Kýpur fasteignir 2025–2030: Óvæntar stefnur sem hver fjárfestir verður að sjá núna!

Innihald

Yfirlit: Aðal upplýsingar fyrir 2025 og áfram
Markaðsyfirlit: Núverandi fasteignaskipulag á Kýpur
Aðal tölfræði: Nýleg söluverð og eftirspurnartíðar
Stjórnvaldaátak: Stefnur sem hafa áhrif á fasteignir (cyprus.gov.cy)
Lögfræðilegur og skattaumgjörð: Hvað kaupendur og fjárfestar þurfa að vita (moi.gov.cy, mof.gov.cy)
Erlend fjárfesting: Reglur, búseta og samhæfni (cyprusinvest.org.cy)
Vinsælar svæði: Helstu staðir fyrir íbúðamál og viðskiptavöxt
Sjálfbærni og þróun: Græn bygging og þéttbýlisvöxtur (cyprusbuilders.org.cy)
Hættur og áskoranir: Ganga úr skugga um reglugerðarfyrirkomulag og markaðshindranir
Fyrirboði framtíðar: Sérfræðiviðhorf fyrir 2025–2030
Heimildir og skírskot

Yfirlit: Aðal upplýsingar fyrir 2025 og áfram

Fasteignageirinn á Kýpur heldur áfram að vera stoð í þjóðhagsvísum, sýnandi þol og aðlögun við breytandi alþjóðlegar og svæðisbundnar aðstæður. Frá og með 2025 eru fasteignakaupin áfram styrkja, knúin áfram af innlendri eftirspurn og áframhaldandi alþjóðlegu áhuga, sérstaklega frá fjárfestum inn í ESB og þriðju löndum sem leita að íbúð, viðskiptajafnvel og ferðatengdum eignum. Samkvæmt deildinni um lóða- og skráningarveitingar, náðu heildarfasteignasölu samningarnir skráð 2024 yfir 15.500, sem endurspeglar hógvært en stöðugt vaxtarstefnu ár frá ári.

Reglugerðaaðstaðan hefur þróast verulega í svör við tilskipunum frá ESB og aukinni aðlögun að samtökum gegn peningaþvætti (AML). Innanríkisráðuneytið hefur innleitt strangari kröfur um rannsóknir, sérstaklega varðandi fasteignakaup frá ríkisborgurum utan ESB. Afnám Kýpverska fjárfestingarforritsins (CIP) árið 2020 og síðari umbætur hafa viðrað athyglina að skýru búsetu-for-inniflunarskema og strangari stjórnum á upplýsingum um eigendur, eins og tilgreint er í Kýpverska verðbréfaskiptastofnuninni.

Lagalegu ramma fyrir fasteignaviðskipti eru studd af lögum um óhreyfanlegar eignir (umgengni, skráning og mat) og nýlegum breytingum á lögunum sem styrkja neytendavernd og lausn deilna. Hæstiréttur Kýpur hefur tekið fyrir nokkur áramótaefni á árunum 2023–2024 sem skýra útgáfu titilskírteina og skyldur þróunarstjóra, og styrkja lagalegan öryggi fyrir kaupendur og fjárfesta.

Aðal tölfræði bendir til stöðugrar hækkunar í meðalvef verðfengum, sérstaklega í borgum eins og Nicosia, Limassol og Larnaca. Gögn frá Seðlabanka Kýpur sýna að fasteignaverð á íbúðum hækkaði um um það bil 6% árið 2024, þar sem atvinnufasteignir sýndu aðeins meiri vöxt á eftirsóttum svæðum. Leiguávöxtun er áfram aðlaðandi, sérstaklega í íbúðum og skrifstofum, knúin áfram af vaxandi tækni-, fjármála- og ferðaiðnaði.

Fram til 2025 og áfram, er útlit fyrir fasteignir á Kýpur varfærnisleg vonandi. Áframhaldandi fjárfestingar í innviðum, digitalisering á þjónustu lóða skráninganna, og skynsamlegur staðsetning Kýpur sem EU-hlið er áætlað að stuðla að vexti geirans. Hins vegar stendur markaðurinn frammi fyrir áskorunum, þar á meðal þrengri lánaskilyrðum, breytilegum skattastefnum, og þörf fyrir áframhaldandi aðlögun að AML viðmiðum ESB. Hagsmunaaðilar þurfa að vera vakandi um reglugerðarbreytingar og vera virk í áhættustjórnun til að nýta nýjar tækifæri og tryggja sjálfbæra þróun.

Markaðsyfirlit: Núverandi fasteignaskipulag á Kýpur

Fasteignamarkaðurinn á Kýpur árið 2025 er mótaður af þolnum eftirspurn, þróandi reglugerðarumgjörðum og áframhaldandi innflutningi erlends fjárfestingar. Eftir verulega bata eftir heimsfaraldurinn sýnir geirinn kraftmikið starfsemi, sérstaklega í íbúðar- og atvinnu fasteignum. Gögn frá deildinni um lóða- og skráningarveitingar sýna að fasteignaviðskipti í fyrsta fjórðungi ársins 2025 hafa haldist á þróun, með meira en 4.800 skráð sölu, sem endurspeglar áframhaldandi áhuga bæði innlendra og erlendra kaupenda.

Merkilegur atburður sem hefur áhrif á landslagið er reglugerðarkvótin eftir að Kýpur lauk ríkisborgararéttargrein í nóvember 2020. Stjórnvaldið hefur síðan styrkt rannsóknaaðferðir, aðfaranum sérstaklega að samhæfingu við AML staðla og gegnsæi í fasteignaviðskiptum. Innanríkisráðuneytið krefst nú af meiri skjalaskilum fyrir fasteignaflutninga, sérstaklega þegar um er að ræða ríkisborgara frá utan ESB, í samræmi við tilmæli frá einingunni gegn peningaþvætti (MOKAS).

Á lagalegu sviði hafa verulegar umbætur verið gerðar varðandi útgáfu titilskírteina og fasteignaskatta. Alþingis Kýpur samþykkti breytingar árið 2024 til að einfalda flutning titilskírteina, draga úr meðferðar tímum og styrkja lagalegan öryggi fyrir kaupendur. Auk þess hefur ríkisstjórnin haldið áfram stefnu sinni um að undanþiggja fyrstu kaupendur frá flutningsgjöldum, sem heldur áfram að örva íbúðasektorinn.

Atvinnufasteignamarkaðurinn er í vexti, knúinn áfram af vexti í ferðamennsku, tækni og skipaiðnaði. Samkvæmt Seðlabanka Kýpur heldur erlend beinn fjárfesting í fasteignum áfram að vera sterk, sérstaklega í Limassol og Nicosia. Leiguávöxtun í eftirsóttum svæðum er á bilinu 4-5% fyrir íbúðafasteignir og 5-6% fyrir atvinnufasteignir.

Horft fram á veginn er útlit fyrir fasteignamarkað Kýpur jákvætt en þó tempererað af ytra hættum eins og breytilegum vöxtum og svæðisbundinni pólitísku þróun. Innanríkisráðuneytið spáir hóflegum verðvexti og stöðugum viðskiptahegðun í gegnum 2026, stutt af áframhaldandi fjárfestingum í innviðum og digitaliseringarí iðnaði lóða skráningar. Samkvæmt reglum ESB og eflt eftirlitið er vænst að styrkja trú fjárfesta og gegnsæi markaðarins á komandi árum.

Aðal tölfræði: Nýleg söluverð og eftirspurnartíðar

Fasteignamarkaður Kýpur hefur sýnt þol og aðlögun í kjölfar alþjóðlegra efnahagslegastofnana, með aðal tölfræði á síðustu árum sem veita innsýn í núverandi (2025) og áætlaðar þróun. Samkvæmt deildinni um lóða- og skráningarveitingar á Kýpur hafa fasteignasölur árið 2024 átt sér stað samkvæmt hóflegri hækkun, um það bil 8% miðað við fyrra ár, sem bendir til endurkomu tryggingar fjárfesta og nýrrar innlendrar starfsemi. Dýrmætir staðir eins og Nicosia og Limassol halda áfram að vera ríkjandi svæði fyrir bæði íbúðareignar og atvinnurekstur, sem taka yfir 55% af heildarsölu.

Verðþróun hefur einnig endurspeglað samfellda eftirspurn. Seðlabanki Kýpur greindi frá því að íbúðaverðvísirinn (RPPI) skráði ársframvindu um 5.2% í Q4 2024, þar sem íbúðaflokkurinn sýndi sterkustu gróða, sérstaklega í borgum. Verð fasteigna á einbýlishúsum hækkaði einnig, þó í hægari takti, en strandstaðir upplifðu ennhaldandi áhuga frá erlendunum, sem stuðlaði að verðhækkun á ákveðnum stöðum. Leiguávöxtun í Limassol og Paphos var á bilinu 4% og 5%, sem bendir til að markaðurinn sé aðlaðandi fyrir kaupendur í leiguhúsnæði.

Eftirspurnarmynstur hafa breyst í svör við bæði reglugerðarbreytingum og þróun á skilyrðum kaupenda. Innleiðingu strangari AML og ráðgjafaskilyrðum, í samræmi við tilmæli frá Kýpversku verðbréfaskiptastofnuninni og skattadeildinni, hefur eflt gegnsæi í markaðnum og samhæfing, sérstaklega í þeim hágildisskiptum. Innlend eftirspurn hefur verið aukin af ríkisstyrkjum fyrir fyrstu kaupendur og orkusparandi hús, meðan erlend eftirspurn hefur verið stöðug eftir að aðlögun við lok Kýpverska fjárfestingarforritsins í 2020.

Horft fram á veginn árið 2025 og þar á eftir, er útlit stöðugasta. Seðlabanki Kýpur spáir áframhaldandi hóflegri verðhækkun, styrkt af stöðugum efnahagslegum grundvelli og endurkomu erlendra fjárfesta, sérstaklega frá ESB og Miðausturlöndum. Hins vegar geta áskoranir eins og hækkandi byggingarkostnaður, takmarkanir á framboði í vinsælum hverfum, og óvissu í efnahagsmálum þýtt að hraði vöxtu verði að hæga. Að öllu samanlögðu er áætlað að fasteignageirinn á Kýpur haldi áfram að vaxa, studdu af traustum reglum og haldi áfram innlendrar og alþjóðlegrar eftirspurn.

Stjórnvaldaátak: Stefnur sem hafa áhrif á fasteignir (cyprus.gov.cy)

Fasteignageirinn á Kýpur hefur verið verulega mótaður af röð stjórnvaldaátaka og lagabreytinga sem miða að því að efla sjálfbæra þróun, laða að erlenda fjárfestingu, og tryggja samhæfi við tilskipanir Evrópusambandsins. Árið 2025 halda nokkur stefnumál áfram að móta markaðinn, sérstaklega í svör við breytt efnahagsleg, umhverfisleg og reglugerðaramstur.

Eitt af grunnstefnunum í nýlegum stefnumálum hefur verið framkvæmd „Stefnumótandi áætlunar um sjálfbæra borgarþróun 2021-2027,“ sem er samvinnu sjóðanna frá Evrópusambandinu og Kýpur. Þessi áætlun leggur áherslu á enduruppbyggingu borgar miðstöðva, stuðning grænbyggingum, og endurnýjun á vanþróuðum svæðum. Ívilnanir felast í lægri fasteignasköttum fyrir græn-sertífur þróun og hraðskiptum leyfum fyrir verkefni sem eru í samræmi við sjálfbærniskröfur. Þessir aðgerðir hafa markmið um að samræma fasteignamarkaðinn við markmið Evrópusambandsins um grænan þróun.

Frá lagalegu og samhæfingaspurningum hefur stjórnin opnað á mikilvægar uppfærslur á ferlum fasteignaflutninga og AML reglugerðum. Deildin um lóða- og skráningarveitingar hefur einfaldað skráningu lausafjár og titilflutninga, draga úr viðskiptastígum og auka gegnsæi. Auk þess er aðlögun við lögin um að forðast og hefta peningaþvætti strangt fylgt, sérstaklega fyrir viðskipti sem tengjast erlendum kaupendum. Innanríkisráðuneytið uppfærir stöðugt áhættugreiningarleiðbeiningar fyrir fasteignafólk og þróunarskrifstofur.

Ríkisstjórnin hefur einnig endurbætt „Kýpur varanleg búsetu í gegnum fjárfestingu“ kerfið, með hærri lágmark fjárfestingarkröfum og innleiðingu strangari kröfu um útskýringar um fjármagn. Þessi aðgerð er ætlað að auka álit á forritinu og samræma það við tilmæli ESB. Í samræmi við Innanríkisráðuneytið hefur þessi viðbrögð leitt til hófleikar en stöðugra flæðis erlendra fjárfesta, sérstaklega frá ríkjum utan ESB.

Frá byrjun árs 2025 náði heildargildi fasteignaviðskipta um €4.2 milljarðar, þar sem 30% tengdist erlendum kaupum (deild um lóða- og skráningarveitingar).
Borgarendurnýjun verkefni taka um 15% af nýjum byggingarleyfum, sem sýnir áherslu ríkisins á endurhönnun borgarmiðstöðva (Innanríkisráðuneytið).

Horft fram á veginn, er stefna ríkisins ætlað að halda áfram að forgangsraða digitaliseringu, sjálfbærni, og samhæfi, með enn frekari ívilnunum fyrir orkusparandi byggingar og endurnýjun á borg the. Lögreglur yfirferðin er einnig í gangi til að einfalda leyfiskyldu og auka lagavernd fyrir fasteignakaupendur, sem stuðlar að öflugu og skýru fasteignalífi í komandi árum.

Lögfræðilegur og skattaumgjörð: Hvað kaupendur og fjárfestar þurfa að vita (moi.gov.cy, mof.gov.cy)

Lagalegur og skattaumgjörð sem stýrir fasteignaviðskiptum á Kýpur er grundvöllur fyrir bæði innlenda og alþjóðlega kaupenda, sem mótar fjárfestingar ákvarðanir og tryggir samhæfi við innlendar reglugerðir. Frá 2025 eru nokkrir mikilvægir lagabreytingar, ferlar og skattaþættir áberandi.

Lagalegur rammar og eignarréttur
Eignarréttindi á Kýpur eru tryggð af landlistingakerfinu sem er almennt viðurkennt sem traust og gegnsætt. Aðal laga er um óhreyfanlegar eignir (umgengni, skráning og mat) lag, sem tryggir skýra titilskírteina og lagalegan öryggi fyrir fasteignaeigendur. Ríkisborgarar, þar á meðal bæði ESB og ríkisborgarar utan ESB, geta eignast óhreyfanlegar eignir á Kýpur, þó að kaupendur utan ESB þurfi að fá áður samþykkt ráðherra fyrir ákveðna eignategundir eða heildir. Kaupferlið felur venjulega í sér samning, rannsókn, undirskrift á sölu samningi, og skráningu hjá héraðslóðir (Innanríkisráðuneytið).

Samræmi og rannsóknir
Samræmis kröfur felast í mikilli AML rannsókn, sérstaklega fyrir erlenda kaupenda. Lögfræðingar verða að tryggja að fjármögnun sem notast er í fasteignakaupum samanstandi við AML lög Kýpur, sem er samræmt við tilskipanir ESB. Kaupendum er eindregið ráðlagt að framkvæma rannsóknir á titilskírteinum, kvöðum, og skipulagsgreinum fyrir hverja viðskipti (Innanríkisráðuneytið).

Skattur: Núverandi fyrirkomulag og komandi breytingar
Skattaumgjörð Kýpur fyrir fasteignir inniheldur nokkra þætti:

Flutningsgjöld: Greidd af kaupanda þegar eignin er skráð. Frá 2025 eru flutningsgjöld reiknuð samkvæmt sleðavara, en undanþágur eða lækkanir eru enn í gildi fyrir eignir sem háð eru VSK.
Virðisaukaskattur (VSK): Nýlega byggðar eignir eru háðar VSK á 19%. Hins vegar geta fyrstu kaupennir haft rétt á lágmarks skatti á 5% á fyrstu 200 fermetra af sínum aðalíbúð, svo framarlega sem þeir uppfylla skilyrði (Innanríkisráðuneytið).
Skattur á óhreyfanlegar eignir: Þessi skattur var afnuminn frá 2017, og engin endurheimt er vænt um í núverandi efnahagslegu útliti.
Fjármagnstekjuskattur (CGT): Gildir um 20% af gróða við sölu á óhreyfanlegum eignum, með ákveðnum undanþágum fyrir aðal íbúðir og land sem öðlast var á árunum 2016-2017.
Stimpilgjald: Greitt á fasteignasölusamninga, reiknað á grunngildi samningsins.

Aðal þróun og útlit
Lagar og skattumhverfi Kýpur helst aðlaðandi og stöðugt, sem styður viðvarandi framkvæmdir á fasteignamarkaði þar sem landet heldur áfram að samræma reglur sínar við ESB staðla. Áframhaldandi digitaliseringar aðgerðir hjá landeignaskráningu og skattayfirvöldum fyrirhuga að enn frekar einfalda fasteignaviðskipti og samræmisferli næstu árin (Innanríkisráðuneytið; Innanríkisráðuneytið).

Erlend fjárfesting: Reglur, búseta og samhæfi (cyprusinvest.org.cy)

Kýpur er áfram aðlaðandi áfangastaður fyrir erlend fasteigna fjárfestingu, þökk sé skynsamlegu staðsetningu, hagstæðu skattaumhverfi, og staðfestri lagalegu ramma. Árið 2025 halda erlendir fjárfestar áfram að leika mikilvægan hlutverk á Kýpverska fasteignamarkaðnum, sérstaklega í strandborgunum eins og Limassol, Paphos, og Larnaca. Reglugerðaramsturinn sem stýrir erlendri fjárfestingu í fasteignum er skilgreindur af nokkrum lykil ákvæðum, samræmis kröfum, og stefnumótun sem eru virk árið 2025 og áætlaðar fyrir komandi ár.

Erlendir ríkisborgarar eru leyfðir að eignast óhreyfanlegar eignir á Kýpur, þó svo að þeir séu venjulega takmarkaðir við kaupin á að hámarki tveimur íbúðum, eða einni lóð sem ekki fer yfir 4.014 fermetra, fyrir hönd samþykkis ráðherra. Samþykkisferlið er hraðað en krafist er rannsókna á bakgrunn fjárfestisins og fyrirhugaðri notkun fasteignarinnar. Árið 2023 herpti ríkisstjórnin samræmisrannsóknir til að takast á við peningaþvættis áhættur, og þessar aðgerðir eru áætlað að haldast strangar í gegnum 2025 fyrir Kýpur fjárfestinga kynningarpísl.

Mikill aðdráttarafl fyrir erlenda fjárfesta er varanleg búsetuáætlunin, sem gerir ríki utan ESB kleift að tryggja langtíma búsetustöðu með því að fjárfesta lágmark €300,000 (auk VSK) í nýjum íbúðarfasteignum. Búsetuumsóknin krefst sönnunar um löglegar tekjur og hreina sakaskrá, og fjárfestingin verður að vera viðhaldið meðan á búsetunni stendur. Lagabreytingar árið 2023 hafa gert kerfið öflugra, með auknu samræmi og tímabundnu endurmat á fjárfestingastöðu, þróun sem áætlað er að muni haldast áfram árið 2025 Innanríkisráðuneytið.

Í tölfræðilegum skilmálum voru erlend fyrirtæki eða einstaklingar ábyrgir fyrir meira en 45% af fasteignaviðskiptum í helstu borgum árið 2024, með áframhaldandi eftirspurn að því er tekur til 2025 þar sem Kýpur á að njóta pólitísks stöðugleika og aðildar að ESB. Yfirvöld halda áfram að fylgjast með viðskiptum fyrir að fylgja AML stefnum, þar sem krafist er af bæði þróunaraðilum og fasteignasölum að framkvæma viðskiptalegar rannsóknir og skrá eftirgrennslanir í samræmi við lögin um að forðast og hefta peningaþvætti (MOKAS).

Erlendir einstaklingar eða fyrirtæki verða að fylgja reglum um skráningu fasteigna og skatta. Titilskírteini, VSK (núll 19%, með lækkunartilboðum fyrir fyrstu kaupendur), og árlegar fasteignaskattskyldur eru hluti af nauðsynlegum samræmda skilyrðum.
Fasteignaviðskipti eru háð nágeldingum í skráningum, og flutning skal framkvæma af leyfð íbúðum sem eru skráð af Kýpversku lögfræðingarfélagi.

Fram til ofan er ríkisstjórnin áætluð að viðhalda jöfnuðu á milli auðvelda erlend fjárfesting og að styrkja enn frekar lögregluskýrum, tryggja stöðugleika fasteignageirans og áframhaldandi aðdrátt í árin eftir 2025.

Vinsælar svæði: Helstu staðir fyrir íbúðamál og viðskiptavöxt

Kýpur heldur áfram að laða að verulegu innlendu og alþjóðlegu áhuga á fasteignageiranum, með lykilsvæðum sem koma fram sem heiti fyrir bæði íbúðar- og atvinnuþróun. Frá og með 2025 koma nokkrar borgir og hverfi fram vegna þeirra sterku vaxtar, knúin áfram af lagabreytingum, fjárfestingum í innviðum, og breytilegum markaðskröfum.

Nicosia, höfuðborgin, heldur áfram að vera stjórnun og viðskiptahjarta Kýpur. Íbúðamarkaður hennar er studdur af tilvist ríkisstjórnarsamsteypna, háskólum, og vaxandi tækni geira, meðan atvinnufasteignir njóta áframhaldandi endurbóta á borginni og erlend fjárfesting. Innanríkisráðuneytið hefur umsjón með borgarráðaáætlunum sem stuðla að sjálfbærni í borginni, sem fylgir með stefna ríkisstjórnarinnar um Vision 2035.

Limassol hefur tryggt aðstöðu sína sem leiðandi áfangastaður fyrir bæði lúxus íbúðafasteignum og stórfelldum atvinnurektum. Skyline borgarinnar er merkt af háhýsum og sameinuðum flökkum, knúin áfram af sínum stöðu sem helsta skipulögunar- og fjármálamiðstöð. Lykilverkefni, eins og Limassol Marina og samþætt spilavíti, halda áfram að örva eftirspurn. Deildin um lóða- og skráningarveitingar greinir frá stöðugri hækkun í fasteignaviðskiptum í Limassol, sérstaklega í strandlegum svæðum.

Larnaca er í umbreytingu með miklum uppfærslum á innviðum, þar á meðal viðbót á höfnum og endurbótum á strandlengju sinni. Þessar framkvæmdir hafa stuðlað að nýjum íbúðakostum og atvinnufjárfestingum, sérstaklega í gistingu og flutningsþjónustu. Larnaca sveitarfélag hefur kynnt áframhaldandi borgarverkefni sem miða að því að auka efnahagslega mynd í gegnum fasteignir.

Paphos heldur áfram að vera eftirsótt áfangastaður fyrir útlendinga og eftirlaunamenn, með stöðugri eftirspurn eftir einbýlishúsum og íbúðum. Svæðið á mikið með UNESCO heimsminjaskrár og alþjóðaflugvelli, sem gerir það aðlaðandi bæði fyrir atvinnuskipti tengd ferðamálum og hágæða íbúðaverkefni. Paphos sveitarfélagið styður aðgerðir til að tryggja þessa vöxt á meðan það varðveitir menningarlegan arfleifð borgarinnar.

Lagalega samhæfi og rannsóknir eru áfram í miðpunktinum fyrir fasteignaviðskipti í þessum svæðum. Deildin um lóða- og skráningarveitingar heldur áfram að viðhalda flóknum ferlum við útgáfu titilskírteina og fasteignaskráningu, meðan Kýpverska lögfræðingarfélagið veitir ráðgjöf um lagalega vernd fyrir erlenda og innlenda kaupendur. Með stöðugri eftirspurn, áframhaldandi fjárfestingum í innviðum, og bættri gegnsæi í reglugerðum, eru helstu svæði Kýpur á ætluð að halda áfram að njóta jákvæðs vaxtar í íbúðafasteignum og atvinnufasteignum 2025 og áfram.

Sjálfbærni & þróun: Græn bygging og þéttbýlisvöxtur (cyprusbuilders.org.cy)

Sjálfbærni og þéttbýlisvöxtur hafa orðið mikilvæg þemu í Kýpverska fasteignageiranum, sérstaklega þar sem stjórnvaldið og iðnaðarstofnanir rannrækja áfram á græn byggingastaðla og ábyrga þróun. Árið 2025 eru þessir áherslur endurspeglir í bæði laganefnd og framkvæmdum í byggingargeiranum.

Innanríkisráðuneytið heldur áfram að hafa umsjón með þjóðarstefnu um sjálfbæra þróun, sem setur leiðbeiningar um orkufrekni í nýjum byggingum, borgaruppbyggingu sem takmarkar dreifingu, og samþættingu grænna svæða. Orkukaupmenn, verslunar- og iðnaðardeildin framkvæmir orkustjórnun fyrir byggingar, sem samræmir staðbundnar reglur við tilskipun ESB um orkustjórnina (EPBD). Frá 2025 verða allar nýjar byggingar að ná lágmarkseinkunn um orkunýtni, meðan þegar byggingar sem fara í verulegar endurbætur verða að uppfæra innviðið, glugga og kerfi til að draga úr kolefnislosun.

Samræmi við þessi skilyrði eru fylgt með útgáfu orkunýtniskírteina, sem nú eru óvenjuleg fyrir bæði nýjar byggingar og endurnýjuð eignar. Samkvæmt orku-, verslunar- og iðnaðardeildinni, var meira en 85% af nýjum íbúðaleyfumeð 2024 í samræmi við A eða B orkubúnaðarklasa, sem endurspeglar hraða ákvörðunarferla.

Þéttbýlisvöxtur er stjórnað í gegnum endurbætur á staðbundnum áætlunum og notkun rafræns skipulagssniðs. Kýpur Byggingarverktakar samtökin hafa greint aukið notkun sjálfbærna byggingaraðferða, eins og sólaraflsmyndarupplýsingar, regnvatnshyggju og notkun endurvinna efna. Þessar þróanir eru studdar af uppboðum, þar á meðal styrkjum og lækkuðum leyfum fyrir græn-sertífíka þróun.

Í tölfræðilegum skilmálum, Statistical Service of Cyprus greindi frá 12% ársvöxt í byggingalyfum fyrir íbúðaeiningar árið 2024, þar sem hlutdeild umhverfissvæða hækkaði niður í alls 30% af öllum nýjum þróunum. Þéttbýlisvöxtur hefur verið sérlega áberandi í hverfum Limassol og Nicosia, en endurskoðaðar skipulag lögun eru ætlaðar til að koma í veg fyrir of mikla þróun og örva endurhlaðningu á núverandi borgarmiðstöðvum.

Horft fram á veginn, útlit fyrir 2025 og áfram bendir til áframhaldandi strangara umhverfiskrafna og frekari vöxt í sjálfbærum húsnæði. Bæði opinber og einkafyrirtæki eru væntanleg að fjárfesta í snjöllum innviðum, varanlegu borgarhönnun og nýtingu endurnýjanlegrar orku, sem setur Kýpur sem verðuga leiðtoga í grænni þróun í Miðjarðarhafinu.

Hættur og áskoranir: Ganga úr skugga um reglugerðarfyrirkomulag og markaðshindranir

Fasteignageirinn á Kýpur heldur áfram að bjóðast bæði tækifæri og verulegar áhættur, sérstaklega þar sem reglugerðaramsturinn þróast og breiðari markaðsþrýstingur eykst árið 2025. Mikilvæg áskorun stafar af áframhaldi landsins við að breytast að tilskipunum um peningaþvætti (AML) í Evrópusambandinu. Kýpur hefur stramlað skilyrðin fyrir athugun á eignarviðskiptum, sem krafar strangari kenningararcskar tímabeiter og skýrsluskil fyrir þessa lögfræðinga. Þessar aðgerðir, sem hafa verið undir eftirliti af Innanríkisráðuneytinu og framkvæmdu af einingunni sem ber ábyrgð á peningaþvætti (MOKAS), hækka skilyrðiskostnað og virknileika fyrir sjóðum og þrói, en miða að því að endurgreiða þekkingu fjárfesta og tryggja öryggi í geiranum.

Lagleg áhætta er einnig viðvarandi, sérstaklega varðandi titilskírteina og landeignarrétt. Þó svo að ríkisstjórnin hafi gert umbætur, halda fortíðarvandamal eins og eignir án skýra titils eða með álagningar á lánum áfram að vera áhyggjuefnin, sérstaklega fyrir erlenda kaupendur. Deildin um lóða- og skráningarveitingar heldur áfram að leggja áherslu á að gera skráningarsögu rafræna og skýra, en kaupendum er ráðlagð að framkvæma sérstakrar lagalegars rannsóknir, þar sem tafir og deilur gætu komið upp vegna ólausra titla. Nýleg dómur, eins og tiltekin af Hæstiréttur Kýpur, undirstrikar mikilvægi þess að fylgja skilyrðum lagalegra og skráningarskilyrða til að tryggja réttarsatta og vörn eignarréttar.

Markaðsriskar eru einnig áberandi árið 2025. Áfangi sem var í Kýpur fjárfestingarforritið (CIP) okkur, sem áður veitti ríkisborgararétt fyrir fasteignaviðskipti, hefur leitt til hreyfanlegra í eftirspurn eftir hágæðum, sérstaklega meðal ríkisborgara utan ESB. Samkvæmt Statistical Service of Cyprus féll söluverð um það bil 12% árið 2024 miðað við fyrra ár, þar sem lúxuseingingasölur voru mesta áhrifa. Breytiefar í vöxtum og verðbólguhækkun eykur einnig verðtryggð vandamál og gæti breytast á viðkomandi fjárfesting sealverði.

Hert AML skilyrði auka viðskiptakostnað og skýrgan skilyrðismynd sem krafist er frá öllum markaðshlutum.
Titilskírteina og erfðalegar þróun málefni eru enn að skapa lögfræðilega áhættu, sérstaklega fyrir alþjóðlega kaupendur.
Markaðsdreifing í lúxusvörum er væntanleg að halda áfram áfram í 2025, með hóflegum vexti aðgerða ef ný geira verða kynntar.
Framhaldandi rafrænin og reglugerðarumbætur gætu bætt gegnsæi og árangur, en til að ná því þarf fjárfestingu og sérfræði.

Horft fram á veginn er væntanlegt að fastabílageiri Kýpur sé í stöðugleika, svo lengi sem reglugerðir hafa verið uppfærðar og ytri efnahagsleg áföll eru stjórnað. Markaðshlutar skulu forgangsraða lagalegum samfylgdum, rannsóknir, og aðlögunarhæfni fyrir reglugerðarbreytingar til að minnka framkvæmdaáhættur og nýta nýja tækifæri.

Fyrirboði framtíðar: Sérfræðiviðhorf fyrir 2025–2030

Framtíðarspá fyrir fasteignir á Kýpur frá 2025 til 2030 er mótuð af samblöndu reglugerðaumbóta, markaðseftirspurn og breiðari efnahagsþáttum. Fasteignamarkaður Kýpur hefur sýnt verulegan vöxt eftir heimsfaraldurinn, með merkjanlegum fjárfestingum erlendra og kraftmikilli eftirspurn eftir bæði íbúðaeignum og atvinnufasteignum. Samkvæmt Innanríkisráðuneytinu heldur flutninga á fasteignum áfram að aukast ársins 2024, sérstaklega í strandborgum eins og Limassol og Paphos.

Frá lagalegu og samhæfingarskoðun hefur Kýpur innleitt mikilvæg úrbætur til að tryggja að markaðurinn sé gegnsær og samræmdur alþjóðlegum stöðlum. breytingar á lögum um óhreyfanlegar eignir og áframhaldandi rafrænt skráningarkerfi eru áætlað að einfalda fasteignaviðskipti og draga úr pappírskrafna. Deild um lóða- og skráningarveitingar er leiðandi í þessum aðgerðum og miðar að fullri rafrænni samþættingu til ársins 2026, sem mun auka aðgengi og öryggi fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfesta.

Samhæfi við peningaþvætti (AML) er enn fast í reglugerðaraðferðinni. Seðlabanki Kýpur og skattadeildin halda áfram að framfylgja strangum rannsóknum á rannsóknarskilyrðum fyrir fasteigna viðskipti, í samræmi við tilskipanir ESB og tilmæli Frumkvæði vöktunardeildarinnar um græna fjárfestingu. Þessar aðgerðir eru mikilvægar til að viðhalda trúverðugleika fjárfesta og halda Kýpur í öryggisþjóð eins og fýsilegan fasteignamarkað.

Í tölfræðilegum skilmálum hefur Statistical Service of Cyprus greint 12% ársframboð á fasteignakaupu árið 2024, þar sem erlend einstaklingar tóku þátt í nánast 40% af öllum viðskipta. Þessi þróun er áætluð að halda áfram frammá 2025–2030, stutt af áframhaldandi innviðum og útvíkningu á rafræna nýlandaská á Shuttleraðum. Athyglisverð, áætlaðar breytingar á skipulagstillögum og grænum byggingarinnferðum er ætlast að stuðla að sjálfbærri þróun á bæði íbúðum og strandarsvæðum.

Aðal spá: Sérfræðingar frá Kýpversku lögfræðingarfélagi gera ráð fyrir áframhaldandi aukningu í eftirspurðum hágæða íbúðafasteignum og atvinnufasteignum, sérstaklega í tækni- og ferðamannaiðnaði.
Að hættur: Mögulegar hættur fela í sér sveiflur í vöxtum og breytingar á reglugerðum ESB, sem gæti haft áhrif á fjármögnunar skilyrðis og viðskipta magni.

Að öllu samanlögðu er útlit fyrir fasteignir á Kýpur frá 2025 til 2030 jákvætt, byggt á umbótum í reglugerðum, stöðugri eftirspurn í útlöndum, og áherslu á samhæfi og rafræna umbreytingu.