Eignarregluger fyrir fasteignir í Litháen 2025: Hvað hver fjárfestir verður að vita næst

Innihald

Yfirlit: Aðalbreytingar í reglugerðum um fasteignir í Litháen
Réttarlandslag 2025: Ný lög og breytingar (Heimildir: lrkt.lt, lrs.lt)
Skattaupplýsingar: VSK, fasteignaskattar og áhrif á fjárfesta (Heimildir: vmi.lt, finmin.lt)
Reglur um erlent fjárfesting: Tækifæri og hindranir (Heimild: investlithuania.com)
Skipulag, landnotkun og breytingar á borgarskipulagi (Heimild: am.lt)
Leyfisveiting, samræmi og skuldbindingar um skilvirkni (Heimild: ntregistras.lt)
Aðalstöðugildi: Markaðsgögn og reglugerðaráhrif (Heimild: stat.gov.lt)
Sjálfbærni, ESG og kröfur um grænt byggingarferli (Heimild: am.lt)
Hættur, refsingar og framkvæmdarstrendur (Heimildir: lrkt.lt, vmi.lt)
Útsýn 2025–2030: Spáð reglugerðaráhrif og stefnumótun (Heimildir: )
Heimildir & Tilvísanir

Yfirlit: Aðalbreytingar í reglugerðum um fasteignir í Litháen

Reglugerðarlandslag Litháen um fasteignir er að fara í gegnum verulegar breytingar þar sem landið stillir upp sínum ramma í takt við þróun Evrópusambandsins, stafræna þróun og innlendar markaðsþarfir. Árið 2025 er geirin mótuð af strangari aðgerðum gegn peningaþvætti, auknum kröfum um gegnsæi, og umbótum á landnotkun og byggingarleyfum. Litháenska ríkisyfirvöldin og stofnanir hafa kynnt og fínstillt reglur til að efla gegnsætt, skilvirkt og sjálfbært fasteignamarkað.

Aðalreglu breytingarnar fela í sér áframhaldandi framkvæmd á breyttu lögum um fasteignaskrá og breytingum á lögum um byggingar, bæði miða að því að einfalda fasteignaviðskipti og kynna stafrænar ferli fyrir skjalaskipti og skráningu. Ríkisfyrirtæki Skráningarsetur heldur áfram að stækka rafræna þjónustu fyrir fasteignaviðskipti, minnka skrifræði og auka hraða viðskipta. Þessi stafræna þróun verður studd af aðgerðum umhverfisráðuneytisins til að straumlínulaga byggingarleyfisferla og stuðla að grænni byggingarlögmálum í samræmi við landsmarkmið um loftslagsbreytingar (Umhverfisráðuneyti Litháens).

Samræmisskilyrði fyrir fasteignasala og framkvæmdaraðila hafa harðnað, sérstaklega hvað varðar peningaþvætti og viðskiptavini. Fjármálaskaðaþjónusta ríkisins framkvæmir strangar kröfur um að greina og koma í veg fyrir ólöglegar fjárstrauma í fasteignaviðskiptum, ásamt reglulegum úttektum og skyldu um skýrslugerð fyrir grun um starfsemi (Fjármálaskaðaþjónusta ríkisins). Nýjar reglugerðir Evrópusambandsins, eins og endurbætt AML tilskipunin, eru að verða samþætt í landslög, sem eykur skyldur um samræmi og aukar refsingar fyrir brot.

Hvað varðar tölfræði, hefur Litháen skráð stöðuga aukningu í skráðum fasteignaviðskiptum, með foruppdráttum fyrir 2024, um 140.000 viðskipti — tala sem áætluð er að vaxi að meðaltali árið 2025 þegar stafrænar umbætur taka gildi (Skráningarsetur ríkisins). Erlend fjárfesting í fasteignum í Litháen er áfram sterk, studd af gjaldfrjálsum eignaskrám og fyrirsjáanlegum lagaskilyrðum.

Fram undan þurfa markaðsaðilar að búast við frekari stafrænn í fasteignaskráningarferlinu, strangari umhverfisskilyrðum, og nákvæmari eftirliti á viðskiptum sem fela í sér erlendar einingar. Litháenska ríkisstjórnin gefur til kynna áframhaldandi skuldbindingu til samræmis Evrópusambandsins, verndunar fjárfesta og sjálfbærrar borgarþróunar. Þessar breytingar eru ætlaðar til að efla trúverðugleika markaðsins, laða að ábyrg fjármagn og vernda fyrir fjárhætti, staðsetja Litháen sem samkeppnishæfan og gegnsæjan fasteignamarkað innan Evrópu.

Réttarlandslag 2025: Ný lög og breytingar (Heimildir: lrkt.lt, lrs.lt)

Árið 2025 er lögfræðilegt landslag Litháen um fasteignir einkennist af röð lagabreytinga og reglugerðabreytinga sem miða að því að efla gegnsæi á markaði, samræma við Evrópusambandið og taka á húsnæðisverði. Alþingi Litháen (Seimas lýðveldisins Litháens) heldur áfram að leika stórt hlutverk í að setja og breyta lögum sem stjórna fasteignaviðskiptum, skráningu og þróun.

Ein af merkustu breytingunum er breytingin á lögum um fasteignaskrá, sem tók gildi seint árið 2024. Þessi umbótin einfaldar ferlið við skráningu fasteigna, styttir nauðsynleg skjalamyndunartíma, og kynna rafrænar skjalaskipti. Réttarbreytingarnar stuðla einnig að auknu gagnasamstarfi milli opinberra skráa, sem styður meira gegnsæi og auðveldar skilyrði um fyrirbyggingu peningaþvættis (Seimas lýðveldisins Litháens).

Nýjar reglugerðir sem samþykktar voru árið 2025 harða eftirlit með fasteignasölum og fasteignaskipulagsfyrirtækjum. Leyfisveitingar, tryggingar á faglegum ábyrgð og áframhaldandi þjálfun hafa orðið skylda fyrir starfsmenn, eins og fram kemur í breytingum á lögum um fasteignasölu. Þessir aðgerðir miða að því að vernda neytendur og hækka fagleg tilboð á sviðinu (Seimas lýðveldisins Litháens).

Nýleg réttardómur frá stjórnarskrá dómstólum Litháens (Stjórnarskrár dómstóll lýðveldisins Litháens) hefur skýrt notkun takmarkana á erlendum eignarhaldi, sérstaklega þegar kemur að landbúnaðar- og skógarlöndum, staðfestu skuldbindingar Litháens um að finna jafnvægi milli fjárfestingaopnunar og verndar á þjóðarhagsmunum. Það er athyglisvert að dómstóllinn staðfesti samkvæmni takmarkana á beinni eignarhaldi erlendra ríkisborgara á ákveðnum tegundum lands, sem áfram er umdeilt að stefna meðan Litháen leitast við að laða að ábyrgar erlendar fjárfestingar og tryggja sjálfbærni í landnotkun.

Tölfræðigögn frá opinberum aðilum benda til þess að meira en 85% af fasteignaviðskiptum árið 2024 hafi verið skráð rafrænt, sem er veruleg breyting miðað við fyrri ár og endurspeglar hraða stafrænna breytinga á sviðinu. Áætlað er að samræmi við tilskipanir Evrópusambandsins um peningaþvætti og gegnsæi um fasteignaeign muni aukast, með frekari lagabreytingum sem þörf er á árið 2026 og síðar.

Fram undan er lagaleg dagskrá Litháen innihaldi tillögur um hvata fyrir efnahagslegu húsnæði, straumlínulagnir fyrir sjálfbærar byggingar, og strangari kröfur um orkusamræmi fyrir nýjar þróanir. Þessar aðgerðir leggja áherslu á að umgjörðin sé stöðug, stafrænfærð, og miðar að langtímastöðuleika á markaði og samræmi (Seimas lýðveldisins Litháens).

Skattaupplýsingar: VSK, fasteignaskattar og áhrif á fjárfesta (Heimildir: vmi.lt, finmin.lt)

Fasteignageiri Litháen er stjórnað skatta- og reglugerðarumhverfi sem aðallega er undir eftirliti ríkisskattstjóra og fjármálaráðuneytisins. Árið 2025 eru aðal skattkerfi sem hafa áhrif á fasteignir innifalin virðisaukaskattur (VSK), fasteignaskattar, og ýmsar afleiðingar fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfesta.

VSK á Litháen gildir áfram á staðalverði 21% fyrir flestar vörur og þjónustu, þ.m.t. sölu nýrra fasteigna (eins og nýrra íbúðahúsa og viðskipta) og byggingarstalla. Hins vegar eru undanþágur enn í gildi fyrir sölu notaðra fasteigna, nema í þeim tilfellum þar sem verulegar endurbætur hafa átt sér stað. VSK meðferðin er útskýrð í lögum um virðisaukaskatt, þar sem einnig eru útfærðar afturferðir fyrir ákveðnar grensuferðir, sem hafa áhrif á ekki-íbúafjárfesta og framkvæmdaraðila. Skattayfirvöld gefa reglulega út skýringar til að tryggja samræmi við þessar skilmála. Árið 2025 voru engar verulegar breytingar á aðal VSK verðinu eða undanþágum kynntar, en það verður áframhaldandi stafræna skýrsluflæðið sem einfalda samræmi og framkvæmdaraðferðir við fasteignaviðskipti (Ríkisskattstjóri).

Strúktur fasteignaskatts (RET) hefur áfram áhrif á eigendur viðskiptahúsnæðis og íbúðahúsnæðis. Fyrir einstaklinga er RET skalt á heildarvirði fasteignar sem fer yfir EUR 220.000 (meira fyrir fjölskyldur), þar sem skattaþættirnir liggja frá 0.5% til 2% eftir skatta-virði. Fyrir lögfræðilega aðila er RET vanalega skaítur á öllum fasteignum (nema landi) á milli 0.5% og 3%, eins og sveitarstjórnir ákveða. Fasteignaverð fyrir skatta er álagð af ríkisskrá samkvæmt fjöldamataraðferðum, uppfært að lágmarki á fimm ára fresti. Nýjasta massa matarskýrlunarferlið var lokið árið 2023, og næstu aðlögun er áætluð fyrir 2028 (Fjármálaráðuneyti Litháens).

Nýlega hafa skattaúttektir og áhættudómar verið eflt, sérstaklega við skoðun á vanmeðföllum viðskiptaverðum og óseldum leigutekjum. Árið 2025 halda yfirvöld áfram að leggja áherslu á gegnsæi og fyrirbyggingu skattasniðgöngu, nýta bætt rafræn kerfi fyrir fasteignaskráningu og skýrslufyrirkomulag. Vanræksla getur leitt til verulegra refsingar, sem undirstrikar mikilvægi þess að fjárfestar tryggji rétt skjöl og tímanlega skattgreiðslur (Ríkisskattstjóri).

Fram undan mun Litháen samræma fasteignaskatta sínar við breiðari tilskipanir Evrópusambandsins og skilyrði gegn peningaþvætti. Þó að engin stór skattahækkanir séu núna áætlaðar, verður innleitt hægur breytinga til þess að bregðast við markaðsþróun og fjármálasjálfbærni. Fyrir fjárfesta verður að skilja þróun reglna og viðhalda virkri samræmi nauðsynleg fyrir að hámarka skattastöðu sína og minnka áhættu á fastamarkaði í Litháen.

Reglur um erlent fjárfesting: Tækifæri og hindranir (Heimild: investlithuania.com)

Fasteignageiri Litháen hefur orðið sífellt aðlaðandi fyrir erlenda fjárfesta, styrktur af stöðugum lagaramma og framsæknunumbreytingum í samræmi við reglur Evrópusambandsins. Frá og með 2025 eru reglugerðarumhverfið fyrir erlend fjárfestingu í litháískum fasteignum einkennandi fyrir opið og gegnsætt, en það er einnig með ákveðnar skuldbindingar um samræmi og ákveðnar geirarrestriktioner.

Erlendis einstaklingar og lögregulgerðar skipulagsstofnanir sem koma frá Evrópusambandi (ESB) og Efnahagssvæðinu (ÖSE) njóta jafnréttis við litháenskar ríkisborgara hvað varðar aðkaup og leigu fasteigna, þar með talið lands, eins og krafist er í Lögum um aðkaup lands. En ekki-ESB/ÖSE fjárfestar, þó, mæta strangari skilyrðum. Þeir kunna að eignast byggingar og aðstöðu hagkvæmt, en kaup lands er háð frekari kröfum og, í sumum tilfellum, samþykki stjórnvalda eða aðskilnaðar skilyrðum.

Ein af lykilreglum sem komið hafa fram á síðustu árum hefur verið stafræn skráning fasteignaviðskipta undir yfirliti Skráningarsetur ríkisins, sem annast skráningu raunkvæðu. Þessi nútímavæðing hefur einfaldað núverandi auðgunarferli og samræmisúttektir fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfesta, sem eykur gagnasamskipti á sviðinu.

Ráðstöfun fyrir erlenda fjárfestingu (FDI) í litháenskum fasteignum hefur stöðug vöxt, með því að geiri skrái um 10% af heildarfjárfestingu í árinu 2023–2024. Samkvæmt Invest Lithuania eru fasteignir og byggingar áfram helstu iðnaðir fyrir innflutt fjárfestingu, sérstaklega í Vilníus og Kaunas, þar sem viðskipti og logistics verkefni eru að vaxa.

Þrátt fyrir almennt opinn viðhorf, viðhalda hindranir. Kaup á landbúnaðar- og skógarlöndum af ekki-ESB/ÖSE útlendingum eru enn harðlega takmörkuð, aðgerð sem rætur hennar í landsstjórn að vernda mikilvægar eignir og matvælaöryggi (Fjármálaráðuneyti Litháens). Auk þess geta fjárfestingar í landi sem er við mikilvægar innviði eða landamæra svæði þurft til að ábyrgð eða samþykki stjórnvalda samkvæmt þjóðaröryggislögum (Utanríkisráðuneyti Litháens).

Fram undan 2025 og eitthvað meira, er útlit fyrir Litháen að halda áfram að samræma reglugerðir sínar um fasteignir við breiðari staðla Evrópusambandsins, með áherslu á skilyrði gegn peningaþvætti, gegnsæi um eignarhald, og stafræn stjórnun. Þessar aðgerðir, sem eru undir eftirliti Fjármálaráðuneytisins, munu líklega halda Litháen aðlaðandi fyrir lögmætar erlend fjárfestingum á meðan verið er að styrkja vernd við ólöglegar fjárstrauma.

Skipulag, landnotkun og breytingar á borgarskipulagi (Heimild: am.lt)

Reglur Litháen um fasteignir sem stjórna skipulagi, landnotkun og borgarskipulagi eru að fara í gegnum verulegar breytingar árið 2025, sem endurspeglar bæði kröfur um sjálfbærni frá Evrópusambandinu og innlenda borgarþróun. Umhverfisráðuneytið (Umhverfisráðuneyti litháenska lýðveldisins) sér um lagalegan og stjórnsýslulegan ramma, með áherslu á að jafna efnahagslegan þróun og umhverfisvernd.

Innistæðulögin um landnotkun og lög um skipulag landsins eru kjarni reglugerðasamskipa. Breytingar sem taka gildi frá janúar 2025 hafa aðlagað skipulagninguna, kynning á fleiri stafrænum og opinberum þátttökuskilyrðum. Sveitarfélög er nú með meiri sjálfstæði í að smíða staðbundin meistaraskipulög, en verða að samræma við landsljósun skipulag og loftslagsmarkmið. Vöxtur á stafrænum pöllum fyrir innsendingu og skoðun á skipulagsgögnum miðar að því að auka gegnsæi og skilvirkni (Umhverfisráðuneyti Litháens – Skipulag).

Nýlegar lagabreytingar setja skýrari skilyrði fyrir fjölnotkunarþróun og borgarþéttleika verkefna, sérstaklega í Vilníus, Kaunas, og Klaipeda. Hver veruleg breyting á landnotkunarskipulagi—eins og umskipt frá landbúnaðar til íbúðar- eða atvinnuhúsnæðis—krafa um heildarskoðin um umhverfisáhrif og opinbera ráðningar. Þróunaraðilar eru nú skyldaðir að tilgreina „grænt hlutfall“, tilgreina að lágmarki hlutfall nýrra borgarverkefna sem verði úthlutað til grænna eða afþreyingarsvæða.

Samræmisskýringar eru framkvæmdar í gegnum sambland sveitarfélags framkvæmda skipulagsdeildir og ríkisskipulags stjórnishöfuðinspektorat. Árið 2024 voru meira en 2,100 leyfi til landnotkunar og skipulags gefin út á landsvísu, með samræmisprósentunni yfir 92% fyrir stærri þróun, samkvæmt nýjustu ríkis tölfræði (Tölfræðideild Litháens). Brot, svo sem óleyfð bygging eða brot á skipulagsreglum, getur leitt til sekta eða stöðvunar á verkefninu.

Fram undan er borgar skipulagsáætlun Litháens fyrir árin 2025–2027 forgangsraða loftslagsstöðu, efnahagslegu húsnæði, og nútímavæðingu innviði. Nýjar pilotáætlanir í snjallborgarskipulagningu og sjálfbærri hreyfingu munu líklega hafa áhrif á landnotkunarstefnu, sérstaklega í vaxandi borgarstöðum. Einnig, samræming við græna samning Evrópusambandsins og evrópsku borgaráætlunina mun einnig halda áfram að knýja reglugerðabreytingar, sem tryggir að borgarþróun Litháens verði bæði efnahagslega sterk og umhverfislega sjálfbær (Umhverfisráðuneyti Litháens).

Leyfisveiting, samræmi og skuldbindingar um skilvirkni (Heimild: ntregistras.lt)

Litháen úthlutar skipulögðu reglugerðarumhverfi fyrir fasteignaviðskipti, með mikla áherslu á leyfisveitingar, samræmi og skuldbindingar um skilvirkni. Frá og með 2025, eru fasteignastarfsemi—eins og sölumaður, mati og eignastjórnun—stjórnað af ákveðnum landslögum og fylgt eftir af úthlutuðum yfirvöldum. Helsta lagaramminn er lög um fasteignasölu, sem kallar á að allir fasteignasalar og sölufyrirtæki séu skráð hjá Skráningarsetri ríkisins (Registrų centras). Þessi skráning er forsenda fyrir lögbundna starfsemi og er háð reglulegu endurskoðun og endurnýjun.

Skuldbindingar fjalla um samræmi fyrir fasteignasala fela í sér að fylgja aðgerðum gegn peningaþvætti (AML), eins og sett er fram í lögum Litháens um fyrirbyggingu peningaþvættis og hryðjuverka fjármögnun. Fasteignasalar verða að framkvæma eiginlegan upplýsingar um viðskiptavini (CDD) fyrir hvert viðskipti, þ.m.t. að staðfesta auðkenni viðskiptavina og skrá grun um starfsemi félagsins til Fjármálaskaðaþjónustu ríkisins. Vanræksla getur leitt til stjórnsýslulegra refsinga, stöðvunar, eða afskriftar á réttinum til að starfa.

Skilvirkni tekur einnig til sjálfra fasteigna viðskipta. Áður en eignaréttur er fluttur, verða aðilar að fá heildarskoðun frá Skráningarsetri ríkisins um eignarhald, aðdráttar og hvaða takmarkanir eru á tilskipun. Notar hafa mikilvægt hlutverk, fór framkvæmdin séu öll skjöl í reglugerðarskýrum og samræmis skv. lögum áður en skráningu eignarlegs réttarferðar er lokið.

Nýleg gögn frá Skráningarsetri ríkisins benda til stöðugrar aukningar á réttri fjölda fasteignaviðskipta, með meira en 140.000 skráð fasteignaviðskipti árið 2024. Þessi vöxtur hefur aukið skoðun á samræmi og skilvirkni á stafrænni útlitsgagnaskáli. Stofnun hefur kynnt nokkur rafræn þjónustu, sem flýti fyrir staðfestingu ársfanga og veita rauntímaskannanir fyrir bæði fagafólk og viðskiptavini.

Fram til 2025 og eitthvað meira, er áætlað að reglugerðaryfirvöld muni styrkja rafrænar innviði samræmis og efla viðurnefi um peningaþvætti í takt við þróun Evrópusambandsins. Líkleg þróun getur falið í sér strangari skilyrði fyrir skráningu fasteignasala, aukna gegnsæi í upplýsingum um eignarhald, og samþættingu blockchain-bundinna skráa til að tryggja enn frekar öryggi viðskipta. Þessar aðgerðir miða að því að efla trúverðugleika markaða, lágmarka svikahagsmuni, og samræma fasteignageiri Litháens við hæsta alþjóðlega staðla.

Aðalstöðugildi: Markaðsgögn og reglugerðaráhrif (Heimild: stat.gov.lt)

Fasteignageiri Litháens heldur áfram að þróast undir traustum reglugerðum, þar sem ríkisstofnanir fylgjast náið með samræmi og markaðsgögnum. Frá upphafi árs 2025 endurspeglar litháenskur fasteignamarkaður bæði vöxt og raunveruleg áhrif margra reglugerðartakmarkana. Samkvæmt Statistiku Litháens nám yfir heildarverð fasteignaviðskipta árið 2024 um 6.2 milljarða evra, sem er hófsleg aukning frá fyrra ári. Sölu íbúðarhúsnæðis átti mestan hlut markaðarins, um 70% af viðskiptum, en rekstur viðskipta eignar og áhrifa var með áfongum þrátt fyrir breytingar á efnahagslegu aðstæðum.

Ríkislið Litháens hefur ekki síst styrkt reglugerðir um fasteignir á síðustu árum til að auka gegnsæi, draga úr ólöglegum fjárstraumi, og bæta vernd neytenda. Framkvæmd breytinga á lögum um fasteignaskrá og lögum um fyrirbyggingu peningaþvættis og hryðjuverka fjármögnun hefur kynnt strangari kostnaðarþætti fyrir fasteignaviðskipti, sérstaklega fyrir ekki-íbúafjárfesta og lögfræðilega aðila. Reglugerðaryfirvöld, þar með talin Skráningarsetur ríkisins (Skráningarsetur ríkisins), hafa uppfært stafræn svæði til að tryggja rauntímagögn um fasteignir og að gera auðveldara að fylgja skilyrðum.

Samræmi við þessa reglugerðir má sjá í gögnunum á markaðinum. Árið 2024 voru meira en 95% nýrra fasteignaskráningar afgreidd rafrænt, og hlutfall viðskipta sem voru merkt fyrir aukna skoðun á peningaþvætti jókst um 14% árlega, samkvæmt Statistiku Litháens. Þetta bendir til bættra uppgötvunaraðferða og meiri eftirlits af reglugerðarstofnunum. Aftur, meðaltími í að ljúka fasteignaskráningu hefur minnkað niður í minna en fimm virka daga, sem eykur markaðs skilvirkni.

Fram til ársins 2025 og eitthvað meira, felast pólitískir forgangar í frekari stafrænni skráningu á fasteignum og jarðar. Lög eru fyrirhuguð um meira hagkvæmni í upplýsingum um eignarhald, og áætlað er að þau séu samræmd við breytilega reglugerðir Evrópusambandsins um gegnsæi fasteigna og umhverfislega sjálfbærni. Markaðsathugendur búast við að reglugerðaráhrifin verði sérstaklega sýnileg í atvinnugreinum, sérstaklega þegar Litháen styrkir kröfur um græna byggingarvottun og orkusamræmi.

Í stuttu máli, reglugerðir Litháens um fasteignir hafa beint stuðlað að markaðsskrá sem er einkennd af gegnsæi, skilvirkni, og aukin samhæfi. Þegar reglugerðarumhverfi aðlagast Evrópusambandsreglugerðum og tækniframfarum, er áætlað að geirin muni halda áfram stabílum vexti, með traustum verndum sem tryggju bæði trúverðugleika fjárfesta og vernd neytenda.

Sjálfbærni, ESG og kröfur um grænt byggingarferli (Heimild: am.lt)

Sjálfbærni og umhverfis-, félagslegar og stjórnunarsjónarmið (ESG) eru sífellt markverðari í reglugerðarlagi fasteigna Litháens. Litháenska ríkisstjórnin, í samræmi við Græna samning Evrópusambandsins og breiðari skuldbindingar um loftslagsbreytingar, hefur í auknu mæli strangari skilyrði fyrir orkuhagkvæmni, umhverfislegahagnaðmálum, og sjálfbærri byggingu í byggingarumhverfinu. Þessar kröfur eru aðallega eftirlit af umhverfisráðuneytinu (Umhverfisráðuneyti Litháens), sem er ábyrgður fyrir að draga reglugerðir, fylgjast með samræmi, og samræma landsstöðu við tilskipanir Evrópusambandsins.

Frá og með árinu 2025 verða allar nýjar byggingar og mikil endurbætur að uppfylla landslegar kröfur um orkuþarfir, sem samræmast tilskipun Evrópusambandsins um orkuþarfir bygginga (EPBD). Þetta þýðir að nýjar byggingar þurfa að ná nánast bæði-orðshygjömpalulánað (NZEB) stöðu, sem dregur verulega úr kolefnislosun og orkunotkun. Núverandi byggingar sem fara í verulegar endurbætur eru einnig háðar strangum stöðlum, sem miða að því að auka orkuþreduning og heildarsjálfbærni byggingarsafnsins (Umhverfisráðuneyti Litháens).

Græn byggingavottun: Þó ekki skyldubundin, er alþjóðlegum vottunum eins og BREEAM eða LEED sífellt sótt eftir af þróunaraðilum til að laða að fjárfestingu og uppfylla kröfur leigjenda. Umhverfisráðuneytið hvetur til notkunar sjálfbærra efna og lágt áhrif byggingarferli með hvötum og opinbera útboðskosningum.
ESG skýrslugerðarskyldur: Fasteignaupp þróunaraðila og stærri fasteignaeigendur eru væntanlegir að samþætta ESG skýrslugerð, í samræmi við tilskipun um ekki-fjármálaskýrslugerð (NFRD) og væntanlegum tilskipunum um fjármálaskýrslugerð (CSRD). Þessi þróun er áætluð til að styrkjast frá 2025 áfram, með frekari skýrslugerð um orkunotkun, vatnsnotkun, úrgangsstjórnun, og félagsleg áhrif (Umhverfisráðuneyti Litháens).
Samræmi og framkvæmd: Byggingarleyfi krafist skjal um orkuþarfar, og skaitanir eftir byggingu eru framkvæmdar til að staðfesta samræmi. Vanræksla getur leitt til sekta, skylda um að laga, eða—í alvarlegum tilfellum—takmarkana á notkun eða nýtum.

Helstu tölfræðigögn frá Umhverfisráðuneytinu benda til þess að árið 2023 hafi yfir 70% nýrra bygginga náð A++ eða A+ orkumati. Fram til 2025 er áætlað að þetta hlutfall verði næstum 100% fyrir nýjar þróanir, sem endurspeglar reglugerðarkrafðir og markaðsaðgsun.

Fram undan er Litháen stutt við þróun Evrópusambandsins um sjálfbærni, með áherslu á lífsferla, innihald kolefnis, og hringrásarhagkerfi. Stöðugar betrumbætur á reglugerðarramma eru líklegar, sem gerir ESG og græn byggingarsamræmi að lykilþætti í þróun fasteigna í komandi árum (Umhverfisráðuneyti Litháens).

Hættur, refsingar og framkvæmdarstrendur (Heimildir: lrkt.lt, vmi.lt)

Fasteignageiri Litháens starfar innan trausts reglugerðarramma, þar sem mikil verðandi athygli er á hættum, samræmi, og framkvæmd. Lögum um fasteignir (Turto Įstatymas), ásamt viðhlítandi lögum um peningaþvætti (AML) og skatta samræmi, mynda lagalega undirstöðuna fyrir eignakaup, skráningu, og greiðslusamning. Á síðustu árum hafa framkvæmdaraðgerðir harðnað til að bregðast við vaxandi viðskiptum og fjárfestingum á milli landa, þróun sem áætlar að halda áfram til 2025 og þar frá.

Hættur: Helstu hættur sem Litháenskir aðilar hafa greint eru peningaþvætti, skattsniðganga, og skráð fasteignaviðskipti. Ríkis samtökin fela fasteignageirann sem forgangsfinna fyrir fyrirbyggingu peningaþvættis. Vanræksla á skráningarskilyrðum, sérnám um erlendar og lögfræðilegar einingar, getur leitt til ógildrar viðskipta eða stjórnsýslulega ábyrgð.
Refsingar: Ríkis-Skattskrifstofa (VMI) hefur aukið úttektir er tengjast fasteignaflutningum. Stjórnsýslufinegeleid fyrir vanhaða fyrir fasteignatekjur eða skráningu fasteignaviðskipta getur náð upp í €5,790 fyrir lögfræðilegar einingar, með endurteknum brotum sem eru stjórnsýslulegu á verndarveitu. Samkvæmt lögunum um fyrirbyggingu peningaþvættis og fjármögnun hryðjuverka verða fasteignasalar og notarar að framkvæma ákveðnar upplýsingar; brot gegn þeim geta leitt til sekta, leyfisstöðvunar, eða refsingu (Stjórnarskrár dómstólur Litháens).
Framkvæmdarstrendur: Frá 2023 hefur verið mikil aukning í markvissum skoðunum á fasteignasölum og fyrirtækjum, þar sem sérstak athygli er bein í samræmi við AML og skáli fjárhagslegar uppsprettur. Stafræn breyting fasteignaskráa hefur auðveldað deilaskiptingu gagna milli stofnana, auk þess sem mál sem er með óreglu .constraints hefur aukist. Fjöldi stjórnsýslulegra stjórnarhandbóka um fasteignavandamál hefur aukist árlega um 12% árið 2024, en er áætlað að áframhaldandi MA hækki fjármálaskaðaþjónustu ríkisins miðað við atkvæðagreiðslur (VMI).
Útsýn: Lagabreytingar sem áætlaðar eru fyrir 2025 eru að markmiðinu að straumlínulaga stjórn á upplýsingum um eignarhaldsnóknir og auka refsingar fyrir skráð viðskipti, sem samræmast kröfum Evrópusambandsins. Þannig að þrýstingur á stafræn fyrirtæki sem stjórnunartæki og samþætting með öðrum stjórnsýslustofnunum er áætlað í fram að skýrar upplýsingasambönd.

Samanlagt er Litháen stutt við aukna reglugerðar rannsókn á fasteignageiranum árið 2025, með hærri refsingum, oftar skoðunum, og skýru áherslum á þessu að viðhafa ráðstafanir um peningaþvætta. Samtök ættu að búast við strangari framkvæmd og uppfæra virkni þeirra til að draga úr áhættu.

Útsýn 2025–2030: Spáð reglugerðaráhrif og stefnumótun

Fasteignareglur Litháens er áætlar að fara í gegnum verulegar breytingar milli 2025 og 2030, knúin af bæði innri stefnu breytingum og tilskipanir Evrópusambandsins. Þegar landið heldur áfram að stilla í samræmi við sjálfbærnikröfur Evrópusambandsins og stafrænar umbætur, er áætlað að margar reglugerðaráhrif og stefnumótun vegskyldur verði kenndar við geiranna.

Græn umskipti og sjálfbærni: Í takt við Græna samning Evrópusambandsins og endurbætur á orkuþarfum bygginga, er Litháen áætlað að kynna strangari kröfur um orkuþarfa og kolefnisneytni í nýjum og núverandi eignum. Frá og með 2025 munu þróunaraðilar og fasteignaeigendur líklega standa frammi fyrir auknum skilyrðum um orkuþáttarvottun og endurbótaþætti, þar á meðal skylda um uppfæringar á eldri byggingum til að uppfylla lágmarkskröfur eins og kröfurnar. Þessar aðgerðir verða stjórnað af umhverfisráðuneyti Litháens.
Stafræn breyting fasteignaviðskipta: Stafræn umbreyting ferlis infraskópum er áætluð að flýta til takmörkuðum, næstu framfaramálagextum í Skráningarsetur ríkisins. Lagabreytingar gætu krafist rafrænna skjala og staðfestingaskrár, sem gerir það að verkum að eykur gegnsæi og minnkar stjórnsýslukröfur. Þessir þróun munu kalla á aðlögun á markaða aðilum, þar á meðal lögum til að uppfylla nýjar stafrænar gæðaskilyrði og gagnavernd.
Áætlaðu aðgerðargarðinn: Litháen er líklega að innleiða strangari AML reglugerðir þar til 2030, sem magn einnig aðgerðir Evrópusambandsins um að auka eftirlit á fasteignaviðskiptum. Fræðilegar viðtöku, eignaraðall til úttakagöngumaðurar, og upplýsingarskyldur verða framfylgt af Seðlabanka Litháens og Fjármálaskaðaþjónustu ríkisins. Fasteignasalar og notarar verða að framkvæma harðari viðskiptaskilyrði og skrá grun um starfsemi.
Er LDS í firði: Sem hluti af úrræðum til að passa nauðsyn lands og koma í veg fyrir veðgildur, gæti Litháen kynnt frekar skoðunarreglur á erlend fjárfestingar í ekki skammi stóru svæðin eða staða. Lagir fagmynningar geta falið þar ákveða uppsett skilyrði eða skylda skýrslugerð fyrir viðskipti sem felur í sér ekki-ESB kaupendur, í samræmi við framkomunarreglur annars staðar í Evrópusambandinu. Umferðaráðuneyti miðlar mikilvægum hlutverki á þessu sviði.

Fram til 2025, og í komandi tímum, gætu fasteignafólk haft samskipti við stjórnvaldið, fjárfest í viðhaldi skuli aðstoða samtök og samþætta með opinberum stofnunum. Stefnan á sjálfbærni, gegnsæi, og stafrænni stefnu mun skapa áskoranir og tækifæri fyrir geirinn frá 2025 til 2030, eins og Litháen heldur áfram að samþættast evrópskum reglugerðahlutum.