Prawo Nieruchomości w Malezji: Przewodnik dla Kupujących i Sprzedających

Malazia to kraj zachwycający w Azji Południowo-Wschodniej, znany z tętniącej życiem kultury, zróżnicowanej populacji i kwitnącej gospodarki, co czyni go atrakcyjnym miejscem dla inwestycji w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jesteś lokalnym mieszkańcem, czy obcokrajowcem, zrozumienie przepisów dotyczących nieruchomości w Malezji jest niezwykle ważne przy kupnie i sprzedaży nieruchomości. Artykuł ten dostarcza wszechstronnych wskazówek dotyczących podstawowych aspektów, ram regulacyjnych oraz procedur związanych z transakcjami nieruchomościowymi.

Ramy Regulacyjne i Organy Zarządzające

Branża nieruchomości w Malezji jest głównie regulowana przez Ustawę o Ziemi Narodowej z 1965 roku, która stanowi fundament prawa dotyczącego gruntów na Półwyspie Malezyjskim. Malezja Wschodnia, obejmująca Sabah i Sarawak, stosuje inne ustawy o gruntach. Oprócz Ustawy o Ziemi Narodowej, inne przepisy obejmują Ustawę o Tytule Mieszkalnym z 1985 roku oraz Ustawę o Podatku od Zysków Kapitałowych z 1976 roku (RPGT).

Niektóre z głównych organów zarządzających i nadzorujących transakcje nieruchomości w Malezji to:
– Ministerstwo Mieszkalnictwa i Rozwoju Lokalnego (KPKT): Odpowiedzialne za polityki związane z mieszkaniami i rozwojem lokalnym.
– Rada Rozwoju Nieruchomości i Mieszkalnictwa (REHDA): Reprezentuje prywatnych deweloperów mieszkań.
– Rada Oceny Wartości, Rzeczoznawców, Pośredników Nieruchomości i Zarządzania Nieruchomościami (BOVEAP): Zapewnia profesjonalne zachowanie wśród specjalistów w branży.

Kupno Nieruchomości w Malezji

Obcokrajowcy i lokalni mieszkańcy mogą inwestować w nieruchomości w Malezji, ale należy pamiętać o kilku ważnych punktach i przepisach.

Warunki i Ograniczenia:
Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Malezji, ale zazwyczaj muszą przestrzegać minimalnych progów cenowych oraz pewnych ograniczeń. Zazwyczaj obcokrajowcy muszą inwestować w nieruchomości o wartości co najmniej 1 miliona RM, chociaż ten próg może się różnić w zależności od stanu. Ponadto obcokrajowcy nie mogą kupować niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkania socjalne i nieruchomości na ziemi zarezerwowanej dla Malajów.

Procedura Zakupu Nieruchomości:
1. Określenie Nieruchomości: Rozpocznij od określenia pożądanej nieruchomości, przez pośrednika nieruchomości lub platformę internetową.
2. List Intencyjny i Zaliczka: Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, podpisuje się List Intencyjny, a zaliczka, zazwyczaj wynosząca 2-3% ceny zakupu, jest wpłacana.
3. Umowa Sprzedaży (SPA): Następnie przygotowuje się i podpisuje SPA w ciągu 14 do 30 dni. Zazwyczaj umowę tę sporządza prawnik.
4. Zaliczka: Przy podpisaniu umowy SPA wpłacana jest kolejna zaliczka, co podnosi łączną kwotę zaliczek do około 10% ceny zakupu.
5. Finansowanie i Zatwierdzenie: Kupujący może złożyć wniosek o kredyt, a obcokrajowcy mogą potrzebować zgody organów stanowych, aby transakcja mogła być przeprowadzona.
6. Przeniesienie Nieruchomości: Gdy wszystkie płatności są dokonane, a zgoda została wydana, prawo własności nieruchomości jest przekazywane kupującemu przez odpowiedni urząd gruntowy.

Sprzedaż Nieruchomości w Malezji

Sprzedaż nieruchomości w Malezji obejmuje kilka istotnych kroków, aby zapewnić płynność procesu transakcyjnego.

Przygotowanie do Sprzedaży:
1. Ocena i Wycena: Zatrudnij specjalistę ds. wyceny nieruchomości, aby określić konkurencyjną i rozsądną cenę.
2. Marketing: Współpracuj z pośrednikiem nieruchomości, aby skutecznie promować nieruchomość poprzez ogłoszenia, reklamy i dni otwarte.

Procedura Sprzedaży Nieruchomości:
1. Umowa z Kupującym: Po znalezieniu kupującego, ustala się List Intencyjny, a kupujący wpłaca zaliczkę.
2. Zawarcie SPA: Podobnie jak w przypadku zakupu, podpisywana jest Umowa Sprzedaży, a prawnik sprzedającego ją ułatwia.
3. Spłata Zaległych Opłat: Sprzedający musi upewnić się, że wszystkie zaległe płatności związane z nieruchomością, takie jak rachunki za media i podatki, są uregulowane.
4. Przeniesienie Własności: Po uregulowaniu wszystkich należności i zakończeniu płatności, przeniesienie własności odbywa się w urzędzie gruntowym, a transakcja zostaje zakończona.

Podatek od Zysków Kapitałowych (RPGT)

Podatek od Zysków Kapitałowych (RPGT) to rodzaj podatku dochodowego od zysków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Stawki podatku RPGT różnią się w zależności od obywatelstwa i czasu posiadania nieruchomości. Obywatele Malezji płacą niższy podatek RPGT w porównaniu do obcokrajowców, a im dłużej nieruchomość jest posiadana, tym niższa stawka RPGT.

Podsumowanie

Poruszanie się po rynku nieruchomości w Malezji wymaga jasnego zrozumienia przepisów i regulacji w kraju. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o związanych z tym procedurach i szukać profesjonalnej porady, aby zapewnić zgodność ze wszystkimi wymaganiami prawnymi. Dzięki obiecującemu krajobrazowi gospodarczemu i strategicznej lokalizacji Malezja pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestycji w nieruchomości.

Powiązane linki dotyczące prawa nieruchomości w Malezji: Przewodnik dla Kupujących i Sprzedających

1. EdgeProp Malezja
2. PropertyGuru Malezja
3. iProperty Malezja
4. PropSocial Malezja
5. StarProperty Malezja
6. The Edge Markets
7. Krajowe Centrum Informacji o Nieruchomościach (NAPIC)
8. Malezyjski Urząd Rozwoju Inwestycji (MIDA)
9. Malezyjska Nieruchomość Inkorpore
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Kancelaria Prawna)