Nekretnine na Cipru 2025.–2030.: Iznenađujuće promjene na tržištu i otkrivene investicijske vruće točke

Popis sadržaja

• Izvršni sažetak: Ključne informacije za 2025–2030
• Trenutni pregled tržišta: Cijene, potražnja i ponuda
• Pravila o stranim investicijama i programi prebivališta
• Pravni okvir i osnovne obaveze usklađivanja
• Oporezivanje i fiskalni poticaji za kupce nekretnina
• Ključne lokacije: Gdje investirati u Cipru sada
• Održivost, pametne kuće i trendovi građevinarstva
• Rizici, izazovi i regulativne tačke pažnje
• Buduće perspektive: Rastuća populacija, infrastruktura i projekcije cijena
• Službeni izvori i kontakti za daljnje upute
• Izvori i reference

Izvršni sažetak: Ključne informacije za 2025–2030

Ciparska sektora nekretnina je spremna za nastavak transformacije od 2025. do 2030. godine, oblikovana evolutivnim pravnim okvirima, makroekonomskim trendovima i međunarodnom potražnjom. U 2024. godini, transakcije nekretninama i strana izravna ulaganja ostali su snažni, potaknuti strateškim položajem Cipra, povoljnim poreznim režimom i poticajima za boravak. Značajno je da je vlada održala pravila oko stjecanja nekretnina od strane stranaca izvan EU, zahtijevajući posebnu odobrenje za određene transakcije, dok je istovremeno pooštrila usklađenost kako bi zadovoljila standarde protiv pranja novca (AML) i financiranja terorizma (CTF) u skladu s direktivama EU (Ministarstvo unutrašnjih poslova; Ciparska komisija za vrijednosne papire i burzu).

Ključna zakonodavna ažuriranja tijekom 2024.–2025. uključuju poboljšane zahtjeve za provjeru tijekom due diligence za developere, strožu verifikaciju stvarnog vlasništva u transakcijama nekretninama i povećane obveze izvještavanja za profesionalce u nekretninama. Odjel za zemljište i katastar nastavio je pojednostavljujati digitalne usluge zemljišne registracije, ubrzavajući prijenos vlasništva i poboljšavajući transparentnost. Nadalje, implementacija EU Direktive o sprječavanju pranja novca (6AMLD) ojačala je očekivanja usklađenosti za sve sudionike na tržištu nekretnina (Središnja banka Cipra).

Statistički, cijene stanova su porasle za otprilike 7% u odnosu na prethodnu godinu u 2024. godini, a broj ugovora o prodaji premašio je 11,000 za tu godinu, a taj trend se očekuje da će se stabilizirati, ali ostati pozitivan jer Cipar nastavlja privlačiti strane kupce, posebno iz EU, Bliskog Istoka i Azije (Odjel za zemljište i katastar). Prihodi od najma u velikim urbanim centrima poput Nikozije i Limassola očekuje se da će doseći između 4% i 6% godišnje do 2025. godine, potpomognuti snažnom turističkom i poslovnom aktivnošću.

Gledajući prema 2030. godini, izgled nekretnina na Cipru ostaje oprezno optimističan. Sektor će vjerojatno imati koristi od stalnih ulaganja u infrastrukturu, digitalizacije usluga nekretnina i trajne potražnje za stambenim, komercijalnim i ugostiteljskim nekretninama. Međutim, sudionici na tržištu moraju biti budni u vezi s usklađenošću, evolucijom propisa EU i potencijalnim prilagodbama poreznih ili rezidencijalnih politika. Očekuje se da će zahtjevi za održivost i standardi energetske učinkovitosti također rasti, utjecajući na nova razvijanja i renovaciju postojećih nekretnina (Ministarstvo unutrašnjih poslova).

Trenutni pregled tržišta: Cijene, potražnja i ponuda

Tržište nekretnina na Cipru nastavlja pokazivati otpornost i umjeren rast do 2025. godine, potpomognuto domaćom potražnjom i stranim ulaganjima. Prema Središnjoj banci Cipra, cijene stanova su zabilježile godišnji porast, posebno u urbanim centrima poput Nikozije, Limassola i Larnace. Indeks cijena nekretnina zabilježio je stabilan godišnji rast od otprilike 4% u 2024. godini, a projekcije ukazuju na sličan put u 2025. zbog trajne potražnje i ograničene nove ponude.

Potražnja za nekretninama ostaje snažna, potaknuta nekoliko čimbenika. Odluka ciparske vlade da ukine Program ulaganja u Cipar 2020. godine dovela je do kratkog usporavanja transakcija nekretninama visokog ranga, ali potražnja se od tada oporavila, potpomognuta privlačnošću otoka kao destinacije za preseljenje za digitalne nomade i umirovljenike. Uvođenje Šeme vize za digitalne nomade i nastavak poreznih poticaja za strance privukli su novu skupinu kupaca i najmodavaca, posebno u obalnim regijama (Ministarstvo unutrašnjih poslova).

S druge strane, građevinska aktivnost nije u potpunosti pratila potražnju, posebno za novim stambenim razvojem. Podaci iz Statističke službe Cipra (CYSTAT) pokazuju da su građevinske dozvole za stambene jedinice blago porasle u 2024. godini, ali su rastući troškovi izgradnje i stroži planerski propisi umanjili brzinu završetka novih projekata. Ova neravnoteža ponude i potražnje posebno je primjetna u srednjem i višem segmentu tržišta.

Sektor komercijalnih nekretnina se stabilizira, s potražnjom za uredskim i logističkim prostorima koja je veća u usporedbi s maloprodajnim segmentom. Oporavak turizma i profesionalnih usluga se očekuje da će dodatno poduprijeti potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama u bliskoj budućnosti.

Gledajući unaprijed, izgled ciparskog tržišta nekretnina za 2025. i dalje ostaje oprezno optimističan. Središnja banka Cipra projicira kontinuiranu umjereno cijene porasta, podržane ekonomskim rastom, stranim interesima i evolucijom regulativnog okvira otoka. Međutim, sudionici na tržištu savjetuju se da prate potencijalne rizike, uključujući globalne ekonomske nesigurnosti i dodatne promjene propisa koje utječu na vlasništvo nekretnina i razvoj.

Pravila o stranim investicijama i programi prebivališta

Cipar ostaje atraktivna destinacija za strane investitore u nekretnine, podržana povoljnim investicijskim okruženjem, strateškim položajem i robusnim pravnim okvirom. Od 2025. godine, stranci – uključujući i građane EU i građane izvan EU – mogu stjecati nekretnine na Cipru, podložni određenim propisima i zahtjevima usklađivanja.

Prema važećem zakonu, građani EU uživaju ista prava vlasništva kao i ciprani, bez ograničenja na kupnju nekretnina. Međutim, stranci izvan EU su ograničeni na posjedovanje jedne stambene nekretnine (kuća ili stan) ili parcele zemljišta koja ne prelazi 4,014 kvadratnih metara. Sva stjecanja od strane stranaca izvan EU moraju dobiti prethodno odobrenje Vijeća ministara, proces koji obično zahtijeva da se dokaže da će se nekretnina koristiti za osobne ili obiteljske svrhe te da podnositelj zahtjeva nema kaznenu evidenciju. Ugovor o prodaji mora biti registriran u Okružnom uredu za zemljišne registre, osiguravajući zakonitost i transparentnost transakcije (Odjel za zemljište i katastar).

Ciparski program “Trajno prebivalište kroz ulaganje”, kojim upravlja Regulacija 6(2), i dalje je značajan pokretač potražnje za nekretninama. Od 2024.-2025., građani trećih zemalja mogu dobiti trajno sklonište ulaganjem najmanje 300,000 € (plus PDV) u novu stambenu nekretninu. Program nameće stroge provjere tijekom due diligence, zahtijeva dokaz osiguranog godišnjeg prihoda iz inozemstva i zabranjuje preprodaju nekretnine koja čini osnovu za stjecanje prebivališta. Nedavna ažuriranja propisa također nalažu da sredstva za ulaganje moraju dolaziti iz bankovnog računa podnositelja zahtjeva i da nekretnina mora ostati zadržana kako bi se održao status prebivališta (Ministarstvo unutrašnjih poslova).

Ključni aspekt usklađenosti je implementacija protokola protiv pranja novca (AML) u svim transakcijama nekretninama. Agenti za nekretnine, developeri i pravni stručnjaci obavezni su provoditi due diligence kupaca, izvještavati o sumnjivim transakcijama i održavati evidenciju o transakcijama prema Zakonu o sprječavanju i suzbijanju djelatnosti pranja novca (Središnja banka Cipra). Ove mjere usklađuju Cipar sa standardima EU i jačaju integritet njegova tržišta nekretnina.

Statistički, stranci su činili gotovo 45% svih transakcija nekretninama u 2023. godini, a očekuje se da će se ovaj trend nastaviti ili blago povećati do 2025. godine, posebno u obalnim gradovima poput Limassola i Pafosa. Stabilnost propisa, rastuće vrijednosti nekretnina i trajna privlačnost programa prebivališta vjerojatno će održati snažna strana ulaganja u sljedećim godinama (Odjel za zemljište i katastar).

Gledajući naprijed, Cipar se očekuje da će zadržati svoj otvoren pristup stranim ulaganjima u nekretnine, dok će dodatno usavršavati usklađenost i nadzor kako bi uravnotežio interes investitora s integritetom i održivošću sektora.

Pravni okvir i osnovne obaveze usklađivanja

Pravni okvir koji uređuje nekretnine na Cipru oblikovan je kombinacijom nacionalnih zakona, direktiva EU i regulatornog nadzora, pružajući robusno okruženje za transakcije nekretninama. Ključna zakonodavstva uključuju Zakon o nekretninama (Vlasništvo, Registracija i Procjena), zajedno s odredbama iz Zakona o stjecanju nekretnina (Stranci). Odjel za zemljište i katastar djeluje kao središnja vlast za registraciju vlasništva, prijenose i procjene, osiguravajući transparentnost i pravnu sigurnost za vlasnička prava.

Posljednjih godina došlo je do značajnih ažuriranja zahtjeva za usklađivanje, posebno nakon usklađivanja Cipra s direktivama EU o sprječavanju pranja novca. Od 2025. godine, transakcije nekretninama moraju se pridržavati Zakona o sprječavanju i suzbijanju djelatnosti pranja novca, s obaveznim provjerama due diligence (CDD) za kupce i prodavatelje, posebno u transakcijama visoke vrijednosti. Profesionalci u nekretninama su obvezni prijaviti sumnjive aktivnosti i održavati detaljnu evidenciju o transakcijama u skladu s uputama Ciparske komisije za vrijednosne papire i burzu i Poreznog odjela.

Strano vlasništvo je dopušteno, ali podložno određenim ograničenjima. Državljani izvan EU mogu steći do dvije nekretnine, podložno odobrenju Vijeća ministara. Građani EU suočavaju se s manje ograničenja, što odražava obveze Cipra prema Ugovoru o funkcioniranju Europske unije. S povećanim nadzorom stranih ulaganja, posebno iz zemalja izvan EU, vlasti su pooštrile provjere usklađenosti kako bi spriječile zloupotrebu shema prebivališta kroz ulaganje, koje su ograničene krajem 2020. godine (Ministarstvo unutrašnjih poslova).

Porezi na prijenos nekretnina, PDV i porez na kapitalne dobitke primjenjuju se na transakcije, a Porezni odjel redovito pruža ažuriranja o stopama i izuzecima. E-prijenosi vlasništva i digitalne usluge zemljišne registracije, testirane u 2023. godini, nastavljaju se širiti u 2025. godini, pojednostavljujući usklađenost i smanjujući birokratske odgode (Odjel za zemljište i katastar).

Gledajući unaprijed, očekuje se da će se sektor nekretnina Cipra dalje digitalizirati i uskladiti s regulatornim standardima EU. Povećani zahtjevi za due diligence, inicijative transparentnosti i stalne reforme vjerojatno će povećati povjerenje investitora i održati usklađenost, podržavajući stabilnost tržišta do 2025. i nakon toga.

Oporezivanje i fiskalni poticaji za kupce nekretnina

Cipar i dalje koristi svoj porezni režim i fiskalne poticaje kako bi privukao domaće i međunarodne kupce nekretnina, uz nekoliko nedavnih ažuriranja i tekućih inicijativa koje oblikuju krajolik u 2025. godini.

Porezi na prijenos i PDV: Od 2025. godine, kupci novih nekretnina na Cipru podliježu porezu na dodanu vrijednost (PDV) od 19%. Međutim, sniženje PDV-a od 5% dostupno je za prvih 200 kvadratnih metara glavne rezidencije, pod uvjetom da su ispunjeni određeni uvjeti, poput korištenja nekretnine kao glavne rezidencije kupca najmanje 10 godina. Porezi na prijenos, povijesno značajan trošak stjecanja, trajno su smanjeni za 50% za sve transakcije nekretninama koje nisu podložne PDV-u, čineći kupnje na sekundarnom tržištu privlačnijim. Gdje se PDV plaća pri kupnji, porezi na prijenos se ne plaćaju.Ministarstvo financija

Porez na nekretnine: Od 2017. godine, godišnji porez na nekretnine (IPT) je ukinut, eliminirajući stalni trošak za vlasnike nekretnina i dodatno potičući ulaganja.Porezni odjel Ministarstva financija

Porez na kapitalne dobitke i nasljeđe: Porez na kapitalne dobitke (CGT) iznosi 20% na dobit ostvarenu prodajom nekretnina na Cipru. Međutim, postoji više izuzeća, uključujući za prodaju glavne privatne rezidencije (pod određenim uvjetima i do ograničenog iznosa), prijenose između bliskih srodnika i za nekretnine stečene između 2016. i 2017. pod specifičnim vladinim shemama.Ministarstvo financija Značajno je da je porez na nasljeđe ukinut, pojednostavljujući planiranje nasljedstva za imovinske nekretnine.

EU prebivalište i poticaji: Cipar je ranije nudio popularnu shemu “Zlatna viza” za investitore u nekretnine, omogućavajući stjecanje prebivališta kroz ulaganje. Iako je u posljednjim godinama pooštren kako bi se uskladio s standardima EU protiv pranja novca, program i dalje osigurava prebivalište strancima izvan EU koji kupuju nekretnine iznad postavljenih pragova i ispunjavaju kriterije due diligence.Ministarstvo unutrašnjih poslova

Usklađenost i izvještavanje: Povećane mjere due diligence, usklađene s direktivama EU, zahtijevaju strožu verifikaciju izvora sredstava i izvještavanje za transakcije nekretninama, što utječe i na kupce i na uključene stručnjake. Agenti za nekretnine i odvjetnici moraju se sada pridržavati pravila Središnje banke Cipra i Jedinice za borbu protiv pranja novca (MOKAS).

Perspektive: Gledajući naprijed, Cipar se očekuje da će održati svoje konkurentne porezne poticaje za kupce nekretnina, dok će nastaviti jačati usklađenost s propisima EU, osiguravajući i privlačnost za investitore i integritet tržišta.

Ključne lokacije: Gdje investirati u Cipru sada

Ciparski sektor nekretnina i dalje privlači domaće i međunarodne investitore, s ključnim lokacijama koje se razvijaju kao odgovor na regulatorne prilagodbe, infrastrukturne projekte i promjenjive tržišne dinamike. Od 2025. godine, ključne investicijske točke otoka oblikovane su mješavinom ekonomske otpornosti, pravnih reforma i inicijativa uz podršku vlade.

Ključne ključne lokacije u 2025. godini

• Limassol: Održavajući svoj status kao komercijalno i financijsko središte Cipra, Limassol se odlikuje luksuznim stambenim razvojem, uredskim toranjima i tekućim projektima marine. Potražnja ostaje snažna zbog prisutnosti multinacionalnih firmi i kontinuiranih infrastrukturnih poboljšanja, uključujući proširenje luka Limassol i cestovnih mreža (Općina Limassol).
• Nicosia: Tržište nekretnina glavnog grada podržano je ekspanzijom vladinih, obrazovnih i zdravstvenih sektora. Novi projekti mješovite namjene i gradnje regeneracije, posebno u centru grada, privlače institucionalne i privatne investitore (Općina Nikozija).
• Paphos: Poznat po svojoj turističkoj privlačnosti, Paphos nudi prilike u visoko kvalitetnim stambenim i ugostiteljskim projektima. Područje profitira od kontinuiranih poboljšanja aerodromskih objekata i javne infrastrukture (Općina Pafos).
• Larnaca: S obnovom luke i marine Larnaca u tijeku, grad postaje ključna destinacija za komercijalna i stambena ulaganja, posebno uz obalu (Općina Larnaka).

Pravni i usklađeni okvir

Nedavne izmjene Zakona o stjecanju nekretnina (Stranci) i ukidanje Programa ulaganja u Cipar preusmjerili su fokus na održivo, usklađeno ulaganje. Stranci izvan EU sada se suočavaju s strožim provjerama due diligence i postupcima odobravanja, koje nadzire Okružni službenik i Vijeće ministara. Vlada je također pojačala usklađenost s AML pravilima i nadzorom registracije nekretnina, u skladu s direktivama EU (Ministarstvo unutrašnjih poslova).

Ključne statistike i perspektive

Prema Odjelu za zemljište i katastar, transakcije nekretninama u 2024. godini zabilježile su 7% godišnji rast, potaknut prvenstveno stambenim prodajama u Limassolu i Larnaci. Središnja banka Cipra projicira umjereni rast cijena od 3–4% godišnje do 2026. godine, uz trajnu potražnju u segmentima visoke klase i urbane regeneracije (Središnja banka Cipra). Strateška ulaganja u infrastrukturu i pravne zaštite očekuje se da će održati privlačnost Cipra, posebno na ključnim, dobro reguliranim lokacijama.

Održivost, pametne kuće i trendovi građevinarstva

Sektor nekretnina na Cipru doživljava značajnu promjenu prema održivosti, integraciji pametnih kuća i usvajanju modernih građevinskih trendova, usklađujući se s direktivama Europske unije i evoluiranjem tržišnih potreba. Do 2025. godine, potražnja za zelenim zgradama temelji se na implementaciji revidirane Direktive o energetskoj učinkovitosti zgrada (EPBD), koja nalaže da sve nove zgrade moraju biti gotovo zgrade s nultom energijom (NZEB). Cipar je ove zahtjeve uveo putem Ministarstva energetike, trgovine i industrije, zahtijevajući od developera da ispune stroge standarde energetske učinkovitosti, koriste obnovljive izvore energije i integriraju visokokvalitetnu izolaciju i stakla.

Građevinski sektor, koji čini otprilike 7% ciparske BDP-a, aktivno usvaja inovativne građevinske materijale i tehnike, uključujući prefabrikovane komponente i zelene krovove, kako bi poboljšao energetsku učinkovitost i smanjio emisije ugljika. Statistička služba Cipra izvještava o stalnom povećanju broja građevinskih dozvola za stambene projekte koji uključuju takve održive značajke, pri čemu više od 40% novih dozvola u 2024. godini odražava energetski učinkovite ili pametne kućne elemente.

Pametne kuće postaju značajan trend, posebno u segmentima visoke klase i luksuza. Značajke kao što su automatsko osvjetljenje, kontrola klime, daljinsko osiguranje i sustavi upravljanja energijom postaju sve standardnije u novim razvojnim projektima. Ciparska telekomunikacijska uprava podržala je ovaj trend uvođenjem infrastrukture optičkih vlakana velike brzine, omogućavajući besprijekornu integraciju uređaja Interneta stvari (IoT) širom urbanih i prigradskih područja.

Zakonodavni i usklađeni okviri su se razvili kako bi podržali ove napredovanje. Odjel inspekcije rada provodi stroge građevinske propise, uključujući zdravstvene, sigurnosne i ekološke standarde, dok Odjel za planiranje i stambene poslove nadzire odobrenja vezana za zoniranje i planiranje, osiguravajući da novi projekti budu u skladu s nacionalnim ciljevima održivosti.

Gledajući naprijed, perspektive za sektor nekretnina na Cipru definirane su konvergencijom održivosti, pametne tehnologije i regulatorne usklađenosti. Financiranje uz podršku EU i vladini poticaji očekuju se da će ubrzati obnovu starijih zgrada i dodatno stimulirati izgradnju certificiranih zelenih zgrada. Kako svijest i potražnja potrošača za ekološkim, tehnološki mogućim domovima nastavljaju rasti, developeri nekretnina su spremni prioritizirati inovacije i odgovornost prema okolišu do 2025. godine i dalje.

Rizici, izazovi i regulativne tačke pažnje

Sektor nekretnina na Cipru suočava se s složenim pejzažem rizika, izazova i evoluirajućih regulatornih zahtjeva dok ulazi u 2025. i dalje. Ključni rizik ostaje osjetljivost sektora na makroekonomske nestabilnosti, posebice s obzirom na ovisnost Cipra o stranim ulaganjima i s tim povezanim izlaganjem globalnim financijskim ciklusima. U posljednjim godinama, međunarodna potražnja – posebno od strane kupaca izvan EU – bila je pod utjecajem promjena u monetarnoj politici, geopolitičkim napetostima i promjenama propisa koje utječu na sheme migracije investitora.

Kolaps Programa ulaganja u Cipar (CIP) 2020. godine, nakon što je EU pokazala interes i zabrinutost oko due diligence, i dalje se osjeća. Vlada je od tada pooštrila protokole protiv pranja novca (AML) i poznavanja svog kupca (KYC) u transakcijama nekretninama i financiranju razvoja nekretnina. Povećana pažnja primjenjuje se na kako domaće tako i strane kupce, uz Jedinicu za borbu protiv pranja novca (MOKAS) i Središnju banku Cipra koja vodi nadzor nad režimima usklađenosti. Profesionalci u nekretninama moraju se pridržavati strogih obaveza otkrivanja i izvještavanja, a nepoštivanje može rezultirati značajnim kaznama ili kaznenom odgovornošću.

Pravni rizici također proizlaze iz sporova o vlasničkim pravima i naslijeđenim pitanjima vezanim uz sjeverni Cipar koji je okupirala Turska, što i dalje predstavlja izazove za kupce i developere. Odjel za zemljište i katastar modernizirao je svoje elektroničke sustave registracije naslova, ali due diligence ostaje ključan, posebno za nekretnine s kompleksnim vlasničkim povijestima.

S aspekta usklađenosti, u tijeku su reforme u planiranju i građevinskim propisima kako bi se uskladile s ekološkim i energetskim standardima EU. Ministarstvo unutrašnjih poslova uvelo je digitalne procese odobravanja, skraćujući vrijeme odobrenja, ali zahtijevajući i veću transparentnost i dokumentaciju od developera.

• Prema Odjelu za zemljište i katastar, prodaja nekretnina pokazala je snažan rast u 2023.-2024., ali prognoze za 2025. sugeriraju umjerenje zbog stabilizacije tržišta i međunarodnih nesigurnosti.
• Regulatorne promjene u 2024.-2025. fokusiraju se na održivi razvoj, s novim poticajima za zelenu gradnju i strožim mandatima energetske učinkovitosti za nove zgrade.
• Usklađenost s porezom i PDV-om ostaje izazov, s Poreznim odjelom koji povremeno revidira smjernice o porezima povezanim s nekretninama, porezima na prijenos i primjeni PDV-a na transakcije nekretninama.

Gledajući naprijed, glavni izazovi za sudionike na tržištu nekretnina će biti kontinuirana pažnja na AML usklađenost, prilagodba ekološkim propisima i navigacija kroz tekuće pravne nesigurnosti u vlasničkim pravima. Regulativni izgled sugerira kontinuirane reforme i povećanu digitalizaciju, ali također i povećanu pažnju – posebno za transakcije koje uključuju strane entitete ili imovinu visoke vrijednosti.

Buduće perspektive: Rastuća populacija, infrastruktura i projekcije cijena

Ciparski sektor nekretnina će doživjeti značajne promjene tijekom sljedećih godina, oblikovan demografskim trendovima, strateškim infrastrukturnim ulaganjima i evoluirajućim regulatornim okvirima. Od početka 2025. godine, očekuje se da će se populacija otoka nastaviti umjereno povećavati, potaknuta prirodnim porastom i stalnim unutarnjim migracijama, osobito iz zemalja EU i građana trećih zemalja koji traže prebivalište kroz ulaganje. Prema Statističkoj službi Cipra, populacija je u 2024. godini dosegnula približno 922,000, s godišnjim stopama rasta oko 0.7%. Projekcije upućuju na to da bi populacija mogla premašiti 940,000 do 2027. godine, pojačavajući potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama.

Razvoj infrastrukture ostaje kamen temeljac strategije rasta Cipra. Vlada je prioritizirala poboljšanja transporta, digitalne povezanosti i energetske projekte, s velikim inicijativama kao što su proširenje aerodroma Larnaca i Pafos, te postepena implementacija koncepata pametnog grada u Limassolu i Nikoziji. Ministarstvo prometa, komunikacija i radova ističe stalna ulaganja u cestovne mreže i logističke centre, koja se očekuju da će dodatno povećati privlačnost periferijskih regija za razvoj nekretnina.

Iz pravnog i usklađenog stajališta, tržište nekretnina u Cipru regulirano je okvirom koji ima za cilj osigurati transparentnost i zaštitu investitora. Ključne legislacije uključuju Zakon o nekretninama (Vlasništvo, Registracija i Procjena) i Zakon o prodaji nekretnina (Specifična izvedba), koji štite prava kupaca i pojednostavljuju postupke transakcija. Odjel za zemljište i katastar nastavlja modernizirati procese registracije imovine, uvodeći digitalne usluge kako bi smanjio birokraciju i ubrzao izdavanje vlasničkih listova.

Statistički, transakcije nekretninama ostale su robusne. U 2024. godini, ugovori o prodaji nekretnina predani Odjelu za zemljište i katastar premašili su 16,000, s strankama koje čine gotovo 45% volumena. Prosječne cijene stambenih nekretnina porasle su za otprilike 6% u odnosu na prethodnu godinu, pri čemu su kljucne obalne regije doživjele najveće stope rasta.

Gledajući prema 2025. godini i dalje, većina prognoza očekuje nastavak uzlazne putanje u vrijednostima nekretnina, iako usporavane dok se kamatne stope i inflacija stabiliziraju. Vladina posvećenost održivom urbanom planiranju i inicijativama pristupačnih stambenih rješenja, zajedno s stalnim usklađivanjem s direktivama EU o sprječavanju pranja novca, očekuje se da će podržati i tržišnu otpornost i povjerenje investitora. Ukupno, Cipar je spreman zadržati svoju privlačnost kao destinacija za nekretnine, balansirajući rast s regulatornom i infrastrukturnom modernizacijom.

Službeni izvori i kontakti za daljnje upute

Za pojedince i tvrtke zainteresirane za nekretnine na Cipru, pristup točnim i ažurnim informacijama i smjernicama iz službenih izvora je ključan, posebno s obzirom na evoluirajući pravni i regulatorni pejzaž. Ispod su ključni službeni resursi i kontakti koji pružaju autoritativne informacije i podršku u vezi s pitanjima vezanim uz transakcije nekretninama, registraciju zemljišta, usklađenost i propise o ulaganju za 2025. i dalje.

• Odjel za zemljište i katastar: Glavna vlast za registraciju imovine, vlasničke listove, procjene zemljišta, katastarske planove i povezane usluge. Online portal Odjela nudi e-usluge za pretraživanja, prijave i informacije o statusu nekretnina, vlasništvu i postupcima transakcija. Za izravne upite, regionalni uredi nalaze se širom Cipra.
  (Odjel za zemljište i katastar)
• Ministarstvo unutrašnjih poslova: Odgovorno za ukupnu politiku o korištenju zemljišta, urbanom planiranju i vlasništvu nekretnina od strane stranaca. Ministarstvo izdaje smjernice o stjecanju nekretnina, građevnim dozvolama i usklađenosti s propisima o zoniranju i planiranju.
  (Ministarstvo unutrašnjih poslova)
• Ciparska odvjetnička komora: Nudi adresar licenciranih odvjetnika specijaliziranih za nekretnine, imovinsko pravo i prijenos imovine. Pravno savjetovanje je ključno za due diligence, ugovore i navigaciju kroz složene transakcije ili kupnje povezane s prebivalištem.
  (Ciparska odvjetnička komora)
• Porezni odjel: Pruža službene informacije i obrasce vezane uz poreze na nekretnine, kapitalne dobitke, PDV na nekretnine i najnovije fiskalne obaveze za vlasnike nekretnina i investitore.
  (Porezni odjel)
• Ministarstvo energetike, trgovine i industrije: Izvor smjernica za strana izravna ulaganja, stjecanje poslovne imovine i sektorske poticaje, uključujući podršku projektima razvoja nekretnina.
  (Ministarstvo energetike, trgovine i industrije)
• Središnja banka Cipra: Objavljuje službene statistike i analize o indeksima cijena nekretnina, trendovima zaduživanja i makroekonomskim uvjetima koji utječu na tržište nekretnina.
  (Središnja banka Cipra)
• Ciparska komisija za vrijednosne papire i burzu: Za one uključene u fondove nekretnina, investicijska vozila ili vrijednosne papire povezane s nekretninama, Komisija regulira relevantne aktivnosti i nudi smjernice o usklađenosti.
  (Ciparska komisija za vrijednosne papire i burzu)

Svima zainteresiranima se savjetuje da se obrate ovim službenim kanalama za najnovije regulatorne ažuriranja, postupovne zahtjeve i smjernice o usklađenosti u sektoru nekretnina Cipra za 2025. i u bliskoj budućnosti.

Izvori i reference

• Ministarstvo unutrašnjih poslova
• Ciparska komisija za vrijednosne papire i burzu
• Odjel za zemljište i katastar
• Središnja banka Cipra
• Ministarstvo unutrašnjih poslova
• Odjel za zemljište i katastar
• Zakon o stjecanju nekretnina (Stranci)
• Ministarstvo financija
• Općina Nikozija
• Općina Pafos
• Statistička služba Cipra
• Ciparska odvjetnička komora
• Ministarstvo energetike, trgovine i industrije