- モスクワとサンクトペテルブルクの不動産価格は2022年以降、200万ルーブル以上も急落し、12ヶ月にわたる下落を経験しています。
- 開発業者は物件に最大30%の割引を提供していますが、経済の不安定さの中で買い手を引き付けるのに苦労しています。
- ソチ、アナパ、セヴァストポリなどの地域では、パニック売却と経済的不確実性が価格の下落を引き起こしています。
- 解雇や雇用の不安定さの中で、テクノロジー職の競争は激化しており、数百人が単一のポジションに応募しています。
- 多くの人々は軍事作戦（SVO）が終了すれば需要が回復することを望んでいますが、将来の支出は債務返済に集中する可能性があります。
- 市場の低迷は、ロシアの不動産セクターにおける金融安定性と公共の信頼の脆弱さを浮き彫りにしています。
ロシアのコンクリートジャングルの上に迫る変化が、不動産市場を混乱に陥れ、過去の輝かしい利益を消し去りました。これは、モスクワとサンクトペテルブルクの不動産価格が2022年と比べて200万ルーブル以上も急落し、厳しい12ヶ月間の価値下落を記録する自由落下です。一度は魅力的だった新旧のアパートの魅力は急速に薄れ、開発業者は希望価格から最大30%も削減する割引を提供して買い手を引き付けようと奮闘しています。
絶望的な時期には、絶望的な手段があふれます。破産の危機に瀕した開発業者は、警戒心の強い公衆にすべてが順調であると納得させるために豪華なPRキャンペーンを展開しています。彼らは、BN.ruやBankstaのような光沢のある雑誌やインフルエンサーのTelegramチャンネルで明るい絵を描き、「価格は安定している」と繰り返し主張しています。しかし、真実はより大きな声で語ります。S字型のメトロポリスであるソチは、パニックに陥った投資家がどんなコストをかけても保有資産を手放そうとする戦場となっています。
沿岸地域はさらに厳しい物語を伝えています。砂浜が油流出で汚染されているリゾート都市アナパとセヴァストポリでは、不動産価格の急落がより激しく響いています。経済的不確実性がその影響を強め、デフォルトが急増しています。仕事の安定を求める競争は明白で、わずか7日間で単一のIT管理職に対して100人以上の熱心な候補者が殺到しています。
大企業の解雇が相次ぐこの状況は、危機をさらに悪化させています。かつて高額な住宅ローンを投資に活用しようと夢見ていた人々は、今やその金融的な網から抜け出すために奮闘しています。一方で、防衛関連の資金に支えられた一部の人々は現金を蓄え続けています。しかし、これらの備蓄が増える中でも、待機と観察のサイクルは続いています。多くの人々は軍事作戦（SVO）が終了する日を待ち望んでおり、兵士たちの帰還が需要を復活させることを期待しています。
しかし、予測は異なる物語を示唆しています。2025年から2026年にかけて兵士たちが再編成されるとき、彼らの蓄えた資金は新しい不動産投資ではなく、債務返済に向かう可能性が高く、銀行の金庫を満たすことになるでしょう。市場には物件や株に流れるわずかな資金しか見込まれません。可処分所得のある人々にとっては、ライフスタイルの選択が魅力的で、海外旅行や光り輝くUAZ-パトリオット、田舎の家が都市の不動産への投資よりも夢の優先事項となっています。
したがって、ロシアの不動産の物語の崩壊は、ボラティリティが物件の壁だけでなく、金融の安定性と公共の信頼の基盤にまで影響を及ぼすことを強く思い起こさせます。ロシアの不動産ブームの日々は終わったかもしれず、スカイラインに刻まれた警告の物語を残しています。
静かな崩壊：ロシアの急落する不動産市場の内部
危機の理解
かつて急成長と輝かしい利益で特徴づけられたロシアの不動産市場は、今や混乱の中にあります。モスクワやサンクトペテルブルクの主要都市では、2022年以降に不動産価格が200万ルーブル以上も下落しました。開発業者は買い手を引き付けるために最大30%の割引を余儀なくされており、苦境にあるセクターを浮き彫りにしています。
下落を引き起こす主な要因
1. 経済的不確実性: 地政学的な気候や経済制裁は、ロシアの経済安定性に大きな影響を与え、これが不動産市場の低下に寄与しています。
2. 需要の減少: 経済状況を懸念する潜在的な買い手や投資家が控える中、都市のアパートの魅力が薄れています。
3. 割引戦略: 追い詰められた開発業者の割引やプロモーション戦術は、機会ではなく絶望を示す可能性があり、消費者の疑念を高めています。
実例
– ソチの苦闘: 重要な観光地として知られるソチの不動産市場は苦境にあります。開発業者や投資家は、経済の低迷やマージンコールを恐れて、値下げしてでも売却しようとしています。
– 沿岸の苦悩: アナパとセヴァストポリのリゾート都市は、環境問題、特に油流出が経済問題を悪化させ、価格の急落を引き起こしています。
市場の予測とトレンド
– 債務返済の焦点: 軍事作戦（SVO）が2025年から2026年頃に終了すると、帰還する兵士たちは新しい不動産投資よりも債務返済を優先することが予想されます。
– 投資のシフト: 経済的不確実性が続く中、可処分所得のある人々は、都市の不動産ではなく、国際旅行や車両、田舎の物件など他の投資を優先するかもしれません。
この市場を乗り切る方法
1. 慎重に投資する: 潜在的な投資家は、不動産購入前に徹底的な調査を行うべきです。長期的な価値と投資の持続可能性を考慮してください。
2. 経済指標を監視する: ロシアの地政学的および経済環境について常に情報を得て、これらが不動産市場のダイナミクスに大きく影響することを理解してください。
3. 代替案を探る: 現在の市場のボラティリティに関連するリスクを軽減するために、株式や外国の不動産など、投資の多様化を検討してください。
セキュリティと持続可能性
– 開発業者の戦略: 将来の持続可能性は、環境に配慮した建設や古い物件の再生に焦点を当て、環境意識の高い買い手を引き付けることになるかもしれません。
– セキュリティの懸念: 潜在的な買い手にとって、物件の法的地位や出所を評価することは、混乱した市場での詐欺的取引を避けるために重要です。
利点と欠点の概要
利点
– 低価格: 現在の買い手は大幅な割引の恩恵を受けるかもしれません。
– 幅広い選択肢: 減速により、利用可能な物件の範囲が広がります。
欠点
– 市場のボラティリティ: 価格の安定性と再販価値に関する不確実性。
– 経済リスク: 将来の成長見通しに影響を与える広範な経済的課題。
結論：実行可能な推奨事項
– 待つか観察する: 急いでいない人にとっては、重要な購入を行う前に市場の安定を待つことが賢明かもしれません。
– 積極的に交渉する: 購入する場合は、市場の低迷を利用してより良い取引を交渉し、購入が長期的な財務目標に合致することを確認してください。
– 専門家のアドバイスを求める: 複雑な規制をナビゲートし、最適な投資機会を特定するために不動産の専門家と関わることが重要です。