Omanova komercijalna nekretnina u 2025.: Iznenađujući faktori rasta koji oblikuju sljedećih 5 godina

Popis sadržaja

• Izvršni Sažetak: Ključni Uvidi i Pregled Tržišta
• Makroekonomski Čimbenici i Ažuriranja Politike u Omanu
• Trenutni Trendovi Ponude, Potražnje i Slobodne Prostorije (2025)
• Glavni Segmenti Komercijalnih Nekretnina: Ured, Maloprodaja, Industrija, Ugostiteljstvo
• Ključni Pravni, Porezni i Regulativni Aspekti (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja, taxauthority.gov.om)
• Pravila o Stranim Investicijama, Usklađivanje i Strukture Vlasništva
• Istaknuti Projekti, Razvijanja i Infrastrukturne Inicijative (oman.om, madayn.om)
• Statistički Pregled: Cijene, Prinosi i Performanse Tržišta
• Budući Izgled: Prognoze, Rizici i Prilike (2025–2030)
• Resursi i Službeni Kontakti za Investitore i Zainteresirane Strane
• Izvori i Reference

Izvršni Sažetak: Ključni Uvidi i Pregled Tržišta

Tržište komercijalnih nekretnina u Omanu proživljava razdoblje transformacije u 2025. godini, oblikovano regulativnim reformama, promjenjivom potražnjom i naporima za ekonomsku diversifikaciju. Vladin putokaz Vizija 2040 nastavlja poticati značajna ulaganja u infrastrukturu, logistiku i turizam, što izravno utječe na krajolik komercijalnih nekretnina. Ključni urbani centri—Muscat, Sohar i Duqm—ostaju središne točke za razvoj ureda, maloprodaje i industrije, s značajnim rastom u logističkim centrima i slobodnim zonama.

Nedavne pravne reforme nastoje povećati transparentnost i povjerenje investitora. Proglašavanje Zakona o stranim ulaganjima (Kraljevski dekret br. 50/2019) i dalje omogućuje 100% strano vlasništvo u većini sektora, potičući međunarodno sudjelovanje u projektima komercijalnih nekretnina. Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja ubrzalo je digitalizaciju registracije zemljišta i nekretnina, s ciljem smanjenja vremena transakcija i jačanja procesa dužne savjesnosti (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja).

Usklađenost s građevinskim propisima i ekološkim standardima postala je stroža, posebno za Grade A urede i industrijske nekretnine. Provođenje novog Zakona o razvoju nekretnina (Kraljevski dekret br. 30/2018) zahtijeva od investitora da registriraju velike projekte i poštuju uvjete za escrow, štiteći kupce i najamnike (Ministarstvo pravde i pravnih poslova). Oman Association of Real Estate, u suradnji s Ministarstvom, također je uveo zahtjeve za kontinuiranim profesionalnim razvojem za licencirane brokere i upravitelje nekretninama kako bi poboljšali profesionalnost na tržištu (Oman Association of Real Estate).

• Prosječne stope slobodnih ureda u Muscatu ostaju visoke na otprilike 20%, s pritiskom na cijene najma koji se bilježi od 2023. godine, iako se stabilizacija očekuje kod vrhunskih nekretnina do kraja 2025.
• Industrijski i logistički segment potpomognut je stalnim širenjem u slobodnim zonama Sohar i Duqm, uz rast potražnje za skladištima zbog e-trgovine i rasta regionalne trgovine (Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone).
• Tržište maloprodaje suočava se s mješovitim izgledima, jer nova ponuda u velikim trgovačkim centrima kontrastira s povećanom potražnjom za zajedničkim i mješovitim razvojem.

Gledajući naprijed, izgled za komercijalno tržište nekretnina u Omanu u 2025. i nadalje je oprezno optimističan. Strukturne reforme, rastuća strana ulaganja i strateški infrastrukturni projekti trebali bi podržati postepeni oporavak i inovacije, dok stalna poboljšanja regulative imaju za cilj osigurati usklađenost, transparentnost i održiv rast tržišta.

Makroekonomski Čimbenici i Ažuriranja Politike u Omanu

Sektor komercijalnih nekretnina u Omanu usko je povezan s promjenjivim makroekonomskim okruženjem i regulativnim okvirom zemlje. Nakon razdoblja usporavanja uzrokovanog pandemijom, oporavak omanske ekonomije—pokretan fiskalnim reformama, diversifikacijom i poboljšanjem prihoda od nafte—pružio je novu dinamiku za potražnju komercijalnih nekretnina. Prema Ministarstvu financija, očekuje se da će bruto domaći proizvod Omana zadržati stabilan rast do 2025. godine, potpomognut robusnim javnim ulaganjima prema Viziji 2040 i kontinuiranim vladinim troškovima za razvoj infrastrukture, logistike i turizma. Sektor ne-nafte, koji uključuje trgovinu, usluge i proizvodnju, očekuje se da će biti ključni motor rasta, izravno utječući na potražnju za uredima, industrijskim parkovima i prodajnim prostorijama.

S aspekta politike, značajne promjene oblikovale su pravno i usklađeno okruženje sektora. U 2023. godini, vlada je izmijenila Zakon o stranim ulaganjima kako bi olakšala veće strano vlasništvo i pojednostavila licenciranje za aktivnosti komercijalnih nekretnina. Ministarstvo trgovine, industrije i promocije ulaganja proširilo je popis aktivnosti otvorenih za 100% strano ulaganje, uključujući određene usluge upravljanja nekretninama. Ove reforme nastoje privući međunarodni kapital i stručnost, posebno u posebnim ekonomskim zonama (SEZ) kao što su Duqm, Salalah i Sohar, gdje su u tijeku veliki komercijalni i industrijski projekti (Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone).

Usklađenost s razvojem zemljišta i pravilima o razvoju ostaje pod nadzorom Ministarstva stanovanja i urbanog planiranja, koje je uvelo digitalnu registraciju zemljišta i e-dozvolu kako bi se pojednostavile transakcije i poboljšala transparentnost. Nedavne inicijative ministarstva usredotočene su na urbanu ekspanziju, mješovito zoniranje i uvođenje standarda zelene gradnje, usklađene s ciljevima održivosti. Usklađenost s propisima o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma, koje nadzire Kapitalna tržišna vlast i Središnja banka Omana, također je pooštrena, posebno za građevinske investitore i brokerske tvrtke.

Ključne statistike ukazuju na oprezno optimistične izglede za tržište komercijalnih nekretnina u Omanu u 2025. godini. Nacionalni centar za statistiku i informacije izvijestio je o postupnom povećanju vrijednosti transakcija nekretnina od 2022. godine, s registracijama komercijalnih nekretnina i odobrenjima za gradnju koja pokazuju umjereni godišnji rast. Međutim, neravnoteže između ponude i potražnje i dalje postoje u nekim segmentima ureda i maloprodaje, prisiljavajući operatore na prilagodbe putem fleksibilnog najma i mješovitih koncepata. Gledajući naprijed, očekuje se da će sektor komercijalnih nekretnina u Omanu imati koristi od kontinuiranih reformi, demografske rasti i infrastrukturnih projekata, dok će i dalje biti osjetljiv na globalne ekonomske pomake i lokalne regulativne promjene.

Trenutni Trendovi Ponude, Potražnje i Slobodne Prostorije (2025)

Sektor komercijalnih nekretnina u Omanu proživljava razdoblje transformacije u 2025. godini, oblikovano promjenjivim obrascima potražnje, rekalibriranim opskrbnim linijama i regulativnim inicijativama. Tržište ureda u Muscatu, komercijalnom središtu Omana, nastavlja vidjeti okruženje pogodno za zakupce s stabilnom ponudom i opreznom potražnjom. Najnoviji podaci s Nacionalnog centra za statistiku i informacije ukazuju da je ukupna zaliha ureda u Muscatu premašila 1.2 milijuna četvornih metara bruto iznajmljivog prostora (GLA) krajem 2024., s prosječnom stopom slobodne prostorije koja se kreće oko 25%—mala poboljšanja u odnosu na prethodne godine zbog ograničenih novih završetaka i umjerene apsorpcije od strane vladinih i financijskih najmoprimaca.

Ponuda maloprodaje ostaje značajna, s Ministarstvom trgovine, industrije i promocije ulaganja koje izvještava o više od 800,000 m² GLA maloprodaje u Muscatu do prvog kvartala 2025. godine. Međutim, potražnja je polarizirana: etablirani trgovački centri i zajednički centri na vrhunskim lokacijama održavaju zdravu popunjenost (iznad 85%), dok sekundarni i periferni projekti suočavaju se s višim stopama slobodnih prostorija, koje ponekad premašuju 30%. Sektor se prilagođava promjenama u ponašanju potrošača i rastu e-trgovine, što dovodi do fokusa na iskustvenu maloprodaju i formate vođene hranom i pićem.

Unutar segmenta logistike i industrije, vladin poticaj na diversifikaciju omanske ekonomije pod Vizijom 2040 potaknuo je novu ponudu, posebno u posebnim ekonomskim zonama kao što su Duqm i Sohar. Prema Javnoj vlasti za posebne ekonomske zone i slobodne zone, više od 350,000 m² novog skladišnog i svjetlosnog industrijskog prostora je uvedeno 2024. godine. Potražnja ostaje otpornija, potpomognuta trgovinom, proizvodnjom i rastom u sektorima ne-nafte, držeći stope slobodnih prostorija u ključnim logističkim centrima ispod 15%.

Na zakonodavnom frontu, reforme koje je provela Ministarstvo pravde i pravnih poslova krajem 2023.—koje razjašnjavaju prava na obnovu komercijalnog najma i obavezuju elektroničku registraciju ugovora—podržavaju tržišnu transparentnost i usklađenost vlasnika i zakupaca. Lokalne vlasti nastavljaju pratiti dozvole za gradnju i certifikate o zauzetosti kako bi upravljale rizicima prekomjerne ponude, posebno u segmentima ureda i maloprodaje.

Gledajući naprijed, očekuje se da će ravnoteža između ponude i potražnje na komercijalnom tržištu nekretnina u Omanu postupno poboljšati do 2025. i dalje. Investitori pokazuju suzdržanost u pokretanju novih projekata, a vladine reforme koje su prijateljske prema poslovanju trebale bi podržati potražnju zakupaca i stabilizirati stope slobodnih prostorija, posebno u dobro lociranim i visokokvalitetnim nekretninama.

Glavni Segmenti Komercijalnih Nekretnina: Ured, Maloprodaja, Industrija, Ugostiteljstvo

Krajolik komercijalnih nekretnina u Omanu odlikuje se razvijajući trendovi unutar svojih glavnih segmenata: ureda, maloprodaje, industrije i ugostiteljstva. Dok Sultanat teži ekonomskoj diversifikaciji prema Oman Vision 2040, sektor doživljava i izazove i nove prilike, posebno u kontekstu promjena u regulativama i promjena u potražnji na tržištu.

• Segment ureda: Tržište ureda u Muscatu i drugim ključnim gradovima i dalje je pogođeno hibridnim obrascima rada i opreznim pristupom širenju među multinacionalnim i domaćim tvrtkama. Stope slobodnih ureda ostale su visoke u vrhunskim poslovnim okruzima, uz to da su vlasnici nudili poticaje za privlačenje i zadržavanje zakupaca. Značajno, uvođenje Zakona o stranim ulaganjima (FCIL)—koji dopušta 100% strano vlasništvo u većini sektora—potaknulo je međunarodni interes, iako je utjecaj na potražnju za uredskim prostorom postupan. Usklađenost s omanskim zakonima o radu i registraciji tvrtki ključna je za strane ulagače koji ulaze na tržište.
• Segment maloprodaje: Maloprodaja se prilagođava porastu e-trgovine i promijenjenim potrošačkim preferencama. Nova razvijanja trgovačkih centara su ograničena, a fokus se premiješta prema obnovi i mješovitim projektima. Ministarstvo prometa, komunikacija i informacijskih tehnologija podupire digitalnu transformaciju u maloprodaji, što utječe na potrebe fizičkog prostora. Maloprodajni trgovci moraju se uskladiti s propisima o zaštiti potrošača i licenciranju, koje provodi Javna vlast za zaštitu potrošača.
• Segment industrije: Industrijski i logistički sektor ostaje svijetla točka, podržan vladinim ulaganjima u slobodne zone i luke kao što su Madayn (Javna ustanova za industrijske zone) i Luka Sohar i Slobodna zona. Ove zone nude pojednostavljene carinske procedure, porezne poticaje i infrastrukturu prilagođenu za proizvodnju, skladištenje i distribuciju. Pristup Omana međunarodnim trgovinskim konvencijama i stalnim regulativnim ažuriranjima poboljšao je zahtjeve sukladnosti u pogledu ekoloških standarda i radnih zakona.
• Segment ugostiteljstva: Sektor ugostiteljstva oporavlja se stabilno, potaknut vladinim turističkim inicijativama i međunarodnim događanjima. Prema Ministarstvu baštine i turizma Omana, očekuje se da će stope zauzetosti hotela rasti do 2025. godine, uz pomoć sve većeg broja posjetitelja i novih luksuznih i ekološki prihvatljivih projekata. Usklađenost s zdravstvenim, sigurnosnim i licenciranim zahtjevima ostaje stroga.

Gledajući naprijed prema 2025. i dalje, komercijalne nekretnine u Omanu predviđaju se da će imati koristi od kontinuiranih regulativnih reformi, poticaja za strana ulaganja i infrastrukturnih razvoja. Izgled sektora je oprezno optimističan, uvjetovan održivim ekonomskim rastom i učinkovitom provedbom okvira politika.

Ključni Pravni, Porezni i Regulativni Aspekti (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja, taxauthority.gov.om)

Pravni i regulativni okviri za komercijalne nekretnine u Omanu oblikovani su nizom zakona, ministarskih odluka i kontinuiranih reformi, s istaknutim razvojem u 2024. i očekivanim promjenama do 2025. godine. Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja (MHUP) je glavno tijelo za dodjelu zemljišta, registraciju i planiranje dozvola, dok Porezna vlast nadzire fiskalne obveze povezane s transakcijama nekretnina i vlasništvom.

Ključni zakonodavni okvir je Kraljevski dekret br. 5/81 (Zakon o zemljištu), koji definira procedure za stjecanje, registraciju i prijenos zemljišta. Izmjene u posljednjim godinama—posebno Kraljevski dekret br. 29/2023—dalje su pojasnile prava i ograničenja za strana ulaganja u komercijalne nekretnine, uključujući određene zone gdje ne-omanski i GCC državljani mogu posjedovati zemljište na osnovu vlasničkog prava iliusufruct. Značajno, “Integrisani turizam kompleksi” (ITC) i određene ekonomske slobodne zone dopuštaju veće strano sudjelovanje, pod nadzorom MHUP-a.

Usklađenost s urbanističkim regulativama obavezna je za sve komercijalne projekte. Investitori moraju dobiti uvjerenje o neodgovaranju i detaljno odobrenje lokacije od MHUP-u, a zatim i ekološka i gradska odobrenja. U 2024. godini, uvedene su digitalizacijske inicijative kako bi se pojednostavili odobrenja, a platforma “Tatweer” povećala je transparentnost i smanjila vrijeme obrade (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja).

S porezne strane, Oman nameće 5% poreza na dodanu vrijednost (PDV) na većinu komercijalnih transakcija nekretnina, uključujući prodaju i iznajmljivanje, što je na snazi od travnja 2021. od strane Porezne vlasti. Porez na dobit od pravnih osoba primjenjuje se na prihod od najma i kapitalne dobitke iz komercijalnih nekretnina, trenutačno po standardnoj stopi od 15%. Međutim, postoje izuzeća i poticaji za projekte unutar određenih ekonomskih zona i ITC-a, pod uvjetom da se poštuju lokalna pravila i investicijski pragovi.

Statistički, godišnji izvještaj ministarstva za 2024. bilježi umjereno povećanje od 6% u registriranim transakcijama komercijalnih nekretnina u odnosu na prethodnu godinu, pri čemu su Muscat i Sohar vodeći gradovi. Vlada i dalje daje prioritet regulativnoj stabilnosti kako bi privukla strana izravna ulaganja, a očekuju se daljnje pravne nadogradnje—posebno u vezi s javno-privatnim partnerstvima i strukturom REIT-a—do 2025. godine (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja).

Gledajući naprijed, Vizija 2040 i Nacionalna strategija urbanog razvoja Omana podupiru kontinuiranu pravnu modernizaciju i ulaganja u infrastrukturu. Sudionici bi trebali očekivati daljnju digitalizaciju zemljišnih registara, poboljšane postupke dužne savjesnosti i promjenjive porezne obveze, što jača ambiciju Omana da postane regionalno središte za ulaganja u komercijalne nekretnine.

Pravila o Stranim Investicijama, Usklađivanje i Strukture Vlasništva

Regulativni okvir Omana za strana ulaganja u komercijalne nekretnine značajno se razvio u posljednjih nekoliko godina, s ciljem uravnoteženja privlačenja međunarodnog kapitala i zaštite nacionalnih interesa. Trenutni zakoni vode se od strane Ministarstva trgovine, industrije i promocije ulaganja, koje nadzire provedbu Zakona o stranim ulaganjima (Kraljevski dekret br. 50/2019). Ovaj zakon dopušta stranim investitorima da posjeduju do 100% tvrtki u većini sektora, uključujući one koji se bave razvojem komercijalnih nekretnina, pod uvjetom određenih licenciranja i sektorskih ograničenja.

Strano vlasništvo nad samim zemljištem, međutim, ostaje čvrsto regulirano. Ministarstvo pravde i pravnih poslova propisuje prema Kraljevom dekretu 29/2018 da ne-GCC građani mogu posjedovati nekretnine samo unutar određenih Integrisanih turističkih kompleksa (ITC) ili kao dio projekata specifično odobrenih kraljevskim dekretom. Izvan ITC-a, strane jedinice mogu općenito iznajmljivati, ali ne posjedovati, komercijalne nekretnine do 50 godina, uz mogućnost produženja jednom, kako je oleučeno u Zakonu o zemljištu i njegovim izmjenama.

Strukturno, strani investitori često ulaze na tržište putem omanskih registriranih tvrtki, uključujući društva s ograničenom odgovornošću (LLC) ili zajedničkih poduzeća s lokalnim partnerima, kako bi se pridržavali sektorskih i zemljišnih pravila o vlasništvu. Obveze usklađenosti uključuju dobivanje licenci za strana ulaganja, pridržavanje protokola o sprečavanju pranja novca koji provodi Kapitalna tržišna vlast za nekretninske fondove i REIT-ove, te ispunjavanje izgradbenih i operativnih propisa koje određuju lokalne vlasti.

Ključni recentni događaji uključuju ažuriranje Zakona o usufructu iz 2023. godine, koje olakšava dugoročne najmove i veću fleksibilnost za strane investitore u logističkim i industrijskim zonama, kao što su one koje upravlja Javna ustanova za industrijske zone (Madayn). Strategija Vlade vizija 2040 nastavlja davati prioritet nekretninama kao pokretaču ekonomske diversifikacije, s priljevom stranih izravnih ulaganja u sektor do 1.5 milijardi OMR do kraja 2024., prema podacima Nacionalnog centra za statistiku i informacije.

Gledajući naprijed prema 2025. i dalje, očekuje se da će Oman dalje liberalizirati pravila o investiranju u komercijalne nekretnine, posebno u posebnim ekonomskim i slobodnim zonama, kako bi privukao međunarodni kapital. Međutim, kontinuirana usklađenost s regulativama protiv pranja novca, otkrivanjem korisničkih prava i propisima o zoniranju ostat će kritična. Potencijalni investitori također bi trebali pratiti nadolazeće izmjene koje se očekuju u okviru tekuće revizije Zakona o stranim ulaganjima i kraljevskih dekreta povezanih s nekretninama, dok vlada signalizira veću otvorenost uravnoteženu regulativnim nadzorom.

Istaknuti Projekti, Razvijanja i Infrastrukturne Inicijative (oman.om, madayn.om)

Sektor komercijalnih nekretnina u Omanu bilježi značajnu momentumu u 2025. godini, potaknut robusnim tijekom velikih projekata i strateškim infrastrukturnim inicijativama. Razvoj podržan od strane vlade i dalje ostaje kamen temeljac, s kontinuiranom ekspanzijom posebnih ekonomskih zona (SEZ), industrijskih zona i integriranih turističkih kompleksa koji potiču strana ulaganja i ekonomsku diversifikaciju.

Jedna od vodećih inicijativa je Posebna ekonomska zona Duqm, kojom upravlja Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone. Zona obuhvaća više od 2000 četvornih kilometara i integrira komercijalne, industrijske i logističke objekte. Posljednjih godina završeni su značajni projekti kao što su Luka Duqm i Rafinerija Duqm, koji su potaknuli potražnju za uredskim prostorima, skladištima i smještajnim jedinicama. U 2025. godini, daljnji logistički parkovi i komercijalni centri su u razvoju kako bi se smjestila rastuća poslovna aktivnost i međunarodni zakupci.

Još jedan ključni igrač je Javna ustanova za industrijske zone (Madayn), koja nadzire razvoj industrijskih gradova širom Omana. Madayn aktivno širi svoju mrežu, s novim fazama u industrijskim gradovima Sohar, Salalah i Samail. Ove zone nude gotove tvornice, poslovne centre i komercijalne parcele dizajnirane za privlačenje malih i srednjih poduzeća i multinacionalnih korporacija. Nedavna statistika iz Madayna izvještava o kumulativnim ulaganjima koja premašuju 7 milijardi OMR i o stvaranju više od 60,000 radnih mjesta unutar svojih zona.

Uurbane mješovite upotrebe također preoblikuju krajolik komercijalnih nekretnina. Knowledge Oasis Muscat (KOM), inicijativa Madayna, nastavlja privlačiti tehnološke tvrtke i startupe, pružajući moderne uredske prostore i objekte za inkubaciju poslovanja. U međuvremenu, integrirani turistički kompleksi poput Al Mouj Muscat uveli su maloprodajne, ugostiteljske i Grade-A uredske komponente, poboljšavajući profil komercijalnih nekretnina glavnog grada.

Što se tiče infrastrukture, vlada Omana čini strateška ulaganja u transport i komunalne usluge kako bi podržala komercijalni rast. Ekspanzija aerodroma Muscat i Salalah, uz poboljšanja u mrežama autocesta i digitalnoj infrastrukturi, izravno podržava aktivnosti nekretnina poboljšanjem poslovne povezanosti i pristupačnost (Portalu e-vlade Omana).

Gledajući naprijed, Vizija 2040 Omana i Nacionalna strategija urbanog razvoja daju prioritet održivim i pametnim projektima gradova, osiguravajući da budući razvoj komercijalnih nekretnina bude usklađen s međunarodnim najboljim praksama u pogledu ekološke usklađenosti i urbanog planiranja. Ove inicijative trebaju dodatno potaknuti ulaganja i diversificirati ponudu komercijalnih nekretnina širom Sultanata.

Statistički Pregled: Cijene, Prinosi i Performanse Tržišta

Sektor komercijalnih nekretnina u Omana u 2025. godini i dalje odražava šire ekonomske trendove države i ambicije za diversifikaciju. Nakon razdoblja suzdržanih performansi krajem 2010-ih i početkom 2020-ih, nedavne inicijative vlade i reforme reguliranosti pridonijele su stabilizaciji ključnih tržišnih pokazatelja.

Prema Nacionalnom centru za statistiku i informacije, ukupna vrijednost transakcija nekretnina u Omana dostigla je 2.9 milijardi OMR u 2023. godini, pokazujući umjerenu godišnju stopu rasta dok se tržište oporavlja od niskih razina tijekom pandemije. Transakcije komercijalnih nekretnina činile su otprilike 18% ove vrijednosti, s Muscatom, Seebom i Salalahom kao ključnim čvorištima. Iako su detaljni podaci za 2025. još u tijeku, preliminarni rezultati ukazuju na nastavak rasta, podržan kontinuiranim ulaganjima u infrastrukturu i stabilnošću regulative.

Najamnine za vrhunske urede i maloprodajne nekretnine u Muscatu kretale su se između 7% i 9% početkom 2025. godine, prema podacima koje je objavilo Ministarstvo trgovine, industrije i promocije ulaganja. Ovi prinosi među najvišima su u Vijeću za suradnju država Perzijskog zaljeva (GCC), odražavajući relativnu pristupačnost i trajnu potražnju za Grade A prostorom. Međutim, sekundarne lokacije i stariji objekti bilježe slabiji prinos, dijelom zbog prekomjerne ponude i promjena poslovnih zahtjeva nakon pandemije.

Cijene komercijalnih nekretnina ostaju konkurentne. Prema Ministarstvu pravde i pravnih poslova, prosječna cijena transakcije po četvornoj metru za komercijalne nekretnine u Muscatu kretala se u rasponu od 700 do 1,200 OMR u 2024. godini, s malim povećanjima predviđenim za 2025. godinu dok se poslovno povjerenje poboljšava i novi ulagači, posebno u logistici i tehnologiji, potiču potražnju.

Stope slobodnih prostorija za Grade A uredski prostor u Muscatu stabiliziraju se na oko 15% u 2025. godini, što je smanjenje s visina iznad 20% u 2021. godini. Ovaj trend pripisuje se konsolidaciji u financijskim i energetskim sektorima, kao i poticajima usvojenim od vlade za privlačenje stranih ulaganja. Stopa slobodnih prostorija u maloprodaji ostaje viša, posebno na ne-središnjim lokacijama, ali se očekuje da će postepeno opadati kako se potražnja potrošača oporavlja i novi formati poput mješovitih razvoja stječu popularnost (Nacionalni centar za statistiku i informacije).

Gledajući naprijed, prognoze sugeriraju da će komercijalne nekretnine u Omanu imati koristi od vladine Vizije 2040, koja prioritizira ekonomske diversifikacije, strana izravna ulaganja i modernizaciju regulative. Ovi čimbenici trebali bi podržati umjerenu, ali stabilnu rast cijena, prinos Like i volumen transakcija kroz 2025. i dalje.

Budući Izgled: Prognoze, Rizici i Prilike (2025–2030)

Budući izgled za komercijalne nekretnine u Omanu između 2025. i 2030. oblikovan je kombinacijom napora za ekonomsko diversificiranje, regulativnim reformama i promjenjivim tržišnim dinamikama. Vijest vlade o Viziji 2040 nastoji smanjiti ovisnost o ugljikovodikima, potaknuti strana izravna ulaganja i promicati razvoj privatnog sektora, sve od čega ima izravne implikacije na potražnju i ponudu komercijalnih nekretnina.

Nedavne izmjene zakona o nekretninama, kao što su one koje omogućuju ne-omanskim investitorima da posjeduju nekretnine u određenim Integriranim turističkim kompleksima (ITC) i prava usufruct u komercijalnim zonama, očekuje se da će proširiti investicijsku bazu i potaknuti nove projekte. Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja nastavlja usavršavati smjernice usklađenosti, s fokusom na transparentnost, registraciju i protokole o sprečavanju pranja novca u transakcijama nekretnina, u skladu s međunarodnim standardima (Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja).

• Ključne prognoze: Središnja banka Omana prognozira rast BDP-a u ne-naftnom sektoru u prosjeku od 2.5% do 3% godišnje do 2030. godine, s nekretninama i gradnjom među glavnim korisnicima (Središnja banka Omana). Očekuje se da će to potaknuti potražnju za uredima, maloprodajom i industrijskim prostorima, posebno u Muscatu, Soharu i Duqumu.
• Rizici: Sektor se suočava s rizicima od globalne ekonomske nestabilnosti, potencijalne prekomjerne ponude u određenim segmentima (osobito u uredskom prostoru), i regulativne prilagodbe novim vlasničkim strukturama. Učinkovito provođenje usklađenosti, osobito u pogledu sprečavanja pranja novca i transparentnosti korisničkih prava, ostaje ključno za održavanje povjerenja investitora (Kapitalna tržišna vlast).
• Prilike: Najsjajniji izglede su u logistici i skladištenju, podržani ulaganjima u slobodne zone i infrastrukturu luka, kao i u ugostiteljstvu i mješovitim razvojem potaknutim turističkim inicijativama. Uvođenje fondova za investicije u nekretnine (REIT) i sustava digitalnog zemljišnog registra nude dodatne putove za institucionalna ulaganja i operativnu učinkovitost (Ministarstvo ekonomije).

U sažetku, očekuje se da će tržište komercijalnih nekretnina u Omanu imati koristi od strukturnih reformi, ekonomske diversifikacije i poboljšane usklađenosti regulativa između 2025. i 2030. Dok rizici na tržištu i dalje postoje, proaktivna pravna i politička prilagodba postavlja sektor kako bi privukao širi spektar investitora i zakupaca, s posebnim zamahom očekivanim u logistici, turističkim imanjima i tehnološkim rješenjima nekretnina.

Resursi i Službeni Kontakti za Investitore i Zainteresirane Strane

Investitori i dionici koji istražuju prilike u sektoru komercijalnih nekretnina Omana mogu imati koristi od robusnog ekosustava službenih resursa, regulativnih okvira i vladine podrške. U nastavku je sastavljen popis ključnih kontakata i resursa kako bi se olakšalo informirano donošenje odluka i osigurala pravna i regulatorna usklađenost.

• Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja:
  Ministarstvo stanovanja i urbanog planiranja je primarno tijelo koje nadgleda korištenje zemljišta, registraciju nekretnina i urbani razvoj. Investitori mogu dobiti informacije o dodjeli zemljišta, dozvolama za gradnju i regulativnim smjernicama za komercijalne projekte.
• Ministarstvo trgovine, industrije i promocije ulaganja:
  Ministarstvo trgovine, industrije i promocije ulaganja služi kao portal za strana izravna ulaganja (FDI), licenciranje poslovanja i poticaje za ulaganje u Oman. Portal “Invest Easy” pojednostavljuje proces registracije tvrtki i komercijalnog licenciranja.
• Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone (OPAZ):
  Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone regulira investicije i aktivnosti nekretnina unutar određenih ekonomskih i slobodnih zona, nudeći jedinstvene poticaje i pojednostavljene procedure za razvoj i iznajmljivanje komercijalnih nekretnina.
• Općina Muscat:
  Općina Muscat odgovorna je za izdavanje dozvola za gradnju, provedbu regulativa o zoniranju i nadzor usklađenosti komercijalnih nekretnina unutar glavnog područja.
• Oman Association of Real Estate:
  Oman Association of Real Estate djeluje kao profesionalno tijelo za licencirane agente i developere nekretnina, nudeći smjernice o tržišnim praksama, etičkim standardima i rješavanju sporova.
• Kapitalna tržišna vlast (CMA):
  Kapitalna tržišna vlast regulira nekretninske investicijske fondove (REIT) i javne ponude povezane s nekretninama, osiguravajući usklađenost s zakonima o ulaganju i izvorima informacija.
• Oman Chamber of Commerce and Industry (OCCI):
  Oman Chamber of Commerce and Industry pruža zagovaranje, umrežavanje i usluge podrške poduzećima koja sudjeluju u aktivnostima komercijalnih nekretnina.
• Kraljevska policija Omana – Generalna direkcija građanskog statusa:
  Kraljevska policija Omana olakšava proces registracije i verifikacije nekretnina, što je bitno za pravne transakcije nekretnina.

Za najnovije informacije o regulativama, postupcima dozvola i poticajima za ulaganje, sudionici bi trebali konzultirati ove službene kanale i razmotriti suradnju s registriranim pravnim tvrtkama za usklađenost s omanskim zakonima o nekretninama i komercijalnim poslovima.

Izvori i Reference

• Ministarstvo financija
• Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone
• Nacionalni centar za statistiku i informacije
• Javna ustanova za industrijske zone (Madayn)
• Madayn
• Javna vlast za posebne ekonomske zone i slobodne zone
• Općina Muscat
• Kraljevska policija Omana