2025년 오만의 상업용 부동산: 향후 5년을 형성하는 놀라운 성장 동력

요약: 주요 통찰력 및 시장 개요
오만의 거시경제 동력과 정책 업데이트
현재 공급, 수요 및 공실 추세 (2025)
주요 상업용 부동산 세그먼트: 사무실, 소매, 산업, 환대
주요 법률, 세금 및 규제 고려사항 (주택 및 도시계획부, taxauthority.gov.om)
외국인 투자 규칙, 준수 및 소유 구조
주요 프로젝트, 개발 및 인프라 이니셔티브 (oman.om, madayn.om)
통계 개요: 가격, 수익률 및 시장 성과
미래 전망: 예측, 위험 및 기회 (2025–2030)
투자자 및 이해관계자를 위한 리소스 및 공식 연락처
출처 및 참고문헌

요약: 주요 통찰력 및 시장 개요

오만의 상업용 부동산 시장은 2025년에 규제 개혁, 변화하는 수요 및 경제 다각화 노력에 의해 형성되는 변혁의 시기를 겪고 있습니다. 정부의 비전 2040 로드맵은 인프라, 물류 및 관광에 대한 상당한 투자를 촉진하고 있으며, 이는 상업용 부동산 환경에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 주요 도시인 무스캣, 소비르, 두쿰은 사무실, 소매 및 산업 개발의 중심지로 남아 있으며 물류 중심지와 자유무역지대에서 주목할 만한 성장세를 보이고 있습니다.

최근 법률 개혁은 투명성과 투자자 신뢰를 증진하기 위해 노력하고 있습니다. 외국 자본 투자 법률(왕립 법령 제50/2019)의 제정은 대부분의 분야에서 100% 외국인 소유를 가능하게 하고 있으며, 이는 상업용 부동산 프로젝트에 대한 국제적 참여를 촉진하고 있습니다. 주택 및 도시 계획부는 토지 및 부동산 등록의 디지털화 속도를 높여 거래 시간을 줄이고 실사 프로세스를 강화하는 것을 목표로 하고 있습니다 (주택 및 도시 계획부).

건축 규범 및 환경 기준 준수가 강화되었으며, 특히 A등급 사무실 및 산업 자산에 대해 강도가 높아졌습니다. 새로운 부동산 개발 법(왕립 법령 제30/2018)의 시행은 개발자에게 대규모 프로젝트 등록을 요구하고 에스크로 요구 사항을 준수하도록 하여 구매자와 임차인을 보호하고 있습니다 (법무부). 오만 부동산 협회는 주택 및 도시 계획부와 협력하여 면허 있는 중개인 및 부동산 관리자를 위한 지속적인 전문성 개발 요구 사항을 도입하여 시장의 전문성을 향상시켰습니다 (오만 부동산 협회).

무스캣의 평균 사무실 공실률은 약 20%로 높은 수준을 유지하고 있으며, 2023년 이후 임대료에 하방 압력이 가해지고 있지만 최고 자산에서 2025년 말까지 안정될 것으로 예상되고 있습니다.
산업 및 물류 부문은 소비르와 두쿰 자유무역지대의 지속적인 확장에 힘입어 지원받고 있으며, 전자상거래 및 지역 무역 성장에 따른 창고 수요가 증가하고 있습니다 (특수경제구역 및 자유무역구역 공공청).
소매 부동산은 새로운 대형 쇼핑몰의 공급 증가와 지역 및 혼합용도 개발에 대한 수요 증가가 대조되면서 혼합된 전망을 보이고 있습니다.

앞으로 오만의 상업용 부동산 시장 전망은 조심스럽게 낙관적입니다. 구조적 개혁, 증가하는 외국인 투자 및 전략적 인프라 프로젝트가 점진적인 회복 및 혁신을 뒷받침할 것으로 예상되며, 계속되는 규제 강화는 준수, 투명성 및 지속 가능한 시장 성장을 보장하기 위해 노력하고 있습니다.

오만의 거시경제 동력과 정책 업데이트

오만의 상업용 부동산 부문은 국가의 변화하는 거시경제 환경 및 규제 프레임워크와 밀접한 연관이 있습니다. 팬데믹 관련 둔화 기간을 지나, 오만의 경제 반등은 재정 개혁, 다각화 및 향상된 석유 수익에 의해 촉진되어 상업용 부동산 수요에 새로운 추진력을 제공하고 있습니다. 재무부에 따르면, 오만의 GDP는 비전 2040에 따른 강력한 공공 투자와 지속적인 정부의 인프라, 물류 및 관광 개발 지출에 의해 2025년까지 안정적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 비석유 부문은 무역, 서비스 및 제조업을 포함하며, 사무실, 산업 단지 및 소매 공간에 대한 수요에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

정책적 관점에서 중요한 업데이트가 부문의 법적 및 준수 환경을 형성했습니다. 2023년에 정부는 외국 소유를 확대하고 상업용 부동산 활동에 대한 라이센스를 간소화하기 위해 외국 자본 투자 법을 개정했습니다. 상업부, 산업부 및 투자 진흥부는 특정 상업용 부동산 및 부동산 관리 서비스를 포함하여 100% 외국인 투자가 가능한 활동 목록을 확대했습니다. 이러한 개혁은 특히 두쿰, 살랄라, 소비르의 특수경제구역(SEZ)에서 국제 자본과 전문성을 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다 (특수경제구역 및 자유무역구역 공공청).

토지 사용 및 개발 준수는 주택 및 도시계획부의 관리 하에 있으며, 거래를 간소화하고 투명성을 높이기 위해 디지털 토지 등록 및 전자 허가를 도입했습니다. 해당 부서는 최근 도시 확장, 혼합 용도 구역 지정 및 녹색 건물 기준 도입에 중점을 두고 지속 가능성 목표에 부합하는 조치를 시행하고 있습니다. 자금 세탁 방지(AML) 및 테러 자금 조달 방지 규정의 준수가 자본시장청 및 오만 중앙은행의 감독 하에 강화되었으며, 특히 부동산 개발업체 및 중개사에 적용되고 있습니다.

주요 통계는 2025년 오만의 상업용 부동산 시장에 대해 조심스럽게 낙관적인 전망을 제시합니다. 국가 통계 및 정보 센터에 따르면 2022년 이후 부동산 거래 가치가 점진적으로 증가하고 있으며, 상업용 부동산 등록과 건축 허가가 연간 미미한 성장을 보이고 있습니다. 그러나 일부 사무실 및 소매 부문에서는 공급과 수요의 불균형이 지속되고 있어 운영자들이 유연한 임대 및 혼합용도 개념을 통해 적응해야 하고 있습니다. 앞으로 오만의 상업용 부동산 부문은 지속적인 개혁, 인구 성장 및 인프라 프로젝트에서 혜택을 볼 것으로 예상되며, 글로벌 경제 변화 및 지역 규제 변화에 민감할 것입니다.

현재 공급, 수요 및 공실 추세 (2025)

오만의 상업용 부동산 부문은 변화하는 수요 패턴, 조정된 공급 파이프라인 및 규제 이니셔티브에 의해 형성되는 변혁의 시기를 겪고 있습니다. 오만의 상업 허브인 무스캣의 사무실 시장은 꾸준한 공급과 조심스러운 수요와 함께 임대인 친화적인 환경을 계속해서 보고 있습니다. 국가 통계 및 정보 센터의 최신 데이터에 따르면, 무스캣의 총 사무실 재고는 2024년 말까지 120만 제곱미터를 초과했으며, 평균 공실률은 약 25%에 달하며 —이는 제한된 신규 완공과 정부 및 금융 부문의 유연한 흡수로 인해 이전 연도보다 약간 개선된 수치입니다.

소매 공급은 상당하며, 상업부, 산업부 및 투자 진흥부는 2025년 1분기 무스캣에서 80만 제곱미터 이상의 소매 공간을 보고했습니다. 그러나 수요는 양극화되고 있습니다: 주요 위치에 있는 기존 쇼핑몰 및 커뮤니티 센터는 건강한 점유율(85% 이상)을 유지하고 있지만, 2차 및 주변 프로젝트는 높은 공실률을 기록하고 있으며, 가끔 30%를 초과하기도 합니다. 이 부문은 소비자 행동 변화 및 증가하는 전자상거래로 인해 경험적 소매 및 식음료 중심의 포맷에 중점을 두고 조정하고 있습니다.

물류 및 산업 부문 내에서 정부의 비전 2040에 따른 경제 다각화 추진은 새로운 공급을 촉진하고 있으며, 특히 두쿰 및 소비르와 같은 특수 경제 구역에서 두드러집니다. 특수경제구역 및 자유무역구역 공공청에 따르면 2024년 동안 35만 제곱미터 이상의 새로운 창고 및 경량 산업 공간이 등장했습니다. 수요는 비석유 부문과 제조업, 무역 성장에 기반하여 탄탄하게 유지되고 있으며, 주요 물류 허브의 공실률은 15% 이하로 유지되고 있습니다.

법률적인 측면에서, 법무부가 2023년 말에 시행한 개혁 —상업 임대 갱신 권리 명확화와 계약의 전자 등록 의무는 시장 투명성과 임대인-임차인 준수를 지원하고 있습니다. 지방당국은 사무실 및 소매 부문에서 과잉 공급 위험을 관리하기 위해 건축 허가 및 점유 인증서를 계속해서 모니터링하고 있습니다.

앞으로 오만의 상업용 부동산 시장에서 공급과 수요의 균형은 2025년 및 그 이후에 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 개발자들은 신규 프로젝트 출시에 대한 자제를 표명하고 있으며, 정부의 친기업 개혁은 임차인 수요를 지원하고 공실률을 안정화할 것으로 예상됩니다, 특히 위치가 좋은 고품질 자산에서 더욱 그렇습니다.

주요 상업용 부동산 세그먼트: 사무실, 소매, 산업, 환대

오만의 상업용 부동산 풍경은 사무실, 소매, 산업 및 환대라는 주요 세그먼트에서 변화하는 트렌드로 마크되고 있습니다. 오만이 비전 2040에 따라 경제 다각화를 추구함에 따라 이 부문은 규제 변화와 시장 수요 변화의 맥락에서 도전과 기회를 동시에 경험하고 있습니다.

사무실 부문: 무스캣 및 기타 주요 도시의 사무실 시장은 하이브리드 근무 패턴과 다국적 및 국내 기업의 조심스러운 확장 접근 방식의 영향을 받고 있습니다. 주요 비즈니스 지구에서의 공실률이 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 임대인들은 임차인을 유치하고 유지하기 위해 인센티브를 제공하고 있습니다. 특히, 외국 자본 투자 법(FCIL)의 도입으로 대부분의 산업 분야에서 100% 외국인 소유를 허용하고 있어 국제적 관심을 유도하고 있지만, 사무실 공간 수요에 대한 영향은 점진적입니다. 외국 투자자가 이 시장에 진입하려면 오만 노동법 및 회사 등록법 준수가 필수적입니다.
소매 부문: 소매 부동산은 전자상거래의 증가와 소비자 선호의 변화에 적응하고 있습니다. 신규 쇼핑몰 개발은 제한적이며, 리노베이션 및 혼합 용도 프로젝트에 초점을 맞추고 있습니다. 교통부, 통신부 및 정보기술부는 소매의 디지털 혁신을 지원하고 있으며, 이는 물리적 공간 요구에 영향을 미치고 있습니다. 소매업체는 소비자 보호 및 라이센스 규정을 준수해야 합니다.
산업 부문: 산업 및 물류 부문은 산업 단지 및 마다인과 같은 자유무역구역과 항구를 포함한 정부 투자에 의해 지원받아 밝은 전망을 보여주고 있습니다. 이들 존은 제조, 창고 및 유통을 위한 세금 인센티브와 맞춤형 인프라를 제공하고 있습니다. 오만이 국제 무역 협약에 가입하고 규제 업데이트를 지속함으로써 환경 기준 및 노동법 준수가 강화되고 있습니다.
환대 부문: 환대 부문은 정부 관광 이니셔티브와 국제 행사에 의해 회복되고 있습니다. 오만 문화유산 및 관광부에 따르면, 호텔 점유율은 2025년까지 증가할 것으로 예상되며, 이는 방문자 수 증가와 새로운 고급 및 생태 친화적인 개발에 의해 촉진되고 있습니다. 건강, 안전 및 라이센스 요구 사항 준수는 여전히 엄격합니다.

2025년 및 그 이후를 바라보면, 오만의 상업용 부동산은 규제 개혁, 외국인 투자 인센티브 및 인프라 개발의 지속적인 혜택을 받을 것으로 보입니다. 이 부문의 전망은 조심스럽게 낙관적이며, 지속적인 경제 성장과 정책 프레임워크의 효과적인 시행에 달려 있습니다.

주요 법률, 세금 및 규제 고려사항 (주택 및 도시계획부, taxauthority.gov.om)

오만의 상업용 부동산에 대한 법적 및 규제 환경은 일련의 법령, 장관의 결정 및 지속적인 개혁으로 형성되며, 2024년에 주목할 만한 발전이 이루어지고 있으며 2025년까지의 변화를 예고하고 있습니다. 주택 및 도시계획부(MHUP)는 토지 할당, 등록 및 계획 허가를 주관하는 주요 당국이며, 세금청은 부동산 거래 및 소유에 따른 재정 의무를 감독합니다.

주요 법적 프레임워크는 왕립 법령 제5/81 (토지법)으로, 토지의 취득, 등록 및 이전에 대한 절차를 설명합니다. 최근 몇 년간의 개정, 특히 왕립 법령 제29/2023은 외국인의 상업용 부동산 투자에 대한 권리와 제한을 더욱 명확히 하였으며, 비오만인 및 GCC 시민이 토지를 자유 소유 또는 사용권으로 소유할 수 있는 특정 구역을 포함하고 있습니다. 특히 “통합 관광 복합체” (ITC) 및 특정 경제 자유 구역이 Greater 외국인 참여를 허용하고 있으며, MHUP의 감독을 받습니다.

도시 계획 규정 준수는 모든 상업 개발에 필수적입니다. 개발자는 MHUP로부터 불만 없는 인증서 및 상세한 부지 승인을 얻어야 하며, 이후 환경 및 지방 청소를 받고야 합니다. 2024년에는 승인 절차를 간소화하기 위한 디지털화 이니셔티브가 도입되었으며, “타트위르” 플랫폼이 투명성을 높이고 처리 시간을 단축하고 있습니다 (주택 및 도시계획부).

세금 관점에서 오만은 대부분의 상업용 부동산 거래에 5% 부가가치세(VAT)를 부과하고 있으며, 이는 2021년 4월부터 세금청이 시행하고 있는 내용입니다. 상업용 부동산으로부터 발생하는 임대 소득 및 자본 이익에 대해 법인세가 부과되며 현재 표준 세율은 15%입니다. 그러나 지정된 경제 구역 및 ITC 내 프로젝트에 대해 면세 및 인센티브가 제공되며, 이는 지역 규칙 및 투자 기준 준수에 따라 다릅니다.

통계적으로, 농업부의 2024년 연례 보고서에 따르면 등록된 상업용 부동산 거래가 연간 6% 증가했습니다, 무스캣과 소비르가 주요 도시로 남아 있습니다. 정부는 외국인 직접 투자를 유치하기 위해 규제 안정성을 우선시하고 있으며, 2025년까지 공공-민간 파트너십 및 REIT 구조에 대한 추가적인 법적 개선이 예상되고 있습니다 (주택 및 도시계획부).

앞으로 오만의 비전 2040 및 국가 도시 개발 전략은 지속적인 법적 현대화 및 인프라 투자 기반이 됩니다. 이해관계자들은 토지 등록의 추가 디지털화, 강화된 실사 요구 사항 및 변화하는 세금 준수 의무를 예상해야 하며, 이는 오만이 상업용 부동산 투자에 있어 지역 허브가 되기를 원하는 포부를 강화할 것입니다.

외국인 투자 규칙, 준수 및 소유 구조

오만의 상업용 부동산에 대한 외국인 투자 규제 프레임워크는 최근 몇 년 동안 국제 자본 유치를 목표로 하여 상당한 변화를 겪어왔으며, 국가 이익을 보호하는 균형을 유지하고 있습니다. 현재 법률은 외국 자본 투자 법(왕립 법령 제50/2019)의 시행을 감독하는 상업부, 산업부 및 투자 진흥부에 의해 인도되고 있습니다. 이 법률은 외국인 투자자가 대부분의 분야에서 기업의 최대 100% 소유를 허용하도록 하고 있으며, 상업용 부동산 개발에 관련한 기업도 포함됩니다.

그러나 토지 자체의 외국인 소유는 엄격하게 규제되고 있습니다. 법무부는 왕립 법령 제29/2018에 따라 비-GCC 시민이 지정된 통합 관광 단지(ITC) 내에서 또는 왕립 법령으로 특별 승인된 프로젝트의 일환으로만 부동산을 소유할 수 있도록 규정하고 있습니다. ITC 외부에서는 외국 기업이 일반적으로 상업용 부동산을 임대할 수 있으나 소유할 수는 없으며, 이는 토지법 및 그 개정사항에서 최대 50년의 임대 계약을 허용하고 있으며 한 번 갱신이 가능합니다.

구조적으로 외국 투자자는 종종 오만에 등록된 회사를 통해 시장에 진입하며, 이는 유한책임회사(LLC)나 지역 파트너와의 합작 투자 형태입니다. 준수 의무에는 외국인 투자 라이센스 취득, 부동산 펀드 및 REIT에 대한 자금 세탁 방지 규제 준수, 및 지방 당국이 설정한 건축 및 운영 규정 준수가 포함됩니다.

최근 사건 중 하나는 2023년에는 사용권법이 개정되어 물류 및 산업 구역에서 외국 투자자에게 더 긴 임대 및 유연성을 제공하였습니다, 산업 단지 공공청 (Madayn)와 관리합니다. 정부의 비전 2040 전략은 여전히 부동산을 경제 다각화의 동력으로 우선수치하고 있으며, 이 부문에 대한 외국인 직접 투자는 2024년 말까지 OMR 15억에 도달할 것으로 예상하고 있습니다 (자료 출처: 국가 통계 및 정보 센터).

2025년 및 그 이후를 바라보면, 오만은 특히 특별 경제 구역 및 자유구역에서 상업용 부동산 투자 규제를 더욱 자유화할 것으로 예상됩니다. 그러나 자금 세탁 방지, 유익 소유자 공개 및 구역 규제에 대한 계속되는 준수가 중요할 것입니다. 잠재적 투자자는 외국 자본 투자 법 및 부동산 관련 법령의 개정 사항을 계속 주시해야 하며, 이는 정부가 규제 감독과 균형을 이루며 더 큰 개방성을 신호하고 있습니다.

주요 프로젝트, 개발 및 인프라 이니셔티브 (oman.om, madayn.om)

오만의 상업용 부동산 부문은 대규모 프로젝트 및 전략적 인프라 이니셔티브의 강력한 파이프라인에 의해 2025년에 상당한 모멘텀을 목격하고 있습니다. 정부 지원 개발은 핵심이 남아 있으며, 외국인 투자 및 경제 다각화를 촉진하는 특수 경제 구역(SEZ), 산업 단지 및 통합 관광 복합체의 지속적인 확장이 포함됩니다.

최고의 이니셔티브 중 하나는 특수 경제 구역 두쿰으로, 이는 특수 경제 구역 및 자유구역에 대한 공공청의 관리 하에 있습니다. 이 지역은 2,000 제곱킬로미터 이상의 면적에 상업, 산업 및 물류 시설이 통합되어 있습니다. 최근 몇 년 동안 두쿰 항구 및 두쿰 정유소와 같은 기념비적인 프로젝트가 완공되었으며, 이는 사무실 공간, 창고 및 환대 유닛에 대한 수요를 촉진시켜왔습니다. 2025년에는 증가하고 있는 비즈니스 활동 및 국제 임차인을 수용하기 위해 추가 물류 공원 및 상업 센터가 개발되고 있습니다.

또 다른 주요 주체는 오만 전역의 산업 도시 개발을 감독하는 마다인 공공기구입니다. 마다인은 소비르, 살랄라 및 사마일 산업 도시에서 새로운 단계의 확장을 활발히 진행하고 있습니다. 이러한 산업 단지는 중소기업 및 다국적 기업을 유치하기 위해 설계된 즉시 사용할 수 있는 공장, 비즈니스 센터 및 상업용 부지를 제공합니다. 마다인의 최근 통계에 따르면, 누적 투자는 OMR 70억을 초과하였고, 해당 지역 내에서 60,000명 이상의 일자리가 창출되었습니다.

도시 혼합 용도 개발도 상업용 부동산 환경을 재편하고 있습니다. 마다인의 이니셔티브인 지식 오아시스 무스캣(KOM)은 기술 기업과 스타트업을 계속 끌어들이고 있으며, 현대식 사무실 공간과 비즈니스 인큐베이팅 시설을 제공합니다. 한편, 알 무우지 무스캣과 같은 통합 관광 복합체는 소매, 환대 및 A등급 사무실로 구성된 구성 요소를 도입하여 수도의 상업용 부동산 프로필을 강화하고 있습니다.

인프라 측면에서, 오만 정부는 상업적 성장을 뒷받침하기 위해 교통 및 유틸리티에 전략적 투자를 하고 있습니다. 무스캣 및 살랄라 공항의 확장과 고속도로 네트워크 및 디지털 인프라에 대한 업그레이드는 비즈니스 연결성과 접근성을 개선하여 부동산 활동을 직접 지원하고 있습니다 (오만 전자정부 포털).

미래를 바라보면, 오만의 비전 2040 및 국가 도시 개발 전략은 지속 가능하고 스마트 시티 프로젝트를 우선적으로 추진하여 향후 상업용 부동산 개발이 국제적인 환경 준수 및 도시 계획의 모범 사례와 일치하도록 할 것입니다. 이러한 노력은 투자 촉진과 상업용 부동산 상품의 다양화를 더욱 촉진할 것으로 예상됩니다.

통계 개요: 가격, 수익률 및 시장 성과

2025년 오만의 상업용 부동산 부문은 국가의 광범위한 경제 동향과 다각화 목표를 반영하고 있습니다. 2010년대 후반 및 2020년대 초반에 둔화된 성과 이후, 최근 정부의 이니셔티브 및 규제 개혁이 주요 시장 지표의 안정화에 기여하고 있습니다.

국가 통계 및 정보 센터에 따르면, 오만의 부동산 거래 총액은 2023년 29억 오만 리얄을 기록하며, 팬데믹 시기의 저점에서 회복되면서 연간 완만한 성장률을 보였습니다. 상업용 부동산 거래는 이 수치의 약 18%를 차지하며, 무스캣, 시브, 살랄라가 주요 중심지로 남아 있습니다. 2025년 세부 데이터는 아직 나오지 않았지만, 초기 결과는 지속적인 상승세를 나타내고 있으며, 이는 진행 중인 인프라 투자 및 규제 안정성에 의해 지지되고 있습니다.

무스캣에서의 A등급 사무실 및 소매 자산의 임대 수익률은 2025년 초 현재 7%에서 9% 사이에서 유지되고 있으며, 이는 상업부 및 산업부의 데이터에 의해 확인된 바입니다. 이 수익률은 걸프협력회의(GCC) 국가들 중에서도 가장 높은 수치 중 하나로, 상대적 가격이 비쌉니다. 그러나 이차 위치 및 오래된 자산은 여전히 수익률이 둔화되고 있으며, 이는 과잉 공급과 팬데믹 이후 변화한 비즈니스 요구에 기인합니다.

상업자산의 가격은 경쟁력을 유지하고 있습니다. 법무부에 따르면, 2024년 무스캣의 상업용 부동산 평균 거래 가격은 제곱미터당 700에서 1,200 오만 리얄 범위였으며, 비즈니스 신뢰성 회복 및 물류와 기술 분야의 신규 진입자에 의해 2025년에는 소폭 상승할 것으로 예측되고 있습니다.

2025년 무스캣의 A등급 사무실 공간에 대한 공실률은 약 15%로 안정세를 보이고 있으며, 이는 2021년 20% 이상의 높은 수치에서 감소한 것입니다. 이 트렌드는 금융 및 에너지 부문에서의 통합과 외국인 투자를 유치하기 위한 정부의 유인책에 기인합니다. 소매 공실률은 여전히 높지만, 비프라임 지역에서 더 높은 수치를 기록하고 있으나 소비자 수요의 회복과 혼합 용도 개발과 같은 새로운 포맷의 확산이 진행됨에 따라 점진적으로 감소할 것으로 예상됩니다 (국가 통계 및 정보 센터).

앞으로의 전망은 오만 정부의 비전 2040의 혜택을 받을 것으로 예상되며, 이 비전은 경제 다각화, 외국인 직접 투자 및 규제 현대화를 우선시하고 있습니다. 이러한 요소들은 2025년 및 그 이후에 걸쳐 가격, 수익률 및 거래량에서 중간 정도지만 꾸준한 성장을 지원할 것으로 예상됩니다.

미래 전망: 예측, 위험 및 기회 (2025–2030)

2025년에서 2030년 사이 오만의 상업용 부동산 전망은 경제 다각화 노력, 규제 개혁 및 변화하는 시장 역학의 조합에 의해 형성됩니다. 정부가 비전 2040의 목표를 추진하고 있으며, 이는 화석 연료에 대한 의존도를 줄이고, 외국인 직접 투자를 자극하며, 민간 부문 개발을 촉진하고자 합니다. 이 모든 것들은 상업용 부동산의 수요와 공급에 직접적인 영향을 미칩니다.

비오만 투자자가 지정된 통합 관광 단지(ITC)에서 부동산을 소유할 수 있게 하고, 상업 구역에서 이용권을 부여하는 등의 조치가 포함된 부동산 법률에 대한 최근 개정은 투자 기반을 확대하고 새로운 프로젝트 출시를 촉진할 것으로 예상되며, 주택 및 도시 계획부는 규정 준수 지침을 지속적으로 개선하고 있으며, 그 과정에서 투명성, 등록 및 부동산 거래에서의 자금 세탁 방지 통제를 강화하고 있습니다 (주택 및 도시계획부).

주요 예측: 오만 중앙은행은 비석유 부문 GDP 성장률이 2030년까지 매년 2.5–3%로 평균될 것으로 전망하며, 부동산 및 건설 부문이 주요 수혜자로 지목되었습니다 (오만 중앙은행). 이는 특히 무스캣, 소비르 및 두쿰에서 사무실, 소매 및 산업 공간에 대한 수요를 이끌 것으로 예상됩니다.
위험: 이 부문은 글로벌 경제 변동성, 특정 세그먼트(특히 사무실 공간)의 과잉 공급 가능성, 새로운 소유 구조에 대한 규제 적응 등의 위험에 직면해 있습니다. 자금 세탁 방지 및 유익 소유자 투명성 측면에서의 준수 강력한 집행이 투자자 신뢰를 유지하는 데 필수적일 것입니다 (자본시장청).
기회: 물류 및 창고 부문에서의 성장 전망이 가장 강하며, 자유 경제 지역 및 항구 인프라에 대한 투자와 관광 이니셔티브에 의해 촉진되고 있는 혼합 용도 개발 및 환대 부문에서의 기회도 두드러집니다. 부동산 투자 신탁(REIT)과 디지털 토지 등록 시스템의 도입은 제도적 투자 및 운영 효율성의 추가적인 경로를 제시합니다 (경제부).

요약하자면, 오만의 상업용 부동산 시장은 2025년과 2030년 사이 구조적 개혁, 경제 다각화 및 개선된 규제 준수의 혜택을 받을 것으로 예상되고 있습니다. 비록 시장 리스크가 존재하지만, 적극적인 법적 및 정책 조정은 이 부문이 더 넓은 범위의 투자자와 임차인을 유치할 수 있도록 하고 있으며, 물류, 관광 관련 자산 및 기술 기반 부동산 솔루션에서 특히 높은 모멘텀을 나타낼 것으로 기대되고 있습니다.

투자자 및 이해관계자를 위한 리소스 및 공식 연락처

오만의 상업용 부동산 부문에서 기회를 탐색하고자 하는 투자자와 이해관계자는 공식적인 리소스, 규제 프레임워크 및 정부 지원의 강력한 생태계를 누릴 수 있습니다. 아래는 정보 요구 및 법적 및 규제 준수를 보장하는 데 도움이 되는 필수 연락처 및 리소스 목록입니다.

주택 및 도시계획부:
주택 및 도시계획부는 토지 사용, 부동산 등록 및 도시 개발을 감독하는 주요 당국입니다. 투자자들은 토지 할당, 건축 허가 및 상업 프로젝트에 대한 규제 지침에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
상업부, 산업부 및 투자 진흥부:
상업부, 산업부 및 투자 진흥부는 외국인 직접 투자(FDI), 사업 라이센스 및 투자 인센티브를 위한 관문 역할을 합니다. “Invest Easy” 포털은 회사 등록 및 상업 라이센스 프로세스를 간소화합니다.
특수 경제 구역 및 자유무역구역 공공청 (OPAZ):
특수 경제 구역 및 자유무역구역 공공청은 지정된 경제 및 자유 구역 내의 투자 및 부동산 활동을 규제하며, 상업용 부동산 개발 및 임대를 위한 고유한 인센티브 및 간소화된 절차를 제공합니다.
무스캣 자치정부:
무스캣 자치정부는 건축 허가를 발급하고, 구역 규정을 시행하며, 수도 지역 내 상업용 부동산의 적합성을 감독합니다.
오만 부동산 협회:
오만 부동산 협회는 면허가 있는 부동산 중개인 및 개발자를 위한 전문 기관으로, 시장 관행, 윤리 기준 및 분쟁 해결에 대한 지침을 제공합니다.
자본시장청 (CMA):
자본시장청은 부동산 투자 펀드(REIT) 및 부동산 관련 공모에 대한 규제를 수행하며, 투자 및 공시 법률 준수를 보장합니다.
오만 상공회의소 (OCCI):
오만 상공회의소는 상업용 부동산 활동에 종사하는 기업을 위한 옹호, 네트워킹 및 지원 서비스를 제공합니다.
오만 왕립 경찰 – 민사 상태 총국:
오만 왕립 경찰는 법적 부동산 거래에 필수적인 부동산 등록 및 확인 과정을 용이하게 합니다.