Leigumarkaður Perú 2025: Óvænt verðbreytingar og falin fjárfestingartækifæri afhjúpuð

Innihald

• Yfirlitskafli: Aðalatriði fyrir 2025 og framvegis
• Markaðs yfirlit: Leiguþörf, framboð og tómarúm
• Borgar vs. sveit: Svæðisbundnar víddir sem móta leigumarkaðinn í Perú
• Aðal tölfræði: Verð, ávöxtun og leigupositions í 2025
• Lögfræðilegur og skatta rammi: Lög um leigusala og leigjendur og samræming (heimild: peru.gob.pe & sunat.gob.pe)
• Áhrif nýlegra og komandi reglugerðarbreytinga
• Erlend fjárfesting & eignarhaldsreglur og takmarkanir
• Tækni og nýsköpun í leigumarkaði Perú
• Ógnanir og áskoranir: Efnahagslegar, pólitískar og umhverfisfactors
• Framtíðarsýn: Spár fyrir 2026–2030 og stefnumótandi tækifæri
• Heimildir & Tilvísanir

Yfirlitskafli: Aðalatriði fyrir 2025 og framvegis

Leigumarkaðurinn í Perú er að fara í gegnum verulegar umbreytingar þar sem landið siglir í gegnum efnahagslega endurheimt eftir faraldurinn og aðlagast í þróun demógrafískra og borgaralegra strauma. Árið 2025 er sektornum lýst með aukinni eftirspurn, reglugerðarbreytingum og vaxandi áherslu á formfestu og vernd leigjenda.

• Markaðsdynamík: Eftirspurn eftir leigueignum, sér í lagi í Lima og öðrum stórborgum, heldur áfram að aukast, drifið áfram af innri flutningum, ungu fólki sem frestar húsakaupi og áframhaldandi borgarvæðingu. Samkvæmt upplýsingum frá Landsstatstöldum (INEI) voru um 22% heimila í Metropolitan Lima að leigja árið 2023, og spáð er að þessi tala muni aukast smám saman fram til 2025.
• Lögfræðilegur rammi og umbætur: Leigumarkaðurinn í Perú starfar fyrst og fremst samkvæmt einkaréttarlögum. Hins vegar hafa seinni ár verið vitni að mikilvægum reglugerðaraðgerðum sem miða að því að jafna út tengsl leigusala og leigjenda og hvetja til formfestu í leigusamningum. Athygli vakti að Landsyfirvöldin á opinberum skráningum (SUNARP) hafa einfaldað skráningarferlið fyrir eignir, á meðan réttindaráðuneytið heldur áfram að hvetja til lagfræðilegs fræðslu fyrir bæði leigusala og leigjendur.
• Samræming og framkvæmd: Samræmandi áskoranir viðhalda sér, sérstaklega varðandi óformleg leigusamninga og skattskynjun. Landsyfirvöldin í tollum og skattayfirvöldum (SUNAT) hafa aukið eftirlit með skýrslum um leigutekjur, sem styrkir kröfu um að leigusalar skrái leigusamninga formlega og greiði viðeigandi skatta, eins og lýst er í Ley del Impuesto a la Renta.
• Aðal tölfræði: Leigan í Lima hækkaði um 6% frá ári til árs árið 2024, með lágu tómarúmi í forveitum. Ríkisstjórnin áætlar að óformlegar leigur séu enn yfir 40% af markaðnum, sem undirstrikar viðvarandi áskoranir tengdar formfestu (INEI).
• Framtíðarsýn fyrir 2025 og framvegis: Leigumarkaðurinn er spáð að halda áfram að vera stöðugur, með hægfara útvíkkun í öðrum borgum. Framtíðar löggjafartillögur kunna að frekar hvetja til formfestu, bæta deilumeðferðarferli og kynna fleiri staðlaðar leigusamninga. Samfella borgarvæðing, efnahagsleg stöðugleiki og reglugerðarþrengingar munu líklega móta framtíðina í sektornum á næstu árum.

Markaðs yfirlit: Leiguþörf, framboð og tómarúm

Leigumarkaðurinn í Perú heldur áfram að upplifa hægar breytingar þegar landið fer inn í 2025, mótaður af makró-economických straumum, reglugerðarbreytingum og demógrafískum breytingum. Í Metropolitan Lima—heima að næstum þriðjungi af þjóðarinnar—hóf eftirspurn eftir leiguhúsnæði haldist sterk, drifið áfram af borgarvæðingu, ungum fólki sem flytur á milli staða, og takmörkuðu húsnæðisverði. Samkvæmt upplýsingum frá Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) myndar leiguhúsnaðið í borgarsvæðinu um 15% af heildarheimilum landsins, með hærri miðlun í Lima og Arequipa.

Leiguþörf hefur verið styrkt enn frekar af úrvalnu flutningum í Perú, bæði innri (frá sveitum í borgum) og ytri (sérstaklega Venezuelan flóttamenn). Gagn frá INEI bendir til þess að íbúar í Lima og Callao hafi aukist um meira en 2% 2023–2024, sem styrkir stöðuga þörf fyrir leiguíbúðir. Ungir fagmenn og nemendur, sem venjulega hafa ekki aðgang að húsnæðisfjármögnun, mynda vaxandi hluta leigjenda.

Hvað varðar framboð hefur leiguhúsnæði vaxið lítillega, en ekki með nægum hraða til að mæta eftirspurn. Fondo MIVIVIENDA—ríkið húsnæðisstofnun Perú—hefur stuðlað að aðgerðum eins og „Renta Joven“ verkefninu, sem býður leigustyrki fyrir einstaklinga á aldrinum 18–40 ára, sem miðast að því að hvetja til formlegs leigu framboðs og draga úr verðmætaþröng. Hins vegar er formlega markaðurinn enn á eftir óformlegum leigum, þar sem samræming við öryggis- og leigukröfur er oft takmörkuð.

Tómarúm er í formlega sektornsins haldið lágu, sérstaklega í miðborgargötunum í Lima (Miraflores, San Isidro, Surco), þar sem tölur voru á bilinu 4–6% í lok 2024, samkvæmt upplýsingum frá Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Úr hverfum og öðrum borgum eru hærri tómarúm, sem endurspeglar hæga endurheimt í efnahag og lægra kaupmátt.

Í framhaldinu bendir framtíðarsýn fyrir 2025 og framvegis til áframhaldandi eftirspurnar fyrir leigu, knúin áfram af demógrafískum straumum og áframhaldandi áskorunum í húsnæðisverði. Tengdar aðgerðir stjórnvalda gætu smám saman aukið formlegt framboð, en viðvarandi óformlegar eignir og takmarkað þróun nýs leigurými gætu takmarkað tómarúm og sett upp á leiguverði, sérstaklega í stærri borgum.

Borgar vs. sveit: Svæðisbundnar víddir sem móta leigumarkaðinn í Perú

Leigumarkaðurinn í Perú heldur áfram að sýna skýrar mótsagnir milli borgarsvæða og sveita, mótað af demógrafískum straumum, misvægi í aðgerðum og þróun lagaramma. Árið 2025 draga borgar svæði—sérstaklega Lima, Arequipa og Trujillo—meirihluta leigustarfseminnar, sem endurspeglar áframhaldandi flutning, borgarvæðingu og samþættar atvinnumöguleika.

Samkvæmt Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) samanstendur borgar íbúar nú yfir 79% af þjóðinni, þar sem Lima einn hýsir næstum þriðjung allra Perúana. Þessi borgaröflun hefur aukið eftirspurn eftir leigueignum og dregur upp leigu verð, haldi lágu tómarúm í borgarsvæðum. Í Lima sýna nýjustu gögn frá Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) árlega aukningu á skráningu leigusamninga, sem endurspeglar bæði stöðuga eftirspurn og þróun sem miðar að formfestu í sektornum.

Í sveitum, í berfæðis, aðhyllast takmarkaðs þróunar leigumarkaða. INEI skýrslur að einungis lítil hluti af sveitaheimilum leigi, þar sem flestir tilheyra fjölskyldu-eignuðum eða erfðareignum. Þessi dýnamíka má rekja til minni íbúatölu, minni efnahagslegra fjölbreytileika, og menningarlegra skoðana um eignaraðild. Þrátt fyrir að sumir sveitakaupaja í nágrenni námum eða landbúnaðarhýbýlum hafi séð talsverðan vöxt í leigustarfsemi, eru skala þeirra lítið miðað við borgar miðjur.

Lagalög og samræmingarrammi sem hafa áhrif á leigumarkaðinn gilda landsvísu en skila mestum áhrifum í borgarlegum aðstæðum. Ministeria de Justicia y Derechos Humanos hefur bent á framkvæmd 2015-laganna um örvun á leiguaðgangi (Ley 30201), sem kynnti „Contrato de Arrendamiento con Garantía de Cumplimiento“ („Leigusamningur með framkvæmdargaranti“). Þessi lagafræðilega aðgerð er sérstaklega notuð í borgum þar sem markaðsrisar og færni leigjenda eru hærri.

• Borgarvæðing er spáð að halda áfram, en INEI spáir frekari flutningum til borgar næstu fimm ár.
• Nýlegar reglugerðar áherslur frá Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) um skýrslur fyrir leigutekjur eru ætlaðar að auka samræmingu, sérstaklega í formlegum borgarmörkuðum.
• Sveitalfeðgódanemarkaðir munu líklega vera afleiddir, nema á svæðum sem búa við auðlindaríkar efnahagsuppbyggingar eða innviðafjárfestingar.

Í stuttu máli, svæðisbundin dýnamíka leigumarkaðsins í Perú árið 2025 er skilgreind af áframhaldandi sundurhæfingu milli öflugra, reglugerðarað leigumarkaða í borgum og kyrrsettar, óformlegar svæðum. Framtíðarfærni í sektornum og formfestuaðgerðir munu beinast að borgar svæðum, þar sem flutningur, lagaleg samræming og fagleg tækifæri mætast.

Aðal tölfræði: Verð, ávöxtun og leigupositions í 2025

Perúvís heimsmarkaðurinn í leigu árið 2025 er umbreyttur af sköpun kolbóls, verðbólgu áhrifa, og áframhaldandi reglugerðarbreytingum. Höfuðborgin, Lima, heldur áfram að vera alveg leiðandi í leigustarfsemi, sem skilar yfir 60% af formlegum leigusamningum landsins. Samkvæmt Banka Central del Perú heimila leigu á íbúðum í Lima sýndu meðal árlegan hækkun á 5.2% á fyrri fjórðungi árið 2025, sem fer yfir almenna verðbólgu, sem var um 3.5%. Þessi þróun er að hluta til rekja til varanlegrar takmörkunar á húsnæði og hennar ekki störf á hár húsnæðisverð með báðum ungu fólki og flóttamenn sem flytja frá nýju sveitarfélagarnir.

Á samtalan leiguávöxtun í forveitum Lima, eins vo Miraflores, San Isidro, og Barranco, hafa haldið sig á milli 4.5% og 5.2% í 2025, samkvæmt tölum sem voru kynntar síðustu tveimur árum. Annars staðar, svo sem Arequipa og Trujillo, bjóðast aðeins hærri ávöxtun, sem er á bilinu 5.5% til 6%, sem endurspeglar lægra innkaupsverð og vaxandi staðbundin efnahagsvöxt. Gagn frá Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) bendir á smá,en stöðuga hækkun á formlegum skráningum á leigusamningum, sem bendir til vaxandi formfestu leigumarkaðarins, sem áður hefur að mestu leyti verið óformlega.

Leiguhegðun er sterk er haldið í fjölfjölkyngis þjónustu, með Lima sem hefur 94% hagi í faglega rekstarhúsum, skv. tölum frá Fondo MIVIVIENDA S.A. heildar leiguþegar í Metropolitan Lima er áætluð að sé aðeins 4-5%, sem endurspeglar sterka eftirspurn og takmarkað nýtt framboð—sérstaklega í verðum og meðalverði. Á móti hefur leiguverð fyrir lúxus einingum eru hækkandi aðeins í 8%, fyrst og fremst vegna yfirframboðs í tilteknum hverfum.

Í framhaldinu er efni leiguhúsumsóknin fyrir árið 2025, beint framleiðandi af hægfara, en áframhaldandi hækkunum leigur, studdu flutningsstrauma og vaxandi millistéttar. Þrýstingurinn á aðferðasamræmi, með skattaframlögum í leigusamningum og sjálfvirkur skráning um í þjóðar öll leigusamskipti. Virkni frá Fondo MIVIVIENDA S.A. til að hvetja leiguhúsnæðisverkefni og veita ábyrgð fyrir ungu leigjendum á baut yfir núverandi framboðum og halda fljót og hollum hagi í 2026 og lengra.

Lögfræðilegur og skatta rammi: Lög um leigusala og leigjendur og samræming (heimild: peru.gob.pe & sunat.gob.pe)

Lögfræðilegur og skatta rammi sem stýrir leigumarkaðnum í Perú er mótaður af einkaréttarlögum, sveitarstjórn og specific skattaábyrgðum sem eru undir þessari stofnun. Frá og með 2025 eru margar löggerðir og ráðleiki sérstaklega mikilvægar fyrir bæði leigusala og leigjendur, sem endurspegla áframhaldandi reglugerðaruppfærslur og fjárráð.

Lagaréttindi og nýjar þróanir
Aðal lögfræðilegur grundvöllur fyrir leigusamninga er skráð samkvæmt Perúvís insatatsti (greinar 1666–1706), sem skilgreinir samningsskyldur, leigu skilmála, tryggingaskilyrði og fyrirsagnir fyrir brottrekstur. Í seinni árin hefur verið unnið að því að einfalda deilurisum milli leigusala og leigjenda, þ. á m. útfærsla á Desalojo Notarial (notari meinaferningur), sem er hannað til að draga úr dómstolsþunga og auka tryggð í leigumarkaðnum. Leigusalar geta nú einfaldað brottrekstursferlið í gegnum notari í tilvikum um vanskil eða samninga lokun, sem veitir meiri vernd og skírskotan fyrir eignaeigendur (Gobierno del Perú).

Samræmingarskyldur
Leigusalar verða að formlega skrá leigusamninga skriflega, skrá þá hjá skattaryfirvöldum þegar þess þurfi og fylgja lögum og sveitarstjórnreglum sem tengjast þessum eigna- og rétthaga. Lögin kveða á um að verðtryggingar skuli ekki vera meira en mánaðarleigan og að báðar aðilar þurfa að fylgja skilyrðum sem mætast í einkaréttarlögum og öllu supplemental sveitarstjórn ákvæða (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

Skattar og skýrslur
Leigutekjur eru skattlagðir í flokknum „Fyrsta flokks tekjur“ samkvæmt Perúvís skattlagningu. Leigusalar verða að skrá leigutekjur hjá Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) og greiða fast gjald af 5% af greiðslum leigutekna, án þess að hægt sé að draga frá kostnað. Báðir leigjendur og leigusalar eru hvattir til að tryggja að leigusamningar séu skráð og að skattúpplýsingar (boletas de arrendamiento) séu gefin út, þar sem ósamræmi getur leitt til refsinga og afskrifta lagalegra vernda.

Aðal tölfræði og framtíðarútlit
Frá byrjun 2025, myndar leiguhúsnæði umtalsverðan hluta borgarlegu húsnæði, sérstaklega í Lima og öðrum stórborgum, þar sem eftirspurn hefur aukist vegna borgarvæðingar og flutningsstrauma. Ríkisstjórnin hefur vísað til þeirra reikna áform að frekar straumkræða lög um leigusala og leigjendur, þar á meðal stafræna skráningu leigusamninga og aukinn skattaplan sem hvatar formfestu. Þessi breyting mun vonandi auka skýrleika, draga úr óformleika og hvetja til öflugri fjárfestingartrausts í leigumarkaðnum í Perú í komandi árum (Gobierno del Perú).

Áhrif nýlegra og komandi reglugerðarbreytinga

Leigumarkaðurinn í Perú hefur einhleytt aukningu í reglulegu eftirliti á síðustu árum, með því að loka stjórnmálum til að lýsa og uppfæra lagaramma til að takast á við leiguhagfræði, tengsl leigusala og leigjenda, og markaðs skýrleika. Central í þessum aðgerðum er laga nr. 30933, þekkt sem “Ley de Promoción del Arrendamiento para Vivienda”, sem leitast við að örva formlegra leigu virkni með því að bjóða skatta hvata og lagaleg tryggingar fyrir leigusala og leigjendur. Þetta lag og tengd kerfi eins og „Arrendamiento de Vivienda Formal„, viðskipti samskipta til 2025, styðja formleg samninga og auðvelda deilur gegnum flýtimál í tilgreindum dómstólum (Congreso de la República del Perú).

Mikilvæg reglugerðarbreyting árið 2023 var Supreme Decree No. 002-2023-VIVIENDA, sem kynnti nýjar kröfur um skráningu leigusamninga og útvíkkanir á réttindum fyrir leigu styrki. Þessar ráðstafanir miða að því að auka skýra upplifun og draga úr óformleikum, sem hefur verið viðvarandi vandi í leigumarkaði Perú, þar sem óformlegar samningar mynda enn um 60% af starfseminni (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

Samræming er orðið forsenda fyrir bæði eignarhaldandur og fasteignasala. Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) hefur aukið eftirlit með skýrslum um leigutekjur, og skráð aðgerðir því til að tryggja að leigusalar skrái samnings og greiði 5% leigutekjuskatt. Ósamræmi getur nú valdið harðari refsingum samkvæmt nýjasta skattalögum frá janúar 2024 (SUNAT).

Þegar litið er fram á 2025 og komandi ár, hafa stjórnvöld einnig valt auk ofbeldi refsiraft (sérstaklega unglingsdóms og hentiskap undir efnisskorta) til að takast á við skort á húsnæði í borgum og leiguferðum sem draga að. Tillögur fyrir breytingar sem nú eru í endurskoðun felur í sér endurbætur á vernd leigjenda, einfaldað brottrekstur í tilvikum um vanskil, og útvíkkanir á stafrænum vettvangi fyrir skráningu leigusamninga. Stefnumótandi áætlanan 2025-2027 hefur forgangsraðað stafrænum uppfærslum með markmiðið að draga úr óformleika í leigumarkaðnum um 20% innan þriggja ára (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento).

• Aðal tölfræði: Leigumarkaðurinn í Lima óx um 18% 2023–2024, með meðal leigutekjum um 5.2% (opinber stjórnargögn).
• Samræming: Aukning á staðfestingu samninga og skattaskýrslum, með SUNAT varah dramatískt afl skýrslur sem stefnir að dýrmætum borgarlegum leigumarkaðinum.
• Framtíðarsýn: Áframhaldandi reglugerðarþrengingar, stafræna þróun og miðuð styrkir er vænd að fara inn í leigumarkaðinn, með aðild á móti markmiðum leigusala og leigjenda.

Erlend fjárfesting & eignarhaldsreglur og takmarkanir

Leigumarkaðurinn í Perú árið 2025 heldur áfram að vera mikilvægt svið fyrir bæði innlend og erlend fjárfestinga, á því að Perú hefur opinn afstöðu til eignarhalds á eignum og leigustarfsemi. Það eru engin lög eða stjórnarskrár sem takmarka erlendar einstaklinga eða fyrirtæki frá því að eignast fasteignir í leigu skyni, nema fyrir sérstakar fyrirkomulag á eignum sem eru staðsett innan 50 kílómetra frá landamærum Perú vegna öryggis (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)). Þetta þýðir að í borgar- og flestum sveitum njóta útlendingar sama réttinda og Perúverjar að eignast og leigja fasteignir.

Aðal lögfræðilegur rammi sem stýrir eiginleikum og leigtómum er skýrður í Perúvís einkaréttarlögum. Leigusamningar (contratos de arrendamiento) deila aftur og standa við gild ismál og eru skráð hjá opinberu skráningu (Ministerio de Justicia y Derechos Humanos). Það er ekki lagaskylda um opinbera samþykki til erlendda að leigja íbúa eða verslunarfast eignir, skilyrði í samræmi við almennar reglur og gatnaáætlanagerð.

Árið 2025 hefur skattskyldan orðið að harðari, þar sem Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) hefur aukið eftirlit með skýrslum um leigutekjur. Leigusalar, sama hvaða þjóðerni hafa, verða að skrá leigusamninga og skýra leigutekjur, sem eru einnig nú skilyrti skattskyldu. Skatthlutfallið er 5% fyrir einstaklinga. Ekki-búsetu leigusalar eru einnig háðir þessari skattlagningu, og aðferðir við að halda inni sig skatta hefur verið styrktur. Skýrsla um ósamræmi getur leitt til skriffæreingas og mögulegra leigudeilna.

Málfræðilegir tölfræði frá SUNAT og SUNARP benda á að, frá og með upphafi 2025, hefur erlenda eignarhaldið á leigueignum í Lima og öðrum stórum borgum haldið áfram að vaxa, með erlendum fjárfestum sem táknar um 8–10% nýrra skráninga í íbúða leigumarkaði. Heildar leigumarkaðurinn heldur áfram að vera virkinn, drifinn áfram af áframhaldandi borgarvæðingu og eftirspurn eftir bæði skýrum og langtímaleigum.

Í framhaldinu spáir útlits nýrra fjárfestingar í Perú leigumarkaði haldist stöðugt. Þó að stjórnvaldið hefur lýst áhuga á frekari stafrænum skráningum um eignir og styrkingu vernd leigjenda, eru engar stórar breytingar á reglum um eignarhald eða leigu spáð næstu nokkur ár (Ministerio de Economía y Finanzas). Þetta lagalega skilir breytingum, ásamt vaxandi leigu húsnæðisskuldbindingu hefur komið að tækifærum fyrir erlend fjárfestar til að nálgast leigumarkaði Perú.

Tækni og nýsköpun í leigumarkaði Perú

Leigumarkaðurinn í Perú er að fara í gegnum verulegar umbreytingar árið 2025, knúin áfram af tæknisköpun og stafrænum umbreytum. Emergence of online platforms hefur einfaldað eignaskráningu, leigjenda prófanir, og samningastjórn, sem eykur gegnsæi og skilvirkni fyrir bæði leigusala og leigjendur. Ríkisaðgerðir til að efla stafræna þróun í fasteignum eru einnig að móta þróun sektornsins.

Ein af mest verulegu þróununum eru víðtæk notkun á stafrænum kerfum fyrir eignastjórnun og leigtenging. Mikajónumar fyrirrétningum í Perú, sérstaklega í Lima, hafa séð stórkostlegan vöxt í internetleigupallum, sem auðveldar áttasíðu milli leigusala og væntanlegra leigjenda. Þessar plöntur ítakast oft og rafræn greiðslukerfi gera þær líti að nauðsyn sem og skild á sama tíma. Ministeria de Verslunar og Ferðaþjónustu og forsætisráðherra hafa stutt stafræna umnað, sem hvetja til notkunar á opinberum þjónustum og rafrænum undirskriftum, sem eru að koma stjórnendur heima.

Lögum hafa lagaðar sig að því að styrkja þessi tækninýjung. Perúvís einkaréttarlög, sem stýrir leigusamningum, viðurkenna nú rafræn samning sem lögformlega sambands, og að er viðhæftir skilyrði sem nefnd yfirstjórnar stofnunar fjárfestingar í almannafyrirtækjum (OSIPTEL) og forsætisráðherra eða ráðuneytinu um verndun gagna. Leigusalar og fasteignastjórar þurfa að fylgja eftirliti gagnverndar (Law No. 29733), persónu trygging, og auka náttúruvörður.

• Aðal tölfræði frá 2024 sýna að meira en 60% sýnilegan í leigusamningi voru hafnar á netinu, sem áætlar að hækka áfram til 2026 þar sem ný félicitófinir vaxa í jákvæðum hætti, samkvæmt Landsstatstölum (INEI).
• Samræming við stafrænar skilyrði og reglugerðir um persónuvernd, er fylgt eftir af ríkis eftirliti við verndun persónugagna, sem hefur aukið öryggi á viðskipti hugbúnaðar.

Litið áfram, er spáð að leigumarkaðurinn í Perú mun einnig taka fjörugagnslausnir, svo sem sjálfvirka leigu söfnun, sýndar hringferðir, og AI-knúin leigjenda skref. Þessar nýjungar munu sennilega draga úr kostnaði og auka framboðs starfa. Hins vegar munum stjórnvöld áfram að leggja áherslu á samræmingu reglugerða og vernd persónuviðmiðunar þegar stafræna ferli eru að hækka. Framtíðarsýn fyrir 2025 og lengra býður upp á öflugri, skilvirkari og nauðsynlegri leigumarkað, sem mótar áframhaldandi fjárfestingar í tækni og þróun lagaskilyrða.

Ógnanir og áskoranir: Efnahagslegar, pólitískar og umhverfisfactors

Leigumarkaðurinn í Perú stendur frammi fyrir mörgum ógnanir og áskorunum árið 2025, mótaður af blöndu af efnahagslegum, pólitískum og umhverfisskilyrðum. Þessir þættir myndu hafa áhrif á stöðugleika, skilyrði og langtímaleikabil fyrir leigusala, leigjendur og fjárfestinga.

• Efnahagslegur óöryggi: Efnahagur Perú sýndi meðalvöxtarspár fyrir 2024 og 2025, en er enn fyrir óhóflegur hlutir, sérstaklega tilveru í verðlagningu fragmerkja og alþjóðlegum vöxtum. Verðbólgan, þó að hún sé að léttast frá háum hæðum faraldursins, hefur þó enn áhrif á raunveruleg innkomu og leiguverð. Banka Central del Perú skýrði að verðbólga myndi þróast innan 2% marki, en hár vextir halda áfram að hafa áhrif á viðskiptafyrirtæki, sem hæga nýjar leigueignir sem takmarkar kaupmátt leigjenda, sem getur dregið úr eftirspurn í leigumarkaði.
• Pólitískur óöryggi: Peru hefur verið undir miklum breytingum á stjórnkerfi og pólitískum óróleika á undanförnum árum, sem hefur leitt til óvissu um stefnu. Slíkt óöryggi getur seinkað eða flækkað breytingum á reglum sem ætlaðar eru að þróa húsnæðis- og leigumarkaði. Til dæmis, útfærsla 2022 laga um örvun leiguhúsnæðis (Ley de Promoción del Arrendamiento para Vivienda) er enn ójafn, þar sem breytingar í pólitískri áherslu hafa áhrif á meðferðir og hvetja til formlems leigusamninga (Congreso de la República del Perú). Fjárfestar og leigusalar verða því að fylgjast gaumgæfilega með lagabreytingum til að tryggja samræmingar og fyrir aðildarástand.
• Samræmðreglugerð og lagaréttur: Nýreglugerð krafðist formlegra skráninga leigusamninga og skilyrða skatthlutföll. Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) hefur leiðbeint aðstoð rugl við umfjöllun um skýrslur leigutekna, framkvæma aukin beitingu skýringar og reglna til að draga úr óformlegum eigum. Þetta býr til samræmingarákvarðanir fyrir leigusali sem vanir eru á óformlegum leigusamningum, einnig aukin stjórnsýsluþung day efnahagsráð.
• Umhverfissjúkdómar: Perú er háð náttúruhamfarir líkt og jarðskjálftar og flóð, sem getur skemmt leiguhúsnæði og raskað húsnæðismörkuðum. Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) hefur yfirfarið aðlögun á skaðamannaskarir og skilavarslunum, en styrkur tilkomu leiguhúsnæðis er ójafn, sérstaklega í óformlegum byggingum og eldri byggingum. Þetta stefnir bæði leigusala og leigjendur í langvarandi hættu á skömmum.

Þegar litið er fram á, mun staða leigumarkaðurinn greiða á síðari tíma hafa frekar mikið að gera með efnahagstefnu, hagnýt viðbrögð og getu til þess að eyða frá umhverfislegum afleiðingum. Þeir sem haga að móti þessum dýrmætum munu ekki aðeins fylgjast með umræðum sem og auka ábyrgð.

Framtíðarsýn: Spár fyrir 2026–2030 og stefnumótandi tækifæri

Leigumarkaðurinn í Perú er á leið til verulegs umbreytingar á milli 2026–2030, knúinn áfram af breytingum á þýðingu, reglugerðarbreytingum og þróun borgarvæði. Frá 2025 býr um 30% perúskra heimila í leiguhúsnæði, þar sem Lima er með hækka líkams eftirspurn sem sýnir háa leigu. Samfella innflutningur á ungum fagfólki og innlendum flutningum í borgar svæðið er fyrirfram spáð til að styrkja leigumarkaðinn, sérstaklega í Metropolitan svæðum eins og Lima, Arequipa, og Trujillo.

Fram perúvís stjórnvöld hafa nýlega mýkt lagaramma sinn. Ministería de Vivienda, Construcción y Saneamiento kynnti Ley de Arrendamiento de Vivienda (Lög nr. 30933), sem styður formlega leigu og veitir úrræði við deilumeðferðir og brottrekstur í tilvikum vanskil. Þetta lag er spáð að styrkja lagalega traust bæði fyrir leigusala og leigjendur, sem leiðir í kostnaðaraður að leigu auðlindum. Samræmingsviðburðir sem verða einnig styrkt við Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), hefur styrkt framfylgd við að skýra leigutekjur, miða að því að draga úr óformleika í leigumarkaðnum.

Framtíðarútlit er að húsnæðisverð verður áfram tjáning. Ríkisstjórnin ætlar að útrýma leiguframaigningum, svo sem Renta Joven og Bono de Arrendamiento, og er ætlað að milda markaðsaðila sem leita getu húsnæðis sem auðveldarddar leiguhúsnæði (Ministería de Vivienda, Construcción y Saneamiento). Þessar aðgerðir hafa verið að höfða meiri grein fyrir skyndivörningu sniðna breytum.

Ljósvald stefnumótandi tækifæri fyrir fjárfesta og þróendur:

• Útveganir fjölhúsa leigu af byggingum í stórborgarsvæðum, sem færðast árstíðan mikilvökandi, u.þ.b. 1.4% (Instituto Nacional de Estadística e Informática).
• Notkun stafræna palla velda eiginleika, leigurnar, og tilskölunarskjöl, í samræmi við skýrslurapangröð sniðgangs fyrirmála lögum sem krafðist af forsætisráðþinginu.
• Þóknanir þeim sjálfbærastanda, en umhverfisskiptastjórn fyrir nýjustu bygginga er spáð að harðfærast, sérstaklega til miðborgar Lima.

Í stuttu máli, leigumarkaðurinn í Perú á milli 2026 og 2030 mun líklega þróast í formfestu, fjárfestingum, og faglegu viðksynd. Eignir og fjárfestar sem samhæfa sig nýjustu viðmiðum geti nýtt tækifæri sem er í boði í þessum breytilega markaði.

Heimildir & Tilvísanir

• Landsyfirvöldin í tollum og skattayfirvöldum (SUNAT)
• Fondo MIVIVIENDA
• Banka Central del Perú
• Ministería de Vivienda, Construcción y Saneamiento
• Ministería de Economía y Finanzas