キプロスの不動産税の理解：包括的ガイド

キプロス、東地中海の島国は、その美しいビーチ、豊かな歴史、快適な気候でしばしば称賛されます。自然の美しさに加えて、キプロスは強力な経済環境を提供しており、観光客や投資家にとって魅力的な目的地となっています。特に不動産分野において、投資家が知っておくべき側面の一つは、キプロスの不動産税です。

キプロスの不動産税の概要

近年、キプロスは不動産税に関する法律を改革し、税制を簡素化し、投資家にとってより魅力的にしました。キプロスの不動産所有に関連する主要な税金と手数料には、不動産税、地方税、印紙税、キャピタルゲイン税などがあります。

不動産税

2017年1月1日以降、キプロス政府は不動産税（IPT）を廃止しました。この税金は以前、個人が所有するすべての不動産の総価値に基づいて毎年課税されていました。IPTの廃止は、国の投資魅力を向上させるための重要なステップでした。

不動産に関する地方税

不動産に関する地方税は依然として適用されます。これは、地方自治体が廃棄物収集や街灯の設置などのサービスに対して徴収する手数料です。これらの税率は自治体によって異なる場合がありますが、通常は不動産の市場価値の0.1%から0.2%の間です。

印紙税

キプロスで不動産を購入する際、購入者は印紙税を支払う義務があります。税率は、不動産の価値が170,860ユーロ未満の場合は0.15%、それを超える場合は0.2%です。印紙税の最高額は20,000ユーロに制限されています。

譲渡税

不動産の譲渡時には、購入者は土地登記所および測量局で譲渡税を支払う必要があります。税金は不動産の市場価値に依存し、段階的な構造を持っています：
– 85,000ユーロまでの不動産の価値に対して3%
– 85,001ユーロから170,000ユーロまでの不動産の価値に対して5%
– 170,000ユーロを超える不動産の価値に対して8%

投資家へのインセンティブとして、付加価値税（VAT）の対象となる不動産購入に対して譲渡税が50%減免されます。

キャピタルゲイン税

キャピタルゲイン税は、キプロスで不動産を売却した際に得られた利益に対して課税されます。税率は20%ですが、多くの免税や控除が課税額を減少させる可能性があります。これらの免税には、インフレのインデックス化、改善費用、および特定の控除制限（いかなる不動産の売却時に17,086ユーロ、私的住宅の売却時に34,172ユーロ、農地の売却時に85,430ユーロ）などが含まれます。

不動産の販売における付加価値税（VAT）

キプロスで不動産を購入することは、通常の税率19%の付加価値税（VAT）の対象となる場合があります。ただし、特定の条件と制限の下で、主たる居住地の取得または建設には5%の軽減税率が適用されます。

税制上の優遇措置とインセンティブ

キプロスは、国際的な投資家を惹きつけるために、さまざまな税制上の優遇措置やインセンティブを提供しています。これには、多くの国との二重課税条約、法人税率12.5%の競争力、投資プログラムを通じた居住権や市民権の取得の可能性が含まれます。島の戦略的な位置は、ヨーロッパ、アジア、アフリカの交差点にあり、ビジネスや投資の中心地としての魅力をさらに高めています。

結論

キプロスの不動産税環境を理解することは、この地中海の宝が提供する機会を活用したい投資家にとって重要です。不動産税の廃止から譲渡税の優遇措置まで、キプロスは税制を簡素化し続けており、不動産投資にとってますます魅力的な目的地となっています。快適な気候、戦略的な位置、投資に優しい政策を持つキプロスは、住宅および商業不動産投資家にとって魅力的な選択肢であり続けています。

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