Finanska tržišna šokantna iznajmljivanja: Što stanodavci i najmoprimci moraju znati za 2025-2029

Sadržaj

• Izvršni sažetak: Ključne informacije o tržištu najma 2025.
• Trenutni trendovi najamnina i regionalne vruće točke
• Dinamse ponude i potražnje: Urbanizacija nasuprot ruralnim promjenama
• Pravni okvir: Nedavne i nadolazeće promjene (2025)
• Oporezivanje, subvencije i financijski poticaji za iznajmljivače i zakupce
• Izazovi usklađenosti: Prava najmoprimaca, obveze iznajmljivača i regulative o najmu
• Ključne tržišne statistike: Stope praznih stanova, prinosi i demografija
• Glavni čimbenici: Imigracija, studentski smještaj i ekonomski rast
• Buduće perspektive: Prognoze za 2025.–2029.
• Službeni resursi i smjernice za dionike (npr. Kela.fi, vero.fi, ym.fi)
• Izvori i reference

Izvršni sažetak: Ključne informacije o tržištu najma 2025.

Finsko tržište najma u 2025. godini karakterizira održiva potražnja, razvijajuće zakonodavstvo i umjeren, ali trajni nedostatak stambenog prostora u urbanim centrima. Kontinuirani trend urbanizacije i dalje koncentrira potražnju za najmom u Helsinkiju, Espoo, Tampereu i Turkuu, što potiče rast cijena najma i održava dostupnost na niskoj razini u tim gradovima. Najnoviji podaci iz Statistike Finske pokazuju da je u 2024. godini prosječna cijena najma za nesubvencionirane stanove porasla za 2,5% na nacionalnoj razini, dok su cijene najma u glavnom gradu porasle nešto bržim tempom. Najamnina čini približno 32% svih kućanstava, a taj dio je još veći u metropolitanskim područjima.

Što se tiče zakonodavstva, finsko tržište najma zasad regulira Zakon o najmu stanova (481/1995), koji propisuje zaštitu najmoprimaca, obveze iznajmljivača i mehanizme za rješavanje sporova. Nedavne regulatorne novosti, uključujući digitalizaciju najamnina i jačanje zahtjeva za objavu informacija o energetskoj učinkovitosti, odražavaju šire ciljeve državne politike u održivosti i zaštiti potrošača. Ministarstvo pravosuđa potvrdilo je kontinuirane napore za pojednostavljenje rješavanja sporova i poboljšanje prava najmoprimaca, osobito u slučajevima koji uključuju sigurnosne depozite i otkazne rokove.

Usklađenost s poštenim praksama najma i odredbama o zabrani diskriminacije ostaje glavni prioritet. Finsko udruženje iznajmljivača i Finlex naglašavaju važnost pisanih ugovora, transparentnog određivanja najamnina i poštivanja zakona o zabrani diskriminacije (1325/2014), koji zabranjuje pristranost na osnovi etničke pripadnosti, dobi ili obiteljskog statusa u stanovanju.

Gledajući unaprijed, prognoza za razdoblje 2025.-2027. sugerira umjereni rast cijena najma, osobito u područjima rasta i sveučilišnim gradovima. Kontinuirani vladin program ulaganja u stanovanje i novi poticaji za gradnju, kako detaljno navodi Ministarstvo zaštite okoliša, imaju za cilj povećanje ponude najma, no uska grla ostaju zbog rasta troškova građenja i kašnjenja u planiranju. Demografski trendovi, poput povećane imigracije i kontinuirane urbane migracije, očekuje se da će održati potražnju.

• Potražnja za najmom ostat će visoka u urbaniziranim regijama.
• Regulatorna pozornost je usmjerena na zaštitu najmoprimaca, digitalizaciju i održivost.
• Usklađenost se jača putem ažuriranih pravnih smjernica i nadzora.
• Umjereni porasti najamnina (2–3% godišnje) vjerojatni su u metropolitanskim područjima.
• Ograničenja ponude ostaju, ali napori nove gradnje mogli bi ublažiti pritisak u srednjem roku.

Ukratko, finsko tržište najma u 2025. godini je robusno, regulirano i u razvoju, s ključnim trendovima koji upućuju na postepenu ekspanziju ponude, nastavak politika usmjerenih na prava najmoprimaca i kontinuiranu potražnju okrenutu gradu.

Trenutni trendovi najamnina i regionalne vruće točke

Finsko tržište najma u 2025. godini karakterizira umjereni rast cijena, regionalne razlike i evolucija obrazaca potražnje. Prema najnovijim podacima iz Statistike Finske, prosječne najamnine za nesubvencionirane stanove povećale su se za približno 1,5% na nacionalnoj razini u 2024. godini, nastavljajući trend postepenog rasta cijena u proteklih nekoliko godina. Metropolitansko područje Helsinkija, Espoo i Vantaa ostaje najskuplja vruća točka za najam u zemlji, s prosječnim najamninama po četvornom metru znatno višim nego u drugim regijama.

• Metropolitansko područje Helsinkija: U Helsinkiju su prosječne najamnine za nesubvencionirane stanove u početku 2025. godine dosegle gotovo 21 €/m² mjesečno. Espoo i Vantaa su slijedili s prosječnim najamninama koje su obje prelazile 17 €/m² mjesečno. Potražnja za malim stanovima (garsonijerama i jednosobnim stanovima) ostaje posebno snažna, potaknuta mladim profesionalcima i studentima.
• Ostali veći gradovi: Tampere i Turku, drugi i treći najveći urbani centri Finske, također su zabilježili iznadprosječne poraste najamnina. U Tampereu, prosječna najamnina za nesubvencionirane stanove sada iznosi oko 15 €/m², dok se Turku približava 14,5 €/m². Oba grada smatraju se regionalnim vrućim točkama zbog kontinuirane urbanizacije i potražnje vođene sveučilištima.
• Istok i sjeverne regije: Nasuprot tome, rast najma u regijama poput Sjeverne Karelije i Laponije ostaje umjeren, s prosječnim najamninama od samo 11 €/m² ili manje. Demografski trendovi, uključujući opadanje broja stanovnika i iseljavanje, drže ponudu obilnom i rast cijena minimalnim.

Nedavne zakonodavne promjene, kao što su izmjene Zakona o najmu stanova iz 2023. godine (Finlex podatkovna baza), pojačale su zaštitu najmoprimaca, osiguravajući da povećanja najamnina ostanu strogo regulirana i da moraju biti jasno navedena u ugovorima o najmu. Grad Helsinki pruža smjernice o zakonitim postupcima povećanja najamnina, koji obično zahtijevaju pisanu obavijest i obrazloženje.

Gledajući unaprijed, prognoza za razdoblje 2025.–2027. sugerira nastavak umjerenog rasta najamnina u urbanim vrućim točkama, potkrijepljenog stalnom migracijom u gradove i ograničenom novom ponudom stanovanja u središnjim mjestima. Međutim, u ruralnim i opadajućim regijama, pretjerana ponuda i demografski pritisci očekuju se da će održati najamnine stabilnima ili čak neznatno smanjenima. Donosioci politika i stambene vlasti pomno prate tržište kako bi osigurali usklađenost s propisima o najmu i potporu pristupačnosti stambenih rješenja za ranjive skupine.

Dinamse ponude i potražnje: Urbanizacija nasuprot ruralnim promjenama

Finsko tržište najma doživljava značajne promjene ponude i potražnje, posebno između urbanih i ruralnih područja. U posljednjim godinama, urbani centri kao što su Helsinki, Espoo, Tampere i Turku zabilježili su trajnu potražnju za stanovanjem, vođeni kontinuiranom urbanizacijom, internom migracijom te priljevom domaćih i međunarodnih studenata i radnika. Prema podacima iz Statistike Finske, urbani svijet nastavlja rasti, dok mnoga ruralna područja bilježe opadanje populacije i starenje demografije.

Ova urbana koncentracija dovela je do veće potražnje za najamom stanova u metropolitanskim područjima, što pridonosi niskim stopama praznih stanova i stabilnim ili rastućim najmovima, osobito za male i srednje velike jedinice. Na primjer, u Helsinkiju prosječna najamnina za nesubvencionirani jednosobni stan dostigla je 27,7 €/m² početkom 2024. godine, dok se slični trendovi očekuju i za 2025. godinu, dok u ruralnim općinama najamnine mogu biti manje od polovice te brojke. Centar za financiranje i razvoj stanovanja Finske (ARA) izvještava da se ponuda novih najmodavaca povećava u urbanim regijama, ali potražnja često i dalje nadmašuje ponudu, osobito za povoljne stanove.

Nasuprot tome, mnoge ruralne općine suočavaju se s prenapunjenošću najamnih nekretnina jer stanovnici migriraju prema urbanim središtima radi obrazovanja i radnih mogućnosti. To je dovelo do povećanja stopa praznih stanova i stagnacije ili opadanja najamnina u tim područjima. Demografski premještaj dodatno se naglašava nizom općeg slaba rasta populacije i starenja stanovništva, što izaziva održivost ruralnih tržišta najma. Ministarstvo ekonomskih poslova i zapošljavanja Finske ističe da će dinamika tržišta rada i regionalne ekonomske razlike vjerojatno održavati ovaj urbani-ruralni razdvoj tijekom nadolazećih godina.

Pravni i regulatorni okviri također utječu na ove dinamike. Zakon o najmu stanova osigurava zaštitu najmoprimaca i propisuje jasna pravila za povećanja najma i otkazivanje ugovora širom zemlje, primjenjujući se jednako, ali s praktičnim implikacijama koje variraju ovisno o lokaciji zbog različitih tržišnih uvjeta (Finlex). Usklađenost s standardima kvalitete i sigurnosti stanovanja provode lokalne vlasti i ostaje visoka i u urbanim i u ruralnim područjima, no ulaganje u nove najamne nekretnine daleko je privlačnije u gradovima.

Gledajući prema 2025. i dalje, finsko tržište najma predviđa se da će ostati obilježeno ovim urbanim-ruralnim razdvajanjem. Potražnja za najmom u gradovima vjerojatno će ostati robusna zbog kontinuirane migracije i ograničene pristupačnosti vlasništva, dok će ruralna tržišta suočiti stalne izazove viška ponude i ograničenog novog ulaganja. Donosioci politika i stambene vlasti pomno prate ove trendove, razmatrajući mjere za podršku povoljnim gradskim stanovima dok se istovremeno suočavaju s rizicima depopulacije u ruralnim zajednicama (Ministarstvo financija).

Pravni okvir: Nedavne i nadolazeće promjene (2025)

Pravni okvir koji regulira tržište najma u Finskoj prvenstveno je uspostavljen Zakonom o najmu stanova (481/1995), koji propisuje prava i obveze iznajmljivača i najmoprimaca. Ova legislativa dopunjena je raznim vladinim dekretima i smjernicama, osiguravajući transparentnost i stabilnost unutar sektora. Od 2025. godine finsko tržište najma doživljava značajnu regulatornu pažnju, s fokusom na ravnotežu između zaštite najmoprimaca i interesa vlasnika nekretnina.

U posljednjim godinama, Finska se bavila pitanjima kao što su kratkoročni najam, sigurnost najma i zahtjevi za energetsku učinkovitost u najamnim nekretninama. Naročito, izmjene Zakona o najmu stanova stupile su na snagu 2023. godine, pojašnjavajući postupke za obavijesti o povećanju najamna i poboljšavajući proces rješavanja sporova. Ove promjene imale su za cilj smanjenje parnica i poticanje medijacije između strana. Nadalje, Vlada Finske započela je savjetovanja 2024. godine o prijedlozima za pojednostavljenje digitalnih ugovora o najmu i jačanje elektroničke identifikacije za ugovore o najmu, s očekivanjem provedbe do kraja 2025.

Ministarstvo zaštite okoliša nastavilo je ažurirati regulative o građenju i energiji koje neizravno utječu na tržište najma, osobito s obzirom na certifikate o energetskoj učinkovitosti i obavezne poboljšanja u stambenom fondu. Ažurirani Zakon o energetskoj učinkovitosti zgrada (2024) postavlja strože zahtjeve za iznajmljivače kako bi osigurali usklađenost s energetskim standardima, s mehanizmima provedbe koje osiguravaju Ministarstvo zaštite okoliša i lokalne vlasti. Iznajmljivači su sada obvezni dostaviti energetske certifikate za sve nove najmove i nakon značajnih renovacija.

Što se tiče provedbe i usklađenosti, finski sudovi i Finska agencija za tržišno natjecanje i potrošače nastavljaju imati ključnu ulogu u rješavanju sporova i praćenju usklađenosti s propisima o najmu. Odbor za potrošačke sporove nudi pristupačan, alternativni put za najmoprimce i iznajmljivače kako bi riješili sukobe bez pribjegavanja službenim parnicama.

Gledajući naprijed, finska vlada predviđa daljnje rješavanje izazova vezanih uz pristupačnost stambenog prostora, posebno u urbanim centrima. Prema Statistici Finske, udio najamnih stanova nastavlja rasti, s gotovo 33% svih kućanstava koja žive u najmu do 2024. godine. S trendovima urbanizacije i kontinuiranim nedostatkom stambenog prostora, dodatne reforme zakonodavstva vjerojatno će uslijediti u narednim godinama kako bi se potaknula nova gradnja stanova i zaštitila prava najmoprimaca, osiguravajući da tržište ostane konkurentno i pravedno.

Oporezivanje, subvencije i financijski poticaji za iznajmljivače i zakupce

Finsko tržište najma funkcionira unutar okvira oporezivanja, subvencija i financijskih poticaja koji utječu na iznajmljivače i zakupce. U 2025. godini, ovi mehanizmi i dalje su oblikovani razvojem politika stanovanja, ekonomskim uvjetima i vladinim strategijama kako bi se osigurala pristupačnost, stabilnost ponude i poštenje na tržištu.

Oporezivanje najamnine
Najam se smatra oporezivim prihodom za privatne iznajmljivače u Finskoj. Iznajmljivači moraju godišnje prijaviti svoj najam i imaju pravo odbiti određene troškove, uključujući troškove održavanja, kamate na zajmove vezane uz stjecanje nekretnina i amortizaciju. Neto prihodi od najma oporezuju se prema progresivnim poreznim stopama pojedinaca. Korporativni iznajmljivači podliježu korporativnim poreznim stopama na svoje prihode od najma. Finska porezna uprava pruža sveobuhvatne smjernice o dopuštenim odbitcima i obvezama izvještavanja, osiguravajući usklađenost kroz redovne revizije i razmjenu informacija s općinskim vlastima (Finska porezna uprava).

Porez na dodanu vrijednost (PDV) i porez na nekretnine
Stambene najamnine su generalno izuzete od PDV-a, međutim, zakupi komercijalnih nekretnina mogu biti podložni PDV-u pod određenim uvjetima. Svi vlasnici nekretnina, uključujući iznajmljivače, odgovorni su za godišnji porez na nekretnine, koji postavljaju općine unutar ograničenja definiranim nacionalnim zakonom (Finlex – Zakon o porezu na nekretnine).

Subvencije i potpora za najmoprimce
Najmoprimci imaju koristi od nacionalnog sustava stambenih doplataka (asumistuet), kojim upravlja Zavod za socijalno osiguranje Finske (Kela). Ova potpora temelji se na sredstvima i namijenjena je pomoći kućanstvima s niskim i srednjim prihodima da pokriju troškove najma. Vlada povremeno prilagođava kriterije prihvatljivosti i razine naknada kao odgovor na inflaciju i trendove na tržištu stanovanja, s nedavnim reformama ciljanih na veću potporu urbanim najmoprimcima koji se suočavaju s visokim opterećenjima najma.

• U 2024. godini, približno 370.000 kućanstava primilo je opći stambeni dodatak, s rashodom koji je premašio 2 milijarde € (Kela).
• Beneficije za studentski smještaj reformirane su 2017., a ne očekuju se veće promjene do 2025.

Poticaji za investitore i developere
Kako bi potaknula izgradnju stanovanja za najam, Finska nudi kamatne subvencije i djelomična jamstva za developere povoljnih i socijalnih najamnih stanova putem Centra za financiranje i razvoj stanovanja (ARA). Ovi poticaji uvjetovani su, često zahtijevajući ograničene najamnine i kriterije za odabir najmoprimaca u fiksnom razdoblju. Projekti financirani od strane ARA predstavljaju značajan izvor novih povoljnih stanova za najam, osobito u razvojnim centrima.

Prognoza za 2025. i dalje
Iako se ne planiraju veće porezne reforme koje bi utjecale na najamninu za 2025., očekuje se da će vladina pažnja nastaviti biti usmjerena na podršku ponudi povoljnih stanova i zaštitu najmoprimaca. Vlasti pomno prate učinke rasta kamatnih stopa i troškova građenja, što bi moglo potaknuti daljnje prilagodbe subvencija ili poticajnih shema kako bi se održala ravnoteža na tržištu. Očekuje se da će provedba usklađenosti intenzivirati, osobito u vezi s neprijavljenim prihodima od najma i prihvatljivošću za stambene doplatke (Finska porezna uprava).

Izazovi usklađenosti: Prava najmoprimaca, obveze iznajmljivača i regulative o najmu

Finsko tržište najma oblikuje robusni pravni okvir koji nastoji uskladiti prava najmoprimaca s obvezama iznajmljivača. Od 2025. godine, najvažniji zakon koji regulira stambene najmove je Zakon o najmu stanova (AHVL 481/1995), koji propisuje minimalne standarde za ugovore o najmu, razloge za otkazivanje i mehanizme rješavanja sporova. Usklađenost s ovim propisima ostaje središnja briga za obje strane u sektoru najma.

• Prava najmoprimaca: Finski zakon jamči najmoprimcima snažnu zaštitu, uključujući sigurnost najma, pravo na pisani ugovor o najmu i zaštitu od nerazmjernog povećanja najamna. Najmoprimci mogu biti izbačeni samo iz specifičnih pravnih razloga, kao što su trajno neplaćanje ili značajne povrede ugovora. Zakon također štiti najmoprimce od odmazde iznajmljivača i propisuje minimalni rok obavijesti — obično tri mjeseca za fiksne najmove i šest mjeseci za neodređene najmove, ovisno o trajanju najma (Finlex podatkovna baza).
• Obveze iznajmljivača: Iznajmljivači su obvezni održavati nekretninu u stanju prikladnom za stanovanje i izvršiti potrebne popravke. Također moraju pružati potvrde za uplate i poštovati privatnost najmoprimca, uključujući ograničenja ulaska u najamnu jedinicu bez odgovarajuće obavijesti. Novi izazovi usklađenosti proizlaze iz nedavnih izmjena koje povećavaju transparentnost u određivanju najamnina i zahtijevaju od iznajmljivača da objave informacije o stanju nekretnine na početku najma (Ministarstvo pravosuđa, Finska).
• Regulacije o najmu: Standardni ugovor o najmu mora specificirati najamninu, raspored plaćanja i prava na podnajmljivanje ili cesiju. Indeksno povezivanje najamnina je dozvoljeno, ali podložno jasnim ugovornim uvjetima. Zakon zabranjuje prekomjerne sigurnosne depozite (obično ograničene na tri mjeseca najamnine) i nalaže njihovo brzo vraćanje po završetku najma, osim odobrenih odbitaka (Potrošačka udruga Finske).
• Usklađenost i rješavanje sporova: Finsko tržište najma bilježi stalnu količinu sporova — prvenstveno oko povećanja najamnina, odgovornosti za popravke i povrat sigurnosnih depozita. Većina se rješava putem gradskih Odbora za sporove, ali strane mogu uložiti žalbu na okružne sudove ako je potrebno (Ministarstvo pravosuđa, Finska).

Gledajući naprijed, izazovi usklađenosti vjerojatno će se povećavati kako se sektor najma digitalizira i kako pritisci potražnje za stanovanjem rastu, osobito u metropolitanskim regijama. Kontinuirani legislativni pregledi očekuju se kako bi se riješili novi problemi poput kratkoročnog najma i obveza energetske učinkovitosti, koji bi mogli dodatno utjecati na odgovornosti iznajmljivača i najmoprimaca u narednim godinama (Ministarstvo zaštite okoliša, Finska).

Ključne tržišne statistike: Stope praznih stanova, prinosi i demografija

Finsko tržište najma u 2025. godini oblikuju evolucijski demografski trendovi, regionalne varijacije u stopama praznih stanova i trajna preusmjeravanja investicijskih prinosа. Ovi čimbenici imaju izravne implikacije i za iznajmljivače i za najmoprimce, kao i za stabilnost tržišta i smjernice politike.

• Stope praznih stanova: Početkom 2025. godine, stope praznih stanova u najvećim finskim gradovima ostaju niske, osobito u metropolitanskom području Helsinkija, gdje jaka potražnja za stanovanjem i dalje traje. Nasuprot tome, neka manja općinska i ruralna područja s opadajućim stanovništvom bilježe više stope praznih stanova, što odražava trendove urbanizacije. Prema Statistici Finske, prosječna nacionalna stopa praznih stanova za najam stanova zadržala se oko 4-5%, s višim stopama (6-8%) u određenim istočnim i sjevernim regijama. U Helsinkiju, Espoo i Tampereu, stope praznih stanova obično su ispod 3%, što ukazuje na napeto tržište najma.
• Najmoprinosi: Bruto najmoprinosi u Finskoj variraju značajno prema lokaciji. U velikim urbanim centrima, prinosi se kreću između 3,5% i 4,5%, što odražava visoke cijene nekretnina i stabilnu potražnju najamnina. Sekundarni gradovi i sveučilišna naselja, poput Turku i Jyväskylä, nude marginalno više prinose, često u rasponu od 4,5% do 5,5%, ali mogu nositi veći rizik od praznih stanova. Središnja federacija finskih agencija za nekretnine redovito izvještava da investitori ostaju fokusirani на novogradnji i energetskim učinkovitostima, koje tendiraju privući kvalitetnije najmoprimce i stabilne povrate.
• Demografija: Demografske promjene igraju ključnu ulogu u oblikovanju potražnje za najmom. Stanovništvo Finske stari, no urbane regije i dalje privlače mlade profesionalce, studente i imigrante. Finska služba za imigraciju navodi da neto imigracija pozitivno pridonosi rastu populacije u regijama Helsinkija, Tamperea i Turku, što dodatno jača potražnju za najmom. Istovremeno, prosječna veličina kućanstva se smanjuje, što dovodi do pojačane potražnje za manjim stanovima i garsonijerama.
• Perspektive: Tijekom sljedećih nekoliko godina, analitičari tržišta u Banci Finske očekuju stabilne ili blago rastuće cijene najma u centrima rasta, vođene nastavkom urbane migracije i umjerenim ekonomskim oporavkom. Stope praznih stanova u ruralnim područjima mogle bi dodatno rasti, dok se prinosi на ključnim lokacijama predviđaju da ostanu stabilni ili blago opadnu zbog konkurentnih investitorskih aktivnosti i visoke cijene nekretnina.

Ukratko, finsko tržište najma u 2025. godini karakteriziraju niske stope praznih stanova u urbanim područjima, stabilni prinosi i demografski pomaci koji preferiraju centre rasta, uz stalne izazove za perifernu područja koja se suočavaju s opadanjem populacije.

Glavni čimbenici: Imigracija, studentski smještaj i ekonomski rast

Tržište najma u Finskoj oblikuje nekoliko glavnih čimbenika, posebno imigracija, potražnja za studentskim smještajem i širi ekonomski rast. Svaki od tih čimbenika ima opipljiv utjecaj na tržišne dinamike, regulatorne odgovore i prognoze za sljedeće godine.

• Imigracija: Neto migracija u Finsku je povećana u posljednjim godinama, s statistikom koja pokazuje više od 50.000 novih dolazaka u 2023. godini — rekordna cifra koja je uglavnom potaknuta međunarodnom zaštitom, radnim prilikama, spajanjima obitelji i studijama. Ovaj priljev pritisne urbane tržišta najma, osobito u metropolitanskom području Helsinkija, jer novi stanovnici ubrzano traže smještaj. Vlada je najavila kontinuirane reforme kako bi pojednostavila postupke za dozvole boravka i integraciju, dodatno jačajući rast populacije kroz migraciju u 2025. i ubuduće (Statistika Finske; Finska služba za imigraciju).
• Studentski smještaj: Sektor visokog obrazovanja nastavlja privlačiti i domaće i međunarodne studente, pojačavajući potražnju za povoljnim najmovima. U 2023. godini finska sveučilišta i visoke škole prijavile su gotovo 300.000 upisanih studenata. Pružatelji studentskog smještaja, kao što je HOAS (Zaklada za studentski smještaj Helsinki), izvještavaju o trajno visokoj stopi prijava i zauzetosti, s ponudom koja zaostaje za potražnjom u glavnim studentskim gradovima. Zakonodavne mjere poput kontrola najamnina za subvencionirane studentske stambene prostore i općinske inicijative za proširenje smještaja za studente su u tijeku (Ministarstvo obrazovanja i kulture; Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS)).
• Ekonomski rast: Iako je Finska doživjela ekonomske poteškoće u 2023.–2024. godini, oprezan oporavak predviđa se za 2025. godinu, s očekivanim blagim rastom BDP-a. Stope zaposlenosti, ključni faktor za potražnju za najmom, ostaju stabilne u urbanim centrima. Izgradnja novih najamnih stanova usporila je zbog viših kamatnih stopa i troškova gradnje, što bi moglo ograničiti buduću ponudu i podržati rast cijena najma. Vladina politika nastavlja poticati izgradnju stanova, ali brzina novih dovršetaka se očekuje da će ostati ispod ranijih vrhunaca (Ministarstvo financija; Centar za financiranje i razvoj stanovanja Finske (ARA)).

Perspektive za tržište najma u 2025. i narednim godinama upućuju na stalnu potražnju, osobito u razvojnim centrima. Usklađenost s propisima i dalje ostaje ključna: finski zakon o najmu (Zakon o najmu stanova, 481/1995) postavlja jasna prava i obveze za iznajmljivače i najmoprimce, uključujući sigurnost najma i poštene poraste najamnina (Finlex podatkovna baza). Ravnoteža tržišta ovisit će o tome koliko učinkovito ponuda reagira na stalne demografske i ekonomske promjene.

Buduće perspektive: Prognoze za 2025.–2029.

Tržište najma u Finskoj predviđa značajne promjene između 2025. i 2029. godine, oblikovane evolucijskim demografskim trendovima, zakonodavnim prilagodbama i tržišnim dinamikama. Kako urbanizacija nastavlja, potražnja za stanovanjem za najam u metropolitanskim područjima poput Helsinkija, Espoo i Tamperea očekuje se da će ostati robusna, čak i dok se nacionalni rast populacije umanjuje. Migracija iz ruralnih prema urbanim centrima i sve veći udio kućanstava sa samo jednom osobom vjerojatno će održati pritisak na tržišta najma u gradovima.

Ključni zakonodavni okviri koji reguliraju tržište najma, naročito Zakon o najmu stanova, ostaju stabilni, jamčeći snažnu zaštitu najmoprimaca i jasno definirane obveze iznajmljivača. Finski zakoni o najmu omogućuju fiksne i otvorene ugovore, s povećanjima najamnina koja su obično regulirana uvjetima ugovora ili klauzulama o indeksaciji. Vlada nije pokazala namjeru uvođenja nacionalnih kontrola najamnina, već se oslanja na postojeće pravne instrumente i tržišne mehanizme kako bi uravnotežila interese (Finska vlada).

Usklađenost i transparentnost će se povećavati kako se digitalizacija širi kroz sektor. Elektronički ugovori o najmu i digitalni alati za upravljanje nekretninama postaju standard, pojednostavljujući procese i smanjujući administrativne sporove. Finska porezna uprava nastavlja osiguravati da se prihodi od najma ispravno prijavljuju, s elektroničkim sustavima izvještavanja koji učinkovito povećavaju nadzor.

Statistički, udio kućanstava koja žive u najmu stabilizirao se na oko 32%, s regijom Helsinkija koja pokazuje najvišu koncentraciju iznajmljivača (Statistika Finske). Prosječne najamnine rastu umjereno, s nedavnim podacima koji ukazuju na godišnje povećanja od 1–2% u velikim gradovima, što je trend koji vjerojatno će se nastaviti zbog ograničenog povećanja stambenog fonda i kašnjenja u gradnji uzrokovanih ekonomskom nesigurnošću.

Gledajući unazad prema 2025.–2029. godini, prognoza za finsko tržište najma je oprezno optimistična. Iako će ekonomska nestabilnost i inflacija možda izazvati izazove za pristupačnost nekih najmoprimaca, temelji potražnje u urbanim centrima ostaju snažni. Fokus politike na proširenje povoljnih stanova i podršku novoj gradnji, posebno kroz općinske stambene tvrtke (Centar za financiranje i razvoj stanovanja Finske (ARA)), mogao bi postupno ublažiti pritiske na ponudu. Sveukupno, sektor bi trebao održati stabilnost, s postupnim promjenama koje umjesto disruptivnih pomaka karakteriziraju blisku budućnost.

Službeni resursi i smjernice za dionike (npr. Kela.fi, vero.fi, ym.fi)

Tržište najma u Finskoj oblikuje sveobuhvatan pravni okvir i podupire ga razne službene organizacije koje pružaju smjernice i resurse i za iznajmljivače i za najmoprimce. Sljedeći pregled ističe ključne vlasti, njihove uloge i dostupne službene resurse u 2025. i dalje.

• Ministarstvo zaštite okoliša (Ympäristöministeriö):
  Ministarstvo je odgovorno za politiku stanovanja, uključujući regulaciju i razvoj najamnog stanovanja. Pruža službene informacije o zakonima o najmu, subvencijama za stanovanje i reformama koje utječu na sektor najma. Dionici mogu dobiti smjernice o ugovorima o najmu, pravima najmoprimaca i statistici tržišta stanovanja izravno od Ministarstva zaštite okoliša.
• Zavod za socijalno osiguranje Finske (Kela):
  Kela upravlja stambenim potporama, koje igraju važnu ulogu na tržištu najma potporom kućanstvima s niskim prihodima. Ažurirani kriteriji prihvatljivosti, postupci prijave i kalkulatori za naknade dostupni su kako za najmoprimce, tako i za vlasnike nekretnina na web stranici Kela.
• Porezna uprava (Vero):
  Prihodi od najma podliježu oporezivanju u Finskoj. Finska porezna uprava nudi detaljne upute za iznajmljivače o prijavljivanju prihoda od najma, odbitnim troškovima i PDV obvezama za posebne slučajeve. Iznajmljivači i najmoprimci mogu se pozvati na sveobuhvatne porezne smjernice na portalu Porezne uprave.
• Potrošačke savjetodavne usluge (Kilpailu- ja kuluttajavirasto):
  Finska agencija za tržišno natjecanje i potrošače pruža pravne savjete u vezi s pravima najamnih i iznajmljivačkih, rješavanjem sporova i šablonama ugovora. Ovi resursi su ključni za osiguranje usklađenosti i prevenciju sukoba. Pristup je dostupan putem Finske agencije za tržišno natjecanje i potrošače.
• Agencija za digitalna i populacijska podatke:
  Ova agencija održava Sustav informacija o populaciji, koji je relevantan za registraciju najma i promjene adrese. Smjernice za službenu registraciju prilikom premještanja u ili iz najamne nekretnine pruža Agencija za digitalne i populacijske podatke.

Dionici se savjetuje da redovito konzultiraju ove autoritativne resurse kako bi bili informirani o pravnim promjenama, obvezama usklađenosti i trenutačnim mjerama podrške koje utječu na finsko tržište najma. Službene smjernice osiguravaju transparentnost i pomažu i iznajmljivačima i najmoprimcima da se snađu u promjenjivom regulatornom okruženju dok Finska nastavlja prilagođavati svoje politike stanovanja do 2025. i dalje.

Izvori i reference

• Statistika Finske
• Finsko udruženje iznajmljivača
• Grad Helsinki
• Statistika Finske
• Centar za financiranje i razvoj stanovanja Finske (ARA)
• Finska agencija za tržišno natjecanje i potrošače
• Finska porezna uprava
• Zavod za socijalno osiguranje Finske (Kela)
• ARA
• Potrošačka udruga Finske
• Banka Finske
• Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS)