デンマーク不動産2025–2029：驚くべきトレンドと投資スポットが明らかに！

エグゼクティブサマリー：デンマークの不動産市場への主な洞察（2025–2029）
市場の概要：現在の状況と最近の動向
規制フレームワーク：デンマークの不動産法と課税（2025年更新）
外国所有権のルール：制限と機会
主要都市の深掘り：コペンハーゲン、オーフス、その他
住宅対商業：トレンド、収益、リスク
持続可能性とグリーンビルディングの取り組み
ファイナンスとモーゲージ市場：金利、アクセス、融資基準
新興投資ホットスポットと将来の成長エリア
予測と購入者および投資家への戦略的提言
出典 & 参考文献

エグゼクティブサマリー：デンマークの不動産市場への主な洞察（2025–2029）

デンマークの不動産セクターは、2025年から2029年にかけて、規制の厳格化、進化する市場動向、成長期待の再調整によって特徴付けられる変革の時期を迎えています。10年間の安定した拡大の後、2023年から2024年にかけての住宅価格のインフレは緩和され、高金利とマクロ経済の不確実性を反映しています。2025年初頭の時点で、住宅不動産の取引量は安定しており、コペンハーゲンやオーフスなどの都市中心部では控えめな価格成長が見られる一方、農村部や周辺地域は比較的静かな状況が続いています。

最近の立法変更は、セクターのコンプライアンスランドスケープに影響を与え続けています。デンマーク議会は、賃貸者の保護を強化し、特に家賃の引き上げやエネルギー効率の改善に関する家主の義務を明確にするために、住宅規制法を更新しました。EUの持続可能性指令の実施に大きな焦点が当てられており、エネルギー性能証明書（EPC）の強化や新築および改修建物に対するより厳しい基準が求められています。実際の不動産取引は、デンマーク金融監視庁の監視下で厳格なマネーロンダリング（AML）対策の対象となり、不動産業者や開発業者に対するコンプライアンス監査が強化されています。

商業不動産は混合の見通しに直面しています。オフィス部門はハイブリッド労働形態に適応しつつあり、需要は柔軟でエネルギー効率の高いスペースへとシフトしています。小売セクターは、電子商取引や消費者行動の変化により圧力を受けており、統合が進んでいます。しかし、物流および倉庫関連の資産はデンマークの北欧における戦略的な位置に利益を得ており、持続的な投資家の関心を呼び起こしています。デンマーク統計局の最新の数字によると、全国の住宅販売価格は2024年第4四半期に前年同期比約1.8%成長し、商業取引量は外国投資と年金基金の配分によって安定を保っています。

前を見据えると、2025年から2029年の見通しは控えめだが回復力のある成長を指し示しています。手頃な住宅の拡大とグリーンビルディングの改修を加速する政府の取り組みが、建設活動を刺激すると期待されています。規制の厳格度は高く維持され、特に越境取引、 AML、および気候関連の開示については注視されるでしょう。リスクには金利の変動や外部経済ショックが含まれますが、デンマークの堅牢な法的枠組みと透明な不動産登記システム—デンマーク裁判所管理局によって管理される—が投資家や住宅所有者にとって安定した基盤を提供します。

要するに、デンマークの不動産市場は、2029年まで投資家の信頼と規制優先順位、持続可能性の必要性をバランスさせながら安定した進化の位置にあります。

市場の概要：現在の状況と最近の動向

2025年のデンマークの不動産市場は、重要な価格成長と取引量の増加の年を経た後の再調整の期間を特徴としています。住宅セクターは特にコペンハーゲンや他の都市中心部で2022年の中頃から冷却した影響を受けており、金利の上昇とインフレ圧力によって引き起こされました。2025年初頭の時点で、全国の住宅価格は安定しており、地域ごとに小さな変動があるものの、都市部の市場はより回復力があり、農村地域は控えめな修正に直面している状況です。デンマーク統計局によれば、コペンハーゲンでの所有者占有フラットの平均取引価格は2024年に若干減少しましたが、2025年の第1四半期に回復を開始しました。

商業面では、物流および産業用不動産に対する需要は健全に維持されており、持続的な電子商取引の成長やサプライチェーンの再構築によって推進されています。一方、オフィスおよび小売セクターは新しい労働モデルや消費者行動に適応しています。コペンハーゲンやオーフスでのオフィススペースの空き家率はわずかに増加していますが、主要な立地は依然として高い投資家の関心を維持しています。新規建設活動は、部分的にはコストの上昇や規制の変更の影響で鈍化しており、供給を緩和しつつ既存資産の価値を支える格好となっています。

最近の法的および規制の動向も市場のダイナミクスに影響を与えています。デンマーク政府は、賃貸法の下での家賃の厳格な規制、短期的なバケーションレンタルの制限、不動産取引の透明性要件の強化など、住宅の手頃さを高めるための措置を導入しました。特に、不動産業者に関する統合法の改正においては、消費者保護とマネーロンダリング対策コンプライアンスが強調され、エージェントに対する開示義務の強化と顧客の慎重な確認が義務付けられています。デンマーク金融監視庁（Finanstilsynet）は、金融の安定性を確保するためにモーゲージ融資の実務を監視し続けており、2024年には借入者評価やローン・トゥ・バリュー比率に関する新しいガイドラインが実施されました。

統計によれば、デンマークの住宅所有率は約60%であり、デンマーク統計局のデータに基づいています。非EUの買い手に対する制限がある中、外国の投資活動は商業資産と共同事業に集中しています。今後2025年以降の市場の見通しは、安定した需要、控えめな価格成長、継続的な規制の監視が予想されており、持続可能性の考慮とエネルギー効率要件が両方の新規開発と改修において影響を与えることになります。これはデンマークの気候目標にも合致しています。

規制フレームワーク：デンマークの不動産法と課税（2025年更新）

デンマークの不動産セクターは、国内外の参加者に対して透明性、安定性、およびコンプライアンスを確保するための強固な法的および規制の枠組みの中で運営されています。2025年現在、デンマークの不動産取引、所有権、課税は、国の立法およびEU指令の組み合わせによって支配されており、高い消費者および投資家保護を提供しています。

デンマークにおける不動産の外国所有は特定の制限の対象となっています。非居住者のEU/EEA市民は、永住権を取得するか、事業活動に使用される場合を除き、デンマークの不動産を購入するためにはデンマーク司法省からの許可を取得する必要があります。これらのルールは不動産取得に関する法律（Justitsministeriet）の下で施行されており、デンマークおよびEU/EEAの居住者にとって、プロセスはより簡素化されています。ただし、すべての購入者は土地登録裁判所（Tinglysningsretten）での登録要件を遵守する必要があります。

2025年、マネーロンダリング（AML）や「顧客を知る（KYC）」規制へのコンプライアンスは優先課題となっています。不動産取引を促進する不動産業者や弁護士には、デンマークのマネーロンダリングおよびテロ資金供与防止法（デンマーク議会）に基づき、徹底したデューデリジェンスを行うことが法的に義務付けられています。これらの規制は、EUの第6次マネーロンダリング指令と一致しており、デンマーク金融監視庁がコンプライアンスを監視しています。

不動産に対する課税は多層的です。2025年の時点で、所有者占有住宅に適用される不動産価値税（“ejendomsværdiskat”）は通常、公的評価の一定割合として計算されます。また、土地の評価額に基づいて市町村の土地税（“grundskyld”）が課せられます。2024年から施行された改革により評価額は市場データの更新を反映しており、実際の不動産価格との整合性を aim 目指してより公正さが求められています（Skattestyrelsen）。購入者はまた、権利移転時に登録料（購入価格の0.6%と固定額）が必要です。

最近の統計によると、デンマークの不動産市場は高い価格成長の時期を経た後、安定化しており、2025年以降は控えめな増加が予測されています。特に不動産の評価や透明性に関する規制の更新は、持続可能な市場の発展をサポートすると期待されています（デンマーク統計局）。

今後、規制環境は厳格に維持され、透明性、マネーロンダリング対策、そして公正な課税に焦点を当て続けることが見込まれています。土地登録のデジタル化や気候関連の建築基準に関する法令の見直しが進行中であり、今後数年間で不動産市場にさらなる影響を与える可能性があります（Bygningsstyrelsen）。

外国所有権のルール：制限と機会

デンマークは、欧州連合内で最も厳しい不動産の外国所有規則を維持しています。デンマークの不動産取得に関する法律により、居住者でない者—デンマークに連続して5年未満しか居住していない個人—は、民事事務局から明示的な許可を受ける必要があります。この規制は国籍に関係なく適用され、個人および法人の両方に拡張されます。主な目的は、デンマークの不動産の所有権と使用が主に国内の利益に留まることを確保することです。

実際には、デンマークに永住権を取得したEUおよびEEAの市民は、一般的に事前の承認なく不動産を取得することが許可されています。しかし、バケーションハウスを購入しようとする外国人は、デンマーク法が非居住者によるバケーションプロパティの所有権をほぼ禁止しているため、重要な障壁に直面します—これは国内およびEUレベルで繰り返し議論されている問題です。特別なケースでは例外が認められることがありますが、民事事務局による厳格な審査が必要であり、通常は申請者がデンマークとの重要かつ持続的な関わりを示すことが求められています（民事事務局）。

法人や機関投資家にとっては、デンマークの不動産に投資を希望する外国企業は、現地の支店や子会社を設立し、場合によっては事前承認を取得する必要があります。デンマーク商業局は、マネーロンダリング（AML）および実質的所有権の開示義務に関してコンプライアンスのガイダンスを提供しています。取引はまた、国家安全保障や公共秩序にリスクをもたらす恐れのある取得を確認し、必要に応じてブロックする権限を持つデンマーク投資審査法の下で監視されます（経済・産業・金融省）。

統計データによると、2023年におけるデンマーク住宅の外国所有は限られており、全取引の1%未満を占めています（デンマーク統計局）。ほとんどの外国買い手は他の北欧諸国やドイツから来ており、取引はコペンハーゲンとオーフスの大都市圏に集中しています。

2025年以降を見据えると、見通しは継続性を持っています。政策立案者は現在の制度の自由化に対する意欲を示しておらず、政府は住宅の手頃さや地域社会の結束に対する懸念を理由に、住宅及びレクリエーション用の不動産に関するデンマークの管理を維持するというコミットメントを再確認しています（内務・住宅省）。それでも、資本の自由移動に関するEUでの議論が進む中で、特に越境相続や企業の所有に関して段階的な調整が求められるかもしれません。

主要都市の深掘り：コペンハーゲン、オーフス、その他

デンマークの不動産市場は、特にコペンハーゲン、オーフス、オーデンセ、オールボルグといった主要都市でダイナミックな状況にあります。これらの都市中心部は人口増加、都市化、堅固な経済活動によって不動産取引の大部分を占めています。2025年、首都であり経済の中心であるコペンハーゲンが引き続きトーンを設定し、オーフスがデンマーク第2の不動産市場としての地位を確立しています。

主要統計とトレンド
コペンハーゲンの住宅価格は回復力を示しており、パンデミック後の急騰の後に安定化した時期を経て、控えめな成長が予想されています。2024年、コペンハーゲンの平均アパート価格は平方メートルあたり約50,000デンマーククローネに達し、オーフスとオーデンセはやや遅れを取っています。主要都市の賃貸市場は逼迫しており、特にコペンハーゲンでは、需要が常に新たな供給を上回る低い空き家率が続いています。商業不動産、特に物流および複合用途開発もこれらの都市で拡大しており、デンマークの強力な貿易およびテクノロジーセクターを反映しています（デンマーク統計局）。

法的および規制の動向
デンマークは不動産取引に対して透明性と安全性のある法的枠組みを維持しています。不動産業者に関する統合法が仲介業務を管理し、消費者保護と職業基準を確保しています。外国の買い手は、デンマークに最低5年間居住していないか、特別な許可を得ていない限り制限を受けるため、2025年もこのルールは変わっていません。政府はまた、コペンハーゲンやオーフスにおける手頃さの課題に反応して、都市計画や住宅供給に関する規制の更新を検討しています。市町村は、最近の計画法の改正に基づき、新たな開発における手頃な住宅の要件を課す権限を持っています。

コンプライアンスと市場監視
すべての不動産取引は、透明性と法的確実性を確保するために、デンマーク土地登録裁判所に登録する必要があります。マネーロンダリング対策の規制は、不動産専門家が顧客を特定し、疑わしい活動を報告することを要求し、デンマーク金融監視庁の監視下にあります。デンマークの裁判所は、紛争解決および不動産権利の執行において重要な役割を果たしています。

2025年以降の見通し
デンマークの不動産市場は安定し続け、主要都市における価格の控えめな上昇が予想されます。これは金利とインフレが制御されている限りです。政府は持続可能性、手頃な住宅、およびデジタル化に対する取り組みを継続し、未来の開発を形成します。都市中心部、特にコペンハーゲンとオーフスは、国内外の投資を引き続き魅了し、市場の不均衡に対処し、グリーンビルディングの取り組みをサポートするためのさらなる規制の調整が期待されます（社会福祉・住宅・高齢者省）。

住宅対商業：トレンド、収益、リスク

2025年のデンマークの不動産市場は、住宅セクターと商業セクターの間で顕著な差異を示し、それぞれユニークなトレンド、収益、リスクプロフィールを持っています。全体的な環境は、進化する法令、マクロ経済要因、および継続的なコンプライアンス要件によって形作られています。

住宅不動産のトレンドと収益
デンマークの住宅セクターは堅調であり、都市中心部での人口増加と持続的な住宅不足によって支えられています。デンマーク統計局が提供する最新データによると、平均住宅プロパティ価格は控えめな年ごとの増加を示し、パンデミック後のブームに比べてペースは緩和されています。コペンハーゲンや他の主要都市での賃貸収益率は通常3%から4%の範囲であり、強い需要を反映していますが、価格も上昇しています。政府の介入、たとえば「ブラックストーン法」などは、改修されたプロパティの賃貸料の引き上げを制限し、賃借人を保護し、投機的投資を抑制することを目指しています（Retsinformation）。

コンプライアンスは中央に位置しており、最近の住宅規制法の改正により、家主と賃借人間の関係における透明性が向上し、家賃の調整に対する要件が厳しくなっています。さらに、エネルギー効率基準が強化され、デンマークの気候目標を支援するための影響が新規開発と改修の両方に及んでいます（住宅・内務省）。

商業不動産のトレンドとリスク
商業セクターはより混合の見通しに直面しています。オフィススペースの需要はハイブリッド労働モデルに適応しており、都市の中心では控えめに回復していますが、二次的なロケーションでは抑制されています。小売のパフォーマンスは分かれており、主要な立地のプライム資産は郊外や非必需品の小売に比べて好調です。ただし、産業および物流不動産は引き続き好調で、電子商取引やサプライチェーンの再構築によって推進されています。

商業施設の収益レベルは一般的に住宅セクターよりも高く、プライムオフィスおよび物流資産の収益率は、デンマーク商業局のデータによると2025年には4.5%から5.5%の範囲となります。しかし、金利の上昇とインフレ圧力は資金調達コストを引き上げ、リスクが増大し、投資家によるデューデリジェンスの強化を促しています。

コンプライアンスの面では、マネーロンダリング（AML）要件や外国の不動産バイヤーに対する規制は依然として厳格です。デンマーク金融監視庁は、不動産取引のための厳格な手続きを施行しており、商業の家主は包括的な文書および報告義務に従わなければなりません。

見通し
2026年以降に向けて、デンマークの不動産市場は安定を保ちつつも慎重な楽観主義が期待されます。特にエネルギー効率が高く、中心に位置する資産は引き続き魅力を維持するでしょうが、商業セクターは仕事と小売のパターンの構造的変化に直面する必要があります。引き続き規制の進展とコンプライアンスの強化は、両セグメントの投資戦略を形作り続けるでしょう。

持続可能性とグリーンビルディングの取り組み

持続可能性とグリーンビルディングの取り組みは、デンマークの不動産政策および市場戦略の最前面にあり、2050年までの気候中立へのコミットメントを強化する中で進展しています。デンマーク政府の2020年気候法は、1990年と比較して2030年までに温室効果ガス排出を70%削減することを義務付けており、これは建築規制や不動産セクターへの投資インセンティブに直接的な影響を与えています。その結果、公共および民間の利害関係者は、不動産開発および管理においてエネルギー効率、資源最適化、ライフサイクルの持続可能性にますます焦点を当てています。

デンマークの持続可能な不動産アプローチの重要な基盤は、建築規制（Bygningsreglementet BR18）であり、新築および改修におけるエネルギー消費、材料、および室内環境に対して厳しい要件が設けられています。これらの規制は、EUの指令や国内の気候目標に沿って定期的に更新されます。たとえば、2023年現在、新しい建物のエネルギー性能に関する最低要件は強化されており、2025年にはEUの「Fit for 55」パッケージの実施を支援するためにさらなる改訂が予想されています。開発者および不動産所有者は建築許可および認証を取得するためにコンプライアンスを確保する必要があり、当局は定期的な監査や立ち入り検査を実施しています。

デンマークのエネルギーラベリング制度は、デンマークエネルギー庁によって管理されており、全ての不動産は販売または賃貸のためにエネルギーラベルを表示することが義務付けられています。これは市場性や価値に影響を与えます。2024年時点で、約93%の新築住宅がAまたはBのエネルギーラベルを取得しており、高効率基準の広範な採用を反映しています。持続可能な材料の使用や循環型建設の原則も増加しており、ライフサイクルアセスメント、室内環境、生物多様性に関する基準を設定する「ボランタリーサステナビリティクラス（Frivillig Bæredygtighedsklasse）」などの取り組みが支援しています。

投資の観点から見ると、DGNBやBREEAMのようなグリーン認証がますます求められるようになり、主要な年金基金や機関投資家が明確な持続可能性の資格を持つ資産を優先しています。政府は、エネルギー改修や再生可能エネルギー統合のための資金プログラムや税制優遇を通じてこれらの傾向を支援しています（デンマーク交通・建設・住宅省）。

2025年以降の持続可能性の見通しは非常に明るいものです。デンマークの不動産セクターは、規制の厳格化、環境パフォーマンス報告の透明性の向上、公共および民間の利害関係者の間での協力の強化を続けると予想されます。EUのタクソノミーやESG報告要件との整合が期待され、デンマークはヨーロッパにおけるグリーンビルディングのリーダーとしての地位を確保することになるでしょう。

ファイナンスとモーゲージ市場：金利、アクセス、融資基準

2025年のデンマークの不動産市場は、住宅および商業物件の取引において基盤となるファイナンスおよびモーゲージセクターによって大きく形成されています。デンマークのモーゲージファイナンスは、その堅牢で透明な債券ベースのシステムに特徴づけられ、数十年にわたり国家経済の特徴となっています。

デンマークの金利は、欧州中央銀行（ECB）政策に密接に追随し続けており、デンマーク国立銀行（Danmarks Nationalbank）はユーロに対して固定相場政策を維持しています。2023年から2024年にかけての金利の引き上げの後、2025年初頭に金利が安定し、変動型モーゲージ金利は3.5%から4.5%の範囲で、固定金利30年ローンは約5%で推移しています（デンマーク国立銀行）。

デンマークのモーゲージ融資基準は、国の立法およびEUの指令によって governs governed され、デンマークの金融機関はモーゲージ信用法および金融事業法に準拠し、慎重な融資基準、厳格な信用評価、および借り手の支払い能力評価を確保しなければなりません（デンマーク金融監視庁）。ローン・トゥ・バリュー比率（LTV）の制限は、自己居住用住宅80%、バケーションハウス60%、商業物件の40～60%に設定されています。利息のみのローンおよび高LTV融資には厳しい要件が適用されます。

近年、コンプライアンスおよび文書要件が厳格化され、銀行およびモーゲージ機関は、非居住者の購入者に対して徹底したマネーロンダリング（AML）チェックや強化されたデューデリジェンスを行う必要があります（フォルケティング）。モーゲージクレジットへのアクセスはデンマークの居住者にとっては安定しているものの、外国の買い手は追加の審査に直面し、多くの場合デンマークでの不動産購入に対して司法省の特別な許可を取得しなければなりません（司法省）。

2024年の主要統計によると、デンマークの総モーゲージ負債は約3,0000億デンマーククローネであり、住宅モーゲージは全体の約80%を占めています。モーゲージの滞納は0.2%未満の低水準を維持しており、デンマークの家庭の堅実さと保守的な融資慣行を反映しています（デンマーク国立銀行）。

今後、デンマークのモーゲージおよびファイナンス市場は2025年から2027年にかけても安定していると予測されており、慎重な規制と持続的な経済成長が支えています。しかし、ECBの金融政策の変化や持続可能なファイナンスおよび住宅の手頃さに関するEU規制の進展が、中長期的に融資基準や金利に影響を与える可能性があります。

新興投資ホットスポットと将来の成長エリア

デンマークの不動産セクターは経済状況の変化、持続可能性の要求、都市化のトレンドによって重要な変化を遂げています。2025年の時点で、新興の投資ホットスポットや将来の成長エリアは、地理的およびテーマ的要因によって定義されており、強固な法的枠組みと政府の戦略に支えられています。

主要な都市ホットスポットにはコペンハーゲン、オーフス、オーデンセ、オールボルグが含まれます。 コペンハーゲンは、人口増加とインフラ開発に推進され、住宅および商業投資の焦点であり続けます。市の港湾地区（ノールハウンおよびスィドハウンなど）は急速に再生を遂げており、複合用途プロジェクトや持続可能な都市計画がその中心にあります。デンマーク第2の都市であるオーフスは、教育およびデジタルイノベーションのハブとしての地位を活かし、新しい住宅および物流の開発を誘致しています。同様に、オーデンセとオールボルグも、技術、グリーンエネルギー、および輸送リンクの改善に対する投資から利益を得ています。

持続可能性とグリーンビルディングは主要な成長テーマです。 デンマーク政府の2030年までに温室効果ガス排出を70%削減することへのコミットメントは、建物コードの厳格化やエネルギー効率の良い建設を促すインセンティブを導いています（デンマーク気候・エネルギー・ユーティリティ省）。投資家はますます最新の持続可能性基準に準拠したプロパティを求めており、近ゼロエネルギー建物（NZEB）やDGNBのような認証が要求されています。これらの要件は、新築と改築の両方に影響を与え、特にオフィス、物流、住宅セグメントにおいて重要です。

物流および産業不動産セクターが拡大しています。 Eコマースの成長やサプライチェーンの近代化により、コペンハーゲン空港、コペンハーゲン大都市圏、およびドイツやスウェーデンへの重要な交通回廊周辺における物流ハブの需要が増加しています（デンマーク統計局）。政府のインフラ投資計画には、鉄道や道路網のアップグレードが含まれており、これらの地域の物流開発の魅力をさらに高めています（デンマーク交通省）。

住宅市場： 都市化や人口動向は、特に大学都市において集合住宅や学生宿舎の需要を刺激し続けています。国家の統計は主要都市での着実な人口増加を示しており、長期的な賃貸需要を支援しています（デンマーク統計局）。
法的およびコンプライアンスの状況： デンマークの不動産法は透明性と強固なテナント保護を確保しており、不動産の登録、エネルギーラベリング、マネーロンダリング対策措置に関する法的要件が整備されています（デンマークの裁判所; デンマーク金融監視庁）。

見通し（2025年以降）： デンマークは持続可能性の義務と都市インフラを強化しており、最も有望な成長エリアはエネルギー効率の良い都市開発、物流回廊、および技術主導の複合用途プロジェクトになると予想されます。持続可能な移行、デジタル化、インフラに対する政府の継続的なサポートは、デンマークの不動産市場を北欧で安定かつ魅力的なものに維持する投資優先事項を形成します。

予測と購入者および投資家への戦略的提言

2025年のデンマークの不動産市場は、マクロ経済的および規制的要因が購入者と投資家の戦略に影響を与えながら、慎重な楽観主義を特徴としています。2023年から2024年にかけての控えめな価格修正の後、市場は安定し、強靭な労働市場、都市中心部での安定した人口増加、住宅および商業プロパティの持続的な需要に支えられています。デンマーク統計局によると、住宅価格は2024年末に回復の兆しを見せ、特にコペンハーゲンやオーフスでは、2025年を通じて控えめな年次成長率が期待されています。

デンマーク政府による、財政の安定性を確保するための最近の介入―例えば、厳格なモーゲージ融資ルールや利息のみのローンの上限―は依然として有効であり、投資環境を形作っています。デンマーク金融監視庁（Finanstilsynet）は、慎重な融資、借り手の支払い能力、および資金調達構造の透明性に重点を置いてコンプライアンスを厳格に監視し続けています。外国投資家は、不動産の取得を規制するルールに特に注意を払う必要があり、EU/EEA市民以外の人々は、特に主要な居住地や農地を取得する際に、司法省からの事前の許可が必要となることが一般的です。

主要なコンプライアンス義務には、不動産権利、ゾーニング制限、エネルギー性能証明に関する徹底したデューデリジェンスが含まれます（デンマーク住宅庁によって要求されます）。賃貸物件に関わる取引の場合、2023年から施行されるデンマーク賃貸法（Lejeloven）の改正が賃貸収益計算および賃貸契約に影響を及ぼし続けており、投資家は契約を見直し、更新されたフレームワークに沿っていることを確認する必要があります。

今後の市場の見通しは以下のいくつかのトレンドによって形成されています：

都市化とインフラ投資は、より大きな都市での住宅および複合用途プロパティへの需要を支えると予測されています。
グリーンビルディング基準とエネルギー効率への注力が続き、デンマークエネルギー庁が施行するコンプライアンスインセンティブや罰則が影響を与えます。
金利の徐々に正常化が進み、価格成長を抑える可能性がある一方で、投機的な圧力を減少させるかもしれません。
規制の明確さと市場の安定性によって、賃貸住宅への機関投資が増加する可能性があります。

戦略的に見て、購入者と投資家は、デューデリジェンスと法令遵守を優先し、融資において柔軟性を維持し、強固な人口動態と経済の基盤がある場所に注目すべきです。政策の更新を監視し、デンマークのライセンスを持つ専門家と関与することは、リスクを軽減し、進化する不動産市場での新興の機会を最大限に活かすために不可欠です。