale croissante et des locataires internationaux.

Un autre acteur clé est l’Établissement public pour les zones industrielles (Madayn), qui supervise le développement de villes industrielles à travers Oman. Madayn développe activement son réseau, avec de nouvelles phases dans les villes industrielles de Sohar, Salalah et Samail. Ces zones offrent des usines prêtes à l’emploi, des centres d’affaires et des parcelles commerciales conçues pour attirer les PME et les multinationales. Les statistiques récentes de Madayn rapportent des investissements cumulés dépassant 7 milliards d’OMR et la création de plus de 60 000 emplois au sein de ses zones.

Des développements urbains à usage mixte redessinent également le paysage immobilier commercial. L’Oasis de la connaissance Mascate (KOM), une initiative de Madayn, continue d’attirer des entreprises technologiques et des startups, offrant des espaces de bureaux modernes et des installations d’incubation d’entreprises. Pendant ce temps, des complexes touristiques intégrés tels qu’Al Mouj Mascate ont introduit des éléments de vente au détail, d’hôtellerie et de bureaux de catégorie A, enrichissant le profil immobilier commercial de la capitale.

En termes d’infrastructure, le gouvernement d’Oman effectue des investissements stratégiques dans les transports et les services publics pour soutenir la croissance commerciale. L’expansion des aéroports de Mascate et de Salalah, ainsi que les mises à niveau des réseaux autoroutiers et de l’infrastructure numérique, soutiennent directement l’activité immobilière en améliorant la connectivité et l’accessibilité des entreprises (Portail du gouvernement électronique d’Oman).

À l’avenir, la Vision 2040 d’Oman et la Stratégie nationale de développement urbain privilégient des projets durables et des villes intelligentes, garantissant que les futurs développements immobiliers commerciaux soient conformes aux meilleures pratiques internationales en matière de conformité environnementale et de planification urbaine. Ces efforts devraient encore catalyser l’investissement et diversifier l’offre immobilière commerciale à travers le Sultanat.

Aperçu statistique : Tarification, rendements et performance du marché

Le secteur immobilier commercial d’Oman en 2025 continue de refléter les tendances économiques générales du pays et ses ambitions de diversification. Après une période de performance modérée à la fin des années 2010 et au début des années 2020, les récentes initiatives gouvernementales et les réformes réglementaires ont contribué à stabiliser les principaux indicateurs du marché.

Selon le Centre national des statistiques et d’information, la valeur totale des transactions immobilières à Oman a atteint 2,9 milliards d’OMR en 2023, affichant un taux de croissance annuel modeste alors que le marché se remet des creux de la période pandémique. Les transactions immobilières commerciales ont représenté environ 18 % de ce chiffre, Mascate, Seeb et Salalah restant des centres clés. Bien que les données détaillées pour 2025 soient en attente, les résultats préliminaires suggèrent une trajectoire ascendante continue, soutenue par des investissements à long terme dans l’infrastructure et une stabilité réglementaire.

Les rendements locatifs pour les actifs de bureaux et de commerce de détail de premier choix à Mascate ont fluctué entre 7 % et 9 % au début de 2025, selon les données publiées par le Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements. Ces rendements sont parmi les plus élevés des pays du Conseil de coopération du Golfe (CCG), reflétant à la fois une accessibilité relative et une demande persistante pour les espaces de catégorie A. Cependant, les emplacements secondaires et les anciennes structures ont observé une atténuation des rendements, en partie en raison d’un excès d’offre et des exigences commerciales évolutives post-pandémie.

Les prix des actifs commerciaux restent compétitifs. Selon le Ministère de la Justice et des Affaires juridiques, le prix de transaction moyen par mètre carré pour les propriétés commerciales à Mascate variait de 700 à 1 200 OMR en 2024, avec des augmentations marginales prévues pour 2025 alors que la confiance dans les affaires s’améliore et que de nouveaux entrants, notamment dans la logistique et la technologie, stimulent la demande.

Les taux de vacance pour les espaces de bureaux de catégorie A à Mascate se sont stabilisés autour de 15 % en 2025, en baisse par rapport à des sommets de plus de 20 % en 2021. Cette tendance est attribuée à la consolidation dans les secteurs financier et énergétique, ainsi qu’aux incitations gouvernementales visant à attirer les investissements étrangers. La vacance commerciale reste plus élevée, en particulier dans des emplacements non primes, mais devrait progressivement diminuer à mesure que la demande des consommateurs se remet et que de nouveaux formats tels que les développements à usage mixte gagnent en traction (Centre national des statistiques et d’information).

À l’avenir, les prévisions indiquent que l’immobilier commercial à Oman bénéficiera de la Vision 2040 du gouvernement, qui privilégie la diversification économique, les investissements directs étrangers et la modernisation réglementaire. Ces facteurs devraient soutenir une croissance modérée mais stable des prix, des rendements et des volumes de transactions jusqu’en 2025 et au-delà.

Perspectives d’avenir : Prévisions, risques et opportunités (2025–2030)

Les perspectives d’avenir pour l’immobilier commercial à Oman entre 2025 et 2030 sont façonnées par une combinaison d’efforts de diversification économique, de réformes réglementaires et de dynamiques de marché évolutives. L’engagement du gouvernement envers la Vision 2040 vise à réduire la dépendance aux hydrocarbures, à stimuler les investissements directs étrangers et à promouvoir le développement du secteur privé, ce qui a des implications directes pour la demande et l’offre de biens immobiliers commerciaux.

Les récentes modifications des lois immobilières, telles que celles permettant aux investisseurs non omanais de posséder des propriétés dans des Complexes touristiques intégrés (ITCs) désignés et des droits d’usufruit dans des zones commerciales, devraient élargir la base d’investisseurs et stimuler de nouveaux lancements de projets. Le Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain continue de peaufiner les directives de conformité, en se concentrant sur la transparence, l’enregistrement et le contrôle des opérations de lutte contre le blanchiment d’argent dans les transactions immobilières, conformément aux normes internationales (Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain).

• Prévisions clés : La Banque centrale d’Oman prévoit que la croissance du PIB du secteur non pétrolier atteindra en moyenne 2,5 à 3 % par an jusqu’en 2030, l’immobilier et la construction étant parmi les principaux bénéficiaires (Banque centrale d’Oman). Cela devrait stimuler la demande pour les espaces de bureaux, de commerce de détail et industriels, en particulier à Mascate, Sohar et Duqm.
• Risques : Le secteur fait face à des risques provenant de la volatilité économique mondiale, d’un éventuel excès d’offre dans certains segments (notamment les espaces de bureaux), et d’une adaptation réglementaire aux nouvelles structures de propriété. L’application efficace de la conformité, notamment en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et de transparence de la propriété effective, restera essentielle pour maintenir la confiance des investisseurs (Autorité des marchés de capitaux).
• Opportunités : Les perspectives de croissance sont les plus fortes dans la logistique et l’entreposage, soutenues par des investissements dans des zones franches et l’infrastructure portuaire, ainsi que dans l’hôtellerie et les développements à usage mixte favorisés par les initiatives touristiques. L’introduction des Sociétés d’Investissement Immobilier (REIT) et des systèmes de registre foncier numérique offrent d’autres avenues pour l’investissement institutionnel et l’efficacité opérationnelle (Ministère de l’Économie).

En résumé, le marché immobilier commercial d’Oman devrait bénéficier de réformes structurelles, de diversification économique et d’une amélioration de la conformité réglementaire entre 2025 et 2030. Bien que des risques persistent sur le marché, des ajustements juridiques et politiques proactifs positionnent le secteur pour attirer un éventail plus large d’investisseurs et de locataires, avec une dynamique particulière attendue dans la logistique, les actifs liés au tourisme et les solutions immobilières axées sur la technologie.

Ressources et contacts officiels pour les investisseurs et les parties prenantes

Les investisseurs et les parties prenantes explorant des opportunités dans le secteur immobilier commercial d’Oman bénéficient d’un écosystème robuste de ressources officielles, de cadres réglementaires et de soutien gouvernemental. Voici une liste sélectionnée de contacts et de ressources essentiels pour faciliter la prise de décision éclairée et garantir la conformité légale et réglementaire.

• Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain :
  Le Ministère du Logement et de l’Aménagement urbain est l’autorité principale supervisant l’utilisation des terres, l’enregistrement des propriétés et le développement urbain. Les investisseurs peuvent accéder à des informations sur l’attribution des terres, les permis de construire et les directives réglementaires pour les projets commerciaux.
• Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements :
  Le Ministère du Commerce, de l’Industrie et de la Promotion des Investissements sert de passerelle pour les investissements directs étrangers (IDE), les licences commerciales et les incitations à l’investissement à Oman. Le portail « Invest Easy » simplifie les procédures d’enregistrement des entreprises et de délivrance de licences commerciales.
• Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches (OPAZ) :
  L’Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches réglemente les activités d’investissement et immobilières au sein des zones économiques et franches désignées, offrant des incitations uniques et des procédures rationalisées pour le développement et la location de biens commerciaux.
• Municipalité de Mascate :
  La Municipalité de Mascate est responsable de la délivrance des permis de construire, de l’application des réglementations de zonage et de la surveillance de la conformité des propriétés commerciales dans la région de la capitale.
• Association immobilière d’Oman :
  L’Association immobilière d’Oman agit en tant qu’organisme professionnel pour les courtiers et promoteurs immobiliers agréés, offrant des conseils sur les pratiques de marché, les normes éthiques et la résolution des conflits.
• Autorité des marchés de capitaux (CMA) :
  L’Autorité des marchés de capitaux réglemente les fonds d’investissement immobilier (REIT) et les offres publiques liées à l’immobilier, garantissant la conformité avec les lois d’investissement et de divulgation.
• Chambre de commerce et d’industrie d’Oman (OCCI) :
  La Chambre de commerce et d’industrie d’Oman fournit des services de défense, de mise en réseau et de soutien pour les entreprises engagées dans des activités immobilières commerciales.
• Police royale d’Oman – Direction générale de l’état civil :
  La Police royale d’Oman facilite les processus d’enregistrement et de vérification des propriétés essentiels pour les transactions immobilières légales.

Pour les dernières mises à jour réglementaires, procédures de permis et incitations à l’investissement, les parties prenantes devraient consulter ces canaux officiels et envisager de faire appel à des cabinets juridiques enregistrés pour se conformer aux lois immobilières et commerciales d’Oman.

Sources et références

• Ministère des Finances
• Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches
• Centre national des statistiques et d’information
• Établissement public pour les zones industrielles (Madayn)
• Madayn
• Autorité publique des zones économiques spéciales et des zones franches
• Municipalité de Mascate
• Police royale d’Oman